E vitens
Technische Omschrijving "De Hekelarij" Woningtype I Bouwnummer 28, 30, 32, 34, 36 en 38 d.d.19-12-2012
Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Algemeen Peil van de woning Grondwerk Buitenriolering Bestratingen Erfafscheidingen Fundering Vloeren Bouwmuren Gevels Gevelkozijnen Buitendeuren Daken Binnenwanden Binnenkozijnen en -deuren Trappen Plafond-, wand- en vloerafwerking Keuken Sanitair Loodgieterswerk Elektra Telefoonvoorziening Centrale antenne inrichting Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening Mechanische ventilatie Brandbestrijdingsinstallatie
Materialen en Kleurenstaat Exterieur Materialen en Kleurenstaat Interieur Ruimtestaat
1.
Inleiding Algemene termen en begrippen: Bouwbesluit In 1992 is door de overheid het Bouwbesluit ingevoerd om te komen tot het uniformeren van de bouwvoorschriften. Met dit besluit wordt aan gemeenten niet langer de bevoegdheid toegekend tot het stellen van nadere eisen. Verder zijn in het Bouwbesluit de 'functionele eisen' zoveel mogelijk omgebouwd tot 'prestatie eisen'. Dit heeft tot gevolg dat niet langer de weg waarlangs bouwtechnische kwaliteit wordt bereikt, maar de prestatie door de constructie en materialen geleverd, van primair belang is. Daarmee is de regellast voor de bouwparticipanten verminderd en de [rechts]zekerheid voor de consument vergroot. Voor het project geldt de regelgeving zoals deze luidt op het moment van aanvraag omgevingsvergunning waarbij Burgemeester en Wethouders ontheffing hebben verleend voor het geheel of gedeeltelijk vernieuwen en veranderen of het vergroten van een bouwwerk. Ontheffing verleent op basis en/of krachtens besluit vastgesteld voorschrift omtrent het bouwen van een bouwwerk tot het niveau van de desbetreffende voorschriften voor een bestaand bouwwerk, tenzij bij voorschrift anders is aangegeven. Sinds het van kracht worden van het Bouwbesluit [1992] worden vertrekken in woningen anders genoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. Hierna wordt een aantal voorbeelden gegeven van de begripswijzigingen die van toepassing zijn op uw woning. Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte Technische ruimte Toiletruimte Badruimte Buitenruimte
Benaming brochure / technische omschrijving woonkamer, keuken, slaapkamer en werkkamer entree, hal zolder, (nader aangegeven ruimten in de woning) berging, bijkeuken, garderoberuimte en kast meterkast en opstelplaats voor cv-combiketel toilet badkamer en douche terras
Rc-Waarde De Rc-waarde is een getal dat aan geeft in welke mate een constructie weerstand biedt tegen 2 energie[=warmte]verliezen. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m K/W en is volgens de huidige normen minimaal 2,5. Hoe hoger het getal, hoe beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen. In deze woning wordt een Rc-waarde van tenminste 3,5 voor de uitwendige vloerconstructie, de dakconstructie en de gevel van uw woning gerealiseerd.
Algemeen
Deze Technische Omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De genoemde maten in de verkooptekeningen en de Technische Omschrijving en bijlagen zijn ‘circa’ maten, Technische Omschrijving Daar waar de term Technische Omschrijving wordt genoemd, wordt bedoeld: Omschrijving Ruimte afwerkstaat Kleuren- en materialenstaat, interieur / exterieur Van toepassing zijnde voorschriften Het Bouwbesluit De Gemeentelijke Bouwverordeningen van gemeente Oudewater Voorschriften en bepalingen, voor zover op de omschreven werken van toepassing, van gemeentelijke instellingen en diensten en andere publiekrechtelijke lichamen, zoals: Gemeentelijk bouwtoezicht Openbare nutsbedrijven Brandweer De bepalingen van Woningborg zoals deze luiden op het moment van aanvraag omgevingsvergunning. Woningborg Van toepassing is de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger is voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Bij tegenstrijdigheden tussen de Technische Omschrijving en de tekeningen prevaleert de Technische Omschrijving. Wijzigingen op initiatief van koper In de Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder het overzicht koperswijzigingen zoals vermeld op het document van waarmerking bij de aanneemovereenkomst). Tot een nader op te geven datum wordt u in de gelegenheid gesteld uw keuzes te bepalen ten aanzien van in de koperswijzigingen genoemde aanpassingsmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld keuzes voor: Keukeninrichting Sanitair Tegelwerk
2. Peil van de woning Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De bestrating van de woning ligt bij de entree op circa [20 mm] beneden dit peil. 3. Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke werkzaamheden van ontgraven en aanvullen ten behoeve van funderingen, grondleidingen, nutsleidingen en bestratingen binnen de erfgrenzen van de woning. Het terrein ter plaatse van de woning wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein enigszins vlak wordt opgeleverd.
