No title

Heemstede Bartoklaan 89

€ 325.000,- k.k.

www.mvmmakelaardij.nl Bennebroekerlaan 19 - 2121 GP Bennebroek - telefoon 023 - 584 21 71 - [email protected]

Kantoor Bartoklaan 89

Heemstede

Al tien jaar lang een begrip in de regio

Inhoud

Michiel van Maanen Makelaardij een jong kantoor, in 2001 opgericht door een echtpaar met hart voor het vak: Michiel en Monique van Maanen. Gesteund door hun jarenlange ervaring in het makelaarswezen, kozen zij voor een benadering waarbij de klant centraal staat. Die persoonlijke benadering vertaalt zich niet alleen in het gezamenlijk uitstippelen van de juiste strategie, maar ook in een vergaande service. Een service die niet stopt zodra de koop gesloten is. Immiddels is het kantoor versterkt met een makelaar en een commercieel binnendienstmedewerker. Mocht u informatie wensen over onze dienstverlening, dan verwijzen wij u graag naar onze website. U kunt daar terecht voor het aanvragen van een Vrijblijvende Waardebepaling van uw eigen woning en voor informatie over begeleiding bij de aankoop van een woning.

-

Inleiding Kenmerken Fotos Locatiegegevens Algemeen Plattegrond Tekening kadaster Lijst van zaken

Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19, 2121 GP Bennebroek telefoon 023 - 584 21 71 • [email protected]

www.mvmmakelaardij.nl

Indeling Bartoklaan 89

Heemstede

Ervaar dit appartement met ruime terrassen en geniet van rust en prachtig uitzicht over wandelpark, weilanden en het Spaarne! In het gewilde complex Spaarneborgh "De Apenrots" ligt dit ruime 3-kamer appartement. De woning beschikt over 3 ruime terrassen (totaal 67m2, O en Z) en een aparte berging op de parterre. Indeling: Parterre afgesloten entree, berging, lift 6e etage entree, ruime hal met garderobe, dichte keuken (3.83mx2.52m), Z-vormige woonkamer (4.28x3.80m en 6.55x4.30m) met toegang tot diverse terrassen, ruime hal, apart toilet met fontein, badkamer met ligbad, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting, 2 slaapkamers (3.76x4.33m en 2.93x4.27m). Bijzonderheden: * Magnifiek uitzicht over het Spaarne * Een van de mooiste plekken van de Apenrots * Terrassen 11,3m2 (O), 11,6m2 (Z), 44m2 (Z) * Thans 3 kamer appartement, mogelijkheid voor 4 kamers * Volledig v.v. nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas (juni 2010) * Parkeermogelijkheden voor de deur * Huismeester aanwezig * Servicekosten € 413,68 per maand (incl. voorschot water en stookkosten) * Aanvaarding in overleg


Kenmerken Bartoklaan 89

Woning Kadastraal nummer: Woonoppervlakte : Inhoud: Bouwjaar: Ligging:

Heemstede

Aantal woonlagen: Appartement woonlaag:

Gemeente Bennebroek, sectie A, nummer 8731 A46 107 m² 285 m³ 1975 vrij uitzicht, aan vaarwater 8 7

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

redelijk goed

Dak Dak type:

plat dak

Keurmerken Energielabel:

niet beschikbaar

Verwarming Soorten verwarming: Soorten warm water:

blokverwarming centrale voorziening

Voorzieningen Voorziening: Schuur / Berging:

alarminstallatie, lift inpandige berging op de parterre

Tuin Tuin type: Hoofdtuin kwaliteit: Hoofdtuin oppervlakte: Hoofdtuin positie:

zonneterras verzorgd 44 m² zuidoost

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Dakterras:

4 2 3 terassen


Foto's Bartoklaan 89


Heemstede



Heemstede



Heemstede



Heemstede

Locatiegegevens Bartoklaan 89

Heemstede

Gemeente Heemstede

In de loop der jaren verwierf de gemeente grote stukken grond (schildersbuurt, Bosch en Hoven, Houtvaart (Indische buurt). Echter, op 1 mei 1927 werd een groot deel geannexeerd door Haarlem.

