www.samenbouweninlochem.nl
Geef uw dromen de ruimte
Brummelhuis, samen bouwen Uw droomvilla zelf bouwen met Brummelhuis In Lochem heeft u de keuze om een kavel te kopen om daarop uw eigen droomvilla te realiseren. Het gaat om royale kavels en luxe vrijstaande villa’s op 5 minuten loopafstand van de Lochemse binnenstad. Een uitgelezen plek voor mensen die exclusief wonen en genieten van het leven de hoogste prioriteit geven. Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak realiseren van een villa, is voor veel mensen de ultieme wens. In Lochem kan deze wens in vervulling komen. Samen met Brummelhuis kunt u zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien. Waar komt de sauna, hoe groot wordt de open haard, waar komt de vijver? Allemaal vragen die u samen oplosten verwerkt in en rond uw eigen droomvilla.
Unieke samenwerking Brummelhuis heeft voor Lochem een tiental vrijstaande villa’s ontwikkeld. In de bijgevoegde matrix kunt u zien welke villa op welke kavel kan worden gerealiseerd. Samen met de woningadviseur van Brummelhuis past u het door u gekozen type villa tot in detail aan aan uw eigen woonwensen.
Wilt u het huis groter? Wilt u een slaapkamer op de begane grond of misschien wel een serre? Luiken voor de ramen? Of toch een dubbele garage? Maak uw wensen kenbaar en de architect helpt u uw droomhuis te realiseren! U koopt een huis dat in alle opzichten als uniek kan worden bestempeld!
Lochem en omgeving Lochem, een pittoresk Achterhoeks stadje, telt ruim 13.000 inwoners. De gemeente Lochem bestaat uit de plaatsen Almen, Barchem, Eefde, Epse, Exel, Gorssel, Harfsen, Joppe, Kring van Dorth, Lochem en Laren. Lochem biedt haar inwoners volop voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, cultuur en recreatie. In het sfeervolle oude centrum van Lochem vindt u een gezellig martkplein, een schouwburg, een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden.
Het oude raadhuis werd in de jaren 1634-1640 gebouwd. De fraaie topgevels in de renaissancestijl zijn van de hand van de Zutphense stadsarchitect Emond Hellenraet. Elders in de stad zijn nog enkele 17e-eeuwse huizen te vinden.
Rondom Lochem kunt u genieten van prachtige natuur, wandelend over de Lochemse berg waant u zich in het buitenland. Wonen in Lochem betekent dat u werkelijk alles bij de hand heeft en dat u elke dag geniet van uw schitterende woning. Eigenlijk krijgt u op deze plek levenslange vakantie!
Bereikbaarheid Lochem ligt ongeveer 10 kilometer van de rijksweg A1. De N346 biedt een ontsluiting richting Zutphen en Hengelo en de N312 verbindt Lochem met Ruurlo, Lichtenvoorde en Winterswijk. Lochem is goed bereikbaar per trein en bus.
www.brummelhuis.nl
Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap Een unieke woning voor u! Zelf samen met de woningadviseur uw droomhuis maken naar uw eigen wensen, dat wil toch iedereen. Zelf bepalen of u de woonkamer aan de voorzijde wilt of aan de achterzijde. Een prachtige erker, een bijkeuken of een 4e (slaap)kamer op zolder. U mag het zeggen! Om dit professioneel aan te kunnen bieden schakelt Bouwfonds Ontwikkeling haar dochter Brummelhuis in.
Met het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap is het ook voor u mogelijk om dit te realiseren. De woningadviseurs helpen u graag om uw eigen woning te
Woningborg-garantie standaard
creëren. Zij geven u deskundig advies, doorlopen met u het ontwerpproces, begeleiden u en verzorgen alle papieren rompslomp (o.a. omgevingsvergunning).
Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborgcertificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillisse-
Nieuwsgierig geworden en wilt u hier meer over weten? Maak geheel vrijblijvend een afspraak met Thoma Makelaars of Beltman Makelaars. Bij de makelaar
ment zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat
ontvangt u verdere informatie over de woning, het plan en de procedure. Tevens kan de makelaar voor u uw gewenste woning vrijblijvend reserveren. Hierna
de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische
verzorgt de makelaar een afspraak met één van de woningadviseurs van Brummelhuis. De woningadviseur gaat samen met u uw woning op maat aanpassen
gebreken tot 10 jaar) na oplevering.
aan uw wensen. De gemaakte afspraken worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Binnen twee weken ontvangt u een offerte waarin alle wensen zijn verwerkt. Het voordeel voor u is dat u de woning krijgt zoals u dat wenst en snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent.
Na uw akkoord op ontwerp en offerte ontvangt u ter ondertekening een overeenkomst voor de koop van uw kavel en een aannemingsovereenkomst van Kreunen Bouw voor de bouw van uw droomwoning. Opleveringskeuring standaard Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ongekende mogelijkheden van het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap.
Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. Het lid-
Wij geven hier een indruk van de maximale keuzevrijheid binnen dit plan. Ongetwijfeld heeft u andere wensen en meerdere vragen. Neem hierover contact
maatschap en de opleverings-keuring van Vereniging Eigen Huis worden
op met Thoma Makelaars of Beltman Makelaars. Een afspraak met de woningadviseur van Brummelhuis is dan zo gemaakt en een laatste stap op weg naar
u door Brummelhuis aangeboden.
uw droomwoning!
Waarom nieuwbouw
Geen overdrachtsbelasting
Uw eigen smaak
Een nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen
Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw
overdrachtsbelasting.
betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus
Onderhoudsvriendelijk
geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een
Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de
dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meege-
eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daar-
nomen. En met BPO doen wij hier een schepje bovenop.
naast ontvangt u langdurige garanties op diverse onderdelen van uw woning.
Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel
Gezond en veilig wonen
wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het re-
Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluit-
sultaat.
werk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingredienten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen
Prettige woonomgeving
van Bouwfonds worden volgens de modernste veiligheidseisen
Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzich-
gebouwd.
ten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken en voldoende parkeerplaatsen.
Nieuw
In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen en open-
Alles aan uw huis is nieuw en fris. Vanaf dag één is het echt uw
baar vervoer.
huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.
Woningtypes en situatie
TyPE 1
TyPE 2
TyPE 3
TyPE 4
TyPE 5
TyPE 6
TyPE 7
TyPE 8
TyPE 9
TyPE 10
Technische omschrijving ALGEMEEN
AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN
GRONDWERK T.B.V. RIOLERING
VLOERAFWERKING
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Des-
In de VON prijs is rekening gehouden met de aanleg- en aansluitkosten en de
Voor de riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen
Overeenkomstig de afwerkstaat worden de daarin genoemde ruimten voorzien
ondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische,
eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en
worden verricht met uitgekomen grond.
van een cementafwerkvloer, dik 5 cm met uitzondering van die ruimten waar
kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, aanvullende eisen en
riolering, exclusief CAI en telefoon. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag
GRONDWERK T.B.V. BESTRATING
tegelvloeren zijn omschreven.
wensen van overheden, welstandcommissie, nutsbedrijven. Tevens wordt het
van de diverse aansluitingen gebeurd door de aannemer. In de VON prijs is tevens
T.b.v. alle bestrating rondom de woning zal door verkrijger zelf het benodigde
recht voorbehouden voor het aanbrengen van wijzigingen in toegepaste ma-
rekening gehouden met de legeskosten voor de benodigde vergunningen.
grondwerk moeten worden verzorgd.
terialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of waarde
METSELWERK
TUIN
ALGEMEEN
van de woning. Dit zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen van
VERZEKERINGEN
De tuinen worden afgewerkt met de vrijkomende grond uit het bouwplan, er
Voor de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open
vergoeding van mindere of meerdere kosten.
De bouw wordt tot aan de oplevering door de aannemer verzekerd onder de
wordt geen grond aan- of afgevoerd voor het op hoogte brengen van het niet
gehouden. Voor zover niet onder de dakoverstekken gelegen, worden boven
Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc.
dekking van een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering.
te bebouwen terreingedeelte. Het kan zijn dat door niveauverschil van straten
de buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van
of verschil in peilhoogten van de woningen de hoogteligging van het maaiveld
de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of
OPLEVERINGS- EN ONDERHOUDSTERMIJN
van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor
gelijkwaardig) aangebracht. Boven alle buitengevelkozijnen wordt een rollaag
UITGANGSPUNTEN
De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de aannemings-
eigen rekening en in overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen,
aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven.
Op het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving
overeenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. De verkrijger krijgt de
hiervoor voorzieningen te treffen.
niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten :
standaard oplevering door de Vereniging Eigen Huis incl. een jaarlidmaatschap
in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
aangeboden. Na opleveringsdatum geldt een onderhoudstermijn van 6 maanden.
•
Eisen overheid conform Bouwbesluit 2012 en
BINNENWANDEN De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen en alle binnenwanden worden
BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
gemetseld met krimparme, keramische (gebakken) snelbouwstenen (SBS).
BUITENRIOLERING
GEVEL
gemeentelijke bouwverordening
BETALINGEN
Buitenriolering (vuilwater) wordt uitgevoerd in p.v.c., KOMO gekeurd, kompleet
Het gevelmetselwerk is van baksteen, waalformaat, stelpost aankoop € 330,--
•
Eisen Woningborg
De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment
met de nodige hulpstukken zoals ontstoppings-, verloop- en spruitstukken,
per duizend. Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in halfsteens verband.
