Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne 24.06.2014
Strana 1 z 5
PROTOKOL O HLASOVÁNÍ na shromáždění SVJ konaném dne 24.06.2014 Otázky Č. ot.
Znění otázky
1.
1. Volba orgánů shromáždění
ANO
>50% přítomných
2.
2. Schválení programu shromáždění
ANO
>50% přítomných
3.
4.1. Rozšíření celkové rekonstrukce kotelny o rekonstrukci čerpání splašků, s limitní výší celkových nákladů včetně DPH 2.600.000,Kč 4.2. Přijetí bankovního úvěru do výše 2.600.000,- Kč na akci rekonstrukce kotelny 5. Výměna ležatých rozvodů vody (v 2. PP a 1. PP), včetně uzávěrů stoupaček - o tomto bodu se nehlasovalo 6. Oprava terasy u paní Janů - byt č. 3 - o tomto bodu se nehlasovalo 7.1. Parkování nákupních vozíků v domě - potvrzení pravidel přijatých výborem na jeho schůzi dne 5.6.2014 7.2. Užívání zpevněné plochy na severní straně domu - potvrzení pravidel přijatých výborem na jeho schůzi dne 5.6.2014
ANO
>50% přítomných
ANO
>50% všech
4. 5. 6. 7. 8.
RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051
Schváleno Potřebné kvórum
NE
>50% přítomných
NE
>50% přítomných
ANO
>50% přítomných
ANO
>50% přítomných
25.6.2014 11:40:20
Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne 24.06.2014
Strana 2 z 5
Souhrnné informace (statistika) Sch. Č. otázky
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Pro z přítomných Pro ze všech 100,0% (1) 58,4% (2711/4645) 100,0% (1) 58,4% (2711/4645) 85,7% (2323/2711) 50,0% (2323/4645) 100,0% (1) 58,4% (2711/4645) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 100,0% (1) 58,4% (2711/4645) 100,0% (1) 58,4% (2711/4645)
Proti z přítomných Proti ze všech 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0)
RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051
Zdržel se z přítomných Zdržel se ze všech 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 14,3% (388/2711) 8,4% (388/4645) 0,0% (0) 0,0% (0) 100,0% (1) 58,4% (2711/4645) 100,0% (1) 58,4% (2711/4645) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0) 0,0% (0)
Potřebné kvórum Nepřítomný >50% přítomných 41,6% (1934/4645) >50% přítomných 41,6% (1934/4645) >50% přítomných 41,6% (1934/4645) >50% všech 41,6% (1934/4645) >50% přítomných 41,6% (1934/4645) >50% přítomných 41,6% (1934/4645) >50% přítomných 41,6% (1934/4645) >50% přítomných 41,6% (1934/4645)
25.6.2014 11:40:20
Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne 24.06.2014
Strana 3 z 5
Vlastníci k datu konání shromáždění Č. vl.
Vlastník
Spoluvl. podíl
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
Adam Jaroslav Ing. Bínová Alena Ing. BÖGL a KRÝSL, k.s. Braun Jan Cunningham Renata Dohnányi Oliver Firt Petr MUDr. Foltýnová Jacquelina Hovorka Martin Dr. SJM Hovorka Karel a Hovorková Vilemína Jašek Michal SJM Jouza Přemysl a Jouzová Ivana Karas Rostislav Ing. Kopřivová Hana SJM Krátký Martin a Krátká Petra Krýl Pavel JUDr., CSc. Kubrycht Filip Lamari Myriam Matyščák Evžen Ing. Matyščáková Miluška Ing. SJM Piťha Jan MUDr. a Piťhová Pavlína MUDr. SJM Pospíšil Petr Ing. a Pospíšilová Dana Ing. RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051 Říhová Blanka Mgr. SJM Smrčka Pavel a Smrčková Alice Snopková Renáta JUDr. S.R.P.R.E. Property, s.r.o. SJM Stibor Petr Ing. a Stiborová Markéta Ing. Strachová Markéta SUB TRADE s.r.o. Tariq Elena Tariq Ziad Ing. Titov Leonid a Titova Ekaterina SJM Tlášek Petr Ing. a Tlášková Marie JUDr. SJM Tupý Jaroslav a Tupá Lucie Vosol David Mgr. Vosolová Iva Ing. Zumr Janů Helena Ing. SJM Zuzák Pavel a Zuzáková Regina SJM Žáček Leoš a Žáčková Hana Žejdlíková Jana Ing.
134/4645 25/929 6/4645 29/929 25/1858 31/929 208/4645 25/1858 25/929 113/4645 131/4645 133/4645 25/929 132/4645 124/4645 82/4645 72/4645 22/929 1/929 134/4645 113/4645 126/4645 4/4645 101/4645 132/4645 132/4645 96/4645 40/929 146/4645 25/929 73/4645 15/929 159/4645 113/4645 113/4645 78/4645 26/4645 276/4645 123/4645 25/929 25/929
Přítomen*
* Pouze orientační - přítomnost se uvádí pro každou otázku zvlášť.
RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051
25.6.2014 11:40:20
Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne 24.06.2014
Strana 4 z 5
Podrobné informace o hlasování Vl. č.
Vlastník\Otázka
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Adam Jaroslav Ing.
---
---
---
---
---
---
---
---
2
Bínová Alena Ing.
---
---
---
---
---
---
---
---
3
BÖGL a KRÝSL, k.s.
---
---
---
---
---
---
---
---
4
Braun Jan
Pro
Pro
Zdrž
Pro
Pro
Pro
5
Cunningham Renata
---
---
---
---
---
---
---
---
6
Dohnányi Oliver
---
---
---
---
---
---
---
---
7
Firt Petr MUDr.
Pro
Pro
Pro
Pro
Pro
Pro
8
Foltýnová Jacquelina
---
---
---
---
---
---
---
---
9
Hovorka Martin Dr.
---
---
---
---
---
---
---
---
10
SJM Hovorka Karel a Hovorková Vilemína
---
---
---
---
---
---
---
---
11
Jašek Michal
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
12
SJM Jouza Přemysl a Jouzová Ivana
Pro
Pro
Zdrž
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
13
Karas Rostislav Ing.
---
---
---
---
---
---
14
Kopřivová Hana
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
15
SJM Krátký Martin a Krátká Petra
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
16
Krýl Pavel JUDr., CSc.
---
---
---
---
---
---
---
---
17
Kubrycht Filip
---
---
---
---
---
---
---
---
18
Lamari Myriam
Pro
Pro
Zdrž
Pro
Pro
Pro
19
Matyščák Evžen Ing.
---
---
---
---
---
---
---
---
20
Matyščáková Miluška Ing.
---
---
---
---
---
---
---
---
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
21 22 23
SJM Piťha Jan MUDr. a Piťhová Pavlína MUDr. SJM Pospíšil Petr Ing. a Pospíšilová Dana Ing. RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051
Zdrž Zdrž
Zdrž Zdrž
---
---
Zdrž Zdrž
24
Říhová Blanka Mgr.
---
---
---
---
25
SJM Smrčka Pavel a Smrčková Alice
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
26
Snopková Renáta JUDr.
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
27
S.R.P.R.E. Property, s.r.o.
---
---
---
---
---
---
28
SJM Stibor Petr Ing. a Stiborová Markéta Ing.
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
29
Strachová Markéta
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
30
SUB TRADE s.r.o.
---
---
---
---
---
---
31
Tariq Elena
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
32
Tariq Ziad Ing.
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
33
Titov Leonid a Titova Ekaterina
---
---
---
---
---
---
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
34 35
SJM Tlášek Petr Ing. a Tlášková Marie JUDr. SJM Tupý Jaroslav a Tupá Lucie
RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051
---
---
---
---
---
---
25.6.2014 11:40:20
Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne 24.06.2014 Vl. č.
Vlastník\Otázka
1
2
3
4
36
Vosol David Mgr.
Pro
Pro
Pro
Pro
37
Vosolová Iva Ing.
Pro
Pro
Pro
38
Zumr Janů Helena Ing.
Pro
Pro
---
39 40 41
SJM Zuzák Pavel a Zuzáková Regina SJM Žáček Leoš a Žáčková Hana Žejdlíková Jana Ing.
Legenda: [zdrž] = zdržel se hlasování
Strana 5 z 5 5
7
8
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
Pro
Pro
Zdrž Zdrž
Pro
Pro
---
---
---
---
---
Pro
Pro
Pro
Pro
Pro
Pro
---
---
---
---
---
---
---
6
---
Zdrž Zdrž ---
---
[---] = nepřítomen
RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051
25.6.2014 11:40:20
Výbor RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051 IČ: 26441527, se sídlem Praha 5, Renoirova 1051/2a, PSČ 152 00 zapsaného v rejstříku společenství vlastníků vedeném MS v Praze, oddíl S, vložka 461, svolává v souladu se stanovami
shromáždění vlastníků Datum konání:
úterý 24. 6. 2014 od 18:00 hodin
Místo konání:
horní garáž domu Renoirova 1051/2a, Praha 5
Program: 1.
Volba orgánů shromáždění Hlasování o orgánech shromáždění
2.
Schválení programu shromáždění Hlasování o programu shromáždění, jak je navržen v pozvánce.
3.
Rekonstrukce výtahů Informace o postupu přípravy
4.
Rekonstrukce kotelny Informace o postupu přípravy a prezentace návrhu řešení Projednání navrženého řešení a jeho financování
5.
