revitalisatie Adelbuurt bewonerspresentatie
bouw- en sociaal team bewonersavond 14 maart 2012 B D G Architecten I n g e nieurs Zwolle
Wilco Scheffer architect / partner
M a t e boer
R i c h a r d H o e k e r t b e d r i j f s l e i d e r
G e r a r d H a r d erwijk projectleider
Janneke van Olst huurdersbegeleidster O p e nbaar Belang
S t è p h a n L u b b e r t s e n m e d e w e r k e r v a s t g o e d
D o r i e n Wo u t ers w o o n c o n s u l ent
A n n e m a r i e S c h o l t e n p r o j e c t l e i d e r
B e n Ko e n e n b u u r t r e g i s s e ur
Jef Moosdorff buurtbeheerder Tr a v ers Welzijn
D a n n y v a n d e B e l d
Po l i t i e Zwolle
Albert Knol wijkagent
G e m eente Zwolle
H a n n e k e Va l k e m a n wijkmanager
E s t e l l e v a n der Hulst
programma bewonersavond 14 maart 2012
presentatie plan bewonerskeuze prijzen uitvoering van de werkzaamheden planning operatie blauw bloed
presentatie plan
bestaande buurt analyse
+ w o n en aan mooi g r o e n + g e z ellige, sociale b u u rt - v e e l containers i n z i c h t - p a r k e r e n op s t r a a t - b e r g ingen bep a l e n beeld
Op l o s singen •v o o r kanten m a k e n •t u i n e n meer uitstraling •w o n e n dichter bij straat •u i t k i j ken op s t r a a t
bestaande buurt situatie
verkocht kavel bestaande woningen
voorkanten maken diverse opties voorbeeld bestaand bestaande combinatie 2 woningen ?
opties in combinatie onderling
opties in combinatie m e t b e s t a ande bergingen (w5)
w1/w2
w2/w2
w1/w5
w2/w5
w4/w3
w7/w7
w5/w5
keuze per bewoner m o g e l i j k !
containers uit het zicht te plaatsen
containers a c h t e r afscheidin g s w a n d j e naast de b e r g i n g
containers a c h t e r afscheidin g s w a n d j e naast de b e r g i n g
veranderingen in beeld
de uitbouwen volgen nu de schuine helling van de kap van bestaande bergingen
optie w5 transformatie bestaande bergingen
opties w1 en w2 combinatie voorbeeld
bergingen naar achtertuin
w1
w2
optie w1 nieuwe entreeportaal
berging naar achtertuin
w1
w5
optie w2 uitbouw woonkeuken
berging naar achtertuin
w2
w5
opties w7 en w9 eventuele opties w7
w9
d oor 2 won i n g e n s a m e n t e kiezen (a l l e e n a a n w a t e r z i j d e )
smalle keukenuitbouw naast bestaande berging
bestaande voorgevellijn
optie w6 extra/ aanvullende opties w6 a chteruitbo u w
2.50m extra aan de woonruimte op de begane grond deze optie is los van de keuze aan de voorzijde toe te passen
w6
w5
w5
optie w8 extra/ aanvullende opties w8 d akopbouw
extra kamer op de 2e verdieping met veel daglicht deze optie is los van de keuze aan de voorzijde toe te passen
w8
situatie wenselijk beeld
liefst zoveel mogelijk woningen met optie w2 aan de voorzijde: open straatbeeld met wonen dicht bij de straat
materiaal strookbreedtes en kleurvariatie
Cape Cod is gekoze n : - verduurzaamd hou t - minder onderhouds g e v o e l i g vorm/ uiterlijk is ve r a n d e r d : - variatie met drie br e e d t e s - horizontale stroken i n gevelbekleding variatie met drie kle u r e n : - basiskleur - grijs (gelijk aan kozijnkl e u r ) - oranje - groen zie ook monsterbor d
impressie straat voorbeeld met materialen bergingen (w5) voorzijd e kozijnen: grijs (RAL 7022) gevels: cape cod - grijs (RAL 7022), oranje, groen dakpannen: vlakke pan - eveneens grijze kleur