7. Fundering De woning heeft een fundering bestaande uit heipalen en funderingsbalken van beton, een en ander volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. 8. Vloeren Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning bestaat uit een geïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer en wordt voorzien van een dekvloer. Verdiepingsvloeren e De 1 verdiepingsvloer bestaat uit een massieve betonnen vloer voorzien van een dekvloer behoudens de natte ruimten. In deze ruimten worden vloertegels aangebracht.
4. Buitenriolering hemelwaterafvoer en drainage De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buizen, van voldoende capaciteit, en wordt met de nodige hulpstukken aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in zink en aangesloten op enerzijds een getimmerde bakgoot aan de achtergevel en de voorgevelzijde een zinken bakgoot op gootbeugels zoals op tekening aangegeven. De hemelwaterafvoeren worden op het gemeenteriool aangesloten en/of afwaterend, indien mogelijk, rechtstreeks op open water (sloten).
Bergingen De begane grondvloer van het bergingsblok bestaat uit een ongeïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer en wordt ter plaatse van de bergingen voorzien van een dekvloer.
De hemelwaterafvoeren van het bergingsblok worden uitgevoerd in zink en aangesloten op een zinken bakgoot op gootbeugels zoals op tekening aangegeven.
Vlonder Aan de achtergevel wordt een hardhouten vlonder aangebracht. Vlonder bestaande uit hardhouten liggers en vloerdelen in onbehandelde uitvoering.
Onder de woning wordt drainage aangebracht welke wordt aangesloten op gemeenteriool en/of afwaterend, indien mogelijk, rechtstreeks op open water (sloten). Autostalling De hemelwaterafvoeren van de overdekte autostalling worden uitgevoerd in zink en aangesloten op samengestelde goten welke boven de bouwmuren gelegen zijn. Gootbekleding in zink. 5. Bestratingen Ter plaatse van de toegang van de gemeenschappelijke verkeersruimte en rondom de bergingsblok wordt half harde bestrating aangebracht. Autostalling De overdekte autostalling zal geheel bestraat worden met betontegels. De bestrating wordt voorzien van parkeerbelijning. Er worden verder geen bestratingen of verhardingen aangebracht tenzij deze deel uit maken van het algehele inrichtingsplan "Touwfabriek". De overige bestratingen of verhardingen worden overeenkomstig het algehele inrichtingsplan uitgevoerd. 6.
Erf afscheidingen en beplanting
Er worden geen erf afscheidingen en beplantingen aangebracht tenzij deze deel uit maken van het algehele inrichtingsplan "Touwfabriek". De erfafscheidingen en beplantingen worden overeenkomstig het algehele inrichtingsplan uitgevoerd.
Verkeersruimte De begane grondvloer van de verkeersruimte en de bergingsgang van het het bergingsblok bestaat uit een ongeïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer en wordt voorzien van een monolithisch afgewerkte betonnen dekvloer.
9. Bouwmuren Woning De ankerloze woningscheidende wanden worden samengesteld uit 2 afzonderlijke wanden vervaardigd van kalkzandsteen elementen met een afzonderlijke dikte van 120 mm. De wanden van de zijgevels die niet woningscheidend zijn worden vervaardigd van kalkzandsteen elementen in een dikte van 100 respectievelijk 120 mm. Bergingsblok De dragende wanden van het bergingsblok worden uitgevoerd in steens metselwerk. 10. Gevels Gevels woning De gevels van de woning worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie. De voorgevel bestaat uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, isolatie van welke wordt voorzien van akoestisch stukwerk. Op de verdieping, boven de lichtstraat verkeersruimte, een buitenspouw-blad van geprofileerde staalplaat. De achtergevel bestaat uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, isolatie van minerale wol, een luchtspouw en een buitenspouwblad van schoonmetselwerk. De zijgevels bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen (120 mm dik), isolatie van minerale wol, een luchtspouw en een buitenspouwblad van schoonmetselwerk. De zijgevels worden aan de bovenzijde afgedekt met siermetselwerk en een rollaag. Gevels bergingsblok De gevels van het bergingsblok worden uitgevoerd in steens metselwerk. Plint uitgevoerd in schoonmetselwerk, opgaand werk in gestukadoorde uitvoering.