•
Keuringseisen KOMO, KIWA en KEMA
van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. De verkrijger
beluchtingen en dergelijke naar de eisen van goed en deugdelijk werk.
Eventueel volgens tekening aanwezige accentvlakken (zoals trasraam, rollagen,
•
EPN ≤ 0.6
heeft recht op de 5%-opleveringsregeling.
Hemelwaterafvoeren p.v.c. in kleur grijs en op circa 20 cm boven maaiveld
speklagen, hoogte volgens tekening) kunnen naar keuze van verkrijger, tegen
•
De voor de bouwvergunning benodigde tekeningen en
voorzien van een loof-bladafscheider conform kwaliteitseisen NEN 7016 en NEN
meerprijs, in een andere kleur steen worden uitgevoerd.
•
bouwbesluitberekeningen incl. de aanvraag bouwvergunning
RISICOVERREKENING
7017. Hemelwater ondergronds (in kleur groen) voorzien van een zandvangput
NIET DRAGENDE BINNENWANDEN
De voor de bouwvergunning en de bouw van de woningen
Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast
en infiltratiekoffers op eigen terrein. De buitenriolering buiten gevelmetselwerk
Eventueel worden binnenwanden op zolder in hsb uitgevoerd.
benodigde constructie-tekeningen, -berekeningen en
met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief.
aanleggen en aansluiten op gemeenteriool. De afvoerleidingen van gootsteen,
VOEGWERK
wasmachine, vaatwasmachine, wastafel en douche zijn 100°C hittebestendig.
De schoonmetselwerk muren worden platvol gevoegd (zand+cement) en geborsteld. Kleur afhankelijk van steenkeuze, in nader overleg.
installatietekeningen GARANTIES
DRAINAGE
BOUWBESLUIT BEGRIPPEN
De Woningborg-garantieregeling is van toepassing. Het hierbij behorende
N.v.t.
De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen
certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de
uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals bijvoorbeeld
regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle
BESTRATING
DAKBESCHOT
slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de
gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd.
Bestrating door de verkrijger uit te voeren.
Afmetingen houten/stalen spanten, balken, gordingen en dergelijke volgens
BOUWOMSCHRIJVING WONING
FUNDERING
Het platte dakbeschot op het dak van de halfsteens buitenberging (garage)
De fundering wordt uitgevoerd in beton- stroken / balken, afmetingen volgens
of eventueel luifel/carport bestaat uit geschaafde houten balken waarop
opgaaf constructeur, e.e.a. op basis van de gemaakte sonderingen.
dakplaten, zonder isolatie (houtwolcementplaten dik 5 cm of 19 mm
zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de verkoopdocumentatie en tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als :
HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES
nadere constructieberekeningen en goedkeuring bouw- en woningtoezicht.
RUIMTE OMSCHRIJVING
BOUWBESLUITBEGRIP
BOUWPLAATSVOORZIENINGEN
Woonkamer, keuken, slaapkamers
verblijfsruimte*
SCHOONMAKEN
Berging
bergingsruimte*
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de
BETONWERK
op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. Het dakbeschot
Badkamer
badruimte*
hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele
ALGEMEEN
op hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen Rc>=3.0 m_K/W met
Toilet
toiletruimte*
woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en
De aannemer overlegt de vloerentekeningen en sterkteberekeningen ter
witte zichtzijde aan binnenkant.
Hal,overloop
verkeersruimte*
de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende
goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende gemeente.
VLOERCONSTRUCTIES
Vliering, zolder, hobbyruimte, dressing
onbenoemde ruimte*
terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
PREFAB-BETON
De vliering-/zolder, welke toegankelijk is door middel van een trap, voor
Meterkast
meterruimte*
* Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit
underlaymentplaten of andere gelijkwaardige platen). De platte daken worden
De begane grondvloer (inclusief garage) wordt uitgevoerd als een vrijdragende,
woningen met een lage goothoogte, wordt samengesteld uit houten balken
PEIL EN UITZETTEN
geïsoleerde betonsysteem-vloer(en), Rc >=3.5 m_ K/W. De verdiepingsvloer(en)
waarop houten vloerplaten worden aangebracht.
MAATVOERING
wordt uitgevoerd als betonplaat-vloer(en), aan plafondzijde voorzien van
STELPOSTEN
Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in centimeters.
V-naden, deze kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn.
Wanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde
Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen
De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers, etc.. Voor
ALGEMEEN
stelposten inclusief aannemersprovisie en B.T.W..
rekening gehouden met enige wandafwerking. De verkrijger dient hiermee
toegang tot de kruipruimte wordt er ter plaatse van de voordeur een sparing
Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, spanten, kolommen en lateien aangebracht.
