oblastní stavební bytové druŽstvo Děčín PsČ Jeronýmova 425, DěčínlV, 405 63 zapsané v obchodním rejstříku rs Ústí n. Labem, oddíl Dr XXVI, vložka 3o2
ZA ROK
2OO9
oblastní stavební bytové družstvo Děčín'zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labemo oddíl Dr XXVI,v|ožka3L2
lČooztzso+
Drc c200212504
0stsm
Rok 2009 v oblastním stavebním býovém družstvu Děčínbyly zajišťovány podnikatelské činnosti v rozdíIných daňových režimech, tj. činnosti pro vlasbrí členy družstva' které jsou
osvobozené od povinnosti platby daně zpříjmu a daně zpŤidané hodnoty. Činnosti pto cízi právnické a ýzické osoby Qrto činnosti nejsou daňově osvobozeny.
1. vlasúríčlenská zékladna_ správa vlastního družstevního majetku
2.
ciziprávnické a fyzické osoby _ podnikatelská činnost pro $lzické a právnické osoby a spoleěnosti _ společenství vlastnftů jednotek, družstva a další.
Dále je družstvo registrováno u Íinančníchuřadů jako plátce v oblasti nepřímých daní na daň zpřidané hodnoty, daí znemovitosti _ registrace je u několika finančníchúřadůdle oblasti jednotliých domů a silničnídaň. V rámci přímých daní je družstvo ze zákona registrováno jako plátce zpříjmůýziclcýchosob a funkčníchpožitků,z příjmůprávnic\ých osob, plátce sociálního a zdtavotního pojištění které má pro družstvo formu dalšídaně.
I. členská základna
oSBD Děčín
K31.l2.2009 registrovalo drvžsÍ:to2 I72 bydlícíchčlenů,73 vyloučených členů.Ve vlastnické strukfuře je tato ělenská zíJrJadna rozdělena na 465 vlastrríku a l 780 nájemníků býových jednotek. Tato členská záHadna se skládá v souladu se stanovami družsŇa pouze zýzických osob. V roce 2009 došlo celkem k 85 převodům člens\ých práv a 2 vzájenrtý,rn qýměnám bytti, kterou došlo i k převodům členských práv,16 podnájmům jenžbyla schválena představenstvem družstva. s
II. orgány družstva 1. Shromáždění delegátů -
počet volebních okrsků je 60, počet delegátů 60, klíčpro volbu 1 delegáta je 36 členů
-
v roce 2009 proběhlo řádné shromiížděnídelegáfu dne 25, dubna 2009 s celkovou účastí 95oÁ detegátu. Toto shromažděnídelegátů schválilo hospodařs\ý ýsledek roku 2008 a jeho rozdělení, výročnízprávu, zprávu nezávislého auditora, přijetí návrhu 4 delegátu na opětovné otevření družstva pro pokračovánípřevodů bytů do osobního vlastnictví a všechny ostatní předložené body spojené s řádnou správou družstva. Přijetím návrhu pro
opětovné otevření družstva převodům bytů do osobního vlastrrictví bylo zawtítnuto usnesení ze st'romáždění delegátu konané 2I, dubna 2007, o pokračování v započ,atém pruběhu modernizací býových domů a sníženíenergetické náročnosti budov za qiiodnějších obchodních podmínek. Tato činnost bude nadále vykonávána jen na obchodně ekonomické bázi vůčivlasfiríkům. Veškerá ekonomická ýhodnost a podpora pro druŽstevnfty je nadále družstvem garantovéna.
Toto shrométžděnídelegátůnebylo volební. Členská zálkLadnaa ani kontrolní komise nepodala požadavek na svolání mimořádného shromiáždění delegátů, nebo jinou vÍtžnoupřipomínku k hospodářskánu qfsledku, nebo správě družstva.
strarta2
z8
2. Představenstvo
oSBD Děčín
Po dobu celého roku 2009 představenstvo pracovalo v sedmi člennémsloženídle určení stanovami družsWa, kďy každá oblast má svého zvoleného zástupce v představenstvu. Během roku 2009 představenstvo pracovalo v nezměněném složenía nedošlo kžádnézměně.
V roce 2009 pracovalo představenstvo družstva ve složení:
1.
