vÝtisk č. 1
3782l008114
,,6Elt};*..
,r'td_-p**
o
*uč%'...,
ZNALEGKÝ Po§UDEK
É; íĚ ř#"Ť#i \{*4y §1 \e -r?*"-* o zj išténí staueb né te chnického stanru, /o
|e-.
álŤ,ill
...'9 .,11:l,i' -'-+i*P-"
o ;r*.,, --§ý,,ol,
ti. vad a poruch včetně vzniků olísnía zatékánidó bytového domu, ul. VPrůčelí č.p. 1 650 a č.p. 165 1 v katastrálním území Chodov, hl.m. Pral,n
zadaaatel posudkuz
Býové družstvo V Pručelí1650-165 V Pručelí1650112 Praha 4 - Chodov I49 00 IČ :270 77 24I
1
účelposudkuz
zjištěnívad a poruch v bytovém domě č.p. 1650 a č.p. 1651 souvisejících se
,átékání^ do někteých
bytových jednotek, vznikem plísnía rosením oken
zprdcouatel posudktt:
Pavel Brousil Valdštejnskénáměstí 2 110 00 Praha 1 tel.2]4013232
9
stran textu a Tento znaleclý posudek obsahuje ]7 stran, z toho Předává se ýe dvou vyhotoveních,
8 příloh,
Prahan leden 2íJ14
1
ilu0n a)
místníšetřeni:
Byloprovedeno18.prosince2013zaúčastipředsedkyněpředstavenstva Makalové. syo"er.,o družstva Ý prt o.ti 1650_1651 Jaroslavy jednotek, při místnímšetření byly provedeny prohlídky poškozených bl,towých je součástítohoto posudku, provedena podrobná fotodokumentace, znížěást bat. Uyty specifikovány podklady požadované znalcem, posudku. oalsi poákiady byly piáatiny v průběhu prací na znaleckém
b)
obsahem znaleckého posudku jel
-Specifikacevaďaporuchve3by.toýchjednotkách,dokteqichzatéká, na odstranění, ÚiStCni příčinytěchto poruch a návrh
c) -
obsahem znaleckého posudku neni:
položkoýrozpočetnaopravu vadaporuch, specifikacejiných vad a poruch
d)
podklady pro vypracování posudku d.
ut
oodklaelv nřecluné obiednuíelem
mailováobjednávkaznaleckéhoposudku21.listopadu2012 se vyskYuj í vady a poruchy Schéma s r,yznačenímbytů, ve kter;fch
popisem vad a poruch Fotodokumentace jednotliv,ých býů s
opra\T Fotodokumentace štítovézdi před provedením Informace obj ednatele posudku
Místníšetření provedené zna\cemdne
18, prosince 2013
VýpiszkatastrunemovitostízLY890]zedne30.1edna2013,kteý _ Katastrální pracoviště Praha Katastrální úřad pro hl. m. Prahu, přístup
"rá, dálkowý
Kopiemapykatastrálnízedne30.ledna2}I3,kterourrydalKatastrální Praha .rrua p.o Ú. .". Prahu, Katastrální pracoviště jednotliqfch bltoqich jednotkách Fotodokumentace vad a poruch v zákon ě.
89 l
2012 Sb. (Občanský zákoník)
zékoně.18312006Sb.,oúzemnímplánováníastavebnímřádu
(Stavebnizákon)vezněnipozdějšíchnovelasouvisejícípředpisy
technických normách ve zákon é. I42l19g1 Sb., o ěeskoslovenských znénízákona ě. 63211992 Sb,
-
č. 18612006 Sb., o změně někteých zákonů souvisejících přijetím stavebního zékona a zákona o r,yvlastnění
zákon s
vyhláška 26812009 Sb., o technických požadavcíchna stavby, ve znění lyhl. č. 2012012 Sb.
