Soustředěná výstavba 8 cihlových rodinných domůRychtářov-Vyškov Developer: L&A Company s.r.o. Moravské náměstí 3 Brno 602 00 IČ:25320726
DIČ:CZ25320726 Prodejce: ALFA reality s.r.o.-realitní kancelář Lidická 53,,602 00 Brno Telefon:00420541240882,,mobil-00420731110393,, Email:
[email protected]
Popis lokality Rychtářov-Vyškov Dopravní dostupnost lokality Motorová vozidla Lokalita Rychtářov-Vyškov je dostupná s dálnice D 1 exit Vyškov-západ cca 8 km málo frekventovanou silnicí III.třídy směr Dědice,Lhota,Rychtářov(viz příloha – mapa)bez nákladní dopravy a velkého pohybu vozidel.
Celostátní vlakové a autobusové spojení zprostředkováno přes nádraží Vyškov.
Celková délka: 44.98 km Celkový čas: 47 min.
1. Začátek trasy: z Na silnici Kotlářská po pokračovat 279 m 1 min. 0 0 2. Na Lužánky odbočit vpravo po a pokračovat 881 m do 1 min. 1 min. 279 m 3. Na Moravské nám. odbočit vlevo po a pokračovat 774 m do 1 min. 2 min. 1.16 km 4. Na Koliště/Cejl odbočit vlevo po a pokračovat 74 m do 1 min. 3 min. 1.93 km 5. Na Cejl/Vlhká odbočit vpravo po a pokračovat 538 m do 1 min. 3 min. 2.01 km 6. Na odbočit vlevo po a pokračovat 756 m do 1 min. 5 min. 2.55 km 7. Na rovně po a pokračovat 128 m do 1 min. 6 min. 3.30 km 8. Na Olomoucká/Tržní odbočit mírně vpravo po a pokračovat 174 m do 1 min. 7 min. 3.43 km 9. Na Černovice odbočit vlevo po 42 a pokračovat 359 m do 1 min. 7 min. 3.61 km 10. Na Olomoucká/Štolcova rovně po 42 a pokračovat 116 m do 1 min. 7 min. 3.97 km 11. Na Nové Černovice rovně po R50 a pokračovat 3.83 km do 2 min. 7 min. 4.08 km 12. Na R50 exit 3 (Líšeň) rovně po R50 a pokračovat 2.33 km do 1 min. 10 min. 7.91 km 13. Na D1 exit 203 (Brno-východ) odbočit mírně vpravo po D1 a pokračovat 6.52 km do 3 min. 12 min. 10.24 km 14. Na D1 exit 210 (Holubice) rovně po D1 a pokračovat 15.36 km do 7 min. 15 min. 16.77 km 15. Na D1 exit 226 (Vyškov-západ) odbočit mírně vpravo po a pokračovat 1.47 km do 4 min.
23 min. 32.13 km 16. Na křižovatka II/430 odbočit vpravo po 430 a pokračovat 477 m do 1 min. 27 min. 33.60 km 17. Na Vyškov-Nouzka rovně po 430 a pokračovat 1.51 km do 2 min. 28 min. 34.08 km 18. Na Vyškov - autobus. nádr. odbočit vlevo po 379 a pokračovat 101 m do 1 min. 30 min. 35.58 km 19. Na Vyškov - Hypernova odbočit vpravo po 37935 a pokračovat 116 m do 1 min. 30 min. 35.69 km 20. Na autobus. nádr. rovně po 37935 a pokračovat 276 m do 1 min. 31 min. 35.80 km 21. Na Vyškov - žst. rovně po 37935 a pokračovat 319 m do 1 min. 31 min. 36.08 km 22. Na Vyškov - 9. května/Havlíčkova odbočit vlevo po 37728 a pokračovat 146 m do 1 min. 32 min. 36.40 km 23. Na Vyškov - podjezd rovně po 37728 a pokračovat 1.95 km do 3 min. 32 min. 36.54 km 24. Na Dědice odbočit mírně vlevo po a pokračovat 634 m do 1 min. 35 min. 38.49 km 25. Na Dědice odbočit mírně vpravo po 37738 a pokračovat 35 m do 1 min. 37 min. 39.12 km 26. Na Dědice odbočit mírně vlevo po 37728 a pokračovat 5.82 km do 9 min. 37 min. 39.16 km 27. Konec trasy: Na silnici 37728 47 min. 44.98 km