Projednání výměny ležatých rozvodů vody (v 2. PP a 1. PP), včetně uzávěrů stoupaček
6.
Projednání opravy terasy u paní Janů (zatékání do bytu pana Dohnányi)
7.
Debata, různé
Podklady k projednávaným bodům budou zveřejněny v následujících dnech v elektronické podobě na internetovém portálu www.svjrenoir.cz v sekci „Podklady k jednání shromáždění 24.6.2014“ a v tištěném vyhotovení budou na vyžádání k nahlédnutí v recepci domu. Vážení vlastníci, žádáme o Vaši účast na tomto shromáždění, zejména z důvodu rozhodování o rekonstrukci kotelny a jejím financování. Žádáme Vás, pokud se nebudete moci osobně zúčastnit, zmocněte prosím prostřednictvím plné moci jinou osobu, které důvěřujete a která se schůze zúčastní jako Váš zástupce. V souladu s NOZ je nutné předložit plnou moc i u jednotek, které se nacházejí ve spoluvlastnictví více osob, a to i v případě manželů. Spoluvlastníci musí předložit plnou moc na jednoho spoluvlastníka, popřípadě všichni spoluvlastníci musí zmocnit třetí osobu. Pouze určený spoluvlastník či zmocněná osoba mohou jménem spoluvlastníků hlasovat. Vzory jednotlivých plných mocí jsou zveřejněny na internetovém portálu www.svjrenoir.cz v sekci „Podklady k jednání shromáždění 24.6.2014“. V Praze dne 9.6.2014
Výbor SVJ RENOIR
Podklady pro jednání shromáždění vlastníků RENOIR - společenství vlastníků domu Renoirova 1051 konaného dne 24.6.2014 od 18:00 hodin Podklady k jednotlivým bodům programu: 1.
Volba orgánů shromáždění Hlasování o orgánech shromáždění Návrh na volbu orgánů shromáždění:Řídící: p. Firt, zapisovatel: pí Stiborová, ověřovatel: pí Bínová, skrutátoři: pí Matyščáková, p. Pospíšil
2.
Schválení programu shromáždění Hlasování o programu shromáždění, jak je navržen v pozvánce.
3.
Rekonstrukce výtahů Informace o postupu přípravy Jednání o smlouvách na rekonstrukci výtahů a jejich následný servis s firmou EURO VÝTAHY s.r.o. probíhá bez problémů, dodavatel je připraven dodržet podmínky dle nabídky. Další snižování nabídkové ceny však již není reálné. Dodavatel přistoupil na protinávrh výboru na zrušení druhé zálohy po dodání materiálu na místo a souhlasí s doplacením ceny každého z výtahů až po jeho uvedení do provozu. Realizace je z kapacitních důvodů dodavatele navržena na září – říjen 2014. Rekonstrukce bude probíhat postupně, a to tak, že vždy bude jeden výtah v provozu. Smlouva o dílo za celkovou cenu 2.520.200,- Kč bez DPH (tj. 2.898.230,- Kč včetně DPH) i servisní smlouva byly uzavřeny dne 20.6.2014. Výbor se dále bude zabývat detailní přípravou akce. Dále bude třeba vypovědět stávající servisní smlouvu s firmou DELTA CVS, a to k datu 30.9.2014, výbor zajistí prostřednictvím správní firmy AMA.
4.
Rekonstrukce kotelny Informace o postupu přípravy a prezentace návrhu řešení V souladu s usnesením z předchozího shromáždění výbor zahájil přípravu celkové rekonstrukce kotelny a ve spolupráci se společností MVV Energie CZ a.s. vybírá projektanta, který zpracuje příslušnou projektovou dokumentaci včetně rozpočtu, a dále projektovou dokumentaci aktuálního stavu topného systému a jeho nového nastavení a v rámci zakázky zajistí i fyzické nastavení topného systému (včetně radiátorů v jednotlivých bytech) dle výpočtu, na počátku topné sezóny. Výbor dále navrhuje, aby v rámci rekonstrukce kotelny byla provedena i rekonstrukce čerpání splašků, které se též nachází v prostoru kotelny a je dnes zdrojem zápachu a komárů a vyžaduje pravidelné čištění. Výbor navrhuje, aby současná technologie byla nahrazena moderním uzavřeným bezúdržbovým systémem. Výbor se na své poslední schůzi zabýval i možnými variantami organizace a financování akce – viz příloha – zápis ze schůze výboru dne 5.6.2014, bod č. 2. V rámci komplexního porovnání obou variant spolupráce nabízených společností MVV Energie CZ a.s. dále výbor poptal úvěr ve výši 2.600.000,- Kč se splatností 5 let a dobou fixace 5 let u České spořitelny, ČSOB a Komerční banky a obdržel indikativní nabídky s úrokovými sazbami v rozpětí od 1,21% p.a. do 1, 87% p.a. a dalšími podmínkami, které jsou bez problému splnitelné. Zajištění nemovitostí není požadováno. Podmínky bank při přímém financování našeho společenství jsou tedy jednoznačně výhodnější než financování prostřednictvím EPC projektu společnosti MVV Energie (úroková sazba 5% p.a.). Toto porovnání společně s výsledky uvedenými v zápisu ze schůze výboru dne 5.6.2014 (výše odměny MVV Energie a rozdíl v sazbách DPH) jednoznačně ukazuje, že výhodnější variantou pro naše společenství je spolupráce s firmou MVV Energie ve variantě „zastřešení + TDI“ (tzn. pouze poradenství, organizace výběrových řízení, spolupráce při jejich vyhodnocení a výkon technického dozoru investora při vlastní realizaci akce). Další úspory v této variantě by měla přinést i možnost rozhodnout o výběru dodavatelů.
