STANoVY
SPOLEČ ENSTVÍ VLASTN ÍKŮ
JEDNoTEK
DOMU MICHLE ép- 1226 Schválilo shromáždění vlastníkůjednotek v
ř'li'nu
2012
,/) },
't,'L4z.,/-'
RNDr. Jan Mráz, CSc. člen výboru společenství
Jiřina stěpánová člen výboru společenství
sTANoVYJEDNoTEK
spolEčENsTVí vmsrHixů
DOMU MICHLE čp, 1226 čÁsT PRVN| VŠEOBECNÁ USTANOVÉNÍ čl. l
.
základní ustanovení
je společenstvíVlastniků jednotek domu Michle čp, 1226 (dále jen "společenství") oráuni"tou osobou. Kerá vznikla na Základě zákona č, 7211994 sb,, kteným se ipi"uuii nětt"re spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické váahy k o vlastniďví ňiirrř. n"outowm Drostorům a dobtruji někteřé zákony (zákon soudu vyhlášeného pod iii,ri r. .n*i'iar.á na'č.273l1gg4 SO., nalezu ústavního,103/2000 sb,, zákona č, Z|'-5aoigs6 Sb,, Zákona č, 97l,l999 sb,, Zákona č, žzslzóól ďi., žÁkpna ě. a51l2oo1 sb., zákona č, 32ot2oo2 sb,, zekofia ó, 43712003 šO.,iáio"" e. 171l2OO5 Sb. a zákona č. 179/2OO5 Sb, zákona č, 345/2009 Sb, (,1)
(dále jen (2) Členy společenství .isou vlastnici bytů a nebyto\^ých postorů v domě i'iednotká"l.' společnými členy spoIečenstvi jsou společnl vlastnici jednotek, za jen "člen spoleěenstvi"), dááÁlnut'uu"á"nli"h v zákoné o viastnictví bytů (dále
(3) společenství je jako práVnická osoba způsobilé VykonáVat pláva a zavazoval
silojenýctr se správou, piovozem,a. opravami společných částí Ó;" ". vécecn ááÁr__Óar" jen "správá domu"; a pozemku.a vdalšich věcech. v rozsahu a
;;
způsobem uvédeným v zákoně o Vlastnictvi bytů a
(4)
V
těchto stanovách,
spoleéenstvíVlastníků jednotek domu Michle čp, 1226 bylo založeno dne
04.06,2001.
(5) sooleóenstvi vtastniků jednotek bylo přiděleno lČ 26 48 67 41 a je zapsáno v ' píaze v oddíle s, vložce obchodnim rejstřiku Vedeném u Městského soudu v čislo 1644.
'
(6}Sooleč€nstvivlastnikůiednotekseřídítěmitostanovami.Vpřípadě,žésečasem '-' uiáze nutnost.ménit některá ustanovení stanov, platí pro přijetí tako\i"ých změn sieiná Jáviaia laro pro samotné přijetí stanov, vyjma povinné přítomnosti notáře, Keiá je pouze u prvni §chůze shromážděni,
čl. ll NázeV a sídlo společenství
(,l) Názvem společenstvíjsou slova "společenství prodůmMichlečp, 1226",
(2) sídlo společenstvi je určeno adresou, kde společenstvi sídlía kde se veřejnost můžese společenstvim stýkat:
Bilovská 1226n ,140 00 Praha 4
ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT čtNNosTl SPoLEčENsTVi
čl. lll spráVa domu a dalšíčinnosti
(í) Správou domu se rozumi zajišťování: a) provozu domu a pozemku, b) údržbya oprav společných čáSti domu,
c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,
d)reviziaoDravspoleÓnýchčástítechnichýchsÍtí,rozvodůelektrickéenergie,plynu, věetně radiátorů, ;il;' ; ;";;;-;Op"jni"n uoa. tepla á teplé užitkovéavody signálu a rozhlasového r4hahů, zařizeni pro přijem televizniho podle "ŽJi"n"t""ň"ir,v, .ĚrtrilŘv"r, iJ8i"" ácich zařizeni u oórrie a dalšich technických zařízení Vybaveni domu,
e) revizí a oprav
v rozsahu a způsobem odpovidajíclm skuteěnému vybavenl domu,
administrativni a operativně technické činnosti spo,iené se spráVou domu, včetně vedení příslušnétechnické a provozní dokumentace domu,
0
g) správy jednotek, které jsou
ve spoluvIastnictvi všech členůspolečenství,
předpisů a h) dalšich činností,které vyplýVají pro §po|ečenství z právních technických postupů spojených se spráVou domu,
(2)PřisoráVědomuidečastoočinnostiodborné(např'technické'účetni'právní),a subjektům ;;;i" i";;iti"ké; ;dy ipolečenswi tyto činnosti zadávalo k výkonu jiným péěe o provoz i"]euétCji tor.ou .aňOatnicn smluv. Do takové spráW prostor nepatří tak sáináinýcn ;eOnotek, které jsou ve vlastnicfuí vlastníků jednotek, a to ať bytových, nebytov,ých
.
(3) V rámci předmětu své činnosti můžespolečenstvi sjednávat smlouvy, především o
a)
za]ištěni dodávek služeb spojených s užívánímjednotek, nejdeJi o služby,
jájichž dodáVky si ělenové společenství zajišťujíu dodavatele přímo, b) pojištěni domu,
c) nájmu spoleóných částídomu,
d)
nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členůspolečenství,
í4\ sDoteóenství zaiišťuie rovněž kontrolu plněni Jáit"uě r,Z,S a
jím uzavřených smluv
podle uótatR'ováni nároků z porušování §mluvních povinnosti ze strany
dodavatelů.
(5) Při olnéni úkolůpodle
zákona o Vlastnictvi bytů a těchto stanov zajišťuje
ŠÓlee"n"ivI dále zejména b^o činnostispojené se správou domu a pozemku:
a) vybíránípředem určených finančnich prostředků
členůspolečenstvína
domu (dále jen "přispěv*y na ^správu lV, v čl, uvedené popripa'dě dalších příspěvků na činnosti
ipoiirne se správoú domu a pozemku
"ákÉJv "-ÓorÉrXuiÍ,
od_.
