k
nájemní smlouvě
30.9.2014
Dodatek č. 1
o nájmu bytu
č. 201410310310521
ze
dne
Pronajímatel: Statutární město ostrava - městský obvod Poruba Klimkovická 5 5 l28, 7 08 56 ostrava-Poruba zastoupený starostou Mob Poruba Ing' Petrem Mihálikem k podpisu smlouvy zmocněn místostarosta Mob Poruba IC: 00845451 DIČ: CZ 00845451 Čísloúčtu:9O2I -16493 35 37910800 1. Nájemce: Jméno a příjmení: Datum narození: Bydliště:
08 00 Ostrava-Poruba
2. Nájemce:
Jméno a příjmení: Datum narození'. Bydliště:
708 00 Ostrava-Poruba
uzavŤeli v souladu s $ 2235 a násl. zákona č' 89l20I2 Sb.' občanského zákoníku, dne 30.9.2014 nájemní smlour,rr o nájmu byu č. 2014l03l03l052l, kterou se dohodli změnit
takto:
1. V
čl. 1. se znění odst. 1 .I.nahrazuje tímto zněním:
1.1. Statutární město ostrava je vlastníkem pozemku parcelní číslo|v k.ú' Poruba, obec ostrava, svěřeného městskému obvodu Poruba. Součástítohoto pozemku je stavba _ bytový ostravě-Porubě, 708 00. dům č.or'
č.p.!'
2. V čl. 3. se znění odst.
3.2.' 3 '3. a3.8. na|'razuje tímto zněním:
3'2. Účastníci smlouvy se dohodli podle s 2248 občanského zákoníku, že ptonajímatel je oprávněn výši nájemného každoročnějednostranně upravit na období od 1.7. do 30.6. následujícího kalendářního roku buď o míru inflace vyjádřenou přírustkem pruměrného ročníhoindexu spotřebitelských cen v roce předchozím vyhlašovaným Českým statistickým úřadem, anebo o 2,5Yo ve srovnání s výšínájemného platnou v předcházejícím období, a to tím způsobem, jehoŽ výsledkem bude vyčíslenívyššíčástky' Zvýšenínájemného bude nájemci písemně oznámeno nejpozději do 30.6' běŽného roku'
3.3. Provede-li pronajímatel na své naklady nebo ve své režii stavební úpravy, které trvale zlepšujíužitnou hodnotu pronajatého by.tu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, můŽe se s nájemci dohodnout o zýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelněvynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zýšenínájemného alespoň nájemci dvou třetin býů v domě, platí
2014/03/03/0s21
,výšenénájemné i pro ostatní nájemce. Nedojde-li k takové dohodě, můžepronajímatel navrhnout zrnýšení nájemného ročně o tři a půl procentazvynaIožených nákladů. 3.8. Útrrada za vybavení býu je stanovena dohodou účastníků, je obsaŽena v evidenčním listu, kteý je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy a vypočte se takto: a) u předmětů, jejichž životnost dosud neuplynula, se částka vypočte dle vzorce
Pnxpo
No:
: měsíčnínájemné za předmět Pn: pořizovací náklady předmětu po : ročníprocento opotřebení.
kde No
100
------
vybavení bytu, vybavení'
I2 Pořizovací niíklady předmětu lybavení tvoří kupní cena, účelněvynaloŽené náklady na jeho dopravu a morťréú'v bytě, případně úrok z úvěru a dalšíprokazatelné nákiady připočtené k ceně předmětu po dohodě s nájemcem. Ročníprocento opotřebení a životnosti předmětů vybavení bytu: předmět vybavení roění opotřebení Životnost v% fiednotlivě) v letech sporák' vďič 6,6 l5 kuchyňská linka a vestavěná skŤíň 5 20 el. bojler a průtokový ohřívačvody 10 10 zdroj tepla užívaný j ednotl ivým nájemcem býu k vytápění 5 20 měřícía regulační zaÍizení pro tepelnou energii 10 10 měřící a regulačnízařízení pro SV 20 5 měřící a regulační zaŤizení pro TV 20 5 U zaŤizerrí kombinovaných se pro výpočet nájemného pouŽije procento opotřebení toho vybavení, pro kteréje stanoveno procento vyšší. b) u předmětů, jejichŽ životnost uplynula nebo není-li známa pořizovací cena nebo datum pořízení předmětu lybavení ve výši: sporák a kuchyňská linka fiednotlivě) 10 Kč 'předměty ostatní vybavení (ednotliÝě) 5,-Kč U předmětů vybavení neuvedených pod písm. a)' kterými pronajímatel po dohodě nájemcem bý vybaví, se nájemné sjednává dohodou.