Dostupnost občanské vybavenosti. V místě (Rychtářov-Vyškov) je základní občanská vybavenost:školka,ZŠ,maloobchodní síť,kostel,sportoviště. Vyšší občanská vybavenost je zajištěna v centru města Vyškova a je dostupná místní veřejnou dopravou. Atraktivnost lokality. Lokalita se nachází na území Drahanské vrchoviny a Moravského krasu,staveniště v ochranném pásmu 2. stupně samo osobě zaručuje kvalitu životního prostředí a i v budoucnu vylučuje výstavbu ekologicky závadných zařízení. Široké okolí nabízí krajinu naturálního charakteru z velmi zachovalým prostředímlesy,louky s vodními prvky,cyklistické stezky a nabízejí široké možnosti individuální rekreace,kultury a případně sportovního vyžití(vodní park Vyškov,koupaliště v Lulči,chráněné okolí Opatovické přehrady,krajina obce Studnice,zámek Rychtářov,farma populárního komika B.Polívky v Olšanech. Sportovní vyžití umožňují koncentrovaná sportoviště jak pro individuální,kolektivní,závodní i rekreační zaměření ve Vyškově a jeho nejbližším okolí(zimní sportylyžování,hokej,bruslení,tenis,odbíjená,kopaná,sqasch,posilovny atd.).
Souhrnná zpráva: Urbanistické a architektonické řešení: Urbanistické řešení – vychází ze zadání zadavatele realizovat na daném pozemku ( tvořeném p.č.:809/6 a 809/13) výstavbu rodinných domků jednogeneračních, s nadstandardním vybavením, vesnického charakteru jak je kodifikováno v územně plánovací dokumentaci. Jedná se o výstavbu 8 R.D.,které jsou postaveny na jednotlivých parcelách dle geometrického plánu.Jednotlivé RD vlastní tyto parcely:
8 RD obec Rychtářov,,okres Vyškov-rozdělení dle parcel a jejich velikost Developer:L&A Company s.r.o.,,Moravské náměstí 127/3,,602 00 Brno LV číslo 616,,katastrální území:744425 Rychtářov,,obec:592889 Vyškov,,okres:CZ0626 Vyškov,,vlastník:L&A Company s.r.o. ,,IČ:25320726,,
RD 1 St.p. 344 / 141 m2 + par.č.809/22 / 284 m2 + 1/8 809/6 157,125 + 1/8 809/13 42,25 m2´=624,375 m2
RD 2 345 / 140 m2 +809/23 266 m2 +1/8 809/6 157,125 + 1/8 80913 42,25 = 605,375 m2
RD 3 346 / 142 m2 + 809/24 277 m2 + 1/8 809/6 157,125 + 1/8 809/13 42,25=618,375 m2
RD 4 347 / 142 m2 + 809/25 257 m2 + 1/8 809/6 157,125 m2 + 1/8 809/13 42,25 m2=598,375 m2
RD 5 348 /142 m2 + 809/26 270 m2 +1/8 809/6 157,125 + 1/8 809/13m2 42,25 m2=611,375m2
RD 6 349 / 142 m2 + 809/27 275 m2 + 1/8809/6 157,125m2+1/8 809/13 42,25 m2=616,375m2
RD 7 350 / 141 m2 + 809/28 271 m2 + 1/8 809/6 157,125 m2 + 1/8 809/13 42,25 m2=611,375 m2
RD 8 351 / 142 m2+ 809/29 279 m2 +809/30 190 m2 + 1/8 809/6 157,125m2 +1/8 809/13 42,25m2=810,375 m2
Urbanistický návrh vychází z charakteru pozemku, který se nachází mezi dvěma komunikacemi silnicí III/37728 a MK p.č.: 1264, jeho terénní konfigurace a charakteru okolní zástavby. Při západní straně pozemku je umístěna obslužná komunikace obousměrná zajišťující přístup k R.D., oddělená zatravněným pásem od sousedního pozemku p.č.: 809/12, ve kterém jsou
