-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1904/2012 O ceně podílu 1/4 na pozemcích č.par. 724/37 a 724/38 orná půda v katastru Kralovice u Rakovníka, podílu 1/4 na č.par. 4471 a 4802 orná půda v kat. území Kožlany a podílu 1/4 na č. par. 1544 orná půda a č.par. 1548 ostatní plocha v kat. území Hodyně u Dřevce okres Plzeň - sever.
Objednatel posudku:
JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Jiráskovo nám. 31 326 00 Plzeň
Účel posudku:
na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Rokycanech 15 EXE 245/2011-11 064 EX- 50/11- 50
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 18.9.2012 posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice
Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích 1.10.2012
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé ( tržní) pozemků vedených v katastru nemovitosti jako orná půda a ostatní plocha v obci Kralovice okres Plzeň - sever, kraj Plzeňský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 331 41 Kralovice II Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-sever Obec: Kralovice Katastrální území: Kralovice u Rakovníka Počet obyvatel: 3 512 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 53,6240 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 53,62 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.9.2012 za přítomnosti soudního znalce . 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV1707, 339 a 248 - kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Bunda Jiří, Břasy 140, 338 24 Břasy Bunda Milan, Wilsonova 519/40, Slaný, 274 01 Slaný Bunda Vlastimil, Přerov nad Labem 293, 289 16, Přerov nad Labem Spěváčková Marie, Alešova 136, Plzeňské Předměstí, 337 01 Rokycany 1
1/4 1/4 1/4 1/4
6. Dokumentace a skutečnost - byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den místního šetření viz příloha. U některých pozemků nelze přesně určit přesné hranice, protože jsou součástí polí a luk.
-37. Celkový popis nemovitosti Pozemky leží v okrese Plzeň - sever v katastrálních územích Kralovice u Rakovníka, Kožlany a Hodyně u Dřevce. Pozemky v Katastrálním území Kožlany u Rakovníka a Kralovice jsou vedeny jako orná půda a jsou zorány v lánech, proto nelze přesně určit jejich hranice. Pozemky v katastrálním území Hodyně u Dřevce pozemek č. par. 1544 veden jako orná půda a pozemek č.par. 1548 je veden jako ostatní plocha neplodná půda ( louka), část je porostlá náletovými dřevinami. Všechny pozemky jsou bez inženýrských sítí a jsou přístupné po polních nezpevněných cestách, nebo pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemky nejsou v územním plánu vedeny jako stavební. 8. Obsah posudku a) Pozemky a1) Pozemky LV 1707 a2) Pozemky LV 339 a3) Pozemky LV 248
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Pozemky a1) Pozemky LV 1707 - § 27 - § 32 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Ocenění: Název orná půda orná půda
Parcelní číslo 724/37 724/38
BPEJ 46401 44814 41500 43715 46401
Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 483 4,80 2557 2,47 21 9,92 765 1,41 56 4,80 3882 Mezisoučet
UC [Kč/m2] 4,80 2,47 9,92 1,41 4,80
Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
Pozemky LV 1707 - zjištěná cena
*
=
Cena [Kč] 2 318,40 6 315,79 208,32 1 078,65 268,80 10 189,96 1,0000 10 189,96
10 189,96 Kč
-5a2) Pozemky LV 339 - § 27 - § 32 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny – příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území Celková úprava ceny:
40,00 % 40,00 %
Ocenění: Název
Parcelní číslo
orná půda
4471
orná půda
4802
BPEJ
Výměra [m2]
41512 42614 43715 41400 44702
Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
Pozemky LV 339 - zjištěná cena
9 31 517 6237 966 7760
JC Úprava [Kč/m2] [%] 7,17 40,00 3,17 40,00 1,41 40,00 10,16 40,00 4,72 40,00 Mezisoučet
UC [Kč/m2] 10,04 4,44 1,97 14,22 6,61 *
=
Cena [Kč] 90,36 137,64 1 018,49 88 690,14 6 385,26 96 321,89 1,0000 96 321,89
96 321,89 Kč
-6a3) Pozemky LV 248 - § 27 - § 32 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny – příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území Celková úprava ceny:
40,00 % 40,00 %
Ocenění: Název orná půda
Parcelní číslo 1544
BPEJ 42604 44811
JC Výměra Úprava [Kč/m2] [m2] [%] 980 4,08 40,00 12520 3,95 40,00 13500 Mezisoučet
UC [Kč/m2] 5,71 5,53
Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
*
Cena [Kč] 5 595,80 69 235,60 74 831,40 1,0000 74 831,40
Pozemek oceněný dle § 29 odst. 4. Název
Parcelní číslo
Výměra [m2] 1600
JC [Kč/m2]
Koef.
ostatní plocha 1548 53,62 0,06 neplodná půda Součet Úprava ceny dle § 29 odst. 4: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Pozemek oceněný dle § 29 odst. 4 - celkem Pozemky LV 248 - zjištěná cena
Srážka [%]
UC [Kč/m2] 0 3,22
Cena [Kč] 5 152,-
* *
5 152,0,65 1,0000 3 348,80
=
78 180,20 Kč
-7-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky a1) Pozemky LV 1707 a2) Pozemky LV 339 a3) Pozemky LV 248
= = =
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
10 189,96 Kč 96 321,89 Kč 78 180,20 Kč 184 690,- Kč
ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1. Nabízené pozemky vedené jako orná půda a nebo ostatní plocha - neplodná půda se na okrese Plzeň – sever v okolí obcí Kožlany a Kralovice jsou prodávány dle BPEJ + max 20% Za tyto ceny vykupují pozemky drobní zemědělci v dané lokalitě a to pozemky o výměře nad 1 000m2 , které jsou v celku. Ostatní pozemky jsou prodávány za cenu nižší. Proto lze cenu obvyklou na jednotlivé pozemky stanovit takto: Pozemky č.par. 724/37 a 724/38 orná půda o výměře 3 882m2 s podílem 1/4 cena nákladová vyhlášková pro celek....................10 190,-Kč
cena obvyklá( tržní) pro podíl 1/4.........3 000,-Kč Pozemky č.par. 4471 a 4802 orná půda o výměře 7 760m2 s podílem 1/4 cena nákladová vyhlášková pro celek....................96 322,-Kč
cena obvyklá( tržní) pro podíl 1/4...............33 000,-Kč Pozemky č.par. 1544 orná půda o výměře 13 500m2 a č.par. 1548 ostatní plocha neplodný pozemek o výměře 1 600m2 s podílem 1/4 cena nákladová vyhlášková za celek...................78 181,-Kč
cena obvyklá( tržní) pro podíl 1/4..............25 500,-Kč
-8Ve Vejprnicích, 1.10.2012 Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1904/2012 znaleckého deníku.
