2.sz. melleklet a 2S62-142.12009.X. sz. eloterjeszteshez R end e I et-te rveze t NYiREGYHAzA MEGYEI JOGU V AROS KOZGyOLl~SENEK .•. .12009. (....•...) KGY
rendelete Nyiregyhaza MJV helyi epitesi szabalyzatanak megallapitasar61 sz616 21/2007. (VI.12) KGY rendelet m6dositasar61 A Kozgyiiles az Epitett kornyezet alakitasar61 es vedelmerol sz616 tobbszor m6dositott 1997. evi LXXVIII., torveny 6. § (3) bekezdes a.) pontjaban kapott felhatalmazas alapjan a 21/2007. (VI. 12.) KGY rendeletet - tovabbiakban Or - az alabbiak szerint m6dositja: 1.§.
Az Or. 3.§(4) bekezdese az alabbiak szerint m6dosul: (4) Az utszabalyozassal erintett telkeken - a szabalyozasi szelesseg megval6sitasa erdekeben - az epftesi engedely kiadasat megelozoen a terv szerinti meretben a telekalakftast el kell vegezni.
2.§. Az Or. S.§(1) bekezdese az alabbi c.) bekezdessel egeszCII ki: c.) Reklam es reklamberendezesek elhelyezeset korlatoz6 z6nak (S. sz. rajzi melleklet) - A z6na terOleten a sajat tevekenyseghez szOkseges reklam es reklamberendezesen kfvCII egyeb reklam es reklamberendezes kozterOlet fele lathat6 m6don -sem az epOlet homlokzatan, sem telken belul- egy teleksor melysegig nem helyezheto el. 3.§.
Az Or. S.§ az alabbi (S) bekezdessel egeszOI ki: Epftesi telken 1 db Onall6 reklamoszlop elhelyezheto - a Reklam es reklamberendezesek elhelyezeset korlatoz6 z6na kivetelevel -, melynek maximalis epftmenymagassaga 40 meter. 4.§.
Az Or. 6/A.§(S) bekezdese az alabbiak szerint m6dosul: (S) KozterOleti szabalyozassallecsokkentett mereta, kialakult epftesi telek amennyiben nem eri el az ovezetre elofrt minimalis teleknagysagot a kozterClleti szabalyozas nelkClli, de
legfeljebb az ovezetileg meghatarozott minimalis teleknagysagra vonatkoz6 parameterekkel beepltheto, amennyiben a minimalisan szOkseges epOlettavolsagok tarthat6k. 5.§. Az Or. 20.§ 1/a tablazat alatti szoveg az alabbiakkal egeszOI ki: Ujonnan kialaklthat6 minimalis telekmelyseg merete: Epitesi hely vonalaban 6.§. Az Or. 21.§(5) bekezdesben a melleklet hivatkozasi szama az alabbiak szerint m6dosul: (6. szamu melleklet)
7.§. Az Or. 21.§(6)b.) bekezdese az alabbiak szerint m6dosul: (6)b amennyiben a szabalyozasi tervlap maskent nem jeloli, epClletresz kinyulasa kozterOlet fole - az ereszt, az elotetot es az attort korlatu erkelyt kiveve - 18 m-nel keskenyebb uteakon nem engedelyezheto. 18 m-nel szelesebb uteakon legfeljebb 0,6 m kinyulassal az epClletresz epltese engedelyezheto. A kozterCllet fole kinyul6 epClletresz homlokzati hossza nem haladhatja meg az epOlet uteai homlokzati hosszanak 2I3-at. A szerkezet kinyulasa a kozterOlet fole az epOlet elotti jarda szintjetol szamitott 3,50 m magassag folott engedelyezheto. 8.§. Az Or. 21.§(9) bekezdese az alabbiak szerint m6dosul: (9) Az epitmenyek kozotti legkisebb telepitesi tavolsag -ha a telek szelessege kevesebb, mint 14 meter - 6,5 m-nel nem magasabb epftmenymagassagu epolettel beepitheto lak6- es CldOloterClleteken: a) 4,0 m-ig esokkentheto beepltesi m6dt61 fClggetlenOl, ha az egymast atfedo, szemben fekvo homlokzatok kozClI legalabb az egyik homlokzaton a nyilasok helyisegenkent 0,40 m2 nyil6 felClietnel nem nagyobbak; b) zartsoru beepitesi m6d eseten 2,5 m-ig esokkentheto, ha az egyik homlokzat nyilas nelkClli tOzfal. 9.§. Az Or. 21.§(10) bekezdese (10) A kozterOlet feloli tenyleges epitesi vonal a szabalyozasi-, s egyben kotelezo epitesi vonalt61 a telek iranyaba visszalephet, de legfeljebb esak a homlokvonal 2/3 hosszan. Az Igy kialakult terCllet legfeljebb 80 em magas, attort jellegu keritessel keritheto Ie.
