Achterom 34 A, Delft
Achterom 34 A, Delft Bijzonder fraai en comfortabel wonen is wat wij u kunnen bieden in deze onder architectuur gerenoveerde grachtenwoning met schitterende opbouw! De woning met plaatsje en terras is gelegen aan één van de grachten in het centrum van de stad. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan sfeer, lichtinval en optimaal gebruik maken van de ruimte. Daarbij is een aantal unieke elementen toegepast, waaronder wandverwarming (geen radiatoren) om de ruimtes flexibel te kunnen indelen, veel glas voor mooie lichtinval, zonnepanelen, schuifdeuren en ingebouwde kastruimte. Ook aan de buitenzijde is de woning keurig onderhouden en zijn de gevels in 2014/2015 gereinigd en opnieuw gevoegd. Indeling: Begane grond: Woningentree aan de gracht, diepe hal waarvan het achterste gedeelte als bergruimte (verdeeld over twee lagen) wordt gebruikt alwaar ook fietsen kunnen worden geplaatst. Ruime en lichte woonkamer ca. 5.80 x 3.40 met fraaie scheepsparketvloer en open trap naar de eerste verdieping. Moderne open keuken 2.52 x 3.40 voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasser en kraan met een “direct kokend water”-functie. Naast de keuken bevindt zich in de uitbouw het moderne toilet met fonteintje en de deur naar buitenruimte/plaatsje 3.40 x 2.75. Eerste verdieping: Overloop met rechte trap naar de tweede verdieping, slaapkamer 1.95 x 3.50, ruime en lichte ouderslaapkamer ca. 4.00 x 3.70 aan de voorzijde van de woning met een grote inbouwkast die de ruimte onder de trap maximaal benut en uitzicht op de gracht. Tussen de twee slaapkamers ligt de design badkamer welke is ontworpen met oog voor detail en lichtinval door het gebruik van veel glas. De badkamer beschikt naast wandverwarming ook over vloerverwarming en biedt een prachtige inloopdouche, een ligbad, wastafel, hangend toilet en in de wand verwerkte kastruimte. Tweede verdieping: Prachtig grote open ruimte, studio, 7.35/4.76 x 4.78 met uitzonderlijke lichtinval door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde en deur naar dakterras aan de achterzijde op het westen. De ruimte is uitstekend geschikt als werkruimte maar is ook uitstekend in te richten als riante slaapkamer met aan weerszijden prachtig uitzicht over de binnenstad. In de ruimte is een grote schuifwandkast met daarachter aanrechtblad met gootsteen, de C.V.-ketel, zonneboiler, wasmachine aansluiting en ruimte voor berging. Bijzonderheden: - DEZE WONING WORDT VRIJ OP NAAM AANGEBODEN, DE OVERDRACHTSBELASTING EN NOTARIS KOSTEN ZIJN VOOR REKENING VAN VERKOPER. - bouwjaar ca. 1900; gebruiksoppervlakte 110 m2, inhoud ca. 380 m3. - geheel voorzien van dubbele beglazing (tweede verdieping HR++) en goed geïsoleerd. - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel 2004 en zonneboiler. - geheel voorzien van verwarming middels wandverwarming; de woning beschikt over 18 zonnepanelen. - de hierboven genoemde verzieningen resulteren in energie label B, wat een uitzonderlijke score is voor woningen uit deze bouwperiode. - in 2003 is de woning door de vorige eigenaar volledig gerenoveerd en in 2005 is de opbouw geplaatst. - in 2013 is de parketvloer geschuurd en opnieuw in de olie gezet; platte dak aanbouw (toilet) is in 2013 vervangen; voorgevel in 2015 gereinigd en gevoegd, achtergevel in 2014; liggend schilderwerk buitenzijde is in 2014 gedaan. - op loopafstand van alle centrumvoorzieningen en openbaar vervoer (NS-station); parkeren voor vergunninghouders. Overweegt u deze woning te kopen? …… Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar aankoopmakelaar mee!
Onderhoud: Aanvaarding:
binnen goed buiten goed in overleg
Vraagprijs:
€ 375.000, 375.000,- v.o.n. v.o.n.
Onroerend Zaakbelasting: OZB eigenaar: € 487, 487,- per jaar Gebruiksoppervlak*:
110 m2
Energieverbruik: Energieverbruik:
€ 117, 117,- per maand
Kavelgrootte
:
51 m2
Verkoopvoorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, en de daarin gebruikte bepalingen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. *De maten zijn indicatief. Bovenstaande objectinformatie en de bijlagen zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Betreffende het perceel:
Achterom 34 A 2611 PP Delft
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat mee achter overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - mengkraan direct kokend water CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
NVT
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron (Siemens) - vriezer (SMEG) - koelkast (Bosch) - vaatwasser (Bosch) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Spots (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Dé woning nog niet gevonden? Wij kunnen u gedurende drie maanden kosteloos op de hoogte brengen van het meest recente woningaanbod van de NVM-makelaars dat aan uw woonwensen voldoet. Wij informeren u per email via ons NVM-uitwisselingssysteem zodra de woning op de markt is gekomen. Vul hieronder uw persoonlijke gegevens en uw woonwensen in zodat wij u spoedig in ons systeem kunnen opnemen. Persoonlijke gegevens Naam: ________________________________________ O man O vrouw Adres: ________________________________________ Postcode: ________________________________________ Telefoon: ________________________________________ Email adres: ________________________________________ Leeftijd:
O tot 20 jaar O 20 tot 30 jaar Ó 30 tot 40 jaar
Woonwensen Prijsklasse:
Voorletters:
_________________________
Woonplaats: Mobiel:
_________________________ _________________________
O 40 tot 50 jaar O 50 tot 60 jaar O ouder dan 60 jaar
van € ______________ k.k.
tot € _____________________ k.k.