3. ostatní články smlouly zůstávajibeze změny, Tento dodatek obsahuje 2 strany a je sepsán vpěti lyhotoveních, znichž po jednom obdrží každý ze společných nájemců a tři si ponechává pronajímatel.
Smluvní strany souhlasí, že tato smlouva, včetně veškeých příloh a dodatků, bude zveřejněna na intemetových stránkách statutárního města ostrava městského obvodu Poruba (poruba.ostrava.cz), a to po dobu časově neomezenou'
V ostravě - Porubě an" ..?.
(
.š, 2-o 4J-
statutářní město ostÍava městský obvod Poruba
KlimkovIcká 55/2a' 7oa 56 ostrava'Poruba
O
tc oogns ast otč czoo8as ast
pronajímatel
osrRAvA!!! společnínájemci
Nájemní smlouva o nájmu bytu č.20I4t03/03t052| Pronajímatel: Statutární město ostrava - městský obvod Poruba
Klimkovická 55 l28, 7 08 56 ostrava-Poruba zastoupený starostou Mob Poruba Ing. Lumírem Palyzou k"podpisu smlouvy zmocněn místostarosta Mob Poruba IC: 00845451 DIC: CZ 00845451 Čísloúčtu:9O2l -1649335379 l 0800 1. Nájemce:
Jméno a příjmení: Datum narození: Bydliště:
00 Ostrava-Poruba
2. Nájemce:
Jméno a příjmení: Datum narození: Bydliště: č j . o SČaB H/bytl 83
l 09 l I
4
708 00 Ostrava-Poruba
lHi.
jako smluvní strany dohodly na základě přechodného ustanovení 3074 zák.ě. 8gl2}l2 $ Sb., občanskéhozákoníku, podle něhož se od jeho účinnostinastalé dnem l.I.2OI4 nájem řídí tímto ziákonem, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem, změnit dodatek ě. 1 ze dne I4.I2.20I1 k nájemní smlouvě ze dne 16.6.1997 tak, že se stávajícíznění tohoto dodatku se
mění a nahrazuje se zněním následujícím: Nájemní smlouva mezi výše uvedenými smluvními stranami zní v souladu s $ 2235 a násl. zákona č. 89l20l2 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,NoZ'.)
takto:
čt. t
Předmět nájmu
1.1. Statutrímíměsto ostrava je vlastníkem pozemku parcelní číslo městskému obvodu Poruba, na kterém je umístěna stavba _ bytový dům ostravě-Porubě,708 00.
,!lB;:r5
l.2. Pronajímatel pronajímá nájemci ve výše uvedeném obýném domě byt
ver
nadzemním podlazí domu, e. uytuldříve ó. bytue před změnou čísloviání).Bvt sestává z 1 kuchyně, 1 pokoje a příslušenství- koupelny+WC, komory, sklepu č. Řoje f Byt má celkovou výměru 38,31 m2. Podlahová plocha balkonu, Iodžie, sklepu, teřs-y, se v případech, kdy se nejedná o místnost, započítává do podlahové plochy byu jednou
polovinou.
l.3. Přesný rozsah vybavení a stav bytu je uveden v evidenčnímlistu, kteý je přílohou
a nedílnou součástítéto smlouvy.