Metselwerk voorzien van benodigde rollagen en waterslagen. In de kleuren- en materialenstaat exterieur staan de kleuren van het schoonmetselwerk voor de gevels omschreven. Autostalling De bestaande gemetselde wanden (westgevel t.p.v. woningtype E) worden plaatselijk hersteld en voorzien van een vertinlaag. De wand wordt voorzien van sauswerk. De bestaande gemetselde noordgevel (entree autostalling) wordt plaatselijk hersteld en voorzien van nieuw voegwerk. De wand wordt aan de binnen zijde voorzien van stukwerk De gemetselde scheidingswand t.p.v. de verkeersruimte woningtype I bestaat uit een samengestelde wand opgebouwd uit kalkzandsteen metselwerk (100 mm) een luchtspouw en kalkzandsteen metselwerk (150 mm). De wand aan de zijde verkeerruimte voorzien van akoestisch stukwerk, de wand in de autostalling voorzien van sauswerk. De gemetselde scheidingswand t.p.v. aansluiting woningtype B en D (zuidgevel) bestaat uit een spouwmuur opgebouwd uit buitenspouwblad van kalkzandsteen (150 mm), isolatie en een binnenspouwbald van kalkzandsteen (150 mm). Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd als bestaand schoon metselwerk, binnenzijde voorzien van sauswerk. 11. Gevelkozijnen Woning De kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout, dekkend geschilderd in kleur en voorzien van isolerende beglazing HR++. De kozijnen worden aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur geschilderd. Waar noodzakelijk, volgens de voorschriften, worden er ventilatieroosters aangebracht. Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Onder de raamkozijnen worden ter plaatse van het gevelmetselwerk aan de buitenzijde rollagen als waterslagen aangebracht. Onder de raamkozijnen m.u.v. het ronde raam, worden aan de binnenzijde steenachtige vensterbanken aangebracht. In de kleuren- en materialenstaat exterieur staan de kleuren van de gevelkozijnen voor de gevels omschreven. Verkeersruimte De entreedeur, de schuifdeur in de verkeersruimte, wordt uitgevoerd in aluminium opgehangen aan een authentieke stalen rails en voorzien van vast glas. De schuifdeur wordt aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur gemoffeld. Het entreekozijn wordt voorzien van geïsoleerde beglazing, brievenbussen en een spreek/luister installatie. De entreedeur wordt uitgevoerd met een elektrische sluitplaat (slot) welke middels de spreek/luisterinstallatie vanuit de woning te openen is. Bergingen De deurkozijnen in de gevels van de bergingen worden gemaakt van hardhout, dekkend geschilderd in kleur. De kozijnen worden aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur geschilderd. De raamkozijnen bestaan uit metalen kozijnen in kleur geschilderd. Raamkozijnen voorzien van enkele beglazing geplaatst door middel van stopverf. In de kleuren- en materialenstaat exterieur staan de kleuren van de gevelkozijnen voor de gevels omschreven.
