ZNALECKÝ POSUDEK ýÍSLO 06/2013 NA VYýÍSLENÍ VÝŠE ŠKODY SPOLEýNOSTI CLASIDES, A.S., SE SÍDLEM PRAHA 3 - ŽIŽKOV, KONċVOVA 2660/141, PSý 130 00, IýO: 24802395, DIý: CZ24802395 V DģSLEDKU UKONýENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY
Objednatel posudku: Spoleþnost CLASIDES, a.s. Sídlo: Praha 3 - Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00 IýO: 24802395 DIý: CZ24802395 Autor posudku: Dr. Ing. Josef Veselý Ph.D. MBA znalec z oboru ekonomika, odvČtví ceny a odhady se zvláštní specializací oceĖování podnikĤ, nepenČžitých vkladĤ, cenných papírĤ, majetkové podstaty, cen obvyklých pĜi prodeji mezi ekonomicky propojenými osobami, zapsaný v registru znalcĤ v oboru ekonomika, vedeném Ministerstvem spravedlnosti ýeské republiky znalec jmenovaný MČstským soudem v Praze dne 9.2.2010 pod þj. Spr 340/200 Bytem:
PRAHA, 25. ZÁěÍ 2013
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Obsah: 1
Úvod͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϯ
1.1
Úþel posudku - zadání úkolu͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϯ
1.2
OsvČdþení͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϯ
1.3
PĜedpoklady a omezující podmínky pro vypracování posudku͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϯ
1.4
Podklady͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϰ
1.5
PĜílohy͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϱ
2
Nález͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϲ
3
Názvosloví, zkratky, definice základních pojmĤ použitých v textu͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϲ
3.1
Definice základních pojmĤ použitých v textu͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϲ
3.2
Definice tržní hodnoty͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϳ
4
Základní údaje o Spoleþnostech – úþastnících smluvních ujednání͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϳ
4.1
Základní údaje o spoleþnosti CLASIDES, a.s.͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϳ
4.2
Základní údaje o spoleþnosti Prague City Golf, s.r.o.͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϴ
5
Rekapitulace událostí, které vedly ke vzniku škody͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϴ
6
Rizika – makroekonomická situace͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϬ
7
Volba metody pro ocenČní͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϭ
7.1
Okruhy metod͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϭ
7.2
Kritéria pro zvolení metody͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϮ
7.3
PĜístupy oceĖování a volba metody v daném pĜípadČ͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϮ
7.3.1 8 8.1
Volba diskontní míry͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϮ Vyþíslení škody spoleþnosti Clasides͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϯ Škoda v dĤsledku ztráty pĜíjmĤ͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϰ
8.1.1
PĜíjem z þásteþné úhrady nájemného spoleþnosti clasides͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϰ
8.1.2
PĜíjem z podílu na tržbách͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϱ
8.1.3
Úspora nákladĤ za platbu nájemného vlastníkĤm pozemkĤ dle pĤvodní smlouvy͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϲ
8.1.4
PĜíjem z tČžby štČrkopísku͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϳ
8.1.5
Náklady spoleþnosti Clasides spojené s dalšími službami͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϳ
8.2
Škoda v dĤsledku nákladĤ spojených s ukonþením pronájmu spoleþnosti pcg͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϴ
8.2.1
Náklady spojené se zvýšenými výdaji na nájemné spoleþnosti PCG͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϭϴ
8.2.2
Náklady spojené s uplatnČním sankcí ze strany spoleþnosti PCG - sankþní ujednání͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϮϬ
8.2.3
Náklady spojené s odstranČním nepovolené skládky stavebního odpadu spoleþností PCGϮϭ
8.2.4 Celková škoda zpĤsobená možným uplatnČním sankþních ujednání a zvýšení nákladĤ spoleþnosti PCG - rekapitulace͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϮϮ ϴ͘ϯ
aŬŽĚĂǀĚƽƐůĞĚŬƵŶĄŬůĂĚƽƐƉŽũĞŶljĐŚƐƵŬŽŶēĞŶşŵƉƌŽŶĄũŵƵǀēĞƚŶĢŶĄƌŽŬƵƐƉŽůĞēŶŽƐƚŝƉĐŐ͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘ϮϮ
9
ZávČr znalce – celkové škody spoleþnosti Clasides͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘͘Ϯϯ 2
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
1 ÚVOD 1.1 ÚýEL POSUDKU - ZADÁNÍ ÚKOLU Úþelem znaleckého posudku je: Vyþíslit výši škody spoleþnosti CLASIDES, a.s., se sídlem Praha 3 - Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00, IýO: 24802395, DIý: CZ24802395 v dĤsledku ukonþení nájemní smlouvy na nemovitosti – pozemky, zapsané v katastru nemovitostí na LV 4586 a LV 2409. ze dne 13. 1. 2012 – viz pĜíloha tohoto posudku þíslo 3. Posudek je zhotoven za úþelem pĜípadného uplatnČní škody objednatelem. OcenČní je provedeno ke dni: 31. 8. 2013 Datum zpracování posudku je: 25. 9. 2013 Poþet listĤ: 23 + pĜílohy Poþet pĜedaných vyhotovení: 3 Celkový poþet vyhotovení: 4, z toho 3 výtisky pro objednatele 1.2 OSVċDýENÍ Znalec potvrzuje, že: •
nemá žádné souþasné ani budoucí zájmy na majetku, který je pĜedmČtem ocenČní a nemá osobní zájem nebo zaujatost vzhledem k osobám, které jsou souþasnými nebo pĜedpokládanými budoucími majiteli majetku, který je pĜedmČtem ocenČní nebo se podílejí na jeho Ĝízení,
•
vztah znalce k objednateli je dĤvČrný, znalec o skuteþnostech týkajících se klienta zachová mlþenlivost,
•
v posudku je uvedeno všechno o pĜedpokladech a omezujících podmínkách ovlivĖujících tento posudek, hodnoty a závČry v nČm obsažené,
•
posudek byl vyhotoven v poþtu uvedeném v odstavci 1.1 a objednateli byl pĜedán v poþtu uvedeném rovnČž v odstavci 1.1
1.3 PěEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU Posudek byl vypracován za pĜedpokladu, že bude použit pouze pro úþely Objednatele, jak je uvedeno v odstavci 1.1 – zadání úkolu. Posudek je vypracován se stavem k 31. 8. 2013 a pĜihlíží k právnímu stavu a ekonomickému stavu, pĜedpisĤm v oblasti cen, financování, úþetnictví a daní platných k tomuto datu. Posudek je vypracován na základČ podkladĤ dodaných Objednatelem. Znalecký posudek je vypracován v souladu s následujícími obecnými pĜedpoklady a omezujícími podmínkami: •
Nebyla provádČna žádná šetĜení smČĜující k ovČĜení pravosti a správnosti pĜedaných podkladĤ a informací o smluvních ujednáních vlastnictví oceĖovaných majetkĤ a znalec proto neodpovídá zejména za pravost a platnost pĜedložených dokumentĤ, dále vlastnických nebo jiných vČcných práv k oceĖovaným majetkĤm a pravost a platnost práv k cizím vČcem a nájemních vztahĤ k nim, jejichž existence má nebo by mohla mít vliv na provedené ocenČní. 3
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
• •
Znalec vycházel z toho, že informace získané z objednatelem pĜedložených podkladĤ pro zpracování znaleckého posudku byly vČrohodné a správné, a nebyly tudíž z hlediska jejich pĜesnosti a úplnosti ovČĜovány. Znalec zpracoval znalecký posudek podle existujících makroekonomických predikcí a podmínek na trhu v dobČ jeho zpracování a neodpovídá za nenadálé zmČny makroekonomických podmínek a nestandardní zmČny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po pĜedání posudku. • Hodnota služeb stanovená v tomto znaleckém posudku respektuje právní pĜedpisy v oblasti cen, financování, úþetnictví a daní, které mČly platnost v dobČ zpracování. • ZávČry posudku jsou platné pouze k vyznaþenému období a pouze pro uvedený úþel. Znalecký posudek je vypracován, mimo jiné, na základČ dodaného finanþního plánu a pĜedpokladem vzniku škody je jeho realizace . PĜesto, že byla zhodnocena možná rizika, ocenČní škody je tĜeba podkládat ocenČní za investiþní, subjektivní. Celkové vyþíslení škod je provedeno v þástkách bez DPH, aĢ už jsou spojeny s plnČními, které nejsou pĜedmČtem DPH (sankþní ujednání), nebo dalšími náklady, které pĜedmČtem DPH jsou. Základní pĜedpokladem pro vznik nákladĤ v dĤsledku nedodržení smluvních ujednání vĤþi spoleþnosti PCG, které mohou být uplatnČny jako škoda je uplatnČní škod ze strany této spoleþnosti vĤþi Clasides. PĜi výpoþtu nebyla zohlednČna skuteþnost, že pĜevodem technického zhodnocení ve výši 2.162.912,40 Kþ došlo k zaplacení þásti škody, která vznikla PCG ve výši 25 mil. Kþ z titulu smluvní pokuty, nicménČ samotná pohledávka nadále existuje a celková vzniklá škoda PCG tím nebyla ovlivnČna.
• • • • • • • • •