20L4103/03lOs27
Čl.z
Doba nájmu 2.1. Nájemní poměrje sjednan na dobu neurčitou.
čt. s Nájemné a úhrada za plnění spojená s užívánímbytu 3.l. Účastníci smlouvy se dohodli na výši nájemného za l m2 zapoěitatelné podlahové plochy býu, která činí50'02 Kč/m'lměsíc. Výše nájemného při celkové výměře zapoěitatelné podlahové plochy 37,70 m2, tedy činí1.885,- Kč/měsíc.Celková výše měsí8ní úhrady za nájem zbynje uvedena rovněž v evidenčnímlistu, ktery je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy.
3.2. Účastnícismlouvy se dohodli podle E 2248 NoZ, že pronajímatel je oprávněn výši nájemného každoročnějednostranně upravit na období od I.7. do 30.6. následujíciho kalendářního roku o míru inflace vyjádřenou'přírustkem pruměrného ročníhoindexu spotřebitelských cen v roce předchozím vyhlašovaným Českým statistickým úřadem, pokud o tom rozhodne Rada městského obvodu Poruba. Zvýšenínájemného bude nájemci písemně ozniímeno nejpozději do 30.6. běžnéhoroku.
3.3. Provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšujíuŽitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo maji zanásledek trvalé úspory energie nebo vody, můžese s nájemci dohodnout o zvýšenínájemného, nejvýše však o deset procent z účelněvynaložených nakladů roěně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce. NedojdeJi k takové dohodě' můŽe pronajímatel nawhnout zqýšenínájemného ročně o tři a půl procentazvynaloŽených nríkladů. a úhrada zaplněniposkyovanásuživámim býu (ceny služeb) nebo zálohy jsou splatné měsíčně,a to nejpozději do posledního dne kalendrířního měsíce, za ktery se platí nájemné a úhrady zashůby. 3.4. Nájemné
za
rrě,
3.5. Nezaplatí-li nájemce nájemné do 5 dnů po jeho splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši l0 % z dlužnéčástky ročně, a to od prvého dne po termínu splatnosti. Nezaplatí-li nájemce úhrady za služby (zálohy a vyúčtovríníza ně) do 5 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve qýši 1 promile z dlužnéčástky zakaždý den prodlení, nejméně však l0,- Kč zakaŽdý, i započ,atý měsíc prodlení. Tyto úroky a poplatky se nezapočitávajína náhradu škody případně vzniklé. Prodlení s placením nájemného a úhrad s nájmem spojených po dobu delšínež 3 měsíce je porušením povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, a proto i důvodem k qýpovědi znájmubytu bez výpovědní doby.
Nájemce tímto uděluje pronajímateli souhlas k inkasu nájemného a úhrad za služby spojené s nájmem prostřednictvím soustředěného inkasa plateb obyvatelstva (SIPO) České pošty s.p. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s uŽíviínímbytu se zavazuje nájemce platit na účetpronaiímatele ě.902l-164933537910800, vedený u Českéspořitelny, a.s., variábilní v hotovosti do pokladny pronajímatele. 3.6.
symuoFhřípadně
3.7. Výše měsíčníchzáIoh za s|užby spojené s uŽíváním bytu se stanoví dohodou účastníků
2Or4/03l03lOszL
a je obsažena v evidenčnímlistu, ktery je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy. Výše měsíčníchzáIoh za sluŽby spojené s užívánímbytrr muže b;it upravena dohodou účastníků' dále můŽe b;it upravena jednostranně ze strany pronajímatele v míře odpovídající změně ceny služby nebo nazáklaďě zmény dané zvláštním předpisem, roáodnutím cenového orgánu, nebo z dalšíchdůvodů(například změny rozsahu nebo kvality služeb). V tomto případě je pronajímatel povinen tuto změnu nájemci oznámit písemně před termínem splatnosti měsíčníchzáloh za sluŽby spojené s uŽívrínímbytu.