uitbouwen kozijnen: grijs (RAL 7022) gevels: cape cod - grijs (RAL 7022 ) , o r a n j e , g r o e n dakpannen: vlakke pan - eveneens g r i j z e k l e u r
woningen kozijnen: grijs (RA L 7 0 2 2 ) draaiende delen: w i t ( R A L 9 0 1 0 )
m a t e r i a l e n : z i e ook monsterborden
impressie straat voorbeeld
w5
w2
w2
w5
w2
w1
w1
w5
w5
w5
appartementengebouw situatie
mogelijkheid: bergingen van wonin g e n begane grond naar a c h t e r t u i n
appartementengebouw voorzijde
appartementengebouw achterzijde
impressie achterzijde na verandering
bewonerskeuzes en prijzen
bewonerskeuzes
Adelbuurt bewonerskeuze
Locatie: Hoogbouw Hoogbouw Hoogbouw Hoogbouw Hoogbouw
Wensen van bewoners (uit enquete & straatbijeenkomst) (Alleen beneden woningen) Losse berging in de achtertuin Vide dichtmaken in verband met extra opslag ruimte Privacy op balkons achterzijde Oplossing voor aanzicht balkonranden Ruiten van trappenhuizen vergroten in verband met vele stofnesten
Laagbouw Laagbouw Laagbouw Laagbouw Laagbouw Laagbouw Laagbouw
Vaste ramen aan voorzijde woning draaiend maken Vaste trap naar zolder Enkel glas naar dubbelglas In bestaande berging; Deur maken tussen bergingruimte en voorportaal Berging isoleren Ruimte onder dakgoot dichtzetten i.v.m. nestvorming Voordeur keuze Mocht u wensen hebben die niet zijn genoemd meld u deze aan ons Huurverhoging en prijzen moeten nog worden bepaald
Mogelijk Ja Ja Ja Ja Nee Ja Ja Nee Ja Ja Ja Nee
Hoe: Via huurverhoging
Contant afrekenen met aannemer
Uitgewerkt in Zelf via ZAV beleid optiepakket Openbaar Belang /project
huurverhoging diverse opties
g e e n huurver h o g i n g :
wel huurverhoging:
- v e rplaatsen b e r g i n g n a a r a c h t e r t u i n ( w 1)
- uitbreidingsopties (w2,w6,w7,w8)
- b e kleden be r g i n g m e t c a p e c o d ( w 5)
doorgerekend op basis van investering investering voor kopers rechtstreeks
huurverhoging diverse opties
Type W1 W2 W5 W6 W7 W8
Omschrijving Berging + voorportaal Berging + uitbouw voorgevel Upgrade berging + container schot Uitbouw achtergevel Hoekwoningen waterkant (kan alleen per 2 won.) Dakopbouw
Prijs inclusief BTW 19% € 16.970,59 € 28.307,72 € 6.664,00 € 26.282,66
Huurverhoging geen € 55,00 geen € 127,20
€ 59.914,87 € 15.304,49
€ 205,90 € 74,20
Ruimte t o t s o c i a l e h u u r g r e n s € 6 5 0 , Mutatie h u u r p r i j s Tussen w o n i n g € 5 0 3 , 4 2 Hoekw o n i n g € 5 1 1 , 3 0
Ruimte € 146,58 € 138,70
huurtoeslag voorbeeldberekeningen Gezin met 3 kinderen met inkomen van € 22.025,Huidige huurprijs € 478 – huurtoeslag € 191 Verhoging Kale huurpijs nieuw + € 55 € 533 + € 75 € 553 + € 125 € 603
Nieuwe huurtoeslag € 227 € 240 € 245
verschil € 36 € 49 € 54
Gezin met 3 kinderen met inkomen van € 29.900 Huidige huurprijs € 478 – huurtoeslag € 38 Verhoging Kale huurpijs nieuw + € 55 € 533 + € 75 € 553 + € 125 € 603
Nieuwe huurtoeslag € 74 € 87 € 93
verschil € 36 € 49 € 55
A a n d e z e p r o e f b e r e k e n i n g e n k u n n e n g e e n r e c h t e n o n t l e e n d w o r d e n . Vo o r h e t b e r e k e n e n v a n u w p e r s o o n l i j k e s i t u a t i e k u n t u w w w. b e l a s t i n g d i e n s t . n l / r e k e n h u l p e n / t o e s l a g e n / b e n a d e r e n .