12. Buitendeuren Woning De voordeur is een aluminium deur voorzien van isolerende beglazing. De terrasdeuren worden uitgevoerd als hardhouten hefschuifdeur en worden voorzien van isolerende beglazing. De toe te passen cilindersloten van de woning, berging en meterkast zijn gelijksluitend. Bergingen De toegangsdeuren van de bergingsgangen zijn hardhouten opgeklampte deuren voorzien van zware authentieke gehengen met plaatduimen. De toegangsdeuren worden aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur geschilderd. 13. Daken Hellende daken. Het schuine dak van de woningen bestaat uit een geïsoleerde dakplaat. De dakplaat is aan de binnenzijde voorzien van vezelplaat, onafgewerkt (groenachtig). Op de dakplaat worden keramische dakpannen aangebracht met de benodigde hulpstukken. De daken worden aan de achtergevel voorzien van een getimmerde bakgoot met zinken bekleding, aan de voorgevelzijde wordt een zinken bakgoot op beugels aangebracht. Dakopbouw. Het dak van de dakopbouw bestaat uit een geïsoleerde dakplaat op gordingen. De dakplaat is aan de binnenzijde voorzien van vezelplaat, onafgewerkt (groenachtig). Op de dakplaat wordt een geprofileerde staalplaat aangebracht met de benodigde hulpstukken. De daken worden niet voorzien van een goot. Lichtstraat verkeersruimte. De lichtstraat boven de verkeersruimte welke toegang geeft naar de woning entreedeuren bestaat uit een stalen draagstructuur waarop aluminium glasprofielen worden monteert. De glasprofielen worden voorzien van blank veiligheidsglas. Hellende daken bergingen. Het schuine dak van het bergingsblok bestaat uit een ongeïsoleerde houten dakplaat. De dakplaat is aan de binnenzijde onafgewerkt. Op de dakplaat wordt een keramische dakpan aangebracht. De daken worden aan de langsgevels voorzien van een zinken bakgoot op gootbeugels. De kopgevels worden uitgevoerd met gevelpan met windveer. Autostalling. Het dak van de autostalling bestaat uit bestaande gerenoveerde spanten en gordingen voorzien van stalen golfplaten. De bestaande lichtstraat bestaat uit bestaande gerenoveerde metalen profielen en voorzien van bestaande en/of nieuwe veiligheidsbeglazing (draadglas). In de lichtstraat worden voorzieningen getroffen te behoeve van de natuurlijke ventilatie autogarage. De ventilatievoorzieningen zijn niet waterdicht waardoor bij slagregen de mogelijkheid bestaat dat het regenwater binnen treedt. In de kleuren- en materialenstaat exterieur staan de kleuren van de daken en/of onderdelen ervan omschreven.
14. Binnenwanden Woningen De niet dragende binnenwanden van de woning worden samengesteld uit kalkzandsteen blokken met een dikte van 100 mm.
19. Sanitair Het navolgende sanitair van het merk Villeroy & Boch, serie O'novo, wordt aangebracht conform ruimtestaat. De standaard kleur is wit. Kranen zijn van het fabrikaat Grohe,
De kamerscheidende wand tussen slaapkamer 1 en 2 en slaapkamer 3 en de berging/overloop wordt uitgevoerd in houtskeletbouw. Wand bestaande uit houten regelwerk en aan weerszijden voorzien van vezelplaat, behangklaar afgewerkt.
Closetcombinatie: - Een verglaasd kristalporseleinen duoblok closetcombinatie met spoelonderbreker. - een kunststof toiletzitting met deksel. - Closetrolhouder, chroom.
Bergingsblok De niet dragende binnenwanden van het bergingsblok worden samengesteld uit kalkzandsteen schoonmetselwerk.
Fonteincombinatie - een verglaasd kristalporseleinen fontein, afmeting 360*250 mm, met verchroomde sifon. - een verchroomde fonteinkraan, type Costa.
15. Binnenkozijnen en –deuren Woningen De deuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deuren van de badkamer en toiletten krijgen een vrij- en bezetslot en de meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles in metalen binnenkozijnen met bovenlicht. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een steenachtige dorpel.
Wastafelcombinatie: - een verglaasd kristalporseleinen wastafel, afmeting 600*475, met verchroomde sifon. - een verchroomde wastafelkraan, type Costa. - een ronde spiegel met diameter van 600 mm - een keramisch planchet breed 600 mm.
Bergingsblok De deuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren en voorzien van een cilinderslot en kortschilden. De bergingsdeuren worden afgehangen aan scharnieren in houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. De meterkastdeuren zijn standaard paneeldeuren van gemelamineerd spaanplaat in een vurenhouten kozijn. De bergingsdeuren en meterkastdeuren worden voorzien van een cilinderslot gelijksluitend met de voordeur van de woning. 16. Trappen ste De trap van de begane grond naar de 1 verdieping wordt een dichte vuren houten trap. Op de verdieping wordt om het trapgat een houten traphek geplaatst. Langs de wanden worden ronde hardhouten leuningen toegepast. Afwerking trappen overeenkomstig kleuren- en materialenstaat. 17. Plafond-, wand- en vloerafwerking Voor de afwerking wordt verwezen naar de kleuren- en materialenstaat. De betonplafonds van de woningen en de verlaagde plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk. (De v-naden van de betonplafonds blijven hierbij in het zicht) Op de wanden boven het tegelwerk in de toilet en badkamer wordt structuurspuitwerk aangebracht. De schuine kap op de verdieping wordt niet afgewerkt. Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. Voor het wandtegelwerk en het vloertegelwerk is het mogelijk een keuze te maken via de showroom, voor een nadere toelichting wordt verwezen naar het document showroomprocedure. 18. Keuken Voor het leveren en monteren van de keukeninrichting is een stelpost opgenomen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de bijgevoegde informatie en tekening van de keuken.