10.§.
Az. Or. 21.§(11)a.) bekezdese az alabbiak szerint m6dosul: (11) Az. epitesi hely kozterOlet feloli hatarat - ha a szabalyozasi tervlap maskent nem rendelkezik, az egyeb varosepiteszeti karakterbe sorolt, szabadonall6-telepszeru beepitesi m6du telkek kozterOlet feloli hatarat kiveve - kotelezo epitesi vonalnak kell tekinteni az alabbiak figyelembevetelevel a) az epitesi vonal az epitesi hely kozterUieti hatarvonalanak 2/3 hosszan a telekiranyban visszalephet, 11.§.
Az. Or. 21.§(12) bekezdese az alabbiak szerint m6dosul: (12) Elokert nelkOli uj epOlet-elhelyezesnel huzamos tart6zkodasra szolgal6 helyiseg kozterOlet feloli padl6vonala nem kerOlhet a kozterOleti jardaszintnel, terepszintnel melyebbre. A lakasok huzamos emberi tart6zkodasra szolgal6 lak6helyisegeinek padl6vonala a jardavonal felett 75 em-nel alaesonyabbra nem kerOlhet. 12.§.
Az. Or. 22.§ (1) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (1) Ujonnan elokert letesitese esak akkor engedelyezheto, ha azt a kialakult allapot indokolja, melyet elvi epitesi engedelyben kell igazolni. 13.§.
Az. Or. 22.§ (2) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (2) A telkek beepitesenek feltetele a teljes kozmuvesitettseg. A esapadekviz telken belOI elszivarogtathat6, ha az a telek es szomszedos telkek, tovabba az epitmenyek allekonysagc!lt es rendeltetesszeru hasznalatat nem veszelyezteti, ellenkezo esetben terszin alatti zart esapadekvfz taroz6ban kell azt gyujteni es tarolni. A gyujtesbol visszamarad6 vagy meg nem tarthat6, a telken belOli talajviz p6tlasara, ontozesre nem hasznalhat6 esapadekvizet a esapadekviz elvezeto esatornaba kell bevezetni az illetekes szakhat6sagok hozzajarulasaval kialakithat6 m6don. 14.§.