pismene a) Vybírány, b) vedení evidence plateb členůspoleěensfuí, kteréjsou podte
c) Vedení evidence nákladů Vztahujícich se k domu a
pozemku a k činnosti
společenstvi,
prostředky, d) zřizení účtuu banky a hospodařeni s f]nančními
é)vedeníúčetnictvivsouladusezvIáštnimiprávnímipředpisy,zezákonaexistuje o.oO iapsaných v obchodním rejstříku účtovatv soustavě ;"1;;;i u""lri -,iJ"t"i"wi, Šhromážděnímůžesv,ým rozhodnutím určit, že iáá"áiňá'n" v soustavě úěetnictvíjednoduchého_ K"přijetí této úěetní !ňJ!é""wi Úuaé Uetou"t"usax tr.U", aby se pro ni na shromážděni ýjádřila nadpolovični většina hlasů "lu"tárvju vlastníků, všech
fl oovinnost se zaregi§trovat iako daňový subjekt k dani z přijmů kdy mu Vznikla Přijmy ;.fi;;;i;;ážďaň"neoo zatóhu na ni. Lirůta 1é do 30 dnů od takového dne, jako
zálohy
finančni prostředky složenévlastníky jednotek se správou domu a pozemku, na nákladý spojené"ejsou
ňáái"O""Yrni a""i
při.svém vzniku V o) Vedeni seznamu čtenůspolečenstvi, seznam poňzuje poprvé přílohu pravidelnou tvoří Šá*i.r"iii-i-piiii",anim novýcn stanov. Seznam členů Vlastniků. seznam musi být průběžněaktualizován a iáoi"u." ""nůrá "hromážděňi příimeni (resp. íirmu či název), identifikačníúdaj každéhoělena .áň."i" iÁl"" velikosti " označenívlastněné jednotky uĚi"ě'- iá,u"p.ná"itni "Or".y, páOílu a dále aén vzniku a zániku jeho členstvíve společenství, "ňóiuuru"in-i"rán"
a
(6)
spoleěenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených
dodavateli plnění spojená s užíVánímjednotek a spo|ečných částídomu (dále jen "služby"), napřiklad dodáVky tepla a teplé užitkovévody, elektřiny, dodáVky vody a odvod odpadní Vody, úklid spoleěných prostor, užívání vý,íahu, zařízeni pro příjem televizního a rozhlasového signálu. v rámci této společenstvim
s
činnosti společenstvízajišťuje zejména:
a) vybirání úhrad za služby zajišťovanéspolečenstvím,
b) způsob rozúčtovánícen služeb na jednotlivé členy společenství,není-li rozúčtovánícen služeb stanoveno zvláštnim právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a Vyúčtováni přijat\ých záloh na jednotlivé ěleny společenstvi,
c) Vedení potřebných evidenci spojených se zajišťovánímslužeb a jejich úhradami Včetně Vyúčtování.
(7) společenstvízajišťUje činnosti souvisejícís provozováním společných ústí domu, zejména technických zařízeni, která sloužíi jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členůmspolečenstvíVčetně uzavírání s tím souvisejícich
smluV, (8)
V rámci činnostíVykonáVaných v rozsahu zákona o Vlastnictví bytů společenství
dále Zajišťuje zejména:
a) včasnéVymáháni
plnění povinností uložených členůmspolečenstvi k tomu
příslušnýmorgánem společen§tví,
se svým
b)
řádné hospodařeni
c)
plnění dalšich povinnosti §pojených
poskytovanými Vlastniky jednotek,
majetkem
podle zvláštních práVních předpisů.
s
a s
finančnimi prostředky
předmětem činnosti spoleěensfuí
čt, lV Změny společných částídomu
spoleěenství dále zajišťuje se Souhlasem Všech členůspolečenstvi změny úěelu a změny stavby, pokud n€ní dále uvedeno jinak. stavebni úpravy užíVánístavby 'modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částídomu, jimiž V spočíVající sé n.rění Vnitřní uspořádání domu a zároveň Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťujespolečenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinovéVětšiny všech členůspolečenstvi.
čl. V zajišťováni spráVy domu a dalších činnostína základě smlouvy se správcem
V
souladu s prohlášením Vlastníka budovy o osobě pověřené,správou domu iáár.' iĚ"- ;Sorári""]i. anebo v souladu s usnesením shromážděni vlastniků řJnot"Íl raar" Én"lhromážděni") o ustanoveni správce, můžespolečenstvi '."iiSi"""t provozní, technické, správni a obdobné ěinnosti spojené se správou Z těchlo óinnosti, na ooruio."rru a s dalšimi činnostmi. popřipadě _některé právnická osoba, " správcem, kteným můžebýt fyzická nebo ,á[ráoa"rrouuy
(1)
""
(2) Smlouva se spráVcem obsahuje;
a) výmezeni óinností, Keré bude správce Vykonávat,
a. pozemku a s uíčenizpůsobu hospodaření s přispěVky na spráVu domu jejich evidence, řÁ"neni.i orlitr"a§ poskytovanými' na úhradu služeb včetně
b)
c}oovinnostsDráVcepředktádatjimuzavíranésmlouvynebojejichzměnypředem ř;:"i;il;i'*dnu- ipoi"e.nšwi přislušnému podte těchto stanov, pokud byl správce spoleěenstvím zmocněn k jejich uzayííání,
.,)ÓovinnostsDráVcepředložitjednouročnéshromážděnizprávuočinnosti ";l;é;-;;ňň"riJni. :;.á',:;_
;H,;;ř; fi;"iky ; ; skutečnostech,
"i;;
hosóodařeni, o stavu finančnich prostředků každého sfoeeny"n částídomu, jakož i o jiných významných
ukonéenim jeho činnosti podat shromážděni zprávu o vYboru nebo pověřenému vtastnikovi všechny pisemné ŠÍe"ii""""t,á materiály o správě domu a své činnosti,
před e) oovinnost sDrávce -pi.Oát
f)
dalšínáležitosti stanovené shromážděním,
(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se spráVcem schvaIuje shromážděni,
í4) tJzavřenim smlouw se správcem
podle odstavců 1 až 3 nemůžebýt dotčena
pOsoOnost orgánů společenstvi plynouci vlastnictví bytů a z těchto stanov.
"ýl";;";;ň;;"li
ze
zákona o
čÁsT TŘET| oRGÁNY sPoLEČENsryl čl. Vl společná ustanovení (1) orgány společenstvi jsou:
a) shromáždění,
b) výbor společenstvi (dále jen "výboť') nebo člen společenství pověřený funkci
výbpiu (dále jen "pověřený vlastník"), pokud není Volen výbor,
c) kontfolní komise nebo revizor, rozhodne-|i o tom shromáždění,
(2)oroánvuvedenéVodstavci'lplsm.b)ac)jsouVolenéorgányspoleóenstvi. Órgánu spoleěeňstvi nebo jeho voleným orgánem můžebýt Erlrěr.ň"irr"""no osola, ňerá je blenem nebo společným členem tohoto společenství ň"".á tv.i"tá je ke dni nebo ie zmocněným zástupcem právnické osoby - člena spoleěenství, volby itarši 18 bt ; má způsobilost k právnim úkonům, (3) členem voleného orgánu společenství nemůžebýt současně ten, jehož příbuzný n;bo manžel (manželka) je členem voleného orgánu ř'rra" -,e "iire, pn.tui "ouroá"" u j"ono. Voleném orgánu spoIečenství je neslučitelnés
*áLĚnši"i
čienstvím v iiném voleném orgánu tohoto společensfui,
záVazkem osobní é\ záýazek k Výkonu volené funkce V orgánu spoleěenství jenechat zastoupil pň a"" Írátenano organu spoleénstvíse nemůže ir*"nv'
"-funkce. výkonu sVé
í5 Funkčni obdobi členůvolených orgánů společenstvl je 5 let: počiná dnem zvoleni á-řorrci uprvnutim iunkón-ího obdobi, Členstvi ve voleném orgánu dále lr" t""'rL "oO"toup"nirn )'íunkce, odvoláním z funkce nebo zánikem čIensfuíve Řánei spoleěenství,
(6) Člen voleného orgánu spoIeěenství můžebýt Volen opětovně,
obdobi (7) Člen voleného orgánu společenství můžebýt před uplynutím funkčního
z
funkce odvolán shíomážděním.
