No title

ZALECKÝ POSUDEK č. 5-4/2012 o obvyklé (tržní) ceně nemovitostí: - spoluvlastnický podíl id. ¼ nemovitostí zapsaných na LV 3180, tedy pozemků parc. č. 2608/12 a 2701/30, k.ú. Bučovice, - spoluvlastnický podíl id. ½ nemovitostí zapsaných na LV 57, tedy pozemků parc. č. 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy, o ceně jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených

Objednatel posudku

: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO soudní exekutor JUDr. VÍT NOVOZÁMSKÝ, Bratislavská 73, 602 00 Brno¨ email: [email protected] tel./fax. 545217647

Účel posudku

: ařízená exekuce prodejem nemovitosti

Posudek vypracoval

: Ing. Jiří Slezák, znalec z oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí Hybešova 24, 682 01 Vyškov tel. 737 129 627, email: [email protected]

Datum místního šetření

: 23.4.2012

Datum, ke kterému je provedeno ocenění

: 23.4.2012

Zvláštní požadavky objednatele

: nejsou

Použitý oceňovací předpis

: zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku v platném znění vyhl. MF ČR č. 3/2008Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008Sb., vyhl. č. 460/2009Sb., vyhl. č. 364/2010Sb. a vyhl. č. 387/2011Sb.

Datum vypracování posudku

: 26.5.2012

Tento posudek obsahuje 80 listů včetně příloh a předává se ve 3 vyhotoveních.

2

OBSA H 1.

ÁLEZ ............................................................................................................................. 4 1.1. Podklady pro vypracování posudku ........................................................................... 4 1.2. Úkoly znalce............................................................................................................... 7 1.3. Průběh místního šetření.............................................................................................. 7 1.4. Popis oceňovaných pozemků ..................................................................................... 7 2. POSUDEK I. – OCEĚÍ EMOVITOSTÍ PODLE CEOVÉHO PŘEDPISU ... 8 2.1. Pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice .................................................................. 8 2.1.1. Popis pozemku: .................................................................................................. 8 2.1.2. Výměry pro ocenění ........................................................................................... 8 2.1.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění....................................... 8 2.1.4. Metodika ocenění ............................................................................................... 8 2.1.5. Ocenění pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice ............................................ 9 2.2. Pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice ................................................................ 10 2.2.1. Popis pozemku ................................................................................................. 10 2.2.2. Výměry pro ocenění ......................................................................................... 10 2.2.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku ..................... 10 2.2.4. Trvalé porosty na pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice (§41) ................. 12 2.3. Pozemek parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy........................................................... 12 2.3.1. Popis pozemku parc. č. 431/4, k.ú. Marefy...................................................... 12 2.3.2. Popis pozemku parc. č. 431/5, k.ú. Marefy...................................................... 12 2.3.3. Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy..................................................... 12 2.3.4. Pojmy použité při oceň. lesních pozemků a lesních porostů............................ 14 2.3.5. Metodika ocenění lesního pozemku................................................................. 15 2.3.6. Ocenění lesního pozemku parc .č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy........................ 15 2.3.7. Metodika ocenění lesního porostu.................................................................... 16 2.3.8. Ocenění les. porostu na pozemku parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy ............ 17 2.4. Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy........................................................................ 22 2.4.1. Popis pozemku ................................................................................................. 22 2.4.2. Metodika ocenění ............................................................................................. 22 2.4.3. Ocenění pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy ................................................. 22 2.4.4. Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy ................... 22 2.5. Pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy........................................................................ 23 2.5.1. Popis pozemku ................................................................................................. 23 2.5.2. Metodika ocenění ............................................................................................. 24 2.5.3. Ocenění pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy ................................................. 24 2.5.3.1. Ocenění části lesního pozemku ................................................................ 25 2.5.3.2. Ocenění části lesního porostu - akát......................................................... 26 2.5.3.3. Ocenění části lesního porostu - buk ......................................................... 29 2.5.3.1. Ocenění části zemědělského pozemku..................................................... 33 2.6. Pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy........................................................................ 35 2.6.1. Metodika ocenění ............................................................................................. 35 2.6.2. Ocenění pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy ................................................. 35 2.6.3. Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy ................... 37 2.7. Pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy........................................................................ 41 2.7.1. Popis pozemku ................................................................................................. 41 2.7.2. Výměry pro ocenění ......................................................................................... 41 2.7.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění..................................... 41 2.7.4. Metodika ocenění ............................................................................................. 41 2.7.5. Ocenění pozemku parc. č. 449/1, k.ú. Marefy ................................................. 42

3 2.7.6. Ocenění trvalých porostů ................................................................................. 43 2.8. Pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy...................................................................... 43 2.8.1. Popis pozemku ................................................................................................. 43 2.8.2. Výměry pro ocenění ......................................................................................... 43 2.8.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění..................................... 43 2.8.4. Metodika ocenění ............................................................................................. 44 2.8.5. Ocenění pozemku parc. č. 471/34, k.ú. Marefy ............................................... 44 2.8.6. Ocenění trvalých porostů ................................................................................. 45 3. POSUDEK II. - OCEĚÍ POROVÁVACÍM ZPŮSOBEM................................ 46 3.1. Metodika ocenění ..................................................................................................... 46 3.2. Použití ocenění porovnávacím způsobem v tomto posudku .................................... 46 3.3. Ocenění zemědělských pozemků parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (A) a 471/34, k.ú. Marefy (B)............................................................................................................................ 46 3.3.1. Porovnání a statistické vyhodnocení ................................................................ 46 3.3.2. Ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem ....................................... 48 4. REKAPITULACE A STAOVEÍ OBVYKLÉ CEY........................................... 49 4.1. Rekapitulace cen uvedených v posudku................................................................... 49 4.2. Odhad obvyklé ceny................................................................................................. 50 5. ZÁVĚR ZALECKÉHO POSUDKU......................................................................... 51 6. PŘÍLOHY ...................................................................................................................... 52 Exekuční příkaz č. 56 EX 9898/09-10 ................................................................................. 53 Výpis z listu vlastnictví LV 3180......................................................................................... 54 Snímek z KN (parc. č. z LV 3180)....................................................................................... 58 Výpis z listu vlastnictví LV 57............................................................................................. 59 Snímek z KN (parcely z LV 57)........................................................................................... 65 Mapový plán s umístěním oceňovaných nemovitostí .......................................................... 67 Výřez z územního plánu Bučovice....................................................................................... 68 Situační umístění nemovitostí z LV 3180 – pozemky a) ..................................................... 69 Situační umístění nemovitostí z LV 57 – pozemky b,c) ...................................................... 70 Situační umístění nemovitostí z LV 57 – pozemky d) ......................................................... 72 Plochy využití a druhy porostů pozemku parc.č. 441/1, k.ú. Marefy .................................. 73 Výpis z LHO Bučovice pro lesní pozemky a porosty z LV 57............................................ 74 Údaje o bonitě půdy z Pozemkového úřadu Vyškov ........................................................... 75 Fotodokumentace stáv. stavu ............................................................................................... 76 Z databáze znalce – prodej zemědělských pozemků............................................................ 78

4

1.

ÁLEZ

1.1.

Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady:

1.1.1. Výpis z katastru nemovitostí z LV 3180 ze dne 7.3.2012, zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru (www.cuzk.cz) A:

B:

B1: C:

D: E:

F:

Vlastnické právo: Láníček Alois, Mouřínov 148, 685 01 Bučovice (1/4) Láníčková Anna, Marefy 71 (1/2) Olšová Ludmila, Mouřínov 190, 685 01 Bučovice (1/4) emovitosti: pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice výměra: 3880 m2 druh pozemku: orná půda způsob ochrany: zemědělský půdní fond pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice výměra: 69 m2 druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: silnice Jiná práva – Bez zápisu Omezení vlastnického práva - Nařízení exekuce (10Nc-2078/2005-7) - Nařízení exekuce (013EX1674/07-14) - Nařízení exekuce (114EX2039/07-18) - Nařízení exekuce (25Nc-3157/2099-5) - Exekuční příkaz k prodeji (013EX-1674/2007-13) - Exekuční příkaz k prodeji (114EX-2039/2007-28) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-9898/2009-10) - Zástavní právo exekutorské (006EX-950/2005-17) - Exekuční příkaz k prodeji (166EX-358/2011-11) Jiné zápisy – změna číslování parcel, nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen (166EX-358/2011-12) abývací tituly a jiné podklady zápisu pro Láníčková Anna, Marefy 71: - Pozemková kniha vložka 557/ čd. 419/22 Odevzdací listina ze dne 6.4.1921 A 226/20 pro Láníček Alois, Mouřínov 148. Olšová Ludmila, Mouřínov 190 - Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 928/1998 ze dne 21.9.1999, vykonatelnost dnem 9.10.1999 Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám parc. č. 2608/12 BPEJ 30100 - 3880 m2

5

1.1.2. Výpis z katastru nemovitostí z LV 57 ze dne 7.3.2012, zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru (www.cuzk.cz) A:

B:

Vlastnické právo: Láníček Alois, Mouřínov 148, 685 01 Bučovice (1/2) Olšová Ludmila, Mouřínov 190, 685 01 Bučovice (1/4) emovitosti: pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy výměra: 74 m2 druh pozemku: lesní pozemek způsob ochrany: pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy výměra: 90 m2 druh pozemku: lesní pozemek způsob ochrany: pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy výměra: 156 m2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: neplodná půda pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy výměra: 4176 m2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: jiná plocha pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy výměra: 131 m2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: jiná plocha

B1: C:

pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy výměra: 3020 m2 druh pozemku: trvalý travní porost způsob ochrany: zemědělský půdní fond pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy výměra: 6637 m2 druh pozemku: orná půda způsob ochrany: zemědělský půdní fond Jiná práva – Bez zápisu Omezení vlastnického práva - Nařízení exekuce (10Nc-2078/2005-7) - Nařízení exekuce (013EX1674/07-14) - Exekuční příkaz k prodeji (013EX-1674/2007-13) - Nařízení exekuce (114EX2039/07-18) - Exekuční příkaz k prodeji (114EX-2039/2007-28) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-9898/2009-10) - Nařízení exekuce (25Nc-3157/2099-5) - Zástavní právo exekutorské (006EX-950/2005-17) - Exekuční příkaz k prodeji (166EX-358/2011-11)

6 D: E:

F:

Jiné zápisy – změny číslování parcel, nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen (166EX-358/2011-12) abývací tituly a jiné podklady zápisu pro Láníček Alois, Mouřínov 148. Olšová Ludmila, Mouřínov 190 - Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 928/1998 ze dne 21.9.1999, vykonatelnost dnem 9.10.1999 Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám parc. č. 449/1 BPEJ 22051 - 5 m2 BPEJ 24099 - 3015 m2 parc. č. 471/34 BPEJ 22051 - 651 m2 BPEJ 24099 - 5986 m2

1.1.3. Kopie katastrálních map nemovitostí zapsaných na LV 3180 a LV 57, zaslané zadavatelem posudku, ze dne 7.3.2012 1.1.4. Údaje získané o lesním pozemku a lesním porostu z lesní hospodářské osnovy pro LV 57, z odboru životního prostředí Městského úřadu v Bučovicích, ze dne 23.4.2012 1.1.5. Údaje o bonitování pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy, z Pozemkového úřadu Vyškov, ze dne 25.5.2012, č.j. 95083/2012-MZE-130763 1.1.6. Výsledky místního šetření konaného dne 23. 1.1.7. Fotodokumentace stávajícího stavu pozemku pořízená při místním šetření. 1.1.8. Satelitní snímky nemovitostí zapsaných na LV 3180 a LV57 s podkreslením kopie katastrální mapy, získané dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru (www.cuzk.cz) 1.1.9. Vyhl. č. 412/2008Sb., ve znění vyhl.č. 427/2009, vyhl. č. 340/2010Sb. a vyhl. č. 358/2011Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. 1.1.10. Zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku, v platném znění. 1.1.11. Vyhl. MF ČR č. 3/2008Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008Sb., vyhl. č. 460/2009Sb., vyhl. č. 364/2010Sb a vyhl. č. 387/2011Sb. 1.1.12. Literatura: (1) Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí, VII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno, 2008 (2) Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno1997, Brno 1999 (3) Albert Bradáč a kolektiv: Věcná břemena od A do Z, nakladatelství Linde Praha, Praha 2009

7

1.2.

