No title

ABSTRAKT Tato diplomová práce se v úvodu zabývá základními pojmy v oceňování nemovitostí, historií zvolené lokality a vysvětlením základních metod oceňování, které jsou následně pouţity v praktické části. Praktickou část tvoří popis a ocenění pěti rekreačních objektů s cílem srovnání vybraných způsobů ocenění, které jsou vhodné pro daný typ nemovitosti. Závěr práce se zabývá shrnutím zjištěných cen a statistickým vyhodnocením s následným zvolením nejvhodnější metody pro nemovitosti typu zahrádkářská chata v lokalitě Vranovské přehrady.

ABSTRACT This dissertation thesis focuses at the beginning on the basic terms in real estate appraisement, a history of chosen locality and an explanation of basic costing methods there were consequently used in a practical part of the thesis. The practical part consists of description and appraial of five recreational real estates and aims to compare chosen methods of costings that are suitable for given type of real estates. A final of the thesis summarizes the ascertained prices and deals with statictical evaluation with focus on choosing the most suitable method for garden cottage colony in Vranov dam locality.

5

Klíčová slova: Oceňování nemovitostí, nemovitost, rekreační chata, metody, cena, hodnota

Keywords: Real estate evaluation, real estate, holiday cottage, methods, price, value

Bibliografická citace DUFKOVÁ, Markéta. Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu rekreační chata v lokalitě Vranovské přehrady. Brno, 2011, 108 s., 34 s. příl. Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inţenýrství. Vedoucí diplomové práce Ing. Pavel Klika.

6

Prohlášení Prohlašuji, ţe jsem diplomovou práci zpracovala samostatně s pouţitím informačních zdrojů, které jsou uvedeny v přiloţeném seznamu.

V Brně dne 19.5. 2011

……………………………………….. podpis

7

Poděkování Na tomto místě bych ráda poděkovala vedoucímu mé diplomové práce Ing. Pavlu Klikovi za velmi uţitečnou a vstřícnou pomoc, kterou mi poskytl při zpracování práce.

8

OBSAH ÚVOD ...................................................................................................................................... 11 1 ZÁKLADNÍ POJMY K OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ ......................................... 12 1.1 NEMOVITOST ......................................................................................................... 12 1.2 POZEMEK, PARCELA ............................................................................................ 12 1.2.1 Členění pozemků ................................................................................................ 12 1.3 STAVBY ................................................................................................................... 13 1.3.1 Stavba podle stavebního zákona ......................................................................... 13 1.3.2 Stavby podle zákona o oceňování majetku......................................................... 13 1.4 SOUČÁST ................................................................................................................. 14 1.5 PŘÍSLUŠENSTVÍ ..................................................................................................... 14 1.6 PODLAHOVÁ PLOCHA.......................................................................................... 15 1.7 ZASTAVĚNÁ PLOCHA .......................................................................................... 15 1.7.1 Zastavěná plocha podlaţí podle ČSN 73 4055 ................................................... 15 1.7.2 Zastavěná plocha podlaţí podle vyhlášky č. 3/2008 Sb. .................................... 15 1.8 OBESTAVĚNÝ PROSTOR ...................................................................................... 16 1.8.1 Obestavěný prostor podle ČSN 73 4055 ............................................................ 16 1.8.2 Obestavěný prostor podle vyhlášky č. 3/2008 Sb............................................... 16 1.9 CENA A HODNOTA ................................................................................................ 17 1.9.1 Cena .................................................................................................................... 17 1.9.2 Hodnota .............................................................................................................. 17 1.10 STAVBA PRO RODINNOU REKREACI ............................................................ 17 2 PODKLADY PRO OCEŇOVÁNÍ A OHLEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ ....................... 18 3 METODY OCEŇOVÁNÍ POUŢITÉ V RÁMCI DP .................................................. 19 3.1 ADMINISTRATIVNÍ OCENĚNÍ DLE CENOVÉHO PŘEDPISU ......................... 19 3.1.1 Nákladový způsob .............................................................................................. 19 3.1.2 Porovnávací způsob ............................................................................................ 20 3.2 METODY POROVNÁVACÍ .................................................................................... 22 3.3 OCENĚNÍ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM................................................................. 23 4 LOKALITA VRANOVSKÁ PŘEHRADA .................................................................. 24 4.1 HISTORIE VZNIKU VRANOVSKÉ PŘEHRADY ................................................. 24 4.2 VODNÍ NÁDRŢ ........................................................................................................ 24 4.3 SOUČASNOST ......................................................................................................... 25 4.4 OKOLÍ VRANOVSKÉ PŘEHRADY ....................................................................... 26 4.4.1 Zámek Vranov nad Dyjí ..................................................................................... 26 4.4.2 Hrad Bítov .......................................................................................................... 27 5 VĚCNÉ BŘEMENO OCHRANY VODNÍHO ZDROJE ........................................... 28 6 POPIS A OCENĚNÍ JEDNOTLIVÝCH OBJEKTŮ ................................................. 31 6.1 REKREAČNÍ CHATA Č. 1 ...................................................................................... 31 6.1.1 Výpočet obestavěného prostoru.......................................................................... 31 6.1.2 Administrativní ocenění objektu č. 1 – metoda porovnávací ............................. 32 6.1.3 Administrativní ocenění objektu č. 1 – metoda nákladová ................................ 35 6.1.4 Přímé porovnání – objekt č. 1 ............................................................................. 38 6.1.5 Výnosová metoda ............................................................................................... 40 6.1.6 Ocenění věcného břemene .................................................................................. 44 6.2 REKREAČNÍ CHATA Č. 2 ...................................................................................... 47 6.2.1 Výpočet obestavěného prostoru.......................................................................... 47 6.2.2 Administrativní ocenění objektu č. 2 – metoda porovnávací ............................. 48 6.2.3 Administrativní ocenění objektu č. 2 – metoda nákladová ................................ 51 9

6.2.4 Přímé porovnání – objekt č. 2 ............................................................................. 54 6.2.5 Výnosová metoda – objekt č. 2 .......................................................................... 55 6.3 REKREAČNÍ CHATA Č. 3 ...................................................................................... 58 6.3.1 Výpočet obestavěného prostoru.......................................................................... 58 6.3.2 Administrativní ocenění objektu č. 3 – metoda porovnávací ............................. 59 6.3.3 Administrativní ocenění objektu č. 3 – metoda nákladová ................................ 62 6.3.4 Ocenění vedlejší stavby ...................................................................................... 66 6.3.5 Přímé porovnání – objekt č. 3 ............................................................................. 69 6.3.6 Výnosová metoda – objekt č. 3 .......................................................................... 70 6.4 REKREAČNÍ CHATA Č. 4 ...................................................................................... 73 6.4.1 Výpočet obestavěného prostoru.......................................................................... 73 6.4.2 Administrativní ocenění objektu č. 4 – metoda porovnávací ............................. 74 6.4.3 Administrativní ocenění objektu č. 4 – metoda nákladová ................................ 77 6.4.4 Přímé porovnání – objekt č. 4 ............................................................................. 80 6.4.5 Výnosová metoda – objekt č. 4 .......................................................................... 81 6.5 REKREAČNÍ CHATA Č. 5 ...................................................................................... 84 6.5.1 Výpočet obestavěného prostoru.......................................................................... 84 6.5.2 Administrativní ocenění objektu č. 5 – metoda porovnávací ............................. 85 6.5.3 Administrativní ocenění objektu č. 5 – metoda nákladová ................................ 88 6.5.4 Přímé porovnání – objekt č. 5 ............................................................................. 92 6.5.5 Výnosová metoda – objekt č. 5 .......................................................................... 93 7 SOUHRN JEDNOTLIVÝCH OCENĚNÍ A VYHODNOCENÍ ................................ 96 7.1 SOUHRN OBJEKT Č. 1 ........................................................................................... 96 7.2 SOUHRN OBJEKT Č. 2 ........................................................................................... 97 7.3 SOUHRN OBJEKT Č. 3 ........................................................................................... 98 7.4 SOUHRN OBJEKT Č. 4 ........................................................................................... 99 7.5 SOUHRN OBJEKT Č. 5 ......................................................................................... 100 7.6 SROVNÁNÍ VŠECH METOD OCENĚNÍ ............................................................. 101 7.7 SROVNÁNÍ ADMINITRATIVNÍCH METOD OCENĚNÍ ................................... 103 ZÁVĚR .................................................................................................................................. 104 SEZNAM POUŢITÉ LITERATURY ................................................................................ 105 SEZNAM OBRÁZKŮ .......................................................................................................... 106 SEZNAM TABULEK .......................................................................................................... 107 SEZNAM PŘÍLOH .............................................................................................................. 111

10

ÚVOD Chataření a chalupaření je pro řadu Čechů příjemnou změnou prostředí zejména v dnešní uspěchané době, kdy celý týden strávíme v pracovním nasazení. I přes tzv. ekonomickou krizi poptávka po rekreačních objektech stále roste. Kaţdý pátek ještě před koncem pracovní doby se chataři nemohou dočkat víkendu stráveného jinde neţ v panelákovém bytě, láká je pobyt v přírodě s podobně smýšlejícími sousedy, kde se mohou věnovat zahrádkaření a tradičnímu kutilství. V důchodovém věku se potom chaty stávají na část roku druhým domovem. Trendem současné doby je také výstavba bytových domů v horských oblastech, které uspokojí sportovní nadšence. Já se ve své práci zaměřím na oblast Vranovské přehrady, tedy spíše na „klasické chataření“ s ranním výhledem na řeku Dyji. Tématem mé práce je srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu rekreační chata v lokalitě Vranovské přehrady. V úvodu se zabývám základními pojmy v oceňování nemovitostí, jako je parcela, pozemek atd. Navazuji vysvětlením metod ocenění, které jsem pouţila na zjištění ceny vybraných rekreačních objektů. Před samotným oceněním přiblíţím lokalitu, její historii a také významné památky v okolí Vranovské přehrady, z mnoha zajímavostí jsem vybrala barokní zámek Vranov a hrad Bítov. Hlavní část mé práce tvoří praktické ocenění pěti rekreačních objektů v okolí. Většina oceňovaných objektů se nachází v katastrálním území Bítov, výjimku tvoří chata č. 4, která stojí v k.ú. Oslnovice a chata č. 5 v k.ú. Jazovice. Pozemky pod objekty jsou ve vlastnictví Povodí Moravy s.p.. Přilehlé zahrady, které majitelé chat vyuţívají vlastní Lesy ČR, s.p., z tohoto důvodu oceňuji pouze samotné objekty bez jakýchkoliv pozemků. Cílem práce je srovnání vybraných způsobů ocenění vhodných pro daný typ objektů, proto se v závěru zabývám statistickým vyhodnocením a zvolením nejvhodnější metody pro ocenění rekreačních objektů v lokalitě Vranovské přehrady.

11

1

ZÁKLADNÍ POJMY K OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

1.1

NEMOVITOST

Nemovitost definuje § 119 zákona č.40/1964 Sb. (občanský zákoník), takto: „Nemovitostmi jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem“

1.2

POZEMEK, PARCELA

Pozemkem se podle katastrálního zákona rozumí část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí drţby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu vyuţití pozemku. [1, str. 5] Parcela pak je pozemkem, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. [1, str. 5]

1.2.1 Členění pozemků Pozemky se dle zákona o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) člení následovně: 1) pozemky stavební a) nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím určeny k zastavění; je-li zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je stavebním pozemkem pouze část odpovídající přípustnému limitu určenému k zastavění, b) pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, v druhu pozemku ostatní plochy - staveniště nebo ostatní plochy, které jsou již zastavěny, a v druhu pozemku zahrady a ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem jejich společného využití a jsou ve vlastnictví stejného subjektu, c) plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí. [2]

12

2) zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, louka a pastvina, 3) lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí a zalesněné nelesní pozemky, 4) vodní nádrţe a vodní toky pozemky takto evidované v katastru nemovitostí, 5) jiné pozemky, kterými jsou například hospodářsky nevyuţitelné pozemky a neplodná půda, jako je roklina, mez s kamením, ochranná hráz, močál, baţina.

1.3

STAVBY

1.3.1 Stavba podle stavebního zákona Stavbu definuje § 2 odst. 3 stavebního zákona následovně: Stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu. [3]

1.3.2 Stavby podle zákona o oceňování majetku Podle zákona č. 151/1997 Sb. se stavby dle § 3 člení takto: 1) stavby pozemní, kterými jsou a) budovy, jimiž se rozumí stavby prostorově soustředěné a navenek převážně uzavřené obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, s jedním nebo více ohraničenými užitkovými prostory, b) venkovní úpravy,

13

2) stavby inženýrské a speciální pozemní, kterými jsou stavby dopravní, vodní, pro rozvod energií a vody, kanalizace, věže, stožáry, komíny, plochy a úpravy území, studny a další stavby speciálního charakteru, 3) vodní nádrže a rybníky, 4) jiné stavby [2] Členění staveb na jednotlivé druhy stanoví vyhláška č. 3/2008 Sb., poslední novelizace vyhláškou č. 364/2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010 . Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí nebo ve stavebním povolení a skutečným užitím se vychází při oceňování ze skutečného užití stavby. Nejsou-li zachovány doklady o účelu, pro který byla stavba povolena, nebo při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jestliže vybavení stavby nasvědčuje několika účelům, má se za to, že stavba je určena k účelu, ke kterému se užívá bez závad. [2]

1.4

SOUČÁST

Pojem součásti je definován v § 120 občanského zákoníku: Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleţí a nemůţe být odděleno, aniţ by se tím věc znehodnotila. Stavba není součástí pozemku. Součástí stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny: zdi, schody, krovy, okna, dveře, ústřední vytápění včetně kotle, kamna zapojená do komína – i s průduchem přes vnější zeď. Za součást zejména nepovaţujeme zejména elektrické spotřebiče, zapojené pouze pohyblivým přívodem do zásuvky ve zdi, tyto jsou samostatnými věcmi movitými a neuvaţují se při hodnocení stavby. [1, str. 11]

1.5

PŘÍSLUŠENSTVÍ

Příslušenství je definováno v § 121 OZ: Příslušenstvím věci jsou věci, které náleţí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale uţívány.

14

Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem uţívány. Příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení, poplatek z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním. [1, str. 11]

1.6

PODLAHOVÁ PLOCHA Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je součet všech plošných výměr

podlah jednotlivých místností a prostor tvořících příslušenství bytu nebo nebytového prostoru. [2] Příloha č. 1 vyhlášky č. 3/2008 Sb. k podlahové ploše dále uvádí: Podlahovou plochou se rozumí plochy půdorysného řezu místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití ve stavbě, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaží, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitřním lícem svislých konstrukcí stěn včetně jejich povrchových úprav (např. omítky). U poloodkrytých případně odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí stěn podlahová plocha vymezí jako ortogonální průmět čáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny řezu. [4]

1.7

ZASTAVĚNÁ PLOCHA

1.7.1 Zastavěná plocha podlaţí podle ČSN 73 4055 Plocha půdorysného řezu vymezená vnějším obvodem svislých konstrukcí uvaţovaného celku (budovy, podlaţí nebo jejich části), v 1. podlaţí se měří nad podnoţí nebo podezdívkou, přičemţ se izolační přizdívky nezapočítávají. U objektů nezakrytých nebo poloodkrytých je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými líci svislých konstrukcí v rovině upraveného terénu. [5]

1.7.2 Zastavěná plocha podlaţí podle vyhlášky č. 3/2008 Sb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaţí do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají. Zastavěnou plochou nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaţí do vodorovné roviny. 15

Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaţí do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají. [4]

1.8

OBESTAVĚNÝ PROSTOR

1.8.1 Obestavěný prostor podle ČSN 73 4055 Podle této normy se obestavěný prostor pozemních stavebních objektů určuje, kde to charakter objektu dovoluje a kde je to ţádoucí, odděleně pro části objektu stavebně nebo účelově odlišné, a pro části objektu vzájemně se lišící technologickým provedením. [1, str.27] Mezi stavebně odlišné části se řadí:  Základy  Spodní část objektu  Vrchní část objektu  Zastřešení  Doplňující části objektu Základní obestavěný prostor Op se stanoví jako součet obestavěných prostorů jednotlivých stavebně odlišných částí pozemního stavebního objektu. [1, str. 28] Op = Oz + Os + Ov + Ot Přičemţ se neodečítají otvory a výklenky v obvodových zdech, lodţie a zapuštěná zádveří, průduchy a světlíky do 6 m2 vnitřní půdorysné plochy.

1.8.2 Obestavěný prostor podle vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvaţuje. [4]

16

1.9

CENA A HODNOTA

1.9.1 Cena Cena je pojem pouţívaný pro poţadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboţí nebo sluţbu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Můţe nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. [1, str. 47]

1.9.2 Hodnota Hodnota není skutečně zaplacenou, poţadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněţní vztah mezi zboţím a sluţbami, které lze koupit, na jedné straně, a kupujícími a prodávajícími na druhé straně. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje uţitek, prospěch vlastníka zboţí nebo sluţby k datu, k němuţ se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, trţní hodnota apod.), přitom kaţdá z nich můţe být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto důleţité vţdy zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. [1, str. 47]

1.10 STAVBA PRO RODINNOU REKREACI Stavbou pro rodinnou rekreaci je: 1) rekreační chata s obestavěným prostorem nejvýše 360 m3 a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví, 2) zahrádkářská chata s obestavěným prostorem nejvýše 110 m3 a zastavěnou plochou nejvýše 25 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví, 3) rekreační domek v zastavěném území obce se zastavěnou plochou nejvýše 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží, 4) rekreační chalupa, kterou je stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci. [4]

17

2

PODKLADY PRO OCEŇOVÁNÍ A OHLEDÁNÍ

NEMOVITOSTÍ Přehled všech podkladů pro ocenění je znalec povinen uvést v nálezové části svého znaleckého posudku. U kaţdého dokladu se přiměřeně podrobně uvede jeho název, kdo a kdy ho vydal a schválil, pod jakým číslem jednacím, k tomu podstatný obsah. [1, str. 61] Jedná se zejména o tyto podklady:  Výpis z katastru nemovitostí  Kopie příslušné části katastrální mapy  Výpisy z pozemkové knihy  Cenová mapa pozemků  Výkresová dokumentace  Stavebně právní dokumentace  Nájemní smlouvy  Pasporty nemovitostí  Přiznání k dani z nemovitosti  Pojistné smlouvy  Smlouvy o správě nemovitostí  Smlouvy o sluţbách  Výsledky místního šetření  Příslušné předpisy, katalogy cen, normy  V soudních sporech další obsah spisu  Databáze informací

18

3

METODY OCEŇOVÁNÍ POUŢITÉ V RÁMCI DP

3.1

ADMINISTRATIVNÍ OCENĚNÍ DLE CENOVÉHO PŘEDPISU Způsoby oceňování a základní zásady, které je třeba dodrţovat při oceňování upravuje

zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, který odkazuje na prováděcí vyhlášku Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. Vyhláška stanovuje ceny, koeficienty, přiráţky, sráţky k cenám a postupy při oceňování. § 2 odst. 3 zákona o oceňování majetku vyjmenovává způsoby oceňování, které jsou tímto zákonem stanoveny. Jedná se zejména o způsob nákladový, výnosový a porovnávací, tyto způsoby jsou přiblíţeny v následujících kapitolách.

3.1.1 Nákladový způsob Nákladový způsob vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. [2] Zjištění ceny rekreační chaty je v § 6 vyhlášky upraveno následovně: §6 Rekreační chata a zahrádkářská chata 1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž základní ceny nejsou uvedeny v příloze č. 20, a cena rozestavěné rekreační chaty a zahrádkářské chaty se zjistí 3

vynásobením počtu m obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 7, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2. 2) Základní cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty uvedená v příloze č. 7 se násobí koeficienty K , K , K a K podle vzorce 4

5

i

p

ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki × Kp kde ZCU...základní cena upravená; ZC..... základní cena podle přílohy č. 7; 19

K4 ......koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce K4 = 1 + (0,54 × n) kde 1 a 0,54 je konstanta, n.... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění. Dále platí postup uvedený v § 3 odst. 3 písm. b). Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením; K5 ... koeficient polohový podle přílohy č. 14; Ki..... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994; Kp..... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. [4]

3.1.2 Porovnávací způsob Dle této metody se cena zjistí vynásobením počtu m3 (v případě bytu počtem m2 podlahové plochy) obestavěného prostoru stavby základní cenou, která je upravena indexem cenového porovnání. Tento index zjistíme vynásobením dílčích indexů, indexu trhu, polohy a konstrukce a vybavení. Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci. [2] 20

Ocenění rekreační chaty porovnávacím způsobem upravuje § 26 vyhlášky:

21

[4]

3.2

METODY POROVNÁVACÍ

Jedná se o metodu, kdy se vychází z porovnání s prodeji podobných nemovitostí v podobných podmínkách.  Porovnání přímé – mezi prodávanými a oceňovanou nemovitostí  Porovnání nepřímé – za pouţití tzv. etalonu, kdy se údaje a ceny prodávaných nemovitostí zpracují na průměrnou, standartní nemovitost (etalon), se kterou je poté porovnávána nemovitost oceňovaná. Mezi další porovnávací metody se řadí: 22

 Metoda monokriteriální – porovnání je prováděno pouze na základě jednoho kritéria  Metoda multikriteriální – porovnání provádíme na základě více kritérií V rámci DP bude pouţita metoda přímého porovnání.

3.3

OCENĚNÍ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM Základ pro ocenění nemovitosti výnosovým způsobem představuje zisk, který má daná

nemovitost při jejím pronájmu přinášet. Výnosovou hodnotu můţeme tedy definovat jako součet všech předpokládaných budoucích výnosů kapitalizovaných na současnou hodnotu. Výpočet výnosové hodnoty nemovitosti je zaloţen na časové hodnotě peněz a relativním riziku investice.

23

4

LOKALITA VRANOVSKÁ PŘEHRADA

4.1

HISTORIE VZNIKU VRANOVSKÉ PŘEHRADY Řeka Dyje způsobovala v minulosti často záplavy a ničila vše, co jí stálo v cestě.

Jediným řešením v této situaci byla stavba přehrady, jejíţ betonové zdi by zadrţely stamiliony kubických metrů vody, s vyuţitím vodního ţivlu k výrobě elektrické energie v přehradní elektrárně. První myšlenka na postavení Vranovské přehrady se zrodila jiţ před první světovou válkou. Syn vranovského stavitele Schmidta, student architektury na technice ve Švýcarsku, podal o prázdninách v roce 1903 se skupinou spoluţáků návrh na výstavbu přehrady u Vranova nad Dyjí. V té době však zatím na tak odváţné dílo (pro Moravu) v Rakousko-Uhersku nebyly peníze. V roce 1929 byly stavbou Vranovské přehrady pověřeny tři akciové společnosti: Českomoravská stavební společnost v Praze, Lanna společnost v Praze a Pittel und Brausewetter v Brně. Projekt, který byl v průběhu stavby přehrady doplňován o nové poznatky získané při stavbách velkých přehrad v zahraničí… V březnu 1930 se začala údolní přehrada (na řece Dyji) u Vranova nad Dyjí (největší vodní stavba v tehdejší ČSR) budovat společně s novým Bítovem, dvěma mosty a inţenýrskými stavbami v novém Bítově. Dílo, kde v průběhu stavby pracovalo 2 500 lidí, bylo dokončeno za tři a půl roku a na podzim roku 1933 se vodní nádrţ začala napouštět vodou. Uvedení do provozu bylo v roce 1934. [7]

4.2

VODNÍ NÁDRŢ Objem vody v přehradní nádrţi činí cca 150 miliónů m3. Přehrada přijímá také vody

Ţeletavky, která se vlévá do Dyje u hradu Bítova. Nádrţ přehrady dosahuje aţ 1,5 km pod Podhradí nad Dyjí. Celková délka jezera činí 30km, největší hloubka (46m) je přímo u zdi a pod prvním mostem u Bítova dosahuje asi 30 metrů. Hladina přehradního jezera má plochu 763 ha a nachází se ve výšce 351 m nad mořem. [11] Síla přehrady v základu je 41 m, v koruně se zuţuje na 7 m. Délka v koruně je 290 m, výška nad základem 54 m. Poloměr zakřivení zdi je 500 m. Dvěma zesílenými bloky o šířce 27 m byla zeď rozčleněna na tři části. Přes přemostěnou levou a prostřední část přepadává 24

velká voda korunovým přepadem. Na levém břehu byly zřízeny kaskády, které svedou vodu přepadající od korunového přepadu v levém křídle zdi do vývařiště pod přehradou. Korunové přepady jsou dlouhé 122 m a mají kapacitu 580m3/sec. V levém boku jsou čtyři výpustná potrubí o průměru 1600 mm, kterým lze vypouštět vodu rychlostí 170 m3/sec. V pravém boku přehrady jsou umístěny tři roury o průměru 2600 mm přivádějící vodu do elektrárny vybudované u paty zdi. V elektrárně jsou umístěny tři Francisovy turbíny1, kaţdá o výkonu 5,44 MW s průtokem15 m3/sec. V přehradě byly ke kontrole vybudovány kolmé šachty a tři průchodové štoly. [7]

Obr. č. 1 – Hráz přehrady

4.3

SOUČASNOST V důsledků povodní v roce 2002, které způsobily nemalé škody započali v roce 2003

opravy, spočívající především v sanacích betonových konstrukcí. V současné době jsou jiţ stavební úpravy dokončeny. Vranovská přehrada slouţí dnes nejen jako významná zásobárna pitné vody, ale je vyuţívána jako centrum rekreace a turistického ruchu. Jezero je obklopeno lesy, pláţemi a 1

Francisova turbína je typ vodní turbíny, vyvinutý Jamesem B. Francisem. Jedná se o přetlakovou turbínu., coţ znamená, ţe pracovní kapalina během své cesty strojem mění tlak a přitom odevzdává svou energii. Francisovy turbíny dnes patří mezi nejpouţívanější. Pouţívají se především pro produkci elektrické energie.