2. 3. 4. 5. 6. 7.
Ing. KarelKopecký _ předseda představenstva pan Vlastimil Šarovec_ místopředseda představenstva pan Ladislav Klicpera _ člen představenstva pan Vladimír Křivan - člen představenstva pan Jiří Rajnoch _ člen představenstva pan Jiří Strouhal_ ělen představenstva pan Milan Marek _ člen představenstva
Za rok 2009 se konalo 11
zasedrání představenstva.
Na těchto zasedáních bylo přijato
celkem 204 unesení. 3. Kontrolní komise
OSBD Děčín
V roce 2009 kontrolní komise pracovala v počtu 3 členů.Po dobu roku 2009 kontrolní komise pracovala ve stejném složeníbeze změny tak, jak byli schváleni na shromrížděnídelegátu konané 22, dubna2006, na pětileté volebního obdob ve složení:
1.
2.
3.
Pavel Střihavka _ předseda kontrolní komise Stanislava Hájková _ členka kontrolní komise Jan Hlavaý _ člen kontrolní komíse
Za rok 2009 se konalo
J
zasedání kontrolní komise. Předseda kontrolní komise se představenstva zúčastnilcelkem 9 zasedání družstva s hlasem poradním.
Správa a údržbadružstevních domů a bytů
OSBD Děčínspravuje k3l.I2.2009 celkem 2 245 bytoqich jednotek a 25 nebytoqých jednotek vdružstevní správě. Ztohoto počtu je 465 bytů vosobním vlastnictví. Ve správě společenství vlastnílď jednotek (s právní subjektivitou) družstvo spravuj e l45 domů s 2 450 byfy. Ve správě bytri Statutárního města Děčíndružstvo spravuje 36 domů s324býoťymi a27 nebýovými jednotkami. Tyto domy nejsou za}rnuty v inventurních přehledech oSBD Děčínza
rok 2009, vzhledem k tomu, že se jedná o cizí majetek. V oblasti správy při zajišťovánídodávek služeb OSBD Děčínzajišťuje pro družstevní domy dodávky ve stálém složeníjako v předchozích rocích, jenž jsou zejména teplo atepLávoda pro domácnosti, dodávky studené vody, elektřiny ve společných prostorách domů (ednáme provoz s nezávislými obchodníky s energií), provoz vytahů a vyhrazených zařízení, jakóž společných televizních antén včetně přechodu na digitalizaci signálů a komínů.Součástí správy je
i
strana 3 z 8
téžprovozování výměníkovych stanic, vlastních kotelen se spalováním plynu nebo uhlí. Na zajištěnítěchto služeb druŽstvo přijalo v roce 2009 na záIohoých platbách 59 061 tisíc Kč v členění58 126 tisíc Kč od druŽstevníků a 935 tisíc Kč od podíloqich vlastníků.Týo záIohové platby jsou družstvem vyričtovány se všemi ěleny v termínu do 31.03.2010 v souladu s platnými předpisy ČR a vnitrodruŽstevní směrnicí OSBD Děčín.V příloze je zobrazeno graťrcké vyjádření procentuálního pruměrného složenípředpisu úhrad konečnéhouŽivatele družstevníhobytu. Složenítěchto předpisů se poměrově nelišíod předchozích let, kdy největší podíl tvoří spotřeba tepla a teplé vody pro domácnosti 45oÁ, studené vody 80Á a tvorba fondu dlouhodobé záIohy na opravy 32%. V technické správě družstvo pro všechny družstevní domy v roce 2009 zajíšťovalo pravidelnou údrŽbu a opravy v souladu se schválen;ým ročnímplanem oprav' ktery vychání z vyššíhopětiletého planu. Z důvodu, že spravovaný družstevníbytovy fond je ziuemniho hlediska velmi rozpýlen, proto v rámci hospodrírnosti družstva jsou opravy převážně zajišťovany dodavatelsky společnostmi, které mají sídlo ve stejné obci, kde se nachází i družstevní dům. Menšíopravy se družstvo snažízajišťovatsvépomocíčleny družstva. Všechny opravy' které jsou nad 50 tisíc Kč, probíhají v souladu s rozhodnutím představenstva na ztkladě zjednodušeného výběrového Íizenízaučasti správce střediska (domu). - v roce 2009 družstvo dokončilo pět akcí, které byly zahrnuty v programu státní podpory na vady panelové výstavby na domy Česká Kamenice, Děčínská114 _ stř. 131 ve r1iši 4 ÍI5 tis.