z 18) Člen Voleného orqánu společenství můžepřed uplynutím funkěního období jehož společenství, i"Í,X* .a"iÓ"pit Oá"joup"ni musí písemně oznámit orgánu iá erán.m. Jehb funkce konói dnem, kdy tento orgán odstoupeni na své schůzi i-ro,.Jnái, neipozděii však uplynutim gó dnů ode dne doručeníoznámení o oznámit áaltouo"ni ÉouJÚÝ vlastnik musí své odstoupení z funkce písemně nejbližši Šňř"ráZJé.i,Úeinky j"no odstoupeni nastávaji dnem následujicjm po oznámeni o doručení Š"i,C," JroraZOení,'nájpozdě!i všai uplynutim 60 dnů ode dne odstoupeni-
orgánů společenstvi se nejvýše počtu zvólených členůorgánu, _spolu s určením ř'poeiu poraai Ňáhradnik naitúpule na misto ělena orgánu, jehož funkce skončila reli!ň 'p-á Ůprvnuti, funkčního oUObbí, Onem skončenííunkce, Pro náhradniky platí ir"i"nouáni odstavců 3 a 4 obdobně, lJstanovení o náhradnících členůvolených orgánů se nepoužije u pověřeného Vlastníka.
{9) shromážděnl -roun"ji"im můžeVolit náhradníky členůvolených
í10) oroánv společenstvíhlasuji veřejně. shromáždění se můženadpoloviěni hlasovat tajně ieÉi""ř- nl"',i piitomných členůusnést. že bude o určitévěci_ postup pro tajné pároJ- rlru"ouádi"h lístiů,V takovém případě současně stanoví hlasoVání, orgánů společensfuí nebo nejsou-li ,*t"nv, Ótnii"ii"t tunkci člen společen'tví, jehož spoluvlastnický podíl áo.u čini nejménéjednu _ polovinu, , jinak členové rij"ĚJ"'r"ý"ň-eá"i""n' dnem jehb vzniiu, Totéžplati,.nebudeJi statutární iá;iri "t"li z důvodu, že pocet členů{/boru poklesl pod 3 "J"r"Ě!ň"vi,'tt"ri plnit sv'é funkce áigá. nebo neni-li ve funkci pověřený Vlastník, člěny, ""hodr"
{11) Pokud
ilJ ŇŇ
se neseidé shromáždění k volbě
čl. Vll shromáždění
(1) Nejvyššímorgánem společenstvi je shromáždění, Keré tvoří ělenové
společenství.
a odvolává členy Výboru nebo pověřeného Vlastnika; Voli a jejim zřizeni, Ke zvolení a odvoláni ;a;;ř ;;;; L;iiornr iomis.- rozhódné-liaočiena zapotřebí kontrolnl komise ĚĚnu-Ňuo.'nuuo pověřeného vlastníka (2} shromážděni Voli
minimálně 50
o/o
Všech hlasů vlastníků spolecenstvi,
'e
(3) Do v.ýlučnépůsobnosti shromáždění náležírozhodování o;
a) změnách ve věcech,
které jsou obsahem prohlášení vlastnika budow podle § 4
zákona o vlastniďvi bytů, b) schválení nebo změně stanov,
c)
Uzavření smlouvY
o
Šl,"r"ě""i"i, lienV iJ l.iim
zástavnim práVu k jednotce se souhlasem ělena vlastníkem. k žajištěnipohledávek Wplývajícíchz
ú;ěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
d) změně účeluuživáni stavby, změně stavby, jakož io modernizaci, rekon§trukci, síavebnich úpravách a opravách společných části domu,
schváleni účetnízáVěrky, předloženévýborem či pověřeným vlastníkem, je správa Šá.r"*-^ia"* hospodarent spolecenstvi a správě domu; pokud předkládá V, " iouviselici výkonávány správcem podle ěl, _ áá." Ž- ei,i"".ti-.-ni
e)
zprávu rovněž spráVce
V
rozsahu a způsobem uvedeným Ve smlouve,
Výši příspěVků členůspolečenstvína správu domu a pozemku, popřípadě o Výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené V ěl, lV,
0
na úhradu za služby, pokud neni rozhodováni V této věci usnesením shromáždění svěřěno Výboru nebo pověřenému Vlastníkovi,
9) Výši záloh
h) způsobu rozúčtovánicen
služeb na jednotlivé členy společenství, neni-li
stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutim cenového orgánu,
i) Vymáhání plněni povinností uložených členůmspolečenství ktomu přislušným
orgánem společenstvi podle zákona o Vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti V,ýboru nebo pověřeného Vlastníka, j)
zméně osoby správce nebo o změně obsahu sm|ouvy se správcem,
nebytových prostor k účelům,které jsou majetkovtých pieométem činnosti spoleěenství podle zákona o vlastnictví bytů, právy.jiných osob, dispozicích témito věcmi (převody, darování, zatéžování jiné dále jiná hodnoty, pro práva majetkové plati a totéž apod.); ručenítěmito věcmi usnesením uóená jejich óástka pořizovací cena Vyššinež pro movié Věci, je-li jinak než 50 tisíc Kč V jednotlivém případě, částka Vyšší shromáždění,
k) nabývání nemovitlých Věcí, bytů nebo
o
§
l)
stanovení V,ýše odměny členůV,ýboíu nebo pověřeného vlastníka,
m) rozdělení připadného zisku z hospodaření společensfui, n) pravidlech pro uživáníspoleěných částídomu, o) schvalování rozpočtu společenství.
p) dalšich záležitostech spo|ečenství,pokud tak stanoví zákon
o vlastnictvi bytů,
anebo sije shromážděni k rozhodnutí Vyhradí.
(4) shromáždění se schází nejméně jednou za rok- svoláVá je Yýbor nebo pověřený vtástník. Není-li zvo|en \ílýbor nebo pověřený vlastník, svolává shromážděni ten, kdo
plní funkci oígánů§polečenství, svotavatel
připravuje téžpodklady pro jednání
shromáždění.
(5) shromáždění musí být svoláno éž,požádá-li o to s uvedenim náVrhu pořadu jeánání nejméně tako\í,ý počet členůspolečenství,kteří mají alespoň jednu čtvňinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručenitéto žádosti.
(6) Nesplni-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromážděni ióoe oaitavce 4 nebo 5, jsou opráVněni shromáždění svolat ělenové společenství,
jejichž poěet hlasů činíalespoňjednu ětvrtinu Všech hlasů,
(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doruěí všem členům i§občenstvi, a současně vyvěsí v domě na domovni vývěsce společenství,
(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně Vyvěšena nejméně 15 dni přede dnem konání shromáždění, V pozvánce se Uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se podklady k nejdůležiĚšimbodům mohou čtenovéspoleóensfuí seznámit jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.
s
(9) Jednání shromáždění řídípředseda (místopředseda) \^ýboíu nebo pověřený ělen V,ýboru, anebo pověřený Vlastnik; v případě svolání shromáždění svolavatelem pod|e odstavce 4 Věta druhá, nebo podle odstavce 6, řídijednáni shromáždění člen společenstvízmocněný timto svolavatelem.