METALEN CONSTRUCTIES
rekening te houden bij het bestellen/plaatsen van de keuken, kasten, etc..
aangebracht in de begane grondvloer. Ter plaatse van de badkamer(s) verdieping
MEER-EN MINDERWERK
Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de
worden de leidingen in de vloer verwerkt., hierdoor is het noodzakelijk dat er een
LATEIEN
Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien
woning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door
vloeropstorting wordt aangebracht.
Ter plaatse van de muuropeningen in het metselwerk worden, boven de
hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats
de gemeente aangegeven (circa 20 à 30 cm boven kruin van de straat).
Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de
gevelkozijnen, stalen–(buiten verzinkt, binnen gemenied) of betonlateien of
verkrijger vloertegels, siergrind of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op
murfor aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende metselwerk
GRONDWERK
initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op
(één en ander conform berekeningen constructeur).
TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN TEKENINGEN
BODEM KRUIPRUIMTE
scheuren in de tegelvloer/siergrind te verkleinen ten gevolge van krimp- en/
Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving, verkoopdocumentatie
De bouwput te ontgraven tot circa 110 cm minus peil. Indien constructief nodig
of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een
en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving.
zal er een bodemafsluiting van circa 10 cm zand (uitkomende grond) worden
wapeningsnet in de afwerkvloer).
voor de oplevering van de woning.
aangebracht.
KANALEN
TRAPPEN
WANDTEGELWERK (NAAR KEUZE) UITGAANDE VAN STANDAARD
BOEIEN
DAKDOORVOER
TRAPPEN VAN HOUT
AFMETINGEN EN LEGPATROON
Alle Red Cedar boeien (m.u.v. schuine bakgoot) voorzien van hardhouten
In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering,
Trappen uit te voeren volgens Bouwbesluit. De eerste verdiepingstrap uit te
Wandtegelwerk, stelpost tegels € 25,--/m2, aangebracht in:
geprofileerde kraallat en profilering aan onderzijde boei
hemelwaterafvoeren, c.v.-combiketel en de mechanische ventilatie.
voeren als een open vuren trap en tweede verdiepingstrap uit te voeren als
•
de toiletruimte tot circa 1,50 m boven de vloer.
•
de bad-/doucheruimte verdiepingshoog.
BINNENINRICHTING
open vuren trap of als vlizotrap (zie tekening). Wanneer er een kast of toilet
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
onder de trap is gelegen dan wordt de trap ter plaatse hiervan dichtgezet met
VOEGWERK
KEUKENINRICHTING
ALGEMEEN
stootborden.
De vloertegels worden grijs en de wandtegels wit ingevoegd. Alle inwendige
Exclusief levering en montage van een keuken.
hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit
Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Onder de binnendeuren een vrije ruimte laten van ± 1.5 cm voor het vrijdraaien van de
DAKBEDEKKINGEN
met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is).
deuren.
DAKPANNEN
VENSTERBANKEN
GEVELBEGLAZING
BUITENKOZIJNEN EN -RAMEN
De hellende daken worden, voor zover niet anders aangegeven, gedekt met
Op de gemetselde binnenspouwbladen ter plaatse van raamkozijnen worden
De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en -deuren bestaat, voor zover niet
De buitenkozijnen en -ramen zijn van hardhout meranti en KOMO gecertificeerd,
keramische pannen inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering.
vensterbanken van Albero of gelijkwaardig aangebracht.
anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++.
afmeting kozijnen >= 67 x 114 mm. Alle sponningen geschikt voor isolerende
ISOLATIE
Ter plaatse van de woonkamer breed circa 30 cm. In alle overige ruimten breed
beglazing.
Platte daken, behoudens de daken van een halfsteens buitenberging (garage)
circa 20 cm. Geen vensterbanken worden aangebracht in bad-/doucheruimte
Daar waar op tekening aangegeven moeten kalven en/of opplakroedes worden
en van luifel/carport/veranda, worden voorzien van isolatie.
en ter plaatse van de keukenopstelling.
toegepast. Tochtwering door middel van tochtstrippen.
BITUMINEUZE DAKBEDEKKING
Buitendeurkozijnen en peilkozijnen voorzien van onderhoudsarme, kunststof-
Platte daken worden voorzien van dakbedekking, garantgum 470A APP of
DEKVLOEREN
in de fabriek zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en
DTS onderdorpels met neuten.
gelijkwaardig, fabrieksgarantie materiaal 10 jaar. De dakranden worden
DEKVLOEREN
afgewerkt met 1 aflaklaag. Fabriekmatig afgelakte deuren, zoals een kanteldeur,
BUITENDEUREN/SCHUIFPUI
afgewerkt met een zinken afdekkap met kraal.