Úkoly znalce

Úkolem znalce je provést ocenění pozemků, uvedených na LV 3180, tedy pozemků parc. č. 2608/12, 2701/30, k.ú. Bučovice a uvedených na LV 57, tedy pozemků parc. č. 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy, resp. jejich spoluvlastnické podíly. Ocenění bude sloužit jako podklad pro nařízený prodej nemovitosti. Ocenění v tomto posudku neslouží pro daňové účely a pro potřeby orgánů a institucí, které se odvolávají na ocenění dle zvláštního předpisu.

1.3.

Průběh místního šetření

Dne 13.3.2012 bylo znalci doručeno usnesení o ustanovení znalcem pro ocenění uvedených pozemků. Dne 19.3.2012 znalec obeslal doporučným dopisem povinnou s žádostí o informace k uvedeným pozemkům. Jednalo se především o tyto požadované informace: Jakým způsobem jsou pozemky povinným užívány? Jsou pozemky pronajímány, pokud ano, kdo je jejich pronajímatelem? Má vlastník pozemku informace o lesním porostu na daných pozemcích (lesní hospodářský plán, lesní hospodářská osnova)? Je vlastník pozemku schopen pozemky polohově určit v terénu? Povinný byl vyzván k předložení dokladů, ze kterých by vyplývala práva a závady s nemovitostmi spojenými. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí znalec netrval na osobní účasti povinné při místním šetření. Z údajů doručenky bylo zjištěno, že doporučený dopis nebyl povinnou vyzvednut, dne 26.3.2012 byl vhozen do schránky povinné. Dne 22.3.2012 byl znalec telefonicky a zároveň i e-mailem kontaktován zadavatelem posudku, paní Pavlou Závodníkovou, pověřenou soudním exekutorem JUDr. Vítem Novozámským s tím, že se ozval zájemce o doplacení pohledávky. Znalec byl tímto požádán, aby znalecký posudek nebyl prozatím vyhotovován. Dne 12.4.2012 byl znalec e-mailem kontaktován s tím, aby znalecký posudek vypracoval. Znalci byla uložena nová lhůta 60 dnů ode dne doručení e-mailu. Dne 23.4.2012 znalec provedl místní šetření předmětných pozemků. Znalci nebyly povinným nikdy sděleny požadované informace.

1.4.

Popis oceňovaných pozemků

Znalec, na základě zjištěných informacích o oceňovaných pozemcích, rozdělil pozemky pro snazší orientaci podle umístění a jednotlivých druhů takto: a)

pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (orná půda, 3880 m2, podíl 1/4) – LV 3180 pozemek parc.č. 2701/30, k.ú. Bučovice (ostatní plocha, 69 m2, podíl 1/4) – LV 3180

b)

pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 74 m2, podíl 1/2) – LV 57 pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 90 m2, podíl 1/2) – LV 57

c)

pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 156 m2, podíl 1/2) – LV 57 pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 4176 m2, podíl 1/2) – LV 57 pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 131 m2, podíl 1/2) – LV 57

d)

pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy (trvalý travní porost, 3020 m2, podíl 1/2) – LV 57 pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy (orná půda, 6637 m2, podíl 1/2) – LV 57

8

2.

POSUDEK I. – OCEĚÍ EMOVITOSTÍ PODLE CEOVÉHO PŘEDPISU

a)


2.1.

Pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice

2.1.1. Popis pozemku: Z katastru nemovitosti bylo zjištěno a následně při místním šetření ověřeno, že se jedná o pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, o výměře 3880 m2. Pozemek je veden v druhu orná půda a je pod ochranou zemědělského půdního fondu, BPEJ 30100 – 3880 m2. Pozemek se nachází mezi obcemi Bučovice a Letonicemi, při hlavním spojovacím komunikačním tahu. Dle platného územního plánu města Bučovice se jedná o zemědělský pozemek bez možnosti zastavění. Pozemek se nachází mimo zastavěné území. Pozemek je zemědělsky obhospodařován. V terénu není vymezena jeho vlastnická hranice, je součástí lánu. K samotnému pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, nevede žádná komunikace. Na pole, jehož je součástí z hlediska zemědělského obhospodařování, je proveden sjezd z asf. komunikace. Příjezd je přes sousední pozemky. Vzdálenost oceňovaného pozemku od souvislé zástavby je cca 1 km.

2.1.2. Výměry pro ocenění parc.č. 2608/12

BPEJ 30100 3880 m2

Druh pozemku orná půda

2.1.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitosti jako orná půda. Ocenění se provede podle §11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle části třetí – Oceňování pozemků, §29 Zemědělský pozemek, vyhl. č. 3/2008Sb. v platném znění.

2.1.4. Metodika ocenění Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitosti v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22. Základní cena se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 39.

9 Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39. Není-li uvedený pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle §38 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle §32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena zjištěná podle výše uvedených odstavců činí nejméně 1 Kč/m2.

2.1.5. Ocenění pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 23 vyhl. č. 3/2008Sb. Č. položky 1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.2. 1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.3. 1.3.1. 1.3.2. 1.3.3. 1.4. 1.4.1. 1.4.2. 1.4.3. 1.5. 1.5.1. 1.5.2. 1.6. 1.6.1. 1.6.2. 1.7. 1.7.1. 1.8. 1.8.1. 1.8.2. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce Hlavní město Praha - území hlavního města - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 7km Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 5 km Obce s počtem 100 - 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 4 km Obce s počtem 50 - 100 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 3 km Obce s počtem 25 - 50 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 10 - 25 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 5 - 10 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 2 - 5 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: 2 - 3 km 3 - 4 km 4 - 5 km nad 5 km Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo - zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) - zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) - potřebou odvodnění 4) - lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5)

Srážka v %

Přirážka v %

80

10 3.5.

- vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%)

K.ú. Bučovice, okres Vyškov

parc. č. 2608/12

Druh pozemku

dle výpisu z LV orná půda

0

Bonitovaná půdně Základní ZCU ekologická cena dle přirážkami jednotka př.č. 22 a srážkami (BPEJ) m2 dle výpisu z LV Kč/m2 Kč/m2 3880 30100 16,682 30,02 0,00

Výměra oceň. pozemku

Cena zemědělského pozemku celkem - bez Kp Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy č. 39, pozn. 14 Cena zemědělského pozemku celkem - s Kp

2.2.

80

Cena pozemku Kč 116 477,60 0,00 116 477,60 1,00 116 477,60

Pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice

2.2.1. Popis pozemku Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice, o výměře 69 m2. Pozemek je veden v druhu ostatní plocha, se způsobem využití jako silnice. Pozemek se nachází mezi obcemi Bučovice a Letonicemi, při hlavním spojovacím komunikačním tahu. Pozemek tvoří zatravněnou část okraje silničního pozemku silnice III-478. Odděluje asfaltovou plochu komunikace od zemědělského pozemku parc. č. 2608/12. Na pozemku se nachází dvě vzrostlé třešně.

2.2.2. Výměry pro ocenění parc. č. 2701/30

výměra 69 m2

Druh pozemku orná půda

Způsob využití silnice

2.2.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku Jedná se o stavební pozemek neuvedené v cenové mapě. Pozemek se ocení podle §28 oceňovací vyhlášky. Město Vyškov, okres Vyškov. Jihomoravský kraj - stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků - ocenění dle §28 odst.(1), i) Ki - koeficient změny cen Kp - koeficient prodejnosti Počet obyvatel dle Malého lexikonu obcí platného od 1.2.2012

příloha č. 38 příloha č. 39, §44

-

2,274 0,703 6 455

ZC ... Základní cena pozemku Cp ... cena pozemku v Kč/m2, zaokrouhlená na dvě desetinná místa a ... počet obyv. v obci; pro a vždy platí a ≥ 1000; je-li počet obyv. nižší než 1000, použije se a=1000 Cp = 35+(a-1000)x0,007414 ZÁKLADNÍ CENA (ZC) POZEMKU dle §28, odst (1) :

ZC = Cp x 1,00 ZC = 75,44

Kč/m2

11

odst. (6)

a)

b)

Cenou v Kč/m2 pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace včetně jejich součástí a veřejného prostranství, které není součástí komunikace (dále jen komunikace), jakož i pozemku, k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená dále uvedeným způsobem. Přitom platí, že: slouží-li oceňovaný pozemek veřejně provozované komunikaci nebo je-li ke stejnému účelu určen podle stavebního zákona, upraví se jeho základní cena z odstavce 1 písm. a) až l) zdůvodněnými srážkami podle tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Výslednou zjištěnou cenou pozemku komunikace se zpevněným, neprašným povrchem je nejméně cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená koeficientem 0,6 a nejvýše trojnásobek takto upravené ceny, je-li oceňovaný pozemek komunikace veřejnosti nepřístupný, nebo přístupný omezeně, popřípadě je v uzavřeném areálu nebo je-li v souboru nemovitostí s komerční využitelností, zejména jde-li o parkoviště užívané s prodejnou, obchodním domem, hotelem, restaurací a jim obdobným zařízením s obchodními, stravovacími a ubytovacími službami, domem služeb a jinými objekty k poskytování úplatných služeb, včetně služeb motoristům, s administrativními objekty, včetně parkovacích a obslužných ploch, jeho cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) se upraví zdůvodněnými srážkami podle tabulky č. 1 v příloze č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 39

Tabulka č.3 přílohy č.21 Číslo položky 3.1. 3.1.1. 3.1.2. 3.1.3. 3.1.4. 3.2. 3.2.1. 3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. 3.3. 3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 3.4. 3.5.

* ** ***

Důvod úpravy ceny pozemku oceňované podle §28 odst. 6 Srážka (%) v území (stavebního, popř. jiného pozemku) zastavěném nezastavěném v katastrálním území (dále jen k.ú.) sídelní části obce* - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno a) - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno c), e) - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno g), i) - v ostatních obcích 20 v k.ú. mimo sídelní část obce*, ale stavebně a dopravně na ni navazující (tj. s centrální částí obce k.ú. stavebně srostlá - sousední, popř. i další) - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno a) - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno c), e) - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno g), i) - v ostatních obcích v k.ú. mimo sídelní část obce*, avšak stavebně a dopravně na ni nenavazující (s prolukou vzdušnou čarou 200 m a více) - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno a) - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno c), e) - v městě podle §28 odstavce 1 písmeno g), i) - v ostatních obcích Podle povrchu se zpevněným a prašným povrchem** s nezpevněným a prašným povrchem*** Srážky celkem (%) 0 20,00 Použité srážky pro výpočet (%) 20,00

Sídelní částí obce se rozumí k.ú., v němž je magistrát nebo úřad města (u měst vyjmenovaných v příloze č. 39 oblast č. 1), s výjimkou města Frýdek - Místek, v němž jsou jeho sídelní částí k.ú. Frýdek a k.ú. Místek Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 45% a v nezastavěném území maximálně ve výši 65% Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 55% a v nezastavěném území maximálně ve výši 75%

ÚPRAVA ZC dle §28 odst. (6)

ZC =

60,35

Kč/m2

ÚPRAVA ZC dle §28 odst. (6) vynásobením koef. Ki a Kp :

ZCU =

96,48

Kč/m2

Minimální a maximální cena: minimální cena pozemku komunikace se zpevněným neprašným povrchem dle §28 odst. 6 písm. a) maximální cena pozemku komunikace se zpevněným neprašným povrchem dle §28 odst. (6) písm. a) minimální cena dle §28 odst.(9)

75,44

x

0,6

=

45,26

Kč/m2

45,26

x

3

=

135,78

Kč/m2

=

20

Kč/m2

12 ZÁKLADNÍ CENA UPRAVENÁ parc.č. 2701/30

výměra 69 m2

ZCU = Základní cena upravená 96,48 Kč/m2

96,48

Kč/m2

Cena pozemku celkem 6657,12 Kč

2.2.4. Trvalé porosty na pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice (§41) Ocenění ovocných porostů podle §41 odst. 1 písm. a) a přílohy č. 34 vyhl. č. 3/2008Sb. - extenzivní výsadba Druh porostů Kód Věk ZC roků Kč/kus-m2 Třešeň T-Vk 30 Třešeň T-Vk 30

2 285,00 2 28,005

Celkem ovocné porosty - cena bez Kp Koeficient prodejnosti podle přílohy č. 39, pozn. 15 Celkem ovocné porosty - cena s Kp

4 570,00 1,000 4 570,00

Kč Kč

b)


2.3.

Pozemek parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy

2.3.1. Popis pozemku parc. č. 431/4, k.ú. Marefy Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy, o výměře 74 m2. Pozemek je veden v druhu lesní pozemek. Pozemek se nachází mezi obcemi Marefy a Křižanovicemi, při hlavním komunikačním tahu Bučovice – Slavkov, silnice I-50. Pozemek je v celé ploše pokryt lesním porostem. Údaje o lesním pozemku a lesním porostu byly získány z lesní hospodářské osnovy pro LV57. Vlastnická hranice pozemku není vymezena. Pozemek malé výměry je situován mezi lesními pozemky jiných vlastníků, má společnou hranici s pozemkem uvedeným na shodném listu vlastnictví (LV57).

