No title

Bennebroek Abraham van der Hulstln 60

€ 299.500,- k.k.

www.mvmmakelaardij.nl Bennebroekerlaan 19 - 2121 GP Bennebroek - telefoon 023 - 584 21 71 - [email protected]

Kantoor Abraham van der Hulstln 60

Bennebroek

Al tien jaar lang een begrip in de regio

Inhoud

Michiel van Maanen Makelaardij in 2001 opgericht door Michiel en Monique van Maanen. Gesteund door jarenlange ervaring in het makelaarswezen kennen wij de regio Zuid Kennemerland door en door.

-

Ons team telt 5 enthouisiaste en creatieve medewerkers, waaronder twee gediplomeerde en gecertificeerde NVMmakelaars, twee assistent makelaars en een commercieel binnendienst medewerkster.

Indeling Kenmerken Fotos Locatiegegevens Algemeen Plattegrond Tekening kadaster Lijst van zaken

Michiel van Maanen kiest voor een benadering waarbij de klant centraal staat. Deze persoonlijke benadering vertaalt zich in het gezamenlijk uitstippelen van de juiste strategie, maar ook in de vergaande service. Mocht u meer willen weten over onze verregaande dienstverlening dan verwijzen wij u graag naar onze website. U kunt daar terecht voor o.a. het aanvragen van een vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning en voor informatie over begeleiding bij de aankoop van een woning.

Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19, 2121 GP Bennebroek telefoon 023 - 584 21 71 • [email protected]

www.mvmmakelaardij.nl

Indeling Abraham van der Hulstln 60

Bennebroek

In rustige, autoluwe en groene woonomgeving (woonerf) gelegen ideale, perfect onderhouden uitgebouwde eengezinswoning met voor- en 8,5 meter diepe zonnige achtertuin (ZO) met achterom. Bouwjaar 1979. Woonoppervlakte 130m². Inhoud 355m³. Eigen grond 164m². Indeling: Parterre: entree met meterkast, hal, modern toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer (49m²) v.v. plavuizen vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en in het midden een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, 1e etage: overloop, c.v. kast, 2 kamers achterzijde (8m² en 11m²), kamer voorzijde (15.5m2) met dakkapel, moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting (4.9m²) 2e etage: overloop, zolderkamer met dakkapel (12.8m²) en berging (5.5m²). Bijzonderheden: • Door ligging aan woonerf is het zeer kindvriendelijk • Op loopafstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten • Geheel v.v. kunststof kozijnen • Opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief • Volledig geïsoleerd (glas-, dak-, muur- en vloerisolatie) • Aanvaarding in overleg


Kenmerken Abraham van der Hulstln 60

Woning Kadastraal nummer: Woonoppervlakte : Inhoud: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: Ligging: Aantal woonlagen:

Gemeente Bennebroek, sectie A, nummer 3946 130 m² 350 m³ 164 m² 1976 in woonwijk 3

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

goed tot uitstekend goed tot uitstekend

Dak Dak type: Dak materiaal:

zadeldak pannen

Keurmerken Isolatie:

Energielabel: Verwarming Soorten verwarming:

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas niet beschikbaar

CV Ketel: Soorten warm water:

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk c.v. combiketel, Daalderop 2005 c.v.-ketel

Voorzieningen Schuur / Berging:

vrijstaand stenen schuur (8m2)

Tuin Tuin type: Tuin kwaliteit: Hoofdtuin: Hoofdtuin kwaliteit: Hoofdtuin oppervlakte: Hoofdtuin positie:

achtertuin, voortuin aan te leggen achtertuin verzorgd 46 m² zuidoost

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers:

5 4


Bennebroek

Foto's Abraham van der Hulstln 60


Bennebroek



Bennebroek



Bennebroek

Locatiegegevens Abraham van der Hulstln 60

Bennebroek (Gemeente Bloemendaal) Bennebroek is waarschijnlijk in de 13e eeuw ontstaan. Het ontstaan van Bennebroek hangt nauw samen met werkzaamheden voor de turfwinning. De bevolking leefde in het verleden voornamelijk van de blekerijen, veeteelt en het vervoersbedrijf. Later werd de bloembollencultuur belangrijk. Bennebroek is het meest zuidelijke deel van Zuid-Kennemerland in de provincie Noord-Holland. Het dorp is gesitueerd op de oude binnenduinen van Kennemerland, de voormalige geestgronden en een strook veengrond tussen de Haarlemmermeer en de Noordzee. Bennebroek ligt in de provincie Noord-Holland (tegen de grens van de provincie Zuid-Holland) tussen de gemeenten Heemstede en Hillegom. Kenmerkend voor Bennebroek is de centrale ligging, tussen strand, bossen en duingebied. Grote steden als Haarlem en Amsterdam zijn vanuit Bennebroek goed bereikbaar. Hetzelfde geldt voor de snelwegen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Wie aan het openbaar vervoer de voorkeur geeft, kan in Bennebroek gebruik maken