je obsažena v evidenčním 3.8. Úhrada za vybavení býu je stanovena dohodou účastníků, je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy a vypočte se takto: listu, kteý a)
u předmětů' jejichŽ Životnost dosud neuplynula, se částka vypočte dle vzorce
Pnxpo
No:
100
: měsíčnínájemné za předmět vybavení bytu, Pn: pořizovací náklady předmětu vybavení, po : ročÍtíprocento opotřebení.
kde No
-----12
Pořizovací naklady předmětu vybavení tvoří kupní cena, účelněvynaloŽené náklady na jeho dopravu a montátž v bytě, případně úrok z úvěru a dalšíprokazatelné náklady připočtené k ceně předmětu po dohodě s nájemcem.
Ročníprocento opotřebení a životnosti předmětů vybavení bytu: předmět vybavení
(ednotlivě) sporák,
ročníopotřebení voÁ
životnost v letech
vďič
kuchyňská linka a vestavěná skříň el. bojler a prutokový ohřívačvody zdroj tepla užívanýjednotlivým nájemcem bytu k vytápění měřící a regulačnízaŤizeni pro tepelnou energii a vodu. U zaŤizeni kombinovaných se pro výpočet nájemného pouŽije procento opotřebení toho vybavení, pro kteréje stanoveno procento vyšší.
b) u předmětů, jejichž životnost uplynula nebo není-li znátma pořizovací cena nebo datum poŤizeni předmětu vybavení ve výši : sporák a kuchyňská linka (ednotlivě) ..................' ,- Kč ostatní předměty vybavení (ednotlivě) .............'..... ,- Kč U předmětů vybavení neuvedených pod písm. a), kterými pronajímatel po dohodě s nájemcem bý vybaví, se nájemné sjednává dohodou. 3.9. Úhrady za s|llžby placené zálohově je pronajímatel povinen vyúčtovatnájemci nejméně jednou ročně v termínu vytičtovaníotopného období. Nedoplatky a přeplatky z vyiětováni jsou splatné v souladu s platqými právními předpisy.
3.I0. Zálohy na sluŽby poskytované s užívánímbytu (uvedené v evidenčním listu) stanoví pronajímatel jako měsíčnípodíl z roění ceny odvozené z předpokláďané ceny běžnéhoroku.
20L4l03/03l0s2L
3.11. Naklady dodávky tepla a teplé užitkové vody (TUV) budou pronajímatelem rozúětoviány mezi jednotlivé byty v domě v souladu s příslušným platným právním předpisem. JeJi byt vybaven poměrovými měřidly tepla, urěí pomět mezi zěkladní a spotřební sloŽkou nakladů pronajímatel. Provoz komínové techniky v domech, které nejsou napojeny na dálkové vytápění, zahrnuje naklady na zabezpečení provozu komínové techniky (ejí opravy a kontroly), které se rozvrhujímezijednotlivé uživatele bytů podle poětu vyllžívaných vyústěnído komínův domě. 3.12. Náklady na úklid společných prostor v domě budou pronajímatelem rozúčtovány mezi jednotlivé byty v domě poměrem počtu osob nájemcem oznámených pronajímateli k poětu
všech osob oznámených pronajímateli ve všech býech v domě, nebo rovným dílem mezi všechny byty v domě na ziákladě dohody všech nájemců v domě.
3.13. Náklady na dodávky studené pitné vody (vodné a stoěné), odvoz splašků,provoz výahu a osvětlení společných prostor v domě (včetně jejich drobných oprav), budou
pronajímatelem rozúčtovány mezi jednotlivé byty v domě poměrem počtu osob nájemcem oznámených pronajímateli k počtu všech osob óznámených pronajímateli ve všech bytech v domě. Náklady na provoz vytahu nebudou úětovány těm nájemcům bytů v I. a 2. nadzemním podlaží, kteří jej nelůívají.