1.4 PODKLADY Výpis z Obchodního rejstĜíku spoleþnosti CLASIDES, a.s. získaný prostĜednictvím veĜejnČ dostupných zdrojĤ sítČ Internet. Výpis z Obchodního rejstĜíku spoleþnosti Prague City Golf, s.r.o. získaný prostĜednictvím veĜejnČ dostupných zdrojĤ sítČ Internet. Nájemní smlouva na pozemky – nájemce Clasides a.s. ze dne 13.1.2012 spolu s kopiemi listĤ vlastnictví þíslo LV 4586 a LV 2409 Smlouva o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013 spolu s následným dodatkem o zmČnČ podmínek od roku 2014 Nabídka na uzavĜení nájemní smlouvy - advokátní kanceláĜ JUDr. Miloš Profous ze dne 19.7.2013 Nájemní smlouva na pozemky – nájemce Prague City Golf, s.r.o. na pozemek parcelní þíslo 2952/27 ze dne 29.7.2013 Nájemní smlouva na pozemky – nájemce Prague City Golf, s.r.o. ze dne 25.7.2013 na zbytek pozemkĤ Rozhodnutí o dostavbČ jamek Smlouva o uložení materiálu 4
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Smlouva o vzájemné spolupráci ze dne 29.10.2012 Rozhodnutí Mý Praha 16 k provedení vodních dČl þj. OV-003748/07/Lh ze dne 10.5.2007 – úvodní þást Souhlas s provedením ohlášené stavby Mý Praha 16 þj. 022463mtOVnLp ze dne 14.12.2011 Usnesení MČstského soudu v Praze þj. 75Cm94/2013-10 ze dne 29.4.2013 Usnesení MČstského soudu v Praze þj. 75Cm 94/2013-79 ze dne 24.7.2013 Finanþní plán zpracovaný spoleþností Prague City Golf, s.r.o. na období zbytku roku 2013 a na rok 2014 Nabídky na likvidaci nepovolené skládky spoleþností M&K Development a.s. Objednávka na zpracování posudku Faktura na úþetní služby Faktura na právní služby Technická zpráva Ags-plán s.r.o. zamČĜení a odhadu objemu celkové navážky Smlouva o pĜevodu práv k technickému zhodnocení nemovitosti Dokumentace druhého hĜištČ 1.5 PěÍLOHY PĜíloha þíslo 1 - Výpis z Obchodního rejstĜíku spoleþnosti CLASIDES, a.s. získaný prostĜednictvím veĜejnČ dostupných zdrojĤ sítČ Internet. PĜíloha þíslo 2 - Výpis z Obchodního rejstĜíku spoleþnosti Prague City Golf, s.r.o. získaný prostĜednictvím veĜejnČ dostupných zdrojĤ sítČ Internet. PĜíloha þíslo 3 - Nájemní smlouva na pozemky – nájemce Clasides a.s. ze dne 13.1.20 12 spolu s kopiemi listĤ vlastnictví þíslo LV 4586 a LV 2409 PĜíloha þíslo 4 - Smlouva o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013 spolu s následným dodatkem o zmČnČ podmínek od roku 2014 PĜíloha þíslo 5 - Nabídka na uzavĜení nájemní smlouva advokátní kanceláĜ JUDr. Miloš Profous ze dne 19.7.2013 PĜíloha þíslo 6 - Nájemní smlouva na pozemky – nájemce Prague City Golf, s.r.o. na pozemek parcelní þíslo 2952/27 ze dne 29.7.2013 PĜíloha þíslo 7 - Nájemní smlouva na pozemky – nájemce Prague City Golf, s.r.o. ze dne 25.7.2013 na zbytek pozemkĤ PĜíloha þíslo 8 – Rozhodnutí o dostavbČ jamek PĜíloha þíslo 9 - Smlouva o uložení materiálu PĜíloha þíslo 10 - Smlouva o vzájemné spolupráci ze dne 29.10.2012 PĜíloha þíslo 11 - Rozhodnutí Mý Praha 16 k provedení vodních dČl þj. OV003748/07/Lh ze dne 10.5.2007 – úvodní þást PĜíloha þíslo 12 - Souhlas s provedením ohlášené stavby Mý Praha 16 þj. 022463mtOVnLp ze dne 14.12.2011 PĜíloha þíslo 13 - Usnesení MČstského soudu v Praze þj. 75Cm94/2013-10 ze dne 29.4.2013 PĜíloha þíslo 14 - Usnesení MČstského soudu v Praze þj. 75Cm 94/2013-79 ze dne 24.7.2013 PĜíloha þíslo 15 - Finanþní plán zpracovaný spoleþností Prague City Golf, s.r.o. na období zbytku roku 2013 a na rok 2014 5
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
• • • • • • •
PĜíloha þíslo 16 - Nabídka na likvidaci nepovolené skládky spoleþností M&K Development a.s. PĜíloha þíslo 17 – Kopie objednávky posudku PĜíloha þíslo 18 – Faktury na úþetní služby PĜíloha þíslo 19 – Faktura na právní služby PĜíloha þíslo 20 - Technická zpráva Ags-plán s.r.o. zamČĜení a odhadu objemu celkové navážky PĜíloha þíslo 21 - Smlouva o pĜevodu práv k technickému zhodnocení nemovitosti PĜíloha þíslo 22 – Dokumentace druhého hĜištČ
2 NÁLEZ Na základČ objednávky a zaslaných podkladĤ objednatelem znalec vyþíslil výši škodu, která vznikla spoleþnosti CLASIDES, a.s., se sídlem Praha 3 - Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00, IýO: 24802395, DIý: CZ24802395 v dĤsledku ukonþení nájemní smlouvy na nemovitosti – pozemky, zapsané v katastru nemovitostí na LV 4586 a LV 2409 ze dne 13.1.2012 – viz pĜíloha tohoto posudku þíslo 2.
