Obecne mesta
,
,
zavazna Stráž
vyhláška
pod
Ralskem
C. 1 /1998
--------------------------------------------------------------
24
Mestská rada ve Stráži pod Ralskem vydává v souladu s S zákona c. 367/1990 Sb., o obcich, ve zneni pozdejšich
právnich ptedpisu a podle S 29 odst. 2 zákona c. 50/1976 Sb., ve zneni zákonu c. 103/1990 Sb. a c. 262/1992 Sb a c. 43/1994 Sb.
(stavebni zákon) tuto obecne závaznou vyhlášku: o ZÁVAZNÝCH CÁSTECH ÚZEMNtHO PLÁNU
Cást
prvni
Ó'vodni ustanoveni
Clánek
1
Úcel vyhlášky
(1.) Vyhlašuje schválené závazné cásti územniho plánu sidelniho útvaru Stráž pod Ralskem schváleného mestským zastupitelstvem dne 11.3.1998 (dále jen územni plán).
-
(2.) Vyhlašuje územnim plánem stanovené funkcni a prostorové uspotádáni územi, podminky jeho zastavitelnosti a vymezené plochy pro vetejne prospešné stavby a vymezený mistni územni systém ekologické stability.
Clánek 2 Rozsah
platnosti
(1.) vyhláška plati pro správni územi mesta Stráž pod Ralskem vymezené katastrem Stráž pod Rals~m a v územi bývalého VVP jen jeho cásti (graficky vyznaceno) .
(2.) Vyhláška je závazná pro všechny orgány, fyzické a právnické osoby pti cinnostech vyvolávajicichzmeny ve funkcnim využiti a uspotádáni územi a pti ptiprave a provádeni staveb nebo jejich odstranováni staveb.
zmen,
pti uživáni,
údržbe a
Clánek
vymezeni
3
pojmu
Na území mesta jsou rozli~ovány plochy urbanizované a plochy neurbanizované. (1. )
Urbanizované
zastaveni
územi
- tvori území
(vyznaceno na
zastavené nebo urcené k
výkrese
c.
2
schváleného
územniho plánu) a rozli~eném na:
a) b) c) d) e) f) g) h) ch) i)
územi pro bydleni - dle podlažnosti území pro obcanskou vybavenost smí~ené území centrálni smí~ené územi ostatni území pro rekreaci územi pro prfimyslovoua komunálni výrobu území pro zemedelskou výrobu území pro sport a rekreaci územi pro verejnou a dal~i zelen plochy pro zarizeni technického vybaveni
(2.) Neurbanizované území tvori ostatni nezastavitelné pozemky a plochy: a) b) c) d) e)
nezastavené a
území zemedelského pudniho fondu územi lesniho pudniho fondu plochy zelene vodni plochy a vodotece ostatni plochy mimo zastavené územi Na
nezastavi telných
plochách
neni
dovoleno
umístovat a
povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou urceny pro funkcni vyu2iti techto ploch, staveb drah a na dráze, pozemnich komunikaci, liniových staveb technického vybaveni a úprav vodnich toku. Funktni využiti území: monofunkcni plochy - jsou urceny pro vybraný druh funkce a vylucuje využiti pro jiné úcely
jsou urceny pro stanovené druhy funkci popripade podmínene pripustných pripustných,
polyfunkcni plochy
-
s vymezenim staveb a zarizeni Prostorové podlažnost
usporádáni
území vymezuje
jeho zpusob vyu2iti
a
I
Technické
vybaveni
jsou plochy, vymezené
-
pro zásobováni
území energiemi a dal~imi inženýrskými sitemi a zarizenimi k tomu nutnými Obcanské vybaveni - jsou objekty samostatnénebo vestavené do jiných objektu, které jsou urceny pro obsluhu sidel
Parter mesta
-
jsou prostory prvniho nadzemnihopodlaži
objektu ve meste, které divák nejvic vnimá ÚSES - územni systém ekologické stability cást
druhá
Závazné
requl.ati vy
Clánek
4
1. Mesto Stráž pod Ralskem bude rozvijeno jako samostatný územni celek v úzké vzájemné vazbe na obec Hamr na Jezere ale i ve vazbe na prilehlou obec Dubnici. 2. Základnim prirodniho stability.
regulativem prostredi,
rozvoje území je rehabilitace jeho systému a soustav ekologické
3. Ve volné krajine nebudou vytvárena nová sidla, ani jiné funkcni areály. Stávajici, odporujici základnimu regulativu budou zahrnuty do likvidacniho programu ozdraveni území. 4. Chránená prirodni území, vyhlá~ená jako prirodni rezervace, prirodni památky a ostatni chránená území budou chránena a využivána pri budouci obnove krajiny a pri rekultivacich negativne
zasažených
území.
chránená ložiska uranu a jiných 5. Budou respektována nerostných surovin v zájmovém územi težby a chránena v souladu se zákonem.