2.3.2. Popis pozemku parc. č. 431/5, k.ú. Marefy Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy, o výměře 90 m2. Pozemek je veden v druhu lesní pozemek. Pozemek se nachází mezi obcemi Marefy a Křižanovicemi, při hlavním komunikačním tahu Bučovice – Slavkov, silnice I-50. Pozemek je v celé ploše pokryt lesním porostem. Údaje o lesním pozemku a lesním porostu byly získány z lesní hospodářské osnovy pro LV57. Vlastnická hranice pozemku není vymezena. Pozemek malé výměry je situován mezi lesními pozemky jiných vlastníků, má společnou hranici s pozemkem uvedeným na shodném listu vlastnictví (LV57).

2.3.3. Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 – Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D

13 Popis porostu Porostní skupina Popis porostní skupiny Plocha Lesní typ LT Soubor lesních typů SLT Dřevina Zastoupení Věk a Zakmenění Ba Obmýtí u Bonita absolutní AVB Bonita relativní RVB Imise

: : : : : : : : : : : : : :

Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah 06 Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech 0,02 1X1 1X AK (Akát) 100% 55 7 70 12 8 0

Oceňované pozemky se nachází v lesní oblasti 36 – Středomoravské Karpaty. Z hlediska geografického členění jsou Středomoravské Karpaty malou, dobře vyhraněnou oblastí zaujímající 359 km2 lesa. Skládají se z flyšového pásma, tvořícího pahorkatiny a vrchovinu Chřibů, Ždánického lesa a Litenčické pahorkatiny, což jsou vlastně samostatné komplexy lesů. Stavbou jsou si podobné táhlými hřbety, plošinami na rozvodích (300 až 500 m n. m.), hluboce zaříznutými údolími a okrajovými svahy, obvykle pokrytými spraší. Geologicky patří celá oblast do třetihor a tvoří ji flyšová souvrství většinou z lehce zvětratelných hornin (flyšové jílovce, pískovce, vápenité jíly s různými vložkami pískovců a slepenců). Vznikly převážně hluboké, minerálně bohaté půdy, které je možné z převážné části pokládat za půdy v přirozeném stavu, neboť se na nich uchovaly původní listnaté porosty. Hydrograficky patří Středomoravské Karpaty k povodí řeky Moravy. Odtok je na území přírodní lesní oblasti během roku velmi rozkolísaný, koncem léta některé menší toky úplně ztrácejí vodu. Klimatické rozpětí je mírně teplé, vlhké až teplé, suché, což odpovídá rozdílům vrcholových a okrajových poloh. Průměrná roční teplota se pohybuje mezi 7 až 10 o C, roční srážkový úhrn pak mezi 450 až 750 mm. Díky bohatému podloží jsou zde floristicky pestrá lesní společenstva. Převažuje dubobukový lesní vegetační stupeň (56 %) nad bukodubovým (34 %), zatímco bukový a dubový stupeň je zastoupen jen okrajově. Při výrazné převaze živné řady (zejména její hlinité kategorie) jsou nejrozšířenějším společenstvem hlinité dubové bučiny s charakteristickou druhovou kombinací, v níž převažují trávovité druhy. Podle přirozené skladby tu byla výrazná převaha buku (48 %) a dubu (39 %) při mírné účasti habru a lípy. Oblast je jednou z mála, kde dodnes převažují listnaté porosty: dub (23 %), buk (21 %), habr (11 %), ostatní listnáče (14 %), značně i smrk (17 %), málo borovice (7 %) a modřín (6 %). Nejhodnotnějšími porosty oblasti jsou smíšené porosty modřínu a buku na hlinitých půdách. Dub má ekologické optimum v bukodubovém a dubobukovém vegetačním stupni. Jeho kvalita je rozdílná – od smíšených porostů s cennými sortimenty po netvárné pařeziny. Zastoupení habru je postupně redukováno ve prospěch kvalitnější lípy. Hlavní dřevinou Chřibů je a do budoucna by měl zůstat buk (30 %). Tvoří smíšené i čisté porosty, převážně s vynikající kvalitou a zmlazovací schopností karpatského buku.

14

2.3.4. Pojmy použité při oceň. lesních pozemků a lesních porostů Soubor lesních typů ekologicko-produkční jednotka definující stanovištní poměry lesních ekosystémů ČR Kód souboru lesních typů (SLT) je tvořen číslem vegetačního lesního stupně a písmenem edafické kategorie. SLT jsou jednotky typologického systému, které sdružují lesní typy podle ekologické příbuznosti vyjádřené hospodářsky významnými vlastnostmi stanoviště. Zakmenění: ukazatel využití produkční kapacity lesní půdy stanovuje se jako podíl skutečné zásoby lesního porostu (dřeviny) a zásoby tabulkové na 1ha, tedy poměr kruhových ploch nebo hektarových zásob skutečných a uvedených v růstových tabulkách, vyjádřený v desetinách vyjadřuje se číselným kódem 0-10 10 + 10 - 9 8-7 6-4 3 a méně

přehoustlé plné prořídlé ředina výstavky

Bonita: ukazatel kvality produkce AVB = absolutní výšková bonita – udává kvalitu porostu pomocí střední výšky, jaké je lesní porost (dřevina) schopen v určitém věku (věku zralosti) dosahovat RVB = relativní výšková bonita – udává kvalitu porostu pomocí relativního čísla 1-9 (1 – nejvyšší, 9 – nejnižší) Obmýtí: ukazatel zralosti lesních porostů různé typy obmýtí – fyziologické, ekonomické atd. ve věku obmýtí by měl být porost obnoven Doba obmýtní – období od založení do smýcení porostu ve věku mýtní zralosti Kultura Je to růstová fáze porostu založená umělou (sadbou nebo síjí) obnovou (zalesněním). Podle zákona se musí lesní porosty po vytěžení do dvou let zalesnit a do sedmi let zajistit. Tehdy je založená kultura zajištěná. Kultura je zajištěna, jestliže: druhová skladba dává předpoklad dosažení cílové druhové skladby byla založena a vylepšována sazenicemi (osivem) vhodného původu nevyžaduje další vylepšování (dostatečný počet jedinců rozmístěných po ploše rovnoměrně) dochází ke zvětšování výškového přírustku odrostlá konkurenci buřeně

15

2.3.5. Metodika ocenění lesního pozemku Dle §9 zákona č. 151/1997Sb. v platném znění, se jedná o lesní pozemek (lesní pozemek evidovaný v katastru nemovitostí). Ocenění se provádí podle §12 Oceňování lesního pozemku. (1) Lesní pozemek se oceňuje výnosovým a porovnávacím způsobem podle plošně převládajících souborů lesních typů. (2) Základní ceny lesních pozemků a jejich úpravu vyjadřující kategorii lesa a další vlivy působící na využitelnost lesních pozemků stanoví vyhláška. Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v §30 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem. (1) Základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“), není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč/m2 pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 24. (2) Základní cena podle odstavce (1) se upraví se zdůvodněním srážkami podle přílohy č. 25 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39. (3) Cena zjištěná podle odst. (2) činí nejméně 1 Kč/m2.

2.3.6. Ocenění lesního pozemku parc .č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Soubor lesních typů SLT Vegetační lesní stupeň Edafická kategorie Základní cena lesního pozemku dle př. č. 24, podle SLT Pásmo ohrožení

: : : : :

1X 1 - dubový X - xerotermní 1,16 Kč/m2 D

Úprava základních cen lesních pozemků podle př.č. 25 Číslo položky 1

2

3

Kategorie lesů a další vlivy Lesy imisní 1.1. - pásmo ohrožení A 1.2. - pásmo ohrožení B 1.3. - pásmo ohrožení C Lesy zvláštního určení 2.1. - v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st. 2.2. - v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody 2.3. - v 1. zóně národním parku 2.4. - v 2. zóně národním parku 2.5. - ve zvláště chráněném území 2.6. - v systému ekologické stability krajiny Tvar lesních pozemků (např. v závislosti na šíři extrémně protáhlých nebo malých pozemků)

Srážky až do % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

16

4

Omezené hospodaření na lesních pozemcích (Stanovené zvláštním právním předpisem nebo správním rozhodnutím (např. ochranná pásma energetických rozvodných zařízení, rozhodnutí o využití území apod.) 0

5

6

Lesní pozemek na antropogenní půdě 5.1. - v pískovně, hliníku 5.2. - na haldě, výsypce apod. Zhoršené odtokové poměry na lesním pozemku 6.1. - edafické kategorie O, P, Q ve všech vegetačních stupních 6.2.

7

0 0

0

- edafické kategorie G, R, T, V ve všech vegetačních stupních

0

Lesní pozemky s terénními překážkami (rokle, důlní propadliny atd.) - edafické kategorie B, K, M, S, W ve všech vegetačních stupních označených u lesního typu na třetím místě zleva číslicí 9 (např. 4K9) SRÁŽKY CELKEM

Úprava základní ceny lesního pozemku podle přílohy č. 25 Srážky 0 % Úprava základní ceny Koeficient prodejnosti podle př. č. 39 Základní cena lesního pozemku

0 0

1,16 Kč/m2 1,00 1,16 Kč/m2

Výměra lesního pozemku parc. č. Cena lesního pozemku parc.č. 431/4, celkem

431/4

SLT

1X

Výměra lesního pozemku parc. č. Cena lesního pozemku parc.č. 431/5, celkem

431/5

SLT

1X

74 m2 85,84 Kč 90 m2 104,40 Kč

2.3.7. Metodika ocenění lesního porostu Ocenění se provádí podle §15 Oceňování lesního porostu, zákona č. 151/1997Sb. v platném znění. (1) Lesní porost se oceňuje výnosovým a nákladovým způsobem. Vychází se ze skupin lesních dřevin podle jejich zastoupení v lesním porostu, věku, bonitních stupňů, obmýtí a zakmenění. (2) Postup zjištění základních cen lesních porostů a jejich úpravu vyjadřující kategorii lesa, hospodářský tvar lesa, stupeň poškození porostu, sortimentaci porostu a další vlivy, které působí na produkci dřeva, stanoví vyhláška. (3) Při oceňování se vychází z údajů o lesním porostu obsažených v závazném podkladu zpracovaném podle zvláštního předpisu. Není-li tento podklad zpracován nebo údaje v něm uvedené neodpovídají skutečnosti, zjistí se potřebné údaje podle skutečnosti. Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v §35 Lesní porost na lesním pozemku, §36, §37 (Cenová přirážka, srážky a koeficienty) a §38 Lesní porost na nelesním pozemku.

17

2.3.8. Ocenění les. porostu na pozemku parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 – Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D Popis porostu : Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah Porostní skupina : 06 Popis porostní skupiny : Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech Plocha : 0,02 Lesní typ LT : 1X1 Soubor lesních typů SLT : 1X Dřevina : AK (Akát) Zastoupení : 100% Věk a : 55 Zakmenění Ba : 7 Obmýtí u : 70 Bonita absolutní AVB : 12 Bonita relativní RVB : 8 Imise : 0 Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin - příloha č. 26 Číslo položky

11

Skupina dřevin

Počet bonitních stupňů

Rozpětí obmýtí (let)

akát

9

60 - 80

Dřeviny ve skupině akát trnovník

Au….. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň z přílohy č. 28 Z přílohy č. 28, tab. 11 – skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 Au = 3,06 c……náklady na zajištěnou kulturu, Z přílohy č. 29, - skupina dřevin: AKÁT, věk 55 let

c = 3,06

fa….. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 fa = ? Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže Au nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor fa nahrazen znakem „-„. Ba….. zakmenění ve věku ke dni ocenění převzato z LHO

Ba = 7

18

Základní cena skupiny dřevin v lesním porostu Ha:

Výpočet základní ceny skupiny dřevin Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu Ha = Au x Ba §35 odst.(9) dřevin uvedené v příloze č. 30 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí stanovené v lesním fa = 1 hospodářském plánu nebo lesní §35 odst.(10) hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí Ha = Aa x Ba cen mýtní výtěže Aa přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28 ení-li obmýtí uvedené v   1 příloze č. 30, pokud je v rámci H a = ( Au − c ) × f a + + c  × Ba §35 odst. (8) použitý výpočet rozpětí obmýtí přiřazené f uv   skupinám dřevin v příloze č. 26 H a = [( Au − c ) × f a + c] × Ba Ostatní případy §35 odst. (2)

§35 odst. (8) :

  1 H a = ( Au − c ) × f a + + c  × Ba f uv  

kde: Ha….. cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění, Au….. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň, c…… náklady na zajištěnou kulturu, Ba….. zakmenění ve věku ke dni ocenění, fa ….. se převezme z přílohy č. 30 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí, fa….. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 80 fa = Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže Au nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor fa nahrazen znakem „-„. 1/fuv je opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f se převezme z přílohy č. 30 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota fa, 1/fuv = -

  1 H a = ( Au − c ) × f a × + c  × Ba f uv   H a = [(3,06 − 3,06 ) + 3,06]× 7 =21,42 Kč/m2 Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle § 35 a 36 se upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 31 se zdůvodněním koeficientem Kp z přílohy č. 39.