umístěny stožáry venkovního osvětlení. Obslužná komunikace š. 410 cm zahrnuje 50 cm dlažbu, ve které jsou umístěny kanalizační vpustí, 360 cm asfalto-betonového povrchu, který položeným obrubníkem je oddělen od 90 cm pojízdné krajnice sloužící pro případné vyhýbání rozměrnějších vozidel. Proto je její skladba navržena jako pro běžnou vozovku. Uliční čára R.D. je ve vzdálenosti 300 cm od kraje asfalto-betonového povrchu a 810 cm od hranice pozemku. Prostor mezi uliční čárou a pojízdnou krajnicí je zatravněn. Nástupy do R.D. jsou ze severní strany od přistavěné garáže odsunuté – 390 cm od uliční čáry, kde je tímto vytvořen prostor pro odstavení vozidla. Prostor mezi R.D. a garáží sousedního domu o šířce 420 cm přístupný z prádelny R.D. složí k případnému umístění sušáku na prádlo. Tento prostor bude osazen u všech R.D. travnatou plochou. Odstupná vzdálenost mezi R.D. je 7,95 m. Šířky parcel jednotlivých R.D. jsou 17m. Výškové osazení R.D. je vztaženo k niveletě komunikace, která víceméně kopíruje stávající terén ( aby se předešlo závažným zásahům do původní konfigurace) vždy + _ 0 je 50 (45 cm) nad touto niveletou na středu R.D. Privátní parkoviště je umístěno u napojení obslužné komunikace na stávající dopravní systém na jižní části pozemku silnicí III/37728. Celý pozemek bude oplocen a vjezdy do areálu budou opatřeny závorou, která bude umožňovat vjezd pouze residentům, případně hasičským, sanitním a odpadním vozům. Bude řízena kamerovým systémem z každého R.D.
Architektonické řešení –všeobecně: vychází z urbanistických předpokladů a požadované velikosti a počtu rodinných domů. Rodinný dům je řešen jako jednogenerační, přízemní se sedlovou střechou s podkrovní obytnou částí a přistavenou garáží. Orientace objektů je východně-západní. Vstup je ze severní strany od přistavěné garáže. Všechny rodinné domy jsou navrženy stejně. Materiálové a barevné řešení R.D. je navrženo následovně: Fasáda rodinného domu bude mít vápennou omítku, přistavěná garáž cihelnou podezdívku. Barevnost fasády je řešená kombinací barev cihlově červené a olivově zelené. Pro snadnější orientaci vždy ob domek. Střešní krytina bude bobrovka typ BRAMAC v barvě cihlové. Výplně otvorů a dřevěné prvky střešní části budou bílé, kovové prvky budou nerezové( měď). Dlážděné plochy kolem domů budou provedeny z cihelné dlažby. Terasa před obývacími pokoji bude dřevěná palubová ( typ dřeva BANGKIRAI) na kamínkovém podsypu. Uliční oplocení jednotlivých R.D. je kovové (nerezové.) se soklem z betonových štípaných tvárnic, ze kterých je rovněž přístřešek na popelnici s kovovým zábradlím. Venkovní bazény budou lemovány pískovcovou dlažbou. Základní sadové úpravy předpokládají zatravnění pozemku a výsadbu pásu izolační zeleně ( kombinace konifer a pyrakanty) při straně garáží.
