BoLEsLAv MĚsTsKÝ ÚŘ,qo sRANoÝs Nan L.l.sBN{.srÁ,RÁ ODBOR
S TAVEBNIH O
URAD U
BrandÝsnad Labem.StaráBoleslav, dne 10.4.2008
Č1.:vyst.69752n007 -sPN J teI.326909145 Vyřizuje:Jurnečková,
BENUGA s.r.o.,Baranova148520, 13000 Praha3 Boleslav 949,25001 BrandýsnadLabem-Stará náměstí A.ISA ATELIER s.r.o.,Komenského zastupuie
ROZHODNUTI
Lto\ru
STA\'EBNI POVOLENI
jako stavební úřadpříslušný úřadu, Boleslav,odborstavebního MěstskýúřadBrandýsnadLabem.Stará ,l3 (stavební zákon),ve řádu plánování a stavebním Sb.,o územním podle$ odsi 1 písm.I zákonač.183/2006 ,'stavebrií podle řízenípřezkoumal zákon''),ve stavebním $'109 aŽ ll4 )něnípozdějšíclr ii.api.t. 1aat.jen zz.10.2001podalaBENUGA s.r.o.,IČ 27388280' povolení'kterou-dne zákonažádosto stave"bní stavebního A-ISA ATELIER s.r.o.,Komenskéhonáměstí949' Baranova148520, 13000 Praha 3, kterou zastupuje .'stavebník.'). a na základětohotopřezkoumání: (dáIejen 25001 Brandýsnad Labem-StaráBoleslav I.
Sb.,kterouse provádějíněktet.á zákonaa $ 5 a 6 lyhláškyě.52612006 Vyrtává podle$ 115stavebního řádu zákonave věcechstavebního stavebního uStanovení st3 vebsí
povoIení
a STL na stavbu:bytový soubor objektůI1, I2, 13, Fl, F2, F3' Hl, H2,D1,D2, C2, veřejné osvětlení Přezletice plynovod na plzemcích parc. č.506, p. p. k. 89/1, 8912,89/3,89/4v katastrálním území (dálejen ''stavba',).
Stavbaobsahuje: 2x a 2x .'a...]3 se 3x objekit _ rodinnédomy řadové.a to I1 se sekcemi2x ,'b..a 5x .,a..,12 se sekcemi ,'b.. podsklepení. seŘcemi 2x '.a,, a 2x..b..; objekty I jsou navrŽeny dvoupodlaŽnís podkrovím,bez konstrukce nosné svislé pilotů desky, a základové kombinaci provedeno v zak|ádáníobjektůI bude Střecha výztuŽe' a betonářské tvarovek, betonu . zděné, stropý stropní pánely CZ-JW z cihelných podlaží obsahuje v každém sekce sedlová' v řóncových seicich.b s valbou, kr}tina betonová. KaŽdá . jeden byt.Rodinnédomy I obsahují_ v lNP - kajní sekce,.b.._2x garáž,vnitřnísekce ,,a.. lx garáŽ, _ 4+kk aat" uý l*n. v sekci ,,a..i,,b..;ve2NP_vsekci ,'b" bý 3+kks pracovnou'v sekci ,,a... bý je . , p,u"áunou;ve 3NP (podkroví)_ v sekci ',b... byt 2+kk s pracovnou'v sekci ,,a.. byt 3+kk. Celkem v iodinnýchdomechll . 