Het Lindenhof Hanneusestraat 32/2 8370 Blankenberge Tel. 050/41.60.19 Fax. 050/41.63.88
[email protected] www.lindenhof-wonen.be
Kantoren open op maandag en donderdag van 14u - 16u
Inschrijvingsformulier koopregister – KOOPWONINGEN/KOOPAPPARTEMENTEN Bij te voegen documenten : 1. formulier inkomen: laatst gekende aanslagbiljet. 2. formulier gezinssamenstelling: attest aan te vragen bij de dienst Bevolking van uw gemeente 3. verklaring op eer( bewijs eigendomsvoorwaarde): Vak 1 en Vak 2 volledig in te vullen en te ondertekenen 4. verklaring omtrent eigendomsvoorwaarden in buitenland en geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van vennootschap. 5. betaling van inschrijvingskosten: € 50 over te schrijven op rekeningnummer BE98 0010 3781 2393
Samenstelling van het gezin Naam en voornaam Aanvrager(s) ------------------------------------------------------------------------------------------------Nationaliteit: --------------------------------Burgerlijke Staat: --------------------------Sinds:-----------------------------------------Inwonende kind(eren) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Kinderen in co-ouderschap of bezoekrecht ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Andere inwonende(n) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Geboorteplaats en Geboortedatum ----------------------------------------------------------------------------------
Ten laste -----------------------------------------Ja – neen (1) -----------------------------------------Ja – neen (1) -----------------------------------------Ja – neen (1) -----------------------------------------Ja – neen (1) -----------------------------------------Ja – neen (1) ---------------------------------------------------------------------------------------Verwantschap -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Huidig adres: --------------------------------------------------------------------------------------------------Postnummer: ----------------------------------- Gemeente: --------------------------------------------------Telefoon: ---------------------------------------- Fax: ----------------------------------------------------------GSM: --------------------------------------------- Mail:------------------------------------------------------------
A. SOCIALE KOOPWONINGEN EN KOOPAPPARTEMENTEN Voorwaarden voor de kandidaat-kopers Een kandidaat-koper kan een sociale koopwoning of sociale kavel aankopen als hij voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden (inkomens- en eigendomsvoorwaarden) en als hij ingeschreven is in de daartoe bestemde inschrijvingsregisters. 1. Op de inschrijvingsdatum moet de kandidaat meerderjarig zijn. 2. Zowel op de datum van de inschrijving als op de datum van de eenzijdige belofte van aankoop (referentiedatum) wordt nagegaan of een kandidaat-koper voldoet aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden. 3. Onder “kandidaat-koper” wordt in het Overdrachtenbesluit begrepen: “een of meer woonbehoeftige particuliere personen die een woning of kavel willen aankopen”. De gezinsleden die de sociale koopwoning of de woning op de sociale kavel niet mee zullen betrekken, worden dan ook niet mee in aanmerking genomen voor de beoordeling van de woonbehoeftigheidsvoorwaarden.(1)
Inkomensvoorwaarde(2) De kandidaat-koper heeft op de referentiedatum een inkomen van minimaal 8.938 euro en maximaal: - 35.717 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste; - 39.283 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap(3) die geen andere personen ten laste heeft; - 53.569 euro, verhoogd met 3.567 euro per persoon ten laste voor anderen. De kandidaat-koper voor wie een vordering tot echtscheiding is ingesteld(4), wordt bij de inschrijving voor de beoordeling van de inkomensvoorwaarde, beschouwd als een alleenstaande die in voorkomend geval een of meer personen ten laste heeft. Als het inkomen minder dan 8.938 euro bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond. Als de verkoper die middelen ontoereikend acht, wordt de verkoop geweigerd. Voor de beoordeling van de inkomensvoorwaarde wordt de som gemaakt van de volgende inkomsten van de kandidaatkoper en van alle andere personen die met hem dezelfde woning zullen betrekken: a) de op referentiedatum op basis van het laatst beschikbare aanslagbiljet bekende som van de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten en niet-belastbare vervangingsinkomsten, alsook het genoten leefloon in dat jaar; b) het inkomen dat op basis van supranationale belastingsakkoorden niet aan de Belgische personenbelasting onderworpen is; c) de inkomsten die door de minister beschouwd worden als inkomsten die in aanmerking kunnen worden genomen als inkomen. In afwijking hierop worden de volgende inkomsten niet meegerekend: - de inkomsten van ongehuwde of niet wettelijk samenwonende kinderen die vanaf hun meerderjarigheid zonder onderbreking deel uitmaken van het gezin en die minder dan 25 jaar oud zijn op de referentiedatum; - de inkomsten van de familieleden van de kandidaat-koper van de eerste graad (kind, ouder) en de tweede graad (kleinkind, grootouder, broer/zus) die als ernstig gehandicapt erkend zijn of die ten minste 65 jaar oud zijn. De inkomsten van de inwonende ascendenten (ouders, grootouders) van de kandidaat-koper worden slechts voor de helft meegerekend.