Type woning:
O appartement O maisonnette O bovenwoning O benedenwoning O ____________________
O tussenwoning O hoekwoning O twee-onder-één woning O vrijstaande woning O _______________________
Delft (wijken):
O 2611 Centrum O 2612 Vrijenban / Indische buurt O 2613 Hof van Delft / Westerkwartier O 2614 Voordijkshoorn O 2616 Delftse Hout O Delft geheel
O 2622 Tanthof-west O 2623 Tanthof-oost O 2624 Voorhof O 2625 Buitenhof O 2627 Schieweg O 2628 Wippolder
Overige plaatsen:
O Delfgauw O Rijswijk ZH O Den Hoorn O Ypenburg
O Pijnacker O Voorburg O Nootdorp O ________________________
Aantal kamers: Woonoppervlakte: Tuin verplicht: Garage verplicht: Aanvullende wensen:
___________ (incl. woonkamer) ___________ m2 O ja O nee O ja O nee ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________
Algemeen Heeft u momenteel een koopwoning? Wenst u vrijblijvend een indicatie van de verkoopopbrengst van uw huidige woning? Heeft u belangstelling voor een kosteloos hypotheek adviesgesprek?
O ja O ja O ja
O nee O nee O nee
Heeft u na drie maanden uw ideale woning niet gevonden en wilt u langer op de hoogte worden gehouden, dat kan! Dit werkt via een zoekopdracht in de vorm van een oriëntatie-opdracht of de volledige koopbegeleiding. Vraag vrijblijvend naar meer informatie!
Wereldmakelaars In een veranderende maatschappij zijn nieuwe denkbeelden en acties nodig. Dit is de overtuiging van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars. De term ‘Wereldmakelaars’ is geen loze term. Sinds 2006 profileren wij ons als Wereldmakelaars en doneren we een percentage van ons bedrijfsresultaat aan een goed doel. Van 2006 tot en met 2011 was dat Homeplan (huizenbouw voor daklozen) en sinds 1 januari 2012 doen we dat als bedrijvenambassadeur van Oxfam Novib. Een organisatie die zich inzet voor een wereld zonder armoede en met gelijke kansen voor iedereen. Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars levert een bijdrage aan het microfinancieringsprogramma van deze organisatie. Microfinanciering, wat is het eigenlijk? Aan ondernemingszin is vaak geen gebrek bij mensen die in armoede leven. Wel aan geld. Een microfinanciering is een lening van vaak niet meer dan enkele tientallen euro’s. In veel gevallen is zo’n bedrag al genoeg om een eigen bedrijfje te beginnen. Denk aan kippen of koeien houden, tassen maken of een eethuisje beginnen. Bij reguliere banken kunnen mensen die in armoede leven geen lening krijgen, omdat ze geen bezittingen hebben die als onderpand kunnen dienen. Microkredieten voorkomen dat mensen hun heil zoeken bij woekeraars. De aanvrager van een microkrediet gebruikt de lening als eerste investering in bijvoorbeeld een opleiding of eenpersoonsbedrijfje. Met de opbrengst hiervan wordt de eerste lening terugbetaald. Daarna kan iemand vervolgleningen aanvragen om het bedrijfje verder uit te breiden. Vervolgleningen zijn tevens een stimulans om eerdere leningen op tijd terug te betalen. De link met armoedebestrijding Een microkrediet is een eerste stap naar een zelfstandig bestaan. Behalve een klein bedrag krijgen mensen ook hulp bij het juist beheren van het geld. Met het beheren van het bedrijfje lost het gezin de lening af. Wat overblijft dient als spaarpotje. Zo vallen mensen bij tegenslagen niet direct terug in de armoede die ze voorheen kenden. Wat zijn de risico's? Een risico van het microkrediet is dat de ontvanger van een krediet de lening niet kan terugbetalen. Een ander risico is dat de bedrijfjes te klein blijven en na verloop van tijd verdwijnen. Een oplossing is om de beste ondernemer in een dorp een groter krediet te verschaffen onder de voorwaarde dat hij of zij andere dorpelingen in dienst neemt. Dan heeft het bedrijf potentieel om door te groeien en ook op langere termijn winstgevend te zijn. Resultaten tot nu toe van de microkrediet-projecten Meer dan 300.000 startende ondernemers in ontwikkelingslanden maken gebruik van de microfinancieringsaanpak van Oxfam Novib. Specifiek met het Ondernemers voor Ondernemers Netwerk zijn er in de afgelopen 3 jaar (periode 2010-2013) al zo’n 100.000 Afrikaanse en Aziatische ondernemers op weg geholpen. De aflossingen van het microkrediet worden gebruikt om nieuwe microkredieten te verlenen en de aanpak in een gebied te verstevigen. Zo krijgen ook anderen de kans om zelf een bedrijfje te starten en in hun bestaan te voorzien. De landen waarin we werken met microfinanciering zijn Burundi, Democratische Republiek Congo, Rwanda, Uganda, Niger, Nigeria, Senegal, Somalië, Zuid-Sudan, Angola, Mozambique, Zimbabwe, Egypte, Afghanistan, Bangladesh, Pakistan, Myanmar, Cambodja en Vietnam.
van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars Oude Delft 110a 2611 CE Delft T (015) 2125288
[email protected] www.vansilfhout.nl