Řešení technické infrastruktury-všeobecně: Technická infrastruktura, zahrnuje neveřejnou účelovou komunikaci připojenou na jižní straně pozemku na silnici III/37728 na severní straně pak na MK p.č. 1264 jejíž součástí je odvodnění do stávající kanalizace při MK, parkoviště odvodněné přes odlučovač ropných látek přípojkou do stávající kanalizace v prostoru silnice III. třídy na větev ´B´ mezi šachtami Š61 a Š62 na tuto přípojku je připojena silniční vpusť. Protože se v lokalitě nenachází veřejná kanalizace odkanalizování R.D. je řešeno na vlastním pozemku jednotlivých R.D. Splaškové odpady jsou řešeny jímkami na vyvážení – vyvážením bude řešena také likvidace upravené vody z bazénů. Dešťové vody jsou řešen pak vsakovacími jímkami na pozemcích R.D. Zásobování vodou jednotlivých R.D. je řešeno prodloužením stávajícího vodovodního řadu ´A´ při silnici III. třídy, který bude zaokruhován se stávajícím vodovodním řadem ´A2´ při MK p.č. 1264. Pro napojení R.D na plynovod je provedeno prodloužení stávajícího STL plynovodu z prostoru MK p.č. 1264. Připojení R.D. na silnoproudé rozvody bude provedeno kabelovým vedením NN, napojení území bude zajištěno z rekonstruované trafo stanice TS Rychtářov U hájenky 2. Slaboproudé rozvody – napojení státních linek pro každý dům na telefonní síť je řešeno kabelovým vedením uloženým v chráničce. Pro případné napojení domů na další slaboproudá zařízení bude v chodníku souběžně s rozvodem telefonu položena chránička. Napojení bude z prostoru silnice III. třídy.
Prostorová úprava vedení technického vybavení bude provedena dle ČSN 736005. K technickému vybavení je třeba přiřadit instalaci závory u vjezdu do privátního prostoru, který bude oplocen po vnějším obvodu plotem z kovových sloupků do betonových patek a drátěným pletivem, potaženým plastem. Architetkonické řešení – jednotlivých RD: Zpracovaná dokumentace řeší opakovatelný typ jednogeneračního, samostatně stojícího rodinného, nepodsklepeného domu s přistavěnou garáží, který bude realizován dodavatelsky a předán klientem tak zvaně na klíč. Z tohoto předpokladu vychází návrh objektu, který svým řešením bude splňovat obecně požadavky na bydlení v této víceméně nadstandardní kategorii R.D. Snahou je, pomocí dostupných materiálů a technologií vytvořit harmonický ( jak tvarový, tak materiálový) celek respektující lokalitu. Objekt je přízemní se sedlovou střechou a stavebně oddělenou přistavěnou garáží. Celková zastavěná plocha je Z toho R.D. Garáž Podlažní plocha celkem Užitná plocha Obytná plocha
Dispoziční řešení:
120,75 m2 95,44 m2 25,31 m2 206,07 m2 156,82 m2 81,94 m2
Vstup do objektu je řešen přes zádveří(se zabudovaným rozvaděčem el. rozvodů a vestavěné šatní skříně) ze severní strany, kde je rovněž přistavěna garáž s el.ovládáním vrat do garáže.
Z navazujícího nástupního ( schodišťového prostoru)
ve kterém je umístěno pohotovostním WC se sprchovým masážním koutem,
je přístup do obývacího pokoje s krbem,
dále do jídelny, která tvoří jeden prostor s kuchyní s vestavěnými spotřebiči značky BOSCH dle tabulky včetně kuchyňské linky se světelnými rampami, digestořem, dřezem s drtičem odpadu.
V celém R.D. budou osazena všechna svítidla..
Seznam kuchyňských a vestavných spotřebičů pro " RD Rychtářov " POL.
NÁZEV - POPIS
ČÍS.
TYP
ROZMĚRY
OZNAČENÍ
Š x H x V ( cm )
LOX 620
80 x 40 x 17
MID DUTY
φ 19,4 x 35,7
P
G-kW
KUCHYŇSKÁ LINKA ( hladká dvířka - bílá barva ) + VESTAVNÉ SPOTŘEBIČE - BOSCH KUCHYŇSKÁ LINKA ( hladká dvířka - bílá barva ) 1 Kuchyňská linka - výška horních závěsných skříněk = 90 cm a skříní = 228 cm 2 Dvojdřez - nerez - otvor dřezu pro drtič odpadu + dřezová baterie + sifon 3 Drtič odpadu - proti hluková úprava - peu spínač ( nerez-mat ) 4 Odpadkový koš do skříňky pod dřezem - samootvírací víko 5 Samostatné skříňky za jídelním stolem Pojízdné zásuvky do skříňky šířky 60 cm - 2 x střední ( výška 16 cm ) *
*
240 x 35 x 85
Pojízdné zásuvky do skříňky šířky 60 cm - nízká ( výška 6 cm ) + hluboká ( výška 26 cm )
VESTAVNÉ SPOTŘEBIČE - BOSCH 5 Plynová varná deska - nerez - 4 hořáky - přední ovlád. - elek.zapalování - pojistka zhasnutí plam. 6 Plochý výsuv.odsávač par - šedá metalíza -max.výk.400 m3/hod. - 2 světla 60W - 3 výk.stupně 7 Myčka nádobí - nerez - 12 souprav - počet progr. 4 - 3 teploty - spotř.vody 14lit. - aqua stop 8 Trouba multifunkční - nerez - 53 litrů - 7 druhů ohř. - elktronické hodiny+řízení teploty 50÷270°C 9 Mikrovlná trouba-vestavná - nerez - 20 litrů - mikr.výkon 900 W-5 stup.výkonu - elektron.ovlád. 10 Kombinovaná chladnička - 204/72**** litrů - 1 kompresor - 4 police - 3 zásuvky - 0,87 kWh/24hod.