1 Een afwijking op dit principe geldt indien een gehuwde kandidaat-koper zich alleen kandidaat wenst te stellen maar deze nog geen vordering tot echtscheiding heeft ingesteld. In dat geval worden de woonbehoeftigheidsvoorwaarden beoordeeld tav beide echtgenoten. 2 De hierna vermelde inkomensbedragen worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004) naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het voorgaande jaar met als basis het gezondheidsindexcijfer van 119 voor juni 2012. Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal. De eerste indexatie van deze bedragen gebeurt op 1 januari 2014. 3 Bedoeld wordt de persoon die erkend is als ernstig gehandicapt, of erkend was op het ogenblik van pensionering (zie ook de toelichting op pagina 4-6 betreffende de personen die als persoon ten laste worden beschouwd). 4 Met de instelling van een vordering tot echtscheiding wordt het inleiden van de echtscheiding bij verzoekschrift of bij dagvaarding bedoeld.
In het kader van de beoordeling van de inkomensvoorwaarde, worden als persoon ten laste beschouwd: a) het kind dat op de referentiedatum bij de kandidaat-koper gedomicilieerd is en dat voldoet aan één van de volgende voorwaarden: 1) het kind is minderjarig of er wordt voor het kind kinderbijslag of wezentoelage uitbetaald; 2) na voorlegging van bewijzen wordt het kind door de minister als ten laste beschouwd; b) het kind van de kandidaat-koper dat op de referentiedatum niet gedomicilieerd is bij de kandidaat-koper, maar bij de kandidaat-koper op regelmatige basis verblijft en dat voldoet aan één van de volgende voorwaarden: 1) het kind is minderjarig of er wordt voor het kind kinderbijslag uitbetaald; 2) na voorlegging van bewijzen wordt het kind door de minister als ten laste beschouwd; c) de persoon die erkend is als ernstig gehandicapt, of erkend was op het ogenblik van pensionering. In dat verband gelden dezelfde voorwaarden als vermeld in artikel 1, eerste lid, 22° van het Kaderbesluit Sociale Huur. In artikel 2 van het ministerieel besluit van 21 december 2007 houdende uitvoering van een aantal bepalingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, wordt dienaangaande het volgende bepaald: “Met uitvoering van artikel 1, eerste lid, 22°, c), van het besluit, wordt als persoon ten laste
beschouwd de persoon bij wie werd vastgesteld dat : 1° ofwel zijn lichamelijke of geestelijke toestand zijn verdienvermogen verminderd heeft tot één derde of minder van wat een valide persoon kan verdienen door een of ander beroep op de algemene arbeidsmarkt; 2° ofwel zijn gezondheidstoestand een volledig gebrek aan, of een vermindering van zelfredzaamheid van ten minste 9 punten tot gevolg heeft, gemeten volgens de handleiding en de medisch-sociale schaal die van toepassing zijn inzake de tegemoetkomingen aan personen met een handicap; 3° ofwel hij ingevolge een administratieve of gerechtelijke beslissing tot ten minste 66 % blijvend lichamelijk of geestelijk gehandicapt of permanent arbeidsonbekwaam wordt verklaard; 4° ofwel zijn verdienvermogen na de periode van primaire werkonbekwaamheid die voorzien is in de ziekte- en invaliditeitsverzekering, verminderd is tot een derde of minder; 5° ofwel hij volgens de kinderbijslagwetgeving recht heeft op de verhoogde kinderbijslag voor kinderen met een handicap of aandoening. Als de handicap vastgesteld werd vóór de pensioengerechtigde leeftijd, wordt de persoon, ongeacht zijn leeftijd, beschouwd als persoon ten laste, vermeld in artikel 1, 22°, c), van het besluit.”
Wanneer een persoon beantwoordt aan de definitie van persoon ten laste als hierboven gedefinieerd onder a) of b), èn aan de definitie van persoon ten laste als hierboven gedefinieerd onder c), telt die persoon voor 2 personen ten laste.