Kč;
Chlumec, Alejní 270' 27l - stř. 17l ve výši 5 915 tis. Kč; Chlumec, Svatoplukova 202-205 _ stř. 205 ve ýši 8 858 tis. Kč; Jílové,K.H.Máchy 291., 292 _ stř. 191 ve výši 11 344 tis. Kč a Jílové,Štotni 272 _ stř. 165 ve výši 8 347 tis. Kč. Všechny t5rto akce byly řádně dokončeny. V příloze této qýročni zprávy jsou uvedeny oba domy v původnímprovedení a po rekonstrukci.
-
současně v roce 2oO9 byly započaty přípraw fia devět akcí na domech Česká Kamenice, S.května 180 * stř. l95; Česká Kamenice, S.květrra 763, 764 _ stř. I92; Děěín, Březlny 57 _ stř. 168; Děčín,Kosmonautu 157, 158 - stř. 179; Chlumec, Jarní 272,273 _ stř. I72; JíIové, Mládeže 276,277 - stř. 143; Jílové,oblouková278,279 _ stř. 164; Jílové,ob1ouková280-282 _ stř. 163; Jílové,Škohi266, 267 _ stř. 161 . Těchto devět uvedených domů bude zahrnuto do programu státní podpory na dotace Zelená úsporám rcaLizované Ministerstvem Životního prostředí a NoV-f PANEL realizované Státním fondem rozvoje bydlení prostřednictvím banky ČMznn a.s.. - v Íoce 2009 proběhla celková ýměna u 4 qitahů . Zbýuající2 výahy v ČeskéKamenicí budou vyměněny v roce 2010. Tímto bude ukončena celková obnova všech qftahů v OSBD Děčína
odstraněny rizlka vyplyvající zprovozovaní výtahů v souladu s platnou technickou nonnou ČsN zz 4OO1. Celková hodnota vyměněných výtahů za rok 2009 ěiní 3 686 tis. Kč (při zachov ání sp látkoých kalendářů).
'
IV. Správa bvtů ve vlastnictví StatutárnÍho města Děčína
Správu městského komunálního býového fondu zajišťuje družstvo od roku 1995 na zÍů<|aďě mandátní smlouvy. V současnédobě zistává ve správě OSBD Děčínbýovy a nebýový fond, jenž pro Statutární město Děčínplní sociální aspekt, nebo nelze zprivatizovat z důvodu vánaných státních dotací. K 1.1 .2009 spravovalo OSBD Děčín361 býoqfch a nebýoqich jednotek a k 31 J22009 celkem 351 jednotku. stana4 z8
Správa audržba městského býového fondu probíhá odděleně od správy družstevních býů i na samostatném bankovním účtuměsta Děčína.Tato správa je zajišťována v oblasti služeb (dodávka tepla, teplé vody, studené vody atd.), tak i v oblasti technické správy. V technické části družstvo zajistilo v dodavatelském režimu rozsah praciv objemu 6 606 tisíc Kč. Přijaté záIohové platby na dodávku služeb činily celkem 7 54I tisíc Kč, které jsou následně r ozÚčtov ány koneěným spoďebitelům _ náj emníkům.
jak účetnětak
V. Správa bvtů (domů) ve vlastnictví cizích fvzickÝch a právnickÝch osob (společenstvívlastníkůiednotek s právní subiektivitou. podílovívlastníci) Ve správě těchto cízíchvlastnických jednotek v roce 2009 jIž byl spravován vyššípočet než ve družstevnísprávě. Tento stav počtu spravovaných bytoqých a nebytových jednotek spravovaných a chod střediska je již dlouhodobě stabilizován a OSBD Děěín tímto zaujímá přední místo ve správě vlasÚric[fch jednotek v oblasti. K 3I.I2.20a9 družstvo spravovalo 2 450 jednotek. Správu vlastrric\ých bytů družstvo zajišťuje Ve svém detašovaném pracovišti v Hrnčířskéulici v DěčíněI. V rámci reorganízace a vyššípodpory správy cizích subjektů se tato
správa během roku 2010 přemístído sídla družstva. Správa vlastnických bytů probíhá na záů<|adě mandátních smluv s jednotlivými vlastnic\ými subjekty (domy) jejich jménem a na jejich účet. Pro tuto správu již dříve bylo založeno středisko 954, kde je evidována tato jiná hospodařská ěinnost družstva. Hospodařské v'ýsledky tohoto střediska jsou již několik let stabilní a středisko je nedílnou součástíOSBD Děčín.