Az. Or. 22.§ (5) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (5) A z6nara meghatarozott legnagyobb epitmenymagassag merteket - ha a sajatos eloirasok maskent nem rendelkeznek - az epOlet uteai homlokzatanal nem lehet tullepni. Kiveve ha az iIIeszkedes erdekeben a z6nara meghatarozott epitmenymagassag merteketol val6 tUliepes az uteai homlokzatnal indokolt az elofrt epftmenymagassag maximalis
ertekenek betartasa mellett, tovabba az epOlet utcakepi iIIeszkedesenek val6 megfeleltetese elvi epftesi engedelyben tisztazott. 15.§. Az Or. 23.§ (2) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (2)Ujonnan elokert letesftese csak akkor engedelyezheto, ha azt a kialakult allapot indokolja, melyet elvi epitesi engedelyben kell igazolni. 16.§. Az Or. 23.§ (4) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (4) A telkek beepitesenek feltetele a teljes kozmuvesitettseg. A csapadekviz telken belOI elszivarogtathat6, ha az a telek es szomszedos telkek, tovabba az epitmenyek allekonysagat es rendeltetesszeru hasznalatat nem veszelyezteti, ellenkezo esetben terszfn alatti zart csapadekviz taroz6ban kell azt gyujteni es tarolni. A gyujtesbol visszamarad6 vagy meg nem tarthat6, a telken belOli talajviz p6tlasara, ontozesre nem hasznalhat6 csapadekvizet a csapadekviz elvezeto csatornaba kell bevezetni az iIIetekes szakhat6sagok hozzajarulasaval kialakithat6 m6don. 17.§. Az Or. 23.§ (6) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (6) A z6nara meghatarozott legnagyobb epitmenymagassag merteket - ha a sajatos eloirasok maskent nem rendelkeznek - az epOlet utcai homlokzatanal nem lehet tullepni. Kiveve ha az iIIeszkedes erdekeben a z6nara meghatarozott epitmenymagassag merteketol val6 tullepes az utcai homlokzatnal indokolt az eloirt epitmenymagassag maximalis ertekenek betartasa mellett, tovabba az epOlet utcakepi iIIeszkedesenek val6 megfeleltetese elvi epitesi engedelyben tisztazott.
18.§. Az Or. 24.§ (3) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (3)A z6naban az epites feltetele a teljes kozmuvesitettseg. A csapadekvfz elvezetest elsosorban telken belal szikkasztassal vagy zart taroz6ban kell gyujteni es tarolni, ha ez nem megoldhat6, azt a csapadekvfz elevezeto csatornaba kell bevezetni. 19.§. Az Or. 24.§ (5) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (5)A z6nara meghatarozott legnagyobb epitmenymagassag merteket - ha a sajatos eloirasok mas kent nem rendelkeznek - az epOlet utcai homlokzatanal nem lehet tUllepni. Kiveve ha az iIIeszkedes erdekeben a z6nara meghatarozott epitmenymagassag merteketol val6 tUliepes az utcai homlokzatnal indokolt az eloirt epitmenymagassag maximalis
ertekemek betartasa mellett, tovabba az epOlet uteakepi illeszkedesenek val6 megfeleltetese elvi epitesi engedelyben tisztazott. 20.§.
Az Or. 26.§ (2) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (2)A z6naban az epites feltetele a reszleges kozmuvesitettseg, melyet az onkormanyzat es az erdekelt mindenkori tulajdonos(ok) kozott kothet6 telepOlesrendezesi szerz6desben rogzitett feltetelek szerint kell kialakitani es fenntartani, Nyiregyhaza Megyei Jogu Varos Onkormanyzat testoletenek a lakossagi kezdemenyezesre, lakossagi reszvallalassal, megvaltassal megval6suland6 ut es kozmuepitesek szervezeser61 es finanszirozasar61 sz616 35/1999. (IX.1) KGY rendeleteben el6irtak szerint. 21.§.
Az Or. 31.§ (8) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (8) A varoskapu korlatozasi z6naba es6 telkeken az epitesi engedelyt megel6z6en elvi epitesi engedelyt kell kerni. A z6naba es6 telkeken onall6 letesitmenykent nem helyezhet6 el benzinkut, aut6mos6. 22.§.
Az Or. 32.§ (1) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (1)A kozutak es kozterek, es kozhasznalatu terek szamara a szabalyozasi tervlapon es a HESZ 32.§. (12)-ben meghatarozott terOletet kell biztositani. 23.§.