Dekvloeren van zand-cement (met voldoende dekking over diverse liggende
sectionaaldeur of aluminium schuifpui (wit gemoffeld), worden in het werk niet
De hoofdtoegangsdeur van de woning, de tuindeuren en de overige deuren
DAKRAAM VAN HOUT
leidingen) worden aangebracht op de vloer van:
meer behandeld.
zijn van hardhout voorzien van stapeldorpels. De hoofdtoegangsdeur wordt
Waar op tekening aangegeven worden “Velux” tuimeldakramen van hout met
•
de begane grond
VERF
niet voorzien van een brievensleuf.
isolerende dubbele beglazing aangebracht.
•
de 1ste verdieping
De houten buitenkozijnen, -ramen, –deuren en evt. luiken zijn aan de buitenzijde
•
de 2de verdieping (zolder), afhankelijk van woningtype.
met oplosmiddelarme verf afgeschilderd.
De buitenbergingdeur (garage) aan voorzijde, wordt uitgevoerd als 2 houten
BEGLAZING
SCHILDERWERK ALGEMEEN Alle buitenkozijnen, -ramen, en –deuren, buitenbetimmeringen e.d. welke
deuren met verticale groeven (zie tekening).
THERMISCHE ISOLATIE
Uitgezonderd achter de knieschotten, in de toiletruimte en in de bad-/
Schuifpui, indien op tekening aangegeven, aluminium wit gemoffeld.
VLOEREN
doucheruimte. De cementafwerkvloer is in principe alleen geschikt voor
SCHILDERWERK TRAPPEN
DAKVENSTERS
De vloer van de begane grond (inclusief garage) is voorzien van isolatie van
losliggende vloerbedekking. Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking
De vurenhouten trappen worden fabrieksmatig wit gegrond. Van de open
Tuimeldakramen, indien op tekening aangegeven, zijn van het fabricaat
kunststof Rc>=3.5 m_K/W.
zoals bijvoorbeeld tegels, siergrind etc dient eventueel, afhankelijk van het
vurenhouten trappen zijn de bomen, trapspillen, traphekken en muurleuning
“Velux” (afmetingen volgens tekening). De precieze plaats is afhankelijk van de
SPOUWISOLATIE
advies van de leverancier, de vloer eerst te worden geëgaliseerd en eventueel
wit geschilderd.
verdeling van de pannen en van de inwendige constructie van de dakplaten en
De spouw van het gevelmetselwerk is voorzien van isolatie Rc>=3.5 m_K/W.
te worden voorzien van krimpwapening (voor rekening van de verkrijger).
De hardhouten trappen worden fabrieksmatig blank voorgelakt. Van de open
kan derhalve enigermate afwijken van tekening.
Wandafwerking buiten
HANG- EN SLUITWERK BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN –DEUREN
Achter de gevelbekleding/buitenbetimmering van geïsoleerde ruimten is isolatie
PLAFONDS
Alle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendeuren voldoet minimaal aan
aangebracht Rc>=3.5 m_K/W.
PLAFONDBEPLATING
BINNENSCHILDERWERK
de eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2). Alle ramen en
DAKBESCHOT
Plafonds van gipsplaten worden aangebracht ter plaatse van horizontale houten
Alle aftimmeringen binnen, en binnendeurkozijnen e.d. welke in de fabriek
buitendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang-
Het dakbeschot op de hellende daken is voorzien van isolatie Rc>=3.5 m_K/W .
zolder balklagen, erkers, bijkeukens, uitgebouwde keukens, aangebouwde
reeds zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt
en sluit werk, in roestvrije uitvoering. De draaibare delen van de buitendeuren
Het dakbeschot op platte daken van bijkeuken, erker of aangebouwde
slaapkamers/werkkamers en, indien van toepassing, bij plafond berging
met 1 laklaag.
en -ramen worden afgehangen aan metalen scharnieren met dievenklauwen.
slaapkamer en dergelijke is voorzien van isolatieplaten Rc>=3.5 m_K/W.
(garage) als er een verblijfs- of onbenoemde ruimte zich boven bevindt, i.v.m.
Eventueel in het zicht komende leidingen in de badkamer(s) en toilet worden
brandwerendheid.
dekkend geschilderd. De in het zicht blijvende dakplaten en houten balklaag
De sloten in de buitendraaideuren zijn gelijksluitende cilindersloten. De buiten-
Het binnenschilderwerk is uitgevoerd met watergedragen verf.
hardhouten trappen zijn de bomen, trapspillen, traphekken en muurleuning blank gelakt.
deuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. Er wordt geen brievenklep in
STUKADOORSWERK
Indien de uitvoerend aannemer besluit om de geïsoleerde aanbouwen te
van de berging (garage) en eventuele carport blijven onbehandeld.
voordeur geplaatst.De raamboompjes zijn van aluminium.
SPUITWERK PLAFONDS
voorzien van een betondak dan vervallen hierdoor de gipsplaten plafonds.