25

chatami. Oplývá mimořádnými přírodními scenériemi, zejména hluboce zaříznutými meandry, skalnatými stěnami, bizarními skalními útvary. Reliéf je pokryt původními listnatými porosty, zejména dubovými, habrovými, jehličnany-borovicemi, smrky, modříny. Pro toto území je charakteristická mimořádná rozmanitost rostlinných a ţivočišných druhů. Klimatické podmínky jsou velmi příznivé v letním období, kdy teplota vzduchu překračuje 30 °C a teplota vody se pohybuje mezi 20 aţ 25 °C. [7]

4.4

OKOLÍ VRANOVSKÉ PŘEHRADY V blízkém okolí Vranovské přehrady se nabízí poměrně velká škála kulturního a

sportovního vyţití, za zmínku stojí zejména zámek Vranov nad Dyjí a hrad Bítov. Dalšími zajímavostmi v okolí je např. zřícenina hradu Cornštejn, zámek Uherčice, zámek Jaroměřice nad Rokytnou, zřícenina Nový Hrádek u Lukova a Národní park Podyjí, který je zatím jediným moravským národním parkem. Byl vyhlášen ke dni 1. července 1991 a svou rozlohou je nejmenším národním parkem v ČR. Rozkládá se podél řeky Dyje protékající 40 km dlouhým, hlubokým meandrovitým údolím mezi Vranovem nad Dyjí a Znojmem.

4.4.1 Zámek Vranov nad Dyjí Jedná se o nejpozoruhodnějším stavbu středoevropského baroka. Vznikl přestavbou ze starého románsko gotického hradu. Z něho zůstaly zachovány dvě hranolové věţe, část hradeb a budovy předhradí. V současné podobě se nachází po ničivém poţáru v roce 1665, kdy hrabata z Althannu podle projektu císařského architekta Jana Bernarda Fischera z Erlachu, nejdříve postavili a vyzdobili sál předků, poté vybudovali zámeckou kapli Nejsvětější Trojice jako jeho ideovou protiváhu. V 18. století pak přestavbu završili obytnými budovami čestného dvora. Zámek pak získali polští Mniszkové, kteří přivedli k rozkvětu proslulý vranovský závod na výrobu kameniny. S nimi spříznění Stadničtí drţeli zámek Vranov nad Dyjí aţ do počátku druhé světové války. Ten je dnes jako národní kulturní památka v péči státu.

26

Obr. č. 2 – zámek Vranov nad Dyjí

4.4.2 Hrad Bítov Bítov je jedním z nejstarších hradů naší země (první písemná zmínka k letům 1061, 1067). Leţí na ostrohu obtékaném ze tří stran řekou Ţeletavkou, nedaleko jejího soutoku s Dyjí. Při budování Vranovské přehrady byla zatopena obec Bítov v podhradí, coţ hradu dává jisté kouzlo. Původně dřevěný hrad, byl nahrazen hradem kamenným. Z počátku 13. století se dochovala západní břitová věţ. Na přelomu renesance a baroka dostává Bítov dnešní převáţně horizontální vzhled s jedinou vertikálou štíhlé stráţní věţe. Mezi lety 1811 - 1863 byl jiţ hrad za hrabat Františka a jeho syna Jindřicha z Daunů upraven do dnešní, převaţující novogotické podoby. Zajímavostí hradu je kolekce padesáti vycpaných psů nejrůznějších ras, největší tohoto druhu na světě vůbec.

Obr. č. 3 – hrad Bítov 27

5

VĚCNÉ BŘEMENO OCHRANY VODNÍHO ZDROJE V úvodu diplomové práce jsem zmínila, ţe rekreační objekty stojí na pozemcích, které

jsou ve vlastnictví Povodí Moravy s.p. a majitelé rekreačních chat mají pozemky v pronájmu. Dohoda o přenechání pozemku k dočasnému uţívání se nachází v příloze č. 3. Z tohoto důvodu je na nemovitostech zřízeno věcné břemeno ochrany vodního zdroje. V této kapitole bych ráda objasnila z jakého důvodu věcná břemena vznikla, v samotném rozhodnutí je poté vysvětleno, co věcné břemeno obnáší pro majitele nemovitostí. Věcná břemena jsou zřizována na základě Rozhodnutí o změně ochranných pásem 2, které bylo vydáno bývalým Okresním úřadem Znojmo v době platnosti zák. č. 138/1973 Sb., o vodách. Rozhodnutí o změně ochranných pásem naleznete v příloze č. 4. Po nabytí právní moci výše uvedeného rozhodnutí bylo toto zasláno na katastrální úřad, který provedl záznam v katastru nemovitostí podle § 19 zák. č. 138/1973 Sb.. §19 Ochranná pásma 1) Ochrannými pásmy se pro účely tohoto zákona rozumějí území stanovená k ochraně vydatnosti, jakosti nebo zdravotní nezávadnosti vodních zdrojů povrchových nebo podzemních vod určených pro zásobování pitnou vodou (dále jen "vodní zdroj"). 2) Ochranná pásma se dělí na ochranná pásma prvního stupně, která slouží k ochraně vodního zdroje v bezprostředním okolí jímacího nebo odběrného zařízení, a ochranná pásma druhého stupně, která slouží k ochraně vodního zdroje v územích stanovených vodohospodářským orgánem tak, aby nemohlo dojít k ohrožení jeho vydatnosti, jakosti nebo zdravotní nezávadnosti. 3) Ochranná pásma stanoví, změní nebo zruší rozhodnutím vodohospodářský orgán na návrh nebo z vlastního podnětu. Dnem nabytí právní moci rozhodnutí vodohospodářského orgánu o stanovení nebo změně ochranného pásma vznikne věcné břemeno k dotčeným nemovitostem; práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene přecházejí na právní nástupce oprávněných a povinných osob. Návrh na stanovení ochranných pásem je povinen podat ten, kdo žádá o povolení k odběru vody z vodního zdroje, s výjimkou vodárenských nádrží, kde je návrh povinen podat vlastník nádrže. Návrh na změnu ochranných pásem podává podle potřeb zajištění 2

Č.j. Vod 97/2000-Ko ze dne 29.5.2000; které nabylo právní moci 7.12.2000

28

ochrany vydatnosti, jakosti nebo zdravotní nezávadnosti vodního zdroje ten, kdo má povolení k odběru vody z tohoto vodního zdroje, s výjimkou vodárenských nádrží, kde návrh na změnu podává vlastník nádrže. Pravomocné rozhodnutí o stanovení, změně nebo zrušení ochranného pásma zašle vodohospodářský orgán příslušnému katastrálnímu úřadu k provedení záznamu v katastru nemovitostí. 4) V ochranných pásmech je zakázáno provádět činnosti ohrožující nebo poškozující vydatnost, jakost nebo zdravotní nezávadnost vodních zdrojů. Tyto činnosti stanoví vodohospodářský orgán po projednání s dotčenými orgány státní správy v rozhodnutí o stanovení nebo změně ochranného pásma podle odstavce 3. Vodohospodářský orgán může též v rozhodnutí o stanovení nebo změně ochranných pásem po projednání s dotčenými orgány státní správy omezit užívání nemovitostí a stanovit podmínky k ochraně vydatnosti, jakosti nebo zdravotní nezávadnosti vodního zdroje. 5) Vlastník nemovitosti, případně osoba, která k ní vykonává právo hospodaření podle zvláštních předpisů, má nárok na náhradu za prokázané omezení užívání nemovitosti v ochranných pásmech. 6) Náklady spojené s technickými úpravami v ochranných pásmech a náhrady za prokázané omezení užívání nemovitostí v ochranných pásmech nese ten, kdo má povolení k odběru vody z vodního zdroje, pro který se stanoví ochranná pásma, s výjimkou vodárenských nádrží, kde tyto náklady a náhrady nese vlastník vodárenské nádrže. 7) Nedojde-li mezi vlastníkem nemovitosti, případně osobou, která k nemovitosti vykonává právo hospodaření podle zvláštních předpisů, a tím, kdo je povinen poskytnout náhradu za prokázané omezení užívání nemovitostí v ochranných pásmech (odstavec 6), k dohodě o její výši, rozhodne o její výši na návrh vlastníka nemovitosti nebo osoby, která k nemovitosti vykonává právo hospodaření podle zvláštních předpisů, nebo toho, kdo je povinen poskytnout náhradu, soud. 8) Ústřední

vodohospodářský

orgán

republiky

vyhláškou

stanoví

vodárenských nádrží a zásady pro stanovení a změny ochranných pásem. [9]

29

seznam

V současné době se v těchto případech postupuje dle ustanovení § 20 zák. č. 254/2001 Sb. o vodách, kdy se v katastru vyznačují mimo jiné i ochranná pásma vodních zdrojů údaji o způsobu ochrany nemovitostí. Zápisem v katastru pak na konkrétních nemovitostech vázne věcné břemeno. Dnes by ochranná pásma vodního zdroje Vranov stanovoval ve smyslu ustanovení § 107 odst. 1 písm.v) zák. č. 254/2001 Sb., o vodách, krajský úřad. Nicméně výše citované rozhodnutí o změně ochranných pásmech stále platí a v praxi se dle něho postupuje.

30

6

POPIS A OCENĚNÍ JEDNOTLIVÝCH OBJEKTŮ

6.1

REKREAČNÍ CHATA Č. 1 První oceňovaná chata se nachází na jiţním svahu v těsné blízkosti Vranovské

přehrady, osada Farářka, katastrální území Bítov 604861, č.e. 928. Jedná se o jednopodlaţní, nepodsklepenou rekreační chatu s kamennou podezdívkou. V 1.NP se nachází dvě menší místnosti. Po vstupu obytná místnost s kuchyňským koutem, z té je poté přístupná vedlejší místnost, která slouţí jako loţnice. Do chaty není přivedena voda ani elektřina. Příslušenství chaty tvoří pouze jímka, na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy. Okolí chaty je zpevněno kamennou dlaţbou. Do chaty je moţné se dostat přes řeku na loďce nebo po nezpevněné komunikaci, která je od chaty vzdálena cca 3 km. Stáří objektu je 30 let a jeho stav je vzhledem ke stáří a prováděné údrţbě zhoršený.

Obr. č. 4 – objekt č. 1

6.1.1

Výpočet obestavěného prostoru Tab. č. 1 - výpočet OP objektu č. 1

Obestavěný prostor objekt č. 1 Kamenná podezdívka Podezdívka

1.NP

141,84

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

7,10

6,10

0,80

43,31

34,65

43,31

34,65

Podezdívka celkem 1.NP

m3

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

7,10

6,10

2,30

43,31

99,61

43,31

99,61

Celkem 1.NP 31

Zastřešení Zastřešení

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

7,10

6,10

0,35

43,31

7,58

43,31

7,58

Celkem zastřešení Tab. č. 2 – výsledná ZP a OP objektu č. 1 ZP

OP

m2

m3

Kamenná podezdívka

43,31

34,65

1.NP

43,31

99,61

Zastřešení

43,31

7,58

Celkem

43,31

141,84

Rekapitulace

Oceňovaný objekt č. 1 tedy splňuje definici rekreační chaty dle vyhlášky, § 2, písm. d, kde se uvádí, ţe stavbou pro rodinnou rekreaci je rekreační chata s obestavěným prostorem nejvýše 360 m3 a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; můţe být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaţí a podkroví.

6.1.2 Administrativní ocenění objektu č. 1 – metoda porovnávací Pro ocenění porovnávacím způsobem dle vyhlášky si nejprve musíme zjistit indexovanou průměrnou cenu (IPC) podle přílohy č. 20 tabulky č. 1. Obec se nachází v Jihomoravském kraji a má do 2 000 obyvatel. IPC tedy činí 3 227 Kč/m3. Tab. č. 3 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 1 Ocenění rekreační chaty porovnávacím způsobem podle § 26 a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec: Bítov Katastrální území: Bítov Oblast dle přílohy č. 39: Jihomoravský kraj, Znojmo, do 2 000 obyvatel, obyvatel – 154 Indexovaná průměrná cena příloha č. 20a, tab. 1

32

IPC: 3227 Kč/ m3

Dále přistoupíme k výpočtu jednotlivých indexů, indexu trhu It, indexu polohy Ip a indexu konstrukce a vybavení Iv, které následně vynásobíme, čímţ zjistíme index cenového porovnání potřebný pro výpočet ceny upravené CU. Tab. č. 4 – výpočet It, objekt č. 1 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 Zna k č.

Popis kvalitativního pásma

Název znaku

Číslo kval. pásma

Pouţitá hodnota

Index trhu IT – příloha č. 18a, tabulka č. 1

Součet resp. koeficient IT = 0,86

1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi

Poptávka je niţší neţ nabídka

II.

-0,05

2

Vlastnictví nemovitostí

Stavba na cizím pozemku

I.

-0,05

3

Vliv právních vztahů na prodejnost

Negativní

I.

-0,04

Odůvodnění pouţité hodnoty znaku č. 3 – na oceňovaném objektu vázne věcné břemeno ochrany vodního zdroje a věcné břemeno uţívání. Uvedené omezení vlastnického práva má významný vliv na prodejnost objektu, z tohoto důvodu je výše pouţité hodnoty při horní hranici. Tab. č. 5 – výpočet Ip objektu č. 1 Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 3 1

Ţivotní prostředí a atraktivita oblasti

2

Přírodní lokalita

3

Poloha v zástavbě

IP = 0,95

Vhodná k rekreaci

III.

0

Les i vodní plocha v místě

IV.

0,05

Bez vlivu, samoty

II.

0

Bez moţnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak 300 m) nebo pouze přívoz

I.

-0,03

4

Dopravní dostupnost

5

Hromadná doprava

Špatná dostupnost

I.

-0,02

6

Parkovací moţnosti

Dobré

I.

0

7

Obchod a sluţby v okolí

Ţádné

I.

-0,05

8

Sportoviště

Ţádné

I.

0

33

9

Obyvatelstvo v okolí

10

Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti

Bezproblémové okolí

II.

0

Bez vlivu

III.

0

Bez dalších vlivů

II.

0

11 Vlivy neuvedené

Tab. č. 6 – výpočet Iv objektu č. 1 Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 20, tabulka č. 2

IV = 0,612

0

Typ stavby

Nepodsklepená, bez podkroví

I.

F

1

Druh stavby

Rekreační chata

II.

0

2

Svislé konstrukce

Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30cm včetně

II.

-0,03

3

Střešní konstrukce

Krov neumoţňující zřízení podkroví

I.

-0,01

4

Napojení stavby na sítě

Ţádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie

I.

-0,06

5

Vybavení

Pouze WC suché nebo i mimo stavbu

II.

-0,06

6

Vytápění stavby

Lokální vytápění

II.

0

7

Příslušenství stavby

Bez příslušenství

II.

-0,04

8

Výměra pozemků uţívané se stavbou

Do 400 m2

II.

0

9

Kritérium jinde neuvedené

Bez vlivu na cenu

III.

0

Stavba se zanedbanou údrţbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

III.

0,765

10 Stavebně- technický stav

s

Stáří stavby (roků) popř. rekonstrukce

30

Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s-

0,9

Zjištěné indexy vynásobíme, výsledek poté opět vynásobíme indexovanou průměrnou cenou a obestavěným prostorem objektu.

34

Tab. č. 7 - Výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 1 Koeficient cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 : I = IT×IP×IV

0,500 Kč/m3

1 613,51

celkem

m3

141,84

bez pozemku

Kč

228 860,67

Kč

229 000

Cena upravená

CU=IPC × I

Výměra Cena stavby vč. ev. příslušenství

Cena stavby po zaokrouhlení ( bez pozemku )

Cena zjištěná porovnávací metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 1 podle výše uvedeného postupu: 229.000,- Kč (dvěstědvacetdevěttisíc Kč)

6.1.3 Administrativní ocenění objektu č. 1 – metoda nákladová Nákladová metoda dle vyhlášky se vyuţívá pouze v případě, kdy základní cena rekreační chaty není uvedena v příloze č. 20 a dále pak u rekreačních chat rozestavěných. Základní způsob ocenění rekreačních a zahrádkářských chat je metoda porovnávací dle § 26 vyhlášky. Výpočet proto provádím pouze za účelem porovnání výsledků jednotlivých metod ocenění. V případě ocenění nákladovým způsobem si nejprve musíme zjistit základní cenu uvedenou v příloze č. 7 vyhlášky pro typ rekreační chaty. Pro objekt č. 1 budeme počítat se základní cenou 1280,-Kč, neboť se jedná o chatu nepodsklepenou, dřevěnou oboustranně obíjenou bez moţnosti vybudování podkroví. Jedná se tedy o typ I F.

35

Tab. č. 8 – nákladové ocenění, objekt č. 1 Výpočet ceny Rekreační chata podle § 6 a přílohy č. 7 vyhlášky

typ

Střecha

F

nepodsklepená

plochá (dle typu z přílohy č. 7 vyhlášky)

Základní cena Koeficient vyuţití podkroví Základní cena po 1. úpravě

bez podkroví

ZC/ Kč/m3

1 280,00

Kpod

1,000

ZC

Kč/m3

Obestavěný prostor objektu

OP

m3

Koeficient polohový

(příloha č. 14 vyhlášky)

K5

-

Koeficient změny cen staveb

(příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC)

Ki

-

Koeficient prodejnosti


Kp

-

= ZC x Kpod x Křad

1 280,00 141,84 0,85 CZ-CC 111

2,169 1,630

Nyní můţeme přistoupit k výpočtu koeficientu vybavení. Stavba je rozdělena na jednotlivé konstrukce, které vyjmenovává příloha č. 7 vyhlášky jako standardní vybavení. Objemový podíl dané konstrukce upravuje příloha č. 15 vyhlášky. Standardní vybavení dané vyhláškou se poté násobí koeficientem 1,00, podstandartní koeficientem 0,46 a nadstandartní vybavení koeficientem 1,54. V případě chybějící konstrukce pouţijeme koeficient 0. Jednotlivé podíly sečteme a výsledkem je koeficient vybavení. Tab. č. 9 – výpočet koeficientu vybavení, objekt č. 1 Koeficient vybavení stavby Pol.č

Konstrukce a vybavení

Provedení

Stand

Podíl př.15

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

% Pod.č. Koef. (6)

(7)

(8)

Uprav. podíl (9)

1

Základy

Betonové základové pásy, izolace

S

0,077 100 0,077 1,00

0,077

2

Podezdívka

Kamenná podezdívka

S

0,040 100 0,040 0,00

0,040

3

Svislé konstrukce

Oboustranně obité tl. 15cm

S

0,274 100 0,274 1,00

0,274

4

Stropy

Dřevěné

S

0,102 100 0,102 1,00

0,102

36

5

Zastřešení mimo krytinu

Bez krovu neumoţ. podkroví

S

0,070 100 0,070 1,00

0,070

6

Krytiny střech

Plechová pozinkovaná

S

0,050 100 0,050 1,00

0,050

7

Klempířské konstrukce

Ţlaby a svody z pozinkovaného plechu

S

0,008 100 0,008 1,00

0,008

8

Úprava povrchů

Vápenná štuková

S

0,101 100 0,101 1,00

0,101

9

Schodiště

Není

C

0,012 100 0,012 0,00

0,000

10

Dveře

Dřevěné plné

S

0,032 100 0,032 1,00

0,032

11

Okna

Dřevěná jednoduchá

S

0,051 100 0,051 1,00

0,051

12

Podlahy

Mazanina, lino, prkna

S

0,040 100 0,040 1,00

0,040

13

Vytápění

Lokální na tuhá paliva

S

0,033 100 0,033 1,00

0,033

14

Elektroinstalace

Není

C

0,032 100 0,032 0,00

0,000

15

Rozvod vody

Neuvaţuje se

C

0,000 100 0,000 0,00

0,000

16

Zdroj teplé vody

Neuvaţuje se

C

0,000 100 0,000 0,00

0,000

17

Rozvod propan butanu

Neuvaţuje se

C

0,000 100 0,000 0,00

0,000

18

Kanalizace

Neuvaţuje se

C

0,000 100 0,000 0,00

0,000

19

Záchod

Suchý

S

0,004 100 0,004 1,00

0,004

20

Okenice

Nejsou

C

0,019 100 0,019 0,00

0,000

21

Vnitřní hygienické vybavení

Není

C

0,028 100 0,028 0,00

0,000

22

Ostatní

Uhelný sporák

S

0,027 100 0,027 1,00

0,027

Celkem

1,000

37

0,909

Tab. č. 10 – výsledná cena nákladovou metodou, objekt č. 1 Koeficient vybavení

( z výpočtu výše )

Zákl. cena upravená bez Kp

ZC × K4 × K5 ×Ki

Zákl. cena upravená s Kp

ZC x K4 x K5 × Ki × Kp

K4

-

0,909

Kč/m3

2 145,12

ZCU Kč/m3

3 809,73

Rok odhadu

2011

Rok pořízení

1981

Stáří

S

roků

Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky )

30 lineárně

Celková předpokládaná ţivotnost

Z

roků

Opotřebení

O

%

50,00

CN

Kč

304 263,82

D

%

100,00

Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND

Kč

304 263,82

Odpočet na opotřebení

Kč

-152 131,91

Kč

152 131,91

Výchozí cena Stupeň dokončení stavby 50,00 %

O

Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp

60

Jedná se o stavbu s doloţeným výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky)

0%

Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti

CN

ne Kč

0,00

Kč

152 131,91

Kč

247 975,01

Cena zjištěná nákladovou metodou dle vyhlášky objektu č. 1 podle výše uvedeného postupu činí: 247 975,- Kč (dvěstěčtyřicetsedumtisícdevětsetsedumdesátpět Kč)

6.1.4 Přímé porovnání – objekt č. 1 Vzhledem k poměrně široké nabídce prodeje rekreačních chat v lokalitě Vranovská přehrada, která umoţňuje vytvoření databáze pro porovnání, jsem si zvolila metodu přímého porovnání. Databáze byla vytvořena z nabídky realitních serverů, zejména sreality.cz a znojmoreality.cz v období 01/2011 aţ 03/2011. Sestavená databáze se nachází v příloze č. 1. 38

Tab. č. 11 – cena metodou přímého porovnání, objekt č. 1

Stav a vybavení

Jiné

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

K6

Cena oceň. objektu

Přístup a parkování

K1

(1-6)

Velikost

Kč

IO

Poloha

Kč

Cena po redukci na pramen ceny

Cena poţadovaná resp. zaplacená

Č.