3.14. Je-li byt vybaven poměroqým vodoměrem studené pitné vody (SV), vyučtuje pronajímatel nríklady SV poměrově mezi jednotlivé byy dle odečtůtěchto vodoměru. V případě, že nájemee bytu neumožní provedení odečtu poměrového vodoměru SV v termínu stanoveném pronajímatelem, bude spotřeba stanovena výpočtem _ pruměrný počet dílkůna 1 osobďrok vbytech, u nichž byl odečet proveden se vynásobí počtem osob/rok býu, ve kterém odečet proveden nebyl. 3.15. Náklady zajištění spoleěné televizní antény (STA) budou vyúčtovány pronajímatelem rovným dílem mezi všechny byty v domě.
čt.l
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 4.1'BěŽnou údržbua drobné opravy v bytě související s jeho uživáníma nráklady spojené s běžnou údržbouhradí nájemce. Za drobné opravy se považujíopravy byu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle vyše nákladu: opravy jednotlivých vrchních částípodlah, opravy podlahových krýin a výměny prahů a lišt, opravy a seřízení jednotlivých částíoken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet ažaluzi| výměny elektrických koncových zaŤízenía rozvodných zařizeni, zejména vypínačů,zásuvek, jističů,včetně hlavního jističe pro byt, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí,signálů analogového i digitálního televtzního vysílánía výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměny uzavítacích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapaěů tuku, opravy indikátoru vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměru teplé a studené vody.
Za
ďrobné opravy se dále považujíopravy vodovodních v;ftoků, zápachových vzáv&ek, odsavačůpar, digestoří, mísicíchbaterií, sprch, ohřívačůvody, bidetů' umyvadel, van, výlevek, dÍezi, splachovaěů, kuchyňských sporiáků, pečicíchtrub, vďičů, infrazařičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.U zařízeni pro vytápění se za drobné
2Or4/O3/03lOszL
opravy povaŽují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu' kotlů etrážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva včetně uzavfuacích a regulačnícharmatur a ovládaóích termostatů etažovéhotopení; nepovaŽují se však za ně optavy radiátoru a rozvodů ústředního výápění (za drobnou opravu se považujírovněž qýměny drobných součástítěchto předmětů). Podle výše nrákladu se za drobné opravy považujídalšíopravy bytu a jeho vybavení a výměny součástíjednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou výše uvedeny, jestliŽe naklad na jednu opraw nepřesáhne částku 1.000,- Kč. Provádí-li se natéževěci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují,je rozhodující součet nákladů na související opravy. Nráklady na dopravu a jiné naklady spojené s opravou' pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do niíkladů na tuto opravu nezapočitávají. Nríklady spojené s běŽnou údržboubyu jsou nt&lady na udržování a ěištění býu včetně příslušenství,které se provádějí obvykle při delšímužíváníbýu. Jsou jimi ze1ména pravidelné prohlídky a čištěnípředmětů (plynospotřebičů apod.), maloviínívčetně opravy omítek' tapetování a ěištění podlah včetně podlahoqých krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů aŽ ke svislým rozvodům, vnitřní nátěry a deratizace, desinfekce a desinsekce bytu (odhmyzovarrí). 4.2. Nájemce bytu a osoby' které žijís nájemcem ve společnédomácnosti, mají vedle práva
uživat byt i právo užívatspolečnéprostory a zařizení domu, jakož i požívatplnění, jejichž poskytovaní je s užívánímbytu spojeno.
je povinen užívatbý, společnéprostory a zaÍízenídomu řádně a řádně poživat plnění, jejichŽ poskytovaní je spojeno s užívanímbytu. 4.3. Nájemce
4.4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
byt nebo jeho část do podnájmu ani jej vyuŽívat k podnikatelské činnosti. Nájemci není rovněž dovoleno pokoušet se byt či nájemní právo k němu převést na jinou osobu, porušení těchto povinností je zvlášť závažným porušenímsmlouvy, a proto i důvodem k ýpovědi bez výpovědní doby ze strany pronajímatele.