VI. Struktura středisek družstva Organízaěnístruktura oSBD Děčínztstala v roce 2009 v nezměněné podobě z důvodu řádného a bezproblémového uspořádání.
l. Nezisková - jedná
se o jednotlivé domy ve vlastnictví oSBD Děčíns ělenskou ztkladnou a družstevním předpisem plateb. Tato střediska nevytvráří zisk a ve ýsledcích družstvavykanjí vyrovnané hospodďení. V roce 2009 činilpočettěchto středisek 93.
2' Hospodrářská
l :T:1'*:?!l _'''".pjJ".1'*rhichých
domů (ffzické a právnické osoby) _ správa domů ve vlastnictví Statutárního města Děčína
VII. Maietek družstva v účetníchhodnotách Zapisovaný zékladníkapitál (účet411 10) 2. Záktadnikapitil_ člensképodíly (41120) 3. Záktadní kapitálupsaný členy (účet411 30) 4. Budovy a ostatní majetek (úěetnítřída 0) 5. Nedělitelný fond správy družstva (ilč:et 422) 6. ostatní fondy správy družstva (íěet a27) 7. Zajišťovacífond (účet429 30) 8. Finančniirěty (účetníňída2) 1.
strana 5 z 8
50 tisíc Kč 44 697 tisíc Kč
223 tísícKč, 315 510 tisíc Kč 23 I76 tisíc Kč 200 tisíc Kč 1927 tisíc Kč 94 026 tisíc Kč
V roce 2009 na základě převodů bytů do vlastnictví dle zrákona72ll994 Sb. byla vyvedena 1 (žádosti podané do 2I.4.2007) býová jednotka ve qfši 152 tisíce Kč a to u budov a staveb DBV. Na ziíkladě usnesení shromiížděnídelegátů bylproveden převod ěásti zisku zarok2008 do zšízenébozajišťovacíhofondu ve qýši 653 tisíc Kč. Inventarizace majetku osBD Děčínproběhla v termínech schválených představenstvem družstva. Tato inventarizace $lzického majetku a účtůnezjistila Žádné inventární rczdíIy. Veškeqý nemoviý a moviý majetek pojišťovny Kooperativa pojišťovna' a.s. Praha.
je pojištěn rámcovou pojistnou smlouvou
u
V oblasti soudního sporu s vyěleněním Družstva Paséůo 1 nebýovou jednotku č. 18 v domě Hrnčířská I305l2, za rok 2009 neproběhla žádná změna, kdy neustáIe běžídovolání podané v prosinci 2008 k Nejvyššímusoudu pro porušení Listiny základnich práv a svobod, kdy byl OSBD Děčínvyvlastněn majetek, bez veřejného zájmu. Uvedenou nebýovou jednotku č.18 v domě Hrnčířská l305l2, Děčín1 OSBD Děčínřádně koupilo v roce 1992. Při všech soudních jednáních v této kauze OSBD Děčínzastupovala advokátní kancelář JUDr. oehma Ph.D.z Prahy. V červnu 2OO9 družstvo podalo určovacížalobu na Českou republiku zastoupené Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových ve věci vlastnictví pozemku p.ě. 7l4ll a 77414 v KU Děčín_ Staré město, které stát odmítl splnit ziákonnou povinnost převést t5rto nemovitosti na naše družstvo. V této kauze OSBD Děěín zastupuje advokátní kanceliář JIIDr. Gottliebové zDěčína. V majetku druŽstva zistávají pozemky v celkové hodnotě
5
634 tisíc Kč, které jsou
pÍevéňněpod jednotliv}imi býovými domy. Úeet''i hodnota obytných domů činí300 a nebytoqých jednotek 5 574 tis. Kč.