19

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.1 Kategorie lesů a další vlivy Srážky, Použité srážky, přirážky v % přirážky v % 1 Lesy i m i s n í 1.1. - stupeň poškození I do -20 0 1.2. - stupeň poškození II do -30 0 1.3. - stupeň poškození IIIa do -40 0 1.4. - stupeň poškození IIIb do -60 0 1.5. - stupeň poškození IVa do -75 0 2 Lesy o c h r a n n é 2.1. - na mimořádně nepříznivých stanovištích do -75 0 2.2. - vysokohorské pod hranicí vegetace do -75 0 2.3. - v klečovém lesním vegetačním stupni do -75 0 3 Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í 3.1. - v pásmu hygienické ochrany vodního do -20 0 zdroje I. st. 3.2. - v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé do -20 0 a stolní minerální vody 3.3. - v 1. zóně národním parku do -40 0 3.4. - v 2. zóně národním parku do -20 0 3.5. - ve zvláště chráněném území do -20 0 3.6. - geneticky cenný lesní porost - zdroj do +100 0 selektovaného reprodukčního materiálu (§ 14)1) 3.7. - geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj do +200 0 kvalifikovaného reprodukčního materiálu (§ 15)1) CELKEM 0 1) § 14 a § 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů Číslo položky

Číslo položky

4 5

6 7

8 9

10

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.2 Kvalitativní Maximální srážky (-) a přirážka (+) znaky Bonitní stupně (RVB)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem -15 -15 -16 -17 -18 -20 -22 -24 -25 Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce 5.1. 2m -11 -12 -13 -14 -15 -17 -19 -22 -26 5.2. 3m -14 -14 -15 -17 -19 -21 -23 -26 -30 5.3. 4m -19 -20 -21 -23 -24 -27 -30 -34 -38 5.4. 5m -28 -29 -31 -33 -35 -39 -43 -47 -52 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměr. délce 2 m -22 -24 -27 -30 -32 -33 -34 -35 -36 Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty 7.1. Porosty s výřezy 1. jakostní třídy +40 Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou 7.2. +1) +20 Les nízký -60 Výskyt souší v porostu mimo imisní les -30 Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny 10.1. Habr obecný -60

Použité srážky, přirážky v% 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0

20

10.2. 10.3. 10.4. 10.5. 10.6. 11

Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál -40 Borovice černá, dub cer -50 Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let -50 Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů -30 Porosty borovice kleče -75 Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů -50 CELKEM

Číslo položky

12

13 13.1. 13.2. 13.3. 13.4. 14 15 16 17

0 0 0 0 0 0 0

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.3 Vliv polohy Maximální srážky (-) v % Použité srážky, (ztěžující Skupiny dřevin přirážky v podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté % tvrdé měkké Prodloužení přibližovací vzdálenosti o -2 -3 -3 každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost 0 Přibližování na svahu od 21 do 33 % -2 -3 -7 0 od 34 do 50 % -6 -10 -14 0 od 51 do 70 % -10 -17 -22 0 nad 70 % -26 -49 -57 0 Přibližování na trvale neúnosném -9 -16 -21 podloží 0 Přibližování na podmíněně neúnosném -5 -8 -11 podloží 0 Přibližování v terénu s význačnými -3 -6 -6 překážkami 0 Přibližování v porostech do 60 let na -43 -72 -75 svazích nad 70 % 0 CELKEM 0

1. Srážky podle položek č. 13.1 až 13.4 a srážku podle položky č.17 lze použít pouze alternativně (jen jednu z nich). 2. Srážky podle položek č. 14 a 15 lze použít pouze alternativně. 3. V ostatních případech lze srážky vzájemně sčítat podle skutečnosti. 4. Listnatými měkkými se rozumí dřeviny: lípa, olše, topol, osika, vrba a jírovec. 5. Listnatými tvrdými se rozumí ostatní listnáče kromě uvedených v bodu 4. Přibližovací vzdálenost - je nejkratší spojnice geometrického středu porostu (dopravního segmentu) vedoucí po vyklizovacích a přibližovacích liniích k nejbližší skládce (složišti). Měří se po vyklizovací linii nejbližší geometrickému středu porostu po střed skládky (složiště), nejlépe podle porostní mapy. Zaokrouhluje se na celé stovky metrů, vždy nahoru. Průměrná přibližovací vzdálenost - je v podmínkách ČR 600 m. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.1 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.2 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.3 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31 celkem Poznámka: Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75%.

0 0 0 0

21

Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá jejímu stáří. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití koeficientu prodejnosti Kp: Koeficient prodejnosti př. č. 39

pozn. 15

Kp =

1,00

Použití věkového koeficientu lesního porostu KV: Je-li věk dřeviny oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem KV vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok (dále jen „věkový koeficient lesního porostu) Věkový koeficient lesního porostu

§17

odst. (2)

Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin Přirážky a srážky Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami Koeficient prodejnosti Kp Koeficient lesního porostu KV Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami, Kp, KV

Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 431/4 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 431/4, celkem Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 431/5 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 431/5, celkem

c)

Kv =1 - (u - a) x 0,005 = =1 – (70 - 55) x 0,005 = 0,925 21,42 Kč/m2 0 % 21,42 Kč/m2 1,00 0,925 19,81 Kč/m2

74 m2 1465,94 Kč 90 m2 1782,90 Kč


Jedná se o pozemky, které nejsou využívány podle druhu vedených v katastru nemovitosti Podle §9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu.

22

2.4.

Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy

2.4.1. Popis pozemku Tento pozemek přiléhá k oceňovaným pozemkům parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy. V katastru nemovitosti je veden jako ostatní plocha o výměře 156 m2. Při místním šetření bylo zjištěno, že ve skutečnosti je v celém rozsahu pozemek pokryt lesním porostem, stejného druhu jako na přilehlých pozemcích.

2.4.2. Metodika ocenění Jedná se o pozemek, který není užíván podle druhu vedeném v katastru nemovitosti Podle §9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy bude oceněn podle §30 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem.

2.4.3. Ocenění pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Nejedná se o lesní pozemek, údaje pro výpočet z lesních hospodářských plánů nebo osnov nejsou k dispozici. Údaje tak byly ověřeny při místním šetření a následně převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57: Soubor lesních typů SLT Vegetační lesní stupeň Edafická kategorie Základní cena lesního pozemku dle př. č. 24, podle SLT Pásmo ohrožení Úprava základních cen lesních pozemků podle př. č. 25 Výměra pozemku Cena pozemku parc.č. 432/4, celkem

parc. č.

432/4

: : : : : :

1X 1 - dubový X - xerotermní 1,16 Kč/m2 D 0% (viz. 2.3.6) SLT

1X

156 m2 180,96 Kč

2.4.4. Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v §35 Lesní porost na lesním pozemku, §36, §37 (Cenová přirážka, srážky a koeficienty) a §38 Lesní porost na nelesním pozemku. Nejedná se o lesní pozemek, údaje pro výpočet z lesních hospodářských plánů nebo osnov nejsou k dispozici. Údaje tak byly ověřeny při místním šetření a následně převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57: Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 – Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D Popis porostu : Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah

23 Porostní skupina Popis porostní skupiny Plocha Lesní typ LT Soubor lesních typů SLT Dřevina Zastoupení Věk a Zakmenění Ba Obmýtí u Bonita absolutní AVB Bonita relativní RVB Imise

: : : : : : : : : : : : :

06 Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech 0,02 1X1 1X AK (Akát) 100% 55 7 70 12 8 0

Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin - příloha č. 26 Číslo položky

11

Skupina dřevin

Počet bonitních stupňů

Rozpětí obmýtí (let)

akát

9

60 - 80

Dřeviny ve skupině akát trnovník

Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin Přirážky a srážky (viz. 2.3.8.) Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami Koeficient prodejnosti Kp Koeficient lesního porostu KV Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a srážkami, Kp, KV

Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 432/4 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 432/4, celkem

2.5.

21,42 Kč/m2 0 % 21,42 Kč/m2 1,00 0,925 19,81 Kč/m2

156 m2 3090,36 Kč


2.5.1. Popis pozemku Tento pozemek přiléhá k oceňovaným pozemkům parc. č. 431/4, 431/5 a 432/4, k.ú. Marefy. Pozemek je v katastru nemovitosti veden jako ostatní plocha o výměře 4176 m2. Ve skutečnosti je část pozemku pokryta lesním porostem, v části stejného druhu jako na přilehlých pozemcích – akátu a v části s habrovým porostem. Další část pozemku je využívána k zemědělským účelům. Typy lesních porostů s hodnotami pro výpočet byly odhadnuty podle skutečnosti a s využitím podkladů z lesní hospodářské osnovy sousedních lesních pozemků pro LV 57. Rozsah druhů využití jednotlivých částí pozemků včetně druhů porostů byly odhadnuty ze satelitního snímku se zanesenou katastrální mapou. Graficky je

24 podíl lesního a zemědělského pozemku, včetně druhů lesních porostů, uveden v příloze znaleckého posudku. Zemědělsky využívaná část pozemku vykazuje v terénu větší množství balvanů a kusů cihel, pravděpodobně z doby dřívějšího jiného využití pozemku. Na pozemku byly objeveny i dvě nepoužívané studny z betonových skruží. Přístup na pozemek je po nezpevněné polní cestě napojené na silnici I-50.

2.5.2. Metodika ocenění Jedná se o pozemek, který není užíván podle druhu vedeném v katastru nemovitosti. Podle §9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Část pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy s lesním porostem tak bude oceněna podle §30 Lesní pozemek a část pozemku zemědělsky využívaná podle §29. Lesní porost bude oceněn podle §35 Lesní porost na lesním pozemku, resp. §38 Lesní porost na nelesním pozemku.

2.5.3. Ocenění pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Druh lesního pozemku ani zastoupení dřevin v oceňovaném porostu není k dispozici. Hodnoty pro výpočet včetně zjištění zastoupení dřevin v porostu byly převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57 a pro neuvedený lesní porost odhadnuty podle skutečnosti s využitím příloh oceňovací vyhlášky. parc. č. 444/1 plocha celkem

plocha s lesním porostem akátu

plocha s lesním porostem habru

zemědělsky obhospodařovaná plocha

4176 m2 zastoupení v lesním porostu

1686 m2 48%

1860 m2 52%

Soubor lesních typů SLT skupina dřevin Dřeviny ve skupině – př.č. 26 číslo položky dle př. 26 počet bonitních stupňů dle př. č. 26 rozpětí obmýtí dle př. č.26 bonita relativní RVB věk a zakměnění Ba obmýtí u Základní cena lesního pozemku dle př. č. 24, podle SLT Pásmo ohrožení

1X akát akát trnovník

1X buk habr obecný

11 9

9 9

60-80 8 55 7 70 1,16 Kč/m2

100-140 9 15 7 100 1,16 Kč/m2

D

D

630 m2

25

2.5.3.1. Ocenění části lesního pozemku Úprava základních cen lesních pozemků podle př. č. 25 Úprava základních cen lesních pozemků podle př.č. 25 Číslo položky 1

2

3

4


Srážky až do % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -10


5

6

Lesní pozemek na antropogenní půdě 5.1. - v pískovně, hliníku 5.2. - na haldě, výsypce apod. Zhoršené odtokové poměry na lesním pozemku 6.1. - edafické kategorie O, P, Q ve všech vegetačních stupních 6.2.