Vyhl. 2611999 Sb. o obecných technických požadavcích na ýstavbu v hl. m. Praze, schválenou Magistrátem v hl. m. Praze
-
seznam českých technických norem notmové hodnoty
(ČSN, ve kteých jsou odkazy
na
-
ČSN73 0001
Navrhování stavebních konstrukcí
-
ČSN ]3 0202
Geometrická přesnost ve ýstavbě
-
ČSN73 2480
-
čsN 73 430I
obýné budor,y
-
ČSx 73 0833
Požámibezpečnost staveb
-
ČSN73 O6t0
-
ČSX EN
-
ČsN 73 I90I
-
ČSN 73 3610
-
ČSN ]3
-
ČSX ]3 055I
-
ČsN EN ISo
Provádění a kontrola montovaných betonových konstrukcí
Hydroizolace staveb sanace vlhkého zdiva základní ustanovení
1530
O54O -
Celková a místnírovinnost - Třídv
Navrhování střech základní ustanovení
Klempířské práce stavební
5
9001
Tepelnáochranabudov
iepehe mosty ve
:2009
stavebních
konstrukcích Plastová okna
Poznámlql k ,,techniclúm normám" Podle zákona ě, 14211991 Sb., ve znění zákona č. 63211992 Sb. pozbyly oborové normy (ON) platnost k 31. prosinci 1993 atechnické normy 31. prosinci 1998, pokud zvláštnízákony nestanoví jinak.
(ČSN po
Dle zákona ě.22lI997 Sb. platného od 1, záŤí 1997 se stanoví závaznost
platn;ich technických norem lyhlášených dne 12. záíí1997. Požadavky na stavební výrobky jsou uvedeny v Nařízenívlády č. I78lI976 Sb. Situace v současnédobě je taková, že od 1. ledna 2000 jsou ČSX platne, ale ne závazné,pokud se na ně neodvolává zákon,nebo závazná vyhláška.
Poznámka:
Shora uvedené předpisy nejsou pro rozsáhlost podrobněji rozváděny. Pro hodnocení předmětné problematiky mají však rozhodující vliv.
Technické požadavkv na stavbv:
Obecné technické požadavlql jsou citovány v zákona.
§ ]56
stavebního
(1) Pro stavbu mohou bý. navrženy a použity jen takové ýrobky, materíáIy a konstrukce, jejichž vlastnosti z hlediska způsobilosti stavby pro navtžený účel zaručují,že stavba při správném provedení a běžnéúdržběpo dobu předpokládané existence splňuje požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životníhoprostředÍ, bezpečnost při udržovénía užívánistavby včetně bezbariérového užíváni stavby, ochranu proti hluku a na úsporu energie a ochranu tepla. (2) Výrobky pro stavbu, které mají rozhodujícíýznam pro výslednou kvalitu
stavby
a
představují zvýšenou míru ohroženíoprávněných zájmů, jsou
stanoveny a posuzovány podle zvláštních právních předpisů.
2.
líUlllHilnífiiln[nB a POnUcil Poruchou obiektu, stavební konstrukce nebo prvku se rozumí každá změna proti původnímu stavu, která zhoršuje spolehlivost a např. snižuje bezpečnost, předpokládanou hospodárnou životnost a užitnou jakost, zhoršuje stav budoqz apod.
Hodnocení ooruch:
-
běžná, vzniklá opotřebením, při bezpečno st l ani lžitnéj ako sti
-
závada, při které nedochitzí ke sníženíbezpečnosti a spolehlivosti, ale snižuje se užitná jakost, zhoršuje se vzhled apod.
-
neýznamná porucha, která způsobuje nepatrné nebo žáďné snížení
-
nížnedochž.zi ke sníženíspolehlivosti,
spolehlivosti abezpeěnosti, nepodstatně snižuje hospodárnou užitnost a jakost
významná porucha, která podstatně snižuje spolehlivost a životnost, hospodárnou životnost a užitnoujakost budoly nebo její části, objekt však není bezprostředně ohrožen po stránce bezpečnostní
-
havarijní porucha, kdy spolehlivost nebo bezpečnost a užitná jakost budolry jako celku nebo jejich podstatných částíje véňně ohrožena
vudou konstrukce nebo prvku se rozumí nedostatek konstrukce nebo návrhem nebo provedením.