2l bytů,v 12- 12 bytůa v 13 - 12 býů. . bez podsklepení 3x objektF-. atriovéb}tovédomý, a to F1, F2, F3; objektyF jsou navrŽenydvoupodlažní, desky' pilotu a základové a úez využitípodkoví, zak\ádáni objektůF bude provedeno v kombinaci a betonu tvarovek, svislé nosné ionstrukce zděné, stropy - stropní panely CZ-JW z cihelných betonářskéýauŽe' střecha sedlová s nestejným sklonem střešníchploch, krytina betonová. Atriové bytovédomy F obsahu.jí-v lNP _ atrium'6x garáŽ,bry 2x 1+1a 4x 3+kk;ve 2NP- 4x 4+kk. Celkem je v atriovýchbýových domech Fl, F2 a F3 - 30 býů. bez zx ou.1ettH - lytóve vila domy, a to Hl, H2; objekty H jsou navrženydvoupodlažnís podkrovím. nosné svislé pilotu desky' a základové poásklepení. zakládáníobjektůH bude provedenov kombinaci konstrukcezděné'stropy - stropní panely CZ.J\N z cihelných tvarovek, betonu a betonářskéVýZtuŽe' BytovéVila domy obsahuji_ v lNP _ lx bý 2+1 a lx b}t 3+1; ve střechastanová'krytina.betonová. je v býoqých 2NP _ lx byt 3+l a lx bý 4+l; ve 3NP(podkoví) - lx bý 3+l a lX byt 4+l. Celkem . vila domechHl a H2 12 býů. celkem čýři podlaŽí(pwni a to Dl, D2; objektyD majínavržené . 2x objektD - býové domy mansardové, jsou podlaží polovinou kaŽdého je ýškově posunutéo půl poázemnía čtvrté podkroví),které čáitečně
spi5.zn.VÝst.69752l2007.sP'^/J
str.2
podlaží;zakládání objektu D bude provedeno v kombinaci pilotů a základovédesky, svislé nosné konstrukce zděné,stropy - stropní panely CZ-JW z cihelných tvarovek' betonu a betonářskévýz\uŽe, střechamansardová,krytina plechová + betonová' První nadzemnípodlažíje z poloviny podzemní podlaŽí a obsahuje _ 5x garáž, 4x garážovéstání, prostor pro sklepní kóje, kočárkárnu, ýah a schodiště. Ve 2NP _ lx l+kk, 2x 3+kk a lx 3+l; ve 3NP - lx l+kk' 2x 3+kk a lx 3+l a ve 4NP lx l+kk' 2x 3+kk a lx 3+1. Celkemje v býov'ých mansardovýchdomechDl aD2_24b.vi. lx objekt C - býový dům bodový, a to C2; objekt C má navrŽenécelkem čtyři podlaŽí(první částečně podzemnía čtvrtéje podkroví), kteréjsou polovinou kaŽdéhopodlaŽíl^ýškověposunutéo půl podlaží; zak|ádáníobjektů C bude provedeno v kombinaci pilotů a základové desky, svislé nosnékonstrukce zděné,stropy - stropnípanely CZ-JW z cihelných tvarovek,betonu a betonářskéVýáuŽe' Střecha. č]enité zastřešení, krytina betonová+ plechová. lNP je z poloviny podzemnípodlaŽía obsahuje_ 4x garáž,výtah,schodištěa sklepníkóje. Ve 2NP - 3x 2+kk, 1x 1+l, lx 4+kk;ve 3NP _ 3x 2+kk, 1x l+1, lx 4+kk;ve 4NP _ 2x 2+kk, lx 1+l a lx 3+kk + pracovna.Celkem je V b}tovémdomě bodovémC2 . l4 bytů. Celkem je v b}tovémsouboruobjektůil' 12' 13' F1' F2' F3' H1, H2, D1, D2, C2 - 125 bytů'Součástí stavbyje provedeníveřejnéhoosvětlenía plynovodníhořadu.
II.
Stanovípodmínky pro provedenístavby:
l.
Stavba bude provedena podle projektovédokumentace,kterou vypracoval Ing. arch. Pavel Bíma č' autorizaceč. CKA 00 493; případnézměny nesmíbýt provedenybez předchozíhopovolenístavebního úřadu.
2.