7


Lesní pozemky s terénními překážkami (rokle, důlní propadliny atd.) - edafické kategorie B, K, M, S, W ve všech vegetačních stupních označených u lesního typu na třetím místě zleva číslicí 9 (např. 4K9) SRÁŽKY CELKEM

Úprava základní ceny lesního pozemku podle přílohy č. 25 Srážky 40 % Úprava základní ceny Koeficient prodejnosti podle př. č. 39 Základní cena lesního pozemku

Cena zjištěná podle odst. (2) §30. Základní cena lesního pozemku

0 -30

0 0

0 -40

0,70 Kč/m2 1,00 0,70 Kč/m2 1,00 Kč/m2 1,00 Kč/m2

26

Výměra části pozemku – lesního pozemku parc. č. 444/1 Cena části pozemku – lesního pozemku, parc.č. 444/1, celkem

SLT

1X

3546 m2 3546,00 Kč

2.5.3.2. Ocenění části lesního porostu - akát Základní cena skupiny dřevin „akát“ v lesním porostu Ha:

Výpočet základní ceny skupiny dřevin Je-li skutečný věk dřevin vyšší Ha = Au x Ba §35 odst.(9) než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 30 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí stanovené v lesním fa = 1 hospodářském plánu nebo lesní §35 odst.(10) hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí Ha = Aa x Ba cen mýtní výtěže Aa přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28 ení-li obmýtí uvedené v   1 příloze č. 30, pokud je v rámci H a = ( Au − c ) × f a + + c  × Ba §35 odst. (8) použitý výpočet rozpětí obmýtí přiřazené f uv   skupinám dřevin v příloze č. 26 H a = [( Au − c ) × f a + c] × Ba Ostatní případy §35 odst. (2)

§35 odst. (8) :

  1 H a = ( Au − c ) × f a + + c  × Ba f uv  

kde: Ha….. cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění, Au….. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň, c…… náklady na zajištěnou kulturu, Ba….. zakmenění ve věku ke dni ocenění, fa ….. se převezme z přílohy č. 30 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí, fa….. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 80 fa = Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže Au nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor fa nahrazen znakem „-„. 1/fuv je opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f se převezme z přílohy č. 30 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota fa, 1/fuv = -

  1 H a = ( Au − c ) × f a × + c  × Ba f uv   H a = [(3,06 − 3,06 ) + 3,06]× 7 =21,42 Kč/m2

27

Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle § 35 a 36 se upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 31 se zdůvodněním koeficientem Kp z přílohy č. 39. ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.1 Kategorie lesů a další vlivy Srážky, Použité srážky, přirážky v % přirážky v % 1 Lesy i m i s n í 1.1. - stupeň poškození I do -20 0 1.2. - stupeň poškození II do -30 0 1.3. - stupeň poškození IIIa do -40 0 1.4. - stupeň poškození IIIb do -60 0 1.5. - stupeň poškození IVa do -75 0 2 Lesy o c h r a n n é 2.1. - na mimořádně nepříznivých stanovištích do -75 0 2.2. - vysokohorské pod hranicí vegetace do -75 0 2.3. - v klečovém lesním vegetačním stupni do -75 0 3 Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í 3.1. - v pásmu hygienické ochrany vodního do -20 0 zdroje I. st. 3.2. - v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé do -20 0 a stolní minerální vody 3.3. - v 1. zóně národním parku do -40 0 3.4. - v 2. zóně národním parku do -20 0 3.5. - ve zvláště chráněném území do -20 0 3.6. - geneticky cenný lesní porost - zdroj do +100 0 selektovaného reprodukčního materiálu (§ 14)1) 3.7. - geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj do +200 0 kvalifikovaného reprodukčního materiálu (§ 15)1) CELKEM 0 1) § 14 a § 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů Číslo položky

Číslo položky

4 5 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6 7 7.1. 7.2. 8 9 10

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.2 Kvalitativní Maximální srážky (-) a přirážka (+) znaky Bonitní stupně (RVB) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem -15 -15 -16 -17 -18 -20 -22 -24 -25 Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce 2m -11 -12 -13 -14 -15 -17 -19 -22 -26 3m -14 -14 -15 -17 -19 -21 -23 -26 -30 4m -19 -20 -21 -23 -24 -27 -30 -34 -38 5m -28 -29 -31 -33 -35 -39 -43 -47 -52 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměr. délce 2 m -22 -24 -27 -30 -32 -33 -34 -35 -36 Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty Porosty s výřezy 1. jakostní třídy +40 Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1) +20 Les nízký -60 Výskyt souší v porostu mimo imisní les -30 Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením


0 0 0 0 0

28

10.1. 10.2. 10.3. 10.4. 10.5. 10.6. 11

sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny Habr obecný -60 Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál -40 Borovice černá, dub cer -50 Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let -50 Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů -30 Porosty borovice kleče -75 Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů -50 CELKEM

Číslo položky

12

13 13.1. 13.2. 13.3. 13.4. 14 15 16 17

0 0 0 0 0 0 0 0

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.3 Vliv polohy Maximální srážky (-) v % Použité srážky, (ztěžující Skupiny dřevin přirážky v podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté % tvrdé měkké Prodloužení přibližovací vzdálenosti o -2 -3 -3 každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost 0 Přibližování na svahu od 21 do 33 % -2 -3 -7 0 od 34 do 50 % -6 -10 -14 0 od 51 do 70 % -10 -17 -22 0 nad 70 % -26 -49 -57 0 Přibližování na trvale neúnosném -9 -16 -21 podloží 0 Přibližování na podmíněně neúnosném -5 -8 -11 podloží 0 Přibližování v terénu s význačnými -3 -6 -6 překážkami 0 Přibližování v porostech do 60 let na -43 -72 -75 svazích nad 70 % 0 0 CELKEM


0 0 0 0

29

Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá jejímu stáří. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití koeficientu prodejnosti Kp: Koeficient prodejnosti př. č. 39

pozn. 15

Kp =

1,00


§17

odst. (2)

Kv =1 - (u - a) x 0,005 = =1 – (70 - 55) x 0,005 = 0,925


21,42 Kč/m2 0 % 21,42 Kč/m2 1,00 0,925 19,81 Kč/m2

1686 m2 33399,66 Kč

Výměra lesního porostu „akát“ pozemku parc. č. 444/1 Cena lesního porostu „akát“ na pozemku parc.č. 431/4, celkem

2.5.3.3.

Ocenění části lesního porostu - buk

Základní cena skupiny dřevin „buk“ v lesním porostu Ha:

Výpočet základní ceny skupiny dřevin Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 30

Ha = Au x Ba

§35 odst.(9)

30 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí stanovené v lesním fa = 1 hospodářském plánu nebo lesní §35 odst.(10) hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí Ha = Aa x Ba cen mýtní výtěže Aa přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28 ení-li obmýtí uvedené v   1 příloze č. 30, pokud je v rámci H a = ( Au − c ) × f a + + c  × Ba §35 odst. (8) rozpětí obmýtí přiřazené f uv   skupinám dřevin v příloze č. 26 H a = [( Au − c ) × f a + c] × Ba Ostatní případy §35 odst. (2) použitý výpočet

§35 odst. (2) :

H a = [( Au − c ) × f a + c] × Ba

kde: Ha….. cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění, Au….. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň, Z přílohy č. 28, tab. 6 – skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 Au = 33,40 c…… náklady na zajištěnou kulturu, Z přílohy č. 29, - skupina dřevin: BUK, věk 15 let

c = 23,39

Ba….. zakmenění ve věku ke dni ocenění, Ba = 7 fa ….. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň, Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 fa = 0,166 Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže Au nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor fa nahrazen znakem „-„. H a = [( Au − c ) × f a + c] × Ba = H a = [(33,40 − 23,39 ) × 0,166 + 23,39]× 7 =175,36 Kč/m2 Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle § 35 a 36 se upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 31 se zdůvodněním koeficientem Kp z přílohy č. 39.

Číslo položky 1

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.1 Kategorie lesů a další vlivy Srážky, Použité srážky, přirážky v % přirážky v % Lesy i m i s n í 1.1. - stupeň poškození I do -20 0 1.2. - stupeň poškození II do -30 0 1.3. - stupeň poškození IIIa do -40 0 1.4. - stupeň poškození IIIb do -60 0 1.5. - stupeň poškození IVa do -75 0

31 2 2.1. 2.2. 2.3. 3 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.

3.7.

Lesy o c h r a n n é - na mimořádně nepříznivých stanovištích - vysokohorské pod hranicí vegetace - v klečovém lesním vegetačním stupni Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í - v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st. - v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody - v 1. zóně národním parku - v 2. zóně národním parku - ve zvláště chráněném území - geneticky cenný lesní porost - zdroj selektovaného reprodukčního materiálu (§ 14)1) - geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj kvalifikovaného reprodukčního materiálu (§ 15)1)

do -75 do -75 do -75

0 0 0

do -20

0

do -20

0

do -40 do -20 do -20 do +100

0 0 0 0

do +200

0

CELKEM 0 § 14 a § 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů 1)

Číslo položky

4 5 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6 7 7.1. 7.2. 8 9

10 10.1. 10.2. 10.3. 10.4. 10.5. 10.6. 11

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.2 Kvalitativní Maximální srážky (-) a přirážka (+) znaky Bonitní stupně (RVB) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem -15 -15 -16 -17 -18 -20 -22 -24 -25 Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce 2m -11 -12 -13 -14 -15 -17 -19 -22 -26 3m -14 -14 -15 -17 -19 -21 -23 -26 -30 4m -19 -20 -21 -23 -24 -27 -30 -34 -38 5m -28 -29 -31 -33 -35 -39 -43 -47 -52 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměr. délce 2 m -22 -24 -27 -30 -32 -33 -34 -35 -36 Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty Porosty s výřezy 1. jakostní třídy +40 Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1) +20 Les nízký -60 Výskyt souší v porostu mimo imisní les -30 Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny Habr obecný -60 Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál -40 Borovice černá, dub cer -50 Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let -50 Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů -30 Porosty borovice kleče -75 Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů -50 CELKEM


0 0 0 -35 0

-50 0 0 0 0 0 0 -85

32

Číslo položky

12

13 13.1. 13.2. 13.3. 13.4. 14 15 16 17

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.3 Vliv polohy Maximální srážky (-) v % Použité (ztěžující Skupiny dřevin srážky, přirážky v podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté % tvrdé měkké Prodloužení přibližovací vzdálenosti o -2 -3 -3 každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost 0 Přibližování na svahu od 21 do 33 % -2 -3 -7 0 od 34 do 50 % -6 -10 -14 0 od 51 do 70 % -10 -17 -22 0 nad 70 % -26 -49 -57 0 Přibližování na trvale neúnosném -9 -16 -21 podloží 0 Přibližování na podmíněně neúnosném -5 -8 -11 podloží 0 Přibližování v terénu s význačnými -3 -6 -6 překážkami 0 Přibližování v porostech do 60 let na -43 -72 -75 svazích nad 70 % 0 CELKEM 0


0 -85 0 -75

Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá charakteru využití nízkého lesu jako zdroj palivového dříví. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Půda je vedena v katastru nemovitosti jako ostatní plocha. Na místě bylo zjištěno větší množství demoličních cihelných a betonových úlomků. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití koeficientu prodejnosti Kp: Koeficient prodejnosti př. č. 39

pozn. 15

Kp =

1,00

33


§17

odst. (2) Kv =1 - (u - a) x 0,005 = =1 – (100 - 15) x 0,005 = 0,575


175,36 Kč/m2 75 % 43,84 Kč/m2 1,00 0,575 25,21 Kč/m2

Výměra lesního porostu „buk“ pozemku parc. č. 444/1 Cena lesního porostu „buk“ na pozemku parc.č. 444/1, celkem

2.5.3.1.

1860 m2 46 890,60 Kč

Ocenění části zemědělského pozemku

Výměry pro ocenění Parc.č.

