No title

p. 1 van 15

Erkend BIV makelaar (nr. 503124)

Bijlage: gedetailleerde pandbeschrijving Luxueus afgewerkte en zeer ruime gezinswoning. 4 slaapkamers, polyvalente zolder, kelder, ... 210 m² bewoonbaar! Op 4 are 30 ca. Zeer goed gelegen t.o.v. Leuven, E40, E314, … Adres

Contactgegevens Wim Persyn Erkend vastgoedmakelaar 0476/87.88.01 Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel [email protected]

www.immopersyn.be 1T

T

Professioneel, in vertrouwen en met de beste service!

Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpeheuvel 0476/87.88.01

E-mail: [email protected] www.immopersyn.be Bankrek.: 432-6189501-74 BTW: BE 0870.556.984

p. 2 van 15


BESCHRIJVING Luxueus afgewerkte en zeer ruime gezinswoning. 4 slaapkamers, polyvalente zolder, kelder, ... 210 m² bewoonbaar! Op 4 are 30 ca. Zeer goed gelegen t.o.v. Leuven, E40, E314, … 100% instapklaar! Identificatie: Gelegen: Adres. K.I.: 964 Euro. Kadastrale gegevens: Sectie X, nr. 123/a. Bouwjaar: 1997. Oppervlakte perceel: 4 are 30 ca; Perceelsbreedte vooraan: 9,5 m; Perceelsbreedte achteraan: 28 m; Gevelbreedte woning: 6,5 meter; Bewoonbare netto binnenoppervlakte: +/- 210 m²; Bewoonbare oppervlakte terrassen inbegrepen: +/- 235 m²; Totale binnenoppervlakte: +/- 280 m²; Bebouwde oppervlakte: +/- 110 m². Beschikbaarheid: te bespreken. Staat: 100% instapklaar, in perfecte staat van onderhoud, luxueus afgewerkt.



p. 3 van 15


Gewestplan & inplanting: Gelegen in woongebied. Goede ligging t.o.v. Leuven (+/- 10 km.), Aarschot (+/- 6 km.), stations (Wezemaal – 1 km., Leuven, Aarschot), E40, E314 (Rotselaar – 3km.), enz... Scholen en winkels in de nabijheid.

Gewestplan

Inplanting (© http://maps.google.com/ )

Belangrijkste kenmerken van de woning: Algemeen: Deze woning is instapklaar en luxueus afgewerkt. Tot 5 slaapkamers mogelijk, en dit zonder verbouwingswerken. Op zolder is er daarenboven nog een “mezzanine”, die dienst kan doen als bureel of logeerruimte. De buitenkant doet niet vermoeden wat de woning binnenin te bieden heeft… Volledig geïnstalleerde keuken, met open karakter naar de woonkamer toe (+/60 m² in totaal), luxueuze badkamer, 4 slaapkamer, polyvalent ingerichte zolder, kelder, carport, aangelegde tuin, enz… Immers, de netto bewoonbare binnenoppervlakte bedraagt ongeveer 210 m², de totale binnenoppervlakte +/- 280 m²!



p. 4 van 15


Varia: • • • • •

CV op gas (ketel van het merk Vaillant); Warmwaterboiler gekoppeld aan de CV-ketel; Overal dubbel glas in een PVC-raamwerk (meeste ramen draaikip), bijna overal met rolluiken; Indrukwekkende electriciteitsinstallatie (vele stopcontacten, vele mogelijkheden, …), kabel- en telefoonaansluitingen op diverse plaatsen in de woning, alarminstallatie, ...; Alles staat vergund. De verkoper kan niet garanderen de carport gezet is met de nodige vergunningen.

Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal, apart toilet, woonkamer met een open karakter naar de volledig uitgeruste keuken toe, wasplaats. Verdieping (betonnen welfsels): De nachthal geeft ons toegang tot: de 4 slaapkamers, de luxueuze badkamer en een apart toilet. Vaste trap naar de zolder. Zolder (betonnen welfsels): De ruime, ingericht zolder met groot, half ovalen raam doet momenteel dienst als polyvalente ruimte (o.m. met bar, koelkasten en tapinstallatie), maar kan makkelijk als 5de slaapkamer gebruikt worden. Ze omvat tevens een “mezzanine”, momenteel ingericht als logeerruimte, maar vroeger gebruikt als bureel. Kelder: De woning is quasi volledig onderkelderd. De droge kelder bestaat uit 3 compartimenten, waarvan 1 kruipkelder.