Stavebníkoznámístavebnímu úřadutermínzalrájenístavby' Stavebníkoznámí stavebnímuúřaduq,to fáze qistavby pro kontrolníproh]ídkystavby domů: a) dokončenírealizace spodníčástistavby _ základů_ bude předloŽen protokol o qtyčení stavby;
3.
b) provedeníhrubéstavby; c) dokončení stavby- závěrečnákontlolníprohlídka Tyo kontrolníprohlídky platí pro kaŽdou stavbu bytovéhodomu nebo rodinnéhodomu' d) dokončenípokládky výšeuvedených sítí_ před záhozem; e) dokončenístavby _ závěrečnákontrolníprohlídka. 4.
Stavba bude dokončenado 2 let ode dne nab}Ťíprávní moci tohoto rozhodnutí.
5.
StavbabudeprováděnaopráVněnýmstavebnímpodnikatelem.
6.
Budou dodrženypodmínky závaznéhostanoviska KHS SK' Dittrichova l7, Praha 2 ze dne 3 l.8.2007 pod zn. 8288-2 13I07IHOK,\,I : a) Na hotovéstavbě bude oprávněným subjektem provedeno ověřovací měření hladiny akustickéhotlaku A v chráněnémvnitřním prostoru stavby z provozu stacionámíchzdrojůhluku a ýsledky měřeníbudou předloženyna Krajskou hygienickou stanici Stř' kaje se sídlemv Praze k posouzenípřed lydáním kolaudačního soulasuobjektů. b) Nejpozději při závěrečnékontrolní prolrlídcebude doloŽeno, Že ýrobek přicházejícído příméhostyku s vodou (před uvedenímna trh) byl ověřen, že při účelujeho užitínedojdek neŽádoucímuovlivnění pitnévody dle $5 odst.2 zák. č.258/2000Sb., ve zněnípozdějších předpisů. c) Před uvedenímstavby do provozu bude proveden proplach a desinfekce vodovodníchřádů a přípojek a dále budou předloŽeny kontrolní laboratorníanalýzy pitnévody.
7.
Budou dodrženypodmínkyzávaznéhostanoviskaHZS SK' územníodbor Mladá Boieslav, Laurinova 1370'MladáBoleslavze dnel1.10.2007 podčj.HSKL-1227/MB-SPD.2007 : a) Sádrokartonové konstrukce,na kteréje kladen požadavekpoŽámí odolnosti budou realizovány b) c)
d) e)
oprávněnouosobou. PoŽární uzávěry budou provedeny dle poŽadavků*yh|.č'202/1999 Sb' Uzávěry ústícído chráněných únikor{chcest(CHUC) budou v provedeníEI (poŽárubránící). Prostupy v poŽárně dělícíchkonstrukcícha vnitřní odběmí místa budou rea|izoványdle předpisů uvedených ve výše uvedeném závazném stanovisku VčetnévétláníCHUC - dálkove ovládání oÍevíracího mechanismumusíbý vŽdy z úrovněvstupníhopodlaží. PŤenosné v garáŽíchbudou o minimálnímobsahunáplně6 kg. hasicípřístrojeumístěné PoŽámě bezpeěnostnízaÍízeni'věcné prostředky poŽární ochrany, uzávěry medií, únikov"ýchcest a únikovýchvýchodůbudou označenybezpečnostními tabulkami.
Výst.69752/2007.sP^r'J Spis.zn.