4.5. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby
v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťujícíostatním nájemcům výkon jejich práv. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození,které způsobil v domě siím, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, budou
závady a poškozeníodstraněny na jeho ntíklady.
4.6. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznátrri to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které braní obvyklému bydlení, oznámi pronajímateli bez zbýečnéhoodkladu. Nájemce učinípodle svých moŽností to, co lze očekávat' aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nakladů účelněvynaložených při zabránění vzniku další škody, |edaže poškozenínebo vada byly způsobeny okolnostmi, zakteré nájemce odpovídá.
je povinen bezodkladně ozniímit pronajímateli potřebu těch oprav, které má provádět pronajímatel, jinak odpovídá za škodu, která porušením této jeho povinnosti pronajímateli vznikne. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajatého býu za účelemkontroly řádného užívžnibýu, provedení nutných oprav, úprav a rekonstrukcí v bytě a odečtůinstalovaných měřidel. Nesplnění těchto povinností se povaŽuj e za hrubé porušenípovinností ze strany nájemce. 4.7. Nájemce
20L4103/03/O52L
4.8. Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznállrtilr. Neodstrarrí-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, můžepoškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat nríhradu odůvodněných nakladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškozenínebo vada nejsou podstatné. Neoznrímí-linájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péčizjistito nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu siím, nemá niírok ani na slevu z nájemného.
4.9. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, přestavby ani jiné podstatné změny v
bytě bez
předchozího písemnéhosouhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Souhlas pronajímatele nenahrazuje ohlášení stavby, ani stavební povolení či jiné rozhodnutí stavebního úřadu, které je kprovádění stavebních úprav stavebník povinen ziskat. Při skončení nájmu je nájemce povinen odstranit změnu, kterou na předmětu nájmu provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nebude žádat.
Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob Žijících v bytě bez zbytečnéhoodkladu pronajímateli. Nájemce uvede v ohlášení jména, příjmení a datanarození těchto osob, a to nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy ktéto změně došlo. Neučiní-lito nájemce ani do dvou měsíců,co změla nastala, má se zato, že závažně porušil svou povinnost nájemce. Stejnou povinnost má nájemce i tehdy' sníŽí-lise počet členů 4.10.
nájemcovy domácnosti.
4.11. Pronajímatel si vyhrazuje nezbytnost svého předchozího písemnéhosouhlasu s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti, a to vyjma osob nájemci blízkých. IJzavŤe-li nájemce za twini této nájemní smlouvy manželství, sdělí pronajímateli, zda k bytu vznikl společný nájem býu manžely nebo že se manželédohodli, že společnénájemní právo k býu nevzniká. o tom, že společný nájem bytu nevznikl, předloží nájemce pronajímateli písemnou dohodu podepsanou oběma manŽell
je povinen oznétmit pronajímateli i dalšískutečnosti, rozhodné pro výpočet změn úhrad, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy tato skuteěnost nastala.
4.12. Nájemce
Pronajímatel promítne na zžkladě tohoto oznémtenízměnu svých evidencí a vystaví nájemci doklad o provedené změně v evidenčnímlistu.
4'l3. Hrubým porušenímpovinností ze strany nájemce je, umožní-li,aby v jeho domácnosti žil počet osob, kteý je nepřiměřený velikosti býu abráni tomu, aby všechny osoby mohly v byě Žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. 4.14. BudeJi nájemce předem vědět o své nepřítomnosti v bytě, která má být delšínež dva měsíce, i o tom, žebyt mu bude po tuto dobu obtíŽně dostupný, oznár.j to včas pronajímateli. Současně označi osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do býu v případě, kdy toho bude nezbýně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce' je takovou osobou pronajímatel. Nesplní-li nájemce svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu závažnáújma. 4.15. Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, nesníŽí-lise hodnota bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce,
nebo provádí-li závažná újma.
ji
pronajímatel na příkaz orgiínu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť
2OL4l03/03/Os2t
4.16. Nájemce je povinen po předchozí písemnévýzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údrŽbu zařízení pro měřeni a regutaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpoěet naměřených hodnot. Siejně je povineř umoznit pxsiup k dalšímtechnickým zaŤízením,pokud jsou součástíbýu u pátri pronajímateli. Nesplněů těchto povinností se považuje zahrubé porušenípovinnoští ze strany.'á;emce.