De in het zicht komende schuine dakplaten, kleur wit (+ houten constructie) op
VENTILATIEROOSTERS
De betonplafonds en de gipsplaatplafonds (horizontale delen) worden afgewerkt
De ventilatieroosters zijn van blank aluminium en worden in de beglazing
met spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht, uitgezonderd de meterkast.
zolder worden in het werk niet behandeld. AFBOUWTIMMERWERK
opgenomen.
SPUITWERK WANDEN
ALGEMEEN
SCHILDERWERK BUITENKOZIJNEN, -RAMEN, - DEUREN EN LUIKEN
BINNENDEURKOZIJNEN
N.v.t., afwerking volgens afwerkstaat.
Al het in het zicht komende houtwerk te schaven. De houtconstructies voldoende
De houten buitenkozijnen, -ramen, -deuren en evt. luiken zijn aan de buiten– en
te ventileren. De achterwand van de meterkast te voorzien van een meterschot
binnenzijde in dezelfde kleur geschilderd. Zie voor de kleuren het kleurenschema.
De binnendeurkozijnen zijn, type opdek, van hardhout en fabrieksmatig gegrond. Zonder bovenlichten, voor zover niet anders aangegeven.
TEGELWERK
volgens voorschrift van het stroomleverende bedrijf. Gevelbeschietingen worden in Red Cedar uitgevoerd. Puivulling in w.b.p. multiplex.
BINNENDEUREN
RAAMDORPELS
De hiervoor omschreven binnendeurkozijnen worden voorzien van dichte
Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van de
binnendeuren, type opdek, fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit. Stelpost
peilkozijnen) worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast, kleur zwart.
Witgegronde vloerplinten (mdf of meranti) langs de wanden (met uitzondering
aankoop dubbele draaideuren, indien getekend, totaal € 600,- incl. toebehoren.
VLOERTEGELWERK (NAAR KEUZE) UITGAANDE VAN STANDAARD
van de betegelde ruimten en buitenberging/garage) worden los en niet
HANG- EN SLUITWERK BINNENDEUREN
AFMETINGEN EN LEGPATROON
op maat geleverd. Constructief noodzakelijke knieschotten, of op tekening
De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles. De deurkrukken
Vloertegelwerk, stelpost € 30,--/m2, aangebracht in:
aangegeven knieschotten, worden samengesteld van regelwerk waartegen
van gipsraapwerk en zijn geschikt om te behangen. Houtskeletbouw wanden
en schilden zijn van aluminium.
•
de toiletruimte
plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken
blijven onbehandeld.
De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien
•
de bad-/doucheruimte
aangebracht. In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van
van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten
Het vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk.
vochtbestendige cementvezelplaat, met naad- en kierdichting, ingelaten
worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot.
Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte worden
ring en voorzien van isolatie. Ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden
hardstenen dorpels aangebracht.
afgetimmerd met multiplex, behalve op de zolder of vliering.
BEHANGWERK BEHANGWERK De wanden worden behangklaar opgeleverd (m.u.v. de halfsteens aangebouwde buitenberging/garage). Dit wil zeggen dat gemetselde wanden worden voorzien
Technische omschrijving DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
GASINSTALLATIE
WASEMKAP
DAKGOTEN
Vanaf de gasmeter in de meterkast worden de leidingen in de vereiste diameter
Deze is voor rekening van de verkrijger, op te nemen in het keukenplan. Men
Langs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken goten aan-
gelegd naar gasaansluitpunten ten behoeve van:
dient bij het gebruik van de wasemkap rekening te houden dat dit de werking
gebracht.
•
een kooktoestel in de keuken, voorzien van dop
van de mechanische ventilatie kan ontregelen.
•
de c.v.-combiketel
HEMELWATERAFVOEREN De buisleidingen voor de afvoer van hemelwater zijn van p.v.c., kleur grijs. BINNENRIOLERING BINNENRIOLERING De binnenriolering is van kunststof, inclusief alle benodigde hulpstukken. WATERINSTALLATIES KOUD- EN WARMWATERINSTALLATIE De waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij. Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen worden in de wanden weggewerkt. Waterleiding-koud (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060
•
gootsteen (afgedopt) en vaatwasmachine in de keuken
•
wandcloset en handwasbakje in toiletruimte
•
wastafel, douchemengkraan, en (eventueel, zie sanitairomschrijving) het wandcloset in de badkamer
•
wasmachine in de bijkeuken of nabij c.v.-combiketel
•
c.v.-combiketel in (plaats zie tekening)
Waterleiding-warm (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060 Vanaf de c.v.-combiketel de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te leggen naar:
•
gootsteen (afgedopt) in de keuken
•
wastafel en douchemengkraan in de badkamer
SANITAIR De volgende sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en op de aanen afvoerleidingen aangesloten, Sphinx 300 (kleur wit): TOILETRUIMTE:
•
vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting en closetrolhouder.