(1o) shromáždění je schopné usnášení,jsou-li přitomni ělenové společenství, Řteýí mají většinu hla§ů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpolovičnívětšiny hlasů přítomných členůspolečenství,pokud zákon nebo q^o stanovy neurčujíjinak.
(11) Při hlasování je
rozhodující Ve|ikost spoluvlastnických podílůčlenů společenstvína společných ěástech domu; ělenové společenstvi, Keří jsou spoluvlastniky jednotky, mají společně jeden hlas.
(12) Při íovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, iozílodne na náVrh kteréhokoliv čIena společenstvísoud, Jde-li o důležitou záležitost, můžepřehlasovaný člen společenstvípožádat soud, aby o ní rozhodl, PráVo je nutno uplatnil u soudu do 6 měsícůode dne přúetírozhodnutl, jinak práVo zenikne-
(13) TříčtVňinoVévětšiny hlasů přítomných ělenů společenství je Zapotřebí k přijeli usnesení o
a) schváleni nebo změně stanov,
b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o Vlastnictví bytů,
c) uzavření smIouvy o zástavním právu kjednotkám podle odstavce
3 písm, c),
d) způsobu íozúětovánícen služeb na jednotlivé vlastníky,
e) rozděIení zisku Z hospodaření společenstvi. přijeti usnesení o změně účeluužívánístavby a o změně stavby je zapotřebí ŠoúntasŮvSecn členůspolečenství, pokud neni dále uvedeno.iinak. Jde-li o stavební úpravy spočíVajiciv modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částídomu, spoluvlastnichých podílů 1imiz Šeňemenivnitřní uspořádání domu a zároveň Velikost ha společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinovéVětšiny
(14)
K
Všech členůspolečenství.
(,15) Ke zvolení členůvýboru nebo pověřeného Vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviění Většiny všech členůspolečenstvi,
jednání shromáždění §e pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazujíci schopnost (16)
Z
10
shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znéní přijalrých usnesení a Výsledky Voleb, pokud byly Volby prováděny, Přílohu zápisu tvoří zejména listin€ přitomných s ]ejich podpisy a písemnépodklady, které byly předloženy k jednot|ivým projednáVaným bodům,
(17) zápis podepisuje předsedající a zapisovatel, Zápisy Včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být Uschovány u předsedy výboru nebo u poVěřeného Vlastnika.
(18) Ustanovení odstavců 16
Výboru a kontrolní komise,
a
í7 se
přiměřeně použijí pro zápisy z jednání
čl- Vlll
Výbor (1) Výbor je V,ýkonným orgánem společgnsfuí.Řídía organizuje běžnou činnost společensfuía rozhoduje Ve věcech spojených se spráVou domu a předmětem jsou činnosti společensfuís Výjimkou těch Věcí, které podle zákona o Vlastnictví bytů a těchto stanov Ve Výlučnépůsobnosti shíomáždění,anebo sije shromáždění k rozhodnutí Vyhradilo,
s
je statutárnim orgánem společenství,za sVoU činnost odpovídá V,ýbor shromáždění. za výbor jedná navenek jeho předseda. Vdobě nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde_li o písemný práVni úkon, kteď činí rnýbor, musí být podepsán předsedou nebo V jeho zastoupení místopředsedou a (2) Výbor
dalším ólenem qýboru, Podepisujeli předseda spolu s mistopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšíhočlena výboru,
(3) ČlenovéVýboru jsou Voleni
a
odvoláVáni shromážděním_ Předsedu a
místopředsedu Volí Výbor z řad svých členůa z funkce je odvolává.
(4)
Předseda yiboru organizuje, svoláVá
běžnou ěinnost společensfu
í.
a
řídíčinnost Výboru,
organizuje
(5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně všakjednou za čfurtletí, (6)
Výborje alespoň tříčlenný. Každý člen V,ýboru má jeden hlas.
(7) Výbor je schopen usnášení, je-lj přitomna nadpoloviční většina jeho členů,K přUetí usnesení je zapotřebí nadpolovičníVětšiny hlasů přítomných členů\í,ýboru. požádá-Ii o to čIen v,ýboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijabým usnesením, popřípadě téždůVody tohoto nesouhlasu, (8) odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušenímpráVní povinnosti
při vtýkonu sVé funkce, se řídí ustanoveními občanskéhozákoníku.
1l
(9)
Výboliako]89r,n]i
a
§tatutált9lq4n to|"čensfuj zejména^
a)
zajišťuje záležitosti společenstvíve Věcech spráVy domu a pozemku a dalších ěinností spoleěenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o působnosti shromáždění; zajišťu.ie plnění usnesení záležitosti, které jsou shromážděni a odpovídá mu za svou ěinnost,
v
b) rozhoduje o uzaviráni smluv ve Věcech předmětu ěinnosti společensfuí, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištěni dodávky služeb spojéných s užívánímjednotek,
c)
odpovídá za Vedení úěetnictví a za sestavení úěetni záVěrky a za předložení p;iznani t daním, pokud tato povinnost vyplýVá z právních předpisů, pnpravuje podklady pro jednáni shromážděni, svolává shromážděni, předkládá sfiromázoeni zprávu o hospodaření společenstvi, zpráVu o spráVě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, Keré obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údžběa povinných revizích Včetně
d)
úda]ůo použitía stavu příspěVků na spráVu domu a pozemku,
k
a
e)
předkládá
f)
zajišťuje řádné vedení písemnostíspolečenství,
projednání
které má §hromáždénípíojednat,
schválení účetníZáVěrku
a
písemnémateriály,
g)
sděluje ]ednotlivým členůmspolečensfuípodte usnesení _shromážděni \í,ýši iiispevtti ná náklad! spojené §e správou domu a pozemku a výšizáloh na úhradu za služby,
h)
zajišťu.ie Vyúčtovánízáloh na úhradu nebo přeplatků,
za služby a
Vypořádáni nedoplatků
i)
včasnéplněni závazků společenstvíVzniklých ze smluv a jiných zaiišťuie '. povinnosti vůčitřetím osobám a včasnéuplatňování pohledávek Žar^rŘt
společenství.