Eigendomsvoorwaarden De kandidaat-koper en zijn gezinsleden moeten voldoen aan de volgende eigendomsvoorwaarden. 1. De kandidaat-koper of één van zijn gezinsleden mag geen andere woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. Wanneer een gehuwde kandidaat-koper samen met diens echtgeno(o)t(e) een woning of een perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom heeft en er een vordering tot echtscheiding is ingesteld(5), dan kan deze kandidaat zich inschrijven maar kan er hem geen woning of kavel worden toegewezen. Als de kandidaat-koper bij de overschrijving van het echtscheidingsvonnis of –arrest in de registers van de burgerlijke stand die woning of dat perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom verwerft, wordt hij geschrapt uit het register en krijgt hij het inschrijvingsgeld terug. 2. De kandidaat-koper of één van zijn gezinsleden mag geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap zijn waarin hij of één van zijn gezinsleden een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht. De kandidaat-koper bewijst met een verklaring op erewoord: 1° dat hij of zijn gezinsleden geen woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in het buitenland hebben; 2° dat hij of zijn gezinsleden geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin hij of zijn gezinsleden een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, hebben ingebracht.
5 Met de instelling van een vordering tot echtscheiding wordt het inleiden van de echtscheiding bij verzoekschrift of bij dagvaarding bedoeld.
De boven genoemde eigendomsvoorwaarden zijn niet van toepassing : 1° als de kandidaat-koper die woning betrekt op de referentiedatum en als die woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt; 2° als die woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 17 van de Vlaamse Wooncode; 3° als die woning onbewoonbaar verklaard is overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet of als die woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 15 van de Vlaamse Wooncode; 4° als de kandidaat-koper op de referentiedatum minstens 55 jaar oud is; 5° als de aan te kopen sociale koopwoning of sociale kavel in een van de kernsteden (Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde) gelegen is; 6° als de woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. In de gevallen, hierboven vermeld onder de punten 2°, 4° en 5°, moet de koper de woning of het perceel verkopen op de vrije markt of aan een sociale huisvestingsmaatschappij binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. De koper kan ook binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is die woning voor 20 jaar, in ruil voor een periodieke vergoeding, bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie6. Alle kosten die verbonden zijn aan die keuzen, zijn ten laste van de koper. In het geval, vermeld onder punt 3°, moet de kandidaat-koper die woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van één jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan de eigendomsvoorwaarden, is de verkoop van rechtswege ontbonden. De boven beschreven uitzonderingsregeling met betrekking tot de eigendomsvoorwaarden kan slechts eenmaal voor dezelfde personen worden toegepast en is niet van toepassing op woningen met een geïndexeerd kadastraal inkomen van meer dan 2.000 euro. Inschrijvings- en toewijzingsprocedure
Inschrijving Inschrijvingsregisters De VMSW en elke SHM die sociale koopwoningen en/of sociale kavels verkoopt, houden een of meer inschrijvingsregisters bij. Ze bepalen zelf voor welk territoriaal niveau die inschrijvingsregisters worden geopend. Het minimale niveau is dat van een projectzone. Het maximale niveau valt samen met de totaliteit van het werkgebied. In ieder geval moet het geheel van de diverse inschrijvingsregisters het volledige werkgebied van de SHM bestrijken, zelfs al zijn er geen concrete bouwplannen of grondvoorraden voorhanden op een aantal locaties binnen het werkgebied. De kandidaat-kopers worden hierover grondig geïnformeerd. Twee of meer sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen voor hetzelfde territoriale niveau een gemeenschappelijk inschrijvingsregister openen. SHM’s kunnen dus samenwerken en hun kandidaat-kopers inschrijven in een enkel register. Dit geeft de kandidaat-kopers de kans op een woning of kavel van één van de samenwerkende SHM’s. Als een nieuw inschrijvingsregister wordt geopend dat een gebied bestrijkt dat ervoor door een ander inschrijvingsregister of andere inschrijvingsregisters geheel of gedeeltelijk werd omvat, kan de kandidaat-koper die ingeschreven was in dat andere inschrijvingsregister of die andere inschrijvingsregisters, voorrang krijgen om zich in te schrijven in het nieuwe inschrijvingsregister. Aan die kandidaat-koper wordt er schriftelijk gevraagd of hij van die voorrang wil genieten. De kandidaat-koper die van die voorrang wil genieten, meldt dat schriftelijk aan de verkoper. Bij de inschrijving in het nieuwe register behoudt de kandidaat-koper de inschrijvingsdatum die hij had in het andere register of de oudste inschrijvingsdatum in het geval hij in meer dan één register was ingeschreven. In het geval dat er verschillende kandidaat-kopers dezelfde inschrijvingsdatum hebben, wordt om de chronologische volgorde van die kandidaat-kopers te bepalen in het nieuwe register, de chronologische volgorde van de reactie op de vraag of men van de voorrang wil genieten, in aanmerking genomen. Die voorrangsregeling is eenmalig per nieuw geopend register en beperkt in de tijd. De verkoper bepaalt de termijn, die maximaal een maand kan zijn, waarin de kandidaat-kopers moeten reageren. De aanvragen tot het kopen van een sociale koopwoning of een sociale kavel worden per register chronologisch ingeschreven. Bij de inschrijving krijgt elke kandidaat-koper in chronologische volgorde een inschrijvingsnummer per register toegekend. De SHM houdt de registers ter beschikking van de toezichthouder. Een afschrift of een elektronische kopie van de registers kan steeds door de minister bevoegd voor Wonen en de toezichthouder worden gevraagd. Als 2 of meer kandidaat-kopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waardoor de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald.