Bennebroek

van een zeer geregelde busdienst richting Haarlem en Leiden. Bovendien gaat er een buurtbus richting Haarlemmermeer. De dichtstbijzijnde spoorwegstations zijn Haarlem, Heemstede en Hillegom. Luchthaven Schiphol is vanuit Bennebroek goed bereikbaar. Het inwoneraantal bedraagt 5.140 (Bennebroek)(peildatum 31 december 2012). De gemeente Bloemendaal, bestaande uit de dorpen Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, Vogelenzang en sinds 1 januari 2009 Bennebroek is een prachtige gemeente om te wonen en te recreeren, om rust te zoeken en te genieten van het zeer bijzondere landschap. De gehele regio is zeer geliefd bij toeristen. Natuur, historisch cultuurgoed en een uitgebreid winkelassortiment ligt allemaal op steenworp afstand. Op onderwijsgebied bestaat er ruim voldoende keuze, of het nu lager-, middelbaar of hoger onderwijs is, de kinderen kunnen op korte afstand van huis, overal terecht. Sportief gezien is er van alles te doen. Golf, tennis, paardensport, schaatsen, voetballen, cricketen, roeien, en natuurlijk hockey op het hoogste niveau.


Algemeen Abraham van der Hulstln 60 Algemene informatie Eigen grond/erfpacht : eigen grond Achterom : ja Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte "lijst van zaken" in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven, deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

Technische gegevens Isolatie : dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie Elektra : 7 groepen en 2 aardlkeschakelaars Riolering : PVC, geen problemen bekend Vloeren : beton Kozijnen : kunststof kozijnen

Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente Bloemendaal, kunt u terug vinden op de site www.gbkz.nl

Eigendomsbewijs Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor.

Verkoopprocedure Biedsysteem Het Amsterdamse biedsystyeem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. De 1e bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is.


Bennebroek

Algemeen Abraham van der Hulstln 60 Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax (023-5842172), email ([email protected]) of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen: - Vragenlijst voor de verkoop van een woning - Memo bodemkwaliteit d.d. 8 mei 2014 Maten en jaartalen. De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door MICHIEL VAN MAANEN Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris. Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom. De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest.


Bennebroek

Algemeen Abraham van der Hulstln 60 Schriftelijke vastlegging. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 16 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 16.1.b. genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn. Hypotheken. Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseurs; Beta Financiële diensten, 023-8200300 of Van Renesse Financiële diensten, 023-5470103. Voor afspraken kunt u uiteraard ook kontakt opnemen met ons kantoor. Informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Michiel van Maanen Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.


Bennebroek

Algemeen Abraham van der Hulstln 60 Clausules

De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. 1 Bodemverontreiniging/olietank Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de memo bodemkwaliteit d.d. 8 mei 2014 m.b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door de gemeente Bloemendaal. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Waterhuishouding Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. 3 Ouderdom Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning en de bijgebouwen meer dan 39 jaar oud zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. 4 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 5 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 6 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 7 Energieprestatiecertificaat Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht een energie prestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken, echter zijn koper en verkoper over een gekomen dat het bij deze akte verkochte zonder energie prestatiecertificaat zal worden geleverd. 8 Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 9 Kadastrale situatie Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de kadastrale situatie bij de voor- en achtertuin afwijkt van de feitelijke situatie.


Bennebroek

Plattegrond Abraham van der Hulstln 60


Bennebroek



Bennebroek



Bennebroek

Kadastraal plan Abraham van der Hulstln 60

Bennebroek

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: abr. v/d hulstln 60 25

23

4095

43

41

3860

45

4096

4009 4386 56 54 52

4097 3948

50

48

3949

46

47

3950

44

4098

3951

42

3952 49

3953 58

tla an

9 396 1 39 62

396

0

395

39 58

68

0

39

69

39 7

3972

3997 39

57

68

3943

3971 396 7

396 4 39 65 39 66

55

64

3945

66

59

6

3946

3944

3973

3941

va

72

nd

er H

70

uls

51

3942

3974

Ab ra

ha

m

61 74

3940

3975 63

76

3976

3939

65

3938

4380 va

3977

nG

en

67

dtl

3978 69

4105

4379

4106 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345 25

53

59

61

3955

7

395

62

53

60

395

51

3954 3947

57

4100

39 63

4099

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

BENNEBROEK A 3946

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.


aa

n

Lijst van zaken Abraham van der Hulstln 60


Bennebroek

Lijst van zaken Abraham van der Hulstln 60


Bennebroek

No title

Recommend Documents