Douchecombinatie: - een tegelvloer op afschot ter plaatse van de douchehoek, afmeting volgens tekening met rvs vloerputje. - een thermostatische douche mengkraan voorzien van een kunststof verchroomde doucheslang ca 1,75 m met kunststof waterbesparende handdouche met glijstang. Wasmachine kraan een verchroomde kraan met beluchter met een zwart kunststof handgreep voorzien van een slangkoppeling, type costa. Tap kraan (t.b.v. het vullen van de c.v. installatie) - een verchroomde kraan met beluchter met een zwart kunststof handgreep voorzien van een slangkoppeling, type costa. Keuken een aansluiting t.b.v. aanrecht. 20. Loodgieterswerk gas, water en riolering Het rioleringssysteem van de woning is voorzien van een ontluchting via het dak. Alle sanitaire toestellen en de warmtepomp worden aangesloten op de binnenriolering. De binnenriolering is aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem. De woning wordt aangesloten op het openbare waterleidingnet. De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting.
21. Elektra De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem, conform de geldende voorschriften en aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Er worden inbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden voornamelijk aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer. In de keuken, hal en overloop worden de wandcontactdozen aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer m.u.v. de wandcontactdozen in de keuken en techniek ruimten, die op daartoe geëigende hoogtes worden aangebracht. Onbedrade buisleidingen worden conform de verkooptekeningen aangebracht. Deze buisleidingen zijn alle te bereiken in de meterkast en zijn voorzien van controledraad. In de meterkast wordt een zwakstroom belinstallatie aangebracht met een drukknop bij de voordeur. Bij de voordeur wordt een aansluitpunt gemaakt voor een buitenlichtpunt inclusief armatuur. Aan de achtergevel wordt een aansluitpunt gemaakt voor een buitenlichtpunt exclusief armatuur. Elektrotechnische installaties algemene ruimten T.b.v. de gemeenschappelijke verkeersruimten is een collectieve installatie noodzakelijk. De verkeersruimte is voorzien van aansluitpunten met armaturen. Extra aansluitpunten zijn voorzien: Buitenlichtpunten bij de toegangen van de verkeersruimte. Buitenlichtpunten bij de toegangen van de bergingen. In verkeersruimte 3 wandcontactdozen,in de bergingsgang 1 wandcontactdoos op (1,8m1 +vl). De verlichting wordt als volgt geschakeld: De verkeersruimte en bergingsgang op schemerschakelaar en klokschakeling. In de nachtsituatie na 0.00 uur wordt de verlichting voor 50% teruggeschakeld. De buitenlichtpunten op schemerschakelaar. 22. Telefoonvoorziening Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd van waar uit 1 aansluitpunt in de woonkamer wordt aangesloten. De overige onbedrade buisleidingen worden conform de verkooptekeningen aangebracht. Deze buisleidingen zijn alle te bereiken in de meterkast en zijn voorzien van controledraad. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm. boven de vloer. De entree- en abonnementskosten voor telefonie, beeld en geluid en internet zijn niet in de koopsom inbegrepen 23. Centrale antenne inrichting Ten behoeve van de kabeltelevisie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd van waar uit 1 aansluitpunt in de woonkamer wordt aangesloten. De overige onbedrade buisleidingen worden conform de verkooptekeningen aangebracht. Deze buisleidingen zijn alle te bereiken in de meterkast en zijn voorzien van controledraad. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm. boven de vloer. De entree- en abonnementskosten voor telefonie, beeld en geluid en internet zijn niet in de koopsom inbegrepen 24. Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening Individuele installatie verwarmingsinstallatie + koeling De woning is bij de oplevering aangesloten op het duurzaam energiesysteem (warmte-koude-opslag) waarmee warmte en koude op een duurzame wijze wordt geleverd. De woningen worden van warmte voorzien door middel van een individuele WKO installatie met warmtepomp welke aangesloten op verticale (bodemwarmtewisselaar) bronnen. Het warmtepompsysteem gebruikt de bodem als energiebron. De warmte-/koude wordt via het leidingstelsel en het vloerverwarmingssysteem afgegeven aan de ruimten in de woning.
