No title

Bennebroek Kennemerbeekweg 41

€ 719.000,- k.k.

www.mvmmakelaardij.nl Bennebroekerlaan 19 - 2121 GP Bennebroek - telefoon 023 - 584 21 71 - [email protected]

Kantoor Kennemerbeekweg 41

Bennebroek

Al jaren een begrip in de regio!

Inhoud

Michiel van Maanen Makelaardij is in 2001 door ons, Michiel en Monique van Maanen, opgericht. Gesteund door jarenlange ervaring in het makelaarswezen kennen wij de regio Zuid-Kennemerland door en door. Ons team telt inmiddels 5 enthousiaste en creatieve medewerkers, waaronder twee gediplomeerde en gecertificeerde NVM makelaars, twee assistent makelaars en een commercieel binnendienst medewerkster. Bij ons staat de wens van de klant centraal. Deze persoonlijke benadering vertaalt zich in een vergaande service en het gezamenlijk uitstippelen van de juiste strategie, bij zowel verkoop van uw huidige woning als aankoop van uw nieuwe woning. Voor meer informatie over onze dienstverlening verwijzen wij u graag naar onze website www.mvmmakelaardij.nl.

-

Indeling Kenmerken Foto's Locatiegegevens Algemeen Plattegrond Tekening kadaster Lijst van zaken

Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19, 2121 GP Bennebroek telefoon 023 - 584 21 71 • [email protected]

www.mvmmakelaardij.nl

Indeling Kennemerbeekweg 41

Bennebroek

"Vrijstaande onder architectuur gebouwde villa" "Charmant, verrassend huis, gelegen op duin met weids uitzicht over de bollenvelden, gebouwd in 1936 door de architect J.F. van Erven Dorens. De kenmerken van zijn stijl zijn onder meer de boogvormige entrée en open haard, de eikenhouten trap met tegeltjes en de karakteristieke kap. Het op het zuiden gerichte huis biedt, naast absolute privacy, een prachtig uitzicht over tuin en velden . Indeling kelderverdieping: ruime inpandige verwarmde garage (32m2) met spoelbak en wasmachine/droger opstelling, wijnkelder (5,6m2), stookruimte met c.v. opstelling (4m2). Parterre: entrée, garderobe, toilet en fontein, ruime hal met dubbele deuren naar lichte woonkamer met langgerekte schouw (25m2), eetkamer (17m2) met openslaande deuren naar tuin en overdekt terras (9 m2) op het zuiden met straalkachel en zonnescherm, zit/werkkamer (28,5m2), semi open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur (12m2) met toegang tot kelderverdieping. 1e etage: trapportaal, overloop, 2e toilet, ouderslaapkamer (15,7m2) met vaste kastenwand, balkon en toegang naar badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel (5,1m2), slaapkamer (19,4m2) met vaste kast en 2e badkamer met douche en wastafel opstelling (6,4m2). Zolder etage: overloop, bergvliering, ruime zolderkamer (16,5m2) met vaste kast, ruime berging aan beide zijden en 3e badkamer met douche en wastafelopstelling (4,7m2). Bergvliering bereikbaar met losse trap. Bijzonderheden * Bouwjaar 1936, perceel 698m2 * Woonoppervlakte 187m2 * Woonkamer, eetkamer en zit/studeerkamer v.v. parket * Vrij uitzicht aan voorzijde over bollenvelden * Diverse opties om meerdere slaapkamers te creëren * Architect Jan Frederik van Erven Dorens * Amsterdam en Schiphol bereikbaar in ca. 30 auto minuten * Leien dakbedekking en goten vernieuwd in 2007 * Dak uitbouw vernieuwd in 2008


Kenmerken Kennemerbeekweg 41

Woning Kadastraal nummer: Woonoppervlakte : Inhoud: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: Ligging: Aantal woonlagen:

Gemeente Bennebroek, sectie A, nummer 2122 187 m² 700 m³ 698 m² 1936 vrij uitzicht 3