PCD 655 DEU 58 x 51 x 52 DHI 635 H 60 x 28 x 36 SGI 55E05 EU 60 x 57 x 81÷87 HBN 43W350 60 x 52 x 60 HMT 8656 56 x 30 x 37 KIV 34A40IE 56 x 55 x 178
KUCHYŇSKÁ LINKA ( hladká dvířka - bílá barva ) + VESTAVNÉ SPOTŘEBIČE - BOSCH
Vedle kuchyně je místnost kotelny a prádelny se samostatným vstupem do zahrady ( sušení prádla atd.)
7,4
0,0
Před obývacím pokojem na západní straně je terasa s palubového dřeva (BANGKIRAI) navazující na zahradu s bazénem.
Jednoramenným schodištěm je dostupné podkroví, kde ze schodišťového prostoru s vestavenou skříní jsou přístupny 3 ložnice s vestavěnou skříní a koupelna. Do střešního prostoru je nástup řešen vysouvacím žebříkem.
Zásady stavebně technického řešení:
•
Stavební řešení rodinného domu vychází z uvažovaného příčného systému a použití tradiční cihelné technologie.
•
R.D. bude od garáže oddělen dilatační spárou.
•
Stavba je založena na pasech z prostého betonu, v prostoru jímky na vyvážení jsou základy sníženy na úroveň dna jímky.
•
Bude použit kompletní systém firmy WIENERBERGER včetně vodorovných konstrukcí.
•
Zastřešení – dřevěný krov s tepelnou izolací, sádrokartonový podhled.
•
Výplně otvorů budou plastové.
•
Krytina provedení bobrovka – systém BRAMAC.
•
Ostatní výrobky PSV budou nadstandardní – viz přílohy(koupelny, bazén, kuchyň, zabezpečení objektu, nadstandardní el.rozvody, dálkové ovládání vstupních závor, kamerový vstupní systém, ostatní)
•
Venkovní
b a z é n o vnitřním rozměru 6x3 m a hloubce 1,10 m bude
proveden z vodo stavebního monolitického železobetonu. Vnitřní povrchová úprava bude z homogenního plastu a bazén bude olemován umělým kamenem – model pískovec. Čelo – viditelná část bazénu bude obložena betonovým obkladem, viz oplocení. Technologická část bazénu bude umístěna v prostoru garáže(protiproud,automatické čištění a úprava vody,ohřev,hlídání výšky hladiny atd.).
• •
Odvětrání garáže je řešeno průduchy do fasády, odvětrání koupelny v přízemí je nucené, rovněž do fasády. Fasáda objektu předpokládá vápennou omítku s fasádním barevným nátěrem a cihelnou přizdívku v případě garáží, oplocení do uliční části a přístavek na odpad budou vyzděny z betonových štípaných tvárnic. Barevnost fasády bude kombinací cihlově červené, olivově zelené a bílé.
Technické zařízení budov ( TZB ): Všeobecně: Jednotlivé stavební objekty – rodinné domy budou připojeny na technické sítě vybudované v rámci výstavby technické infrastruktury.
Zdravotně technická instalace: Rozvody vody: Budou napojeny přípojkou na prodloužený vodovodní řád, budou upraveny z plastových, případně z ocelových závitových pozinkovaných trubek. Zařizovací předměty a výtokové armatury budou nadstandardní. Ohřev teplé užitkové vody je řešen ústředním vytápěním.