6 De VMSW, een SHM, het Vlaams Woningfonds, een sociaal verhuurkantoor of een huurdersbond.
In de registers worden de volgende gegevens opgenomen: 1° het inschrijvingsnummer voor het desbetreffende register; 2° de datum van inschrijving; 3° de voornamen en de achternaam van de kandidaat-koper; 4° de geboorteplaats en -datum; 5° het volledige adres en eventueel het telefoonnummer; 6° een vermelding of er een prioriteit is of niet; 7° een eventuele voorkeur van ligging van de woning of kavel; 8° een eventuele voorkeur qua type woning (appartement, eengezinswoning, …) en aantal slaapkamers in geval van sociale koopwoningen / een eventuele voorkeur voor de grootte van de kavel in geval van sociale kavels; 9° het rijksregisternummer. In de registers worden ook de toewijzingen en de schrappingen van het lopende en het voorgaande kalenderjaar vermeld. De verkoper bezorgt aan de kandidaat-koper die erom vraagt, de volgende gegevens: 1° de rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister; 2° de rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande 12 maanden (al naargelang het geval) een woning of een kavel werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten. Als een kandidaat-koper zich inschrijft, wordt hij op de hoogte gebracht van de integrale inhoud van, al naargelang het geval, het toewijzingsreglement sociale koopwoningen of het toewijzingsreglement sociale kavels. In het bijzonder wordt zijn aandacht gevestigd op de gevallen waarin zijn kandidatuur uit de inschrijvingsregisters kan worden geschrapt, de toewijzingsregels en het verhaalrecht. De kandidaat-koper ontvangt een ontvangstbewijs (per register) met vermelding van de inschrijvingsdatum. De kandidaat-koper kan zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal SHM’s. Die registers zijn permanent geopend. Het creëren van nieuwe registers moet net als het opstarten van nieuwe bouwprojecten of verkavelingen op een zo actief mogelijke wijze worden bekendgemaakt. Inschrijvingsgeld, oproeping en schrappingsgronden De inschrijving is pas definitief na betaling van een inschrijvingsgeld van 50 euro per register. De SHM bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief een aanbod voor (al naargelang het geval) een koopwoning of een kavel en de vraag om binnen een termijn van 10 werkdagen te antwoorden. Als hij niet reageert binnen die termijn, bezorgt de SHM hem met een beveiligde zending(7) een herinnering en de vraag om binnen een termijn van 10 werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. De SHM mag, naast de beveiligde zending, per elektronische post het aanbod voor een koopwoning of kavel verzenden. De kandidaat-koper kan in dat geval reageren op dezelfde wijze. In de volgende gevallen gaat de SHM over tot schrapping van een kandidaat uit het register: 1° als aan de kandidaat-koper een woning of kavel wordt toegewezen; 2° als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt; 3°als, op het ogenblik dat een woning of kavel wordt aangeboden, blijkt dat de kandidaat-koper niet voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden; 4° als de kandidaat-koper niet of niet op tijd antwoordt op de beveiligde zending bij een aanbod, tenzij overmacht wordt aangetoond binnen een termijn van 15 werkdagen na de betekening van de beveiligde zending. De SHM beoordeelt deze overmacht en neemt daarover een gemotiveerde beslissing; 5° als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod van een woning die aan zijn keuze qua ligging en type en aantal slaapkamers beantwoordt of het aanbod van een kavel die aan zijn keuze qua ligging en grootte beantwoordt, tenzij hij binnen een termijn van 5 werkdagen na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert. De SHM beoordeelt deze gegronde reden en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. Er geldt één uitzondering op deze schrappingsgrond: het weigeren van een woning die is teruggenomen in overeenstemming met artikel 84 van de Vlaamse Wooncode (wederinkooprecht), geeft geen aanleiding tot schrapping; 6° als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 7° als de kandidaat-koper een aangeboden woning of kavel heeft aanvaard en nadien de woning of kavel toch niet wil kopen. Alleen in de gevallen vermeld onder 1°, 2°en 3°, wordt het inschrijvingsgeld terugbetaald. 7 Beveiligde zending: een aangetekende brief, een afgifte tegen ontvangstbewijs, of elke andere door de minister toegestane betekeningswijze waarbij de datum van kennisgeving met zekerheid kan worden vastgesteld.