6. Pokracovat v pyrotechnické ociste území obou sidel i zájmovéhoúzemí od zamoreni nevybuchlou munici a uvolnit tento prostor pro verejnost. Každá stavba, která by mela být v techto mistech realizována, musi mít stanovisko organizace,která se zabývá pyrotechnickouasanaci. 7. Pri rozvoji území budou uplatnena vládni usneseni o útlumu uranové težby a promítnuta do regulacnich opatreni rozvoje územi.
Clánek 5 Funkcni usporádáni územ! 1. Vymezenému funkcnimu využiti a uspotádáni územi musi odpovidat úcel umistováni a povolováni investic a jejich využiváni, vcetne jejich zmen ve využiváni. Stavby a jiná opatteni, která funkcnimu vymezeni územi a ploch neodpovidaji, nesmi být na tomto územi nebo na techto plochách umtsteny ani povoleny. Funkcni využiti jednotlivých územi a ploch je vymezeno na výkrese c. 2 územniho
plánu.
2. Dosavadni využiti polyfunktnich a monofunkcnich územi a ploch, které neodpovidá vymezenému funkcnimu využiti podle územniho plánu, je možný ve výjimecných ptipadech, pokud nenaru~uje vetejné zájmy nad ptipustnou miru, nenaru~uje rehabilitaci ptirodniho a životniho prosttedi a nejsou zde dány duvody pro opatteni podle stavebniho zákona (§ 87 a § 103
odst.
3).
3. Umistováni a povolováni staveb a zatizeni technického vybaveni pro obsluhu jednotlivých zón je ptipustné jen tehdy, pokud nebudou mit negativni vliv na jejich základni funkci nad ptipustnou miru.
Clánek Funkcni
6 z6ny
1. Obytné územi je urceno pro bydleni v nájemnich domech a rodinných domcich a zajištuje ptimetený územni rozvoj formou nové výstavby, stavebnimi úpravami a dostavbou vymezených územi. Kompletnost obsluhy vyžaduje umtstDvat do techto územi stavby obcanského
vybaveni,
nutné pro obsluhu
obytné
zóny -
objekty obchodu a služeb, stravováni, ~kolstvi, kultury, sociálni péce, sportu, které zaji~tuj1 odpov1daj1c1 obsluhu tohoto územ1 a nenaru~uj1 trvalé bydlen1.
2. Zóny smi~enéhobydleni a drobných podnikatelskýchaktivit na vymezených plochách nových a plochách stávajic1ch urcených ke stavebnimúpravám a dostavbe povolovat jen s podm1nkou, že nebudou negativne ovlivnovat svou funkci i výrazem základni hodnoty územi nad ptipustnoumiru.
3. Centrálni územi mesta budovat jako bytovou zónu integrovanou s obcanským vybavenim odpovidajiciho charakteru v celé své komplexnosti. Pri stavebnich úpravách vymezeného územi centrálni zóny prednostne umistovat zarizeni centrálniho charakteru sloužici potrebe celého sidelniho útvaru tak, aby nebyl porušen charakter mesta a došlo k oživeni mestského parteru.
4. Zóny individuálniho bydleni jsou urceny pro bydleni v rodinných domcich s garáži s odpovidajicim zázemim užitkových zahrad a možnosti chovu drobného domáciho zvirectva. Areál je možno doplnit základni obcanskou vybavenosti. 5. Územi s vyhorelým zámkem a možného nového využiti.
chránit s
cilem
jeho obnovy
6. Provozy zarizeni nápravné výchovy soustredit do areálu nové výstavby a objekty pri Horeckém rybniku využit pro obcanské vybaveni. (Vzdelávaci institut) Soucasne s tim propojit promenádu kolem rybnika. 7. VYmezené rezervni plochy vybavenost zastavovat pouze plochy zcela vycerpány.
pro bytovou a obcanskou tehdy, když budou urcené
8. Pokud je návrh ÚPNSÚ v nekterých cástech v rozporu s vyhlášenými pásmy hygienické ochrany úcelových objektu uranového prumyslu, nelze tyto zámery realizovat pokud nebudou pásma oficielne zrušena po predchozim vyhodnoceni soucasných a výhledových rizik, pro která byla vyhlášena. 9. Rešit postupnou restrukturalizaci prumyslu v souladu s útlumem težby uranu. Stávajici objekty souvisejici s težbou uranu postupne uvolnovat a využivat pouze tehdy, jsou-Ii na plochách urcených pro prumysl v dobrém technickém stavu a žádným zpusobem neovlivnuji negativne prirodni a životni prostredi sidel a zájmového územi. 10. Fyzická likvidace kontaminovaných i dalšich objektu a provozu težby musi být regulována na základe zhodnoceni rizik a musi být doprovázena regulovanou rekultivaci ploch tak, aby byly splneny hygienické normy a predpisy.