Kanalizace: V lokalitě navržených domů není vedena žádná veřejná kanalizace. Odvedení odpadních vod splaškových i dešťových vod z objektu bude řešeno na vlastním pozemku jednotlivých R.D.
Splašková kanalizace: Před garáží bude zřízena jímka splaškových vod na vyvážení o objemu 12m3. Splaškové vody z objektu budou běžného charakteru. Bude zřízena betonová jímka splaškových vod. Navržený interval vyprazdňování jímky je 25/40 dnů. Jímka bude opatřena litinovým poklopem 600/600mm. Odpadní vody z bazénů budou likvidovány stejným způsobem jako splaškové vody z objektů, jako jímky na vyvážení – vývozem. Dešťová kanalizace: Podle hydrogeologického průzkumu ( vypracovaného RNDr. Grunwaldem ), jsou hydrogeologické podmínky příznivé. Dešťové vody ze střechy budou svedeny do vsakovací studny umístěné na pozemku každého R.D. Navržená studna o objemu 2,0m3 bude z betonových prefabrikovaných skruží TBH průměru 1500mm. Dno studny bude provedeno ze štěrkového lože s frakcí štěrku 32. Odvodnění víceúčelové komunikace bude svedeno do stávající kanalizace dešťové vody ve spodní části zástavby. Odvodnění parkoviště bude přes lapol (odlučovače mastných látek) do místní kanalizace vedle komunikace v horní části stavby.
Vytápění objektu a TUV: Vytápění objektu bude centrální, zabezpečené plynovým turbo kotlem. Otopná soustava bude teplovodní s nuceným oběhem, podlahové topení v koupelnách je řešeno el. rohoží. Otopná tělesa budou panelové radiátory RADIK VENTIL KOMPAKT. Krb umístěný v obývacím pokoji ( obezděná vložka MARS 7-1. standard, výkon 10 – 15 kW) může být využíván k přitápění v přechodném období. Elektroinstalace: Elektroinstalace bude napojena na rozvodnici instalovanou v zádveří objektu. Rozvodnice bude plastová pro montáž pod omítku a bude vybavena jističi pro montáž na DIN lištu. Vlastní instalace budou provedeny kabely CYKY, instalované pod omítku. Okruhy budou rozděleny na zásuvkové, světelné a technologické a budou řešeny včetně svítidel jak vnitřních tak venkovních. Vlastní instalace je provedena ve smyslu ČSN. Slaboproudé instalace: Napojení objektu na telefonní linku bude prostřednictvím skříňky KTS instalované na hranici pozemku, do které je zaústěna kabelová telefonní přípojka.Součástí slaboproudé instalace
bude ovládání vjezdu do areálu a garážových vrat, dále rozvody televizního signálu a počítačové sítě do všech obytných místnostíVlastní instalace telefonních rozvodů je provedena vodiči Ui 2x0,5 uložených v trubkách. Zásobování plynem: Jednotlivé R.D. budou zásobeny plynem využívaným pro vaření, vytápění a ohřev teplé užitkové vody z HUP umístěného v oplocení každého jednotlivého R.D. Sadové a terénní úpravy: Sazení R.D. je úrovní přízemí (+_0) vztaženo k niveletě komunikace, která kopíruje stávající terén tak, aby se minimálně měnila konfigurace stávajícícho terénu. Vytvořená rovina upraveného terénu kolem R.D. rovnfěž je zvolena tak, aby zásahy do původního terénu a následně modelace upravených terénů přebytečnou zeminou byla přirozená. Sadové úpravy předpokládají zatravnění pozemku, vásadbu dřevin a izolační zeleně. Drobná architekutra: Drobnou architekturu tvoří přístavek na popelnici ze štípaných betonových tvárnic a venkovní bazén. Oplocení: Mezi parcelami jednotlivých R.D. a směrem k parcelám na severní straně pozemku bude oplocení provedeno z drátěného pletiva, s kovovými sloupky do betonových patek. Uliční oplocení tvoří sokl z betonových tvárnic s kovovým zábradlím (nerez).
