No title

DESKUNDIG VERSLAG Onze referentie: RV 63962/2014

Aanvrager

OCMW ROESELARE Gasthuisstraat 10 8800 ROESELARE 051/23.61.11 [email protected]

Ligging van het pand

ROESELARE (Oekene), Sint-Eloois-Winkelsestraat 31,

Aard van de opdracht

waardebepaling van eigendom in het kader van een eventuele verkoop

Aard van het pand

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met kelder en verdieping, met aanbouw en tuin

Kadastrale aanduiding

3de afdeling, sectie A nummer 27/A2 kadastraal inkomen: € 428,00 (volgens

opgave aanvrager)

Algemene afmetingen (benaderend)

perceelsbreedte

___________________________ 8.05

meter

voorgevelbreedte ___________________________ 8.05

meter

bebouwde oppervlakte hoofdgebouw (gelijkvloers) _____________ 109

m²

totale grondoppervlakte

m²

kantoor Zwaaikomstraat 19A + Roeselare maatsch. zetel Pottemstraat 22 + Ieper (Vlamertinge)

______________________ 402

ON 0454.023.148 E [email protected]

Algemene indeling ONDERAARDS GELIJKVLOERS

1ste VERDIEPING

voorraadkelder inkomhal + trap – garage/berging – eetplaats + zithoek – eetplaats – keuken – sas buitenwc overloop – 2 slaapkamers – slaapkamer + badkamer + wc

Beschrijving van de materialen aard van de constructie traditioneel metselwerk binnenmuren baksteenmetselwerk façade rode gevelsteen met gecementeerde plint dak plat dak aanbouw: schuin dak met polycarbonaatplaten – mansardedak met rode pannen ramen pvc en hout (verouderde staat) beglazing dubbel en enkel poort sectionale poort vloeren gelijkvloers: deels oude tegelvloer, deels chape verdieping: deels planken, deels leemplaten wanden deels pleisterwerk, deels gyproc plafonds pleisterwerk binnendeuren hout, deels stijldeuren beglaasd trap hout Comfort

waterleiding, elektriciteit, telefoon, kabel tv/FM, keuken badkamer

toilet verwarming elektriciteit garage

verouderd; met faiences (verwaarloosde staat) ietwat verouderd; met faiences (matige staat) douche + lavabo + wc houten plank (buitentoilet) geen tweevoudig tarief ja

schattingsverslag 63962/2014 – ROESELARE (Oekene), Sint-Eloois-Winkelsestraat 31 Pagina 2 van 12

Bezetting & staat van onderhoud bewoning leegstaand ouderdom vermoedelijk opgericht geweest voor 1950 onderhoudstoestand hoofdgebouw : structureel degelijk pand, achterbouw : sterk verwaarloosde staat voorziene veranderingswerken / Informatieve toelichting omtrent voorschriften & attesten advies bodemattest vermoedelijk niet in risicozone gelegen, waardebepaling onder voorbehoud van voorlegging van een gunstig bodemattest en dat er effectief geen bodemverontreiniging aanwezig is advies wooncode stedenbouwkundige voorschriften

achterbouw in bouwvallige staat

Na onderzoek van het vigerende BPA Oekene Centrum, goedgekeurd op 16/07/2008 blijkt deze eigendom volledig gelegen te zijn in een zone voor gesloten woningbouw. Zone voor wonen met uitzondering van meergezinswoningen. Duo-woningen kunnen wel voorzien worden. Detailhandel, diensten, horeca ondergeschikt aan en in combinatie met woningen kunnen ook vooizen worden voor zover ze verenigbaar zijn met de woonomgeving. Tank- en servicestations en discotheken zijn uitgesloten

watertoets inventaris onr. erfgoed

Tijdens het plaatsbezoek waren er geen goedgekeurde bouwplannen beschikbaar. Waardebepaling onder voorbehoud dat alles vergund is. Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied De bestaande gebouwen zijn niet vermeld op de inventaris van het onroerend erfgoed.