p. 5 van 15


Rondom de woning: Volledig afgesloten (hekken vooraan), mooi aangelegde tuin met twee terrassen (oriëntatie ZO). Carport (water, electriciteit en perslucht) voor 2 wagens annex tuinberging, vijverpartij. Een beklinkerde oprit van 156 m² die plaats biedt aan verschillende wagens... Benaderende oppervlaktes: Benaderende oppervlaktes (m & m²) Diep Gelijkvloers Inkomhal Woonkamer Keuken Wasplaats Toilet Verdieping 1 (betonwelfsels) Nachthal Slaapkamer voor Slaapkamer midden voor Slaapkamer midden achter Slaapkamer achter Badkamer Toilet Zolder (nokhoogte: 6 meter) Grondoppervlakte "Mezzanine" gedeelte Kelder Comp. 1 Comp. 2 Kruipkelder Carport & tuinberging Carport Tuinberging Terras & oprit Terrassen Terras tegenaan woning Rond Terras (diameter: 3,15) Oprit (betonklinker) Bewoonbare netto binnenopp. Bewoonbare opp. terras inbegrepen Gevelbreedte: Diepte woning: Grondoppervlakte: Perceelsbreedte vooraan: Perceelsbreedte achteraan: Bebouwde oppervlakte


Breed

1,85 7,50 3,00 3,90 2,10 1,85

1,65 4,00 2,50 6,30 2,20 0,90

8,50 2,40 2,50 2,25 3,90 2,75 1,60 1,85

1,10 3,78 3,78 3,78 3,78 2,10 1,00 0,90

11,80 2,00

6,30 4,00

7,35 7,35 3,75

2,05 3,78 6,03

4,50 1,70 3,00

5,50 2,20 2,20

3,00

5,50

6,5 12 430 9,5 28 109

= +/= +/-

71,41 3,05

= +/-

37,50

= = = = = = = = =

+/+/+/+/+/+/+/+/+/-

24,57 4,62 1,67 60,16 9,35 9,07 9,45 8,51 14,74

= +/-

7,38

= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/-

1,67 82,34 74,34 8,00 65,46 15,07 27,78 22,61 31,35

= +/-

24,75

= +/= +/-

6,60 180,29 24,29 16,50 7,79 156,00 209,29 233,58

= +/= +/= +/-

meter meter m² meter meter m²


p. 6 van 15


Gedetailleerde beschrijving van de woning: Gelijkvloers: Vloerbedekking: overal tegel (woonkamer, keuken, hal en terras: volkeramische tegel klasse 5, dus krasvrij, vorstvrij en zeer slijtvast). Inkomhal (+/- 3 m²): Van hieruit, toegang tot de woonkamer en het aparte toilet. Voordeur in Meranti, met 3-punts vergrendeling.

Woonkamer en keuken hebben een open karakter (totale opp. van +/- 60 m²). Woonkamer (+/- 38 m²): Programmeerbare thermostaat. Ingebouwde kast (van 2007). Inbouwspots. Vaste trap met ingebouwde spots in de muur naar de eerste verdieping. Bekabeling voor surround systeem. Kabel- en telefoonaansluiting.



p. 7 van 15


Keuken (+/- 25 m²): Van hieruit, toegang tot de wasplaats en de tuin (via een groot schuifraam over de ganse breedte van de woning, komen we op het terras van 16 m²). De keuken met eetplaats heeft dus een open karakter naar de woonkamer toe. Omvattende: Ingebouwd: vaatwas, electrische oven, microgolfoven, Amerikaanse koelkast. Vitrokeramische kookplaat met inox dampkap. Enkele spoelbak met mengkraan. Veel kastruimte.



p. 8 van 15


Wasplaats (+/- 5 m²): Van hieruit, toegang de kelder (vast trap). Aansluiting voor wasmachine en droogkast. Spoelbak.

Apart toilet (+/- 1,7 m²): Met handenwasser. Verdieping (betonnen welfsels): Vloerbedekking: • Nachthal: kurk; • Slaapkamers: novilon; • Toilet en badkamer: volkeramische tegel.

Nachthal (+/- 9 m²): De nachthal geeft ons toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, en het aparte toilet. Vaste trap naar de zolder. Ingemaakte kast.



p. 9 van 15


Slaapkamer vooraan (+/- 9 m²). Grote raampartij. Kabelaansluiting.

Slaapkamer midden vooraan (+/- 9,5 m²). Kabelaansluiting.

Slaapkamer midden achteraan (+/- 8,5 m²). Kabelaansluiting.

Slaapkamer achteraan (+/- 15 m²). Kabel- en telefoonaansluiting.