De geschiedenis van Heemstede gaat terug tot rond 1290 toen een telg uit het geslacht Holy zich vestigde aan het Spaarne. Hij bouwde een kasteel en heeft van graaf Floris V een geld lening daarvoor gekregen. De aanwezigheid van een slot buiten de muren van Haarlem, trekt mensen aan. Naast bewoners van buitenplaatsen, renteniers en ambachtslieden bestaat de bevolking uit arbeiders die hun werk met name vinden in de blekerijen en bloembollenbedrijven. Begin 1900 ontdekt men Heemstede. Door zijn gunstige ligging ten opzichte van de grote steden en de zee en door zijn vele natuurschoon ontdekt men dat het een ideale plaats is om te wonen dichtbij de stad haarlem.

De meest recente wijken zijn Vogelpark, Merlenhove, Prinseneiland, Groenenhoven en het Blekersvaartgebied. Naast woningbouw is er ook veel aandacht voor recreatie, zoals bijvoorbeeld het fraaie en populaire wandelbos Groenendaal. Maar ook bijvoorbeeld in de vorm van het zwembad Groenendaal, de voetbalvereniging Koninklijke HFC bekend van de nieuwjaarswedstrijd tegen de oud-internationals. Kortom, een dorp met historie waar het heerlijk wonen is.


Algemeen Bartoklaan 89 Algemene informatie Eigen grond/erfpacht : eigen grond Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte "lijst van zaken" in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven, deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

Technische gegevens Isolatie : dubbel glas Riolering : geen problemen bekend Vloeren : beton Kozijnen : aluminium kozijnen (recentelijk in 2010 vernieuwd)

Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente Heemstede, kunt u terug vinden op de site www.gbkz.nl.

Eigendomsbewijs Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Splitsing Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in eigendom gesplitst bij akte d.d. 1 maart 1974. De deelgerechtigheid bedraagt 228/10.000ste deel in het gebouw met toebehoren aan de Bartoklaan nummer 59 tot en met 106 te Heemstede. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Onderhoudsverplichting, conform splitsingsakte en splitsingsreglement (d.d. februari 1973). VVE De bewoners van de appartementen hebben zich verenigd in een actieve Vereniging van Eigenaren. Voor uitgebreide informatie kunt u contact opnemen met Ter Linden en Heijer VvE beheer b.v. 020-4233656. Servicekosten De servicekosten bedragen: € 413,68 per maand (incl voorschot water en stookkosten)


Heemstede

Algemeen Bartoklaan 89 Verkoopprocedure Biedsysteem Het Amsterdamse biedsystyeem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. De 1e bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax (023-5842172), email ([email protected]) of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen: - Woonkwaliteitenlijst - Milieurapportage Maten en jaartalen. De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door MICHIEL VAN MAANEN Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris. Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper.


Heemstede

Algemeen Bartoklaan 89 Bankgarantie/waarborgsom. De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Schriftelijke vastlegging. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 19. Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 19.1.B genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen


Heemstede

Algemeen Bartoklaan 89 waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn. Hypotheken. Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseurs; Beta Financiële diensten, 023-8200300 of Van Renesse Financiële diensten, 023-5470103. Voor afspraken kunt u uiteraard ook kontakt opnemen met ons kantoor. Informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Michiel van Maanen Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Clausules

De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. 1 Bodemverontreiniging/olietank Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de milieurapportage d.d. 27 oktober 2012 m.b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door milieudienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Waterhuishouding Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. 3 Ouderdom Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning en de bijgebouwen meer dan 34 jaar oud zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. 4 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.


Heemstede

Algemeen Bartoklaan 89 5 Gebruikersclausule Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van c.q. de gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper. 6 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 7 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 8 Vereniging van Eigenaar Koper verklaart zich voldoende geïnformeerd te hebben bij de administrateur, zijnde Ter Linde en Heijer VvE Beheer B.V. 020-4233656, over de toekomstige plannen van de VvE, inzake o.a. het uitvoeren van groot onderhoud, de financiële situatie van de VvE. 9 Energieprestatiecertificaat Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht een energie prestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken, echter zijn koper en verkoper over een gekomen dat het bij deze akte verkochte zonder energie prestatiecertificaat zal worden geleverd.


Heemstede

Plattegrond Bartoklaan 89


Heemstede

Kadastraal plan Bartoklaan 89

Heemstede

an Uittreksel KadastralellaKaart e d an H

10028

Ce

sar

Fra nck

laa

n

Bartoklaan 8867 59t/m106

8727 8868

8933

8973 2t/m49

8974

8749 50t/m58

1t/m21

8874

8975

50t/m97

9061

8838

50

49

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, AMSTERDAM, 8 april 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HEEMSTEDE A 8749

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.


No title

Recommend Documents