422tis.Kě
V oblasti cizích zdrojů má oSBD Děčínk3I.I2.2009 t5rto bankovní úvěry poskytnuté Českou konsolidačníagenturou a Československou obchodní bankou, a.s., které by1y použity
pouze k výstavbě rekonstrukci obytných paneloqých domů : 1. Dlouhodobé úvěry poskytnuté v předchinejícich obdobích na výstavbu družstevních domů ve 7 621tisíc Kč j. 2. Střednědobý úvěr na výstavbu2l b ul. Kyjevská ve výši 3 1 16 tisíc Kč a J. Střednědobý na vady panelové technologie - Benešov nad Ploučnicí,Sídliště633,634 ve 916 tisíc Kč - Benešov nad Ploučnicí,Sídliště64I-649 ve qiši 11 560 tisíc Kč - Česká Kamenice, ul. 5. květrra 165,766 ve 6 44I tisíc Kč - Libouchec, Ke koupališti 423-425 ve výši 3 663 tisíc Kč - Libouchec, V Sídlišti429-431 ve výši 2 624 tisíc Kč - Chlumec, Soběslav ova 27 6-27 7 ve qiši 3 l92 tisíc Kč - Jílové,Na Roviné25l-252 ve výši 2 935 tisíc Kč - Jílové,okružní253-255 ve qýši 5 492 tisíc Kč - Jílové,Štotni 268-269 ve výši 3 344 tisíc Kč - Krásná Lípa. Nemocničníl073l38 ve v'ýši 2 324 tisíc Kč - Chlumec, Svatoplukova 198-201 ve 6 965 tisíc Kč
ýši
výši ýši
ýši
stranaí
z8
- Chlumec, otovická 268,269 - Chlumec, Svatopluk ov a 202-205 - Jílové,K.H.Máchy 291r,292 - Chlumec, Alejní 2'I0,27I - Jílové,Ško\nízlz - Česká Kamenice, Děčínská174
ve ve ve ve ve ve
ýši 4 485 tisíc Kč qýši 5 500 tisíc Kč výši 9 050 tisíc Kč qýši 3 600 tisíc Kč
qfši 6 100 tisíc Kč
qýši 3 100 tisíc Kě
Všechny t5rto úvěry jsou zajištěny zástavním právem na družstevní domy naněžbyly poslcytnuty.
VIII. Zaměstnanost Družstvo k3I.I2.2009 evidovalo 16 zaměstnanců v trvalém pracovním poměru a 3 zaměstnankyně na mateřské dovolené. Družstvo v současnédobě nezaměstnává v trvalém
pracovním poměru osobu se sníženoupracovní schopností.
IX. ostatní ukazatele 1. DluŽné na nájemném a službách k3l.12.2009
činilo 2 425 tisíc Kč zabfi a 160 tisíc Kč ve
lhůtě splatnosti za tebýové prostory. Pohledávky po lhůtě splatnosti z obchodního styku nad 90 dnů ve ýši 7l tisíc Kč.
2. Majetek zatiŽený zástavnim právem _ zastavenyjsou pouze z výstavby nebo vad panelové technologie.
býové domy splácejícíúvěr
péče_ za rok 2009 OSBD Děčínvynaložilo na opravy 13 502 tisíce Kč a 33 330 tisíc Kč na sanaci azateplení v rámci odstranění vad panelové ýstavby.
3. Záchovná
X. Kontrolní svstémv V roce 2009n a úseku vnitřní kontroly kontrolní komise zajišťovalapravidelnou činnost na úseku člens\ých vztabi, ndržby a služeb, kde neshledala žádnézávady. Inventurní komise neshledaly k3I.t2.2009 žádnéinventurní rozdí|y se skuteěným stavem. Vnější kontroly ze strany státu nebyly provedeny.