444/1

Výměra obhospodařované Průměrná základní cena části pozemku – zemědělského pozemku v Kč/m2 dle vyhl. č. 412/2008 v platném znění 630 m2 9,51 Kč/m2

Druh pozemku

ostatní plocha

Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o pozemek ostatní plochy, který je zemědělsky obhospodařován. Ocenění se provede podle §11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle části třetí – Oceňování pozemků, §29 Zemědělský pozemek, vyhl. č. 3/2008Sb. v platném znění. Metodika ocenění Pozemkovým úřadem bylo potvrzeno, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován (viz. příloha č.13 znaleckého posudku). Dle §29 odst. (3) se takový pozemek ocení průměrnou základní cenou v Kč/m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním předpise (vyhl. č. 412/2008Sb., ve znění vyhl. č. 427/2009,

34 vyhl. č. 340/2010Sb. a vyhl. č.358/2011Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků). Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39. Cena zjištěná podle výše uvedených odstavců činí nejméně 1 Kč/m2. Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 23 vyhl. č. 3/2008Sb. Č. položky 1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.2. 1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.3. 1.3.1. 1.3.2. 1.3.3. 1.4. 1.4.1. 1.4.2. 1.4.3. 1.5. 1.5.1. 1.5.2. 1.6. 1.6.1. 1.6.2. 1.7. 1.7.1. 1.8. 1.8.1. 1.8.2. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce Hlavní město Praha - území hlavního města - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 7km Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 5 km Obce s počtem 100 - 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 4 km Obce s počtem 50 - 100 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 3 km Obce s počtem 25 - 50 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 10 - 25 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 5 - 10 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 2 - 5 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: 2 - 3 km 3 - 4 km 4 - 5 km nad 5 km Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo - zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) - zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) - potřebou odvodnění 4) - lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) - vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%)

Srážka v %

Přirážka v %

40

0

40

Poznámka: Srážky podle položky č. 3 lze přiměřeně použít pouze v případech, kdy bylo zjištěno průkazné snížení využitelnosti pozemku pro rostlinnou výrobu a nejde-li prokazatelně o pozemek, na

35 který byla poskytnuta náhrada za újmy vyplývající ze zákonných omezení jeho obhospodařování (např. podle § 5 zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství). U zemědělského pozemku bezprostředně sousedícího s lesním pozemkem s lesním porostem lze základní cenu podle bonitované půdně ekologické jednotky v důsledku zastínění a odčerpávání vody i živin lesním porostem snížit v pásu do šířky 20 m o 60 % při sklonu oceňovaného pozemku k jihu, o 40 % při jeho východní a západní orientaci a o 20 % při jeho severní expozici. Jedná se o část obhospodařovaného pozemku, který bezprostředně sousedí s lesním pozemkem v pásu do cca 15 m. Sklon oceňovaného pozemku je směrem k jihu. Z uvedeného důvodu bude použita srážka 60%. Celková úprava přirážkami a srážkami tak činí: K.ú. Marefy, okres Vyškov Druh pozemku

parc. č. 444/1

dle výpisu z LV ostatní plocha

Výměra Průměrná základní cena ZCU oceň. v Kč/m2 dle vyhl. č. přirážkami pozemku 412/2008 a srážkami m2 Kč/m2 Kč/m2 630 9,51 7,61


2.6.

+40% - 60% = -20% Cena pozemku Kč 4 794,30 4 794,30 1,00 4 794,30


Tento pozemek přiléhá k oceňovanému pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy. V katastru nemovitosti je veden jako ostatní plocha, s výměrou 131 m2. Ve skutečnosti je celý pozemek pokryt lesním porostem, v části stejného druhu jako na přilehlých pozemcích s habrovým porostem. Pozemek je značně nerovný, nachází se na něm ještě zbytky staviv (cihelné a kamenné části), z nichž je patrné v minulosti umístění stavby.

2.6.1. Metodika ocenění Jedná se o pozemek, který není užíván podle druhu vedeném v katastru nemovitosti. Podle §9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy s lesním porostem tak bude oceněn podle §30 Lesní pozemek. Lesní porost na pozemku bude oceněn podle §35 Lesní porost na lesním pozemku, resp. §38 Lesní porost na nelesním pozemku.

2.6.2. Ocenění pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Druh lesního pozemku ani zastoupení dřevin v oceňovaném porostu není k dispozici. Hodnoty pro výpočet a pro neuvedený lesní porost byly odhadnuty podle skutečnosti s využitím příloh oceňovací vyhlášky.

36

parc. č. 445/1 plocha celkem

plocha s lesním porostem habru 131 m2 100%

zastoupení v lesním porostu Soubor lesních typů SLT skupina dřevin Dřeviny ve skupině – př.č. 26 číslo položky dle př. 26 počet bonitních stupňů dle př. č. 26 rozpětí obmýtí dle př. č.26 bonita relativní RVB věk a zakměnění Ba obmýtí u Základní cena lesního pozemku dle př. č. 24, podle SLT Pásmo ohrožení

1X buk habr obecný 9 9 100-140 9 15 7 100 1,16 Kč/m2

D

Úprava základních cen lesních pozemků podle př. č. 25 Úprava základních cen lesních pozemků podle př.č. 25 Číslo položky 1

2

3

4


Srážky až do % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -10


5

Lesní pozemek na antropogenní půdě 5.1. - v pískovně, hliníku

0

37

6

5.2. - na haldě, výsypce apod. Zhoršené odtokové poměry na lesním pozemku 6.1. - edafické kategorie O, P, Q ve všech vegetačních stupních 6.2.

7

-30

0


0

Lesní pozemky s terénními překážkami (rokle, důlní propadliny atd.) - edafické kategorie B, K, M, S, W ve všech vegetačních stupních označených u lesního typu na třetím místě zleva číslicí 9 (např. 4K9)

0 -40

SRÁŽKY CELKEM Úprava základní ceny lesního pozemku podle přílohy č. 25 Srážky 40 % Úprava základní ceny Koeficient prodejnosti podle př. č. 39 Základní cena lesního pozemku

1,00 0,70 Kč/m2 1,00 Kč/m2

cena zjištěná podle odst. (2) §30. Základní cena lesního pozemku Výměra části pozemku – lesního pozemku parc. č. 445/1 Cena pozemku – lesního pozemku, parc.č. 445/1, celkem

0,70 Kč/m2

1,00 Kč/m2

SLT

1X

131 m2 131 Kč

2.6.3. Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Základní cena skupiny dřevin „buk“ v lesním porostu Ha:

Výpočet základní ceny skupiny dřevin Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu Ha = Au x Ba §35 odst.(9) dřevin uvedené v příloze č. 30 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí stanovené v lesním fa = 1 hospodářském plánu nebo lesní §35 odst.(10) hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí Ha = Aa x Ba cen mýtní výtěže Aa přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28 ení-li obmýtí uvedené v   1 příloze č. 30, pokud je v rámci H a = ( Au − c ) × f a + + c  × Ba §35 odst. (8) rozpětí obmýtí přiřazené f uv   skupinám dřevin v příloze č. 26 H a = [( Au − c ) × f a + c] × Ba Ostatní případy §35 odst. (2) použitý výpočet

§35 odst. (2) :

H a = [( Au − c ) × f a + c] × Ba

38 kde: Ha….. cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění, Au….. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň, Z přílohy č. 28, tab. 6 – skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 Au = 33,40 c…… náklady na zajištěnou kulturu, Z přílohy č. 29, - skupina dřevin: BUK, věk 15 let

c = 23,39

Ba….. zakmenění ve věku ke dni ocenění, Ba = 7 fa ….. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň, Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: BUK, RVB = 9, u = 100 fa = 0,166 Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže Au nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor fa nahrazen znakem „-„. H a = [( Au − c ) × f a + c] × Ba =

H a = [(33,40 − 23,39 ) × 0,166 + 23,39]× 7 =175,36 Kč/m2 Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle § 35 a 36 se upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 31 se zdůvodněním koeficientem Kp z přílohy č. 39. ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.1 Kategorie lesů a další vlivy Srážky, Použité srážky, přirážky v % přirážky v % 1 Lesy i m i s n í 1.1. - stupeň poškození I do -20 0 1.2. - stupeň poškození II do -30 0 1.3. - stupeň poškození IIIa do -40 0 1.4. - stupeň poškození IIIb do -60 0 1.5. - stupeň poškození IVa do -75 0 2 Lesy o c h r a n n é 2.1. - na mimořádně nepříznivých stanovištích do -75 0 2.2. - vysokohorské pod hranicí vegetace do -75 0 2.3. - v klečovém lesním vegetačním stupni do -75 0 3 Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í 3.1. - v pásmu hygienické ochrany vodního do -20 0 zdroje I. st. 3.2. - v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé do -20 0 a stolní minerální vody 3.3. - v 1. zóně národním parku do -40 0 3.4. - v 2. zóně národním parku do -20 0 3.5. - ve zvláště chráněném území do -20 0 3.6. - geneticky cenný lesní porost - zdroj do +100 0 selektovaného reprodukčního materiálu (§ 14)1) 3.7. - geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj do +200 0 kvalifikovaného reprodukčního materiálu (§ 15)1) CELKEM 0 1) § 14 a § 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů Číslo položky

39

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.2 Kvalitativní Maximální srážky (-) a přirážka (+) znaky Bonitní stupně (RVB)

Číslo položky

4 5 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6 7 7.1. 7.2. 8 9

10 10.1. 10.2. 10.3. 10.4. 10.5. 10.6. 11

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem -15 -15 -16 -17 -18 -20 -22 -24 -25 Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce 2m -11 -12 -13 -14 -15 -17 -19 -22 -26 3m -14 -14 -15 -17 -19 -21 -23 -26 -30 4m -19 -20 -21 -23 -24 -27 -30 -34 -38 5m -28 -29 -31 -33 -35 -39 -43 -47 -52 Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměr. délce 2 m -22 -24 -27 -30 -32 -33 -34 -35 -36 Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty Porosty s výřezy 1. jakostní třídy +40 Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1) +20 Les nízký -60 Výskyt souší v porostu mimo imisní les -30 Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny Habr obecný -60 Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál -40 Borovice černá, dub cer -50 Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let -50 Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů -30 Porosty borovice kleče -75 Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů -50 CELKEM

Číslo položky

12

13 13.1. 13.2. 13.3. 13.4. 14 15 16 17


0 0 0 -35 0

-50 0 0 0 0 0 0 -85

ÚPRAVA ZÁKLADÍCH CE LESÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.3 Vliv polohy Maximální srážky (-) v % Použité srážky, (ztěžující Skupiny dřevin přirážky v podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté % tvrdé měkké Prodloužení přibližovací vzdálenosti o -2 -3 -3 každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost 0 Přibližování na svahu od 21 do 33 % -2 -3 -7 0 od 34 do 50 % -6 -10 -14 0 od 51 do 70 % -10 -17 -22 0 nad 70 % -26 -49 -57 0 Přibližování na trvale neúnosném -9 -16 -21 podloží 0 Přibližování na podmíněně neúnosném -5 -8 -11 podloží 0 Přibližování v terénu s význačnými -3 -6 -6 překážkami 0 Přibližování v porostech do 60 let na -43 -72 -75 svazích nad 70 % 0 CELKEM 0

40


0 -85 0 -75

Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá charakteru využití nízkého lesu jako zdroj palivového dříví. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Půda je vedena v katastru nemovitosti jako ostatní plocha. Na místě bylo zjištěno větší množství demoličních cihelných a betonových úlomků. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití koeficientu prodejnosti Kp: Koeficient prodejnosti př. č. 39

pozn. 15

Kp =

1,00


§17

odst. (2) Kv =1 - (u - a) x 0,005 = =1 – (100 - 15) x 0,005 = 0,575


175,36 75 43,84 1,00 0,575 25,21

Kč/m2 % Kč/m2

Kč/m2

41

Výměra lesního porostu „buk“ pozemku parc. č. 445/1 Cena lesního porostu „buk“ na pozemku parc.č. 444/1, celkem

131 m2 3 302,51 Kč

d)


2.7.


2.7.1. Popis pozemku Jedná se o pozemek bezprostředně sousedící s přírodní rezervací Člup. Do tohoto pozemku zasahuje ochranné pásmo této přírodní rezervace. Tvoří pruh pozemku v šíři cca 20 m. Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o zemědělský pozemek vedený i využívaný jako zatravněná plocha. Výměra pozemku je 3020 m2. Na pozemku se nachází pásy zeleně tvořené remízky habru obecného, hlohu obecného, růže šípkové, trnky obecné. Na pozemek není zajištěn samostatný přístup ani příjezd.


BPEJ 22051 5 m2

BPEJ 24099 3015 m2

druh pozemku trvalý travní porost

2.7.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělský pozemek evidovaný v katastru nemovitosti a současně využívaný jako travní porost. Ocenění se provede podle §11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle části třetí – Oceňování pozemků, §29 Zemědělský pozemek, vyhl. č. 3/2008Sb. v platném znění.

2.7.4. Metodika ocenění Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitosti v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22. Základní cena se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 39. Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m2 zemědělských pozemků

42 v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39. Není-li uvedený pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle §38 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle §32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena zjištěná podle výše uvedených odstavců činí nejméně 1 Kč/m2.