3 NÁZVOSLOVÍ,
ZKRATKY, POUŽITÝCH V TEXTU
DEFINICE
ZÁKLADNÍCH
POJMģ
ZOM - Zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, v platném znČní ZOP - Zákona þ. 125/2008 Sb., o pĜemČnách obchodních spoleþností a družstev Obch. Z. - Obchodní zákoník þ. 513/1991 Sb., ve znČní zmČn a doplĖkĤ ZDP - Zákon þ. 586/1992 Sb., o daních z pĜíjmĤ, v platném znČní ZZ - Zákon þ. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumoþnících 3.1 DEFINICE ZÁKLADNÍCH POJMģ POUŽITÝCH V TEXTU Ušlý zisk - majetek budoucí, který by se stal majetkem poškozeného nebýt škodné události. Za ušlý zisk je v ustálené soudní praxi považována „… jiná škoda (ušlý zisk) jež je v podstatČ ušlým majetkovým prospČchem a spoþívá v nenastalém zvČtšení (rozmnožení) majetku poškozeného, které bylo možné - kdyby nebylo škodné události – dĤvodnČ oþekávat s ohledem na pravidelný bČh vČcí“. PĜi rozhodování o rozsahu náhrady škody vzniklé ve formČ ušlého zisku je nezbytné urþitým zpĤsobem predikovat jakého majetku by poškozený dosáhl ke dni uplatnČní nároku na náhradu škody nebýt škodní události. To zahrnuje nejen posouzení hypotetického rozsahu majetku, kterého by poškozený dosáhnul pĜi pravidelném bČhu událostí, kdyby nebylo škodné události, ale také posouzení pĜíþinné souvislosti mezi škodní událostí a nenastalým zvČtšením majetku poškozeného. Nájem - je typ závazku, který vznikne uzavĜením nájemní smlouvy. V ní se pronajímatel a nájemce dohodnou na tom, že nájemce mĤže po dohodnutou dobu a za úplatu (nájemné) používat urþitou konkrétní vČc, která patĜí pronajímateli, þi z ní brát užitky. Nájemce mĤže pronajatou vČc dále pronajmout (podnájem), ledaže by to nájemní smlouva zakázala. Pokud bČhem nájmu dojde ke zmČnČ vlastnictví pronajaté vČci, stane se její nabyvatel automaticky pronajímatelem. Pro úþely daného posudku se nájmem rozumí nájemní vztah, který vnikl na základČ nájemních smluv na pozemky. Nájemce - ten, komu pronajímatel nájemní smlouvou pĜenechává za úplatu vČc, aby ji doþasnČ (ve sjednané dobČ) užíval nebo z ní bral i užitky. 6
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Pronajímatel – ten který pronajímá PĜedmČt nájmu – vyjmenované pozemky s pĜíslušenstvím, jak jsou stanoveny v nájemních smlouvách Znalec – Dr. Ing. Josef Veselý Ph.D. MBA. Objednatel nebo zadavatel – Spoleþnost CLASIDES, a.s., sídlo: Praha 3 - Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00, IýO: 24802395, DIý: CZ24802395 Obchodní spoleþnost - je právnickou osobou založenou za úþelem podnikání, nestanoví-li právo Evropského spoleþenství þi zákon jinak Reálná hodnota – je taková hodnota, za kterou je pĜedmČt na trhu smČnitelný. PĜi nerespektování subjektivních oþekávání jednotlivcĤ lze za takovou hodnotu považovat tržní hodnotu. Cena - je ekonomický pojem používaný pro þástku, která je požadována, nabízena nebo zaplacena za zboží nebo službu. Vzhledem k možnostem, motivacím nebo zájmĤm kupujícího a prodávajícího (nájemce a pronajímatele) mĤže nebo nemusí mít cena zaplacená za zboží nebo službu vztah k hodnotČ, kterou mohou tomuto zboží pĜipisovat jiní. ObecnČ je cena indikací relativní hodnoty pĜipisované zboží konkrétním kupujícím v konkrétních podmínkách. Hodnota - je na rozdíl od ceny odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném þase podle konkrétní definice hodnoty. ýasová cena je hodnota pĜedmČtu, ve které je zohlednČna technická hodnota, faktor þasu a opotĜebení. Obecná cena je þasová cena upravená koeficientem prodejnosti. CLASIDES - spoleþnost CLASIDES, a.s., sídlo: Praha 3 - Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00, IýO: 24802395, DIý: CZ24802395 PCG – spoleþnost Prague City Golf, s.r.o., se sídlem KonČvova 2660/141, Žižkov, 130 00 Praha 3, IýO: 01484397, DIý: CZ01484397 3.2 DEFINICE TRŽNÍ HODNOTY Tržní hodnota je v souladu s mezinárodním standardem, který zpracovala Mezinárodní organizace pro oceĖování – International Valuation Standards Committee (IVSC) – definována jako odhadnutá þástka, za kterou by mČl být majetek smČnČn k datu ocenČní mezi koupČchtivým kupujícím a prodeje chtivým prodávajícím pĜi transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obČ strany jednaly informovanČ, rozumnČ a bez nátlaku. Tuto definici je možné uplatnit i na oblast služeb.
4 ZÁKLADNÍ ÚDAJE O SPOLEýNOSTECH – ÚýASTNÍCÍCH SMLUVNÍCH UJEDNÁNÍ 4.1 ZÁKLADNÍ ÚDAJE O SPOLEýNOSTI CLASIDES, A.S. Obchodní spoleþnost: CLASIDES, a.s. IýO: 248 02 395 DIý: CZ 248 02 395 Zápis v OR vedeném MČstským soudem v Praze, oddíl B, vložka 16903 Datum zápisu: 2. února 2011 PĜedmČty podnikání: Pronájem nemovitostí, bytĤ a nebytových prostor Sídlo spoleþnosti: Praha 3-Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00 7