Az Or. 32.§ (12) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: a) 6,0 m, ha kett6nel nem tobb, 80 m-nel nem tavolabbi bejaratu epitesi telket kozelit meg, Kiveve, ha az adott telek beepitesenek mas lehet6sege nines, ugy 5,5 meterre esokkenthet6. b) 10m, ha 200 m-nel nem tavolabbi bejaratu epitesi telkeket kozelit meg, e) 12 m egyoldali fasorral, ha 400 m-nel nem tavolabbi bejaratU epitesi telkeket kozelit meg. d) Zartsoru beepitesi m6d eseten -a varoskepi illeszkedes erdekeben- a maganut feletti terOlet, legfeljebb a kozterOlet fel61 mert 6 meteres melysegben - a kozuti urszelveny biztositasaval- a maganut mellett lev6 telken lev6 epOlet es epitmeny b6vitesekent, epulettel es epitmennyel beepithet6. e)A maganut felett huz6d6 epitmeny epitmenymagassaga nem lehet nagyobb az ovezetre el6irt epitmenymagassagnal.
24.§.
Az Or. 32.§ (15) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (15) Kettonel t6bb telek megk6zelitesere szolgal6 maganuton a k6zforgalmi ut eloirasait kell alkalmazni. Amennyiben rendezett szabalyokkal meghatarozott m6don a kiszolgalt terOleten a k6zszolgaltatast vegz6k, valamint a terOleten jelenlevokh6z erkezo latogat6k bejutasa biztosithat6, a kozforgalom elol el nem zartsag kovetelmenye kielegitettnek tekintendo. 25.§. Az Or. 32.§ (16) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (16)Epitesi telket maganuttal torteno kiszolgalasa eseten a.1)a jelentosen atalakul6 vagy ujonnan beep0l6, szabalyozasi tervlapon jel61t telepOlesszerkezeti egysegeken a2.)mar kialakult telektombben, t6mbfeltarassal az epitesi 6vezetben meghatarozott minimalis telekmeret szerinti minimum 8 epitesi telekkel lefedett telektombre vonatkoz6 telekalakitasi terv alapjan lehet engedelyezni. b.) Maganutak, azok zoldfeluletei, iIIetve az epitesi telkeket kiszolgal6 k6zmuvek kialakitasanak es fenntartasanak felteteleit az onkormanyzat es az erintett tulajdonosok k6z6tt k6theto telepOlesrendezesi szerz6desben kell r6gziteni. c.)Az ujonnan beepOl6, maganutr61 feltarand6 telkek epitesi engedelyezeset megelozoen elvi epitesi engedely keszitese k6telez6, melyhez a megfelelo legteraranyt, a megfelel6 learnyekolas-mentesseget, es az intimitas megtartasat igazol6 latvanytervet, utcakepet kell mellekelni. 26.§. Az Or. 32.§ (17) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul: (17)K6zut es vasut szintbeni keresztez6dese eseten a vonatkoz6 el6irasok szerint meghatarozott ralatasi haromsz6g terOleten a belathat6sagot biztositani kell. A telekalakitast az engedelyezest megel6z6en el kell vegezni. 27.§. Az Or. 33.§ az alabbi (9) bekezdessel egeszOI ki: (9) Egestermek elvezet6 berendezes az epulet kozterOlet fele eso homlokzatan nem helyezhet6 el. Az ujonnan kialakitott pontszeru szennyezest jelent6 berendezes csak az iIIetekes szakhat6sag hozzajarulasaval engedelyezhet6. 28.§. Az Or. 35.§. (2) bekezdes az alabbiak szerint m6dosul:
(1) A szabalyozasi terven jelolt terOleteken az epitesi engedelyhez kozlekedesb61 szarmaz6 zaj merese es szamitasa javasolt az a 37/2007. (XI1.13.) OTM rendelet 5. melleklet 8. d) pont alatamasztasakent. 29.§ Az Or. IV. fejezet A VAROS EGY-EGY RESZERE ERVENYES SAJATOS ELOiRASOKr61 sz616 fejezet 36.§ (2) f.) bekezdes Vt 21536Z jelu telepUieskozpont vegyes z6nara vonatkoz6 epitesi ovezet k6dja Vt 2153XZ jelure valtozik, mely el6irasok 3.2 es 3.3 bekezdesei az alabbiak szerint m6dosul es kiegeszOI a 3.6. bekezdessel: (2) BELVAROS KELETI (2. sorszamu) TEROLETERE VONATKOz6 SAJATOS ELOiRAsOK f.) TelepOleskozpont vegyes z6nakra vonatkoz6 epitesi ovezeti el6irasok 3.2 legnagyobb beepithet6seg: 80% 3.3 legkisebb zoldfelUlet: a be nem epitett terOlet 50% 3.4 legkisebb/legnagyobb epitmenymagassag: 6,5-12,5 m, kiveve saroktelkeken, ahol az epftmenymagassag maximuma 12,5m lehet.
