No title

§ t\

',r-

\\

.,.'t lZnalecký

^. t \\ \V l \^\

\"" \\""

\

l

l |

,

učel ocenění

předinět ocenění

\.

\ \

posudek č.4690-30/15 ve věci zjištění obvyklé ceny

St.972

KU ru Růžd'ka nů:c,t
g72

l

]

včetně pří

Adresa zlínslcíkrai Růžd'ka Kat. území Gst obce dle LV l Růžd'ka Krai

Obec

I

Počet obwatel l 93B

Růžd'ka

Ulice

c.p,

l

:z:

obiednatel Štefánikva 1163

BONA ELECTA s.r.o.,

Vlastimii ŠtrOavý- jednatel

vlastnictví Stejný vIastník všech nemovitostí Vypracoval

742 2I Kopřivnice

Kid.Il2

Cernotík Josef, Růždka č. p. 323 ident, 43I0t7 l 429 Ha la m íčkováAnežka, nůžĎt
Kid.I12

Ing. Machačová Ilona

Dne Ke dni prohlídka dne

Na Příkopě 797 755 01 Vsetín email: [email protected] tel: 603 745 600

13,2.201,5

13.2.20t5 13.2.2015

rcb""l.'" ce"a

-l I

;'

fl

,/

)l

,r" ,fh,t"U

// //

,/,4í

la

///

i

iut

/ l

1

/i ,j

l,L* t

xladné a zá nemovitosti Ie (ově pŮsobí dům standardně s jednoduchým funkčnímdispozičním řešením,přičemždům je situován

v jižním =-,:-avilánu obce, v dislokované lokalitě s mrstním názvem Dušná-serpentiny, ve vzdálenosti 2,3 km jižně vzdušnou čarou :: obecního úřadu Dušná, přístup k domu je řešen ze státní silnice po miistní účelovékomunikaci a dále po pozemcích :,šetřeným VB práva průchodu a průjezdu.

7: pozitivní stránky nemovitosti považuji:

prostorná dispozice bytu 2+1 v přízemí a 3+1 v patře klidová lokalita rekreačníhorázu pěkný výhled do krajiny právně ošetřen přístup k domu dopravní dostupnost do Vsetína

I:

negativní stránky nemovitosti považuji: n ízhý komfort vybaven í i nieriérů,vybyd lenost není řešeno garážování pozemek svažitý menší výměry dislokovaná lokalita obce, polosamota zdrojem vody je gravitaČnístudna spoleČná se sousedem umístěná na pozemku jiného subjeklu bez VB omezené spol uvlastn ictví více právn ích su bjektů stagnace realitního trhu v důsledku ekonomické recese

0bvyklá cena zjiŠtěná porovnávací metodou činí1 200 000 Kč. V porovnání byly použity prodeje či nabídky, které mají ,ětšinu porovnávaných kriterií obdobnou nebo srovnatelnou.

Řzika: nebyla zjiŠtěna, přistup bezproblémový, pojištění proti povodni není nutné - dle Aquariuse lokalita v zón č.l, věcná břemena omezující užívánínebyla zjištěna/ na nemovitosti váznou zástavní práva a exekuce omezujícíužívání ,,emovitosti (viz LV příloha posudku). Há

kladová

ce ná'(š_táv bÉ.bez,,óó§třébé

ní)

Podklad o a

a a

Výpis z katastru nemovitostí LV č, 719, vyhotoveno dálkovým přístupem ze dne 14.5.20t4 Snímek kat. mapy pro k.ú. Růžd'ka výpisy z katastru nemovitostí (CUZK) LV Č. 10001 13.5.2014

Výpis z katastru nemovitostí LV Č.719, vyhotoveno dálkovým přístupem ze dne t4.5,20!4 Snímek kat. mapy pro k.ú. Růžd'ka vypisy z katastru nemovitostí (CUZK) LV Č. 10001 Fotodokumentace Mapa orientační. Mapa oblasti.