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Právní forma: Akciová spoleþnost Základní kapitál: 2 000 000,-Kþ, splaceno 100% Statutární orgány: PĜedstavenstvo Ostatní viz pĜíloha þíslo 1 – kopie výpisu z OR 4.2 ZÁKLADNÍ ÚDAJE O SPOLEýNOSTI PRAGUE CITY G OLF, S.R. O. Obchodní spoleþnost: Prague City Golf, s.r.o. IýO: 014 84 397 DIý: CZ 014 84 397 Zápis v OR vedeném MČstským soudem v Praze, oddíl C, vložka 207222 Datum zápisu: 11. bĜezna 2013 PĜedmČty podnikání: Pronájem nemovitostí, bytĤ a nebytových prostor Výroba, obchod a služby neuvedené v pĜíloze 1-3 živn. zákona Sídlo spoleþnosti: Praha 3-Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00 Právní forma: Spoleþnost s ruþením omezeným Základní kapitál: 200 000,-Kþ Statutární orgány: Ostatní viz pĜíloha þíslo 2 – kopie výpisu z OR
5 REKAPITULACE UDÁLOSTÍ, KTERÉ VEDLY KE VZNIKU ŠKODY Spoleþnost Clasides, na základČ nájemní smlouvy ze dne 13.1.2012 (viz pĜíloha þíslo 3) mČla v nájmu následující pozemky: Tab.1
8
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Úþelem nájmu bylo dobudování rozestavČného golfového hĜištČ a jeho provoz s tím, že bČhem dobudování v dĤsledku terénních úprav mČlo dojít k vytČžení štČrkopískĤ, které byly pĜedmČtem dalšího prodeje. Spoleþnost Clasides dne 25.4.2013 uzavĜela Smlouvu o provozování sportovního a rekreaþního areálu se spoleþností PCG (v té dobČ ještČ SCALONE, s.r.o.) – viz pĜíloha þíslo 4, spolu s následným dodatkem o zmČnČ podmínek od roku 2014. MČstský soud v Praze vydal dne 29.4.2013 Usnesení MČstského soudu v Praze þj. 75Cm94/2013-10 viz pĜíloha þíslo 13 a dále dne 24.7.2013 Usnesení MČstského soudu v Praze þj. 75Cm 94/2013-79 – viz pĜíloha þíslo 14, kterými omezil hospodaĜení s majetkem spoleþnosti Clasides a zároveĖ omezil výkon funkce statutárních orgánĤ. V souvislosti s tím spoleþnost Clasides ztratila schopnost realizovat svĤj podnikatelských zámČr a plnit závazky, které vyplynuly z pronájmu vþetnČ smluvních ujednání. V návaznosti na usnesení MČstského soudu v Praze a situaci, která vznikla spoleþnosti Clasides a v dĤsledku toho, že spoleþnost ztratila možnost platit nájemné, se právní zástupce vlastníkĤ JUDr. Miloš Profous obrátil na spoleþnost PCG s nabídkou ze dne 19.7.2013 na uzavĜení nájemní smlouvy mezi vlastníky a spoleþností PCG (viz pĜíloha þíslo 5). Podmínkou uzavĜení nové nájemní smlouvy bylo: - Nájemné bude zvýšeno o 15% oproti sjednanému nájemnému v pĤvodní nájemní smlouvČ - Svým nákladem a na svou odpovČdnost spoleþnost odstraní nepovolenou skládku stavebního odpadu, která se nachází na pozemcích 9
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
-
Na svĤj náklad spoleþnost zajistí 10 þlenství v klubu pro pronajímatele a jejich rodinné pĜíslušníky
NáslednČ pak byly uzavĜeny nájemní smlouvy na pozemky – viz pĜíloha 6 a 7 mezi vlastníky pozemkĤ a spoleþností PCG ale pro spoleþnost PCG za zhoršených podmínek oproti podmínkám stanovených smlouvou o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25. 4. 2013 – viz pĜíloha þíslo 4. Znalec vycházel ze skuteþnosti, že spoleþnosti CLASIDES, a.s., se sídlem Praha 3 Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00, IýO: 24802395, DIý: CZ24802395 na základČ Usnesení soudu – viz pĜíloha þíslo 13 a 14, v dĤsledku ukonþení nájemní smlouvy na nemovitosti – pozemky, zapsané v katastru nemovitostí na LV 4586 a LV 2409. ze dne 13.1.2012 – viz pĜíloha tohoto posudku þíslo 2 a v dĤsledku ztráty možnosti plnit své závazky mĤže vzniknout škoda v dĤsledku následujících faktorĤ: PĜíjmy k jejichž ztrátČ dochází: Obr.1 QiMHPQpKRVSODWQpKRSURQDMtPDWHOLDRGURNXQD]iNODGČGRGDWNX NH6PORXYDRSURYR]RYiQtVSRUWRYQtKRDUHNUHDþQtKRDUHiOX]HGQH QiMHPQpKR ]REUDWXUHDOL]RYDQpKR3&*MDNRSURYR]RYDWHOHP DRGURNXQD]iNODGČ GRGDWNX]REUDWXUHDOL]RYDQpKR3&*MDNRSURYR]RYDWHOHP
SĜtMP\]WČåE\ãWČUNRStVNXDåGRURNX
Náklady, které mohou vzniknout v dĤsledku nedodržení smluvních ujednání: QiNODG\VSRMHQpVPRåQêPXSODWQČQtPVDQNþQtFKXMHGQiQt]HVWUDQ\VPOXYQtFK SDUWQHUĤ
GDOãtQiNODG\VSRMHQpVRGVWUDQČQtPDQiKUDGRXãNRG\
6 RIZIKA – MAKROEKONOMICKÁ SITUACE Pronájem, potažmo provoz golfového hĜištČ, nese stejné rizika, jako jakékoliv jiné podnikání. NejvČtší riziko je skomírání ekonomiky ýeské republiky. V této souvislosti je velmi tČžké predikovat další vývoj v dĤsledku naprosté absence prorĤstových opatĜení ze strany minulé vlády. V pĜípadČ dalšího poklesu ekonomiky, ztratí veškeré 10
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
spoleþnosti, které nabízejí služby þást klientely, která zaþne šetĜit na vČcech, službách, které nebudou tak dĤležité a cenovČ výhodné. Na druhé stranČ v pĜípadČ, že dojde k realizaci prorĤstových opatĜení ze strany vlády nové a následnému rĤstu celkové ekonomiky, je možné, že i tržby v oblasti provozování golfových hĜišĢ a návazných služeb porostou. Znalec v posudku zvolil kompromisní pĜístup pĜi odhadu vývoje tržeb s ohledem na pĜedmČt podnikání i s ohledem na urþité známky oživení ekonomiky v posledním období.