Apart toilet (+/- 1,7 m²). Met handenwasser.



p. 10 van 15


Luxueuze Badkamer (+/- 7,5 m²): Vloer en muren betegeld. Plafond in MDF-planchetten. Omvattende: • Dubbele wastafel met mengkranen, onderkast, spiegelkast, 2 kolomkasten en inbouwspots; • Ligbad (acryl) met thermostatische kraan en douchekop; • Zeer ruime douche (volledig betegeld – vloer volkeramische tegel met antislip; met glazen veiligheidsdeur), met thermostatische kraan en drie douchekoppen. Deze douche van 1,6 m² biedt makkelijk plaats aan drie personen tegelijk; • Designradiator.



p. 11 van 15


Zolder (grondoppervlakte +/- 70 m²), met “mezzanine” (+/- 8 m²) : Vaste trap vanuit de nachthal. Betonnen welfsels, vloerbedekking in OSB platen. Volledig geïsoleerd. Telefoonaansluiting.

Zicht op Mezzanine

Mezzanine

Polyvalente ruimte, momenteel ingericht als feestruimte. Groot half ovalen raam. Toog. Ladder naar mezzanine. Momenteel ingericht als logeerruimte, ook te gebruiken als bureelruimte. Tapinstallatie, koelkasten, muziek- en lichtinstallatie niet inbegrepen in deze verkoop.



p. 12 van 15


Kelder (+/- 65 m², waarvan +/- 23 m² kruipkelder.): Droge kelder. Vaste houten trap vanuit de wasplaats. Drie compartimenten, waarvan 1 kruipkelder. Plaats CV-ketel “Vaillant” op aardgas en de daaraan gekoppelde warmwaterboiler (150 liter). Plaats electriciteitskast. De leiding van de luchtcompressor loopt tot onder de carport. De hydrofoorpomp zorgt voor water in de toiletten en in de tuin (omschakeling op stadswater is mogelijk).

De waterverzachter en de luchtcompressor zijn niet inbegrepen in deze verkoop. De hydrofoorpomp is wel inbegrepen.



p. 13 van 15


Rondom de woning: Volledig afgespannen. Mooi aangelegde tuin. Twee terrassen: één tegenaan de woning (+/- 17 m²), met kabelaansluiting; één rond terras in de tuin (+/- 8 m²). Vijverpartij. Schommel. De carport (25 m²) biedt makkelijk plaats aan 2 wagens. Er is een waterpunt, persluchtaansluiting en electriciteit. Annex de carport is er een afgesloten tuinberging (7 m²). De beklinkerde oprit van 156 m² biedt plaats aan een 6-tal wagens. Het smeedijzeren hekken dat de oprit afsluit is reeds voorzien van electrische bekabeling. Oriëntatie van de tuin: ZO.



p. 14 van 15


Nutsvoorzieningen & varia: • CV in alle woongedeeltes, programmeerbare thermostaat in de woonkamer; • CV-ketel op aardgas, merk “Vaillant”; • Warmwaterboiler van 150 liter, gekoppeld aan de CV-ketel; • Overal dubbel glas in een PVC-raamwerk, met een K-waarde van 1,1 en een UV filter. De meeste ramen hebben rolluiken – behalve het zolderraam en de grote schuifdeur in de keuken naar het terras toe, en zijn “draaikip”; • Overal volle houten deuren, behalve kelder en zolder; • De trappen naar de eerste en de zolderverdieping zijn gemaakt van een combinatie van Franse en Amerikaanse eik (geplaatst in 2005); • Dakbedekking: gelakte dakpannen; • Indrukwekkende electriciteitsinstallatie (dag- en nachttarief), met vele mogelijkheden, vele stopcontacten, …; • Aansluiting voor boxen voorzien in keuken, badkamer en op het terras (alle bekabeling voor de boxen is gecentraliseerd in de woonkamer vooraan); • Bekabeling voor surround systeem in de woonkamer; • Kabel- en telefoonaansluitingen: ª Kabel: in alle 4 de slaapkamers op de eerste verdieping, woonkamer, terras; ª Telefoon: woonkamer, slaapkamer achteraan, zolder, kelder; • Alarminstallatie; • Dubbele carport voor 2 wagens (met waterpunt, electriciteit en persluchtaansluiting), annex tuinberging; • Tuin: volledig afgespannen (afgesloten met smeedijzeren hekken aan de oprit – bekabeling voor electrische bediening reeds voorzien), oriëntatie ZO, vijver, twee terrassen; • Beklinkerde oprit van 156 m², die plaats biedt aan een 6-tal wagens; • Grondwaterput: aangesloten op hydrofoorpomp (voor tuin en toiletten) – overschakeling op stadswater is mogelijk; ª In de aankoopakte wordt verwezen naar een erfdienstbaarheid daterend van 1919, waarbij 2 buren het recht hadden water te gaan halen in de put. Deze erfdienstbaarheid is in onbruik. • Septische put, met overloop naar riolering; • … Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpeheuvel 0476/87.88.01


p. 15 van 15


Prijs:

xxx.xxx Euro

Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het pand niet verkocht of verhuurd is.



No title

Recommend Documents