Koeficient redukce na pramen ceny

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku

Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

(17)

1

440 000

0,85

374 000

1,00

1,00

1,05

1,05

1,05

1,10

1,27

294 488

2

645 000

0,85

548 250

1,10

1,20

1,05

1,10

1,00

1,10

1,68

326 339

3

870 000

0,85

739 500

1,20

1,00

1,20

1,15

1,20

1,20

2,38

310 714

4

790 000

0,85

671 500

1,05

1,10

1,05

1,20

1,15

1,20

2,01

334 080

5

500 000

0,85

425 000

1,00

0,90

1,05

1,00

1,20

1,20

1,36

312 500

6

622 000

0,85

528 700

1,00

1,10

1,05

1,00

1,15

1,15

1,53

345 556

7

350 000

0,85

297 500

0,90

1,00

1,00

1,00

1,10

1,00

0,99

300 505

8

300 000

0,85

255 000

1,00

0,90

1,00

1,00

1,00

0,95

0,86

296 512

9

257 000

0,85

218 450

0,80

0,95

1,00

1,00

0,95

0,95

0,69

316 594

10

595 000

0,85

505 750

0,95

1,20

1,10

1,20

1,20

1,20

2,17

233 065

Celkem průměr

Kč

307 035

Minimum

Kč

233 065

Maximum

Kč

345 556

Odhad ceny objektu

Kč

307 000

K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (počet místností, uţitná plocha) K3 Koeficient pro přístup a moţnost parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) K5 Koeficient úpravy na další vlastnosti (přípojka vody, elektřiny) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) IO Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvaţují všechny koeficienty rovny 1,00

39

Výsledná cena zjištěná metodou přímého porovnání činí v případě objektu č. 1: 307 000,- Kč (třistasedumtisíc Kč)

6.1.5 Výnosová metoda Databázi pro výpočet výnosové hodnoty objektů jsem vytvořila z nabídek uveřejněných na internetu, zejména serverech vranov.info a mojechaty.cz. Majitelé nabízejí k pronájmu celé chaty a uvádějí cenu za jednu noc/chata včetně poplatků za energie, z tohoto důvodu jsem pouţila úpravu ceny redukcí pomocí koeficientu 0,70 na předpokládanou cenu bez energií. Databáze nemovitostí nabízených k pronájmu se nachází v příloze č.2. Nejprve jsem porovnáním jednotlivých chat zjistila dosaţitelné nájemné pro objekt č. 1, které činí 790,-Kč za chatu a jednu noc. V samotném výnosovém ocenění jsem počítala s vyuţitím chaty 3 letní měsíce (červen, červenec, srpen), celkem tedy 92 dní. Chata se nachází v těsné blízkosti vody, z tohoto důvodu předpokládám, ţe o pronájem v chladných dnech nebude zájem, jedná se spíše o objekt s moţnostmi letního vyţití.

40

Tab. č. 12 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 1

Stav a vybavení

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

Cena oceň objektu

Moţnosti vyţití

K1

(1-5)

Kapacita

Kč

IO

Poloha

Kč

Cena po redukci na cenu s energií

Koeficient na spotřebu energií

Č.


Zjištění výše moţného pronájmu

Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

1

1 000

0,70

700

1,00

1,00

1,10

1,10

1,10

1,33

526

2

1 400

0,70

980

0,80

1,00

1,00

1,20

1,10

1,06

925

3

1 300

0,70

910

1,00

1,00

1,00

1,20

1,15

1,38

659

4

1 380

0,70

966

0,90

1,05

1,00

1,10

1,10

1,14

847

5

1 300

0,70

910

0,90

1,10

1,00

1,10

1,00

1,09

835

6

1 000

0,70

700

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

700

7

1 300

0,70

910

1,00

1,05

1,00

1,10

1,10

1,27

717

8

1 280

0,70

896

0,90

1,00

1,00

1,00

1,20

1,08

830

9

1 400

0,70

980

0,90

0,95

1,00

1,10

1,10

1,03

951

10

1 500

0,70

1 050

1,00

0,95

1,00

1,10

1,10

1,15

913

Celkem průměr

Kč

790

Minimum

Kč

526

Maximum

Kč

951

K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na kapacitu objektu K3 Koeficient pro moţnost sportovního a jiného vyţití K4 Koeficient úpravy na vybavenost objektu (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) IO Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvaţují všechny koeficienty rovny 1,00 Průměrné nájemné zjištěné porovnávací metodou je 790,- Kč, s touto výší vynásobenou počtem 92 dní, kdy bude chata pronajata počítám dále v samotném výnosovém ocenění. 790 × 92 = 72 680 41

Tab. č. 13 – výnosová hodnota, objekt č. 1 Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného (za rok) nájemné ročně - předpoklad v daném místě, objekt dokončený

Objekt Rekreační chata č.e. 928

Kč

72 680,00

Celkem příjem z nájemného ročně

Kč

72 680,00

Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav)

RC (Kč)

247 975,00

Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav)

C (Kč)

152 132,00

Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci

T (roků) …n

30,00

Předpokládané roční procento na údrţbu a opravy

% z RC

2,00

u (%) ..i

3,00

q (-)

1,030

Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena)

Kč

300,00

Pojištění

Kč

247,98

Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem

Kč

3 198,00

Průměrné roční náklady na běţnou údrţbu a opravy

Kč

4 960,00

Správa nemovitostí

Kč

20 000,00

Jiné náklady

Kč

0,00

Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu)

Kč

0,00

Celkem výdaje ročně

Kč

28 705,98

Příjmy ročně celkem

Kč

72 680,00

Výdaje ročně celkem

Kč

-28 705,98

Čisté roční nájemné

Kč

43 974,03

Výdaje na dosaţení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů

Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace Úročitel pro výpočet amortizace Výpočet výdajů

Výpočet čistého ročního nájemného

42

Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného?

ano


Kč

výpočet věčnou rentou 43 974,03

Pro výpočet výnosové hodnoty je důleţité znát míru kapitalizace. Jedna z moţností je nahlédnout do vyhlášky přílohy č. 16, kde je pro kaţdý typ nemovitosti stanovena hodnota, v mém případě pouţiji poloţku s názvem „Ostatní nemovitosti“ s hodnotou míry kapitalizace 8%. Druhý způsob je míru kapitalizace vypočítat a upravit o určitá rizika, tuto metodu jsem pro zjištění míry kapitalizace nepouţila, neboť pro výpočet nemám dostatečné mnoţství dat. Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty

%

8,00

Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno)

Kč

549 680,00

Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno)

Kč

0,00

Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno)

Kč

549 680,00

Výsledná výnosová hodnota věčnou rentou činí v případě objektu č. 1: 549 680,-Kč (pětsetčtyřicetdevěttisícšestsetosumdesát Kč)

43

6.1.6 Ocenění věcného břemene Jak jsem jiţ zmínila na objektu č. 1 vázne věcné břemeno uţívání, právo uţívání patří oprávněné osobě na dobu jejího ţivota. Výpočet provedu pro obvyklou cenu věcného břemene. Jako roční uţitek oprávněného jsem uvaţovala příjem z ročního nájemného (viz výpočet výnosového ocenění). Tab. č. 14 – údaje o věcném břemeni, objekt č. 1 Výpočet obecné (obvyklé) ceny věcného břemena Věcné břemeno na dobu ţivota oprávněného Údaje o věcném břemeni Druh a obsah věcného břemene Jedná se o věcné břemeno užívání rekreační chaty, oprávněná osoba užívá celou rekreační chatu, tzn. kuchyň a jeden pokoj. Věcné břemeno je tedy vázáno na délku života, přičemž stáří oprávněné osoby je 82 let. Přesné určení nemovitosti, na níţ věcné břemeno vázne Rekreační chata č.e. 928 stojící na pozemku 495/149 v k.ú. Bítov (číslo k.ú. 604861) Oprávněná osoba Jarmila Bednářová (Černého 9, Brno, Bystrc, 635 00) Povinná osoba Jarmila Chrudimská, Libor Chrudimský (Horácké náměstí 1467/5, Brno, Řečkovice, 621 00) Pramen údajů k věcnému břemenu Výpis z katastru nemovitostí

44

Tab. č. 15 – výpočet věcného břemene, objekt č. 1 Výpočet ročního užitku oprávněné osoby a) uţitek bez odpočtu nákladů na opravy a zachování věci Kč/m2

Nájemné jednotkové dosaţitelné ročně

1 678,00

Výměra

m2

43,31

Uţitek ročně celkem

Kč

72 674,18

b) náklady na opravy a zachování věci (§ 151n odst. 3 OZ) Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, je oprávněný povinen podle § 151n odst. 3 občanského zákoníku přiměřeně nést příslušným dílem podle míry spoluuţívání náklady na opravy a zachování věci Je ve smlouvě o zřízení věcného břemena stanovena povinnost oprávněného přiměřeně nést na opravy a zachování věci? Pokud ano, v jaké výši ročně?

.

ne

Kč

Pokud není ve smlouvě stanoveno, výpočet nákladů oprávněného na opravy a zachování věci Daň z nemovitostí - celá nemovitost ročně

Kč

300,00

Pojištění nemovitostí - celá nemovitost ročně

Kč

248,00

Náklady na opravy a běţnou údrţbu, která by nepříslušela nájemci nemovitostí - celá nemovitost ročně

Kč

4 960,00

Amortizace staveb kapitalizovaná ročně

Kč

5 000,00

Správa nemovitostí ročně - celá nemovitost

Kč

20 000,00

Nájemné z pozemku, na němţ stojí stavba, na níţ vázne věcné břemeno - ročně

Kč

0,00

Náklady na opravy a zachování věci celkem - celá nemovitost

Kč

30 508,00

Podlahová plocha uţívaná oprávněným

m2

43,31

Podlahová plocha celkem

m2

43,31

Z toho podíl oprávněného na uţívání nemovitosti

%

100,00

Náklady na opravy a zachování věci celkem - podíl připadající na oprávněného z věcného břemene - zjištěno výpočtem

Kč

30 508,00

Náklady na opravy a zachování věci celkem - podíl připadající na oprávněného z věcného břemene - hodnota použitá pro ocenění

Kč

30 508,00

Uţitek oprávněného roční celkem po odpočtu nákladů na opravy a zachování věci

Kč

42 166,18

Výpočet podílu, jímž by se oprávněný z věcného břemene měl podílet na nákladech na opravy a zachování věci

45

Výpočet ceny věcného břemene výnosovým způsobem Lze zjistit roční uţitek ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví nebo z rozhodnutí příslušného orgánu?

.

Výše ročního uţitku dle smlouvy, výsledků řízení o dědictví nebo rozhodnutí příslušného orgánu

Kč

Uvaţovaná přiměřená výše ročního uţitku dle názoru odhadce ( U)

Kč

Jedná se o věcné břemeno na dobu ţivota oprávněného?

ne

ano

Stáří oprávněného

roků

82

Stáří maximální uvaţované dle statistických tabulek ČR

roků

99

Předpokládaný statisticky max. zbývající počet let uţívání práva (rozdíl) ( n )

roků

17

U × (qn-1) / (qn × i)

Vztah pro výpočet ceny věcného břemene Míra kapitalizace (úroková míra) ročně pro výpočet výnosové hodnoty ( u )

%/r

12,00

-

0,1200

(q)

-

1,1200

Cena věcného břemene

Kč

300 208

Pramen - zdůvodnění míry kapitalizace: Dle vyhlášky č. 3/2008 Sb., příloha č. 16 – Majetková práva Míra kapitalizace setinná Úročitel

( i = u / 100 )

46

6.2

REKREAČNÍ CHATA Č. 2 Chata se nachází taktéţ na jiţním svahu Vranovské přehrady, osada Farářka,

katastrální území Bítov 604861, č.e. 931. Jedná se o rekreační chatu podsklepenou, sestávající z 1.PP a 1.NP. Podzemní podlaţí se samostatným vchodem sestává z místnosti s kuchyňským koutem a dvou místností slouţící na spaní. Z východní strany se nachází kamenná přístavba, která slouţí na ukládání rybářských potřeb. Do 1.NP se vchází samostatným vchodem do obytné místnosti, ze které je vstup do loţnice. Stejně jako u objektu č. 1 není přivedena voda. Elektřina je řešena pomocí solárního panelu. K chatě je ztíţený přístup přes vodu nebo přes vzdálenou nezpevněnou komunikaci. Příslušenství tvoří jímka. Chata je udrţovaná a v dobrém stavu.


6.2.1 Výpočet obestavěného prostoru Tab. č. 16 – výpočet OP, objekt č. 2 Obestavěný prostor objekt č. 2

m3

182,32

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

1.PP

6,00

5,50

2,30

33,00

75,90

Prostor pro ukládání

1,30

1,90

2,30

2,47

5,68

35,47

81,58

1.PP

Celkem 1.PP 1.NP

Celkem 1.NP

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

6,00

7,30

2,30

43,80

100,74

43,80

100,74

Celkem podkroví 47

Tab. č. 17 – výsledná ZP a OP, objekt č. 2 ZP

OP

m2

m3

1.PP

35,47

81,58

1.NP

43,80

100,74

Celkem

43,80

182,32

Rekapitulace

Oceňovaný objekt č. 2 taktéţ splňuje definici rekreační chaty dle vyhlášky, § 2, písm. d, neboť obestavěný prostor nepřesahuje 360 m3 a zastavěná plocha není vetší neţli 80 m2.

6.2.2 Administrativní ocenění objektu č. 2 – metoda porovnávací Obec se nachází stejně jako v případě objektu č.1 v Jihomoravském kraji a má do 2 000 obyvatel. IPC tedy dle přílohy č. 20 tabulky 1 činí 3 227 Kč/m3. Tab. č. 18 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 2 Ocenění rekreační chaty porovnávacím způsobem podle § 26 a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec: Bítov Katastrální území: Bítov Oblast dle přílohy č. 39: Jihomoravský kraj, Znojmo, do 2 000 obyvatel, obyvatel - 154 IPC: 3227 Kč/ m3

Indexovaná průměrná cena příloha č. 20a, tab. 1 Tab. č. 18 – výpočet It, objekt č.2 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 Zna k č.

Název znaku



Pouţitá hodnota

Index trhu IT - příloha č. 18a, tabulka č. 1


1



II.

-0,05

2



I.

-0,05

3


Bez vlivu

II.

0,00

48

Tab. č. 19 – výpočet Ip, objekt č. 2 Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 3 1


2


3

Poloha v zástavbě

IP = 0,95

Vhodná k rekreaci

III.

0


IV.

0,05

Bez vlivu, samoty

II.

0


I.

-0,03

4


5

Hromadná doprava

Špatná dostupnost

I.

-0,02

6


Dobré

I.

0

7


Ţádné

I.

-0,05

8

Sportoviště

Ţádné

I.

0

9



II.

0

Bez vlivu

III.

0


II.

0

Změny v okolí s vlivem na 10 cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené

Tab. č. 20 – výpočet Iv, objekt č. 2 Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 20, tabulka č. 2

IV = 0,756

0

Typ stavby

Podsklepená, bez podkroví

III.

F

1

Druh stavby

Rekreační chata

II.

0

2

Svislé konstrukce

Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30cm včetně

II.

-0,03

3



I.

-0,01

4



I.

-0,06

5

Vybavení


II.

-0,06

49

6

Vytápění stavby


II.

0

7



II.

-0,04

8


Do 400 m2

II.

0

9


Bez vlivu na cenu

III.

0

Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou

II.

0,945


s


30


0,9

Zjištěné indexy vynásobíme, výsledek poté opět vynásobíme indexovanou průměrnou cenou a obestavěným prostorem objektu. Tab. č. 21 - výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 2 Koeficient cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 : I = IT×IP×IV Cena upravená

CU=IPC × I

0,646 Kč/m3 3

2 085,87

Výměra

celkem

m

Cena stavby vč. ev. příslušenství

bez pozemku

Kč

380 295,50

Kč

380 000

Cena stavby po zaokrouhlení ( bez pozemku ) Cena zjištěná porovnávací metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 2: 380.000,- Kč (třistaosumdesáttisíc Kč)

50

182,32

6.2.3 Administrativní ocenění objektu č. 2 – metoda nákladová Základní cena objektu č. 2 činí 1310,-Kč, jedná o chatu podsklepenou, dřevěnou oboustranně obíjenou bez moţnosti vybudování podkroví. Jedná se tedy o typ II F. Tab. č. 22 – nákladové ocenění, objekt č. 2 Výpočet ceny – objekt č. 1 Rekreační chata podle § 6 a přílohy č. 7 vyhlášky

typ

Střecha

F

podsklepená bez podkroví

pultová (dle typu z přílohy č. 7 vyhlášky)


ZC/ Kč/m3

1 310,00

Kpod = ZC x Kpod x Křad


1,000

ZC

Kč/m3

OP

m3



K5

-



Ki

-



Kp

-

1 310,00 182,32 0,85 CZ-CC 111

2,169 1,630

Tab. č. 23 – výpočet koeficientu vybavení, objekt č. 2 Koeficient vybavení stavby Pol.č.


Provedení

Stand

Podíl př.15

%

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

Pod.č. Koef. (7)

(8)

Uprav. podíl (9)

1

Základy


N

0,084

100 0,084 1,54

0,129

2

Podezdívka

Není

C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

3

Svislé konstrukce

Oboustranně obité

S

0,292

100 0,292 1,00

0,292

4

Stropy

Dřevěné

S

0,120

100 0,120 1,00

0,120

5

Zastřešení mimo Bez krovu neumoţ. krytinu podkroví

S

0,069

100 0,069 1,00

0,069

6

Krytiny střech

S

0,049

100 0,049 1,00

0,049

Asfaltové svařované pásy 51

7



S

0,008

100 0,008 1,00

0,008

8

Úprava povrchů

Vápenná štuková

S

0,094

100 0,094 1,00

0,094

9

Schodiště

Není

C

0,004

100 0,004 0,00

0,000

10

Dveře

Dřevěné plné

S

0,031

100 0,031 1,00

0,031

11

Okna


S

0,050

100 0,050 1,00

0,050

12

Podlahy

Mazanina, lino

S

0,039

100 0,039 1,00

0,039

13

Vytápění


S

0,032

100 0,032 1,00

0,032

14

Elektroinstalace

Solární panel, 12V

P

0,031

100 0,031 0,46

0,014

15

Rozvod vody

Neuvaţuje se

C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

16

Zdroj teplé vody Neuvaţuje se

C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

17

Rozvod propan Neuvaţuje se butanu

C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

18

Kanalizace

Neuvaţuje se

C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

19

Záchod

suchý

S

0,028

100 0,028 1,00

0,028

20

Okenice

Nejsou

C

0,016

100 0,016 0,00

0,000

21


Není

C

0,026

100 0,026 0,00

0,000

22

Ostatní

Plynový sporák PB

N

0,030

100 0,030 1,54

0,046

Celkem

1,002 Tab. č. 24 – výsledná cena nákladovou metodou, objekt č. 2

Koeficient vybavení


K4

Zákl. cena upravená bez ZC × K4 × K5 ×Ki Kp Zákl. cena upravená s Kp


ZCU

-

1,002

Kč/m3

2 419,58

Kč/m3

4 297,17

Rok odhadu

2011

Rok pořízení

1985

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

S

roků

( lineárně / analyticky )

26 lineárně


Z 52

roků

60

Opotřebení

O

%

41,67

CN

Kč

441 137,83

D

%

100,00

CND

Kč

441 137,83

O

Kč

-183 822,13

Kč

257 315,70

Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

41,67 %

Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Jedná se o stavbu s doloţeným výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky)

0%


CN

ne Kč

0,00

Kč

257 315,70

Kč

419 424,59

Cena zjištěná nákladovou metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 2: 419 425,- Kč (čtyřistadevatenácttisícčtyřistadvacetpět Kč)

53

6.2.4 Přímé porovnání – objekt č. 2 Databáze sestavená pro zjištění ceny porovnáním nemovitostí se nachází v příloze č. 1. Tab. č. 25 – cena metodou přímého porovnání, objekt č. 2

Stav a vybavení

Jiné

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

K6

Cena oceň. objektu


K1

(1-6)

Velikost

Kč

IO

Poloha

Kč



Č.



Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

(17)

1

440 000

0,85

374 000

1,00

0,95

1,00

0,90

1,05

1,00

0,90

415 556

2

645 000

0,85

548 250

1,10

0,95

1,05

0,95

1,00

1,10

1,15

476 739

3

870 000

0,85

739 500

1,20

0,90

1,05

1,05

1,10

1,10

1,44

513 542

4

790 000

0,85

671 500

1,05

1,00

1,05

1,00

1,05

1,05

1,22

550 410

5

500 000

0,85

425 000

1,00

0,90

1,05

1,00

1,05

1,05

1,04

408 654

6

622 000

0,85

528 700

1,00

1,00

1,05

1,00

1,10

1,05

1,21

436 942

7

350 000

0,85

297 500

0,90

0,90

1,00

0,90

1,10

0,90

0,72

413 194

8

300 000

0,85

255 000

1,00

0,90

1,00

0,90

1,00

0,90

0,73

349 315

9

257 000

0,85

218 450

0,80

0,95

1,00

0,95

0,95

0,95

0,65

336 077

10

595 000

0,85

505 750

0,95

1,05

1,10

1,00

1,10

1,05

1,27

398 228

Celkem průměr

Kč

429 866

Minimum

Kč

336 077

Maximum

Kč

550 410

Odhad ceny objektu

Kč

430 000

K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (počet místností, uţitná plocha) K3 Koeficient pro přístup a moţnost parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na další vlastnosti (přípojka vody, elektřiny) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) IO Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

54

Výsledná cena zjištěná metodou přímého porovnání objektu č. 2 činí: 430 000,- Kč (čtyřistatřicettisíc Kč)

6.2.5 Výnosová metoda – objekt č. 2 Dosaţitelné nájemné pro objekt č. 2, které jsem zjistila porovnáním jednotlivých chat činí 900,-Kč za chatu a jednu noc. S vyuţitím chaty 92 dní v roce bude počítáno v tomto i ve všech dalších výnosových ocenění, neboť se jedná o chaty v totoţné lokalitě Vranovské přehrady s předpokladem stejného vyuţití, tedy zejména v letních měsících. Databáze nemovitostí nabízených k pronájmu se nachází v příloze č.2. Tab. č. 26 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 2

Stav a vybavení

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

Cena oceň objektu

Moţnosti vyţití

K1

(1-5)

Kapacita

Kč

IO

Poloha

Kč



Č.



Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

1

1 000

0,70

700

1,00

0,95

1,10

1,10

1,05

1,21

579

2

1 400

0,70

980

0,80

0,95

1,00

1,20

1,10

1,00

980

3

1 300

0,70

910

1,00

0,95

1,00

1,20

1,15

1,31

695

4

1 380

0,70

966

0,90

0,95

1,00

1,10

1,10

1,03

938

5

1 300

0,70

910

0,90

1,00

1,00

1,00

1,00

0,90

1 011

6

1 000

0,70

700

1,00

0,90

1,00

1,00

0,95

0,86

814

7

1 300

0,70

910

1,00

0,95

1,00

1,05

1,00

1,00

910

8

1 280

0,70

896

0,90

0,95

1,00

1,00

1,15

0,98

914

9

1 400

0,70

980

0,90

0,90

1,00

1,00

1,05

0,85

1 153

10

1 500

0,70

1 050

1,00

0,90

1,00

1,05

1,10

1,04

1 010

Celkem průměr

Kč

900

Minimum

Kč

695

Maximum

Kč

1 153

55


IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvaţují všechny koeficienty rovny 1,00 Průměrné nájemné zjištěné porovnávací metodou je 900,- Kč. 900 × 92 = 82 800 Tab. č. 27 – výnosová hodnota, objekt č. 2 Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného (za rok) nájemné ročně - předpoklad v daném místě, objekt dokončený


Kč

82 800,00


Kč

82 800,00


RC (Kč)

419 425,00


C (Kč)

257 316,00


T (roků) …n

30,00


% z RC

2,00

u (%) ..i

3,00

q (-)

1,030


Kč

300,00

Pojištění

Kč

419,43



56


Kč

5 409,00


Kč

8 389,00


Kč

20 000,00

Jiné náklady

Kč

0,00


Kč

0,00


Kč

34 517,43


Kč

82 800,00


Kč

-34 517,43


Kč

48 282,58


Výpočet výnosové hodnoty výpočet věčnou rentou

Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného?

ano


Kč

48 282,58

Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty

%

8,00


Kč

603 530,00


Kč

0,00


Kč

603 530,00

Výsledná výnosová hodnota věčnou rentou činí v případě objektu č. 2: 603 530 ,-Kč (šestsettřitisícpětsettřicet Kč)

57

6.3

REKREAČNÍ CHATA Č. 3 Chata se nachází na jiţním svahu Vranovské přehrady, osada Farářka, katastrální

území Bítov 604861, č.e. 926. Jedná se o objekt podsklepený, o jednom nadzemním podlaţích se sedlovou střechou a plně vyuţitým podkrovím. V 1.PP se nachází malý kuchyňský kout s jídelnou a spiţírnou. Do 2.NP se vchází samostatným vchodem. Ve vstupní hale se nachází schody do podkroví a vstup do dalších třech místností. První slouţí jako zasklená veranda a další dvě jako loţnice a dětský pokoj. V blízkosti chaty se nachází suché WC, koupelna s umyvadlem a vanou, voda pouze uţitková řešena pomocí nádrţe. Na střeše je umístěn solární panel, ze kterého je rozvedena elektřina o napětí 12V do celé chaty. Chata byla postavena jako jednopodlaţní dřevěná rybářská chata s plochou střechou, v roce 2000 byla přestavěna do současné podoby. V rámci rekonstrukce zůstalo zachováno 1.PP a 1.NP na kterém bylo vybudováno obytné podkroví, zároveň proběhla výměna oken, dveří, podlah ve všech podlaţích, modernizováno vytápění a rozvedena elektroinstalace pomocí solárního panelu. Stav je velmi dobrý, vzhledem k pravidelné údrţbě a nedávné rekonstrukci.