i)
V souladu se zákonem
o Vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usnesenimi ;hromážděni čini právni úkony jménem společenství navenek Ve Věcech předmětu činnosti, zejména téžuzavirá smlouvy, dodáVek, služeb a jiných plněni podle uzavřených éinl Vůčidodavatélůmpotřebná právní nebo jiná opatřeni k odstíaněni "rtuu'" zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
k) zaiišťuiekontrolu kvalitv
l)
jménem společenstvívymáhá
plnění povinností uložených členům
společenstvi,
o
Vlastnictví bytů ve vztahu k rejstřiku vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k "ÓoLe"n"tui V;deni obchodniho rejstříku a při změnách v rejstříku, Keré je třeba doložit m)
plní povinnosti podle zákona
l2
přislušnými důkazy. Jde zejména o zá.pis Ze schůze _nejvyššiho orgánu společenství, t], shromážděni. Po každézměně_ stanov musí být áó sui*y "á"dri Íiiin rejstřikového
soudu založeno jejich úplnézněni kteÉ
i'iutut"rni or.gan společenstvi, Do sbirkv se zakládali i listiny osvěaěujilj "vr,r",ti,"]-.lr,Jň"ti " *rbě, odvolání či jiném ukončeni funice osob, ktáré jsoLi j""!#'lp"o,.e.""*i " oió n"uo které jsou podle zákona oprávnény za "t"ilÉr;i; ffii"oue u.ory. (10) Poíadníorgány výboru SVJ
sp"bil.iil;;"i;;;iřn
a)
T€chnický tým - výbor ustavuje z vlastniků bytových jednotek Technický tým, ktenýje poradnim orgánem r4i,boru pii zaliStovánisffivy ,ii'É'Ov á aornu,
aa)Hlavní náplní ni,mu je zejména:
-
-
sledováni a Vyhodnocování stavu domu a navrhování akcí do Plánu oprav. dohled a péčenad zajištěním funkčnosti: provozu v:ítahůa zdvižnéplošiny. dodáVky tepla a funkčnosti systému, dodáVky teplé a studené vody a jejiih rozvodu a odběru (stoupačky), provoz společnételevizní antény, provoz zvonků a domovních te|efonů, funkčnost domovních dveři a jejich zámků, osvětlení chodeb, dozor nad stavem střechy a střechy Vestibulu. rozvody kabelo\^ých systémů V domé, zajištováni revizi plynu, elektro a požámí bezpeěnosti a navrhováni opatření ke zjištěnim revizních zpráv, dozor, nad rekonstrukcemi bytov,ých jednotek, nad prováděnými úpravami a nad aKIuallzaci Vyl(resové dokumentace jednotli\^ich byto\^ých jedňotek, za.iištění drobné údržbyV domě.
-
ab) Členy Technického týmu jmenuje Výbor sVJ. ac) c_lenové Technického týmu pracují pievážně samostatně, Technického se Řonaji dle potřeby V p}ípadě zajišt'ováni :9l ' ^týmu Koorolnace nebo kontroly, schŮzi svoláVá \^ibor sVJ, kteFi ji také řidi, :9) 9,|un*9"t 9lnického týmu se v pripáde potrely ouc jeánotlivě, nebo KoleKtlvne zucastňuJi Jednán í Vliboru sVJ s hlasem poradním. af) clen Technického nýmu V případě potřeby můžepožádat Výbor sVJ o poeinání Záležitostí, které považuje za důležiíé. clg|9Yé J9:|"i"kého týmu jsolr za svou činnost zodpovědní Výboru sVJ a 1s_l Jemu skládaji účtyze své činnosti,
9:!i-
čl. lx PoVěřený vlastník (1) Pověřený Vlastník plní funkci Výkonného a statutárního orgánu společenství.
(2) Pověřený Vlastník činípráVni úkony a podepisuje je jménem společenství-
13
(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor,
(4) Pověřený Vlastnik VykonáVá působnost a plní úkolyv rozsahu, v.iakém jinak příslušípod|é zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov Výboru. (5) Pověřený Vlastnik odpovídá za porušení svých povinností shodně jako člen \^ýboru.
čl, X kontrolní komise
(1) Kontrolní komise je kontrolnim orgánem spoIečensfuí,ktený je opráVněn kontrolovat činnost společenství a projednáVat stížnostijeho členůna činnost spólečensfuí nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je opráVněn nahlížetdo úěetních a jiných dokladů společenství a Vyžadovat od V,ýboíu nebo pověřeného vlastníka potřebné infornace pro svou kontrolni činnost. Kontrolni komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství, (2) Kontrolní komise je nejméné tříčlenná a Voli ji shromážděni stejným způsobem, jáŘym se Volí Vrýbor. Ze svých členůVolí kontrolni komise svého předsedu, ktený svolává a řídíjednánítéto komise. (3) Kontrolni komise V rámci sVé působnosti zejména
kontroluje, zda společenstvi a jeho orgány Vyvíjejíčinnost v souladu se zákonem o Vlastnictví bytů a s těmito stanovami,
a)
Vyjadřuje se k řádné účetnizávěrce společenstvi a ke zprávě výboru uíčenék projednání na schůzi shromáždění,
b)
c) podává shromáždění zpráVu o Výsledcích své kontrolní činnosti,
d
můžepodat V,ýboru nebo pověřenému Vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných pň své Řontrolní činnosti s náVrhy na opatření Včetně termínůna jejich odskaněni, e) úěastníse prostřednictvím svého zástupce jednání \^ýboru,
čl, Xl Jednání dalších osob za společenství
(1) shromáždění můžerozhodnout, že uíčitéěinnosti bude pro společenství výkonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenstvínazákladě pracovni smlouvy, dohody o pracovní ěinnosti nebo dohody o provedení píáce, (2) Pracovní zařazeni a Vymezeni práVnich úkonů,Keré je zaměstnanec opráVněn 8init za společenství V rámci pracovněprávního vžahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.
14
(3) smlouva sjednaná
opráVnění zaměstnance
k
podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení
jednání za společenstvi,
(4) Působnost podle odstavce 1
a2
nebo její část můžeshromáždění s\rtým
usnesením svěřit vtýboru nebo pověřenému vlastnikovi.
čl, Xll Zvláštní způsob rozhodování Ve společenSfuí
V
případech, kdy je podle zákona o Vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společensfuí(§ í1 odst, 5 a § 13 odst, 3), můžebýt tento souhlas Vyjádřen jednotlivými členy společenstvítaké mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označeni záležitosti, k niž je souhlas VydáVán, datum a podpisy členůspolečenství.
ČÁST ČTVRTÁ ČLENSTV| VE SPOLEČENSTVÍ čl. XIll vznik č|enství (1) ČIeny společenství se stáVají íyzickéiprávnické osoby, Keré nabyly Vlastnictví k jednotce V domě, pro ktený společenství Vzniklo.
Jejich členstvi Vzniká
a) dnem vzniku spol9ěenství v případech, kdy tyto osoby
jednotce nejpozději dnem vzniku společensfuí,
b) dnem nabytí Vlastnictví k
nabyly Vlastnictvi k
jednotce v přlpadech, kdy tyto osoby nabyly
Vlastnictví k jednotce po dni Vzniku společensfuí.
(2) společnými členy společenství jsou spoluvlastnici jednotky nebo manželé, kteří majíjednotku ve společnémjmění manželů, ze společnéhočlenstvíjsou společní čIenovéoprávněni a povinni společně a nerozdílně.