Actualisatie van de registers en schrappingsgronden De inschrijvingsregisters worden minstens in elk oneven jaar geactualiseerd. Daarbij wordt nagegaan of minstens de kandidaat-kopers die het tweede kalenderjaar ervoor al waren ingeschreven, nog voldoen aan de inkomensvoorwaarde, behalve als die controle al in het kalenderjaar ervoor werd uitgevoerd. De SHM kan bij de actualisatie aan de kandidaat-koper een brief bezorgen met een beveiligde zending en met de vraag om binnen een termijn van 10 werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. De SHM gaat bij de actualisering van de registers in de volgende gevallen over tot schrapping van een kandidaat uit het register: 1° als blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde; 2° als de kandidaat-koper niet of niet tijdig antwoordt op de beveiligde zending, tenzij overmacht wordt aangetoond binnen een termijn van 15 werkdagen na de betekening van de beveiligde zending. De SHM beoordeelt deze overmacht en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. Alleen in het geval, vermeld onder 1°, wordt het inschrijvingsgeld terugbetaald.
Toewijzing De toewijzing van de te verkopen sociale koopwoningen en sociale kavels gebeurt respectievelijk overeenkomstig het toewijzingsreglement sociale koopwoningen en het toewijzingsreglement sociale kavels. De sociale koopwoningen of sociale kavels worden per register toegewezen door het statutair bevoegde orgaan van de SHM. Bij elke toewijzing worden alle gunstig gerangschikte kandidaten van het register in kwestie groepsgewijs aangeschreven op basis van hun rangschikking. De SHM beslist zelf welke omvang die groepsgewijze aanschrijvingen aannemen. De toewijzing van een sociale koopwoning of kavel mag pas aan de kandidaat-koper worden betekend na het verstrijken van de termijn voor vernietiging door de toezichthouder(8). Voorrangsregels Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: 1° een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de SHM opnieuw moet worden gehuisvest; 2° enkel in geval van toewijzing van sociale koopwoningen: een kandidaat-koper die zelf een bepaalde handicap heeft of van wie een gezinslid erdoor getroffen is, uitsluitend als de beschikbare woning aangepast is aan de huisvesting van een gezin waarvan een of meer leden getroffen zijn door die handicap; 3° een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt; 4° de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers. Bij elk van de genoemde voorrangen wordt de woning of kavel bij voorrang overgedragen aan de kandidaat-koper die een woning of kavel wil aankopen en die beschikt over een voldoende band met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is.(9) Als verschillende kandidaat-kopers een woning of kavel samen willen aankopen, moet minstens één van hen beschikken over een voldoende band met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is om van de voorrang te genieten. Een kandidaat-koper, beschikt over een voldoende band met de gemeente als hij op datum van de toewijzing van de woning of de kavel voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: 1° gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond hebben in de gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij; 2° werkzaamheden verrichten in de gemeente, voor zover deze werkzaamheden gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag nemen; 3° op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd.
8 Zie artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode. 9 In een nota aan de Vlaamse Regering bij de definitieve goedkeuring van het BVR van 6 februari 2009 tot wijziging van de reglementering betreffende het sociaal huurstelsel en de overdracht van onroerende goederen, werd aangehaald dat indien er bijvoorbeeld twee kandidaat-kopers zijn die hun woning moeten ontruimen ingevolge een onteigeningsbesluit en de ene persoon heeft de voldoende band met de gemeente en de andere niet, diegene met de band voorrang zal krijgen. Als ze beiden een voldoende band hebben, zal de chronologie spelen. Als geen van de twee personen een voldoende band heeft, speelt ook de chronologie en zal er toegewezen worden aan een kandidaat-koper die geen voldoende band met de gemeente heeft.