huurtoeslag voorbeeldberekeningen Echtpaar met inkomen van 22.025,Huidige huurprijs € 478 – huurtoeslag € 191 Verhoging Kale huurpijs nieuw + € 55 € 533 + € 75 € 553 + € 125 € 603
Nieuwe huurtoeslag € 221 € 221 € 221
verschil € 30 € 30 € 30
Echtpaar met inkomen van € 29.900,Huidige huurprijs € 478 – huurtoeslag € 38 Verhoging Kale huurpijs nieuw + € 55 € 533 + € 75 € 553 + € 125 € 603
Nieuwe huurtoeslag € 68 € 68 € 68
verschil € 30 € 30 € 30
A a n d e z e p r o e f b e r e k e n i n g e n k u n n e n g e e n r e c h t e n o n t l e e n d w o r d e n . Vo o r h e t b e r e k e n e n v a n u w p e r s o o n l i j k e s i t u a t i e k u n t u w w w. b e l a s t i n g d i e n s t . n l / r e k e n h u l p e n / t o e s l a g e n / b e n a d e r e n .
huurtoeslag voorbeeldberekeningen 65+ 1 persoon met inkomen van € 20.675 Huidige huurprijs € 478 - huurtoeslag € 64 Verhoging Kale huurpijs nieuw + € 55 € 533 + € 75 € 553 + € 125 € 603
Nieuwe huurtoeslag € 98 € 106 € 126
verschil € 34 € 42 € 62
65+ 2 personen met inkomen van € 28.225 Huidige huurprijs € 478 – huurtoeslag € 56 Verhoging Kale huurpijs nieuw + € 55 € 533 + € 75 € 553 + € 125 € 603
Nieuwe huurtoeslag € 90 € 98 € 118
verschil € 34 € 42 € 62
A a n d e z e p r o e f b e r e k e n i n g e n k u n n e n g e e n r e c h t e n o n t l e e n d w o r d e n . Vo o r h e t b e r e k e n e n v a n u w p e r s o o n l i j k e s i t u a t i e k u n t u w w w. b e l a s t i n g d i e n s t . n l / r e k e n h u l p e n / t o e s l a g e n / b e n a d e r e n .
uitvoering van de werkzaamheden
Mateboer inhoud
INHOUDSOPGAVE PRESENTATIE 1. Mateboer 2. Referentieprojecten
3. Hoe lang duren de werkzaamheden 4. Bouwrouting 5. Inrichten bouwplaats
6. Contactpersonen tijdens de bouw
Mateboer int roductie
1. Mateboer Mateboer Groep
- familiebedrijf opgericht in 1936 - vestigingen - werkgebied - opdrachtgevers - Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen
De Mateboer Groep is gecertificeerd op het gebied van: ISO 9001/2000 BRL 1000/2000/6000/7000 VCA** Keurmerk Klantgericht Bouwen Erkend leerbedrijf Aangesloten bij Woningborg
Mateboer referentiep rojecten
2. Referentieprojecten Project Opdrachtgever
: modernisering 750 woningen te Almere : Woningstichting De Goede Stede
Mateboer referentiep rojecten
2. Referentieprojecten Project Opdrachtgever
: modernisering 83 woningen De Oeverloper te Dronten : Oost Flevoland Woondiensten
Mateboer referentiep rojecten
2. Referentieprojecten Project Opdrachtgever
: Modernisering 73 woningen Buitenhof te Swifterbant : Oost Flevoland Woondiensten
Mateboer referentiep rojecten
2. Referentieprojecten Project Opdrachtgever
: Renovatie 26 woningen te Elburg : Woningstichting De Betere Woning te Elburg
plan van aanpak hoe lang duren de werkzaamheden
3. Hoe lang duren de werkzaamheden Planning W1
plan van aanpak hoe lang duren de werkzaamheden
3. Hoe lang duren de werkzaamheden Berging aan achterzijde van de woning