11. Ostatni
prumyslové
areály
Záti~i - Vasped jsou urceny pro
koncentrované umístováni ekonomických aktivit podnikatelské sféry jako stavebni úpravy stávajicich objektu nebo novostavby. Soucasne s nimi budovat dopravni obsluhu, odstavné plochy a technickou infrastrukturu. 12. U areálu stavebni firmy Ralsko východne rybnika nepovolovat územni roz~ireni.
od
Horeckého
13. Zemedelská puda s kódem BPEJ 1.13.10 a 1.14.10 nebude využivána k jiným úcelum a bude ponechána v puvodnich kulturách.
14. Zemedelský objekt v intravilánu mesta Stráž pod Ralskem bude pro zemedelskouvýrobu zru~en. 15. Plochy pro dopravu predstavuji plochy: plochy pozemnich komunikaci stávajicich a nove navržených, t.j. liniové plochy pro automobilovou dopravu, které zahrnuji komunikace II. a III. tridy a ostatni komunikace plochy železnicni zahrnuji železnicni pro obsluhu prumyslových areálu
vlecku a stavby
sloužici pro provoz plochy úcelových komunikaci, komunikace a uranových dolu - využit jako verejné zaclenit je postupne do dopravni strukturymesta
pe~i cesty a cyklistické stezky zahrnuji stávajici pe~i komunikace, rozvinuté do zájmového územi sidelnich
útvaru ostatni plochy pro dopravu zahrnuji autobusové nádraži, zastávky, záchytné a ostatni parkovi~te a verejná prostranstvi
Umistováni a povolováni parkovi~t a odstavných ploch pro osobni vozidla a autobusy je pripustné na v~ech k tomuto úcelu vymezených plochách a dal~ich polyfunkcnich zónách, pokud nebudou mit negativni vliv na jejich základni funkci nad pripustnou
miru.
16. Plochy pro rekreaci a sport predstavuji plochy pro rekreaci každodenni, krátkodobou i dlouhodobou.Hlavni zamereni rekreace je na vodni sporty a turistiku. Sportovni plochy roz~irujimožnosti sportovnihovyužiti a lze je využit i k rekreacnimuúcelu. 17. Plochy obcanského vybaveni jsou urceny pro stavbu obcanského vybaveni a zahrnuji stavby a zarizeni pro správu, ~kolstvi, kulturu, cirkve, sport, zdravotnictvi, sociálni péci, po~tu, policii, požárni ochranu, obchod, služby, verejné stravováni, ev. dal~i potrebné pro vybaveni mesta. Vztahuje se na samostatné stavby i vestavené do objektO jiného funkcniho využiti. 18. Plochy
zelene predstavuji
plochy
stávajicich
lesO,
vysoké
zelene a plochy, které budou rekultivovány se zmenou funkcniho využiti na les a dal~i zelen. Tyto plochy nutno chránit ve smyslu prislu~ných zákonO (lesni zákon a zákon o ochrane prirody) a nepovolit likvidaci. 19. Plochy technického
vybaveni
predstavuji plochy pro stavby elektrickou energii, teplem, a ci~teni odpadnich vod,
a zarizeni pro zásobováni plynem, vodou, odvádeni telekomunikacnich zarizeni.
Clánek Prostorové
7
usporádáni
1. Zástavba stráže pod Ralskem bude rozvijena tak, aby podporovala charakter mestského kompaktniho prostredi se
specifikou rekreacniho využiti. K tomu humanizovatpanelovou výstavbu ve meste.
je
treba
2. Novou bytovou výstavbu a nove stavebne upravené objekty v historickém jádru mesta re~it v kompaktni forme v ulicni osnove s vý~kou do 2. NP s podkrovim a ~ikmou strechou. Parter prednostne využivat pro obcanskou vybavenost. 3. V zónách individuálniho bydleni umistovat soliterni objekty do dvou nadzemnich podlaži s podkrovim a ~ikmou strechou. U v~ech nových objektO re~it garážováni v rámci objektu.
L_
4. Obcanskou vybavenost te~it jako nizkopodlažni soliterni nebo vestavenou do objektu dle charakteru investice.
Clánek Usporádáni 1. Ve stávajici
silnicni
8 dopravy
siti se provedou
tyto zmeny a úpravy:
a) komunikaci II/278 považovat za dopravni zabezpecujici obsluhu sidel Stráž pod Ralskem a Jezete
páter, Hamr na
b) s rozvojem prumyslových areálu dobudovat jižni propoj od Mimonské komunikace do Hamru n. J., s napojenim na komunikaci III/2781 c) v souvislosti s vybudovánim jižni tangenty provést novou organizaci dopravy v sidle 2. Úcelové komunikace postupne zaclenovat do site verejných komunikaci, pe!ich cest a cyklistických stezek. 3. Pro odstavováni a garážováni vymezeny prislu!né plochy.
motorových
vozidel jsou
4. Na pozemcich vymezených tras a ploch pro dopravu nesmi být povolovány nové stavby, s výjimkou podzemnich liniových staveb technického vybaveni.