prvku způsobený chybným
Zdvadou
se označuje takový stav určitéčásti zaŤízení,ktery se dá např. v rámci zkoušek čr opravy seřízením odstranit, resp. stav, ktery není změnou proti původnímu stavu,
kteý vznikl
nevhodným
či
nedokonalým provedením nebo lyplývá
z přehodnocení objektu, konstrukce nebo prvku podle soudobých předpisů a
norem.
g. af,nnurí ÚnE$ Vlastník:
o
srElnř Bytové družstvo V Průčeli1650-1651 V Průčelí1650112 Praha 4 - Chodov I49 00 IČ:270 77 24t
4. firnuní popl§ §IIUBy Jedná se o bytový
paneloý dvojdům č.p. 1650
a č.p. 1651. Sestává z 8
nadzemních podlaží. Býoú dům č.p. 1650 je řadoý, vnitřní. BytovY dům č.p. 1651je řadoý,krajní. BytovY dvojdům byl postaven v roce 1970. V pruběhu životnosti bylo provedeno: výměna dřevěných oken zaplastová v roce 2009 opravahydroizolace střechy v roce 201 1 oprava a zatmelení spar ve štítovézdt v roce 2012
Poznámka:
Býový dvojdům není zateplen
5.
§Pl8lrilfiffi lnn
n POnuGil
Při místnímšetření dne l0. prosince 20]3 byly zjištěny vady a poruch v bytových jednotkách:
By.tová jednotka č. 1 v 1 NP bytového domu č.p. 1651 uživatel Dana Turecká vlhkost na stěnách obyných místností u štítovézdi plíseň na štítoýchstěnách u stropu i podlahy
-
rosení oken plíseň na zdi sousedícíse vstupní chodbou
By.tová jednotka č. 19 v 7
-
uživatel veronika klichová vlhkost na stěnách obyných místnostíu štítovézdi (by|a naměřena relativní vlhkost až 92%) plíseň na štítoýchstěnách u stropu i podlahy zatékání fasádou
Býová jednotka č.22 v
-
NP bytového domu č.p. 1651
8
NP bytového domu č.p. 1651
uživatel Martina svideková
vlhkost na stěnách obytných místnostíu štítovézdi plíseň na štítoýchstěnách u stropu i podlahy zatékání fasádou pravděpodobné zatečenístřechou
6. Uyllonlloctllíunn I ponlIl!il v části 5.tohoto znaleckého posudku é z áv ady j ako :
IÝa základě specffikace kons t atov at j e dnotl iv v ada
l,
konstrukc e
-
vý znamná porucha.
pňÍĚlilY Unn I PORUGI| Vady a poruchy specifikované v části 5. tohoto znaleckého posudku jsou způsobeny:
-
zatékáním štítovou zdí (vlivem stáří bytového domu došlo k vypadávání tmelu mezi štítovými panely, kteý zdegradoval). Oprava v roce 2}I2bylanutná, ale je nedostatečná. zatékáním střešním pláštěm při přívalovém dešti ( při místním šetření byl zjištěn porušený spoj v rohu střechy - viz foto). Dále je možnost zatékaní větrací šachtou při bočníma přívalovém dešti - viz foto malý počet střešních vpustí na celkové ploše střechy byly zjištěny jen 2 střešní vpusti a to nedostatečného pruměru. Při většíchdešťoqfch sržňkách nestačísrážková voda ze střechy odtékat. výše uvedené příčinytvoří podmínky pro vznik plísníi rosení oken a stékánívody po nich. V místnostech jeýrazně lyššírelativní vlhkost. Plísně jsou zdraví škodlivé
Při místnímšetření dne 8. října 2013 bylo při provedení sond zjištěno, že
provedená skladba terasy neodpovídá předložené nabídce firma Sabe Invest.
8. ffiUnil m onsTnnilřní trnn n pOnUGH ]Ýa základě zjištěných
příčinpopsaných v části 7. tohoto znaleckého
posudku doporučuji : -
provést zateplení štítovézdi kontaktním zateplovacím systémem
- provést rekonstrukci a zateplení střešního pláště. Yýrazně se tím zlepšítepelná pohoda v podstřešních býech. Zateplenim střechy dojde také ke zlepšení spádolich a tim odtokových podmínek dešťovýchvod. Doporučuji prověření O odpadního potrubí dešt'ové kanalizace.