7 VOLBA METODY PRO OCENċNÍ 7.1 OKRUHY METOD Tržní metody Jsou založeny na srovnání pĜedmČtného druhu služeb s obdobnými službami, jejichž ceny byly v souþasné dobČ nebo nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. Hodnotu služeb odvozujeme z informací o realizovaných cenách nebo stanovených tržních hodnotách srovnatelných aktivit a to srovnáním s podobnými poskytovanými službami, u kterých je známa cena (pronájmy v dané lokalitČ a stanovení výsledného odhadu pomocí zdĤvodnČného váženého prĤmČru, srovnáním s podobnými nájmy vzhledem k dané lokalitČ srovnáním s podobnými nájmy). Metoda je limitována dvČma okruhy problémĤ: Shoda (srovnatelnost) je možná u bČžnČ obchodovaných pĜedmČtĤ s omezeným spektrem vlastností. U nájmĤ je absolutní shoda témČĜ vylouþena a zjištČné odchylnosti je nutné zohlednit v ocenČní. Je závislá na existenci relevantní srovnávací datové základny, která je pro pĜípad nájmu v ýR k dispozici - z dĤvodu široké publikace nabídek zejména na síti Internet Metody založené na hodnotách daných trhem jsou vhodné v pĜípadČ možnosti srovnávání. Výsledné ocenČní je syntézou výsledkĤ získaných metodou nákladovou a výnosovou formou váženého prĤmČru. Váhu jednotlivých þlenĤ, která diferencuje vypovídací schopnost každé metody, je nutné detailnČ zdĤvodnit. Výpoþtový vzorec: (v1 . AU + v2 . V) . KF TH = -------------------------------- - D (v1 + v2) Metoda stĜední hodnoty zahrnuje ve svém výpoþtu souþet vČcné (AU) a výnosové (V) složky upravené vahou (v). Výsledná tržní hodnota brutto je upravena o korekþní faktor (KF). Tržní hodnota netto (TH) je získána odpoþtem cizích zdrojĤ (D). 11
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Tržní metody na bázi komparace je v podstatČ hlavní a zásadní metodou pro ocenČní nájemních vztahĤ. Metody výnosové a majetkové jsou použitelné u zvláštních druhĤ nájmu a to pĜedevším v pĜípadČ posouzení hodnoty nájemného na stranČ pronajímatele.
7.2 KRITÉRIA PRO ZVOLENÍ METODY Reálný stav a požadovaná hodnota oceĖovaného nájmu, potažmo ušlého zisku ovlivĖuje pro jaký úþel je ocenČní provádČno, zejména jaká oþekávání jsou v ocenČní pĜedpokládána. Individuální oþekávání jsou promítána do subjektivního ocenČní. Naopak v ocenČní, které vyžaduje nezávislost na konkrétním subjektu, jsou použita prĤmČrná oþekávání trhu (tržní hodnota), pĜípadnČ je založeno na souþasných i budoucích nesporných faktech (objektivizovaná hodnota). Úþelu ocenČní je tĜeba podĜídit volbu metody, její konkrétní modifikaci a hodnoty, které do výpoþtu vstupují. Vliv na použitelnost metody ocenČní má dostupnost dat, zejména v negativním smyslu. Nedostatek informací mĤže být dĤvodem, proþ nelze metodu odpovídající úþelu ocenČní použít.
7.3 PěÍSTUPY OCEĕOVÁNÍ A VOLBA METODY V
DANÉM PěÍPADċ
Zásadními faktory, které ovlivĖují volbu metod ocenČní, jsou zadání a charakter oceĖovaného pĜedmČtu a s tím související cílový výsledek. V daném pĜípadČ se jedná o ocenČní škody, která vychází ze ztráty pĜíjmĤ, potažmo výdajĤ v urþitém þasovém horizontu. Znalec vycházel pĜi vyþíslení výše škody z pĜedpokladu, že podnikatelský zámČr je financován z vlastního kapitálu a ocenČní vychází z diskontu nákladĤ vlastního kapitálu. 7.3.1 VOLBA DISKONTNÍ MÍRY Pro stanovení diskontní míry byl zvolen model CAPM ,;capital asset pricing model) a to ve variantČ znalosti beta koeficientu pĜi nulovém zadlužení. Model CAPM pak stanoví náklady vlastního kapitálu podle základního vztahu: nVK = vBR + ß * RPZ...+ Rn
kde
nVK … náklady na vlastní kapitál vBR … bezriziková pĜirážka, výnosnost státních dluhopisĤ β … faktor rizikovosti daného oboru RPZ ..riziková prémie zemČ (ýR) Rn Prémie za specifické riziko (malá spoleþnost, vysoké zadlužení, existující rizikové faktory apod.)
Model pracuje s následujícími parametry: •
bezrizikovou výnosovou mírou (zpravidla výnosnost desetiletých státních dluhopisĤ do splatnosti), 12
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
• • •
rizikovou prémií trhu (zemČ), koeficientem ß, který vyjadĜuje úroveĖ rizika jednotlivého cenného papíru relativnČ k riziku kapitálového trhu. specifickým rizikem daným zejména velikostí a charakterem podniku.
Pro výpoþet pak byly použity parametry ze zdrojĤ ýNB a internetových zdrojĤ prof. Damodarana:1 Tab.2 Bezriziková výnosová míra Riziková prémie ýR Prémie za specifické riziko
% % %
2,14 7,08 4,00
Koeficient beta pĜi nulovém zadlužení
koef.