(3) spoluvlastníci jednotky jako společníčlenovémají postavení Vlastníka jednotky a mají práVo naschůzi shromážděni hlasovat jako jeden Vlastník - člen společenstvís váhou hlasu odpovídajícíspoluvlastnickému podílu na spoleěných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná-
(4) Seznam členůspolečenství,jejichž ělensfuí Vzniklo ke dni vzniku společenstvi, tvoří přílohu těchto stanov, cleny společenslvi, jejichž ělenstvi vznikné za trvání
společenstvi, zapíše společenství do seznamu členůspoleěenství neprodleně poté, kdy ělen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictvíjednotky. V seznamu členůspolečensfuí musí být u každéhočlena společenstvíuvedena Vedle jména,
l5
příjmení, data narozeni a místa trvalého pobytu téžVáha hlasu při hIasováni na shromáždění
čl. XlV Práva a povinnosti člena společenství (1) Člen společenstvímá práVa vlastníka jednotky a člena spoleěensfuí uvedená v příslušnýchustanoveních zákona o Vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména práVo
a)
vlastnické k bytové jednotce, které tvoří práVa jednotku džet, užíVata práVo dispozice s ní,
b) účastnitse Veškeréčinnosti společenstvízpůsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictvi bytů a těmito stanovami,
c)
účastnitse,iednáni shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
d)
Volit a být volen do orgánů společenstvi,
e)
předkládat oígánům společenstvínávrhy
společenstvía k odstranění nedostatků
D
V
a
podněty
jejich činnosti,
ke
z|epšení činnosti
obdžet Vyúčtovánízáloh na úhradu jednotliv\ých služeb a Vrácení připadných
přeplaiků,
9)
nahlížetdo písemných podkladů pro jednáni shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných spoleěenstvím a do podkladů, z nichž vycházi určeníVtýše jeho povinnosti podílet sé na nákladech spojených se spráVou domu a pozemku a s dodáVkou služeb spojených s užíVánímjednotky,
h)
disponovat sjednotkou, jejímžje Vlastníkem, tj. převádét jednotku na základě písemné smlouvy (kupní, darovací). Vlastník můžes jednotkou disponovat Zcela Volně a nemůžebýt omezován žádnými úkony ze strany společenství nebo ostatních Spoiuvlastníků společných částídomu. Ke změně Vlastnického subjektu můžedojít iV důsledku dalšíchpráVních skutečností,např. úmrtíi/zické osoby nebo transforma€ osoby právnické. V těchto připadech dochází k přechodu vlastnictví a souvisejícich práV a povinností na právního nástupce, Všechny změny V osobě vlastníka jednotky se dottýkají i spoleěensfui, neboť se mění i jeden z jeho členů. (2) ČIen společensfuímá povinnosti vlastníka jednott
v
příslušných ustanoveních zákona o Vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost
a
plnit usneseni orgánů společenstvíschválená V a) dodžovat h/to stanovy souladu se zákonem o Vlastnictví bytů a těmito stanovami, b) hradit stanovené příspěvky na spráVu domu a pozemku,
l6
c) hadit stianovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky wplýNajíci z vyúčtování,
s
převedením Vlastnictví jednotky přechází souča§ně i spoluvlastnický podíl na společných částech domu. Při Vypořádání ávazku vůěi býValému Vlastníkovi jednotky se nepřihlížík zálohám, které uhradil na předpok|ádané náklady které je , nutno Wnaložit V následujícich měsícíchči létech. ProdáVajíci a kupující jédnotky Še o tom musí dohodnouí, AVšak se předpokládá, že náklady na správu domu a stúžby spojené s užíVánímjednotky budou Vyúčtoványv souvislosti s dobou Vlastnictví jednotky. d)
e)
při převodu VlastniďVí jednotky mimo rodinného příslušníkaje půVodníV|astník jednolky povinen na svůj náklad nechat preventivně provést dezinŠekci jednotky proti škodlivémuhmyzu, stejně tak, při každézměně náiemníka či p;dnájem;íka. Potvrzeni o provedené dezinsekci, vystavené příslušnou odbornou firmou, j9povinen neprodleně předat Výboru společensfuívlastníků jednotek, Pokud tak neučini, má V,ýbor spoleěenství Vlastníkůjednotek povinno§t po úředním otevření jednotky zajistit její dezinsekci a VZniklé náklady přerlčtovat na Vlastníka jednotky v připadě pionájmu čj podnájmu, V případě prodeje na původního Vlastníka jednotky,
f) řídit se při užívánispo|ečných částídomu, pozemku a společných zařízení domu práVními předpisy a pokyny V,ýrobce nebo spráVce technických zařízeni, g) při zásahu do topení musí odborně koordinovat tento zásah se stáVající otopnou soustavou a pouze v době tepelné odstáVky,
zdžet se jednání, jímžby zasahoval do práva ostatních členůspolečenství; úpEVy jednotky Ve svém vlastniďví provádět po ohlášení těchto úprav V,ýboru h)
společenství a tak, aby neohrožoval výkon Vlastnického práVa ostatních vlastníků jednotek a vdobě od 8,00 do 18.00 Ve dnech pondělí až sobota neohrožoval klid V domě, provádéníúprav jednotky, které by rušilo klid v domě je V neděli nepřípustné. V případech, kde to stanoví zákon o Vlastnictvi bytů, provádět úpravy jen se souhIasem všech vlastníkůjednotek nebo na základě smlouvy o Výstavbě uzavřené se všemi vlastniky jedňotek V domě,
i) zasahuje-li vlastník do práVa ostatních vlastníkůjednotek takov,ým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho rr,ýkon a nesplní povinnosti Uložené rozhodnutím soudu, můžesoud na návrh společenstvínebo na náVrh některého z
vlastníkůnařídit prodej jednotky.
j) odstranit na svůj náklad závady a poškození,které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku uživajía při stavebních úpravách jednoiky Ve svém vlastnictví zajislit minimálně dvakrát denně úklid společných prostor a Vl.ítahůznečištěnýchprováděním stavebnich úprav po celou dobu jejich trvání,
k)
při výskytu obtížnéhohmyzu ěijiných parazitů Ve sVé bytové jednotce je každý Vlastnik povinen okamžitě Výboru sVJ oznámit zjištěný Vrýskyt a na sVé náklady nechat provést odbornou dezinsekci bytové jednotky.
I,7
měření tepla a vody v jednotce a revizi, Óoecet namerenýcn hodnot a prováděnijejich
l) umožnit instalaci
a
údžbuzařizeni pro
pokud to nezbytně Wžaduji m) umožnit po předchozím Vyzváni Dřistup do iednotky, jako celku| nejde-li o d'omu ápotl ostatŇcň'ÉOnotát nebó uv,uu'ňi"é,ne v,ybor nebo povéřený Vlastnik alespoň havarijní či obdobný stav. ",n, 3 dny předem,
ilr;rYl.f;ň:Ó;r"v
pověřenému Vlastnlkovi nabyti n) oznámit bez zbytečného odkladu Výboíu nebo do seznamu čIenů víastnictvi iednotkv spolu OO"il p,iĚi"V,i pro zapsani " potřeby spravy oomu, sóolecenství podle ól, xlll odst,4 a pro
o) oznámit bez zbytečnéhoodkladu ;' ňá;-fi; leanotrv
":ňi;'H;
rozhodnutí \^ýboru nebo povéřenému vlastníkovi uá- Šuá.n vlastnicwi
a posynout údaie podle
odstavce p),
rozhodné pro rozúčtováni služeb oznamovat společenstvi Všechnv skuteěnosti v poótu přlslušniků své domácnosti, věku dospětosti děti) věetně domácnosti nájemce neDo p""řai",""jeia,"iS"nirozúčtováni cen služeb nebo způsob , počtu držených domácích ,uirat, _ poiuo zaviste .téžna poětu ělenů ó;ámlu přispěvku na stanoveni v\iše ode dne, kdy ke ;;.icil!ifi;;;ict'Joma"icn ,"ř"i, á to'"ápo,oéji do 30 dnů
o)
:;#řil:'řiiiá"i.. ,"i,e"; ;#Ň "p-;';;;,];
změně došlo,
a nebydlici _V domě, pokud neni každý vlastnik jednotky pronajimajici byt přisplvat na je .povinen v ořibuzenském =tauu s nale.n,nem'Ji boonájemnlxem, přispěvku Št"noř""t"i,rJ"a"iÉ při správé domu, Výši
q)
#j#;'nfiilr-;o","ne
uréuje shromážděni vlastníků,
r\oředat\í'ýborunebopověřenémuVlastníkoviověřenouprojektovoudokumentaciV stavby, ÓribaOě, Ze provádi změnu čl. xV člena Nájem a pronájem jednotky ve Vlastnictvi pronajmout n€ základě__svétto svobodného í1) Vlaslnik bytové jednotky ji může'"ni piedchozímu souhlasu, kohokoliv jiného, rozhodnuti. které nepodléhá ""nuá'iJni zákonem č, 116/1990 Sb,, o nájmu a i:á;:;ř:ilř;;;;il. ŇZĚ,nni prostor, "aár,v-iioi Íebytových podnájmu ,, .-" oznámit změnu v počtu osob, Vlastnik iednotky mu", n,p,oo,"n, ,ýboil'"poieeen"wi
Keré byt obýVaji,
nájemci, zůstává"nadále členem í2) Pokud vlastnik jednotky svůi byt pronajme ělena, Odpovldá i za případné a odpovidá výlučně l"'ir"Š"i p"'"i""""ti Šooběenství ši
povineÁ platit společenství ňfiřl; Žii" části ""Jar" domu, Eventuelní dohoda s
stanovené přispévky na ,p,""u'' "]pjá}nV"É povinnosti nezbavuje, i" Oiá. ,ln,"áv ptxit sám, ho těchto
illňff
18
(3) Vlastník bytu musí zajistit, aby nájemci, kteří užíVajíjeho jednotky, dodržovali Všechna pravidla stanovená pro píovoz domu včetně domovnlho řádu apod.
(4) Pro Vztah majitele jednotky jako pronajímatele a osoby užíVajícijednotku je určujícíúprava nájemní smlouvy obsažená V občanském zákoníku (§ 685 a násl.
obč, zák.). Nájem bytu lze sjednat buď na dobu urěitou, nebo neurčitou. Ustanovení § 686 obč. zákoniku stanoví nezbytné náležitosti nájemní smlouvy. Pokud některá z nich chybí, je nutné takovou nájemní smlouvu považovat za neplatnou, Nájemní písemně smlouVa musl obsahuje: uzavřena
být
a
a) označeníbytu, b) označenípříslušenstvíbytu,
c) rozsah užíváníbytu a příslušenství, d) Yýši nájemného a úhíadza plnění spojených s užiVánim bytu. popř, způsob jejich
výpočtu.
Kopii nájemní smlouvy musl ná.Fmce předat V,ýboru společenstvi s V,ýjimkou bodu d).
(5) Nájemce bytové jednotky je oprávněn ji přenechat dále do podnájmu, avšak pouze se souh|asem pronajímatele - Vlastníka jednotky, Nevyžádáni souhlasu představuje jeden z výpovědních důVodůa můžemít i dalšínásledky, l pro podnájemce platí výše uvedené jako pro nájemce. Podnájemce se nedostává do žádného právniho vžahU Vůčispolečenství, právním partnerem spoleěenství je stále výlučně Vlastník iednotky a ten odpovídá za plnění členských povinností i za dodržování domovních pravidel ze strany uživatelůbytu (podnájemců).
čl. XVl Zánik členstvíve společenství (1) ČlensivíVe spoleěenství zaniká
a) převodem nebo přechodem Vlastnictví jednotky, b) úmňímělena spoleěenství - írzickéosoby,
c)
Zánikem člena společenství- právnické osoby bez práVního nástupnictví,
d) zánikem iednotky, jejímžVlastníkem je člen společenstvi,
e) dalšímzpůsobem, pokud to stanoví zákon o Vlastnicfuí bytů,
(2) společnéělensfuí ve společenství zaniká a mění se na členstvídnem, kdy se zapíšezměna předchozího spoluvlastnictví jednotky na Výlučnévlastnictvi jediného člena společensfui do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen spo|ečenství neprodleně oznámit výboru spoleěenství,
]9
čÁsT PÁTÁ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVi č|. xvll
Hospodařeni společensfuía způsob nakládáni s jeho majetkem
(1) spoleěenství hospodaří s finančnímiprostředky
poskytovanými členy příspěvků společenství na úhradu na spráVu domu a pozemku, dále s finaněními prostředky poskytovanými členy společensfuína úhradu za služby spojené s užívánímjednotek a s dalšímifinančnímiprostředky získanými V rámci ěinnosti
spoIečenství-
(2)'Uzavře]i společensfuípodle téchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti spráVce předkládat orgánům společenstvíke schválení návrhy Výše přlspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené č|eny společensfuí, návrhy na rozúčtovánícen služeb a dalšínávrhy, které podle zákona o VlastniďVi bytů a podle těchto stanov schvalují příslušnéorgány společensfuí. Ve smlouvě můžespolečenstvípověřit spráVce téžzajišťováním činnosti uvedených v odstavci 1.
(3) Nabudeli
společ€nství Věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo prostory nebytové k účelůmuvedeným v zákoně o vlastnictvi bytů a těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze V souladu s Vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený Vlastník můžeV těchto záležitostech ěinit právni úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromážděni není stanoveno jinak. (4) případný zisk
v
z
hospodaření spo|ečenství můžebýt rozdělen mezi členy přidělit společenství nebo do fondu oprav apod. po schválení účetnízáVěrky, o rozděleni rozhoduje shromážděni. Zisk se rozdělí podle Velikosti spoluvlastnických podílůělenů společenstvína společných ústech domu a pozemku, V daňovrých záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů.
(5) společensfui je povinno uplatňovat a vymáhat plněni povinnosti uložených členůmspolečensfuík tomu příslušným orgánem společenstvía plnénízávazků třetích osob Vůčispolečenství,Výbor či pověřený Vlastník odpovídaji za Včasné plněnítěchto úkolů.
(6) ČIenovéspolečenství jsou z práVních úkonůi,ýkajícíchse společnéVěci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícim Velikosti jejich spoluvlastnických podílůna společných částech domu,
(7) Členovéspolečenství lUéíza záuazky společenstvív poměru, který odpovídá Velikosti spoluvlastnických podílůna společných částech domu,
čl, xvlll Úhrada nákladů spo.iených se správou domu a pozemku a úhrada za stužby
2()
(1)
PřispěVky na spráVu domu
a
pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě dalšíplatby podle zvláštního práVního předpisu (např, zákon ě. ,185/2001 sb_, o odpadech a o změně něKených dalšich zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí ělenové spoleóenství V částkách a V termínech stanovených k tomu příslušným orgánem spoleěenství na účeispoleěensfuí [ěl. Vll odst. 3 písm,0 a g)], nerozhodne-li shromáždění o placení na úěet spráVce,
(2\
společenství sestavuje každoročnědopředu rozpoěet nákladů na spráVu, provoz a údržbudomu, ktený představuje přehled plánovaných nákladů na údžbu, opravy a provoz, případně investice a zdroje jejich krytí a rozpočet cen služeb poskytovaných V souvislosti s bydlením určený v souladu s obecně záuaznými právními předpisy.
(3)
Základnim hlediskem pro sestavování rozpočtu je zajištění potřebných finančnich prostředků pro spráVu a provoz domu při zabezpečení Vyrovnaného hospodařeni domu V běžnémroce a Vytvoření potřebné a dostatečnéfinaněni rezervy na opraw a modernizace společných částídomu, plánované V letech následujících,
(4) (5)
společenstvírozúčtujecelko\^ý rozpočet na jednotlivé vlastniky,
Vlastnici .iednoiek jsou povinni hradit kromě záloh uvedených V,ýše také Štánoueno, částku za \^ýkon spráVy domu. Tato částka Vyplývá ze smlouvy o obstaíáVáni spráW domu a V!ýši jgdnotiivlých záloh určl statutární oígán společenstvi vlastníků,
(6)
Měsičníplatby záloh a termin jeiich splatnosti určí, statutárni orgán ěpolečenství vtastnitď v souladu s předpokládanými ._!9kl.u9y . v příslušném ziičtovacim obdobi, ale i potřebou oprav a modernizací v dalších letech,
(7)
V případě nedostatku finaněních prostředků určených. na údžbua opravy iómu, j"or.i viastníci jednotek povinni uhfadit potřebnou čáslku v hotovosti podle o náklady na opravy, které je velikosti srných spoluúastnických ' podílů,pokud jdejinak pouze podle rozhodnutí třeba provést bezodkladně (havarijní stavy), shromážděni vlastníků.
Vyúčtováni Záloh na úhradu za služby provádí Výbor jedenkrát za ' )riaovaci období, kterým je kalendářni rok, nejpozději do 4 kalendářních měsiců po jeho skončení;v souladu se stanoveným způsobem rozúčiování, NedoplaŮk n;bo přeplatek vyplýVajíci z vyúčtovánije splatný do 7 kalendářních
(s)
měsiců po up|ynutí zúčtovacíhoobdobí.
o použitía stavu příspěVků na spráVu domu a pozemku o hospodaření iiáOXraOa' výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou 3poiečenství'as návrhem na schválení úěetní záVěrky, Nevyčerpaný zůstatek (9)
zpráýU
těchto íinančnich prostředků se převádi do následujícího roku.
2I
výpis ze zápisu ze shromážděúívla§tníků jedíotek Michle čp. l22ó konaného dn€ 24.102012 v 1E.00 hod. v uč€bíě č.500 Jarykové školy AKCf,NT - Praha 4, Bítovská 5
K bodu 10| Zprávu fiboru k úpravě stanov předlresl místopř€dseda výboru RNDR. Jan Mráz, zpráva tvoří přilohu č, 1 0 tohoto zápisu.
csc.
VýboI navřhl přijmout k přednesené zprávě následujíci usnesení.
1)
!)
schva|uje ná\,Ťh v,ýboru o doplnění stanov spolďenstvi v č]ánku vll]. výbor o odstavec (10) Poradní ořgány aýboru. Shromráždění vlastníků uklád,í qiboru lydat ové úpl é zněni stanov společenstvía nechat je založit do sbírky listin vedených obchodním rejstříkem při Městském soudu v Přáze_ Termín]30]]2012 Zodpovídá: předs€dá \,ýboru Shrornážděni vlastníkůj€dnotek
K předložené zprávě uýboru ani
k návíhu usneseni naby]y podáDy ádné připominky, Piedsedající dal hl8sovat o předloženém návrhu. K přúetí u§nes§ni o upmvených stanovách bylo podle stanov zspotřebí nadpolovični většiny přítomných hlasů.
Předsedající ožúmil,že z předaných údajůskrutátod ryplynulo, ž€ ná\Ťh usnesení byl přijat l00 % přítoínných.
Po lyčerpání progmmu předseda shromááění RNDI, Jan MníZ, CSc. přednesením Závěrečného pro.jevu jednárrí ukončil a všen vlastníkůmjednotek poděkoval za dosavadni spolupíáci, ale i za tu, kteřá nás teprve čeká,
P&\l-{lt'fi ů. 40 Zpíáya yýbolu k úpravě stanov Výbor navrhuje doplnit stanovy V článku Vlll. Výbor o následující odstavec:
(10) Poradní orgány vrýboru SVJ
a)
Technický bým - V,ýbor ustavuje z Vlastníkůbyto\ílých jednotek Technický ktený je poradním orgánem Výboru při zajišťování spráVy a údržbydomu.
t!ým,
aa)Hlavní náplní tlýmu je Zejména:
-
-
sledování a Vyhodnocování stavu domu a navrhování akcí do Plánu oprav. qohled a péčenad zajištěním funkčnosti: provozu vytahů a zdvižnéplošiny, dodáVky tepla a funkčnosti systému, dodáVlry teplé a studené Vody a jejich rozvodu a odběru (stoupačky), provoz spoleěné televizní antény, provoz zvonků a domovních telefonů, funkčnost domovních dveří a jejich zámků, osvětleni chodeb, dozor nad stavem střechy a střechy vestibulu, rozvody kabeloyých systémŮ V domě, zajišťovánírevizí plynu, elektro a požárníbezpečnosti a navrhování opatření ke zjištěním revizních zpráV, dozor nad rekonstrukcemi bytových jednotek, nad prováděnými úpravami a nad aktualizací výkresové dokumentace jednotlivých bytových jednotek, zajištěnl drobné údržbyV domě.
-
ab) Členy Technického ttýmu jmenuje Výbor sVJ. ac) ČbnovéTechnického týmu pracují převážně samo§tatně,
ad) schůZe Technického týmu se konají dle potřeby V připadě zajišťování koordinace nebo kontroly. schůzi svoláVá V,ýbor sVJ, který ji také řidi. ae) Členovétechnického týmu se v případě potřeby bud' jednotlivě, nebo kolektivně zúčasiňujíjednání \^ýboru sVJ s hlasem poradním. aD Člen Technického t!ýmu V připadě potřeby můžepožádat \^ýbor sVJ o prqe3nání záležitostí, které považuje za důležité, ag) clenové technického Ýmu.isou za svou činnost zodpovědní V,ýboru sVJ a jemu skládají účtyze sVé činnosti. Výbor navrhuje přijmout k přednesené zpráVě následujíci usnesení:
1) shromáždění vlastníků.iednotek schvaluje náVrh výboru o doplnění stanov
společenstvíV článku VllI- Výbor o odstavec (10) Poradní orgány Výboíu. 2) shromážděni Vlastníkůukládá výboru Vydat nové úplnézněni stanov §polečenství a nechat je založit do sbírky listin Vedených obchodním rejstříkem při Městském soudu v Praze, Zodpovídá: předseda Termín: 30,1,1.2012
Výboru