1
Projednání navrženého řešení a jeho financování Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje, aby akce celkové rekonstrukce kotelny a přepočtu a nového nastavení topného systému byla rozšířena o rekonstrukci čerpání splašků, přičemž limitní výše nákladů včetně DPH na celou akci včetně poradenské činnosti, vypracování projektové dokumentace, výkonu technického dozoru investora i nastavení topného systému činí 2.600.000,- Kč a pověřuje výbor kompletním zajištěním akce, s termínem realizace v roce 2014 nebo 2015. Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje přijetí bankovního úvěru do výše 2.600.000,- Kč na akci rekonstrukce kotelny v rozsahu dle předchozího usnesení, s dobou splatnosti 5 až 10 let, fixací úrokové sazby na 5 až 10 let a úrokovou sazbou do výše 2% p.a. po dobu alespoň prvních pěti let, bez ručení nemovitostí, a pověřuje výbor výběrem banky, vyjednáním konkrétních podmínek úvěru a uzavřením smlouvy o úvěru. 5.
Projednání výměny ležatých rozvodů vody (v 2. PP a 1. PP), včetně uzávěrů stoupaček Podklad: odůvodnění viz příloha - zápis ze schůze výboru dne 5.6.2014, body č. 3 a 4. Výbor si vyžádal předběžné nabídky od dvou instalatérských firem (pan Vítek, pan Doležal), které se seznámily se situací na místě a obdržely příslušnou výkresovou dokumentaci. Vzhledem ke krátkosti termínu budou předběžné nabídky k dispozici až na shromáždění, na základě těchto nabídek výbor navrhne shromáždění limit čerpání finančních prostředků z fondu oprav na tuto akci. Na shromáždění budou vlastníkům k dispozici i vzorky – výřezy z části potrubí nahrazené při poslední havárii stoupačky, pro představu o stavu rozvodů vody v našem domě. Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje výměnu ležatých rozvodů vody (v 2. PP a 1. PP), včetně uzávěrů stoupaček, s limitem čerpání finančních prostředků z fondu oprav ve výši ……. Kč (částka bude doplněna na shromáždění), s termínem realizace v roce 2014 a pověřuje výbor kompletním zajištěním akce.
6.
Projednání opravy terasy u paní Janů (zatékání do bytu pana Dohnányi) Výbor provedl předběžný odhad nákladů na základě zkušeností z dříve opravovaných teras. Předpokládaný náklad na opravu činí do 500.000,- Kč včetně DPH, z toho cca 100.000,- Kč by měl činit příspěvek vlastníka bytu na povrchovou úpravu (dlažbu), náklad hrazený z fondu oprav tedy bude do výše 400.000,- Kč. Při opravě bude postupováno dle pravidel schválených shromážděním vlastníků dne 21.6.2006 (zápis ze shromáždění 21.6.2006 bude připojen v příloze). Oprava bude zadána (na základě dřívější pozitivní zkušenosti) jedné z firem, které prováděly opravy teras v našem domě v předchozích letech. Termín realizace: podzim 2014 – jaro 2015, dle počasí a kapacitních možností dodavatele. Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje provedení opravy terasy u bytu č. 3 (vlastník paní Janů) s nákladem hrazeným z fondu oprav do výše 400.000,- Kč, s termínem realizace v roce 2014 nebo 2015 a pověřuje výbor kompletním zajištěním akce.
7.
Debata, různé Parkování nákupních vozíků v domě Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků potvrzuje pravidla přijatá výborem na jeho schůzi dne 5.6.2014 (viz příloha). Užívání zpevněné plochy na severní straně domu Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků potvrzuje pravidla přijatá výborem na jeho schůzi dne 5.6.2014 (viz příloha). Na tomto místě jsou uvedena témata k debatě, kterými se výbor zabýval. Doplnění dalších témat je možné v průběhu shromáždění.
V Praze dne 21.6.2014
Výbor SVJ RENOIR
2