2.7.5. Ocenění pozemku parc. č. 449/1, k.ú. Marefy Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 23 vyhl. č. 3/2008Sb. Č. položky 1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.2. 1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.3. 1.3.1. 1.3.2. 1.3.3. 1.4. 1.4.1. 1.4.2. 1.4.3. 1.5. 1.5.1. 1.5.2. 1.6. 1.6.1. 1.6.2. 1.7. 1.7.1. 1.8. 1.8.1. 1.8.2. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce Hlavní město Praha - území hlavního města - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 7km Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 5 km Obce s počtem 100 - 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 4 km Obce s počtem 50 - 100 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 3 km Obce s počtem 25 - 50 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 10 - 25 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 5 - 10 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 2 - 5 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: 2 - 3 km 3 - 4 km 4 - 5 km nad 5 km Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo - zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) - zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) - potřebou odvodnění 4) - lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) - vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%)

Srážka v %

Přirážka v %

40

0

40

43

K.ú. Marefy, okres Vyškov

parc. č. 449/1

Druh pozemku

dle výpisu z LV trvalý travní porost

Bonitovaná ZCU půdně Základní přirážkami ekologická cena dle a srážkami jednotka př.č. 22 (min. 1 (BPEJ) Kč/m2) 2 2 m dle výpisu z LV Kč/m Kč/m2 5 22051 5,32 7,45 3015 24099 1,08 1,51



Cena pozemku Kč 37,25 4 552,65 4 589,90 1,00 4 589,90

2.7.6. Ocenění trvalých porostů Vzhledem k účelu ocenění (zjištění obvyklé ceny) a druhu porostů na pozemku (okrasné dřeviny), s uvážením polohy pozemku, nepovažoval znalec za nutné provádět ocenění trvalých porostů. Porosty na tomto pozemku nepovažuje za významný vliv na obvyklou cenu nemovitosti.

2.8.


2.8.1. Popis pozemku Jedná se o pozemek bezprostředně sousedící s přírodní rezervací Člup. Do tohoto pozemku zasahuje ochranné pásmo této přírodní rezervace. Pozemek je zemědělsky využíván. V katastru nemovitosti je veden jako orná půda. Výměra pozemku je 6637 m2. Část tohoto pozemku tvoří zatravněné remízky habru obecného, hlohu obecného, růže šípkové, trnky obecné a ovocného porostu třešně. Tyto remízky tvoří svahy vyrovnávají výškové rozdíly ploch obhospodařovaných částí pozemku. Pozemek není polohově určen, je součástí obhospodařovaného lánu pole. Na pozemek není samostatný přístup ani příjezd.


BPEJ 22051 651 m2

BPEJ 24099 5986 m2

druh pozemku orná půda

2.8.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělský pozemek evidovaný v katastru nemovitosti a současné využívaný jako orná půda. Ocenění se provede podle §11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle části třetí – Oceňování pozemků, §29 Zemědělský pozemek, vyhl. č. 3/2008Sb. v platném znění.

44

2.8.4. Metodika ocenění Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitosti v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22. Základní cena se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 39. Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39. Není-li uvedený pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle §38 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle §32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena zjištěná podle výše uvedených odstavců činí nejméně 1 Kč/m2.

2.8.5. Ocenění pozemku parc. č. 471/34, k.ú. Marefy Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 23 vyhl. č. 3/2008Sb. Č. položky 1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.2. 1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.3. 1.3.1. 1.3.2. 1.3.3. 1.4. 1.4.1. 1.4.2. 1.4.3. 1.5. 1.5.1. 1.5.2. 1.6. 1.6.1. 1.6.2. 1.7. 1.7.1. 1.8. 1.8.1. 1.8.2. 2. 2.1. 2.2.

Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce Hlavní město Praha - území hlavního města - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 7km Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 5 km Obce s počtem 100 - 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 4 km Obce s počtem 50 - 100 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 3 km Obce s počtem 25 - 50 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 10 - 25 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 5 - 10 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 2 - 5 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: 2 - 3 km 3 - 4 km

Srážka v %

Přirážka v %

40

45 2.3. 2.4. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

4 - 5 km nad 5 km Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo - zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) - zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) - potřebou odvodnění 4) - lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) - vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%)

K.ú. Marefy, okres Vyškov

parc. č. 471/34

Druh pozemku

dle výpisu z LV orná půda

Bonitovaná ZCU půdně Základní přirážkami ekologická cena dle a srážkami (min. 1 jednotka př.č. 22 Kč/m2) (BPEJ) 2 2 m dle výpisu z LV Kč/m Kč/m2 651 22051 5,32 7,45 5986 24099 1,08 1,51



0

40

Cena pozemku Kč 4 849,95 9 038,86 13 888,81 1,00 13 888,81

2.8.6. Ocenění trvalých porostů Vzhledem k účelu ocenění (zjištění obvyklé ceny) a druhu porostů na pozemku (okrasné dřeviny), s uvážením polohy pozemku, nepovažoval znalec za nutné provádět ocenění trvalých porostů. Porosty na tomto pozemku nepovažuje za významný vliv na obvyklou cenu nemovitosti.

46

3. POSUDEK II. - OCEĚÍ POROVÁVACÍM ZPŮSOBEM 3.1.

Metodika ocenění

Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných, resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti (násobek koeficientů odlišnosti (Kx) u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než u nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1 a naopak. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena.

3.2.

Použití ocenění porovnávacím způsobem v tomto posudku

Druhem oceňovaných nemovitostí v tomto posudku jsou pozemky a to pozemky zemědělsky využívané jako orná půda, trvalý travní porost, pozemky ostatní plochy s rozdílným využitím a dále pak lesní pozemky. Znalec prověřil realitní inzerce v daném místě a čase, zda s obdobnými nemovitostmi probíhá obchod. Bylo zjištěno, že probíhá obchod pouze s pozemky zemědělsky využívanými jako je orná půda. Použití této metody tak znalec aplikoval pouze na pozemky tohoto typu.

3.3.

Ocenění zemědělských pozemků parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (A) a 471/34, k.ú. Marefy (B)

3.3.1. Porovnání a statistické vyhodnocení Přehled o srovnávacích objektech (obdobných) z databáze znalce, čerpající z realitních inzercí, včetně jejich vyhodnocení pomocí koeficientů odlišnosti (koeficient odlišnosti vyjadřuje vliv jedné vlastnosti) a výpočet indexu odlišnosti (index odlišnosti vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti). Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze posudku. Oceňovaná nemovitost (1) A B

Typ pozemku, lokalita oceňovaného pozemku (2) pozemek parc.č. 2608/12, k.ú. Bučovice pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy

Druh pozemku (3)

Celková plocha (m2) (4)

orná půda

3880

orná půda

6637

Celková cena pozemku (Kč) (5)

Jednotková cena pozemku (Kč/m2) (6)

47

Srovnávací nemovitost

Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku

(1)

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

Druh pozemku

Jednotková cena pozemku

(3)

(m2) (4)

(Kč) (5)

(Kč/m2) (6)

orná půda

4130

53690

13

orná půda

4189

75402

18

orná půda

4021

76399

19

orná půda

4532

54384

12

orná půda

49029

1176696

24

orná půda

52185

730590

14

orná půda

1903

171270

90

orná půda

29518

1033130

35

orná půda

10046

200920

20

orná půda

3360

33600

10

(2)

zemědělský pozemek, Rousínov - Královopolské Vážany, okres Vyškov zemědělský pozemek, Hodějice, okres Vyškov zemědělský pozemek, Zelená Hora, okres Vyškov zemědělský pozemek Odrůvky (Studnice), okres Vyškov zemědělský pozemek RačicePístovice, Račice, okres Vyškov zemědělský pozemek Rousínov - Kroužek, okres Vyškov zemědělský pozemek, Habrovany u Vyškova zemědělský pozemek, Vyškov Křečkovice zemědělský pozemek, Bohdalice - Pavlovice, okres Vyškov zemědělský pozemek, Vyškov Dědice, A.B. Svojsíka

Celková cena pozemku

Celková plocha

Přímé porovnání pozemku (A) – parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Č.

Cena požadovaná, resp. zaplacená

Koeficient redukce na pramen ceny

Cena po redukci na pramen ceny (4) 12 16 16 11 22 13 81 32 18 9

K1

K2

poloha

přístup na pozemek

K3

K4

vzdálenost bonita, od souvislé využití zástavby

K5

K6

IO

sloupy, šachty na pozemku

Úvaha znalce

K1xK2 xK3xK4 xK5xK6

Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího (12)=(4):(11) 19 20 22 17 21 14 37 24 20 12 21 12 37 7 14 28 21

(1) (2) (3) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) 1 13 0,9 1,10 0,90 1,00 0,80 1,00 0,80 0,63 2 18 0,9 1,00 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 0,81 3 18 0,9 0,90 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 0,72 4 12 0,9 0,80 1,00 1,10 0,90 1,00 0,80 0,63 5 24 0,9 1,10 0,90 1,00 0,80 1,00 1,30 1,03 6 14 0,9 1,10 1,10 1,10 0,90 1,00 0,80 0,96 7 90 0,9 1,20 1,20 1,20 0,90 1,00 1,40 2,18 8 35 0,9 1,40 1,00 1,10 0,80 1,00 1,10 1,36 9 20 0,9 1,00 1,10 1,00 0,80 1,00 1,00 0,88 10 10 0,9 1,20 1,00 1,00 0,80 1,00 0,80 0,77 Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Směrodatná výběrová odchylka s Kč Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Kč Pravděpodobná horní hranice průměr + s Kč Odhad Kč K1 .............. Koeficient úpravy na polohu pozemku (lokalita) K2 .............. Koeficient úpravy přístupu na pozemek (zpevněná X nezpevněná cesta) K3 .............. Koeficient úpravy vzdálenosti od souvislé zástavby K4 .............. Koeficient úpravy na kvalitu půdy, zemědělské využití K5 .............. Koeficient úpravy se souvisejícími překážkami na pozemku (sloupy, kanalizační šachty) K6 .............. Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší I .............. Index odlišnosti I = (K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovanými uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Odhad podle metodiky ČS a.s.:

průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno)

Kč

17

48

21 Kč/m2

Použitá jednotková tržní cena u pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice: Přímé porovnání pozemku (B) – parc.č. 471/34, k.ú. Marefy Č.

Cena požadovaná, resp. zaplacená

Koeficient redukce na pramen ceny

Cena po redukci na pramen ceny (4) 12 16 16 11 22 13 81 32 18 9

K1

K2

K3

K4

K5

K6

IO

poloha

přístup na pozemek

vzdálenost od souvislé zástavby

bonita, využití

sloupy, šachty na pozemku

Úvaha znalce

K1xK2 xK3xK4 xK5xK6

Cena oceň. objektu odvozená ze srovnávacího

(1) (2) (3) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12)=(4):(11) 1 13 0,9 1,20 1,50 1,30 1,40 1,00 1,00 3,28 4 2 18 0,9 1,00 1,40 1,20 1,40 1,00 1,00 2,35 7 3 18 0,9 1,00 1,50 1,20 1,20 1,00 1,10 2,38 7 4 12 0,9 0,90 1,50 1,30 1,40 1,00 1,00 2,46 4 5 24 0,9 1,10 1,40 1,20 1,20 1,00 1,40 3,10 7 6 14 0,9 1,20 1,50 1,30 1,40 1,00 1,00 3,28 4 7 90 0,9 1,00 1,40 1,30 1,50 1,00 1,60 4,37 19 8 35 0,9 1,30 1,50 1,30 1,40 1,00 1,40 4,97 6 9 20 0,9 1,00 1,50 1,20 1,20 1,00 1,40 3,02 6 10 10 0,9 1,20 1,50 1,30 1,30 1,00 0,90 2,74 3 Celkem průměr Kč 7 Minimum Kč 3 Maximum Kč 19 Směrodatná výběrová odchylka s Kč 5 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Kč 2 Pravděpodobná horní hranice průměr + s Kč 12 Odhad Kč 7 K1 .............. Koeficient úpravy na polohu pozemku (lokalita) K2 .............. Koeficient úpravy přístupu na pozemek (zpevněná X nezpevněná cesta) K3 .............. Koeficient úpravy vzdálenosti od souvislé zástavby K4 .............. Koeficient úpravy na kvalitu půdy, zemědělské využití K5 .............. Koeficient úpravy se souvisejícími překážkami na pozemku (sloupy, kanalizační šachty) K6 .............. Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší I .............. Index odlišnosti I = (K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovanými uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Odhad podle metodiky ČS a.s.:

průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno)

Kč

4

K pozemku je velmi obtížný přístup, nevede k němu žádná komunikace, příjezd je možný pouze přes sousední pozemky náročným terénem. Pozemek je bonitován nízkým stupněm. Zatravněné části pozemku tvořící svahy vyrovnávající terény není možné obhospodařovat. Ze všech uvedených důvodů je použit odhad ceny používaný u ČS a.s., tj. průměr mínus 15% rozdíl maxima a minima. Použitá jednotková tržní cena u pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice:

4 Kč/m2

3.3.2. Ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem Pozemek parc.č. 2608/12, k.ú. Bučovice celkem Pozemek parc.č. 471/34, k.ú. Marefy celkem

3880 m2 6637 m2

x x

21 Kč/m2 = 81 480 Kč 4 Kč/m2 = 26 548 Kč

49

4.

