No title

Zwaanshoek Waltmanstraat 4

€ 249.000,- k.k.

www.mvmmakelaardij.nl Bennebroekerlaan 19 - 2121 GP Bennebroek - telefoon 023 - 584 21 71 - [email protected]

Kantoor Waltmanstraat 4

Zwaanshoek

Al tien jaar lang een begrip in de regio

Inhoud

Michiel van Maanen Makelaardij een jong kantoor, in 2001 opgericht door een echtpaar met hart voor het vak: Michiel en Monique van Maanen. Gesteund door hun jarenlange ervaring in het makelaarswezen, kozen zij voor een benadering waarbij de klant centraal staat. Die persoonlijke benadering vertaalt zich niet alleen in het gezamenlijk uitstippelen van de juiste strategie, maar ook in een vergaande service. Een service die niet stopt zodra de koop gesloten is. Immiddels is het kantoor versterkt met een makelaar en een commercieel binnendienstmedewerker.

-

Inleiding Kenmerken Fotos Locatiegegevens Algemeen Plattegrond Tekening kadaster Lijst van zaken

Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19, 2121 GP Bennebroek telefoon 023 - 584 21 71 • [email protected]

www.mvmmakelaardij.nl

Indeling Waltmanstraat 4

Zwaanshoek

In rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning. De woning beschikt over een berging aan de voorzijde, voor- en achtertuin (zo) met achterom en nieuwe houten schuur. Parterre: entree, hal, c.v. kast, toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer (41m²) v.v. houten vloer en trapkast, moderne open keuken (8m², 2005) v.v. inbouwapparatuur 1e etage: overloop, kamer voorzijde (11m²), 2 kamers achterzijde beiden v.v. dakkapel (9,7m² en 4,9m²), badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en designradiator 2e etage: overloop met wasmachine/droger opstelling en dakraam, zolderkamer (9,9m²) met dakraam en dakkapel Bijzonderheden * Parterre v.v. spachtelputzwanden * Goede ontsluiting naar Amsterdam, Hoofddorp en Haarlem * Uitbouw (3m) en keuken d.d. 2005 * Nefit combiketel d.d. 2008 * Keuken v.v. vloerverwarming * Aanvaarding in overleg * Opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief


Kenmerken Waltmanstraat 4

Zwaanshoek

Woning Kadastraal nummer: Woonoppervlakte : Inhoud: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: Ligging: Aantal woonlagen:

Gemeente Haarlemmermeer, sectie AD, nummer 3415 115 m² 315 m³ 155 m² 1990 in woonwijk 3

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

goed goed

Dak Dak type: Dak materiaal:

zadeldak pannen

Keurmerken Energielabel:

niet beschikbaar

Verwarming Soorten verwarming: CV Ketel: Soorten warm water: Voorzieningen Schuur / Berging: Tuin Tuin type:

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk combiketel, type: nefit bouwjaar (2008) c.v.-ketel vrijstaand steen schuur en vrijstaande houten schuur

Tuin kwaliteit: Hoofdtuin: Hoofdtuin kwaliteit: Hoofdtuin oppervlakte: Hoofdtuin positie:

achtertuin, voortuin verzorgd achtertuin verzorgd 65 m² zuidoost

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers:

5 4


Foto's Waltmanstraat 4


Zwaanshoek



Zwaanshoek



Zwaanshoek



Zwaanshoek

Locatiegegevens Waltmanstraat 4

Gemeente Haarlemmermeer Ruim honderdvijftig jaar geleden pompten stoomgemalen de laatste druppels water uit het Haarlemmermeer. Sindsdien heeft de gemeente een verandering doorgemaakt van een agrarische gemeenschap naar een open, moderne samenleving, waar mensen uit alle windstreken een thuis vinden Met ruim 130.000 bewoners behoort Haarlemmermeer tot de twintig grootste gemeenten van Nederland. Er zijn 26 dorpen en kernen die verspreid liggen over een gebied van 18.500 hectare.

Zwaanshoek

nationaal en internationaal als toplocatie. Haarlemmermeer is een mooi voorbeeld van Hollandse landschapskunst. Eerst door menselijke inspanning gewonnen uit het water, daarna ingericht volgens de inzichten en wensen van de opeenvolgende bestuurders. In de loop der jaren zijn de gecultiveerde gebieden volwassen geworden. Tegenwoordig vormen ze een natuurlijk geheel met het karakteristieke polderlandschap, dat op veel plaatsen behouden is gebleven.

Kenmerkend voor de gemeente is de diversiteit: grootschaligheid tegenover kleinschaligheid, verstedelijkt gebied tegenover platteland, high-tech tegenover boerenbedrijf. De gemeente verkeert in een constant proces van vernieuwing: door de uitbreiding van Schiphol en door de aanleg van infrastructuur, bedrijventerreinen en woongebieden, maar ook door de investeringen in groen en recreatie. Als vestigingsplaats voor bedrijven geldt Haarlemmermeer


Algemeen Waltmanstraat 4

Zwaanshoek

Algemene informatie Eigen grond/erfpacht : eigen grond Achterom : ja Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte "lijst van zaken" in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven, deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

Technische gegevens Isolatie : dubbel glas, muur, dak, en vloer isolatie Elektra : 7 groepen met 2 fase en aardlekschakelaar Vloeren : beton Kozijnen : hout

Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente Haarlemmermeer Deze kunt u terug vinden op de site' s van de gemeente. www.haarlemmermeer.cocensus.nl: voor de gemeente Haarlemermeer

Eigendomsbewijs Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor.

Verkoopprocedure Biedsysteem Het Amsterdamse biedsystyeem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden.Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is.



Zwaanshoek

Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax (023-5842172), email ([email protected]) of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen: - Woonkwaliteitenlijst - Milieurapportage Maten en jaartalen. De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door MICHIEL VAN MAANEN Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris. Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom. De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest.



Zwaanshoek

Schriftelijke vastlegging. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 16 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 16.1.b genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn. Hypotheken. Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseurs; Beta Financiële diensten, 023-8200300 of Van Renesse Financiële diensten, 023-5470103. Voor afspraken kunt u uiteraard ook kontakt opnemen met ons kantoor. Informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Michiel van Maanen Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.



Zwaanshoek

Clausules

De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. 1 Bodemverontreiniging/olietank Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de rapportage van Bodemloket. nl m.b.t. het onderhavige pand. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Ouderdom Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning en de bijgebouwen meer dan 21 jaar oud zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. 3 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 4 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 5 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 6 Energieprestatiecertificaat Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht een energie prestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken, echter zijn koper en verkoper over een gekomen dat het bij deze akte verkochte zonder energie prestatiecertificaat zal worden geleverd. 7 Kadastrale situatie Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de kadastrale tekening afwijkt van de feitelijke situatie. De uitbouw staat niet ingetekend en de schuur staat meer naar achter.


Plattegrond Waltmanstraat 4


Zwaanshoek



Zwaanshoek



Zwaanshoek

Kadastraal plan Waltmanstraat 4


Zwaanshoek

Lijst van zaken Waltmanstraat 4


Zwaanshoek

Lijst van zaken Waltmanstraat 4


Zwaanshoek

No title

Recommend Documents