Poloha a

obce v rámci ČR a

r

a náleží pod Zlínslcý kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností rovŇž okresní město Vsetín. Obec RŮŽd'ka se rozkládá asi sedm kilometrů severně od Vsetína, Dle regionálního turistického Členěnípatří do oblasti Beskydy - ValaŠsko. Trvalý pobyt na územítéto středně velké vesnice má nahlášeno asi 940 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 19 km od slovenských hranic, V obci k_ dispozici je základní _Škola vyŠŠíhostupně a mateřská škola. Pro využitívolného času je v obci k dispozici sPortovníhřiŠtěa dalŠÍsportoviŠtě. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. v obcÍRůžo1
plynofikaci i veřejný vodovod.

Vesnice RŮŽd'ka leŽÍ v prŮměrné rnýšce 376 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech V roce 1505. Celková katastrální plocha obce je 1856 ha, z toho orná půda zabírá pouze šestnáď procent. Lesy rostou asi i na iedné katastrálního vl obce. Menšíčást plochy obce zabíraiítaké loukv (méně než iednu třetinu Umístěnív obci, dopravní občanská

Důmjeumístěnextravilánuobce,vdislokovanélokalitěsmÍstnímnázvemoušná-serp@

jiŽně vzduŠnou Čarou od obecního úřadu Dušná, přilstup k domu je řešen ze státní silnice po mGtní účelové komuníkaci a

dále po pozemcích oŠetřeným VB práva průchodu. V místě nejsou rozvedeny inženýrskésítě - pouze elektro, voda je řešena z vlastní studny, u domu. kanalizace svedena do iímkv.

ir; :-;66u5 vzdá |enost do

- četnost sooiů

nízká frekvence spojů ( pouze autobusová

_pní možnosti dostupné v místě

Informace'o némovitošti ]

-* je bodouý, přízemní s patrem na Části pŮdorysu, Částečněpodsklepený, sestává ze dvou

. :'zemíje byt 2+1 a v patře 3+1 s hlavním vstupem z

r,nýchodu přes verandu

ovtoyýcrr leonoter<, pov

-= :Žení na základových pasech bez funkČníizolace proti zemní vlhkosti, vyzdilvaná tradičnímzpůsobem z cihelného zdiva , :.45cm-0,30 m, suterén kamenný. zastřešení sedlovou střechou, kfiina z tašky pálené, s klempřskými prvky z plechu :':: nkovaného, stropy s rovnými podhledy. Vnějšíomítka je nástřiková, vnitřní omítky vápenné štukové s vyiprávkami ^:|'._zemí (cca 1990), keramické obklady jsou v běžném rozsahu, vsoc. zařízení,schody do 1.PP kamenné a do'patra ZB

:.:im.teracem, okna jsou osazena dřevěná Špaletová a v 1,PP jednoduchá ocelová, dveře dřevěné náplňové do :':,ěných zárubnÍ, vpřízemíplné do OK zárubní, podlahy v obytných místnostech jsou zdřevotřísky, v jednbm pokoji :,.-<ety, v ostatních místnostech jsou betony a dlažby, vytápění UT kotlem na TP zvlášť pro každou jódnotku )vlášť

.:::ně ohřevu TUV. Vybavení zařizovacími předmětyv 1.NP - koupelna svanou, um,ývadlem a WC kombi zchodby, pro

_e:lctku v patře slouŽÍprovizorníkoupelna s kotelnou vestavěná do Hospodářské budovy. Elektrointalace220l38OY Al, -::,'ody vody, kanalizace pouze v přízemí, DŮm uŽíván odborným odhadem od roku 1946, cca v roce 1990 provedena

-:.jernizace bytu v přízemí.

'] -

chodba, schody, sklep

- veranda, chodba se schody, WC, byt ',r - schody, byt 3+1, pŮda ',9

:'sluŠenstvímdomu je ved.lejŠÍstavba

-

2+1

Hospodářs_ká budova na parc.č. st.g72- stavba zděná, kamenné základy, jižní

;ěna a Štítovéstěna dřevěná jednostranně obíjená střecha sedlová, krytina tašková, dveře a vrata dřevěna,'orna 1'evěná, luxfery, na zděných komponentech omítky. ZP=46m2, OP=294 m3. V ní je vestavěna kotelna u proulrorni .,:lpelna, je tedy provozně a funkčně propojena s domem.