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

goed goed

Dak Dak type: Dak materiaal:

dwarskap leisteen

Keurmerken Energielabel:

niet beschikbaar

Verwarming Soorten verwarming: CV Ketel: Soorten warm water:

c.v.-ketel C.V. combiketel Nefit (1996) c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Voorzieningen Voorziening: Schuur / Berging: Garage:

rookkanaal inpandig voorzien van elektra inpandig

Tuin Tuin type: Tuin kwaliteit: Hoofdtuin: Hoofdtuin kwaliteit:

tuin rondom fraai aangelegd tuin rondom fraai aangelegd

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers:

5 3


Bennebroek

Foto's Kennemerbeekweg 41


Bennebroek



Bennebroek



Bennebroek

Locatiegegevens Kennemerbeekweg 41

Bennebroek (sinds 2009 onderdeel van de Gemeente Bloemendaal) Bennebroek is waarschijnlijk in de 13e eeuw ontstaan. Het ontstaan van Bennebroek hangt nauw samen met werkzaamheden voor de turfwinning. De bevolking leefde in het verleden voornamelijk van de blekerijen, veeteelt en het vervoersbedrijf. Later werd de bloembollencultuur belangrijk. Bennebroek is het meest zuidelijke deel van Zuid-Kennemerland in de provincie Noord-Holland tussen de gemeenten Heemstede en Hillegom. Het dorp is gesitueerd op de oude binnenduinen van Kennemerland, de voormalige geestgronden en een strook veengrond tussen de Haarlemmermeer en de Noordzee. Kenmerkend voor Bennebroek is de centrale ligging, tussen strand, bossen en duingebied. Grote steden als Haarlem en Amsterdam zijn vanuit Bennebroek goed bereikbaar. Hetzelfde geldt voor de snelwegen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Wie aan het openbaar vervoer de voorkeur geeft, kan in Bennebroek gebruik maken

Bennebroek

van een zeer geregelde busdienst richting Haarlem en Leiden. Bovendien gaat er een buurtbus richting Haarlemmermeer. De dichtstbijzijnde spoorwegstations zijn Haarlem, Heemstede en Hillegom. Luchthaven Schiphol is vanuit Bennebroek goed bereikbaar. Het inwoneraantal bedraagt 5.122 (Bennebroek)(peildatum 31 december 2013). De gemeente Bloemendaal is een prachtige gemeente om te wonen en te recreëren, om rust te zoeken en te genieten van het zeer bijzondere landschap. De gehele regio is zeer geliefd bij toeristen. Natuur, historisch cultuurgoed en een uitgebreid winkelassortiment ligt allemaal op steenworp afstand. Op onderwijsgebied bestaat er ruim voldoende keuze, of het nu lager-, middelbaar of hoger onderwijs is, de kinderen kunnen op korte afstand van huis, overal terecht. Sportief gezien is er van alles te doen. Golf, tennis, paardensport, schaatsen, voetballen, cricketen, roeien, en natuurlijk hockey op het hoogste niveau.


Algemeen Kennemerbeekweg 41 Algemene informatie Eigen grond/erfpacht : eigen grond Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte "lijst van zaken" in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven, deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

Technische gegevens Isolatie : deels dubbel glas, deels voorzetramen, deels dakisolatie Elektra : 8 groepen + 3 fase Riolering : geen problemen bekend Vloeren : deels hout, deels beton Kozijnen : grotendeels hout

Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente Bennebroek, kunt u terug vinden op de site van de gemeente. www.gbkz.nl

Eigendomsbewijs Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor.

Verkoopprocedure Biedsysteem Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat, wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet, dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten.


Bennebroek

Algemeen Kennemerbeekweg 41 Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax (023-5842172), email ([email protected]) of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen: - Woonkwaliteitenlijst - Memo bodemkwaliteit - Kiwa certificaat Maten en jaartalen. De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door MICHIEL VAN MAANEN Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris. Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom. De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest.


Bennebroek

Algemeen Kennemerbeekweg 41 Schriftelijke vastlegging. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 16. Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 16.1.b. genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn. Hypotheken. Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseurs; Beta Financiële diensten, 023-8200300 of Van Renesse Financiële diensten, 023-5470103. Voor afspraken kunt u uiteraard ook kontakt opnemen met ons kantoor. Informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Michiel van Maanen Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.