6.3.1 Výpočet obestavěného prostoru Tab. č. 28 – výpočet OP, objekt č. 3 Obestavěný prostor objekt č. 3 1.PP Kuchyně s jídelnou

m3

166,70

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

2,20

5,00

1,75

11,00

19,25

11,00

19,25

Celkem přízemí 58

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

1.NP obytné

5,70

6,05

2,20

34,49

75,88

Ukládací prostor

4,75

1,00

2,00

4,75

9,50

39,24

85,38

1.NP

Celkem 1.NP Podkroví vč. zastřešení Podkroví

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

5,70

6,05

Výška hřebene nad nadezdívkou

34,49 3,60

Celkem podkroví vč. zastřešení

62,07 34,49

62,07


OP

m2

m3

1.PP

11,00

19,25

1.NP

39,24

85,38

Podkroví vč. zastřešení

34,49

62,07

Celkem

39,24

166,70

Rekapitulace

6.3.2 Administrativní ocenění objektu č. 3 – metoda porovnávací Tab. č. 30 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 3 Ocenění rekreační chaty porovnávacím způsobem podle § 26 a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec: Bítov Katastrální území: Bítov Oblast dle přílohy č. 39: Jihomoravský kraj, Znojmo, do 2 000 obyvatel, obyvatel - 154 Indexovaná průměrná cena příloha č. 20a, tab. 1

59

IPC: 3227 Kč/ m3

Tab. č. 31 – výpočet It, objekt č. 3 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 Zna k č.


Název znaku


Pouţitá hodnota



1



II.

-0,05

2



I.

-0,05

3


Bez vlivu

II.

0,00



2


3

Poloha v zástavbě

IP = 0,95

Vhodná k rekreaci

III.

0


IV.

0,05

Bez vlivu, samoty

II.

0


I.

-0,03

4


5

Hromadná doprava

Špatná dostupnost

I.

-0,02

6


Dobré

I.

0

7


Ţádné

I.

-0,05

8

Sportoviště

Ţádné

I.

0

9



II.

0

Bez vlivu

III.

0


II.

0


60


Iv = 1,193

0

Typ stavby

Podsklepená do poloviny ZP, s podkrovím

1

Druh stavby

Rekreační chata

II.

0

2

Svislé konstrukce

Zděné tl. více jak 30 cm

V.

0,05

3


Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby

III.

0,03

4



I.

-0,06

5

Vybavení


II.

-0,06

6

Vytápění stavby


II.

0

7


Příslušenství zvyšující cenu chaty

V.

0,10

8


Do 400 m2

II.

0

9


Bez vlivu na cenu

III.

0

Stavba ve výborném stavu

I.

1,125


s

II.

A


30


0,9

Tab. č. 34 - výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 3 Koeficient cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 : I = IT×IP×IV Cena upravená

CU=IPC × I

1,020 Kč/m3 3

3 291,54

Výměra

celkem

m

Cena stavby vč. ev. příslušenství

bez pozemku

Kč

548 699,72

Kč

548 700

Cena stavby po zaokrouhlení ( bez pozemku ) Cena zjištěná porovnávací metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 3: 548.700,- Kč (pětsetčtyřicetosumtisícsedumset Kč) 61

166,70

6.3.3 Administrativní ocenění objektu č. 3 – metoda nákladová Pro objekt č. 3, podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaţí, s krovem umoţňující zřízení podkroví, se svislou nosnou konstrukcí zděnou v tloušťce nad 15cm budeme počítat se základní cenou 1.750,- Kč. Jedná se o typ I A. Tuto základní cenu dále vynásobíme koeficientem vyjadřujícím náklady na účelové vyuţití podkroví, který činí 1,12. Tab. č. 35 – nákladové ocenění, objekt č. 3 Výpočet ceny – objekt č. 3 Rekreační chata podle § 6 a přílohy č. 7 vyhlášky

typ

Střecha

A šikmá

(dle typu z přílohy č. 7 vyhlášky)

Základní cena

bez podkroví

ZC/ Kč/m3

Koeficient vyuţití podkroví Základní cena po 1. úpravě

podsklepená

1 750,00



1,12

ZC

Kč/m3

OP

m3



K5

-



Ki

-



Kp

-

1 960,00 166,70 0,85 CZ-CC 111

2,169 1,630

Tab. č. 36 – výpočet koeficientu vybavení objektu č. 3 Koeficient vybavení stavby Pol.č.


Provedení

Stand

Podíl př.15

%

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

Pod.č. Koef.

Uprav. podíl

1

Základy


S

0,056

100

0,056

1,00

0,056

2

Podezdívka

Není

C

0,036

100

0,036

0,00

0,000

3

Svislé konstrukce

Zděné v tl. 20 cm

P

0,253

100

0,253

0,46

0,116

4

Stropy

Dřevěné

S

0,094

100

0,094

1,00

0,094

5

Zastřešení mimo S podkrovím krytinu

S

0,092

100

0,092

1,00

0,092

62

6

Krytiny střech

Kanadský šindel

N

0,041

100

0,041

1,54

0,063

7



S

0,008

100

0,008

1,00

0,008

8

Úprava povrchů

Vápenná štuková

S

0,092

100

0,092

1,00

0,092

9

Schodiště

Ţebříkové

P

0,021

100

0,021

0,46

0,010

10

Dveře

Dřevěné plné

S

0,031

100

0,031

1,00

0,031

11

Okna


P

0,052

100

0,052

0,46

0,024

12

Podlahy

Keramická dlaţba, prkna

S

0,041

100

0,041

1,00

0,041

13

Vytápění


S

0,032

100

0,032

1,00

0,032

14

Elektroinstalace


P

0,031

100

0,031

0,46

0,014

15

Rozvod vody

Není

C

0,022

100

0,022

0,00

0,000

16

Zdroj teplé vody Není

C

0,009

100

0,009

0,00

0,000

17

Rozvod propan Není butanu

C

0,002

100

0,002

0,00

0,000

18

Kanalizace

Není

C

0,021

100

0,021

0,00

0,000

19

Záchod

suchý

P

0,004

100

0,004

0,46

0,002

20

Okenice

Nejsou

C

0,019

100

0,019

0,00

0,000

21


Není

C

0,023

100

0,023

0,00

0,000

22

Ostatní

Mříţe

S

0,020

100

0,020

1,00

0,020

Celkem

1,000

0,695

Rekreační chata č. 3 prošla v roce 2000 rozsáhlou rekonstrukcí, z tohoto důvodu pouţiji pro výpočet opotřebení analytickou metodu, kterou upravuje příloha č. 15. Výpočet opotřebení analytickou metodou vychází ze stanovení objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 aţ 6. Předpokládaná ţivotnost těchto konstrukcí a vybavení je uvedena v tabulce č. 7. Opotřebení stavby v procentech se vypočte podle vzorce:

63

kde n … počet poloţek konstrukcí a vybavení ve stavbě se vyskytujících, Ai…objemové

podíly

jednotlivých

konstrukcí

a

vybavení

uvedené

v

tabulkách

č. 1 aţ 6 upravené podle skutečně zjištěného stavu v návaznosti na výpočet koeficientu vybavení K4; součet objemových podílů se i po těchto úpravách rovná 1,000, Bi… skutečné stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení, Ci… předpokládaná celková ţivotnost příslušné konstrukce a vybavení uvedená v tabulce č. 7, popřípadě stanovená s ohledem na skutečný stavebně technický stav konstrukce, přičemţ platí vztah Bi ≤ Ci (v případě ukončení technické ţivotnosti některé konstrukce a vybavení se předpokládaná ţivotnost rovná jejímu skutečnému stáří). [7, str. 97] Tab. č. 37 – výpočet opotřebení stavby analytickou metodou, objekt č. 3 Výpočet opotřebení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení 1

Přepočtený podíl A

Stáří B

Ţivotnost Opotřebení prvku C B/C

100×A×B /C

2

3

4

5

6

1

Základy

0,08058

41

180

0,22778

1,83543

2

Podezdívka

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

3

Svislé konstrukce

0,16691

41

150

0,27333

4,56221

4

Stropy

0,13525

41

140

0,29286

3,96089

5

Zastřešení

0,13237

11

100

0,11000

1,45607

6

Krytiny střech

0,09065

11

60

0,18333

1,66192

7


0,01151

11

50

0,22000

0,25322

8

Úprava povrchů

0,13669

11

50

0,22000

3,00718

9

Schodiště

0,01439

11

100

0,11000

0,15829

10

Dveře

0,0446

11

60

0,18333

0,81767

11

Okna

0,03453

11

60

0,18333

0,63305

12

Podlahy

0,05899

11

15

0,73333

4,32593

13

Vytápění

0,04604

11

50

0,22000

1,01288

14

Elektroinstalace

0,02014

11

30

0,36667

0,73847

15

Rozvod vody

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

16

Zdroj teplé vody

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

17

Rozvod propan-butanu

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

64

18

Kanalizace

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

19

Záchod

0,00288

11

40

0,27500

0,07920

20

Okenice

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

21

Vnitřní vybavení

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

22

Ostatní

0,02878

11

40

0,27500

0,79145

Celkem

1,0000

Celkové opotřebení objektu

25,29%


z výpočtu výše


ZC × K4 × K5


K4

0,695 25

ZC x K4 x K5 × Ki × ZCU Kč/m3 Kp

4 461,56

Kč/m3

12,14

×Ki Rok odhadu

2011

Rok pořízení

1970

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

S

roků

41


analyticky


Z

roků

Opotřebení

O

%

25,29

CN

Kč

418 773,74

D

%

100,00

CND

Kč

418 773,74

O

Kč

-105 907,88

Kč

312 865,86

Jedná se o stavbu s doloţeným výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991?

ne


25,29 %

Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp

Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky)

0 % Kč

0,00

Kč

312 865,86

Kč

509 971,35

Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti 65

výpočet

CN

Cena získaná nákladovou metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 3: 509 971,- Kč (pětsetdevěttisícdevětsetsedumdesátjedna Kč)

6.3.4 Ocenění vedlejší stavby Rekreační chata č. 3 má ve své těsné blízkosti stavbu, která slouţí jako koupelna a prostor pro ukládání dřeva, nachází se zde taktéţ suché WC. Vedlejší stavbu ocením dle §7 vyhlášky. Tab. č. 39 – výpočet ceny vedlejší stavby objektu č. 3 Výpočet ceny - koupelna, dřevník Vedlejší stavba podle §7 a přílohy č. 8 vyhlášky č. 3/2008 Sb.

typ

Střecha

D dřevěná

nepodsklepená

plochá

bez podkroví

Rok odhadu

2011

Rok pořízení resp. kolaudace

1995

Stáří Základní cena

S dle typu z příl. č. 8 vyhlášky

Koeficient vyuţití podkroví Základní cena po 1. úpravě

roků

16

ZC/ Kč/m3

1 055,00

Kpod = ZC/ x Kpod

ZC


Kč/m3

OP

m

K5

-


( příloha č. 14 vyhlášky )


( příloha č. 38, dle CZ-CC)

Ki


( příloha č. 39 vyhlášky)

Kp

66

1,00

-

1 055,00

3

18,48 0,85 CZ-CC 1274

2,169 1,630

Tab. č. 40 – koeficient vybavení vedlejší stavby objektu č. 3 Pol. č.


Provedení

Stand.

Podíl (př.15)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

% Pod.č. Koef. (6)

(7)

(8)

Uprav. podíl (9)

1

Základy

základové pasy, patky

N

0,080

100 0,080 1,54

0,12320

2

Obvodové stěny

dřevěné, tl. 15cm

S

0,313

100 0,313 1,00

0,31300

3

Stropy

dřevěné

S

0,218

100 0,218 1,00

0,21800

Krov

bez krovu neumoţ. Podkroví

S

0,000

100 0,000 1,00

0,00000

Krytina

asfaltové svařované pásy

S

0,112

100 0,112 1,00

0,11200

6


ţlaby a svody z pozinkovaného plechu

S

0,016

100 0,016 1,00

0,01600

7

Úpravy povrchů

nátěry

S

0,063

100 0,063 1,00

0,06300

8

Schodiště

neuvaţuje se

S

0,000

100 0,000 1,00

0,00000

9

Dveře

dřevěné

S

0,038

100 0,038 1,00

0,03800

10

Okna

jednoduchá

S

0,013

100 0,013 1,00

0,01300

11

Podlahy

betonové

S

0,097

100 0,097 1,00

0,09700

12

Elektroinstalace

není

S

0,050

100 0,050 1,00

0,05000

1,000

1,04320

4

5

Celkem

Tab. č. 41 –výsledná cena vedlejší stavby objektu č. 3 Koeficient vybavení



ZC × K4 × K5 ×Ki


K4

-

1,04320

Kč/m3

1 945,05

ZC x K4 x K5 × Ki × Kp ZCU Kč/m3

3 170,43

Rok odhadu

2011

Rok pořízení

1990

Stáří

S 67

roků

21

Způsob výpočtu opotřebení

(lineárně/analyticky)

lineárně


Z

roků

Opotřebení

O

%

35,00%

CN

Kč

35 944,54

D

%

100,00

CND

Kč

35 944,54

O

Kč

-12 580,59

Kč

23 363,95


31,67%


ne 0%

Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti Náklady na dokončení (bez Kp)

CN

dle cen. předpisu

Cena dokončené stavby (s Kp) Cena vedlejší stavby činí: 38 083,- Kč (třicetosumtisícosumdesáttři Kč)

68

60

Kč Kč

23 363,95

Kč

38 083,24

Kč

0,00

Kč

38 083,24


Stav a vybavení

Jiné

Úvaha znalce

Cena oceň. objektu


Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

(17)

IO

(1-6)

Velikost

(7)

Poloha

Kč



Č.



Kč

(1)

(6)

1

440 000

0,85 374 000

1,00

0,95

1,10

0,80

1,00

0,90

0,75

498 667

2

645 000

0,85 548 250

1,00

0,95

1,10

0,90

1,00

0,90

0,85

645 000

3

870 000

0,85 739 500

1,00

0,95

1,20

1,05

1,20

1,10

1,58

468 038

4

790 000

0,85 671 500

1,05

0,95

1,05

0,90

1,10

1,00

1,04

645 673

5

500 000

0,85 425 000

1,00

0,90

1,05

0,80

1,05

0,90

0,71

598 592

6

622 000

0,85 528 700

1,00

0,95

1,05

1,00

1,05

0,95

1,00

528 700

7

350 000

0,85 297 500

0,90

0,90

1,00

0,85

1,10

0,90

0,68

437 500

8

300 000

0,85 255 000

1,00

0,80

1,00

0,80

0,90

0,85

0,49

520 408

9

257 000

0,85 218 450

0,80

0,90

1,00

0,80

0,95

0,90

0,49

445 816

10

595 000

0,85 505 750

0,95

0,95

1,10

0,90

1,10

1,00

0,98

516 071

Celkem průměr

Kč

530 447

Minimum

Kč

437 500

Maximum

Kč

645 673

Odhad ceny objektu

Kč

530 000


IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) 69

Výsledná cena zjištěná metodou přímého porovnání objektu č. 3 činí: 530 000,- Kč (pětsettřicettisíc Kč)

6.3.6 Výnosová metoda – objekt č. 3 Tab. č. 43 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 3

Stav a vybavení

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

Cena oceň objektu

Moţnosti vyţití

K1

(1-5)

Kapacita

Kč

IO

Poloha

Kč



Č.



Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

1

1 000

0,70

700

1,00

0,95

1,10

1,05

1,05

1,15

609

2

1 400

0,70

980

0,80

0,95

1,00

1,10

1,05

0,88

1 114

3

1 300

0,70

910

1,00

0,95

1,00

1,15

1,15

1,26

722

4

1 380

0,70

966

0,90

0,95

1,00

1,10

1,05

0,99

976

5

1 300

0,70

910

0,90

1,00

1,00

1,00

1,00

0,90

1 011

6

1 000

0,70

700

1,00

0,90

1,00

0,90

0,95

0,77

909

7

1 300

0,70

910

1,00

0,95

1,00

1,00

1,05

1,00

910

8

1 280

0,70

896

0,90

0,95

1,00

1,05

1,00

0,90

996

9

1 400

0,70

980

0,90

0,90

1,00

0,95

1,00

0,77

1 273

10

1 500

0,70

1 050

1,00

0,90

1,00

1,00

1,00

0,90

1 167

Celkem průměr

Kč

969

Minimum

Kč

609

Maximum

Kč

1 273


IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5) 70

Průměrné nájemné zjištěné porovnávací metodou je 969,- Kč. 969 × 92 = 89 148 Tab. č. 44 – výnosová hodnota, objekt č. 3 Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného (za rok) nájemné ročně - předpoklad v daném místě, objekt dokončený


Kč

89 148,00


Kč

89 148,00

Výdaje na dosaţení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený RC (Kč) stav)

533 658,00


C (Kč)

327 397,00


T (roků) …n

30,00


% z RC

2,00

u (%) ..i

3,00

q (-)

1,030


Kč

300,00

Pojištění

Kč

533,66


Kč

6 882,00


Kč

10 673,00


Kč

20 000,00

Jiné náklady

Kč

0,00


Kč

0,00


Kč

38 388,66


Kč

89 148,00


Kč

-38 388,66



71


Kč

50 759,34



ano


Kč

50 759,34


%

8,00


Kč

634 490,00


Kč

0,00


Kč

634 490,00

Výsledná výnosová hodnota věčnou rentou činí v případě objektu č. 3: 634 490,-Kč (šestsettřicetčtyřitisícčtyřistadevadesát Kč)

72

6.4

REKREAČNÍ CHATA Č. 4 Chata se nalézá na severním svahu Vranovské přehrady, katastrální území Oslnovice

594598, č.e. 227. Objekt je jednopodlaţní, podsklepený, s pultovou střechou. V 1.PP se nalézá jeden pokoj slouţící jako vinárna. Do 1.NP se vchází přes zastřešenou verandu do kuchyně, z té poté do dvou obytných místností, povětšinou slouţící jako loţnice. V současné době není do chaty přivedena voda ani elektřina, ta se ovšem v horizontu dvou let plánuje. Příslušenství chaty tvoří jímka. Přístup k chatě je po zpevněné komunikaci. Objekt je udrţován a vzhledem ke stáří v dobrém stavu.


6.4.1 Výpočet obestavěného prostoru Tab. č. 45 – výpočet OP, objekt č. 4 Obestavěný prostor objekt č. 4 1.PP Vinárna - část levá - část pravá

m3

258,90

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

12,00

1,90

2,50

10,83

27,08

12,00

3,30

2,50

20,79

51,98

31,62

79,06

Celkem 1.PP délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

Kuchyň, pokoje

12,00

4,80

2,50

57,60

143,85

Zastřešená veranda

12,00

1,20

1.NP

14,46 72,00

Celkem 1.NP 73

143,85

Zastřešení Zastřešení

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

6,00

12,00

1,00

36,00

Celkem zastřešení

36,00


OP

m2

m3

1.PP

31,62

79,06

1.NP

72,00

143,85

Rekapitulace


36,00

Celkem

72,00

258,90

6.4.2 Administrativní ocenění objektu č. 4 – metoda porovnávací Tab. č. 47 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 4 Ocenění rekreační chaty porovnávacím způsobem podle § 26 a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec: Oslnovice Katastrální území: Oslnovice Oblast dle přílohy č. 39: Jihomoravský kraj, Znojmo, do 2 000 obyvatel, obyvatel - 116 IPC: 3227 Kč/ m3

Indexovaná průměrná cena příloha č. 20a, tab. 1 Tab. č. 48 – výpočet It, objekt č. 4 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 Zna k č.

Název znaku



Pouţitá hodnota



1



II.

-0,05

2



I.

-0,05

3


Bez vlivu

II.

0,00

74



2


3

Poloha v zástavbě

IP = 0,95

Vhodná k rekreaci

III.

0


IV.

0,05

Bez vlivu, samoty

II.

0


I.

-0,03

4


5

Hromadná doprava

Špatná dostupnost

I.

-0,02

6


Dobré

I.

0

7


Ţádné

I.

-0,05

8

Sportoviště

Ţádné

I.

0

9



II.

0

Bez vlivu

III.

0


II.

0



IV = 0,756

0

Typ stavby

Podsklepená do poloviny ZP, bez podkroví

I.

F

1

Druh stavby

Rekreační chata

II.

0

II.

-0,03

2

Svislé konstrukce

Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně

3



I.

-0,01

4



I.

-0,06

5

Vybavení

II.

-0,06

Pouze WC suché nebo i mimo stavbu 75

6

Vytápění stavby


II.

0

7



II.

-0,04

8


Do 400 m2

II.

0

9


Bez vlivu na cenu

III.

0

Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou

II.

0,945


s


30


0,9

Tab. č. 51 - výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 4 Koeficient cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 : I = IT×IP×IV

0,646 Kč/m3

2 085,87

celkem

m3

258,90

bez pozemku

Kč

540 031,29

Kč

540 000

Cena upravená

CU=IPC × I


Cena stavby po zaokrouhlení ( bez pozemku ) Cena zjištěná porovnávací metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 4: 540.000,- Kč (pětsetčtyřicettisíc Kč)

76

6.4.3 Administrativní ocenění objektu č. 4 – metoda nákladová Základní cena objektu č. 4 činí 1280,-Kč, jedná o chatu podsklepenou do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaţí, dřevěnou oboustranně obíjenou bez moţnosti vybudování podkroví. Jedná se tedy o typ I F. Tab. č. 52 – nákladové ocenění, objekt č. 4 Výpočet ceny – objekt č. 4 Rekreační chata podle § 6 a přílohy č. 7 vyhlášky

typ

podsklepená

F

Střecha

pultová (dle typu z přílohy č. 7 vyhlášky)


ZC/ Kč/m3

1 280,00



bez podkroví

1,000

ZC

Kč/m3

OP

m3



K5

-



Ki

-



Kp

-

1 280,00 258,90 0,85 CZ-CC 111

2,169 1,630



Provedení

Stand

Podíl př.15

%

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

N

0,077

100 0,077 1,54

0,119

C

0,040

100 0,040 0,00

0,000

S

0,274

100 0,274 1,00

0,274

Pod.č. Koef. (7)

(8)

Uprav. podíl (9)

1

Základy


2

Podezdívka

Není

3

Svislé konstrukce Oboustranně obité

4

Stropy

Dřevěné

S

0,102

100 0,102 1,00

0,102

5


Bez krovu neumoţ. podkroví

S

0,070

100 0,070 1,00

0,070

6

Krytiny střech


S

0,050

100 0,050 1,00

0,050

77

7



S

0,008

100 0,008 1,00

0,008

8

Úprava povrchů

Vápenná štuková

S

0,101

100 0,101 1,00

0,101

9

Schodiště

Není

C

0,012

100 0,012 0,00

0,000

10

Dveře

Dřevěné plné

S

0,032

100 0,032 1,00

0,032

11

Okna


S

0,051

100 0,051 1,00

0,051

12

Podlahy


S

0,040

100 0,040 1,00

0,040

13

Vytápění


S

0,033

100 0,033 1,00

0,033

14

Elektroinstalace


P

0,032

100 0,032 0,46

0,015

15

Rozvod vody

Neuvaţuje se

C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

16

Zdroj teplé vody

Neuvaţuje se

C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

17


C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

18

Kanalizace

Neuvaţuje se

C

0,000

100 0,000 0,00

0,000

19

Záchod

Suchý

S

0,004

100 0,004 1,00

0,004

20

Okenice

Ano

S

0,019

100 0,019 1,00

0,019

21


Není

C

0,028

100 0,028 0,00

0,000

22

Ostatní

Plynový sporák PB, krb

N

0,027

100 0,027 1,54

0,042

1,000

0,959

Celkem




ZC × K4 × K5 ×Ki



K4

-

0,959

Kč/m3

2 262,83

ZCU Kč/m3

4 018,79

Rok odhadu

2011

Rok pořízení

1985

Stáří

S 78

roků

26

Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky )

lineárně


Z

roků

Opotřebení

O

%

43,33

CN

Kč

585 846,69

D

%

100,00

CND

Kč

585 846,69

O

Kč

-253 847,37

Kč

331 999,32


43,33 %


0%


CN

ne Kč

0,00

Kč

331 999,32

Kč

541 158,89

Cena zjištěná nákladovou metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 4: 541 159,- Kč (pětsetčtyřicetjednatisícstopadesátdevět Kč)

79

60


Stav a vybavení

Jiné

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

K6

Cena oceň. objektu


K1

(1-6)

Velikost

Kč

IO

Poloha

Kč



Č.



Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

(17)

1

440 000

0,85

374 000

1,00

0,85

1,00

0,90

1,00

0,90

0,69

542 029

2

645 000

0,85

548 250

1,00

0,90

1,00

0,90

1,00

1,00

0,81

676 852

3

870 000

0,85

739 500

1,00

0,90

1,10

1,05

1,20

1,10

1,37

539 781

4

790 000

0,85

671 500

1,05

0,90

1,05

1,00

1,10

1,05

1,15

583 913

5

500 000

0,85

425 000

1,00

0,80

1,05

0,90

1,10

0,95

0,79

537 975

6

622 000

0,85

528 700

1,00

0,90

1,00

1,00

1,05

0,95

0,90

587 444

7

350 000

0,85

297 500

0,90

0,95

1,00

0,95

1,10

0,95

0,85

350 000

8

300 000

0,85

255 000

1,00

0,80

0,90

0,80

0,90

0,90

0,47

542 553

9

257 000

0,85

218 450

0,80

0,80

0,90

0,90

0,95

0,90

0,44

496 477

10

595 000

0,85

505 750

0,95

0,95

1,00

0,90

1,10

1,00

0,89

568 258

Celkem průměr

Kč

542 528

Minimum

Kč

350 000

Maximum

Kč

676 852

Odhad ceny objektu

Kč

540 000


IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) 80

Výsledná cena zjištěná metodou přímého porovnání objektu č. 2 činí: 540 000,- Kč (pětsetčtyřicettisíc Kč)

6.4.5 Výnosová metoda – objekt č. 4 Tab. č. 56 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 4

Stav a vybavení

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

Cena oceň objektu

Moţnosti vyţití

K1

(1-6)

Kapacita

Kč

IO

Poloha

Kč



Č.



Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

1

1 000

0,70

700

1,00

1,00

1,10

1,05

1,05

1,21

579

2

1 400

0,70

980

0,80

1,00

1,00

1,10

1,10

0,97

1 010

3

1 300

0,70

910

1,00

1,00

1,00

1,15

1,10

1,27

717

4

1 380

0,70

966

0,90

1,00

1,00

1,15

1,10

1,14

847

5

1 300

0,70

910

0,90

1,05

1,00

1,05

1,00

0,99

919

6

1 000

0,70

700

1,00

0,95

1,00

0,95

0,95

0,86

814

7

1 300

0,70

910

1,00

1,00

1,00

1,05

1,00

1,05

867

8

1 280

0,70

896

0,90

1,00

1,00

1,05

1,00

0,95

943

9

1 400

0,70

980

0,90

0,95

1,00

1,00

1,00

0,86

1 140

10

1 500

0,70

1 050

1,00

0,95

1,00

1,05

1,00

1,00

1 050

Celkem průměr

Kč

889

Minimum

Kč

579

Maximum

Kč

1 140


IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) 81



Kč

81 788,00


Kč

81 788,00


RC (Kč)

541 158,00


C (Kč)

331 999,00


T (roků) …n

30,00


% z RC

2,00

u (%) ..i

3,00

q (-)

1,030


Kč

300,00

Pojištění

Kč

541,16


Kč

6 978,00


Kč

10 823,00


Kč

20 000,00

Jiné náklady

Kč

0,00


Kč

0,00


Kč

38 642,16


Kč

81 788,00


Kč

-38 642,16




82


Kč

43 145,84



ano


Kč

43 145,84


%

8,00


Kč

539 320,00


Kč

0,00


Kč

539 320,00

Výsledná výnosová hodnota věčnou rentou činí v případě objektu č. 4: 539 320,-Kč (pětsettřicetdevěttisíctřistadvacet Kč)

83

REKREAČNÍ CHATA Č. 5

6.5

Objekt se nachází na jiţním svahu Vranovské přehrady, osada Farářka, katastrální území Jazovice 755109, č.e. 44. Jedná se jednopodlaţní, podsklepenou chatu se sedlovou střechou a obytným podkrovím. 1.PP je vyuţíváno jako dílna a úloţný prostor. Do 1.NP se vchází samostatným vchodem přímo do kuchyně, v jejíţ zadní části se nachází schody vedoucí do podkroví a jeden pokoj, který se vyuţívá jako obývací pokoj. V podkroví se nalézá jedna prostorná místnost, která slouţí jako loţnice. Voda ani elektřina není přivedena. Přístup k chatě je velmi problematický, neboť je moţný pouze přes vodu. V roce 2003 byla vyměněna střešní krytina, nová okna a rozvedena elektroinstalace. Stav je vzhledem k prováděné údrţbě a nedávné rekonstrukci velmi dobrý.


6.5.1

Výpočet obestavěného prostoru Tab. č. 58 – výpočet OP, objekt č. 5

Obestavěný prostor objekt č. 5 1.PP Dílna a úloţný prostor

Kuchyně, pokoj

133,17

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

5,50

2,00

2,25

11,00

24,75

11,00

24,75

Celkem přízemí 1.NP

m3

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

5,50

4,75

2,50

26,13

65,31

26,13

65,31

Celkem 1.NP 84

Podkroví vč. zastřešení Podkroví

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

5,50

4,75

26,13

Výška hřebene nad nadezdívkou

3,30

Celkem podkroví vč. zastřešení

43,11 26,13

43,11


OP

m2

m3

1.PP

11,00

24,75

1.NP

26,13

65,31


26,13

43,11

Celkem

26,13

133,17

Rekapitulace

6.5.2

Administrativní ocenění objektu č. 5 – metoda porovnávací Tab. č. 60 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 5

Ocenění rekreační chaty porovnávacím způsobem podle § 26 a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec: Jazovice Katastrální území: Starý Petřín - Jazovice Oblast dle přílohy č. 39: Jihomoravský kraj, Znojmo, do 2 000 obyvatel, obyvatel - 73 IPC: 3227 Kč/ m3

Indexovaná průměrná cena příloha č. 20a, tab. 1 Tab. č. 61 – výpočet It, objekt č. 5 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 Zna k č.

Název znaku



Pouţitá hodnota



1



II.

-0,05

2



I.

-0,05

3


Bez vlivu

II.

0,00

85



2


3

Poloha v zástavbě

IP = 0,95

Vhodná k rekreaci

III.

0


IV.

0,05

Bez vlivu, samoty

II.

0


I.

-0,03

4


5

Hromadná doprava

Špatná dostupnost

I.

-0,02

6


Dobré

I.

0

7


Ţádné

I.

-0,05

8

Sportoviště

Ţádné

I.

0

9



II.

0

Bez vlivu

III.

0


II.

0



IV = 0,945

0

Typ stavby

Podsklepená do poloviny ZP, s podkrovím

1

Druh stavby

Rekreační chata

II.

0

2

Svislé konstrukce

Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl.30 cm včetně

II.

-0,03


Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby

III.

0,03



I.

-0,06

3

4

86

IV.

E


II.

-0,06

Vytápění stavby


II.

0

7



II.

-0,04

8


Do 400 m2

II.

0

9


Bez vlivu na cenu

III.

0

Stavba ve výborném stavu

I.

1,125

5

Vybavení

6


s


30


0,9

Tab. č. 64 - výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 5 Koeficient cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 : I = IT×IP×IV

0,808 Kč/m3

2 607,34

celkem

m3

133,17

bez pozemku

Kč

347 218,85

Kč

347 200

Cena upravená

CU=IPC × I


Cena stavby po zaokrouhlení ( bez pozemku ) Cena zjištěná porovnávací metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 5: 347 200,- Kč (třistačtyřicetsedumtisícdvěstě Kč)

87

6.5.3 Administrativní ocenění objektu č. 5 – metoda nákladová Rekreační chata č. 5 je podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaţí, dřevěná oboustranně obíjená s krovem umoţňujícím zřízení podkroví. Jedná se o typ I E, základní cena činí 1280,-Kč. Tab. č. 65 – nákladové ocenění, objekt č. 5 Výpočet ceny Rekreační chata podle § 6 a přílohy č. 7 vyhlášky

typ

podsklepená

E

Střecha

sedlová (dle typu z přílohy č. 7 vyhlášky)


ZC/ Kč/m3

1 280,00



podkroví

1,12

ZC

Kč/m3

OP

m3



K5

-



Ki

-



Kp

-

1 433,60 133,17 0,85 CZ-CC 111

2,169 1,630



Provedení

Stand

Podíl př.15

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

% Pod.č.

(6)

(7)

Koef.

Uprav. podíl

(8)

(9)

1

Základy


N

0,066 100 0,066

1,54

0,102

2

Podezdívka

Není

C

0,038 100 0,038

0,00

0,000

3

Svislé konstrukce

Oboustranně obité

S

0,254 100 0,254

1,00

0,254

4

Stropy

Dřevěné

S

0,103 100 0,103

1,00

0,103

0,092 100 0,092

1,00

0,092

5

Zastřešení mimo Bez krovu neumoţ. S krytinu podkroví 88

6

Krytiny střech


S

0,051 100 0,051

1,00

0,051

7


Ţlaby a svody z pozink. plechu

S

0,008 100 0,008

1,00

0,008

8

Úprava povrchů

Vápenná štuková

S

0,103 100 0,103

1,00

0,103

9

Schodiště

Ano, dřevěné

S

0,021 100 0,021

1,00

0,021

10

Dveře

Dřevěné plné

S

0,031 100 0,031

1,00

0,031

11

Okna


S

0,052 100 0,052

1,00

0,052

12

Podlahy


S

0,040 100 0,040

1,00

0,040

13

Vytápění


S

0,032 100 0,032

1,00

0,032

14

Elektroinstalace


P

0,030 100 0,030

0,46

0,014

15

Rozvod vody

Neuvaţuje se

C

0,000 100 0,000

0,00

0,000

16

Zdroj teplé vody Neuvaţuje se

C

0,000 100 0,000

0,00

0,000

17


C

0,000 100 0,000

0,00

0,000

18

Kanalizace

Neuvaţuje se

C

0,000 100 0,000

0,00

0,000

19

Záchod

Suchý

S

0,005 100 0,005

1,00

0,005

20

Okenice

Ano

S

0,019 100 0,019

1,00

0,019

21


Není

C

0,028 100 0,028

0,00

0,000

22

Ostatní

Plynový sporák PB

N

0,027 100 0,027

1,54

0,042

Celkem

1,000

Následuje výpočet opotřebení stavby analytickou metodou, neboť v rekreační chatě č. 5 proběhla v roce 2003 rekonstrukce.

89

0,968

Tab. č. 67 – výpočet opotřebení stavby analytickou metodou, objektu č. 5 Výpočet opotřebení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení 1

Přepočtený podíl A

Stáří B

Ţivotnost Opotřebení prvku C B/C

100×A×B /C

2

3

4

5

6

1

Základy

0,06818

30

180

0,16667

1,13634

2

Podezdívka

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

3

Svislé konstrukce

0,26239

30

150

0,20000

5,24783

4

Stropy

0,10640

30

140

0,21429

2,28006

5


0,09504

30

100

0,30000

2,85118

6

Krytiny střech

0,05268

8

60

0,13333

0,70246

7


0,00826

8

50

0,16000

0,13223

8

Úprava povrchů

0,10640

8

50

0,16000

1,70244

9

Schodiště

0,02169

8

100

0,08000

0,17355

10

Dveře

0,03202

8

60

0,13333

0,42699

11

Okna

0,05372

8

60

0,13333

0,71624

12

Podlahy

0,04132

8

15

0,53333

2,20381

13

Vytápění

0,03306

8

50

0,16000

0,52891

14

Elektroinstalace

0,03099

8

30

0,26667

0,82643

15

Rozvod vody

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

16

Zdroj teplé vody

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

17

Rozvod propan-butanu

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

18

Kanalizace

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

19

Záchod

0,00517

8

40

0,20000

0,10330

20

Okenice

0,00000

0

0

0,00000

0,00000

21

Vnitřní vybavení

0,02893

0

0

0,00000

0,00000

22

Ostatní

0,02789

8

40

0,20000

0,55784

Celkem

1,00

Celkové opotřebení objektu

19,59%

90


z výpočtu výše


ZC × K4 × K5 ×Ki



K4

-

0,968

Kč/m3

2 558,53

ZCU Kč/m3

4 543,95

Rok odhadu

2011

Rok pořízení

1981

Stáří

S

Způsob výpočtu opotřebení

roků


30 analyticky


Z

roků

Opotřebení

O

%

19,59

CN

Kč

340 719,44

D

%

100,00

Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND

Kč

340 719,44

Odpočet na opotřebení

Kč

-66 746,94

Kč

273 972,50

Výchozí cena Stupeň dokončení stavby 19,59 %

O


0%


CN

ne Kč

0,00

Kč

273 972,50

Kč

446 575,18

Cena zjištěná nákladovou metodou dle vyhlášky činí u objektu č. 5: 446 575,- Kč (čtyřistačtyřicetšesttisícpětsetsedumdesátpět Kč)

91

výpočet

6.5.4

Přímé porovnání – objekt č. 5

Databáze sestavená pro zjištění ceny porovnáním nemovitostí se nachází v příloze č. 1 Tab. č. 69 – cena metodou přímého porovnání, objekt č. 5

Stav a vybavení

Jiné

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

K6

Cena oceň. objektu


K1

(1-6)

Velikost

Kč

IO

Poloha

Kč



Č.



Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

(17)

1

440 000

0,85

374 000

1,00

0,85

1,10

0,90

1,00

0,90

0,76

492 105

2

645 000

0,85

548 250

1,00

1,00

1,10

0,95

1,00

1,00

1,05

522 143

3

870 000

0,85

739 500

1,00

0,90

1,10

1,05

1,20

1,10

1,37

539 781

4

790 000

0,85

671 500

1,05

0,90

1,05

0,95

1,10

1,00

1,04

645 673

5

500 000

0,85

425 000

1,00

0,85

1,10

0,90

1,10

0,95

0,88

482 955

6

622 000

0,85

528 700

1,00

0,95

1,05

0,95

1,05

1,00

1,00

528 700

7

350 000

0,85

297 500

0,90

0,90

1,00

0,90

1,10

0,90

0,72

413 194

8

300 000

0,85

255 000

1,00

0,85

1,00

0,80

0,90

0,90

0,55

463 636

9

257 000

0,85

218 450

0,80

0,85

1,00

0,90

0,90

0,90

0,50

436 900

10

595 000

0,85

505 750

0,95

0,95

1,10

0,90

1,10

1,00

0,98

516 071

Celkem průměr

Kč

504 116

Minimum

Kč

413 194

Maximum

Kč

645 673

Odhad ceny objektu

Kč

504 000


IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) 92

Výsledná cena zjištěná metodou přímého porovnání objektu č. 5 činí: 504 000,- Kč (pětsetčtyřitisíc Kč)

6.5.5

Výnosová metoda – objekt č. 5 Tab. č. 70 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 5

Stav a vybavení

Úvaha znalce

K2

K3

K4

K5

Cena oceň objektu

Moţnosti vyţití

K1

(1-6)

Kapacita

Kč

IO

Poloha

Kč



Č.



Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(15)

(16)

1

1 000

0,70

700

1,00

1,00

1,10

1,05

1,00

1,16

603

2

1 400

0,70

980

0,80

1,00

1,00

1,10

1,05

0,92

1 065

3

1 300

0,70

910

1,00

1,00

1,00

1,05

1,05

1,10

827

4

1 380

0,70

966

0,90

1,00

1,00

1,10

1,10

1,09

886

5

1 300

0,70

910

0,90

1,05

1,00

1,05

1,05

1,04

875

6

1 000

0,70

700

1,00

0,95

1,00

1,00

0,95

0,90

778

7

1 300

0,70

910

1,00

1,00

1,00

1,05

1,05

1,10

827

8

1 280

0,70

896

0,90

1,00

1,00

1,05

1,00

0,95

943

9

1 400

0,70

980

0,90

0,95

1,00

0,95

0,95

0,77

1 273

10

1 500

0,70

1 050

1,00

0,95

1,00

1,00

0,95

0,90

1 167

Celkem průměr

Kč

924

Minimum

Kč

603

Maximum

Kč

1 273


IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) 93



Kč

85 008,00


Kč

85 008,00


RC (Kč)

472 678,00


C (Kč)

289 986,00


T (roků) …n

30,00


% z RC

2,00

u (%) ..i

3,00

q (-)

1,030


Kč

300,00

Pojištění

Kč

472,68


Kč

6 095,00


Kč

9 454,00


Kč

20 000,00

Jiné náklady

Kč

0,00


Kč

0,00


Kč

36 321,68


Kč

85 008,00


Kč

-36 321,68




94


Kč

48 686,32



ano


Kč

48 686,32


%

8,00


Kč

608 580,00


Kč

0,00


Kč

608 580,00

Výsledná výnosová hodnota věčnou rentou činí v případě objektu č. 5: 608 580,-Kč (šestsetosumtisícpětsetosumdesát Kč)

95

7 SOUHRN JEDNOTLIVÝCH OCENĚNÍ A VYHODNOCENÍ V následujících kapitolách jsou do přehledných tabulek a grafů shrnuty ceny jednotlivých objektů, taktéţ porovnání všech způsobů ocenění, zvlášť je poté vyhodnoceno ocenění porovnávacím a nákladovým způsobem, které stanovuje vyhláška. Všechny tabulky jsou zároveň doplněny grafy ze kterých jasně vyplívají rozdíly mezi cenami dle způsobu ocenění.

7.1 SOUHRN OBJEKT Č. 1 Tab. č. 72 – souhrn cen objektu č. 1 Souhrn objekt č. 1 Metody ocenění

Cena

1

Administrativní ocenění - metoda porovnávací

229 000 Kč

2

Administrativní ocenění - metoda nákladová

247 975 Kč

3

Přímé porovnání

307 000 Kč

4

Výnosová metoda

549 680 Kč

Následuje grafické vyhodnocení, ze kterého je patrná cena nemovitosti dle zvolené metody ocenění. V případě prvního objektu má cena objektu vzestupnou tendenci od nejniţší ceny zjištěnou metodou porovnávací aţ na nejvyšší výnosovou hodnotu.

Obr. č. 9 – graf srovnání cen objektu č. 1 96

7.2

SOUHRN OBJEKT Č. 2 Stejně jako u prvního objektu má cena vzrůstající charakter, nejvyšší cenou je opět

cena zjištěná výpočtem předpokládaných příjmu z pronájmu, tedy metoda výnosová. Tab. č. 73 – souhrn cen objektu č. 2 Souhrn objekt č. 2 Metody ocenění

Cena

1


380 000 Kč

2


419 425 Kč

3


430 000 Kč

4

Výnosová metoda

603 530 Kč

Obr. č. 10 – graf srovnání cen objektu č. 2

97

7.3

SOUHRN OBJEKT Č. 3 Tab. č. 74 – souhrn cen objektu č. 3 Souhrn objekt č. 3 Metody ocenění

Cena

1


548 700 Kč

2


509 971 Kč

3


530 000 Kč

4

Výnosová metoda

634 490 Kč


98

7.4


Cena

1


540 000 Kč

2


541 159 Kč

3


540 000 Kč

4

Výnosová metoda

539 320 Kč


99

7.5


Cena

1


347 200 Kč

2


446 575 Kč

3


504 000 Kč

4

Výnosová metoda

608 580 Kč


V následující tabulce a přiloţeném obrázku č. 14 jsou všechny předchozí grafy shrnuty. Sloupce znázorňují jednotlivé metody, na ose x jsou seřazeny objekty a osa y vyobrazuje cenu nemovitostí.

100

7.6

SROVNÁNÍ VŠECH METOD OCENĚNÍ Tab. č. 77 – srovnání cen všech objektů

Objekt

Metoda porovnávací

Metoda nákladová


Výnosová metoda

Objekt č. 1

229 000 Kč

247 975 Kč

307 000 Kč

549 680 Kč

Objekt č. 2

380 000 Kč

419 425 Kč

430 000 Kč

603 530 Kč

Objekt č. 3

548 700 Kč

509 971 Kč

530 000 Kč

634 490 Kč

Objekt č. 4

540 000 Kč

541 159 Kč

540 000 Kč

539 320 Kč

Objekt č. 5

347 200 Kč

446 575 Kč

504 000 Kč

608 580 Kč

Obr. č. 14 – graf srovnání cen všech objektů Z uvedeného srovnání lze vyčíst, ţe vyhlášková porovnávací cena je ze všech nejvyrovnanější a také nejniţší, výjimkou je rekreační chata č. 3, kde je cena zjištěná metodou porovnávací (dle vyhlášky) vyšší, důvodem můţe být, ţe jediná ze všech oceňovaných objektů má zděnou konstrukci, taktéţ jsem k výpočtu opotřebení vyuţila analytickou metodu. Cena zmíněné chaty č. 3 je nejen menší ve srovnání s metodou porovnávací jak zmiňuji výše, ale zajímavé je, ţe ačkoliv je chata po kompletní rekonstrukci je cena vypočtená nákladovým způsobem nejniţší ze všech metod pouţitých ke zjištění ceny tohoto objektu vůbec.

101

Metoda přímého porovnání vychází přímo z porovnání s prodeji podobných nemovitostí ve srovnatelné lokalitě, měla by co nejvíce kopírovat cenu nemovitostí na trhu, nicméně musíme vzít v úvahu, ţe inzerované ceny bývají obvykle vyšší, neţ za jakou se nemovitosti skutečně prodají, toto tedy zohledňujeme jiţ ve výpočtu, kdy inzerovanou cenu upravujeme koeficientem redukce na pramen ceny. Z grafu je patrné, ţe ceny zjištěné metodou přímého porovnání převyšují ceny zjištěné pomocí vyhlášky. Jelikoţ je vyhláška připravována přibliţně 1,5 roku před její účinností , mohou být ceny zjištěné její pomocí niţší neţli prodejní. Všechny zjištěné ceny výrazně převyšuje hodnota výnosová. Tady je zajímavé, ţe přestoţe je chata č. 4 největší nemá to na výslednou cenu vliv, ba naopak je dokonce cena nejniţší. Rekreačních chaty v této lokalitě se pronajímají spíše krátkodobě na několik nocí, kdy ubytovaní počítají s pobytem venku u vody a chatu pouţívají spíše na uskladnění věcí a přespání, proto není velikost objektu nijak výrazně rozhodující. Cenu také ovlivňuje fakt, ţe se tento typ nemovitostí nepronajímá standartním způsobem jako např. byty, ale formou sluţeb, kdy máme k dispozici téměř vše od lůţkovin aţ po moţnost stravování. Nejvhodnější metodou pro ocenění rekreační chaty je administrativní ocenění metodou porovnávací, neboť právě tato metoda nejlépe zohledňuje skutečnosti jako je např. atraktivita oblasti, moţnost sportovního a rekreačního vyţití apod., které jsou pro daný typ nemovitostí určující. Také je v mém případě výhodné, ţe bylo moţné v ceně stavby zohlednit rozdílné vlastnictví stavby a pozemku, neboť jak jsem jiţ zmínila v úvodu práce, pozemky na kterých chaty stojí jsou ve vlastnictví jiného subjektu. Jako primární způsob zjištění ceny rekreační chaty uvádí vyhláška právě tuto metodu. Cena nákladová se pouţije pouze u chat rozestavěných a v případě, kdy základní cena rekreační chaty není uvedena v příloze č. 20. Zmíněné metody jsou porovnány v následující kapitole. Nejméně vhodnou metodou je dle mého názoru metoda výnosová. Vhledem k tomu, ţe ve všech případech výrazně převyšuje ostatní ceny, neodpovídá skutečné hodnotě nemovitosti a pro tento typ nemovitostí není příliš pouţitelná a nemá téměř ţádnou vypovídací hodnotu.