na parc.Č.st.972 - k&lna, obvodová konstrukce dřevěná, Zp=6m2, op=l5m3. ]a,e isou součástí oříooikv IS. studna. iímka. ,-a.ŠÍstavba

kómunikáce

);rstup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. povrch: asfaltorný. :'jezdová komunikace newkazuie závadv.

v současném stavu běžně uživatel

příslušéňst*i Stavba

,,1ospodářská

budova

kůlna

Popis zděná stavba se sedlovou střechou, část dřevěná, cca z roku

Výměra l-m2l

t946

kamenná stavba ze sedlovou střechou,

Techn Budova RD závažné technické

nebo

dlouhodobé životnosti dlouhodobé životnosti jsou v technickém stavu

Nákladová é'éna šťavba'béz obestavěni

tvořící funkčnícelek se stavbou

které

ií zásadnívliv na životnost

stařídomu při

měrné údržbě.

stáří l-rokůl

46.0

67

6,0

40

kanalizace do řadu

,:

cnstrukce zděné v tloušťce45 cm-30cm

: -a střech

dřevěné trámové s podhledem, v 1.PP klenba

obklad keramický v minimálním vrata

-:r

rozsahu vnitřní náplňové dřevěné + dřevěné zárubně+ OK

dvojitá dřevěná špaletová, 1.PP - OK

podIah

světelný a motorový rozvod

ústřední s kotlem na oevná oaliva rozvod studené a teplé

svislé a vodorovné potrubí svedené

není proveden (je možnost) ost.vnitř.vybavení (vYtahy, VZT,EPS a

linka v malém rozsahu,

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží :zev podlaží

Zastavěná plocha 22,65 mz

,fP

, \iD - ]\ř

Započitatelná plocha podlaží 6,25 mz

131,34 m2

85,00 mz

92,69 mz

70 m2

Výčet místností l,,ázev podlaží

Název místnosti

podlahová

koeficient

tatelná

1.PP skIep

1.PP - celkem

12,50 m2

0,50

12,50 mz

6,25mz

6,25 mz

1,NP veranda chodba kuchyně

9,10 mz

1,00

3,'10 m2

1,00

3,1 Omz

1,00

pokoj

14,40 mz 19,10 mz

14,40mz

1,00

19,1Omz

poko1

15,60 mz

1,00

15,60m2

6,10 mz

1,00

6,,lOmz

13,B0 m2

1,00

13,BOm2

1,20 m2

100

1,20mz

koupeIna

chodba

WC

4

9,1 Omz

-.:.

, : ^"]cra

ce|kem

2,60 mz

2,60mz

85,00 m2

85,00 m2

20,00 m2

1,00

20,00m2

10,50 mz

1,00

10,50mz

1B,00 mz

1,00

18,00mz

12,50 m2

1,00

7,70 m2

1,00

12,50nz 7,70nz

68,70 m2

68,70 mz

";cč€t obestavěného prostoru

r

Obestavěný prostor (3,70-3,30+2,00*2,10+2,7

0*

46,43 mt 407,15 mt 250,26 ml

1,20+2,00-1, 50)-(2,05)

B,00-7,1 3+2,00-1 ,50)-(3,1 0) (1 3,00-7,1 3)-(2,70)

(1

( 1

3,00-7, 1 3)-(3,40/2)+(5,00-7,

1

27B,7B m3

3)-(,1,50+3,B0/2)

982,63 ms

pp - výčet místnosti :: stě samostatné vnitřní

plocha

3.30 m2 6.00 m' 13.B0 m' 8.40 m'

::a -a

31.50

icučet oloch za

:

NP - rr,účetmístností

m2

1.0

m2 m2

1.0 1.0

m2

1.0

5.83 22,99 20,22 11.82 13.43 16.55 1.50 9.45 1.90 153.64

m2

1.0

m2

1.0

m2

1.0

m2

1.0

m2

1.0

m2

1.0

m2

1.0

mZ

1.0

m2

1.0

16,81

m2

__-,ne

.--:]a

:.l3

_ _.:3

,

koeficient kzp

18.30 13.17 15.78 2.7O

-::ina s WC

-

] isuché

.:-:ora - budoucí kouoelna s WC

.:*ora - budoucí WC součet ploch za oodlaží

L4.LO m'

m2

plocha

i,:

koeficient kzp zaoočit. olocha 0,0 0.00 m2 0.5 3.00 m2 0.5 6.90 m2 0,5 4.20 m2

započit. plocha

1B.30 m' 13.L7 m2

mZ

I5.7B 2,70 5.83 22.99 20.22 11.82 13,43 16.55 1.50 9.45 1.90 153.64

m' m' m' m' m'