4.l7. Nájemce je povinen minimrilně jedenkrát ročně zpřístupnit byt pronajímateli zaúčelem kontroly dodrŽovríní povinností, které nájemci vyplývají'z plffich právních předpisů a této smlouvy. Pronajímatel nájemce o termínu kontroly vyrozúmínejméně tři dny předem tak, aby se oznrímení o provedení kontroly dostalo do ristnc $zické dispozicó nájemce při osobním jednaní, telefonicky, osobním předáním písemnéhooznkneni 1nápi. o kontrole či vhozením písemného ozniímenío kontrole do schránky nájemce). opakované porušení povinnosti nájemce zpřístupnit byt za účelemkontroly se považuj e ža brubé porušení povinností nájemce.
i ti, kdo sním bydlí, jsou poviirni dodrŽovat zásady požarúbezpečnosti vyplývajícízprávních předpisů - zejména zákona ě. t33/Ig85 Sb:, ; pož',níóchraně, 4.18. Nájemce a
ve znění pozdějšíchpředpisů a prováděcí vyhlášky č.2461200I Sb., o požámiprevenci.
4.19. Nájemce je povinen dodrŽovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro choviínív domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachovánináležitého pořádku.
čt. s Zániknájmu bytu 5.1. Nájem bytu zaniká zejména písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. Výpovědní doba je tříměsíční. 5.2. Poruší-linájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez qýpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez ibyteeného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do 1 měsíce od skončenínájmu bytu. 5.3. Nájemce
je povinen byt vyklidit a vyklizený
odevzdat pronajímateli, a to se vším vybavením a zaÍízenima ve stavu' v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívénia údržbě.o odevzdiání bytu musí b;it proveden zápis podepsaný oběma stranami.
bý do 15 dnů od skončenínájmu a odmítá tedy předat vyklizený byt pronajímateli, odpovídá pronajímateli za škodu, která mu 5.4. Pokud nájemce nesplní povinnost vyklidit
v důsledku tohoto jednrínímůževzniknout. Nájemce je po dobu svého prodlení se splněním povinnosti byt vyklidit a předat pronajímateli povinen platit pronajímateli nájemné i,ih'adu zasluŽby spojenó s užívríním Čr. o Zvláštní ujednání
byru.
6.l.Vznikne-li nájemci škoda, způsobená pronajímatelem, hradí tuto škodu pronajímatel.
Vznikne-li pronajímateli škoda na bytě a jeho příslušenství,způsobena nájemcem nebo těmi, kteří s ním bydlí v bytě, hradí tuto škodu nájemce.
2074103/03/os21.
6.2.PŤipadné naroky ztéto smlouvy mohou uplatňovat smluvní strany u soudu nebo se domáhat ochrany u příslušnéhoorgánu státní správy, zejména dojde-li k zásahu do pokojného staw.
a drženi psů, koček a jiných zvířat, jsou upraveny příslušnou obecně závaznou vyhláškou, ustanovením $ 2258 NoZ a dalšími ustanoveními oběanského zákoníku,
6.3. Podmínky chovu
chránícími dobré Ínravy v domě, v němž se pronajad bytnachazí.