Ruimteverwarming: Om uw woning comfortabel te kunnen verwarmen bij koude buitentemperaturen wordt er door middel van een combiwarmtepomp warm verwarmingswater geleverd. De maximale hoeveelheid geleverd warm verwarmingswater is afgestemd op de grootte van de woning en de geleverde temperatuur is afgestemd op de buitentemperatuur. Hierdoor is het mogelijk uw woning comfortabel warm te krijgen. Ruimtekoeling: Bij hoge buitentemperaturen, en hierdoor koudebehoefte in uw woonomgeving wordt er door middel van een combiwarmtepomp koud koelwater geleverd. De maximale hoeveelheid koelwater is gelijk aan de maximale hoeveelheid verwarmingswater. De o geleverde temperatuur koelwater (ca. 16 – 18 C) is afgestemd op het bieden van maximaal comfort voor u en op luchtcondities om overmatige condensvorming te voorkomen. Door de geleverde koude is het mogelijk uw woning enkele graden te verlagen ten opzichte van de buitentemperatuur wat zal resulteren in een comfortabele woonklimaat. Installatie Elke verblijfsruimte m.u.v. de woonkamer wordt uitgerust met een ruimtethermostaat (NR) zodat de temperatuur per vertrek met ongeveer plus of min 2°C geregeld kan worden. Het gelijktijdig verwarmen en koelen binnen de woning is niet mogelijk. In de woonkamer wordt een ruimte regeling/thermostaat gemonteerd ter overbrugging van de weersafhankelijke verwarmingsregeling. Het afgiftesysteem bestaat uit vloerverwarming die wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. De badkamer wordt tevens voorzien van een elektrische radiator. Voor slechts een gering aantal vloerafwerkingen gelden beperkingen. Vloerbedekking met een foam of isolerende laag kunnen de warmteoverdracht belemmeren. Laat u vooraf inlichten door de leverancier van uw vloerafwerking over de mogelijkheden in combinatie met vloerverwarming. Uitgangspunten hiervoor zijn vloeistoftemperaturen door het afgiftesysteem van ongeveer 40°C voor hoge temperatuur verwarming en 18°C tot 19°C voor lage temperatuur koeling. Tevens zijn er enkele uitgangspunten waarmee u rekening dient te houden. Spijkeren of boren in de vloeren is bijvoorbeeld niet toegestaan. De grondslag voor de berekening van de WKO warmtepompinstallatie, is de bepaling zoals deze is vastgelegd in Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per woning kunnen worden bereikt en onderhouden, ingeval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij de voorgeschreven buitentemperatuur en windsnelheden: Woonkamer/ keuken Slaapkamers Badkamer (elektrisch) Toilet(ten) Interne verkeersruimte(s) Inpandige berging
20°C 20°C 22°C 15°C 15°C 15°C
(Warm)watervoorziening Levering warm tapwater De warm tapwatervoorziening van de woning wordt tevens opgewekt door de individuele WKO warmtepomp installatie. Het systeem voldoet aan de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010 welke waarborgt dat er voldoende capaciteit m.b.t. warm tapwater en verwarming is met de voorgeschreven temperatuur en conform voorgeschreven warmwater tapklasse. 25. Mechanische ventilatie De toilet, de keuken, de badkamer en de berging op de verdieping worden aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem met meerstanden regeling. In de keuken bestaat tevens de mogelijkheid een motorloze afzuigkap hierop aan te sluiten. Een meerstanden schakelaar wordt gemonteerd in de keuken en in de badkamer. De ventilatie-unit wordt aangebracht zoals aangegeven op tekening en in de ruimtestaat. Autostalling De autostalling wordt natuurlijk geventileerd door middel van open sparing toegang autostalling ter plaatse van de noordgevel en ventilatieopeningen ter plaatse van de lichtstraat. 26. Brandbestrijdingsinstallatie In de woningen worden rookmelders aangebracht. [Deze zijn niet aangesloten op een doormeldcentrale.]