1,25
Koeficient beta Náklady vlastního kapitálu
koef. %
1,25 14,99
Prémie za specifické riziko zohledĖuje zejména malou velikost podniku v silnČ konkurenþním prostĜedí a dále skuteþnost, že areál se nachází v záplavovém prostĜedí. Tato diskontní míra bude použita pro všechny pĜepoþty jak nákladĤ, tak i výnosĤ na þistou souþasnou hodnotu.
8 VYýÍSLENÍ ŠKODY SPOLEýNOSTI CLASIDES V dĤsledku ukonþení platnosti Smlouvy o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013 – viz pĜíloha þíslo 4, spolu s následným dodatkem – vznikly spoleþnosti CLASIDES a.s. následující škody: •
ztráta pĜíjmĤ z þásteþné úhrady nájemného placeného majitelĤm a podílu na tržbách a ztráta podílu z obratu,
•
ztráta provozního zisku z prodeje štČrkopísku,
•
škoda, která mĤže být uplatnČna spoleþností PCG
•
škoda z nákladĤ vynaložených na poradce a znalce.
1
http://www.cnb.cz/cnb/STAT.ARADY_PKG.PARAMETRY_SESTAVY?p_sestuid=375&p_strid=EBA&p_lang=CS http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/pc/datasets/
13
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
8.1 ŠKODA V
DģSLEDKU ZTRÁTY PěÍJMģ
8.1.1 PěÍJEM Z ýÁSTEýNÉ ÚHRADY NÁJEMNÉHO SPOLEýNOSTI CLASIDES V dĤsledku ukonþení platnosti Smlouvy o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013 – viz pĜíloha þíslo 4, došlo ke snížení výnosĤ tržeb spoleþnosti Clasides o úhradu þásti nájemného ze strany spoleþnosti PCG a dalších spoleþností, které by si v budoucnu pronajaly pĜíslušný areál. Tato úhrada pĜedstavuje po zbytek roku 2013 52,5% z nájemného placeného vlastníkĤm a 70% od roku 2014 do roku 2055. Nájemné pĜedstavuje þástku 438 tis. Kþ po zbytek roku 2013 a 1424 tis. Kþ pro rok 2014. V dalších létech je tato hodnota valorizována o pĜedpokládanou výši inflace 1,5% roþnČ a diskontována dĜíve uvedenou diskontní sazbou 14,99%. Škodu pak pĜedstavuje kumulovaná diskontovaná hodnota do r. 2055 vþetnČ. PĜíjmy z fixní složky nájemného dle pĤvodní smlouvy: Tab.3 EĄũĞŵŶĠƉůĂĐĞŶĠǀůĂƐƚŶşŬƽŵ йnjŶĄũĞŵŶĠŚŽΎͿ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠ ŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