102

7.7 SROVNÁNÍ ADMINITRATIVNÍCH METOD OCENĚNÍ Administrativní metody ocenění jsou dále znázorněny tabulkou a grafem, v případě ocenění nákladovým způsobem je cena dřevěných chat vţdy vyšší, výjimkou je zděná chata č. 3, kdy cena zjištěná porovnávací metodou převyšuje cenu nákladovou. Dále můţeme vidět, ţe nepatrný cenový rozdíl mezi metodami je v případě chaty č. 4, která je z hlediska obestavěného prostoru největší. Tab. č. 78 – srovnání administrativních cen objektů Administrativní ocenění Objekt

Metoda porovnávací

Metoda nákladová

Objekt č. 1

229 000 Kč

247 975 Kč

Objekt č. 2

380 000 Kč

419 425 Kč

Objekt č. 3

548 700 Kč

509 971 Kč

Objekt č. 4

540 000 Kč

541 159 Kč

Objekt č. 5

347 200 Kč

446 575 Kč

Obr. č. 15 – graf srovnání administrativních cen objektů

103

ZÁVĚR Cílem mé práce bylo srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu rekreační chata v lokalitě Vranovské přehrady. V první části práce se zabývám základními pojmy a metodami v oceňování nemovitostí, seznamuji s lokalitou a také její historií. Praktickou část práce tvoří ocenění pěti rekreačních objektů v okolí Vranovské přehrady. Hlavním lákadlem a také důleţitým faktorem, který významně ovlivňuje cenu nemovitostí je bezprostřední blízkost vody, kterou vyuţijí jak milovníci vody tak rybáři, krásná příroda a v neposlední řadě také samota a soukromí, které v dnešní hektické době vyhledává stále více lidí. Významnou měrou ovlivňuje poptávku po rekreačních objektech v této lokalitě také vyhláška, která zakazuje provádět změny dokončených staveb (nástavby, přístavby, stavební úpravy) nad rámec jejich údrţby, výjimkou jsou pouze stavby, které jsou připojeny na veřejnou kanalizaci nebo na ţumpu, ke které je zajištěn příjezd pro vybírání jejího obsahu. V dané lokalitě ovšem není připojena téměř ţádná chata. Objekty jsou tedy „odsouzeny k doţití“ bez moţnosti vybudování nové stavby. Přesto se majitelé snaţí udrţet své chaty v obyvatelném stavu a vylepšují je k obrazu svému, velice zřídka se tedy objeví chata, kterou se majitelé rozhodnou prodat. Pro výběr vhodné metody ocenění rekreační chaty je třeba také vědět pro jaký účel cenu zjišťujeme. Administrativní ocenění se vyuţívá zejména pro potřeby finančních úřadů při úplatných převodech nemovitostí, při darování nemovitostí nebo v případě dědictví. Pro účely bankovního ústavu v případě poskytování úvěru můţe být preferována metoda přímého porovnání. Výnosová metoda nemá v tomto případě příliš velkou vypovídací hodnotu. Z důvodů, které jsou popsány v kapitolách výše jsem zvolila jako nejvhodnější metodou pro ocenění rekreační chaty metodou porovnávací dle vyhlášky, díky rozčlenění na jednotlivé indexy a jejich stanovených hodnot umoţňuje posoudit kvalitu nemovitosti z hlediska její prodejnosti, polohy a vybavení, coţ je v případě rekreační chaty výhodou. Jak jsem se jiţ zmínila z úvodu práce, chataření je fenoménem Česka, kterého je jen málokdo ochoten se vzdát a s rostoucími nároky Čechů po klidně stráveném víkendu se poptávka po rekreačních objektech v brzké době neztratí.

104

SEZNAM POUŢITÉ LITERATURY [1]

BRADÁČ A., A KOL. Teorie oceňování nemovitostí. VIII. Přepracované a aktualizované vydání, Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM s.r.o. Brno, Brno 2009, 753 str., ISBN 978-80-7204-630-0.

[2]

Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálním znění.

[3]

Zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v aktuálním znění.

[4]

Vyhláška č. 3/2008 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění.

[5]

ČSN 734055. Výpočet obestavěného prostoru pozemních stavebních objektů. PRAHA 1. 1. 1963.

[6]

Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění.

[7]

VRANOVSKÁ PLÁŢ [online], 2011 [cit. 2011-01-26]. Dostupné z www: http://www.vranovska-plaz.cz/autocamping/historie/historie-kempu-a-vranovskeprehrady.html

[8]

BRADÁČ A., A KOL. Úřední oceňování majetku 2011. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM s.r.o. Brno, Brno 2011, 302 str., ISBN 978-80-7204719-2

[9]

Zákon č. 168/1973 Sb., zákon o vodách (vodní zákon), zrušen.

[10]

Zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon, v aktuálním znění.

[11]

WIKIPEDIA CZ [online], 2011 [cit. 2011-01-25]. Vodní nádrţ Vranov. Dostupné z www: http://cs.wikipedia.org/wiki/Vodn%C3%AD_n%C3%A1dr%C5%BE_Vranov

[12]

www.sreality.cz

[13]

www.znojmoreality.cz

[14]

www.vranov.info

[15]

www.mojechaty.cz

105

SEZNAM OBRÁZKŮ Obrázek č. 1 – Hráz přehrady ................................................................................................... 25 Obrázek č. 2 – zámek Vranov nad Dyjí ................................................................................... 27 Obrázek č. 3 – hrad Bítov ......................................................................................................... 27 Obrázek č. 4 – objekt č. 1 ......................................................................................................... 31 Obrázek č. 5 – objekt č. 2 ......................................................................................................... 47 Obrázek č. 6 – objekt č. 3 ......................................................................................................... 58 Obrázek č. 7 – objekt č. 4 ......................................................................................................... 73 Obrázek č. 8 – objekt č. 5 ......................................................................................................... 84 Obrázek č. 9 – graf srovnání cen objektu č. 1 .......................................................................... 96 Obrázek č. 10 – graf srovnání cen objektu č. 2 ........................................................................ 97 Obrázek č. 11 – graf srovnání cen objektu č. 3 ........................................................................ 98 Obrázek č. 12 – graf srovnání cen objektu č. 4 ........................................................................ 99 Obrázek č. 13 – graf srovnání cen objektu č. 5 ...................................................................... 100 Obrázek č. 14 – graf srovnání cen všech objektů ................................................................... 101 Obrázek č. 15 – graf srovnání administrativních cen objektů ................................................ 103

106

SEZNAM TABULEK Tab. č. 1 - výpočet OP objektu č. 1 ......................................................................................... 31 Tab. č. 2 – výsledná ZP a OP objektu č. 1 ................................................................................ 32 Tab. č. 3 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 1 ........................................................ 32 Tab. č. 4 – výpočet It, objekt č. 1 .............................................................................................. 33 Tab. č. 5 – výpočet Ip objektu č. 1 ............................................................................................ 33 Tab. č. 6 – výpočet Iv objektu č. 1 ............................................................................................ 34 Tab. č. 7 - Výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 1 ................................................... 35 Tab. č. 8 – nákladové ocenění, objekt č. 1................................................................................ 36 Tab. č. 9 – výpočet koeficientu vybavení, objekt č. 1 .............................................................. 36 Tab. č. 10 – výsledná cena nákladovou metodou, objekt č. 1 .................................................. 38 Tab. č. 11 – cena metodou přímého porovnání, objekt č. 1 ..................................................... 39 Tab. č. 12 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 1 ........................................................ 41 Tab. č. 13 – výnosová hodnota, objekt č. 1 .............................................................................. 42 Tab. č. 14 – údaje o věcném břemeni, objekt č. 1 .................................................................... 44 Tab. č. 15 – výpočet věcného břemene, objekt č. 1 .................................................................. 45 Tab. č. 16 – výpočet OP, objekt č. 2 ......................................................................................... 47 Tab. č. 17 – výsledná ZP a OP, objekt č. 2 ............................................................................... 48 Tab. č. 18 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 2 ...................................................... 48 Tab. č. 18 – výpočet It, objekt č.2 ............................................................................................. 48 Tab. č. 19 – výpočet Ip, objekt č. 2 ........................................................................................... 49 Tab. č. 20 – výpočet Iv, objekt č. 2 ........................................................................................... 49 Tab. č. 21 - výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 2 .................................................. 50 Tab. č. 22 – nákladové ocenění, objekt č. 2.............................................................................. 51 Tab. č. 23 – výpočet koeficientu vybavení, objekt č. 2 ............................................................ 51 Tab. č. 24 – výsledná cena nákladovou metodou, objekt č. 2 .................................................. 52 107

Tab. č. 25 – cena metodou přímého porovnání, objekt č. 2 ..................................................... 54 Tab. č. 26 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 2 ........................................................ 55 Tab. č. 27 – výnosová hodnota, objekt č. 2 .............................................................................. 56 Tab. č. 28 – výpočet OP, objekt č. 3 ......................................................................................... 58 Tab. č. 29 – výsledná ZP a OP, objekt č. 3 ............................................................................... 59 Tab. č. 30 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 3 ...................................................... 59 Tab. č. 31 – výpočet It, objekt č. 3 ............................................................................................ 60 Tab. č. 32 – výpočet Ip, objekt č. 3 ........................................................................................... 60 Tab. č. 33 – výpočet Iv, objekt č. 3 ........................................................................................... 61 Tab. č. 34 - výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 3 .................................................. 61 Tab. č. 35 – nákladové ocenění, objekt č. 3.............................................................................. 62 Tab. č. 36 – výpočet koeficientu vybavení objektu č. 3 ........................................................... 62 Tab. č. 37 – výpočet opotřebení stavby analytickou metodou, objektu č. 3............................. 64 Tab. č. 38 – výsledná cena nákladovou metodou, objekt č. 3 .................................................. 65 Tab. č. 39 – výpočet ceny vedlejší stavby objektu č. 3 ............................................................ 66 Tab. č. 40 – koeficient vybavení vedlejší stavby objektu č. 3 .................................................. 67 Tab. č. 41 –výsledná cena vedlejší stavby objektu č. 3 ............................................................ 67 Tab. č. 42 – cena metodou přímého porovnání, objekt č. 3 ..................................................... 69 Tab. č. 43 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 3 ........................................................ 70 Tab. č. 44 – výnosová hodnota, objekt č. 3 .............................................................................. 71 Tab. č. 45 – výpočet OP, objekt č. 4......................................................................................... 73 Tab. č. 46 – výsledná ZP a OP, objekt č. 4 ............................................................................... 74 Tab. č. 47 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 4 ...................................................... 74 Tab. č. 48 – výpočet It, objekt č. 4 ............................................................................................ 74 Tab. č. 49 – výpočet Ip, objekt č. 4 ........................................................................................... 75 Tab. č. 50 – výpočet Iv, objekt č. 4 ........................................................................................... 75 108

Tab. č. 51 - výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 4 .................................................. 76 Tab. č. 52 – nákladové ocenění, objekt č. 4.............................................................................. 77 Tab. č. 53 – výpočet koeficientu vybavení objektu č. 4 ........................................................... 77 Tab. č. 54 – výsledná cena nákladovou metodou, objekt č. 4 .................................................. 78 Tab. č. 55 – cena metodou přímého porovnání, objekt č. 4 ..................................................... 80 Tab. č. 56 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 4 ........................................................ 81 Tab. č. 57 – výnosová hodnota, objekt č. 4 .............................................................................. 82 Tab. č. 58 – výpočet OP, objekt č. 5 ......................................................................................... 84 Tab. č. 59 – výsledná ZP a OP, objekt č. 5 ............................................................................... 85 Tab. č. 60 – ocenění porovnávacím způsobem, objekt č. 5 ...................................................... 85 Tab. č. 61 – výpočet It, objekt č. 5 ............................................................................................ 85 Tab. č. 62 – výpočet Ip, objekt č. 5 ........................................................................................... 86 Tab. č. 63 – výpočet Iv, objekt č. 5 ........................................................................................... 86 Tab. č. 64 - výsledná cena porovnávací metodou, objekt č. 5 .................................................. 87 Tab. č. 65 – nákladové ocenění, objekt č. 5.............................................................................. 88 Tab. č. 66 – výpočet koeficientu vybavení objektu č. 5 ........................................................... 88 Tab. č. 67 – výpočet opotřebení stavby analytickou metodou, objektu č. 5............................. 90 Tab. č. 68 – výsledná cena nákladovou metodou, objekt č. 5 .................................................. 91 Tab. č. 69 – cena metodou přímého porovnání, objekt č. 5 ..................................................... 92 Tab. č. 70 – výpočet průměrného nájemného, objekt č. 5 ........................................................ 93 Tab. č. 71 – výnosová hodnota, objekt č. 5 .............................................................................. 94 Tab. č. 72 – souhrn cen objektu č. 1 ......................................................................................... 96 Tab. č. 73 – souhrn cen objektu č. 2 ......................................................................................... 97 Tab. č. 74 – souhrn cen objektu č. 3 ......................................................................................... 98 Tab. č. 75 – souhrn cen objektu č. 4 ......................................................................................... 99 Tab. č. 76 – souhrn cen objektu č. 5 ....................................................................................... 100 109

Tab. č. 77 – srovnání cen všech objektů ................................................................................. 101 Tab. č. 78 – srovnání administrativních cen objektů .............................................................. 103

110

SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1 – databáze pro metodu přímého porovnání Příloha č. 2 – databáze pro výpočet výnosové hodnoty Příloha č. 3 – dohoda o přenechání pozemku k dočasnému uţívání Příloha č. 4 – Rozhodnutí o změně ochranných pásem Příloha č. 5 – dokumentace k objektu č. 1 Příloha č. 6 – dokumentace k objektu č. 2 Příloha č. 7 – dokumentace k objektu č. 3 Příloha č. 8 – dokumentace k objektu č. 4 Příloha č. 9 – dokumentace k objektu č. 5

111

PŘÍLOHY

112

PŘÍLOHA Č. 1 – DATABÁZE PRO METODU PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ 1

2.

Bítov 440 000 Kč Dřevěná rekreační chata na zděné podezdívce o zastavěné ploše 47m2. Obytná plocha objektu činí cca 40 m2. Chata stojí na pronajatém pozemku ve vlastnictví Lesů ČR. Nemovitost je bez zástav a věcných břemen. Chata je vzdálena cca 30m od vody s příjezdem. V přízemí se nachází sklep a dílna, v prvním podlaţí je veranda s kuchyňským koutem, obývacím koutem a pokoj. V chatě je zavedena elektřina pomocí solárního panelu. WC suché za chatou. Topení je řešeno kamny na tuhá paliva.

Obytná plocha: 40 m2. Zastavěná plocha: 40 m2. Číslo zakázky: 203832 Poslední změna: 28.2.2011, Datum vloţení inzerátu: 29.10.2010 Bítov 645 000 Kč Rekreační chata se nachází v oblasti Vranovské přehrady v lokalitě Bítov – Suchá. Chata stojí na pronajatém pozemku ve vlastnictví Lesů České republiky. Jedná se o dvoupodlaţní chatu v druhé řadě u vody s příjezdem po zpevněné komunikaci. Dispozice – první nadzemní podlaţí je vyzděné, nachází se zde garáţ, kuchyň, spíţ a wc na zalévání. Druhé podlaţí je dřevěné, je zde veranda, předpokoj a tři loţnice po čtyřech lůţkách. Energie pomocí baterií 12V.

Obytná plocha: 77 m2. Zastavěná plocha: 42 m2. Číslo zakázky: 203839 Poslední změna: 28.2.2011, Datum vloţení inzerátu: 22.11.2010 113

3

4

Bítov 870 000 Kč Chata na Vranovské přehradě, pod Bítovem, přímo u vody. Chata se nachází na velice lukrativním místě s výhledem na zříceninu hradu Corštejn. Je umístěna na jiţním svahu, kam svítí slunce po celý den. Chata je dřevěná s kamennou podezdívkou a polovina chaty je podsklepená. Chata se skládá z obytné místnosti a verandy. V podkroví chaty je loţnice s 5 lůţky. Topení je zde na tuhá paliva, pitná voda a elektřina 230V je do chaty zavedena. U chaty je suché WC. Střecha je plechová, pozinkovaná. Parkování je do 50m od chaty.

Obytná plocha: 60 m2. Zastavěná plocha: 40 m2. Číslo zakázky: N43460 Poslední změna: 11.2.2011, Datum vloţení inzerátu: 13.12.2010 Vranov nad Dyjí 790 000 Kč Prodej dřevěné chaty na Vranovské přehradě, zastavěná plocha 40m2, s garáţí, u pláţe, asi 150m od vody. Dvě místnosti a samostatné WC, obývací pokoj, kuchyňský kout, loţnice, veranda. Přípojka elektřiny 220V, pitnou vodu je moţno připojit. Kapacita 6 lůţek. Příjezdová cesta.

Obytná plocha: 40 m2. Zastavěná plocha: 40 m2. Číslo zakázky: 130664 Poslední změna: 1.3.2011, Datum vloţení inzerátu: 30.11.2010

114

5

6

Vranov nad Dyjí 500 000 Kč Prodej chaty včetně pozemku o výměře cca 800m2. Chata je stavěna kombinací z bílých cihel a dřeva. Hranice pozemku s chatou je vzdálena od řeky Dyje necelých 10m. Postavena na mírné vyvýšenině nad řekou. Do chaty se vchází přes terasu do hlavní místnosti s krbovými kamny a po schůdcích lze vejít do podkrovní místnosti. Topení je krbovými kamny na tuhá paliva. Chata je napojena na 220V. Vedle chaty je postavena udírna.

Obytná plocha: 40 m2. Zastavěná plocha: 20 m2. Číslo zakázky: 131825 Poslední změna: 1.3.2011, Datum vloţení inzerátu: 04.01.2011 Vranov nad Dyjí 622 000 Kč Nabízíme k prodeji krásnou velkou chatu 3+1. Chata o celkové výměře cca 30 m2 je velice dobře situačně řešena. Tato chata je patrová, její vytápění zajišťují krbová kamna. Je do ní zavedena přípojka elektrické energie 220/380V, voda do této chaty přivedena není. Je zde septik.

Obytná plocha: 60 m2. Zastavěná plocha: 30 m2. Číslo zakázky: A017209 Poslední změna: 20.2.2011, Datum vloţení inzerátu: 26.01.2011

115

7

8

Podhradí nad Dyjí 350 000 Kč K prodeji je nemovitost nacházející se v k.ú. Podhradí nad Dyjí, obci situované na počátku Vranovské přehrady. Chata je umístěna v klidném lesním prostředí, asi 150 m od vody, nedaleko se nachází rekreační středisko (Borovina) s bazénem. Je podezděná, s dřevěnou obytnou nástavbou. Střecha je plechová. Před chatou je terasa o výměře 24 m2 (vydláţděná kamenem), udírna a volejbalové hřiště. Do chaty je zavedena elektřina 230/400V, pitná voda je čerpána ze studny. Vytápěna je kamny na tuhá paliva.

Obytná plocha: 50 m2. Zastavěná plocha: 25 m2. Číslo zakázky: 1825 Poslední změna: 9.3.2011, Datum vloţení inzerátu: 9.3.2011 Bítov 300 000 Kč Zastavěná plocha chaty je 31m2. Chata je dřevěná, částečně podsklepená, suché WC vedle chaty. Není zavedena voda ani elektřina. Elektřina by šla připojit z vedlejší chaty. Příjezd k chatě je po nezpevněné lesní cestě asi 30 m od chaty. Po menších úpravách je moţno upravit příjezd aţ k chatě. Chata je na pozemku Lesů ČR a v současné době se prodluţují nájemní smlouvy na příští léta. Pod chatou je vyzděný malý sklep, který je asi pod polovinou chaty. Vnitřek chaty je jedna místnost rozdělená na kuchyňský koutek, místo na spaní s palandami a obytnou část. Topení je kamny na tuhá paliva. Chata je udrţována běţným způsobem, střecha je plechová.

Obytná plocha: 31 m2. Zastavěná plocha: 31 m2. Číslo zakázky: N18087 Poslední změna: 23.2.2011, Datum vloţení inzerátu: 23.2.2011 116

9

10

Štítary 257 000 Kč Prodej rekreační chaty v krásném a klidném prostředí obce Štítary vzdálené cca 5km od Vranova nad Dyjí. V těsné blízkosti jsou dva rybníky. Chata má zděné základy se sklepem o velikosti garáţe, přízemí a podkroví je ze dřeva. V přízemí je obytná kuchyně se sporákem a veranda s wc (suché), v podkroví se nachází loţnice. Voda ze studny vzdálené cca 50m. Vhodné zejména pro rybáře

Obytná plocha: 70 m2. Zastavěná plocha: 35 m2. Číslo zakázky: CSE-CR-22n Poslední změna: 14.10.2010, Datum vloţení inzerátu: 14.7.2010 Vranov nad Dyjí 595 000 Kč Prodej pěkné chaty ve Švýcarské zátoce na Vranovské přehradě vzdálenou cca 150m od vody. Chata je dřevěná z části podsklepená, podezděná a sestává se ze dvou kuchyní a dvou loţnic s vlastním vchodem. V chatě je zavedená elektřina, WC, septik, voda, studna. K chatě patří pozemek cca 400m2. Parkování před chatou.

Obytná plocha: 69 m2. Zastavěná plocha: 69 m2. Číslo zakázky: ID-209477 Poslední změna: 27.2.2011, Datum vloţení inzerátu: 22.4.2010

117

PŘÍLOHA Č. 2 – DATABÁZE PRO VÝPOČET VÝNOSOVÉ HODNOTY

Č.

Náhled

Lokalita

Kapacita

Cena Kč/ noc

Popis


( 1.)

( 2.)

( 3.)

( 4.)

( 5.)

(6.)

1

2

3

Vranov nad Dyjí

Podhradí nad Dyjí

Bítov

5

Vstupní místnost s malou kuchyňskou linkou–el.dvouvařič, rychlovarná konev 1 000 a chladnička. Jídelní kout. Samostatné WC a sprchový kout. Teplá voda přes průtokové ohřívače.

5

V třípodlaţní chatě je pro hosty k dispozici zvýšené podlaţí (obývací pokoj s jídelnou, vybavený kuchyňský 1 400 kout, koupelna se sprchovým koutem a WC) a podkroví (2 loţnice, balkón). Vchod je samostatný.

5

Chata po celkové rekonstrukci, nový interiér. Zastřešená veranda, předsíň, obývací pokoj s krbovými kamny a 1 300 rozkládací pohovkou, loţnice v podkroví, vybavený kuchyňský kout, koupelna se sprchovým koutem, ohřev vody el. průtokový, samostatné WC.