Ligging locatie

openbaar vervoer

gelegen aan de rand van de woonkern van Oekene, langs één der hoofdstraten, zijnde uitvalsweg richting Sint Eloois Winkel

bushalte op minder dan 500 meter


Vergelijkingspunten ligging aard grootte soort verkoop + datum prijs

: : : : :

ROESELARE, Berkenlaan 12 eengezinswoning 400 m² - KI € 436 openbare verkoop d.d. 23/09/2013 € 120.000,00

ligging aard grootte soort verkoop + datum prijs

: : : : :

ROESELARE, Vierwegstraat 231 eengezinswoning 611 m² - KI € 438 onderhandse verkoop d.d.2013 € 130.000,00 (epc 845 – aan grondige renovatie toe))


: : : : :

ROESELARE, Ardooisesteenweg 377 eengezinswoning 607 m² - KI € 379 onderhandse verkoop d.d. 2/06/2014 € 140.000,00 te renoveren



ROESELARE (Rumbeke),, Vijfwegenstraat 271 eengezinswoning 357 m² - KI € 426 onderhandse verkoop d.d. 28/10/2013 € 145.000,00

: : : : :

ligging : aard : grootte : soort verkoop + datum : prijs :

ROESELARE (Rumbeke),), Oekensestraat 40 eengezinswoning 381 m² - KI € 374 onderhandse verkoop d.d. 25/11/2011 € 145.000,00

ROESELARE (Rumbeke), Sint Petrus en Paulusstraat 10 eengezinswoning 578 m² - KI € 825 onderhandse verkoop d.d. 6/02/2013 € 175.000,00

Aandachtspunt : resultaten uit het verleden blijken evenwel geen garantie te zijn naar toekomst toe. - Tendens vaststelbaar voor verstrakken voor toekenningsvoorwaarden bij verlening van hypothecaire leningen (verhoging bedrag van eigen middelen) - de gevolgen van bovenvermelde maatregel worden steeds duidelijker : het evenwicht tussen vraag en aanbod begint stilaan zoek te geraken. - recente publieke verkopingen behalen regelmatig teleurstellende resultaten Tijdelijk fenomeen of een keerpunt na hoogconjunctuur ??? Naar mijn inzichten is het voorbarig om dergelijke conclusies te trekken, de situatie dient wel met de gepaste aandacht opgevolgd te worden.


Algemene bespreking & opmerkingen - eengezinswoning voorzien van onaangepast comfort : ttz verwaarloosde keuken, basic keuken (vervuild), geen centrale verwarming & buitentoilet - ruim voldoende woonruimte, matige keuken, 3 slaapkamers, waarvan 1 dienstig als doorgang naar badkamer - in rij gebouwd - ouder pand qua constructie, structureel degelijk, grotendeels onderhoudvriendelijk pvc buitenschrijnwerk voorzien van dubbel glas - achterbouw daarentegen in bouwvallige staat : naar mijn inzichten : te slopen - met tuin : niet aangebouwd - vrij gunstige locatie : nabij het centrum van Oekene Verkoopbaarheid : - thans delicate marktomstandigheden in immobiliënsector & onstabiele economische situatie. Tendens vaststelbaar voor verstrakken voor toekenningsvoorwaarden bij verlening van hypothecaire leningen. - gunstig huidig kadastraal inkomen : ttz met mogelijkheid tot verlaagde registratiekosten - pand met interessant potentieel inzake eventuele verbouwingswerken, kostprijs om deze eigendom 100 % in orde te brengen mag hier evenwel niet onderschat worden - weinig aantrekkelijke huidige situatie

Waardebepaling : na plaatsbezoek en bezichtiging van dit goed, rekening houdende met zijn aard, oppervlakte, indeling, afwerking, uitrusting, ouderdom, onderhoudstoestand, opbrengst- en/of mogelijkheid tot reconversie en vergelijkingspunten, schat ik de waarde op :

HUIDIGE STAAT :

vrijwillige onderhandse verkoopswaarde

vrijwillige openbare verkoopswaarde

gedwongen openbare verkoopswaarde

142.000,00 Euro

127.000,00 Euro

110.000,00 Euro

“IK VERKLAAR IN EER EN GEWETEN, NAUWGEZET EN EERLIJK MIJN OPDRACHT TE HEBBEN VERVULD”

datum plaatsbezoek ____________________ 16/10/2014 opgesteld te Roeselare op ________________ 24/10/2014

Sylvie Dehouck

Rik Van Acker

Gedelegeerd Bestuurder

Aangesteld Landmeter-Expert Beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg van Kortrijk LAN05 1202


Kopie plan



Lig ggingsplan n

ROESELAR RE (Oekene e) Sin nt-Eloois-Winkelsestraa at 31

schattingsverslag 63962/2014 6 – ROESELARE (O Oekene), Sint--Eloois-Winkelsestraat 31 Pagina 8 van 12

Bijzonder Plan van n Aanleg


Ka adastraal plan

emene Administratie van de Patrimoniumdocumen ntatie is de enige eigenaar van de kadastrale geg gevens 1.1.2013 die op dit d document voorkomen””. “© De Alge

Wa atertoets




No title

Recommend Documents