str.3
8. Budou dodrŽenypodmínkysouhlasuk trvalémuodnětízemědělsképůdyze zemědělskéhopůdníhofondu, kteý udělil Krajský úřad Středočeskéhokaje, odbor Životníhoprostředí,Zborovská 1l. Praha 5 ze dne 21 .9.2001podzn. 13506/ll'3684120041C.2?:
a) V souladus ustanovením $ 8 odst. 1 písm.a) zákona ě.33411992Sb' o ochranězemědělskéhopůdního fondu.ve zněnípozdějších předpisů,a dle $ 10 odst.4 vyhl.ě. 13/1994Sb., kterouse provádějíněkteÍé podrobnosti zákona o ochraně zemědělskéhopůdníhofondu, se stanovuje povinnost sk4ivky kultumí vrstly půdy. Dle předběŽnébilance skrývky omice bude skrylvka provedena pro celou odnímanou plochu do hlobky 0'30 m, tj. objem skry.téomice bude 22490 m,. Skýá ornice z plochy budoucích rodinných a býoqých domůa zpevněných ploch bude deponováno v místě stavby a po jejím skončení pouŽitav budoucíchzahradách u těchto staveb. Skrýá ornice z plochy komunikací a nákupního centra bude deponovánana místěstavby ve l]'chodní částia bude pouŽitak parkovým úpravámv rámci celého komplexu po ukončenístavebníčinnosti.Bilanci skýIcy vypracoval Ing.arch.Pavel Bíma' A.ISA ATELIER' Komenského949, Brandýsnad Labem _ StaráBoleslav.( souhlask odnětízemědělsképůdy ze ZPF by| vydán na celou lokalitu_ na pozemky p. p' k. 89/l, 8912,8913,89/4v katastrálnimúzemí Přezletice_ tudíŽi bilance skrývkya objem skq4éomiceje stanovenpro celou |okalitu_ nikolijen pro I . etapu) b) Přemístění kulturníchvrstev půdyna místojejího hospodámého ryužití v souladu Sust. s 10 tyh|.č. 13/,l994Sb'' bude provedenona náklad toho, vjehož zájmu byl vydán souhlas ktrvalému odnětí zemědě|SképÍldyze ZPF . c) Nejpozději 30 dnů před lydáním kolaudačníhosouhlasu předloŽí Žadatel orgánu ochrany ZPF MéIJ Brandýsnad Labem_ Stará Boleslavdoklady o lyuŽitíomice. pro býovou {stavbu a komunikacejsou od odvodu osvobozenyv souladu s ust. $ l0 d) Plochy určené odst.3 zákoneč'334l1992Sb. e) o činnostechsouvisejícíchse skýkou, přemístěním'rozprostřením,či jiným VyuŽitím,uloŽením, ochranou a oŠetřenímkultumích vrstev skryvky žadatel povede protokol (pracovní deník), kteý předloŽípři závěrečné kontroIníprohlídce. f)
Před započeiimprací v budou V teiénuv}.iýčenyhranice burioucíhozáboru zeměciěisképůciyv souiadu projektovoudokumentací' se schválerrou
g) Pokud investor naruší stavbou lrydrologické a odtokové poměry, nebo přístupnost zemědělských pozemkův dotčeném území,musízjednatnápravuna vlastnínáklady.
9. Budou dodrženy podmínky vyjádření vodopráVního úřadu a komplexního vy'jádření odboru Životního porstředíMěstskéhoúřadu Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, nám. Republiky 3, Praha l ze dne podčj. l00/77754/200-] 26.]'|.2007 aze dne3.I0.2007pod čj' 100i5683412007'aÍo zejména:
a) Dle $ 49 vodního zákona musí bý ponechány pozemky ve vzdálenosti 6 m od břehové čáry vodního toku bez trvalých nadzemníchstaveb,pozemky slouŽípro potřeby sprá\Y tohoto Vodního toku (viz téŽ vyjádřeníZVHS ze dne 28.3.2007pod zn' oPL/P MBl227l2006).Nesmí dojítke zmenšeníprůtočného pÍofilukoryta vodníhotoku. b) Vytěžená zemina' ktelá nebude v.vužitaV místě pro úpravuterénu,a ostatní stavební odpady budou (skládka ineftníhomateriálu'skládka TKo, rekultivaceapod.),odpady uloŽenyna sclrválenéúloŽiště jako vyuŽitelné druhotnésuroviny budou nabídnutyk vyuŽití. c) Během výstavby bude vedena dodavate|emdíla evidence odpadůpodle zákona č.l85/200l Sb.o odpadechv platnémznění a lyhláŠlcyMŽP ČR č. j83/]00l Sb. tak, aby byla kdvkoliv přístupná kontrolním orgánům a to včetně dokladů. Doklady o nezávadném zneškodněnívšech při stavbě vzniklýchodpadůbudou předloženyke koIaudačnímu řízení.