XI. Závěr Hospodářshý ýsledek oSBD Děčínv roce 2009 byl dosažen přebýkoý. Fungování osBD Děčíndružstva probíhá v souladu s právními normami a vnitřními předpisy. Družstvo v maximální míře poŽaduje spoluúčastdružstevníkůna správě bytového fondu. Požadavky vlastrríků'býových jednotek v druŽstevních domech na individuální technická řešení se zvyšují bez ohledu na požadavky celého domu. Tlak těchto vlastníkůna participaci na družstevním majetku je trvalý. Týo požadavky ze strany družstva jsou odmitány z důvodu nemajetkového podílu těchto vlastníku na spoluvlastnictví OSBD Děčín.Toto odmítání tlaku vyvolává střety mezi jednotlivci a správou družstva"(někdy i v samotném domě),l
z8
orgrány družstva pracují v souladu se stanovami družstva. Pracovní kolektiv zaměstnanců je saturován a nadále probíhá standardizace pracovních činnostía ýkonů a přeměny družstva v čistou obchodní společnost dle obchodního zákona.
Tato qiroénízpráva za rok 2009 je doplněna zprávou auditora, ověřenými uředními účetnímiwkazy Rozvaha, Yýkaz zisku a trát, Přehled o finančníchtocích, které potvrzují stabilní oblastního stavebního býového družstva Děčín.Současně je přiloženo grafické "yvoj vyjádření procentuálního průměrnéhosloženípředpisu úhrad konečnéhouživatele (spofiebitele služeb) družstevníhobytu. Fotograťre paneloqfch domů v Jílovém,K.H.Máchy 297, 292; Chlumci, Svatoplukova2l2-205; Chlumci, Alejní 27O,27l; Jílové,Štotni 272; ČeskéKamenici, Děčínská l74 pÍed a po rekonstrukci a zateplení. Dále jsou přiložena graťtcká vyjádření v'.ývoje cen tepla v jednotliqých spravovaných oblastech.
V Děčíněl2,bÍezna2010
Ing. Karel Kopec\ý předseda představenstva oblasbrí stavební bytové
strana 8 z 8
x o
E
ňq s-{
c
&l V) l-
o N< o
ir-\ H
It
Lq
t-"1o
n
cD<
(D'
o
r3 i< o oid
w!
!.
U)
É
Fó l-
eD
o
ď oH É aN<
lffi aao
é(,
o
'n<
!9. O<
!9
aD
I.Tt o
-\ h'
sa -oO
!o
o- tt
ts
F-t
o o o
TI Eř oo
a
=< I
o< J
Ň'
o
5 ÍEl
x
s)
Ě.
o o (o
o\
o*X s:
oh
N
o o
-
Ť
o
r8 sÉsaJ-oRÉ &
O. +
óx
í!'.
x
?O
t\)
z\o o)Y =
Porovnání cen za GJ TEPLA a jednotliqých dodavatelů ERMo
Děčín
Jilové
I
2004
Děěín a.s.
2005
438,05 Ke/Gj |{ 461'00 a-lq
4) KřlGi
l|
rqqnn
KČ/Gj rřrci
Navýšení 5,2o/o
\a
o/^
2006
Navýšení
2@7
532,16KďGj 75,4vo || 567i0KČlGj 466.99Kč/Gi 17.oo/" fl 469-80Kč/Gi
Navýšení 6,6
o/o
nRo/^
2008
64,23Kč'lGj 5\6 í4 KřlGi
Navúšení L5r5'/o L8.4 0/o
2oo9
Navúšení
e4,46Kclcj
o,0
o/o
í oo/^
566'88 Kč/Gj
-r.l_2oo4 l-a_l_2ooí-l
rčlci l l :ss.sr rďci l rI.lj_:Ío_5oo4l-1;_:7'60-í1 l zzz'+l rčtci ll :+s.rs xďci l l sro'sz
##
rr.-lj-:-1o*2oo-í_'|
I sgg,rg rt/ci
t-
I
-#
fr.r-ro-o-a-lfiTEo-l l Esq-ao rčlcl l l aqz.Er ffiffi
x;lcl
r_íZ16ř1rffiiiB-_l llr*rEffira +os.+z raci ll 1.1o.2oos
l sso.ss rčlei l brq,qr@i$fi
I 1.1o.2oo4 I rzz,go
xt/ci | |
+oo,so
rttci
l
l I I
Dodávka
I
cena za Gi v rc€
2006 byla zkombinovaná' protože došlo ke změně dodavatele TEPLA a TUV
Zpracoval Šusta Martrn 15.3.2o1o
jen
a
1-212009 od
é I J'r, J
iill I
l]ť
l!:t i.
!,,
il, fli
l
r:
1.,1*'.-'