Materialen- en Kleurenstaat Exterieur Materialen- en Kleurenstaat Exterieur Projecttitel: "De Hekelarij" Woningtype: Type I Onderdeel
Projecttitel: "De Hekelarij" Woningtype: Type I Materiaal
Kleur
Woningen Gevels Voegwerk Lateien Muurafdekkers, rollagen Waterslagen en dorpels Wanden verkeersruimte
baksteen, waalformaat voegmortel, platvol staal baksteen beton akoestisch stukwerk
Lichtstraat verkeersruimte Staalconstructie verkeersruimte Dakbedekking Dakbedekking dakopbouw Schoorstenen Goten Goten Hemelwaterafvoeren, vergaarbak Gevelbekleding voorgevel verdieping
aluminium staal keramische pan geprofileerde staalplaat metaal/kunststof zink getimmerde bakgoot zink geprofileerde staalplaat
bruin/rood volgens monster in kleur metselwerk bruin/rood standaard grijs zwart 1 m hoog, daarboven wit antraciet antraciet rood antraciet antraciet naturel donkergroen naturel antraciet
Beglazingsprofiel Schuifpui achtergevel Raamkozijnen achtergev verd incl draai Raamkozijnen dakopbouw incl draai Raamkozijn noordgevel Raamkozijn zuidgevel Rond raamkozijn noordgevel
aluminium aluminium hardhout hardhout aluminium aluminium aluminium
antraciet antraciet lichtgrijs donker groen donker groen donker groen donker groen
Voordeurkozijn incl deur Schuifdeur verkeersruimte Raamkozijn verkeersruimte
aluminium aluminium aluminium
antraciet antraciet antraciet
Kozijnen dakopbouw Gevelbekleding dakopbouw
hardhout hout
donker groen donker groen
Hang- en Sluitwerk Ventilatieroosters Onderdorpel/ neuten deuren
staal/ aluminium aluminium composiet/kunststeen
naturel antraciet antraciet
Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Bergingsblok Gevels Gevels Voegwerk Vloer bergingen Vloer bergingsgangen Windveer / boeideel Dakbedekking Goten Hemelwaterafvoeren en vergaarbak Raamkozijn Deurkozijn en deur Onderdorpel/ neuten deurkozijn Hang- en Sluitwerk Ventilatieroosters Onderdorpel/ neuten deuren
baksteen stukwerk voegmortel, platvol dekvloer betonen dekvloer hout keramische pan zink zink metaal hardhout hardsteen staal/ aluminium aluminium steenachtig
bruin/rood wit volgens monster naturel naturel grijs donkergroen rood naturel naturel donker groen donker groen blauwgrijs naturel antraciet antraciet
De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen -ramen en –deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. Onder "wit" te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikaat.
Materialen- en Kleurenstaat Exterieur Materialen- en Kleurenstaat Interieur Projecttitel: "De Hekelarij" Woningtype: Autostalling
Projecttitel: "De Hekelarij" Woningtype: Type I Onderdeel
Materiaal
Kleurnummer/ kleur
Plafond en gespoten wanden Plafond schuine kap zolder Overige wanden m.u.v. betegelde wanden Binnenkozijnen Binnendeuren Bovenpanelen binnenkozijnen Hang- en Sluitwerk Onderdorpels Radiator badkamer Vloertegels Voegwerk vloertegels Wandtegels Voegwerk wandtegels Vensterbanken Sanitair Kranen Afzuigventielen Keukeninrichting Trapbomen, spillen Traphekjes Traptreden en stootborden Trapleuningen Elektrotechnisch schakelmateriaal
spuitpleisterwerk plaatmateriaal
wit onafgewerkt
behang klaar metaal hout hout / glas staal steenachtig staal keramisch cement gebonden keramisch cement gebonden steenachtig porselein
wit wit wit / blank naturel blauwgrijs wit n.t.b. grijs n.t.b. wit crème gemêleerd wit verchroomd wit zie keukenboekje wit wit wit (gegrond) transparant behandeld wit
kunststof hout hout hout hout kunststof
De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen -ramen en –deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. Onder "wit" te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikaat.