3.6 uj epOlet letesitese es meglev6 epOlet b6vitese eseten: a) szomszedos telek bels6 udvara fele tUzfalas homlokzatkepzes nem megengedett, b) az ulcafronti epWettomeg melyseget a szomszedos telkeken all6 epUietekhez igazodoan kell kialakitani. c) epOletek csak a szabalyozasi tervlapon jelolt oldalhatarokon csatlakoztathat6ak tUzfalasan. d) oldalhatarra telepitett, telekbels6 fele elnyul6 tUzfalasan csatlakoz6 epUletszarny melysegi merelenek maximumal az alabbiak figyelembe vetelevel kell meghatarozni: 1. szomszedos bels6 udvar fele nez6 tUzfalszakaszok nem kialakithatok, 2. a szomszedos telken all6 epOletszarny melysegevel megegyez6nek kell lennie, 3. Amennyiben a szomszedos telken lev6 epOletszarnyhoz vale igazodas annak allaga, min6sege, erteke miatt nem indokolt, ugy az OTEK minimalis hats6kertre vonatkozo minimalis meretenek betartasa a mervad6,(kivetel vedett epOlet es a jelen bekezdes 5.) pontjaban foglalt esetek, e) kizar61ag a szabalyozasi terven jelolt helyeken hats6 telekhatarig elnyul6 epOletszarnyak kialakithatok zartudvaros beepitest eredmenyezve: 1. meglev6, hatso telekhatarig elnyul6 epOlethez csatlakozassal, illetve meglev6 epOlet b6vftmenyekent, hatso telekhataron tUzfalas kialakitassal. 2. Az esetben, ha a szabalyozasi lapon jelolt hely engedmenye alapjan els6 Otemben az egyik oldali telek beepitesekor telekhatarig nyul6 epOlet kerOI kialakitasra, ugy az oldalszarnnyal szemkozti telek beepitesekor az epOletnyulvanynak kotelez6en csatlakoznia kell a szembe szomszedos, meglev6, telekhataron all6 epOletszarnyhoz, tUzfalas kialakitassal. f) oldalhatarra telepftett, telekbels6 fele elnyul6 tUzfalasan csatlakoz6 epUletszarny magassagi meretenek maximumat az alabbiak figyelembe vetelevel kell meghatarozni: 1. szomszedos bels6 udvar fele nez6 tUzfalszakaszok nem kialakithat6k.