De SHM kan beslissen om in afwijking van de hierboven genoemde voorrangsregel “toewijzing op basis van chronologische volgorde”, rangverhoging te geven op basis van het aantal slaapkamers in een koopwoning. Als de sociale koopwoning minstens 3 slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging van maximaal 50 % toegekend worden voor gezinnen. Als de sociale koopwoning minder of meer dan 3 slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging worden verleend op basis van de rationele bezetting. Dit is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van die personen. Als 2 rangverhogingen van toepassing zijn op een kandidaat-koper, geldt de rangverhoging die het meest gunstig is voor de kandidaat-koper. Bij elk van die rangverhogingen wordt er rekening gehouden met de hierboven aangehaalde voorrangsregeling op basis van de band van de kandidaat-koper met de gemeente. De SHM kan de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers alleen toekennen na een schriftelijke melding van de beslissing daarover aan de toezichthouder. De rangverhoging geldt voor alle toewijzingen van de SHM en wordt toegepast tot ze een nieuwe beslissing meldt aan de toezichthouder. De kandidaat-kopers worden grondig geïnformeerd over de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers. Betwistingen Een kandidaat-koper die ingeschreven is in het register op basis waarvan een toewijzing heeft plaatsgevonden en die zich benadeeld acht door de toewijzing van een sociale woning of sociale kavel kan binnen 6 maanden na de datum van de betwiste toewijzing met een beveiligde zending beroep aantekenen bij de toezichthouder. De toezichthouder beoordeelt de ontvankelijkheid en bezorgt zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijk beroep binnen 30 dagen aan de SHM. De SHM betekent de gemotiveerde beslissing van de raad van bestuur over de gegrondheid van het beroep binnen 60 dagen na de beroepsbrief met een beveiligde zending aan de indiener en bezorgt op dezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als er binnen 60 dagen na de beroepsbrief geen beslissing wordt betekend, wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd. De kandidaat-koper voor wie het beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, beschikt over een absoluut recht van voorrang met betrekking tot de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale koopwoning of sociale kavel die vrijkomt en aan zijn keuze qua ligging, type en aantal slaapkamers (sociale koopwoning) of zijn keuze qua ligging en grootte (sociale kavel) beantwoordt. Ook de Vlaamse Ombudsdienst is bevoegd voor klachten over sociale woonorganisaties (www.vlaamseombudsdienst.be). Waarborgsom De SHM vraagt aan de kandidaat-koper bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 4.160 euro mag zijn. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd(10). Als de kandidaat-koper de woning niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt de SHM het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij de kandidaat-koper overmacht aantoont. De SHM beoordeelt de overmacht en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. Verplichtingen en sancties voor de koper De alleenstaande persoon of minstens een van de gezinsleden die een sociale koopwoning heeft gekocht, of een van de wettelijke erfgenamen verblijft als volle eigenaar effectief en gewoonlijk in de woning gedurende een termijn van 20 jaar die ingaat op de datum van de authentieke verkoopakte. De koper of een van de wettelijke erfgenamen is verplicht de verkoper onmiddellijk en vooraf op de hoogte te brengen van elk voornemen tot vervreemding, overdracht van een zakelijk recht of niet-persoonlijke bewoning. Als de koper of een van de wettelijke erfgenamen deze verplichtingen niet nakomt, kan de verkoper het recht van wederinkoop, vermeld in artikel 84, § 1, van de Vlaamse Wooncode uitoefenen, zodra hij op de hoogte is van het nietnakomen van de verplichtingen. De verkoper die geen gebruik maakt van zijn recht van wederinkoop, kan een schadevergoeding vorderen van de koper of van de wettelijke erfgenamen.
10 Dit bedrag wordt jaarlijks op 1 januari aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004) naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het voorgaande jaar met als basis het gezondheidsindexcijfer van 119 voor juni 2012. Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal.
Recht van wederinkoop Artikel 84, § 1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode bepaalt dat de woning kan worden teruggenomen tegen de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met de gemaakte kosten van de koop en de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw. Ter uitvoering van artikel 84, § 1 van de Vlaamse Wooncode, worden voor de bepaling van de wederinkoopprijs de bedragen van de oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop geïndexeerd op de volgende wijze. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004) naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het voorgaande jaar met als basis het gezondheidsindexcijfer van 119 voor juni 2012. Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal. De kosten van de verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard. De verkoper brengt de koper binnen een termijn van 3 maanden vanaf de kennisneming van het niet-nakomen van de verplichtingen, ervan op de hoogte of hij het recht van wederinkoop al of niet zal uitoefenen. Schadevergoeding De schadevergoeding is de vergoeding die overeenstemt met het resterende gedeelte van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde(11) van de sociale koopwoning en is beperkt tot 80% daarvan, als die gedurende 20 jaar elk jaar wordt afgeschreven met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag. De venale waarde van de sociale koopwoning en het jaarlijkse bedrag van de schadevergoeding worden in de authentieke verkoopakte vermeld. Als de koper of één van de wettelijke erfgenamen wegens dwingende omstandigheden niet langer de woning kan bewonen, kan de verkoper, als hij dat meedeelt aan de toezichthouder, uitzonderlijk een afwijking toestaan van de betaling van de schadevergoeding. De opbrengst van de schadevergoeding wordt door de verkoper binnen een periode van 5 jaar geherinvesteerd in doeleinden die te maken hebben met sociale huisvesting. Regeling in geval van niet slagen in het verkopen van sociale koopwoningen Als sociale koopwoningen, ondanks voldoende publiciteit, niet verkocht kunnen worden binnen een periode van één jaar na hun voorlopige oplevering aan de personen die voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden (inkomens- en eigendomsvoorwaarden), kunnen ze verhuurd worden volgens het sociaal huurstelsel. Ze kunnen ook in beheer genomen worden door een andere SHM of een erkend sociaal verhuurkantoor of verkocht worden aan een andere SHM. Eventuele subsidies moeten tijdens de verhuur niet terugbetaald worden aan het Vlaamse Gewest. Verplichtingen De aanvrager heeft tot plicht om elke wijziging van adres of van de samenstelling van het gezin aan de vennootschap mede te delen, ten laatste 1 maand na de wijziging. De kandidatuur wordt slechts door de vennootschap ingeschreven nadat zij een volledig, degelijk ingevuld en ondertekend exemplaar van deze aanvraag terug heeft ontvangen met alle vereiste bijlagen bijgevoegd. De ondergetekenden verlenen bij deze aan de vennootschap toestemming om bij de bevoegde besturen van het Ministerie van Financiën en bevoegde lokale besturen de vereiste inlichtingen te verkrijgen betreffende hun inkomen en in de rechten die ze in onroerende goederen bezitten. De ondergetekenden verklaren op hun eer dat de verstrekte gegevens juist zijn. De persoonsgegevens die ingezameld worden, zullen opgenomen worden in de bestanden van C.V.B.A. “Het Lindenhof”, Hanneusestraat 32/2, 8370 Blankenberge en van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, Koloniënstraat 40, 1000 Brussel. Deze gegevens worden uitsluitend verwerkt om de efficiënte en correcte samenstelling van het dossier van (kandidaat-)huurders, kopers of ontleners mogelijk te maken, om de concrete huur-, koop-, of ontleningsvoorwaarden voor een sociale woning of lening vast te stellen en om na te gaan of deze voorwaarden door de huurders worden nageleefd. Mits u uw identiteit aantoont en op uw schriftelijk verzoek hebt u overeenkomstig de wet van 8 december 1992 tot bescherming an de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoongegevens een inzage- en verberingsrecht. U beschikt ook over de mogelijkeheid om het openbaar register van de gautomatiserde verwerkingen te raadplegen bij de Commissie voor de beschrerming van de persoonijke levenssfeer (Drukpersstraat 35, 1000 Brussel. http://www.privacycommission.be/nl/openbaar-register.
11 Venale waarde: de prijs die de meestbiedende kandidaat-koper bereid zou zijn te betalen als een onroerend goed te koop gesteld zou worden onder de meest gunstige voorwaarden en na een degelijke voorbereiding (art. 2, § 1, eerste lid, 39° Vlaamse Wooncode).
KEUZEFORMULIER REGISTER KOOPWONINGEN (Gelieve uw keuze te omcirkelen) GEMEENTE
type
type
Blankenberge
Woningen
appartementen
De Haan – Wenduine
Woningen
appartementen
Zuienkerke
Woningen
appartementen
INDIEN U OOK WENST IN TE SCHRIJVEN IN HET REGISTER VOOR SOCIALE KAVELS MOET EEN AFZONDERLIJK INSCHRIJVINGSFORMULIER VOOR AANKOOP VAN KAVELS WORDEN INGEDIEND. PER REGISTER MOETEN €50,00 INSCHRIJVINGSKOSTEN VEREFFEND WORDEN. OPMERKINGEN : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------De .....................................20........ Handtekening: Aanvrager,
Samenwonende of wettelijke partner,
CONTROLE EIGENDOMSVOORWAARDE
VERKLARING OP EREWOORD, met het oog op het verkrijgen van een tegemoetkoming in de sociale huisvestingssector Belangrijke opmerking bestemd voor de dienst die het formulier uitreikt ! Dit formulier en de eraan gekoppelde werkwijze mag uitsluitend worden gebruikt in de sociale huisvestingssector op voorwaarde dat het voordeel waarvan de toepassing wordt gevraagd, tevens afhankelijk wordt gesteld van het inkomen van de aanvrager, zijn partner of zijn gezinsleden. Deze verklaring op erewoord dient om na te gaan of aan de opgelegde eigendomsvoorwaarde is voldaan. De afgelegde verklaring zal worden gecontroleerd bij de bevoegde overheidsdienst. Het is belangrijk dat dit formulier correct wordt ingevuld – handtekening niet vergeten ! In te vullen door de dienst die het formulier uitreikt : wettelijke of reglementaire bepaling die aan de grondslag ligt van de aanvraag: ………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………
VAK 1 : Inlichtingen met betrekking tot de aanvrager en de andere personen in hoofde van wie de verklaring op erewoord wordt afgelegd : AANVRAGER : ……………………………………………………………(naam + voornaam)
geboren op : …………………….. geboorteplaats : ……………..…………….. Nationaal nr. :
……………….(zie identiteitskaart of siskaart)
ECHTGENOOT OF PARTNER (wettelijk of feitelijk samenwonend) met :
………………………………………………………………(naam + voornaam) geboren op : ……………………. geboorteplaats : ……………………….……. Nationaal nr. :
……………….. (zie identiteitskaart of siskaart)
SAMENSTELLING VAN HET GEZIN op het ogenblik van de ondertekening : NAAM
…………………………. ……………….…..……. ………………………… ………………………… ………………………… ………………………… ………………………… ………………………… ………………………… …………………………
VOORNAAM
Geboortedatum
.……………..