4

Vnorovice

6

5

Těšetice

7

6

Vranov nad Dyjí

4

Obývací pokoj s posezením u krbu, BTV, rádio, kuchyně - sporák, lednice, varná konvice, nádobí, mikrovlnka. 2 1 380 loţnice 2x3 lůţka. Sociální zařízení - 2 x sprchový kout, WC. Topení - tuhá paliva. V prvním patře obývací pokoj s posezením, krb, BTV + 2 lůţka. Kuchyně - plyn. sporák, varná konvice, 1 300 překapávač, MVT, lednice, základní nádobí. V podkroví 1 loţnice 1x5 lůţek. V přízemí je koupelna se sprchou + WC. Topení na tuhá paliva Chata nabízí pěkné ubytování ve 4lůţkovém apartmánu se 2 loţnicemi, 1 000 nachází pod hrází Vranovské přehrady v obci Vranov nad Dyjí, v blízkosti centra. 118

Č.

Náhled

Lokalita

Kapacita

Cena Kč/ noc

Popis

( 1.)

( 2.)

( 3.)

( 4.)

( 5.)

( 6.)

7

8

9

10

Bítov

Vnorovice

Podhradí nad Dyjí

Bítov

6

Chata má 2 nadzemní podlaţí a podkroví. V 1.NP je 4-lůţkový pokoj chatkového typu s posezením na terase. 1 300 Dostatek soukromí je zaručen dělící stěnou a vlastním vstupem do kaţdého pokoje přes terasu. V 2.NP je 2-lůţkový pokoj.

5

Vstupní chodbička s posezením, obytná část - posezení, TV, kuchyňka - pl. sporák s el. troubou, mikrovlnka, 1 280 lednice, varná konvice, nádobí, rádio s CD, kamna na tuhá paliva, 5 lůţek. Soc. zařízení - sprchový kout, umyvadlo, WC. Topení - tuhá paliva.

4

V jednopodlaţní chatě se nachází kuchyňský kout - pl. varná deska, varná konvice, mikrovlnka, chladnička, 1 400 nádobí, stůl a lavice, 4 lůţka ( 2 palandy ). Koupelna se sprchou, umyvadlo, WC. Topení el. přímotopem

4

Zásuvka 220 V, osvětlení, lůţka, lůţkoviny, skříň na šaty, stolek, ţidle, lednička s mrazáčkem, vařič, 1 500 rychlovarná konvice, základní nádobí, venkovní posezení, WC a sprchy jsou zdarma společné v areálu.

119

PŘÍLOHA Č. 3 – DOHODA O PŘENECHÁNÍ POZEMKU K DOČASNÉMU UŢÍVÁNÍ

120

121

PŘÍLOHA Č. 4 – ROZHODNUTÍ O ZMĚNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM referát životního prostředí nám. Armády 8, 670 39 Znojmo č.j. Vod 97/2000-Ko

Znojmo, 29.5.2000

vyřizuje : ing. Kopecký Vladan tel. : 0624 218414; fax : 0624 224972 E-mail : [email protected]

VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ č. 146 Okresní úřad Znojmo, referát ţivotního prostředí (dále jen OkÚ Znojmo RŢP), jako příslušný vodohospodářský orgán na základě :    

§§ 2, 6 a 14 zákona ČNR č. 130/1974 Sb., o státní správě ve vodním hospodářství, ve znění pozdějších předpisů (úplné znění vyhlášeno zákonem ČNR pod č. 458/1992 Sb.) § 19 zákona č.138/1973 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“) § 6 vyhlášky Ministerstva ţivotního prostředí č. 137/1999 Sb., kterou se stanoví seznam vodárenských nádrţí a zásady pro stanovení a změny ochranných pásem vodních zdrojů § 46 a následujících zákona č. 71/1967 Sb., o správním řízení

na návrh společnosti Vodárenská akciová společnost, a.s., Soběšická 156, Brno (dále jen „provozovatel vodovodu“) v zastoupení svazku obcí „VODOVODY A KANALIZACE, svazek obcí se sídlem v Třebíči", V. Nezvala 996, Třebíč, jako vlastníka skupinového vodovodu Vranov - Moravské Budějovice - Dukovany a oprávněné osoby k odběru povrchových vod z vodní nádrţe Vranov pro vodárenský účel

mění pásma hygienické ochrany vodárenského odběru z nádrţe Vranov, č. hydrologického pořadí 4-14-02-051, pro skupinový vodovod Vranov - Moravské Budějovice - Dukovany, stanovené rozhodnutím Jm KNV Brno ze dne 20.11.1988, č.j. Vod 2827/1987-233/1-Ho a změněné rozhodnutím OkÚ Znojmo RŢP ze dne 5.1.1999, č.j. Vod 1572/231.2/98-Ko takto: 1. K ochraně vodního zdroje v bezprostředním okolí odběrného zařízení, které je umístěno na plovoucím zařízení v prostoru „Jelení zátoky“, se stanovuje ochranné pásmo prvního stupně (dále jen „OP 1. st."). Území OP 1. st. má nepravidelný tvar a je vymezeno při levém břehu ve vzdálenostech : 550 m nad, 225 m pod odběrem, na levém břehu přibliţně v šířce (postupně od Z k V) 80 m, dále se rozšiřuje na 150 aţ 200 m, podle terénu, hladiny a hranic porostů v lese.

122

Hranice OP 1. st. vede na západě mezi lesními dílci 240 D a 240 E, nejprve od hladiny na SZ přes les p.č. 724/1, dále kopíruje cestu p.č. 747 směrem na SV, v zatáčce cestu opouští a pokračuje přibliţně v uvedeném směru mezi lesními dílci 240 B a 240 E, později dílci 241 D a 241 E, severně od Jelení zátoky se stáčí k JV nejprve mezi stejnými dílci, později mezi 241 F a 241 E k cestě p.č. 744 a po ní pokračuje k jihu. V zatáčce cestu opouští směrem na ZJZ a vede mezi dílci 242 B a 242 A na hranici majetku zapsaného v katastru nemovitostí na subjekt ČR - Povodí Moravy Brno, Dřevařská 11 nebo Povodí Moravy a.s. (dále jen „Povodí Moravy“) a k vodní hladině. Dále zahrnuje část zátopy přilehlou k vymezenému území na levém břehu v uvedených délkách po i proti proudu. Hranice v toku je vedena od místa na břehu po proudu směrem SZ tak, ţe určuje šířku OP 1. st. od ČS na pontonu 100 m (tím přibliţně rozděluje hladinu mezi pontonem a pravým břehem na polovinu). Odtud pokračuje v oblouku nejprve k SZ, později se oblouk zatáčí na Z aţ JZ a přibliţuje se ke břehu, po kterém pokračuje v délce cca 115 m aţ k západní hranici OP 1. st. nad odběrem ve vzdálenosti 550 m od ČS. V pravé části zátopy při pravém břehu tak zůstává mimo OP 1. st. pruh hladiny široký asi 100 m. Součástí území OP 1. st. jsou tyto pozemky a stavby parc. č. : v k.ú. Štítary na Moravě 724/1 (část), 886/1 (část), 744 (část), 746, 745/1, 745/2, 745/3 a v k.ú. Lančov 2932/2 (část). Záznam věcného břemene v katastru nemovitostí k části pozemku bude proveden podle geometrického plánu č. 402-221/2000 v k.ú. Štítary na Moravě a č. 255-221/200 v k.ú. Lančov na Moravě zhotoveného ing. M. Pelantem, Veselá 4, Znojmo. OP 1. st. bude v terénu vyznačeno :  na břehu výstraţnými tabulemi, umístěnými na přístupové cestě a dále na významných místech, v celkovém počtu 10 ks.  na vodní hladině plovoucími bójemi v počtu 14 ks, vzdálenost mezi jednotlivými bójemi cca 50 m. Výstraţné tabule musí obsahovat min. tyto informace :

VODNÍ ZDROJ

VODNÍ ZDROJ

OCHRANNÉ PÁSMO 1. s t u p n ě

OCHRANNÉ PÁSMO 1. s t u p n ě

NEPOVOLANÝM VSTUP ZAKÁZÁN

NEPOVOLANÝM PLAVBA ZAKÁZÁNA

2. K ochraně vodního zdroje se stanovuje ochranné pásmo druhého stupně, území č. 1 (dále jen „OP 2. st., území č. 1“). Území OP 2. st., území č. 1 je souvislé území navazující na OP 1. st. a zahrnující celkovou plochu zátopy nádrţe včetně ochranného pruhu na břehu. Hranice tohoto území je v podstatě totoţná s hranicí pozemků v katastru nemovitostí zapsaných na subjekt Povodí Moravy s těmito menšími místními úpravami : a) kolem území OP 1. st. hranice OP 2. st., území č. 1 vede na levém břehu jiţ mimo pozemek zapsaný na subjekt Povodí Moravy do lesa - vlastníkem je ČR - Lesy ČR s.p.. Hranice vede na JV nejprve společně s hranicí OP 1. st., vně podél cesty p.č. 744 asi 50 m, dále se stáčí na sever a později na SZ po hranici mezi pozemky p.č. 728/1 a 724/1. V

123

místě třetího lomu tohoto rozhraní hranice pokračuje mezi lesními dílci 241 B a 241 C, nejprve směrem JZ, po 75 m směrem SZ (přes lesní pozemek p.č. 724/1) aţ k cestě p.č.749, kterou přechází a po jejím vnějším okraji (cesta je součástí OP 2. st., území č. 1) směřuje na Z, později JZ atd. - kopíruje stále cestu, nejdříve p.č. 749, později 747 aţ do vzdálenosti 350 m západně od hranice OP 1. st., kde hranice OP 2. st., území č. 1 přechází přes cestu a vrací na hranici majetku zapsaného na Povodí Moravy. b) v prostoru hráze a okolí, kde je hranice OP 2. st., území č. 1 vedena následovně : na pravém břehu před hrází je totoţná s hranicí majetku zapsaného na subjekt Povodí Moravy, dále přechází silnici vedoucí na hráz od Vranova a stáčí se k SV po hrázi - po vzdušném líci zábradlí tak, ţe tato je součástí OP 2. st., území č. 1 (pozemek p.č. 1394 v k.ú. Vranov nad Dyjí, dále ve stejném rozsahu příslušná část stavby hráze - pozemku p.č. 206 v k.ú. Onšov). Beze změny směru pokračuje po hranici pozemku p.č. 207/15 a dále přes pozemek parc. č. 207/13 v k.ú. Onšov aţ na jeho východní hranici a odtud pokračuje jiţ po vlastnické hranici majetku zapsaného na subjekt Povodí Moravy. c) v řadě dalších lokalit, kde jsou stavby z části na pozemku zapsaných v katastru nemovitostí na subjekt Povodí Moravy a z části na pozemku jiného majitele (většinou jde o chaty zasahující na pozemky ve vlastnictví ČR - Lesy ČR s.p.), je hranice OP 2. st., území č. 1 vedena po obvodu těchto staveb tak, ţe náleţí celé do OP 2. st., území č.1. Součástí území OP 2. st., území č. 1 jsou tyto pozemky a stavby parc.č. : 1. V katastru nemovitostí zapsané na subjekt Povodí Moravy : - v k.ú. Vranov nad Dyjí : 604/1, 604/10, 604/9, 604/13, 833/1, 833/2, 604/2, 538/1, 1394, 575/2 - v k.ú. Onšov : 205/1, 207/1, 206, 207/12, 207/13, 207/25, 207/26, 552/3, 201/106, 207/14, 212/1, - v k.ú. Štítary na Moravě : 886/1, 885/1, 1301 - v k.ú. Chvalatice : 357, 356, 369/2 - v k.ú. Bítov : 385/1, 385/2, 626/1, 495/2, 385/3, 385/58, 255/2, 627/2, 5/1, 5/2, 626/2, 495/1, 326/1, 750, 495/16 - v k.ú. Vysočany u Znojma: 171/3, 459/2 - v k.ú. Oslnovice : 1350/1, 1350/2, 1455/1, 1373, 1376, 1377, 1297, 1295, 1457 - v k.ú. Jazovice : 59/6, 59/5, 59/4, 59/3, 63/3, 59/60, 59/41, 59/39, 59/38, 50/100 - v k.ú. Lančov na Moravě : 2932/2, 2932/1, 2932/99, 2932/126 2. Části pozemků, na něţ zasahují stavby umístěné na pozemcích uvedených v bodě 1/ : 3.

v k.ú. Vranov nad Dyjí : 802/1, 803/1, 552/1 v k.ú. Onšov : 201/82, 201/81, 201/76 v k.ú. Štítary na Moravě : 870/1, 724/1 v k.ú. Chvalatice : 607, 456/1, 355/1 v k.ú. Bítov : 190/1, 768/3, 364/1, 348/1, 194/5, 194/6, 842, 219/1, 268/1, 506/2, 506/1, 507/2, 541/1, 851/1, 541/6, 541/5, 482/1, 481/8, 481/9 v k.ú. Vysočany u Znojma : 168/1 v k.ú. Oslnovice : 797/1, 792/1, 1304/1, 1316/1, 864/1, 836/1, 836/2 v k.ú. Jazovice : 34/10, 44/1 58/1, 15/1, 9/1, 4/1, 59/1 v k.ú. Lančov na Moravě : 2931/1, 2975/1, 3004/1, 3016/1, 3041/1, 2146/1, 2062/1, 2037/20, 2037/22, 2037/25 Stavby ve vlastnictví právnických a fyzických osob (mimo Povodí Moravy), parc. č. :

- v k.ú. Vranov nad Dyjí : 833/42, 802/49, 833/41, 802/47, 833/40, 833/39, 802/46, 833/38,

124

833/37, 802/45, 833/36, 802/44, 833/35, 802/43, 833/30, 833/29, 833/28, 833/27, 802/40, 833/26, 833/21, 802/30, 833/20, 802/29, 833/19, 833/18, 802/20, 833/14, 802/18, 833/13, 802/16, 833/12, 833/9, 833/8, 802/8, 833/7, 802/3, 833/6, 803/5,

833/34, 802/42, 833/33, 833/32, 833/25, 833/24, 802/39, 833/23, 802/24, 833/17, 833/16, 802/21, 802/14, 833/11, 802/12, 833/10, 833/5, 803/3, 833/3, 803/2

833/31, 833/22, 833/15, 802/10,

- v k.ú. Onšov : 207/2, 207/18, 208, 207/5, 207/6, 207/17, 207/16, 207/7, 207/8, 552/1, 207/9, 552/2, 201/1, 207/26, 552/3, 201/106, 210, 212/59, 212/76, 212/75, 201/86, 212/3, 201/42, 212/4, 201/43, 212/63, 212/5, 212/6, 201/44, 212/7, 201/45, 212/8, 201/46, 212/9, 201/47, 212/10, 201/48, 212/11, 201/54, 212/12, 212/13, 212/14, 212/15, 201/50, 212/16, 212/17, 212/18, 212/19, 212/20, 201/51, 212/21, 201/52, 212/22, 201/53, 212/23, 212/24, 212/25, 212/26, 212/27, 212/28, 201/55, 212/29, 212/61, 201/56, 212/30, 201/74, 212/31, 201/57, 212/32, 201/58, 212/33, 201/59, 212/34, 201/60, 212/35, 201/61, 212/36, 201/62, 212/37, 212/60, 212/66, 201/32, 212/67, 201/33, 212/68, 201/34, 212/69, 201/35, 212/70, 201/36, 212/62, 201/64, 212/2, 201/2, 212/64, 201/63, 212/38, 201/73, 212/39, 201/65, 212/40, 201/66, 212/41, 201/67, 212/42, 201/68, 212/43, 212/41, 201/67, 212/42, 201/68, 212/43, 212/44, 212/45, 201/69, 212/46, 201/70, 212/49, 212/50, 212/51, 212/52, 212/53, 212/54, 212/55, 212/56, 212/57, 212/58, 212/65 - v k.ú. Štítary na Moravě : 869, 1370, 1369, 1368, 1367, 1366, 1365, 1364, 1363/1, 1363/2, 1362, 1361, 1360, 1359, 1358, 1357, 1356, 1355, 1354, 1353, 1352, 1351, 1350/1, 1350/2, 1349/1, 1349/2, 1348, 1347, 1346, 1345, 1344, 1343, 1342, 1341, 1339, 1340, 1338/1, 1338/2, 1337/1, 1337/2, 1336, 1335/1, 1335/2, 1334, 1370, 1369, 1368, 1367, 1366, 1365, 1364, 1363/1, 1363/2, 1362, 1361, 1360, 1359, 1358, 1357, 1356, 1355, 1354, 1353, 1352, 1351, 1350/1, 1350/2, 1349/1, 1349/2, 1348, 1347, 1346, 1345, 1344, 1343, 1342, 1341, 1339, 1340, 1338/1, 1338/2, 1337/1, 1337/2, 1336, 1335/1, 1335/2, 1334, 1333, 1332/1, 1331/1, 1331/2, 1332/2, 1330/1, 1330/2, 1329, 1328/1, 1328/2, 1327/1, 1327/2, 1325/1, 1325/2, 1324/1, 1324/2, 1323/1, 1323/2, 1322, 1320/1, 1320/2, 1319, 1318/1, 1318/2, 1317/, 1317/2, 1316, 1314, 885/2, 1313, 1312, 1311, 1310, 1309, 1308, 1307, 1306, 1305, 1304, 1303/1, 1303/2 - v k.ú. Chvalatice : 605, 604, 603/2, 603/1, 602/2, 602/1, 601, 600, 599, 598/1, 598/2, 597/1, 597/2, 596/1, 596/2, 595/2, 595/1, 594, 593/1, 593/2, 592, 591, 590, 589, 587/1, 587/2, 587/1, 587/2, 586/1, 586/2, 585, 583/1, 583/2, 581/1, 581/2, 580/1, 580/2, 577/1, 577/2, 576/1, 576/2, 574/1, 574/2, 567/1, 567/2, 566, 565, 564/1, 564/2, 563/1, 563/2, 562/1, 562/2, 557/1, 557/2, 556/1, 556/2, 555, 554, 553, 552, 551, 550, 549/1, 549/2, 548/1, 548/2, 547/1, 547/2, 536/1, 536/2, 535, 525/1, 525/2, 509, 508/1, 508/2, 507, 506/1, 506/2, 505, 504/1, 504/2, 502, 492, 491/1, 491/2, 490/1, 490/2, 489/1, 489/2, 488, 486/1, 486/2, 481/1, 481/2, 479/1, 479/2, 478, 477, 476, 475/1, 475/2, 472, 469, 468, 467/1, 467/2, 466, 465, 464, 463, 462/1, 462/2, 461/1, 461/2, 460, 459, 458, 455, 454, 453, 452, 451, 450, 449, 448, 447, 436, 435, 434, 433, 432, 431, 430, 429, 428, 427/1, 427/2, 426, 425, 424/1, 424/2, 423/1, 423/ 2, 422, 420, 419, 418, 417, 413, 412, 411, 408, 407, 405, 404, 403, 402, 401, 389, 386, 385/1, 385/2, 384/1, 384/2, 383, 382, 379/1, 379/2 , 378/1, 378/2, 375, 374/1, 374/ 2, 373/1, 373/ 2, 372/1, 372/2, 370/1, 370/2, 369/1, 368/1, 368/2, 367/1, 367/2, 365/1, 365/2, 363/1, 363/2, 361, 360/1, 360/2, 359/1, 359/2, 358 - v k.ú. Bítov : 385/4, 190/9 , 385/5, 190/10, 385/6, 190/11, 385/7, 190/12, 768/3, 385/8, 768/ 7, 385/9, 768/8, 385/10, 768/9, 385/11, 768/11, 364/1, 385/12, 768/19, 364/8, 348/1, 385/13, 348/5, 385/14, 768/55, 385/15, 194/9, 385/16, 385/17, 194/15, 385/18, 194/16, 385/19, 194/17, 385/20, 385/21, 194 /24, 385/22, 194/25, 385/23, 194/26, 385/24, 194/27, 385/25, 194/28 , 385/26, 194/29, 385/27, 194/30 , 385/28, 194/31, 836/2, 385/62, 385/61, 385/60, 385/59, 385/29, 194/34, 385/30, 255/2, 557/1, 557/2, 842, 749 , 752, 751, 753, 385/33, 385/34, 385/35, 385/36, 219/4, 385/37, 385/38, 219/16, 385/39, 219/17, 385/40, 219/8, 385/41, 385/42 , 385/63, 385/43, 385/44, 385/45, 385/46, 385/47, 268/14, 385/48,

125

385/49, 385/50, 385/51, 385/52, 385/53, 385/54, 495/162, 506/98, 495/161, 506/97, 495/160, 506/96, 495/159, 506/95, 495/158, 506/94 , 495/157, 506/93, 495/156, 506/92, 495/155, 506/88, 495/154, 495/153, 506/87, 495/152, 506/86, 495/150, 495/151, 495/149, 506/85, 495/148, 495/147, 506/84, 495/146, 506/83, 495/145, 506/82, 495/166, 506/105, 495/144, 506/81, 495/143, 506/80, 495/142, 506/79, 495/141, 506/76 , 495/140, 495/139, 481/14, 495/138, 495/137, 495/136, 481/13, 495/135, 495/134, 495/133, 506/61, 495/132, 481/12, 495/131, 495/130, 481/11, 495/129, 495/128, 495/127, 495/126, 495/125, 495/124, 495/123, 495/122, 495/120, 495/121, 495/119, 495/118, 495/117, 495/116, 495/115, 495/114, 495/113, 495/112, 495/111, 495/110, 495/109, 495/108, 495/107, 495/106, 495/105, 495/104, 495/103, 495/102, 495/101, 495/100, 495/99, 495/98, 506/28, 495/97, 495/96, 495/95, 495/94, 495/93, 495/92, 495/91, 506/17, 495/90, 495/89, 495/88, 495/87, 506/11, 495/85, 506/6 , 495/84, 495/83, 495/82, 495/81, 495/80, 506/4, 495/79, 506/3, 495/78 , 495/165, 495/77 , 495/76, 495/163, 495/75, 495/74, 495/73, 495/72, 495/71, 495/70, 541/27, 495/69, 495/68, 495/67, 495/66, 495/65, 495/64, 495/63, 495/62, 495/61, 495/60, 495/59, 541/18, 495/164, 495/58, 495/57, 495/56, 495/55, 495/54, 495/53, 495/52, 495/51, 495/50, 495/49, 851/1, 495/48, 851/10, 495/47, 851/9, 495/46, 495/45, 495/44, 495/43, 851/6, 495/42, 851/5, 495/41, 851/4, 495/40, 495/39, 851/3, 495/38, 495/37, 495/36, 495/35, 451/2, 495/34, 495/33, 495/32, 495/31, 495/30, 495/29, 495/28, 541/17, 495/27, 495/26, 541/16, 495/25, 495/24, 541/13, 495/23, 495/22, 495/21, 541/9, 495/20, 541/8, 495/19, 495/18, 495/17, 495/15, 507/13, 495/14, 507/12, 495/13, 507/11, 495/12, 507/10, 495/11, 495/8, 495/7, 507/9, 495/6, 507/8, 495/5, 495/4, 507/7, 495/3 - v k.ú. Vysočany u Znojma : 171/4, 171/8, 171/9, 171/10, 171/11, 171/12, 171/13, 171/14, 171/15, 171/16, 171/17, 171/19, 168/16 - v k.ú. Oslnovice : 1350/3, 1350/4, 797/62, 1350/5, 1350/6, 1350/7, 1350/8, 1350/9, 797/4, 1350/10, 1350/11, 797/5, 1350/12, 797/6, 1350/13, 797/7, 1350/14, 797/8, 1350/15, 1350/16, 1350/17, 1350/18, 1350/19, 792/11, 792/12, 792/13, 1350/174, 792/21, 1350/20, 1350/21, 1350/22, 1350/23, 1350/24, 1350/25, 1350/26, 1350/27, 1350/28, 1350/29, 1350/30, 1350/31, 1350/32, 864/20 , 1350/180, 864/21, 1350/33, 103??, 1350/34, 1350/35, 1350/36, 1350/37, 1350/38, 864/2, 1350/39, 864/3, 1350/40 864/4, 1350/41, 1350/42, 1350/43, 1350/44, 1350/45, 1350/46, 1350/47, 1350/48, 1350/49, 1350/50, 1350/51, 1350/52, 1350/53, 1350/54, 1350/55, 1350/56, 1350/57, 1350/58, 1350/59, 1350/60, 1350/61, 1350/62, 1350/63, 1350/64, 1350/65, 1350/66, 1350/67, 1350/68, 1350/69, 1350/70, 1350/71, 1350/72, 1350/73, 1350/74, 1350/75, 1350/76, 1350/77, 1350/78 , 1350/79, 1350/80, 1350/81, 1350/82, 1350/83, 1350/84, 1350/85, 1350/86, 1350/87, 1350/88, 1350/89, 1350/90, 1350/91, 1350/176, 1350/179, 1350/173, 1350/172, 1350/92, 1350/93, 1350/94, 1350/95, 1350/96, 1350/97, 1350/98, 1350/99, 1350/100, 1350/101, 1350/102, 1350/103, 1350/105, 1350/182, 1316/45, 1350/106, 1350/107, 1350/108, 1350/109, 1350/110, 304/31, 1304/28, 1350/111 , 1350/112, 1304/27, 1304/26, 1350/113, 1350/114, 1350/115, 1350/116, 1350/117, 1350/118, 1350/119, 1350/120, 1350/121, 1350/122, 1350/123, 1350/124, 1350/125, 1350/126, 1350/127, 1350/128 , 1350/129, 1350/130, 1350/131, 1350/132, 1350/133, 1350/178, 1350/134, 1350/135, 1350/136, 1350/137, 1350/138, 1350/139, 1304/19, 1350/140, 1304/18, 1304/28, 1350/111 , 1350/112, 1304/27, 1304/26, 1350/113, 1350/114, 1350/115, 1350/116, 1350/117, 1350/118, 1350/119, 1350/120, 1350/121, 1350/122, 1350/123, 1350/124, 1350/125, 1350/126, 1350/127, 1350/128 , 1350/129, 1350/130, 1350/131, 1350/132, 1350/133, 1350/178, 1350/134, 1350/135, 1350/136, 1350/137, 1350/138, 1350/139, 1304/19, 1350/140, 1304/18, 1448 - v k.ú. Jazovice : 59/107, 59/106, 59/105, 59/110, 59/111, 59/104, 59/103, 58/16, 59/102, 58/15, 59/101, 59/99, 59/98, 59/97, 59/96, 59/95, 59/94, 59/93, 59/92, 59/91, 59/90, 59/89, 59/88 , 59/87 , 59/86, 59/85, 59/84 , 59/83, 59/82, 59/81, 59/80, 59/79, 44/5, 59/78, 59/77, 59/76, 59/75, 44/4, 34/10, 59/74, 34/26, 59/73, 59/72, 59/71, 59/70, 59/69, 59/68,