EĄũĞŵŶĠƉůĂĐĞŶĠǀůĂƐƚŶşŬƽŵ ϳϬйŶĄũĞŵŶĠŚŽ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠ ŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
EĄũĞŵŶĠƉůĂĐĞŶĠǀůĂƐƚŶşŬƽŵ ϳϬйŶĄũĞŵŶĠŚŽ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠ ŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
EĄũĞŵŶĠƉůĂĐĞŶĠǀůĂƐƚŶşŬƽŵ ϳϬйŶĄũĞŵŶĠŚŽ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠ ŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ϮϬϭϯ ϴϯϰ ϰϯϴ
ϮϬϭϰ ϮϱϬϭ ϭϳϱϭ
ϮϬϭϱ Ϯϱϯϵ ϭϳϳϳ
ϮϬϭϲ Ϯϱϳϳ ϭϴϬϰ
ϮϬϭϳ Ϯϲϭϱ ϭϴϯϭ
ϮϬϭϴ Ϯϲϱϰ ϭϴϱϴ
ϮϬϭϵ Ϯϲϵϰ ϭϴϴϲ
ϮϬϮϬ Ϯϳϯϱ ϭϵϭϰ
ϮϬϮϭ Ϯϳϳϲ ϭϵϰϯ
ϮϬϮϮ Ϯϴϭϳ ϭϵϳϮ
ϮϬϮϯ ϮϴϲϬ ϮϬϬϮ
ϰϯϴ ϰϭϳ
ϭϳϱϭ ϭϰϱϬ
ϭϳϳϳ ϭϮϴϬ
ϭϴϬϰ ϭϭϯϬ
ϭϴϯϭ ϵϵϳ
ϭϴϱϴ ϴϴϬ
ϭϴϴϲ ϳϳϳ
ϭϵϭϰ ϲϴϲ
ϭϵϰϯ ϲϬϱ
ϭϵϳϮ ϱϯϰ
ϮϬϬϮ ϰϳϮ
ϰϭϳ Ϭ͕ϵϱϮ
ϭϴϲϳ Ϭ͕ϴϮϴ
ϯϭϰϳ Ϭ͕ϳϮϬ
ϰϮϳϳ Ϭ͕ϲϮϲ
ϱϮϳϰ Ϭ͕ϱϰϱ
ϲϭϱϰ Ϭ͕ϰϳϰ
ϲϵϯϭ Ϭ͕ϰϭϮ
ϳϲϭϳ Ϭ͕ϯϱϴ
ϴϮϮϮ Ϭ͕ϯϭϮ
ϴϳϱϳ Ϭ͕Ϯϳϭ
ϵϮϮϴ Ϭ͕Ϯϯϲ
ϮϬϮϰ ϮϵϬϯ ϮϬϯϮ
ϮϬϮϱ Ϯϵϰϲ ϮϬϲϮ
ϮϬϮϲ ϮϵϵϬ ϮϬϵϯ
ϮϬϮϳ ϯϬϯϱ ϮϭϮϱ
ϮϬϮϴ ϯϬϴϭ Ϯϭϱϲ
ϮϬϮϵ ϯϭϮϳ Ϯϭϴϵ
ϮϬϯϬ ϯϭϳϰ ϮϮϮϮ
ϮϬϯϭ ϯϮϮϭ ϮϮϱϱ
ϮϬϯϮ ϯϮϳϬ ϮϮϴϵ
ϮϬϯϯ ϯϯϭϵ ϮϯϮϯ
ϮϬϯϰ ϯϯϲϴ Ϯϯϱϴ
ϮϬϯϮ ϰϭϲ
ϮϬϲϮ ϯϲϳ
ϮϬϵϯ ϯϮϰ
ϮϭϮϱ Ϯϴϲ
Ϯϭϱϲ Ϯϱϯ
Ϯϭϴϵ ϮϮϯ
ϮϮϮϮ ϭϵϳ
ϮϮϱϱ ϭϳϰ
ϮϮϴϵ ϭϱϯ
ϮϯϮϯ ϭϯϱ
Ϯϯϱϴ ϭϮϬ
ϵϲϰϱ ϭϬϬϭϮ ϭϬϯϯϳ ϭϬϲϮϯ ϭϬϴϳϲ ϭϭϬϵϵ ϭϭϮϵϲ ϭϭϰϲϵ Ϭ͕ϮϬϱ Ϭ͕ϭϳϴ Ϭ͕ϭϱϱ Ϭ͕ϭϯϱ Ϭ͕ϭϭϳ Ϭ͕ϭϬϮ Ϭ͕Ϭϴϵ Ϭ͕Ϭϳϳ
ϭϭϲϮϯ Ϭ͕Ϭϲϳ
ϭϭϳϱϴ Ϭ͕Ϭϱϴ
ϭϭϴϳϴ Ϭ͕Ϭϱϭ
ϮϬϯϱ ϯϰϭϵ Ϯϯϵϯ
ϮϬϯϲ ϯϰϳϬ ϮϰϮϵ
ϮϬϯϳ ϯϱϮϮ Ϯϰϲϲ
ϮϬϯϴ ϯϱϳϱ ϮϱϬϯ
ϮϬϯϵ ϯϲϮϵ ϮϱϰϬ
ϮϬϰϬ ϯϲϴϯ Ϯϱϳϴ
ϮϬϰϭ ϯϳϯϴ Ϯϲϭϳ
ϮϬϰϮ ϯϳϵϱ Ϯϲϱϲ
ϮϬϰϯ ϯϴϱϭ Ϯϲϵϲ
ϮϬϰϰ ϯϵϬϵ Ϯϳϯϲ
ϮϬϰϱ ϯϵϲϴ Ϯϳϳϴ
Ϯϯϵϯ ϭϬϲ
ϮϰϮϵ ϵϯ
Ϯϰϲϲ ϴϮ
ϮϱϬϯ ϳϯ
ϮϱϰϬ ϲϰ
Ϯϱϳϴ ϱϳ
Ϯϲϭϳ ϱϬ
Ϯϲϱϲ ϰϰ
Ϯϲϵϲ ϯϵ
Ϯϳϯϲ ϯϰ
Ϯϳϳϴ ϯϬ
ϭϭϵϴϯ ϭϮϬϳϲ ϭϮϭϱϵ ϭϮϮϯϭ ϭϮϮϵϱ ϭϮϯϱϮ ϭϮϰϬϮ ϭϮϰϰϲ Ϭ͕Ϭϰϰ Ϭ͕Ϭϯϴ Ϭ͕Ϭϯϯ Ϭ͕ϬϮϵ Ϭ͕ϬϮϱ Ϭ͕ϬϮϮ Ϭ͕Ϭϭϵ Ϭ͕Ϭϭϳ
ϭϮϰϴϱ Ϭ͕Ϭϭϰ
ϭϮϱϭϵ Ϭ͕Ϭϭϯ
ϭϮϱϰϵ Ϭ͕Ϭϭϭ
ϮϬϰϲ ϰϬϮϳ Ϯϴϭϵ
ϮϬϰϳ ϰϬϴϴ Ϯϴϲϭ
ϮϬϰϴ ϰϭϰϵ ϮϵϬϰ
ϮϬϰϵ ϰϮϭϭ Ϯϵϰϴ
ϮϬϱϬ ϰϮϳϱ ϮϵϵϮ
ϮϬϱϭ ϰϯϯϵ ϯϬϯϳ
ϮϬϱϮ ϰϰϬϰ ϯϬϴϯ
ϮϬϱϯ ϰϰϳϬ ϯϭϮϵ
ϮϬϱϰ ϰϱϯϳ ϯϭϳϲ
Ϯϴϭϵ Ϯϳ
Ϯϴϲϭ Ϯϰ
ϮϵϬϰ Ϯϭ
Ϯϵϰϴ ϭϴ
ϮϵϵϮ ϭϲ
ϯϬϯϳ ϭϰ
ϯϬϴϯ ϭϯ
ϯϭϮϵ ϭϭ
ϯϭϳϲ ϭϬ
ϯϮϮϯ ϵ
ϭϮϱϳϲ ϭϮϲϬϬ ϭϮϲϮϬ ϭϮϲϯϵ ