-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1885/2012 O ceně pozemků č.par. 508/145 orná půda s podílem 6/792, č. par. 508/144 orná půda s podílem 44/3024 katastrální území Malá Hraštice a pozemků č. par. 473/6, 600, 601/1 a 628/2 orná půda, č. par. 562/40 trvalý travní porost a č. par. 602 ostatní plocha s podílem 1/12 v katastrálním území Mokrovraty okres Příbram.
Objednatel posudku:
JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Jiráskovo nám. 31 326 00 Plzeň
Účel posudku:
na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Příbrami 21 EXE 2121/2010-12 064 EX- 1352/10- 47
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 12.7.2012 posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice
Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 37 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích 19.7.2012
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé ( tržní) pozemků vedených v katastru nemovitosti jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha v obci Malá Hraštice a Mokrovraty okres Příbram, kraj Středočeský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 262 03 Malá Hraštice II Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Malá Hraštice Katastrální území: Malá Hraštice Počet obyvatel: 882 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.7.2012 za přítomnosti soudního znalce . 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV177, 146, 255 - kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření -informace od starostky obce Mokrovraty a pracovnice obecního úřadu Nový Knín - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Slabihoudek Ivo, Velká Hraštice 68, Malá Hraštice, 262 03 Nový Knín.
6. Dokumentace a skutečnost - byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den místního šetření viz příloha , vlastník nebyl přítomen, informace poskytla starostka obce Mokrovraty a pracovnice obecního úřadu Nový Knín.
-3-
7. Celkový popis nemovitosti Pozemky leží v okrese Příbram v katastrálních územích Malá Hraštice a Mokrovraty. Pozemky v Katastrálním území Malá Hraštice jsou vedeny jako orná půda a jsou zorány v lánech, proto nelze přesně určit jejich hranice. Pozemky v katastrálním území Mokrovraty: pozemek č. par. 473/6 veden jako orná půda je zatravněn a slouží jako pastvina a je pronajímán místnímu soukromému zemědělci. Pozemek 601/1 je od obce vzdálen cca 2 km a je v těsné blízkosti železniční tratě a chatové osady a je též zatravněn. Pozemky 662/40, 600, 602, 628/8 jsou součástí celků. Všechny pozemky jsou bez inženýrských sítí a nejsou v územním plánu vedeny jako stavební. 8. Obsah posudku a) Pozemky a1) Pozemek LV 255 a2) Pozemek LV 146 a3) Pozemky LV 177
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Pozemky a1) Pozemek LV 255 - § 27 - § 32 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Ocenění: Název orná půda
Parcelní číslo 508/145
BPEJ 42604 44811 42611
Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 701 4,08 708 3,95 458 5,45 1867 Mezisoučet
UC [Kč/m2] 4,08 3,95 5,45
Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
Úprava ceny vlastnickým podílem: Pozemek LV 255 - zjištěná cena
*
Cena [Kč] 2 860,08 2 796,60 2 496,10 8 152,78 1,0000 8 152,78
8 152,78 Kč 6 / 792
* =
61,76 Kč
-5a2) Pozemek LV 146 - § 27 - § 32 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Ocenění: Název orná půda
Parcelní číslo 508/144
BPEJ 43816 42604
JC Výměra Úprava [Kč/m2] [m2] [%] 894 1,33 535 4,08 1429 Mezisoučet
UC [Kč/m2] 1,33 4,08
Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
Úprava ceny vlastnickým podílem: Pozemek LV 146 - zjištěná cena
*
Cena [Kč] 1 189,02 2 182,80 3 371,82 1,0000 3 371,82
3 371,82 Kč 44 / 3 024
* =
49,06 Kč
-6a3) Pozemky LV 177 - § 27 - § 32 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Ocenění: Název orná půda trvalý travní porost orná půda orná půda Orná půda
Parcelní číslo 473/6 562/40 600 601/1 628/2
BPEJ 44811 42704 56811
JC Výměra Úprava [Kč/m2] [m2] [%] 123 3,95 2154 3,26 1654 1,20
42711 43716 43716 42711 43716
Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
271 4,23 132 1,18 2069 1,18 461 4,23 1477 1,18 8341 Mezisoučet
UC [Kč/m2] 3,95 3,26 1,20
Cena [Kč] 485,85 7 022,04 1 984,80
4,23 1,18 1,18 4,23 1,18
1 146,33 155,76 2 441,42 1 950,03 1 742,86 16 929,09 1,0000 16 929,09
*
Pozemek oceněný dle § 29 odst. 4. Název
Parcelní číslo
Výměra [m2] 147
JC [Kč/m2]
Koef.
602 ostatní plocha35,00 0,06 neplodná půda Součet Úprava ceny dle § 29 odst. 4: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Pozemek oceněný dle § 29 odst. 4 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem: Pozemky LV 177 - zjištěná cena
Srážka [%]
UC [Kč/m2] 0 2,10
* *
* =
Cena [Kč] 308,70 308,70 0,65 1,0000 200,66 17 129,75 Kč 6 / 12 8 564,88 Kč
-7-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky a1) Pozemek LV 255 a2) Pozemek LV 146 a3) Pozemky LV 177
= = =
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
61,76 Kč 49,06 Kč 8 564,88 Kč 8 680,- Kč
ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1. Pozemky vedené v katastru jako orná půda a nebo trvalý travní porost na okrese Příbram v okolí obcí Mokrovraty a Malé Hraštice jsou prodávány dle BPEJ + max. 20% . Za tyto ceny vykupují pozemky drobní zemědělci v dané lokalitě a to pozemky o výměře nad 1 000m2.Pokud jsou pozemky o menší výměře je cena BPEJ + max. 10%. Proto lze cenu obvyklou na jednotlivé pozemky stanovit takto: Pozemek č.par. 508/145 orná půda o výměře 1 867m2 cenu podílu 6/796 lze stanovit na částku cena nákladová vyhlášková....................61,76,-Kč
cena obvyklá( tržní)................................66,-Kč Pozemek č.par. 508/144 orná půda o výměře 1 429m2 cena podílu 44/3024 o cena nákladová vyhlášková....................49,06,-Kč
cena obvyklá( tržní)................................60,-Kč Pozemky dle LV 177 č.par. 473/6, 600, 601/1 a 628/2 orná půda o výměře 6 687m2 a č.par. 562/40 trvalý travní porost o výměře 1 654 a č.par. 602 ostatní plocha o výměře 147m2 s podílem 6/12 cena nákladová vyhlášková....................8 564,-Kč
cena obvyklá( tržní)...............................9 870,-Kč
-8-
Ve Vejprnicích, 19.7.2012 Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1885/2012 znaleckého deníku.