Clánek 9 Usporádáni technicJrého
vybaveni
1. Provést stavebni úpravy pobreži Horeckého Pri techto stavebnich úpravách prekontrolovat pyrotechnickou
ocistu dna.
2. K ci!teni odpadnich vod využivat odpadnich vod, která má dostatecnou R., Hamr n. J. i Dubnici. 3. Pro vodni
zásobováni zdroje.
rybnika. soucasne
stávajici cistirnu kapacitu pro Stráž p.
pitnou vodou jsou dostacujici stávajici
4. S postupnou
prestavbou
lokalit ve meste s novou stavebne rekonstruovat
vymezených
výstavbou realizovat nová a stávajici trafostanicea propojit 35 5. Provést
zásadni prestavbu
kV systém.
telekomunikacni
si te v sidle.
6. Zpracovat generel vytápeni ve variantnich médiich s urcenim výsledné varianty. Clánek 10 Životni a pfirodni prostfedi 1. Základni soucásti prostorového a funkcniho usporádáni územi je rehabilitace krajiny a prirodniho prostredi v souvislosti s návrhy územnich systému ekologické stability a návrhem systému zelených ploch. Obsahuje regeneraci stávajicich prirodnich systému a prirodniho prostredi, rekultivaci ploch, naruSených armádou a težbou uranu, snižováni ekologické záteže. 2. Územni systémy ekologické stability zahrnuji systémy mis tni a regionálni a jsou soucásti územniho plánu. Jsou vymezeny ve výkrese c. 3. 3. Plochy,
do
tvorici
územi
a
soucásti
ploch
biocenter
jiných
a biokoridor~,
funkci
než
zahrnuté
zelene jsou
nezastavitelné.
4. Pokracovat ve statistickém sledováni a prubežném monitorováni a vyhodnocováni stavu životniho prostredi ve vSech jeho oblastech se závery, zabezpecujicimi dalSi snižováni
ekologického
zatiženi prostoru
obou sidel.
5. Respektovat vymezeni hygienických pásem tam, dosud své oprávneni. U ostatnich provést revizi.
kde maji
6. V souvislosti
zpusobem
se zastavenim
težby uranu hornickým
a vládnim usnesenim provést asanaci zarizeni spojených s težbou uranu, rekultivaci ploch dle návrhu ÚPNSÚ a likvidaci
nežádoucich
zarizeni
a provozu.
7. V návaznosti na ÚPNSÚ nutno re~it vodohospodátský problém "technické reSeni pro likvidaci následku sanace povrchu ve vztahu k ~ir~im vztahum územi", až nebudou vypou~teny dulni vody (Obtok. kanál, Je~tedka).
8. Zabránit dal~imu ~iteni kontaminace spodnich vod pti chemickém zpusobu težby v návaznosti na usneseni vlády CR. 9. Tuhé odpady komunálni
deponovat
na skládku ve Svéboricich.
10. Zájmové území leži v CHOPAV, veškerá cinnost zde bude v souladu s narizenim vlády CSR c. 85/1981 Sb., o chránených oblastech prirozené akumulace vod Sc. krida.
cást P~oahy pro vefejne
tfeti prospešné
stavby
Clánek 11 1.
Seznam navržených verejne prospešných staveb je uveden v priloze této vyhlášky a graficky jsou c. 14 územniho plánu.
vymezeny ve výkrese
Clánek 12 Vymezeni ploch pro nove navrhované verejne prospešné stavby je
podkladem pro pripadné vyvlastneni pozemku nebo staveb podle 108 odst. 2 pism. a) rešeni majetkoprávnich
§
stavebniho zákona, pokud nebude možno vztahu
dosáhnout
dohodou
nebo
jiným
zpusobem.
Cást Záverecná
ctvrtá ustanoveni
Clánek 13 1. Dokumentace územniho plánu je uložena na: Stavebnim útadu Mestského útadu ve Stráži pod Ralskem,
Referátu regionálniho rozvoje OkÚ v Ceské L1pe. 2. zmeny a doplnky ve schválené územne plánovac1 dokumentaci schvaluje zastupitelstvo mesta Stráž pod Ralskem.
3. Navrhované obdobi platnosti územniho plánu se stanovi do roku 2010 vcetne prognózy pres tento horizont.
Clánek
14
Tato vyhlá~ka nabývá úcinnosti dnem 10. dubna 1998
Ve Stráži pod Ralskem dne 25. brezna 1998 /
vyve~eno: sejmuto:
26. btezna 1998 10. dubna 1998