REKAPITULACE A STAOVEÍ OBVYKLÉ CEY

Definice obvyklé ceny V zákonu o oceňování je cena obvyklá definována v §2 odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

4.1.

Rekapitulace cen uvedených v posudku

List Pom. vlastnictví ozn.

LV 3180

a)

Parcelní číslo pozemku

parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice

Druh pozemku dle K

orná půda

ostatní plocha

zemědělský pozemek stavební pozemek ovocné porosty

Cena dle oceň. předpisu

Cena zjištěná por. způsobem

(Kč)

(Kč)

116 477,60

81 480,00

6 657,12 4 570,00

CELKEM

11 227,12

lesní pozemek lesní porost - akát CELKEM lesní pozemek lesní porost - akát CELKEM lesní pozemek lesní porost - akát CELKEM lesní pozemek lesní porost - akát lesní porost - buk zemědělský pozemek CELKEM lesní pozemek lesní porost - buk CELKEM

85,84 1 465,94 1 551,78 104,40 1 782,90 1 887,30 180,96 3 090,36 3 271,32 3 546,00 33 399,66 46 890,60 4 794,30 88 630,56 131,00 3 302,51 3 433,51

trvalý travní porost

zemědělský pozemek

4 589,90

orná půda

zemědělský pozemek

13 888,81

Odhad obvyklé ceny

Vlastn. podíl

81 480,00

1/4

20 370,00

11 227,12

1/4

2 806,78

CELKEM

b)

LV 57

c)

d)

parc. č. 431/4, k.ú. Marefy parc. č. 431/5, k.ú. Marefy parc. č. 432/4, k.ú. Marefy

lesní pozemek

parc. č. 444/1, k.ú. Marefy

ostatní plocha

parc. č. 445/1, k.ú. Marefy parc. č. 449/1, k.ú. Marefy parc. č. 471/34, k.ú. Marefy

lesní pozemek

ostatní plocha

ostatní plocha

26 548,00

Odhad obvyklé ceny (vlastnický podíl) (Kč)

23 176,78

1 551,78

1/2

775,89

1 887,30

1/2

943,65

3 271,32

1/2

1 635,66

88 630,56

1/2

44 315,28

3 433,51

1/2

1 716,76

4 589,90

1/2

2 294,95

26 548,00

1/2

13 274,00

CELKEM

64 956,19

50

4.2.

Odhad obvyklé ceny

Odůvodnění obvyklé ceny: Z definice o obvyklé ceně vyplývají skutečnosti, které ovlivňují výši obvyklé ceny. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí, zjištěných informací z realitních inzercí, umístění nemovitostí a s přihlédnutím k jejich stavu, je nejblíže vypovídající cenou blížící se k ceně obvyklé cena, zjištěná cenovým porovnáním. Jako pomocný výpočet posloužilo ocenění podle platného cenového předpisu. U pozemků druhů, u kterých neprobíhá žádný obchod, považuje znalec za obvyklou cenu zjištěnou cenu podle oceňovacího předpisu.

51

5.

ZÁVĚR ZALECKÉHO POSUDKU

Odpovědi na otázky dané znaleckým úkolem: -

stanovení obvyklé (tržní) ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 9898/09-10 ze dne 13.11.2009 a) Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV 3180, tedy pozemků parc. č. 2608/12 a 2701/30, k.ú. Bučovice. resp. spoluvlastnický podíl id ¼ (vlastník Ludmila Olšová) činí ke dni 23.4.2012 23 000 Kč slovy: dvacettřitisíc korun českých b) Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV 57 tedy pozemků parc. č. 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy resp. spoluvlastnický podíl id ½ (vlastník Ludmila Olšová) činí ke dni 23.4.2012 65 000 Kč slovy: šedesátpěttisíc korun českých

-

stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (např. věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitostí za účelem zajištění pohledávek věřitelů –např. zástavní právo) a základě předložených podkladů a zjištěných skutečností, nebyly zjištěny žádná práva a závady s nemovitostmi spojenými.

Ve Vyškově dne …26.5.2012….

…………………………… Ing. Jiří Slezák, Hybešova 24, 682 01 Vyškov

Z n a le c k á d o l o ž k a Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 14.6.2011 č.j. Spr 2244/2010 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 5-4/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojeného vyúčtování na základě dokladu čís. 20120004.

Ve Vyškově dne 26.5.2012

…………………………… Ing. Jiří Slezák

52

6. PŘÍLOHY

Přílohy : 1. Exekuční příkaz č. 56 EX 9898/09-10 2. Výpis z listu vlastnictví LV 3180 3. Snímek z KN (parc. č. z LV 3180) 4. Výpis z listu vlastnictví LV 57 5. Snímek z KN (parcely z LV 57 6. Mapový plán s umístěním oceňovaných nemovitostí 7. Výřez z územního plánu Bučovice 8. Situační umístění nemovitostí z LV 3180 – pozemky a) 9. Situační umístění nemovitostí z LV 57 – pozemky b,c 10. Situační umístění nemovitostí z LV 57 – pozemky d) 11. Plochy využití a druhy porostů pozemku parc. č. 441/1, k.ú. Marefy 12. Výpis z LHO Bučovice pro lesní pozemky a porosty z LV 57 13. Údaje o bonitě půdy z Pozemkového úřadu Vyškov 14. Fotodokumentace stáv. stavu

53

Exekuční příkaz č. 56 EX 9898/09-10 (příloha 1)

54

Výpis z listu vlastnictví LV 3180 (příloha 2)

55

56

57

58

Snímek z K (parc. č. z LV 3180) (příloha 3)

59

Výpis z listu vlastnictví LV 57 (příloha 4)

60

61

62

63

64

65

Snímek z K (parcely z LV 57) (příloha 5)

66

67

Mapový plán s umístěním oceňovaných nemovitostí (příloha 6)

a)


b)


c)


d)


68

Výřez z územního plánu Bučovice (příloha 7)

69

Situační umístění nemovitostí z LV 3180 – pozemky a) získaný dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru (www.cuzk.cz), ze dne 28.4.2012 (příloha 8)

70

Situační umístění nemovitostí z LV 57 – pozemky b,c) získaný dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru (www.cuzk.cz), ze dne 28.4.2012 (příloha 9)

71

72

Situační umístění nemovitostí z LV 57 – pozemky d) získaný dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru (www.cuzk.cz), ze dne 28.4.2012 (příloha 10)

73

Plochy využití a druhy porostů pozemku parc.č. 441/1, k.ú. Marefy (příloha 11)

74

Výpis z LHO Bučovice pro lesní pozemky a porosty z LV 57 (příloha 12)

75

Údaje o bonitě půdy z Pozemkového úřadu Vyškov (příloha 13)

76

Fotodokumentace stáv. stavu (příloha 14)

77

78

Z databáze znalce – prodej zemědělských pozemků (příloha 15) Č. 1

Popis

Prodej pole Rousínov, část Královopolské Vážany zemědělský pozemek Lokalita: Rousínov, okres Vyškov, Královopolské Vážany, okraj obce Plocha parcely: 4130 m2 Popis: Jedná se o zemědělskou půdu v k. ú. Královopolské Vážany. Cena: 53.690 Kč.

Foto, cena

Cena 29.2.2012 13 Kč/m2 Kč za nemovitost www.reality.idnes.cz

(prodáno) 2

Prodej orné půdy, Hodějice. zemědělský pozemek Lokalita: Hodějice, okres Vyškov Plocha parcely. 4 189 m2 Popis: Nabízíme k prodeji 4.189 m2 orné půdy v katastru obce Hodějice Cena: 75.402 Kč


(prodáno) 3

4

Prodej pozemku na okraji obce Zelená Hora na Moravě zemědělský pozemek Lokalita: Zelená Hora Plocha parcely: 4021 m2 Popis: Pozemek se nachází na okraji lesa. V obci se nachází běžná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka autobusu a MHD. Pozemek je situován na velice dobré a klidné místo. Cena: 18 Kč/m2 Prodej pozemku Odrůvky (Studnice) zemědělský pozemek, orná půda Lokalita: Odrůvky, okres Vyškov, centrum obce Plocha parcely: 4532 m2 Popis: Jedná se o pás dlouhý cca 280m x cca 16,5 m. Výpověď smlouvy s družstvem možná. Plocha užitná: 4 532 m2, Plocha pozemku: 4 532 m2 Doprava: Silnice Cena: 57000 Kč (včetně provize) Provize odhad 5% z ceny

Cena 1.5.2012 18 Kč/m2 Kč za nemovitost www.ceskereality.cz

Cena 1.5.2012 12 Kč/m2 Kč za nemovitost www.sreality.cz

79

Č. 5

6

7

8

Popis

Prodej, pozemek, Račice - Pístovice zemědělský pozemek, orná půda Lokalita: Račice Plocha parcely: 49029 m2 Popis: Jedná se o součet 4 sousedících parcel. Je možné odkoupit jednotlivé parcely o výměrách: 18125 m2,30081 m2, 496 m2 a 327 m2. K těmto parcelám můžete také přikoupit přilehlý statek (RD a hospodářské stavení o celkové výměře 3721 m2). Orná půda disponuje vysokou bonitou a je možné přikoupit ještě dalších 15 ha. Všechny uvedené plochy spolu tvoří jeden celek o výměře cca 20 ha. Celková plocha orné půdy se rozkládá v Račickém údolí a je bez problémů přístupná z komunikace. Prodej: Pozemek (Orná půda) Rousínov - Kroužek Pozemek - zemědělský, Lokalita: Rousínov – Kroužek, okraj obce Plocha parcely: 52 185 m2 Cena: 705 000 Kč + provize Popis: Zemědělské pozemky o celkové výměře 52185 m2 na 25 parcelách o výměrách od 457 do 5945 m2. K prodeji jako celek nebo i po jednotlivých parcelách

Pozemek - Habrovany u Rousínova (okr. Vyškov) zemědělský pozemek Lokalita: Habrovany u Rousínova Plocha parcely 1903 m2 Popis: Pozemek se nachází přímo u zahrádkářské kolonie obce Rousínov u Vyškova. Pozemek je na okraji obce, charakter okolní zástavby je rekreační.

Pozemky Křečkovice - Vyškov, Křečkovská ul. zemědělská půda Lokalita: Vyškov - Křečkovice Plocha pozemku: 29.518 m2 Popis pozemku: Prodej pozemků o celkové výměře 29.218 m2 na okraji Vyškova směrem na Bučovice. Jedná se o zemědělskou půdu - celkem 2 nesousedící pozemky o výměrách 9.206 m2 (šíře 42 m, délka 195240 m) a 20.012 m2 (šíře 77 m, délka 254-272 m). Pozemky se nacházejí mimo zastavěnou část města. Jsou volně přístupné, jedná se o kultury převážně pole a pastvina. Prodej je pouze vcelku. Pozemky lze využít na zemědělství nebo jako sad či pro výběh koní.

Foto, cena


Cena 1.5.2012 14 Kč/m2 Kč za nemovitost www.ceskereality.cz

Cena 29.2.2012 90 Kč/m2 Kč za nemovitost www.nemovitosti.cz

Cena 29.2.2012 35 Kč/m2 Kč za nemovitost www.nemovitosti.cz (prodáno)

80

Č. 9

Popis

Foto, cena

Prodej, pozemek Bohdalice - Pavlovice zemědělská půda Lokalita: Bohdalice - Pavlovice Plocha pozemku: 10 046 m2 Cena: 200 000,- Kč + provize RK

Cena 29.2.2012 20 Kč/m2 Kč za nemovitost www.sreality.cz (prodáno) 10

Prodej, pozemek, Vyškov – Dědice, A.B Svojsíka zemědělský pozemek Lokalita: Vyškov - Dědice, A.B. Svojsíka Plocha pozemku: 3 360 m2 Popis: Nabízíme k prodeji pole v obci Dědice u Vyškova. V tomto kraji Vám nabízíme pozemek o celkové výměře 3 360 m2 v současné době vedený ve zjednodušené evidenci. Pozemek se nachází na okraji obce. Pozemek je určený k obhospodařování a v současné době je v pronájmu u společnosti Agros. Pozemek je součástí lánu. K pozemku vede dobrá příjezdová cesta. V obci se nachází běžná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka MHD. Zastávka je vzdálena cca 1 minutu. Pozemek je situován na velice dobré a klidné místo. Cena: 10,- Kč za m² Celková cena: 33 600,- Kč

Cena 29.2.2012 10 Kč/m2 Kč za nemovitost www.sreality.cz (prodáno)

No title

Recommend Documents