plan van aanpak hoe lang duren de werkzaamheden
3. Hoe lang duren de werkzaamheden Planning W2
plan van aanpak hoe lang duren de werkzaamheden
3. Hoe lang duren de werkzaamheden Planning W5
plan van aanpak hoe lang duren de werkzaamheden
3. Hoe lang duren de werkzaamheden Planning W8
plan van aanpak aandachtspunten
3. Hoe lang duren de werkzaamheden --- aandachtspunten Warme opname en 2 proefwoningen Bewoners dienen eigendommen zelf weg te halen, denk aan berging achtertuin Afwerking binnen door bewoners Raambekleding door bewoners Bij type W5 wordt toegangsdeur verzet
plan van aanpak bouwrouting
4. Bouwrouting Routing - start met de woningen langs de waterkant
Bouw plaats
itai
rsk
t 2
t 1
rde
kee kee
re
aft
aft
voe
kee ma t gaz ma gaz ijnco ijnc ntai ont ner ain er
san
sch
sch
uit
eet
plan van aanpak bouwplaats inrichting
plan van aanpak contactpersonen tijdens bouw
6. Contactpersonen tijdens de bouw Projectorganisatie
Richard Hoekert, bedrijfsleider
Gerard Harderwijk, projectleider
Janneke van Olst, werkvoorbereider/ huurderbegeleider Johan de Waal, uitvoerder
planning Wat Schilderen en verwijderen asbest Indienen omgevingsvergunning Omgevingsvergunning definitief Proefwoning gereed Brochure gereed en keuze bewoners Huisbezoek 3 tot 4 weken voorafgaand aan start werkzaamheden Uitvoering werkzaamheden
Wanneer Eind april afgerond Ingediend Begin mei 2012 Eind mei 2012 Eind mei/begin juni 2012 Vanaf half juni 2012
Voor en direct na bouwvak 2012
inform a t i e v i a b u u r t k r a n t , w e b s i t e e n h u i s b e z o e k e n vragen v i a a d e l b u u r t @ m a t e b o e r. n l u kunt u w i n t e r e s s e n u a l v a s t a a n g e v e n o p d e k e u z e l i j s t !
Wat Vastleggen randvoorwaarden
Wanneer Tot mei 2012
nieuwbouw Wat Vastleggen randvoorwaarden en financiële kaders Communicatie (direct)omwonenden, Rondetafelgroep en buurt Start bestemmingplanprocedure Start bouw, afhankelijk van voortgang procedure
Wanneer Tot mei 2012 Mei 2012
Medio 2012 Voorjaar 2013
operatie blauw bloed
Als iedereen een druppel bijdraagt …
bewonersorganisatie draagvlak
25% actieve bewoners – 32 adressen 50% betrokken bewoners – 64 adressen 25% niet betrokken bewoners – 32 adressen
bewonersagenda wie draagt waaraan bij?
Buurtatelier Uitleenpunt Schoon en heel Leef- en woonregels Gen last van overlast Jongerenambities Ontmoeting 1 Buurt
verdere agenda
Werken Persoonlijke ontwikkeling Maatschappelijke opvoeding Zorgen voor elkaar
de aanpak
Individueel – gemeenschap Eropaf! Bewonerskracht Fysiek als vliegwiel Bewonersvereniging als platform
planning
Maart inventariseren talenten April/mei – de huisbezoeken April/mei – opstarten activiteiten April/juli – opzetten bewonersorganisatie April juli – onderzoek programma’s September – de Blauwe Week Oktober/november – afspraken maken December – einde pilot en overdracht naar bewoners(vereniging)