10 .Budou dodrŽenypodmínkyvyjádřeníSTP, a's., Novodvorská803, Praha 4 (dnesRWE Distribučníslužby, s.r.o.)ze dne 6'|2'2001pod zn. 2405/oosPM/07, a to zejména: a) Stavba bude provedena dle prováděcí PD a v souladu s plytnými předpisy uvedenými v tomto vyjádření. b) Nový STL plynovodd" 63 včetnědalšíchbude napojenna StáVající plynovod STL d" 63 v ul. Vinořská, dle dokumentace. c) Propoj bude provedenbezodstávkovoutechnoIogií. d) PřípojkybudouukončenyHUP na hranici pozemku. e) Signalizační vodičbude vyvedenu FIUP. t) Majetkoprávní vypořádáníbudeprovedenona zákIaděuzavřeného smluvníhovztahu.
spis.zn.Výst.69752/2007-SP,^/J
str.4
g) Nejpozději 10 pracovníchdnů před zahájenímstavby u Středočeské plynárenské,a.s. o odbomý dohled na stavběPZ. h) Před započetímstavební činnosti nebo úpraly terénuzajistit u STP, a.s. lryznačenítrasy podzemních p|ynovodů a přípojekv terénu. i) Termínypropojůa odpojůjenutnédohodnoutmin.l4 dnípředem. l l. Před zahájenímstavbyipo celou dobujejíhotI"lání,musístavebník Zajistitdůsledné v}trasování,vyry;'ěení a pečlivou ochranu všech zařízení ve správě správců sítí.Za to' Že nedojde k poškozenípodzemních či vrchníchvedení(sítí)ruěí během výstavby stavebníkdle r,1,jádření CEZ Distribucea.s.,ze dne 8.10.2007 pod zn. KV/vo 300/07' STP a.s. (dnes RWE DistribučnísluŽby,s.r.o.)pod čj.:STP.MB-0.7020210294 a Telefónica02 Czech Republic,a.s',ze dne 25 '9.2007pod čj.: l60609/07/CPF/VMV. l2. Musi b1hdodrženypodmínky ve q.jádřeních správcůsítía dotčenýchorgánů. 13. Dokončenoustavbuje moŽno uŽívatjen na základě kolaudačního souhlasu(s122 stavebníhozákona); stavebníkpodá písemnýnávrh u stavebníhoúřadu,kteý toto rozhodnutír,ydal' 14. o kolaudační souhlas staveb rodinných domů a bytových domůbude poŽádáno až po kolaudaci řadů inŽenýrskýchsítí ( vodovodu, splaškovéa dešťové kanalizace. plynovodu, elektriky ) Účastníciřízenína něŽ se vztahuje rozhodnutísprávníhoorgánu: BENUGA s.r.o.,Baranova 148520, 130 00 Praha3 obec Přezletice,Veleňská 48, 250 73 Přezletice
odůvodnění: Dne 22.10.2007podal Stavebníkžádost o vydání stavebníhopovolení na výše uvedenou stavbu, uvedenýmdnem bylo zahájeno stavebnířízení. Územnírozhodnutío umístěnístavby bylo vydáno dne 13.4.2005pod čj.Výst.52248/2004ruR/EŠ. řízení a dotěeným orgánůrn Stavební úřad oznámil Zahájení stavebního íízeníznámým účastníkům veřejnou lryhláškouv souladu s ust. $ 25 odst. l správníhořádu, protoževlastnícisousedníchpozemkůjsou pobytu ' Stavebníúřadpodle ustanovení$ l12 odst.2 stavebního zákona upustil od ohledání osoby neznámého na místěa ústníhojednání, protožemu poměry staveništěbyly dobře známy a ŽádosÍposkyovala dostatečné podkladypro posouzenístavby,a stanovil,žeVe lhůtědo 10 dnůod doručení tohotooznámenimohou účastníci řízeniuplatnitsvénámitky a dotčené orgány svá stanoviska' Stavebníúřadv provedenémstavebnímřízenípřezkouma|předloženoužádostz