6.4. Pronajímatel je oprávněn v souladu se zákonem č. 10l/2000 Sb, o ochraně osobních údajůa o změně něktených zákonů, ve znění pozdějšíchpředpisů' shromaŽďovat osobní údaje o nájemci a dalších uŽivatelích bytu (tj. subjekty údajů)v rozsahu nezbytném k řádnému uzavření nájemní smlouvy, plnění povinností účastníků znájemni smlouvy a v souvislosti s ní včetně poskýování sluŽeb a plateb za shlžby spojené s nájmem a rovněž i údaje slouŽící k identifikaci subjektu údajů,údajůo plátcích mzdy, bankovním spojení, bydlišti apod. Subjekt údajůmá právo na informace o tom, jaké osobní údaje jsou o něm zpracovávány a jestliže zjístí,že došlo k porušení povinností zpracovatele,máprávo žádatÚřad pro ochranu osobních údajůo opatření k nápravě. Subjekt údajůje oprávněn žádat zptacovatele o nápravu závadného stavu a zaplacení nahrady za porušenísvého práva na lidskou důstojnost, osobní čest, dobrou pověst apráva na ochranu jména. 6.5. Nájemce tímto uděluje pronajímateli svůj výslovný souhlas podle ustanovení $ 5 odst. 1 písm. f) zek. č. 10l/2000 Sb., aby v případě, že pronajímatel zjisti ze svých evidencí o úhradách nájemného a ceny sluŽeb poskýovaných s nájmem bytu, že ntýemceje v prodlení s plněním platebních povinností vypIyvajicich zuzavÍenénájemní smlouvy a z obecně závazných právních předpisů, zveřejnil informace o tomto prodlení, včetně identifikace osoby dlužníkaa speciťrkace nesplněné povinnosti co do důvodu a qýše, jak tyto údaje vyplývají ze zjištěnípronajímatele a z jeho evidencí.
6.6. Nájemce potvrzuje, Že udělil pronajímateli souhlas se zpracováním osobních údajů získaných prostřednictvím obrazového zánnamu kamerového systému umístěného ve společných prostorách býového domu, v němž se nacháni pronajaty byt, a v jeho vyilazích, a to na dobu trvríní této nájemní smlouvy, případně na dobu bydlení v tomto bytovém domě. Před udělením souhlasu byl nájemce o kamerovém systému informován v souladu s $ 5 odst. 4, s 1 1 odst. 1, $ 12 a $ 21 zákona č. 101/ 2000 Sb., o ochraně osobních údajůa o změně někteých ziíkonů, ve znění pozdějšíchpředpisů.
ČLl
Závěrečná ustanovení 7.1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro užívaníbytu, společných prostor a zatizeni domu příslušná ustanovení občanskéhozakoníku a dalšíobecně závazné předpisy.
7.2.Tato smlouva obsahuje 9 stran a je sepsána v pěti vyhotoveních, z nichž po jednom obdrŽí každý nájemce a tři si ponechává pronajímatel. 7.3. Případné změny souhlas obou stran.
a doplňky této smlouvy o nájmu vyžaduji ke své platnosti písemný
7.4.Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnostidnem r.r0.2014.
tí š
ř
?
201.4/03/03/0s21
!
7'5. Účastníci této smlouvy prohlašují, Že souhlasí s jejím obsahem, smlouva byla podepsana nazák|adé pravdivých údajůajejich svobodné vůle a neby1a ujednána vtísni, ani zajinak jednostranně nevýhodných podmínek a na dtlkaz toho připojují své podpisy.
Doložka dle ust. $ 41 zákona ě. 12812000 Sb. o obcích: Potvrzuje se, že o předmětu nájmu této smlouvy rozhodla 91. Výjezdní rada městského obvodu Poruba usnesením č. 3309/VRMob10I4l9I ze dne29.5.2014. 7
.6.
V ostravě-Porubě -09an. .....! 0
101t
!8 q b/4
dne...
$tctutárnÍ měsŤo OsJrqvo Městský obvod Porubo KllmkovickÓ 28l55
T
708 5ó Osttovo - Porubo -2A-
pronajímatel
nájemce