•
handwasbakje met koudwaterkraan (nvt bij 2e toilet verdieping, indien aanwezig)
BADKAMER (BEGANE GROND, INDIEN AANWEZIG):
•
wastafel met mengkraan, spiegel en planchet
•
douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en vloersifon
BADKAMER (1STE VERDIEPING):
•
vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting en closetrolhouder (vervalt indien separate toiletruimte op 1ste verdieping)
•
wastafel met mengkraan, spiegel en planchet
•
douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en vloersifon
KEUKEN
•
kraan met slangwartel t.b.v. vaatwasmachine
BIJKEUKEN OF ZOLDER NABIJ C.V.-COMBIKETEL
•
kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine
KANALEN De kanalen van de mechanische ventilatie-installatie zijn van verzinkt plaatstaal
VERWARMINGSINSTALLATIE
(brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de vloeren en leidingkokers
ALGEMEEN
weggewerkt. Op de 2de verdieping (zolder) zijn de kanalen niet weggewerkt.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de
ELEKTRA-INSTALLATIE (conform NEN 1010, doch minimaal conform afwerkstaat)
woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle
In de meterkast bevinden zich standaard 5 groepen (3 algemene groepen, 1 groep
ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten.
voor de wasmachine en 1 groep voor de vaatwasser), 2 x 1-fase aardlekschakelaars,
VERBLIJFSRUIMTEN IN DE ZIN VAN HET BOUWBESLUIT ZOALS
een beltrafo en 1 maal een hoofdschakelaar.
•
Woonkamer, overige kamers en keuken:
20° Celsius
ELEKTRALEIDINGEN
VERKEERSRUIMTEN IN DE ZIN VAN HET BOUWBESLUIT, ZOALS
Elektraleidingen worden in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet
•
Gang, hal, trap en overloop:
15° Celsius
anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage
•
Open zolder:
15° Celsius
komen voor op zolder en in de ongeïsoleerde buitenberging (garage).
•
Toiletruimte:
15° Celsius
SCHAKELMATERIAAL EN WANDCONTACTDOZEN E.D.
•
Douche- en/of badruimte:
22° Celsius
Circa hoogtes inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven:
C.V.-COMBIKETEL
•
wandcontactdozen in de woonkamer/eethoek
300 mm. +vloer
Er wordt een gasgestookte energiezuinige hoogrendement c.v.-combiketel
•
wandcontactdozen in de werk-/slaapkamers
300 mm. +vloer
(gesloten toestel met elektronische ontsteking en warmwatervoorziening)
•
wandcontactdozen in overige ruimten (bijv. hal)
1050 mm. +vloer
geleverd en geplaatst, met voldoende capaciteit (Nefit, basis CW 4, indien 2
•
CAI en telefoon
badkamers CW 5). De plaats van de c.v.-combiketel is op tekening aangegeven
•
dozen voor schakelaars
(eventueel in nader overleg met installateur). C.v. leidingen welke in het zicht, in niet verwarmde ruimten, worden geïsoleerd.
300 mm. +vloer
1050 mm. +vloer
•
wandcontactdozen in keuken
1250mm. +vloer
•
wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap
2150 mm. +vloer
TEMPERATUURREGELING
•
wandcontactdoos t.b.v. wasmachine
1250 mm. +vloer
De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een
•
wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser
600 mm. +vloer
kamerthermostaat.
•
aansluitingen in badkamer(s)
conform eisen
VLOERLEIDINGEN
De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen en dergelijke
De verwarmingselementen worden gevoed via vloerleidingen van kunststof.
van de elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen ter zijne tijd in overleg
De leidingen worden grotendeels aangebracht in de dekvloer.
met uitvoerend installateur (aantallen volgens afwerkstaat). Het schakelmateriaal en
•
op de begane grond
wandcontactdozen en dergelijke zijn van kunststof, volledig inbouw. Uitgezonderd
•
op de 1ste verdieping
daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd (ongeïsoleerde buitenberging/
•
op de 2de verdieping (zolder), afhankelijk van woningtype.
garage en zolder), daar wordt type opbouw toegepast. ROOKMELDER
In verband met de vloerleidingen is het niet mogelijk in de dekvloeren te boren,
Ter plaatse van de hal en overloop worden tegen het plafond rookmelders
hakken, spijkeren en of te nieten.
gemonteerd. De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de
VERWARMINGSELEMENTEN
elektrische voeding worden de rookmelders aangesloten op de elektrische
De verwarmingselementen (radiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen
installatie van de woning.
zullen t.z.t. door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
bepaald worden op basis van een capaciteitsberekening.
Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er loze leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend
MECHANISCHE VENTILATIE
in een inbouwdoos met deksel. De telefoon en CAI aansluitingen op het net
VENTILATIE-UNIT
dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd.
De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in:
TERREININVENTARIS
•
de kookruimte
ERFSCHEIDINGEN EN HAGEN
•
de bad-/doucheruimte
De erfscheidingen uitvoeren in beukenhagen, zie situatie, door aannemer te plaatsen.
•
de toiletruimte
BUITENBRIEVENBUS
BEDIENING
Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 m of meer van
De bediening door middel van een 3-standen schakelaar die in de badkamer
de openbare bestrating is gelegen dient de verkrijger zelf voor een dergelijke
(1ste verdieping) wordt geplaatst.
brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij de TNT post.
AFWERKSTAAT HAL vloer wanden plafond installatie
cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk belinstallatie lichtpunt op schakelaar wisselschakelaar t.b.v. overloop schakelaar t.b.v. buitenlamp wandcontactdoos rookmelder
GARAGE/BERGING (VOLLEDIGE SPOUWMUREN) vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos LUIFEL/VERANDA/OVERDEKT ENTREE/CARPORT MET PANNENDAK plafond multiplex CARPORT MET PLAT DAK plafond geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld
TOILET vloer wanden plafond installatie ZIT- EN EETHOEK vloer wanden plafond installatie
vloertegels wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer, daarboven behangklaar spuitwerk lichtpunt op schakelaar
cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk 2 lichtpunten op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 4) loze leiding t.b.v. CAI loze leiding t.b.v. telefoon thermostaat t.b.v. centrale verwarming
WERK-/HOBBY-/SLAAPKAMER vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar
plafond installatie
spuitwerk lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 2)
vloer wanden plafond installatie
cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 2) wandcontactdoos voor afzuigkap aansluiting voor vaatwasmachine
KEUKEN
BIJKEUKEN vloer wanden plafond installatie
cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos aansluiting voor wasmachine
GARAGE/BERGING (DEELS HALFSTEENS MUREN) vloer cement afwerkvloer wanden stucwerk, of zo mogelijk gevoegd plafond geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld (indien zolderruimte boven garage/berging dan spuitwerk) installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos
OVERLOOP vloer wanden plafond installatie
BADKAMER vloer wanden plafond installatie
cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op wisselschakelaar wisselschakelaar t.b.v. zolder (indien vaste trap naar zolder) wandcontactdoos rookmelder
vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk lichtpunt op schakelaar lichtpunt op schakelaar boven wastafel wandcontactdoos bij wastafel schakelaar voor mechanische ventilatie
CV-BERGING / INLOOPKAST vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht. Het horizontale deel: spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar ZOLDER (1STE VERDIEPING) vloer cement afwerkvloer (m.u.v. de vloer van de zolder die (deels) gelegen is boven een halfsteens garage/berging: underlayment) wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos ZOLDER (2DE VERDIEPING) vloer underlayment (met uitzondering van de vloer van de zolder bij woningen met 2 volledige bouwlagen: cement afwerkvloer) wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht installatie lichtpunt op schakelaar (wisselschakelaar indien vaste trap zolder) wandcontactdoos
NB:
zie voor de plaats van de aansluitingen voor de c.v.-installatie en de mechanische ventilatie-unit de tekening
De afwerking en installatie is van toepassing op de ruimten zoals ze in de verkoopdocumentatie van Brummelhuis worden benoemd.
KLEURENSCHEMA GEVELS metselwerk voegwerk hemelwaterafvoer
rood genuanceerd/keuze uit enkele monsters grijs/antraciet, volgens monsters pvc grijs
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN buitenkozijn draairamen + overige buitendeuren entree deur + garagedeur voorzijde
gebroken wit, RAL 9001 gebroken wit, RAL 9001 accentkleur donker groen, RAL 6009 donker rood, RAL 3005 donker blauw, RAL 5011
DAKEN dakpannen dakranden goot daktrim
zwart engobe, keramisch gebroken wit, RAL 9001 gebroken wit, RAL 9001 zinken afdekkap met kraal
INTERIEUR binnenkozijnen binnendeuren binnenaftimmering spuitwerk
gebroken wit, RAL 9001 gebroken wit (fabrieksmatig) gebroken wit, RAL 9001 wit
OVERIG lateien ventilatieroosters raamdorpels
verzinkt blank zwart verglaasd
Koper/verkrijger dient er rekening mee te houden dat donkere kleuren (afschilderwerk) t.b.v. voordeur en/of garagedeur een frequenter onderhoud van het schilderwerk nodig hebben.
www.samenbouweninlochem.nl
Makelaar
T 0573 - 251 251
ontwikkeling
T 0573- 257 757
w w w. b r u m m e l h u i s . n l