hledisek uvedených v $ 111 stavebního zákona,projednalji s účastníky řízenía s dotčenými orgány a zjistil, Že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroŽenyzájmy chráněnéstavebnímzákonem,předpisy vydanými kjeho provedenía předpisy' zvláštními Projektová dokumentace stavby splňuje obecnétechnicképožadavkyna stavby a podmínky územního rozhodnutío umístěnístavby. Stavební úřad v průběhu řízení nesh]edaldůvody, které by bránily povo|ení stavby. Stavební úřad za1isti| vzájemný soulad předloŽených závazných stanovisek dotčených orgánů vyŽadovanýchzvláštnímipředpisy a zahrnulje do podmínekrozhodnutí. Stavebni úřadrozhodl,jakje uvedeno ve ýroku rozhodnuti, za použ|tí ustanoveníprávních předpisůve {roku uvedených.
Účastní"iřízení- dalšídotčené osoby: veřejnou ryhláškou vyvěšenou na úřednídesce MěstskéhoúřaduBrandýs nad Labem _ Stará Boleslav a úřednídesceobecníhoúřaduPřezletice. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: -
Úěastnícineuplatnilinávrhy a námitky.
Vypořádání s lyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: -
Účastnícise k podkladůmrozhodnutíneq,jádřili.
str .5
spis.zn'Výst'ó9?52l2007.sP^/J
Poučeníúčastníků: PÍoti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územníhoa kl.ajepodánímu zdejšíhclsprávníhoorgánu. stavebníhořízeníKrajskéhoúřaduStředočeského odvolání se podává s potřebným počtemstejnopisůtak, aby jeden stejnopis zůstalsprávnimu orgánu a potřebný počet stejnopisů,vyhotoví je správní áostal jedén stejnopis.Nepodá-li účastník aby kaŽdý účastník orgán na náklady účastníka. odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí,jednotliý ýrok nebo jeho vedlejšíustanovení. odvolání jen proti odůvodněnírozhodnutíje nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci stavebníhopovolení zašle stavebníkovi jedno lyhotoveni ověřené projektovédokumentace a štitek obsahujícíidentifikačníúdaje o povolené stavbě. Další lyhotoveni ověřenéprojektovédokumentacezašlevlastníkovistavby, pokud nenístavebníkem. před zahájenímstavby umístitna viditelném místě u vstupu na staveništěa Stavebníkje povinen Štítek jej ponechat tu* nz aó dokončenístávby, případnědo vydání kolaudačníhosouhlasu; rozsáhléstavby se mohou označitjinýmvhodným způsobems uvedenímúdajůze štítku. Stavba nesmíbyn zahájena.dokud Stavebnípovolení nenabudeprávní moci' Stavebnípovolení pozbyrá platnosti,jestliŽestavbanebyla zahájenado 2 let ode dne,kdy nabyloprávnímoci.
íl <J /
L
,...')/ /z -4/tL
vaauvapfriětuova
samostatnýreferentpdbtlru stavebníhoúřadu
Toto oznámenímusi být lryvěšenopo dobu 15 dnů. Vwěšenodne:. .........'...................
Sejmutodne:
Razítko,podpisorgánu,kterypotvrzujeqvěšenía sejmutíoznámeni'
Poplatek: Správnípoplatekpodle zákona č. 63412004Sb', o správníchpoplatcíchpoložky 17 odst. 1 písm' i/ ve výši 3000'. Kč byl zaplacen.
obdrži : viz str.6