Poznámka: Doporučuji provedení kontaktního zateplovacího systému na celém bytovém Domě (obou č.p.). Dojde tím k ýraznému sníženítepelných ztrát,ýraznému sníženínákladů na tepelnou energii. Kombinace KZS na obvodovém plášti, zateplení střechy, plastových oken a současných vstupních portálů vývoří příjemné prostředí pro bydlení. V kombinaci s barevností fasády stoupne i estetická úroveň bYoqých domů Bytového družstva.
9.
iluřn Na základě
skutečnostízjištěných a popsaných v části 5. tohoto znaleckého posudku konstatuji, že všechny vady a poruchy.isou odstranitelné.
r:i
áeň,:;,"_
Áď},--"
"oů-\
ť*ffiE} &.",*-#:,ď "{{ť*.u,::::;j'Ť otisk pečeti
ZNALEGKÁ pqLoŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 13. Yíjna 1992 č,j.fr 220Bl92
pro základní obor ekonomika pro odvěWí ceny a odhady
zvláštní specializace oceňování nemovitostí a
pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné zvláštní specializace poruchy střech
Znalecký úkon je zapsán pod pořadovYm číslem378'2lOO8,l14 znaleckého deníku. znalečnéa náhradu nákladů účtujipodle připojené likvidace.
Favel BROUSIL
Valdštejnskénám. 2 110 00 Praha 1 tel: 274013232
Hjry
)ímace o stavbě | Nahlíženído katastru nemovitostí
arww&u,w m wtawWfu tvba:
č.p.1650
ec:
Praha [554782lz
st obce:
Qh_sdp_v_láQ§?1,1]z
tastrální území:
§isúpy, t128??§1
;lo LV:
89!í
3!u
parcele:
budova s číslempopisným
stavby:
:
jsob využití:
, z.,1,
r,, za
<:;: =
z ?.J
objekt k bydlení
i
::,r:ž
stníci, jiní oprávněni ez{z
z
*'*:i: 7
r
*:",..:
l,.*,-.,:=
r:
:ové družstvo V
V průčelí1650112, Chodov, 14900 Praha
Průčelí1650 - 1651, družstvo
}sab ochrany nemovitosti sou evidovány žádnézpůsoby ochrany.
leeenÍ vlastnickéha práva }
ldkupní právo stavní právo smluvní
é zápisy sou evidovány žádnéjiné zápisy. tovitost je v územnímobvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČRvykonává §at§§l§lu_§a{§§_]r]gvn--.*i
m€§§ť&n!,
Katattráini
;cvišlĚflqha/ razené údaje mají informativní charakter. Platnost k 30,01 .2014 18:33.27, 04
- 2014 Čerliýúiad aer§_něrc§ý
a,rglgstidM ead§s!§těll
r$t
Kcbrl]l§y-_1§!l,l.Pla]ra_9Z
Verze ap|ikace: 4.7.4 build
p:llnahlizenidokn.cuzk .czlZobrazObjekt.aspx?encrypted:FohMAPlDzzgHu6HM8ou4zY-a6CnHl6a-..
1
30.1 .2014
EtI
o§.
§ }
}
t
'*
a ,ft"
í 4!
;§
,,
.1u-rlp
tr,
,1
l',l|,;i,,
? u
"u 11 l€,
,ó
|3 ry.
,:!
r:
:i
.3
,3
? * ? 3
,: -* -9. C
*
ú
r.
?+
-r
:
3
,ú .,,.: ,í3
3 C
y
ť ů 2 ;,
7
3
::
,;
i,
ř{
,!,J ťL ::
'* tr, á?4 ':a
? };
*-. a}
í,
') j
,,
tJ
'>
.4 3.
*1re 4 ?á{+É -
r:4\"}é?" *ž7,:?-
uée?*v r&r4eq1:,l§i;:jtz,7$|1/l1,,1
.,w?e
**.?J *"
?Z.
v*31 -& *ažJtá' ? *r**
z*
&*v*'&*ry
L6)
@ 6o §S,ll
G\J @.:::::.
w z :z
=-
aa.
:
ž z
,.
',
[o @)
@ 6a
@ GJ §{ @
\ew