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels (noordgevel) Gevels (noordgevel) binnenzijde Voegwerk Lateien (entree)
baksteen baksteen, stukwerk voegmortel, platvol staal
rood wit grijs antraciet zwart
Gevels (westgevel verkeersruimte) Gevels (westgevel autostalling)
steen, akoestisch stukwerk steen, sauswerk
wit wit
Gevels (zuidgevel) Gevels (zuidgevel) binnenzijde
baksteen steen, sauswerk
rood wit
Lichtstraat Vloer verkeersruimte Staalconstructie dakbedekking Goten Hemelwaterafvoeren
metaal betonen dekvloer staal geprofileerde staalplaat zink zink
grijs naturel grijs menie rood antraciet naturel naturel
Deurkozijn (verkeersruimte) Deur Hang- en Sluitwerk Onderdorpel
hardhout hardhout staal/ aluminium hardsteen
antraciet antraciet naturel blauwgrijs
Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.
Ruimte afwerkstaat woningen type I ("De Hekelarij") d.d. 19-12-2012 RUIMTE
CV
AFWERKING
VOORZIENINGEN
VLOER
WAND
PLAFOND
TEMPERATUUR
ENTREE METERKAST
dekvloer dekvloer
behangklaar onafgewerkt
structuurspuitwerk onafgewerkt
15° C
TOILET
vloertegels volgens monster, afmeting 250*250 mm
wandtegels volgens monster afmeting (b*h) 150*150 mm tot 1200+vloer, overige structuurspuitwerk
Verlaagdplafond voorzien van structuurspuitwerk
15° C
WOONKAMER
dekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
20° C
KEUKEN
dekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
20° C
TRAPKAST BERGING begane grond
dekvloer dekvloer
onafgewerkt onafgewerkt
onafgewerkt structuurspuitwerk
OVERLOOP SLAAPKAMER 1
dekvloer dekvloer
behangklaar behangklaar
structuurspuitwerk structuurspuitwerk
15° C 20° C
OVERIGE SLAAPKAMERS
dekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
20° C
ruimte thermostaat;
BADKAMER
vloertegels volgens monster, afmeting 250*250 mm
wandtegels volgens monster afmeting (b*h) 150*150 mm tot 2100+vloer, overige structuurspuitwerk
Verlaagdplafond voorzien van structuurspuitwerk
22° C
Sanitair merk V&B; wastafel, getegelde douchevloer met thermostatische douche mengkraan met glijstang; mechanische ventilatie, radiator, meerstandenschakelaar mechanische ventilatie;
BERGING verd
dekvloer
onafgewerkt
verlaagd plafond voorzien van structuurspuitwerk
BUITENRUIMTE (vlonder)
hout, onafgewerkt
rookmelder, bel, benodigde technische inrichting electra, water, cai, telefonie; Sanitair merk V&B; closet met fontein; mechanische ventilatie;
aansluiting t.b.v. tel en cai; ruimte thermostaat;rookmelder; Keukenopstelling; loze leiding t.b.v. vaatwasser/boiler, aansluiting koelkast, elektrisch koken, recirculatiewasemkap en magnetron/oven, mechanische ventilatie met 2 ventielen, meerstanden schakelaar mechanische ventilatie; vloerverwarmingsverdeler, opstelplaats warmtepomp; rookmelder; loze aansluiting t.b.v. tel. en cai, ruimte thermostaat
wasmachine opstelplaats; loze leiding t.b.v. wasdroger; mechanische ventilatie, opstelplaats mechanische ventilatie; buitenlichtpunt exclusief armatuur op schakelaar
Ruimte afwerkstaat berging ("De Hekelarij") AFWERKING
RUIMTE
CV
VLOER
WAND
PLAFOND
TEMPERATUUR
GANG
dekvloer beton naturel
kalkzandsteen onafgewerkt
15° C
METERKAST
dekvloer
onafgewerkt
BERGINGEN
dekvloer
kalkzandsteen, baksteen onafgewerkt
houten dakbeschot, onafgewerkt houten dakbeschot, onafgewerkt houten dakbeschot, onafgewerkt
15° C
VOORZIENINGEN
buitenlichtpunt op schemerschakelaar inclusief armatuur; benodigde technische inrichting electra, water, cai, telefonie; lichtpunt op schakelaar exclusief armatuur.
Ruimte afwerkstaat verkeersruimte ("De Hekelarij") AFWERKING
RUIMTE
VERKEERSRUIMTE / CORRIDOR
CV
VLOER
WAND
PLAFOND
dekvloer beton naturel
stukwerk
lichtstraat
VOORZIENINGEN
TEMPERATUUR buitenlichtpunt op schemerschakelaar incl armatuur; postkasten