67,0

m2

2582.0

m2

m2 m2 m2 m2

mz mZ m2

srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost _:roj informace ":nstrukční

r:čet PP

]odlahová

realitní inzerce stavba zděná

1 lPočetNPl2 olocha l

]ena za nemovitost 1edukce l.edukovaná cena )orovnání s nemovitostí oceňovanou

-

nabídky: www.sreality,cz, datum vloženíinzerátu 612014

|Početnodkroví

t40.0

m2

0

l Zastavěná plocha 1.NP Celková výměra všech pozemků

i

790

1 400

000 20

000

Kč

12

500 Kčimz

o/o

Kč

10

000

Kčim2

= ;
nabízen přes RK Stavebservis

v

obci Velká Lhota rodinný dŮm, 4+1, zděný, dŮm je přízemní s

:.s:ečně podsklepený, s hospodářskou budovou a garážípřistavěnou k RD, topenÍ - kotel na TP, ZP 67 m2,

:,:emek2582m2,nabídková cena1,79mil Kč, lepšístav,menŠÍuŽitnáplocha,větŠÍ pozemky

1 750

000

Kč

a.s. v obci PrŽno rodinný dŮm, 4+1, zděný, dŮm je přistavěnou k RD, topení - kotel na TP, ZP 110m2, UP 230 ;ástečně podsklepený, s hospodářskou budovou

_,_j je aňúátne nabízen přes RK

M & M reality holding,

l. srovnatelná nemovitost

]--:,

,;crmace

d;-r:_<čníprovedení

t,:=: P j" ti: . ,-Vá plocha

realitní inzerce stavba zděná počet 1 tttp l

Ce,: -a nemovitost ne: , (ae CenV

iš:-(ovana Cena }:-cvnání s nemovitostí oceňovanou

-

nabídky: www.sreality.cz, datum vloženíinzerátu 312014 l počet oodkrovr

1

l

Zastavěná plocha 1,NP

89.0

1170.0

120.0 m' Celková výměra všech pozemků 1 350

1 100

000 20

000

Kč

11

m2 m2

000 Kč/m'

o/o

Kč

9

000

Kč/m'

přes RK Petr Cejn v obci :- "=_1::i':.."jg.U]zen :,vodním stavu. CásteČně řÝÝvi!,Ýřvllr, hospodářskou uuuv'vu budovou přistavěn;u Podskiepený, Js llvJPvvqlJl\vu r, i(U, K nÓ, tópeni toPenl -- Pevna pevná pa1iva Pl lJLdVšl Pallva ak také 2 studny, Na zanáoJie skieník a kůlny -j:::15 :Ť :11fŤ::l"]:o9119 :b"cní !i99ozi9j.lsou :20 m2, pozemek l_

lUL,l

-P

It7O m2, nabídková cena 1,35 mll Ki, lepšísta,menší [ozemJ

l

sroynavacl

Écena za

1m2 v

oceňované nemovitosti

6 000 - 10 000

1 100 000 - 1 400

000

Kč

nrtposudekjsempodaljakoznalecjmenovanýrozhodnutímKrajskéhosouduvo't,au@ 'ii Pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí,Znalecký poruo"k ovr zapsán pod poř, č,

,zil,1znaleckého deníku Znalečné a náhradu nákladů účtuiidoktaoem č.3a2Oui. Ing, Machačová Ilona

Na Příkopě 797 755 01 Vsetín

Fotodokumentace

Pohled východní

l.NP

- chodba se schody

l.NP - Wc

Fotodokumentace

tllllr rtrrrn

1.NP - kotelna

1.PP - suterén

No title

Recommend Documents