Bennebroek

Algemeen Kennemerbeekweg 41 Clausules

De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. 1 Bodemverontreiniging/olietank Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het faxbericht d.d. 20 maart 2013 m.b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door de gemeente Bloemendaal. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Waterhuishouding Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. 3 Ouderdom Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning en de bijgebouwen meer dan 78 jaar oud zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. 4 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Eventueel toevoegen: Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. 5 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 6 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 7 Energieprestatiecertificaat Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht een energie prestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken, echter zijn koper en verkoper over een gekomen dat het bij deze akte verkochte zonder energie prestatiecertificaat zal worden geleverd.

8 Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,


Bennebroek

Algemeen Kennemerbeekweg 41 afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 9 Notaris De notariele eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 10km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariele volmacht, ed) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper. Uitdrukkelijk wijzen wij koper erop dat de koop tot stand is gekomen onder de voorwaarde kosten koper. Hieronder dient te worden verstaan dat door notaris bij verkoper geen kosten in rekening worden gebracht als kadasterkosten, kosten voor het opvragen van een uittreksel Kamer van Koophandel, kantoorkosten, kosten voor het opmaken van een volmacht . Door de notaris mag bij verkoper (maximaal) in rekening worden gebracht: • € 235,-- incl BTW en kadasterkosten, ten behoeve van het opstellen van een royementsakte (heel royement) • € 375,-- incl BTW en kadasterkosten, ten behoeve van het opstellen van een royementsakte (gedeeltelijk royement) • € 15-- incl BTW ten behoeve van het telefonisch overmaken (spoed overboeking) De koper verplicht zich om de notaris over het bovenstaande te informeren.


Bennebroek

Plattegrond Kennemerbeekweg 41


Bennebroek



Bennebroek



Bennebroek



Bennebroek



Bennebroek



Bennebroek

Kadastraal plan Kennemerbeekweg 41

Bennebroek

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: kennemerbeekweg 41

5 3

3370

1

4077

4079

1762 41

39

37

2159

2122

Kennemerbeekweg

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

BENNEBROEK A 2122

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.


35

Lijst van zaken Kennemerbeekweg 41

Bennebroek

Lijst van Zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Kennemerbeekweg 41 te Bennebroek Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN

-

tuinaanleg/(sier-)bestrating/erfafscheiding -beplanting:

-

buitenverlichting

-

tuinhuisje / buitenberging

-

brievenbus

-

(voordeur)bel

-

veiligheidssloten

-

alarminstallatie

-

rolluiken / zonwering buiten -

-

zonwering binnen / rolgordijnen -

-

gordijnrails

-

gordijnen -

-

vitrages

-

losse horren / rolhorren

-

vloerbedekking / linoleum / zeil * -

-

parketvloer / laminaatvloer / kurkvloer * -

-

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

warmwatervoorziening, te weten: -

-

blijft achter

c.v. met toebehoren

-

klokthermostaat

-

(voorzet)open haard toebehoren : -

-

kachel(s) * doorhalen wat niet van toepassing is

paraaf verkoper:

paraaf koper: 1


v002 © gilde makelaars 2007

Lijst van zaken Kennemerbeekweg 41

Bennebroek

ZAKEN

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

-

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

- afwasmachine - ijskast - kookplaat - combi oven/magnetron -

inbouwverlichting / dimmers, te weten: - keuken - woonkamer

-

opbouwverlichting, te weten: -

-

spiegelwanden

-

losse kasten -

-

boeken-, legplanken -

-

wastafels met accessoires -

-

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - spiegel

-

badkameraccessoires (spiegel, kranen, scherm etc.) -

-

veiligheidsschakelaar wasautomaat overige roerende zaken: - sproeiinstallatie eigen pomp - losse kast in douchekamer 1e etage - kasten garage -

-

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -

Voor akkoord,

Voor akkoord,

verkoper,

koper,

plaats en datum:

plaats en datum: 2


v002 © gilde makelaars 2007

No title

Recommend Documents