2. A szomszedos telken all6 epOletszarny magassagaval megegyezonek kell lennie, kivetel 3. az esetben, ha az epOietbovites soran az epOlet szerkezete, funkcionalis elrendezese az igazodast nem teszi lehetove, iIIetve az epOiet vedettseget elvez, 4. uj epOlet letesitese eseten a szomszedos epOlet magassagahoz val6 igazodast annak allaga, minosege, erteke miatt nem indokolt, ugy ez esetben az epitesi ovezetre eloirt maximum ertek a mervad6. g) Telekosztas eseten, a kialakul6 es a telekosztas utan fennmarad6 uj telek utcafronti szelessegi merete 17 meternel keskenyebb nem lehet. A telekosztas soran uj tUzfalasan csatlakoztathat6 telekhatarok nem kialakithat6ak es a telek beepitesenek oldalkertre vonatkoz6 felteteleit az OTEK vonatkoz6 eloirasai szerint, az egyeb beepitesi parameterek es jellemzok meghatarozasakor az OTEK es a HESZ vonatkoz6 eloirasait kell teljesiteni. h) Terszin alatti beepites eseten 1. kizar61ag parkol6 es kiskereskedelmi rendeltetest kiszolgal6 raktarfunkci6k helyezhetoek el. 2. a beepites merteke a szabalyozasi tervlapon jelolt ingatlanok eseteben 100%, egyeb esetekben a felszini maximalis beepites merteketol maximum 20%-al megnovelt ertek lehet. 3. zartudvaros kialakltassal erintett szembe szomszedos telkek terszfn alatti parkol6i osszeepithetok, telekhatar alatt (is) huz6d6 tUzfalszakaszok es az atjar6k tUzvedelmi eloirasoknak val6 megfeleltetese mellett. i) Epitesi ovezetben meghatarozott zOldfelOleti minimum erlekt61 val6 elteres: uj epOlet letesftese eseten az epOlet alatti 80% vagy azt meghalad6 terszin alatti parkol6 kialakitasa eseten a felszinen be nem epltett terOlet min 50%-an teljesitett min.: 30 cm intenziv zoldteto kialakltasa megengedett. 100%-os terszin alatti beepites eseten a zoldfelOletre vonatkoz6 elofrasok az OTEK 5.szamu mellekleteben a tetokertekre elofrt kompenzaci6val szamftand6. 30.§. Az Or. 37.§az alabbi (5) bekezdessel egeszOI ki: (5)A varos terOleten: vedett epOletek, a vedett epOletek mellett levo 2-2 hatarol6 epOlet eseten, a nagykoruton belOI egy telekmelysegben az elso rendu kozlekedesi celu kozterOleten egy-egy telekmelysegig -varoskepi okok miatt- helyrehozatali kotelezettseg rendelheto el. 31.§. Az Or. 38. §-ban jelolt hivatkozasi szam az alabbiak szerint m6dosul:
Az epitesi tilalommal erintett ingatianok jegyzeket a 7. sz melleklet tarlalmazza
32.§. Az Or. 39.§ saroktelekre vonatkoz6 fogalom magyarazata az alabbiak szerint m6dosul: Saroktelek: Az a telek, am ely a kozterO lette I, vagy kozforgalom elol el nem zarhat6 terOlettel egynel tobb, egymassal szoget bezar6 hatarvonallal erintkezik.
33.§.
Az Or. 40.§ bekezdes c[me az alabbiak szerint m6dosul es kiegeszOI: A HELYI ELOIRAsOK MELLEKLETEI ES FOGGELEKEI (1) A.I Szabalyozasi tervlapok 1. sz. melleklet: A k6zigazgatasi terUiet szabalyozasi tervlapjai 2. sz. melleklet: A belterOlet szabalyozasi tervlapjai (2) 8.1 Z6na tervlapok 3. sz. melleklet: Vertikalis rendeltetesi z6na 4. sz. melleklet: Zajterhelesi hatarertekkel vedett terOletek z6nalapja 5. sz. melleklet: Reklam es reklamberendezesek elhelyezeset korlatoz6 terOletek z6nalapja (3) C.I Egyeb mellekletek 6. sz. melleklet: Rajzi abra a 21.§(5) bekezdeshez 7.sz. melleklet: Epitesi tilalommal terhelt ingatlanok jegyzeke (4) FOggelekek 1. sz. fOggelek: A k6zmuvesites es k6zmuelrendezes megval6sitasara vonatkoz6 kormanyrendelete kes szabvanyok 2. sz. fijggelek: Nyiregyhaza Megyei Jogu Varos K6zgyUlesenek az epitesi engedelyezesi eljarassal 6sszefOggo rendeletei
Muemlekek jegyzeke
3.sz. fOggelek:
34.§ Jelen rendelet 2009. november 24.-en lep hatalyba. Rendelkezeseit, a hatalybalepest k6vetoen indul6 Ogyekben kell alkalmazni.
Nyiregyhaza, 2009. november 23.