126

59/67, 59/66, 59/65, 59/64, 59/63, 59/62, 59/61, 59/59, 15/3, 59/58, 15/2, 59/57, 59/7, 59/55, 59/54, 9/12, 59/53, 59/52, 9/11, 59/51, 9/10, 59/50, 9/9, 59/49, 9/8, 59/40, 4/11, 59/48, 59/46, 59/47, 59/44, 59/45, 59/37, 59/36, 59/35, 4/2, 59/34, 59/33, 59/32, 59/31, 59/27, 59/26, 59/24, 59/23, 59/21, 59/22, 59/20, 59/19, 59/16, 59/17, 59/15, 59/12, 59/11, 59/9, 59/18 - v k.ú. Lančov na Moravě : 2932/205, 2932/204, 2931/10, 2932/203, 2931/27, 2932/202, 2931/26, 2932/201, 2932/200, 2931/25, 2932/199, 2932/218, 2931/33, 2932/198, 2931/24, 2932/196, 2932/197, 2932/195, 2932/194, 2932/193, 2932/192, 2932/191, 2932/190, 2932/189, 2932/188 , 2932/209, 2932/187, 2931/17, 2932/186 , 2932/185, 2932/184, 2932/183, 2932/182, 2931/ 28, 2932/210, 2932/181, 2932/180, 2331/13, 2932/179, 2932/178, 2932/177, 2931/10, 2932/176, 2931/9, 2932/175, 2932/174, 2932/173, 2932/172, 2932/171, 2932/170, 2932/169, 2932/168, 2932/166, 2932/165, 2932/164, 2932/163, 2932/162, 2932/161, 2932/160, 2932/159 , 2932/158, 2932/157, 2932/156, 2975/22, 2932/155, 2932/216, 2975/44, 2932/154, 2932/153, 2932/152, 2975/14 , 2932/212, 2975/38, 2932/151, 2975/12 , 2932/150, 2932/149, 2975/9, 2932/148, 2932/147, 2932/146, 2932/145, 2932/144, 2932/143, 2932/142, 2932/141, 2932/140, 2932/139, 2932/138, 2975/3, 2932/137, 2975/2, 2932/136, 2932/135, 3004/10, 2932/134, 3004/9 , 2932/217, 3004/12, 2932/133, 3004/7 , 2932/13, 3004/6, 2932/131, 2932/130, 2932/129, 2932/128, 2932/127, 2932/125, 2932/124, 2932/123, 2932/122, 2932/121, 2932/120, 3004/4, 2932/119, 3004/2, 2932/118, 2932/117, 2932/215, 3016/9, 2932/220, 3016/11, 2932/116, 2932/115, 2932/114, 2932/113, 2932/112, 3016/5, 2932/111, 2932/110, 2932/109, 3016/4, 2932/108, 3016/3, 2932/107, 3016/2, 2932/106, 2932/105, 2932/104, 2932/103, 2932/102, 2932/101, 2932/100, 2932/98, 2932/97, 2932/95, 3041/24, 2932/94, 2932/93, 3041/21, 2932/92, 3041/19, 2932/90, 2932/89, 2932/88, 2932/87, 2146/68, 2932/86, 2932/85, 2146/67, 2932/84, 2146/62, 2932/83, 2932/82, 2146/60, 2932/80, 2146/79, 2932/79, 2932/78, 2146/52, 2932/77, 2146/50, 2932/76, 2146/48, 2932/214, 2146/73, 2146/47, 2932/74, 2146/45, 2932/73, 2146/43, 2932/70, 2146/37 , 2932/69, 2146/36, 2932/68, 2932/67, 2146/33, 2932/66, 2146/42, 2932/65, 2146/32, 2932/64, 2146/31, 2932/63, 2146/30, 2932/62, 2932/72, 2146/41, 2932/61, 2146/28, 2146/27, 2932/59, 2146/26, 2932/58, 2146/25, 2932/57, 2146/24, 2932/56, 2932/55, 2932/54, 2146/23, 2932/53, 2932/52, 2146/22, 2932/51, 2932/50, 2932/49, 2146/21, 2932/48, 2932/47, 2932/46, 2932/45, 2932/44, 2932/43, 2932/42, 2146/20, 2932/41, 2932/40, 2932/39, 2932/38, 2932/37, 2932/36, 2932/35, 2932/34, 2932/33, 2932/32, 2932/31, 2932/30, 2932/29, 2932/ 28, 2932/27, 2932/208, 2932/207, 2932/206, 2932/26, 2932/25, 2932/24 , 2932/23, 2932/22, 2932/21, 2932/20, 2932/19, 2932/18, 2932/17, 2932/16, 2932/15, 2932/14, 2932/13, 2932/12, 2932/11, 2932/10, 2932/213, 2932/3 , 2932/4, 2037/2, 2932/5, 2932/6, 2932/7 , 2037/2, 2932/8, 2037/4. Záznam věcného břemene v katastru nemovitostí k části pozemku bude proveden podle geometrických plánů č. 563-221/2000 v k.ú. Vranov nad Dyjí, č. 153-221/2000 v k.ú. Onšov, č. 402-221/2000 v k.ú. Štítary na Moravě, 255-221/2000 v k.ú. Lančov na Moravě, č. 121221/2000 v k.ú. Oslnovice zhotovených ing. M. Pelantem, Veselá 4, Znojmo. OP 2. stupně bude v terénu vyznačeno pouze sporadicky na místech se zvýšeným nebezpečím znečištění vodního zdroje, se zvýšeným rekreačním vyuţíváním a na přístupových cestách vstupujících do OP dle vyznačení v situaci Výstraţné tabule musí obsahovat min. tyto informace :

VODNÍ ZDROJ

OCHRANNÉ PÁSMO 2. s t u p n ě 127

3.

Podle ust. § 19, odst. 4 vodního zákona vodohospodářský orgán stanovuje zákazy činností, omezení užívání nemovitostí a podmínky k ochraně jakosti nebo zdravotní nezávadnosti vodního zdroje takto :

3.1. V OP 1. st. se zakazuje : a) vstup nepovolaným osobám, b) provádět činnosti, které nesouvisí s provozem a údrţbou vodní nádrţe Vranov, s provozem a údrţbou vodárenských zařízení skupinového vodovodu Vranov - Moravské Budějovice - Dukovany, s hospodařením v lesích zvláštního určení, s kontrolní a záchrannou činností, c) plavba všech plavidel a výjimkou plavidel Státní plavební správy, Policie ČR, správce vodní nádrţe Vranov, provozovatele skupinového vodovodu Vranov - Moravské Budějovice - Dukovany, hasičského záchranného sboru, záchranné sluţby a to pouze pro sluţební účely, d) výkon rybářského práva a práva myslivosti. 3.2. V části OP 2. st., území č. 1 (v příl. č. 2 plocha vyšrafovaná a označená jako „plavební koridor“) se zakazuje : a) plavba plavidel s vlastním strojním pohonem, s výjimkou plavidel uvedených v bodě 3.1.c)., plavidel poháněných elektromotory a plavidel veřejné vodní dopravy, b) stání, zastavení a bezdůvodné manévrování všech plavidel s výjimkou plavidel uvedených v bodě 3.1.c)., c) proplouvat takovou rychlostí, při které by vznikalo vlnobití a sání. 3.3. V OP 2. st., území č. 1, jsou vymezeny dvě samostatné lokality - jedná se o část pravého břehu přilehlou k prostoru vymezeném v bodě 3.2 a dále o část levého břehu přilehlou k hranici OP 1.st. (v příl. č. 2 plocha vyšrafovaná a označená jako „vymezené lokality kolem OP 1. st.“). V těchto částech OP 2. st., území č. 1 se zakazuje : a) provádět činnosti, které nesouvisí s provozem a údrţbou vodní nádrţe Vranov, s provozem a údrţbou skupinového vodovodu Vranov - Moravské Budějovice - Dukovany a s hospodařením v lesích zvláštního určení, b) umísťovat stavby s výjimkou staveb souvisejících s provozem vodní nádrţe Vranov a s provozem skupinového vodovodu Vranov - Moravské Budějovice - Dukovany. 3.4. V OP 2. st., území č. 1 se zakazuje : a) umísťovat stavby, ve kterých dochází k produkci odpadních vod (např. chaty, restaurace, obchody, objekty sluţeb a další), na pozemcích ve správě Povodí Moravy, s výjimkou území, která budou vymezená závaznou částí územně plánovací dokumentace, b) provádět změny dokončených staveb (§ 139 b/ zákona č. 50/1976 Sb., o územním

plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů - nástavby, přístavby, stavební úpravy) nad rámec údrţby staveb, pokud tyto stavby nejsou připojeny na 128

veřejnou kanalizaci nebo na ţumpu, ke které je zajištěn příjezd pro vybírání jejího obsahu, c) zřizovat ţumpy, pokud nebudou opatřené vodotěsným poklopem a pokud nebude zajištěn příjezd pro vybírání jejich obsahu, d) zřizovat studny individuálního zásobování vodou a výstavba vodovodní a elektrorozvodné sítě včetně jejich přípojek, pokud stavby, pro které má být studna nebo přípojka na tyto sítě zřízena, nejsou připojeny na veřejnou kanalizaci nebo na ţumpu, ke které je zajištěn příjezd pro vybírání jejího obsahu, e) odběr povrchových vod z vodní nádrţe Vranov pro účely individuálního zásobování vodou, tímto zákazem není dotčeno obecné uţívání povrchových vod, f) zřizovat čistírny odpadních vod a vypouštět odpadní vody do vod povrchových nebo do vod podzemních, g) skladovat látky ohroţující jakost a zdravotní nezávadnost vod (dále jen „závadné látky“). Zákaz se nevztahuje na řádně zabezpečené a povolené zázemí lodí (součástí přístavu) veřejné vodní dopravy. Při pouţívání závadných látek musí být důsledně dodrţovány podmínky obecné ochrany vod. Tyto látky v OP 2 st., území č. 1 mohou být pouţity jen k okamţité spotřebě. Jejich zbytky a obaly musí být, stejně jako veškeré jiné odpady, zneškodňovány podle platných předpisů; h) zakopávat odpady, obsah suchých WC, tzv. ekologických WC a jiných závadných látek, zřizovat skládky odpadů, smetiště a záhrobiště, i) tábořit a rozdělávat oheň, stanovat, stát obytnými motorovými vozidly a obytnými přívěsy mimo plochy tábořiště nebo autokempinku, které budou k tomuto účelu vymezené rozhodnutím o vyuţití území nebo závaznou částí územně plánovací dokumentace, j) provádět chemickou údrţbu sjízdnosti pozemních komunikací v zimním období, k) vjezd motorových vozidel na obnaţené dno a břehy nádrţe a stání motorových vozidel pod nejniţší úrovní chat v daném místě, l) přeprava závadných látek po pozemních komunikacích s výjimkou zásobování plavidel veřejné vodní dopravy pohonnými hmotami po silnici dle bodu 3.8.c), m) plavba plavidel s vlastním strojním pohonem, s výjimkou plavidel uvedených v bodě 3.1.c)., plavidel poháněných elektromotory a plavidel veřejné vodní dopravy, n) provozovat plavidla typu botelů, jejich obdoby pro ubytování nebo stravování osob, plavidel na nosných křídlech nebo na vzduchovém polštáři, převozní lodě, s výjimkou plachetnic s obytným prostorem, které ovšem nesmějí být uţívány k ubytování osob, o) přistávat motorovými letadly na vodní hladině a přelétat zemědělskými letadly nad hladinou. 3.5. V OP 2. st., území č. 1 musí být udrţován pořádek, zejména kolem staveb, v blízkosti vodní hladiny, v prostoru běţné manipulace s hladinou, v místech s provozem rekreace apod., neboť hrozí nebezpečí splavování předmětů, materiálů i závadných látek do vodní nádrţe. 3.6. Vlastníci a uţivatelé staveb v OP 2. st., území č. 1, pokud k těmto stavbám zajíţdí

129

motorovými vozidly, musí pouţívat veřejných komunikací, nesmí vjíţdět na lesní pozemky a na pozemky ve správě Povodí Moravy, pokud ve smlouvě o uţívání pozemků nebude stanoveno jinak.

3.7. Omezení plavby v OP 2. st., území č. 1 : a) plavba plavidel se spalovacími motory se umoţňuje pro provoz veřejné vodní dopravy, b) přepravní kapacita u jednotlivé osobní lodě musí být vyšší neţ 12 osob, c) způsobilost plavidla k provozu na vodní cestě (§ 10, odst. 5/ zákona č. 114/1995 Sb., o vnitrozemské plavbě, ve znění pozdějších předpisů) bude vydávána na dobu omezenou, a to jednoho roku, d) technická způsobilost elektromotoru včetně akumulátoru pro malá plavidla musí být prokázána „prohlášením o shodě" podle ust. § 13 zákona č. 22/1997 Sb., o technických poţadavcích na výrobky, popř. zahraničním dokumentem nebo značkou ve smyslu ust. § 17 téhoţ zákona, e) v OP 2. st., území č. 1 ve vzdálenosti 500 m pod a 900 m nad vodárenským odběrem na obou březích se zakazuje zřizovat přístavní můstky a přístav veřejné vodní dopravy, f) opravy, vystrojování, zásobování, shromaţďování odpadů a odpadních vod z lodí, (tzn. veškeré činnosti, při kterých vznikají odpady, odpadní vody, manipuluje se se závadnými látkami, vyměňuje se strojní zařízení apod.) lze provádět pouze v přístavu umístěném ve vzdálenosti min. 500 m od vodárenského odběru ve směru vodního toku, kde budou k dispozici pohotovostní norné stěny, g) místo pro přezimování lodí (ust. § 4, odst. 5 vyhlášky č. 82/1976 Sb., o úpravě

užívání povrchových vod k plavbě motorovými plavidly, ve znění pozdějších předpisů) musí být vzdáleno min 500 m od vodárenského odběru ve směru vodního toku. Na tomto místě lze provádět údrţbu vnějších částí trupů lodí při dodrţení obecných zásad ochrany jakosti povrchových a podzemních vod (vyhláška č. 6/1977 Sb. o ochraně jakosti povrchových a podzemních vod).

3.8. Technické úpravy v ochranných pásmech : a) v lokalitách, kde je vybudována veřejná kanalizace s čistírnou odpadních vod, budou veškeré stavby, ve kterých dochází k produkci odpadních vod, na tuto kanalizaci připojeny; původní ţumpy musí být odstraněny, pokud v řízení o odstranění stavby nebo o změně uţívání stavby nebude rozhodnuto jinak, b) provozovatel skupinového vodovodu Vranov - Moravské Budějovice - Dukovany zajistí vyznačení OP v terénu výstraţnými tabulemi a plovoucími bójemi, po dohodě s příslušnými správními orgány i umístění dopravních značek. Území OP 1. st. bude vyznačeno podle dokumentace - na břehu výstraţnými tabulemi a na hladině plovoucími bójemi. Rovněţ OP 2. st., území č. 1 bude trvale vyznačeno výstraţnými tabulemi podle dokumentace. Na hladině bude pro plavbu v území dle bodu 3.2 po dohodě se správcem vodní cesty umístěn signální znak „Zákaz vlnobití nebo sání", popř. „Příkaz nepřekračovat stanovenou rychlost“. c) dopravní značky B 19 budou umístěny na křiţovatkách : silnic Bítov - Zblovice ve směru

130

na Bítov, Vysočany ve směru na Bítov, Lančov ve směru na Bítov, odbočka k Vranovské pláţi ze silnice Štítary - Zálesí, odbočka do Švýcarské zátoky ze silnice Šumná - Lesná. Pro silnici vedoucí na hráz bude umístěna na odbočce ze státní silnice za obcí Vranov (Vranov - Lančov). Pro dopravu pohonných hmot pro plavidla veřejné vodní dopravy bude na příslušné silnici umístěna dodatková tabulka takový vjezd umoţňující, d) provozovatel vodovodu zajistí odstranění původních a nefunkčních výstraţných tabulí, Technické úpravy uvedené v bodech 3.8.b), c) a d) zajistí provozovatel vodovodu do 90-ti dnů od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí 3.9. Sledování účinnosti stanoveného způsobu ochrany vodního zdroje : a) provozovatel vodovodu bude monitorovat kvalitu surové vody při vstupu na úpravnu, b) provozovatel vodovodu bude provádět kontrolu terénními šetřeními se zaměřením zejména na bodové zdroje ohroţení v OP 2. st., (zejména rekreační chaty a objekty sluţeb) a plošné zdroje ohroţení (vizuální sledování hladiny nádrţe), c) provozovatel vodovodu, správce nádrţe a příslušné vodohospodářské orgány budou kontrolovat účinnost stanovených OP a opatření v nich ve vztahu k obecné ochraně vod a jejímu dodrţování, d) provozovatel vodovodu zajistí sledování kvality povrchové vody v toku přitékajícím do nádrţe z levého břehu v prostoru Jelení zátoky (OP 1. st., hydrologické pořadí 4-14-02051, v km 179,4). Četnost - 1 x za 3 měsíce v případě, ţe kvalita surové vody bude konstantní. Při její změně zvýšit četnost na 1 x měsíčně. Min. rozsah sledovaných ukazatelů znečištění : BSK5, CHSKCr, N-NH4+, N-NO3-, Nanorg, Pc, NEL. 3.10. Provozovatel vodovodu je povinen sledovat vodárenský provoz a vyuţívání vodního zdroje, zejména : - mnoţství odebírané vody - měřeno vodoměrem - kvalitu čerpané surové vody na úpravně vody a následně i kvalitu upravené pitné vody v předepsané četnosti podle příslušné ČSN - kontrolu dodrţování zákazu vstupu do území OP 1. st. pro nepovolané osoby, zákazu plavby v OP 1. st. a zákazů a omezení plavby v OP 2. st., území č. 1, zejména v období letní rekreační sezóny - sledovat svaţité skalnaté území na břehu a zabránit dle svých moţností sesuvům suti na VH zařízení (informovat správce nádrţe) - provádět údrţbu schodiště, resp. v budoucnu zdvihacího zařízení pro přepravu osob a dbát na zabránění znečišťování (nepouţívat závadné látky) - provádět údrţbu a obnovu značení ochranných pásem - provádět kontrolní činnost dodrţování obecné ochrany vod a podmínek rozhodnutí o stanovení ochranných pásem vodního zdroje

131

PŘÍLOHA Č. 5 – DOKUMENTACE K OBJEKTU Č. 1 List 1 – fotodokumentace, zobrazení na mapě

132

List 2 – výpis z katastru nemovitostí, rekreační chata č.e. 928

Stavba:

č.e. 928

Část obce:

Bítov 4863

Číslo LV:

388

Typ stavby:

budova s číslem evidenčním

Způsob vyuţití:

jiná stavba

Katastrální území:

Bítov 604861

Na parcele:

506/85, st. 495/149

Zobrazení v mapě

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název

Podíl

Adresa

Chrudimská Jarmila Horácké náměstí 1467/5, Brno, Řečkovice, 621 00 3/4 Chrudimský Libor

Horácké náměstí 1467/5, Brno, Řečkovice, 621 00 1/4

Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany.

Omezení vlastnického práva Název Věcné břemeno ochrany vodního zdroje Věcné břemeno uţívání

Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Platnost k 15.05.2011 13:29:04

133

List 3 – snímek z katastrální mapy, parcela č 506/65

134


135


Stavba:

č.e. 931

Část obce:

Bítov 4863

Číslo LV:

391

Typ stavby:


Způsob vyuţití:

stavba pro rodinnou rekreaci


Bítov 604861

Na parcele:

506/89

Zobrazení v mapě

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Skoupý Jan

Podíl

Vinohrady 495/28, Brno, Štýřice, 639 00


Omezení vlastnického práva Název Věcné břemeno uţívání


136


137


138


Stavba:

č.e. 926

Část obce:

Bítov 4863

Číslo LV:

426

Typ stavby:


Způsob vyuţití:

jiná stavba


Bítov 604861

Na parcele:

st. 495/151

Zobrazení v mapě


Podíl

Adresa

SJM Dufek Miroslav a Dufková Jaroslava Dufek Miroslav

Hornická 1526, Tišnov, 666 03

Dufková Jaroslava

Hornická 1526, Tišnov, 666 01


Omezení vlastnického práva Název Věcné břemeno ochrany vodního zdroje


139


140


141


Stavba:

č.e. 227

Část obce:

Oslnovice 113204

Číslo LV:

227

Typ stavby:


Způsob vyuţití:

jiná stavba


Oslnovice 713201

Na parcele:

st. 1350/67

Zobrazení v mapě


Adresa

Podíl

Březinová Ivana

Jar. Haška 644/5, Třebíč, Nové Dvory, 674 01

1/10

Houdek Ctibor Ing. Okruţní 895/6, Třebíč, Borovina, 674 01

1/10

Houdek Roman

Tkalcovská 1059/13, Třebíč, Nové Dvory, 674 01

Houdek Vlastimil

Maxima Gorkého 546/21, Třebíč, Nové Dvory, 674 01 1/10

Houdková Boţena

Druţstevní 993/10, Třebíč, Horka-Domky, 674 01

1/2

Houdková Ilona

Druţstevní 993/10, Třebíč, Horka-Domky, 674 01

1/10

1/10


Omezení vlastnického práva Název Nařízení exekuce Věcné břemeno ochrany vodního zdroje


142

List 3 – snímek z katastrální mapy, parcela č. 1350/67

143


144


Stavba:

č.e. 44

Část obce:

Jazovice 155101

Číslo LV:

195

Typ stavby:


Způsob vyuţití:

stavba pro rodinnou rekreaci


Jazovice 755109

Na parcele:

59/14

Zobrazení v mapě


Podíl

Adresa

SJM Horák Drahomír a Horáková Anna Horák Drahomír

U Rybníka 183/66, Troubsko, 664 41

Horáková Anna

U Rybníka 183/66, Troubsko, 664 41

Způsob ochrany nemovitosti Název pozemek určený k plnění funkcí lesa

Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení.


145

List 3 – snímek z katastrální mapy, parcela č. 59/14

146

No title

Recommend Documents