...……………
..…………….
...……………
..…………….
...……………
..…………….
...……………
..…………….
...……………
Nationaal nr.
Woonplaats : (straat, nr. – busnr.)……………………………………………………………… (postcode) ……… (gemeente)……….……………………..………………….
Dienst :………………………………………………… Dossier nr. : ………………………. Identiteit van de aanvrager : ………………………………………………………………….
VAK 2:
PERSOONLIJKE VERKLARING OP EREWOORD
De aanvrager, zijn echtgenoot of de persoon met wie hij (zij) wettelijk of feitelijk samenwoont (zie VAK 1), verklaren op erewoord : A. dat hij (zij) en de leden van het gezin zoals hiervoor opgegeven, op datum van de ondertekening van deze verklaring, geen andere onroerende goederen (1) voor de geheelheid bezitten dan deze
hierna vermeld : (2)
GOED 1 GOED 2 Gemeente - land : …………………………………… ………………………………….. Straat, nr. of plaatsnaam : ………………………….... ………………………………….. Kadastrale aanduiding : ……………………………... ……………………….…………. Aard van het goed : …………………………………. ………………………………….. Aard van het recht (3): ……………………………… ………………………………….. ____________________________________________________________________________ B. in de loop van de …………... (4) voorgaande jaren overgegaan zijn tot de vervreemding (verkoop, verdeling, schenking, kosteloze afstand …) van de volgende onroerende goederen of rechten : (5) Datum vervreemding:
ligging en aard van het goed:
…………………….. …………………….. ……………………..
……………………………… ……………………………… ………………………………
bekomen prijs of geschatte waarde: …………….…………….. ………….……………….. ……………………………
Verplichte handtekening(en) Datum
Handtekening aanvrager,
Handtekening echtgenoot of samenwoner,
……….. ………………………… …………………………………………… Het ingevulde formuliergebouw, dient te worden bezorgd (1) woning, appartement, perceel grondaan …;de dienst die het heeft uitgereikt (zie kader linksboven op de voorzijde van dit blad). (2) indien men geen onroerende goederen of rechten bezit : “NIHIL” vermelden; (3) volle eigendom, vruchtgebruik, blote eigendom, gebruik of bewoning, erfpacht, opstal; (4) De uitreikende dienst vult hier vooraf het aantal jaren in dat, op basis van de geldende reglementering, in aanmerking moet worden genomen. Indien het verleden geen rol speelt, dient te worden vermeld: “NIET VAN TOEPASSING”. (5) Indien tijdens deze periode geen onroerende goederen of rechten werden vervreemd: “NIHIL” vermelden.
VERKLARING OP EER Conform artikel 3, §1, eerste lid van het overdrachtenbesluit van 29 september 2006 dient een kandidaat-koper als woonbehoeftig te worden beschouwd. Hij/zij mag geen woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik hebben in binnen- en buitenland en mag geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin hij/zij een woning of een perceel bestemd voor woningbouw heeft ingebracht Om na te gaan of de kandidaat-koper geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder is van een vennootschap waarin hij een woning of een perceel bestemd voor woningbouw heeft ingebracht en de kandidaat-koper geen woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw in volle eigendom of volledig vruchtgebruik het buitenland bezit, dient een verklaring op eer te worden opgemaakt.
Ondergetekende ....................................................................................................... Wonende te ............................................................................................................... Verklaart hierbij geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder te zijn van een vennootschap waarin hij/zij een woning of een perceel bestemd voor woningbouw heeft ingebracht en geen woning of perceel bestemd voor woningbouw in volle eigendom of volledig vruchtgebruik in het binnen- of buitenland te bezitten. Opgemaakt te Blankenberge op Naam + handtekening
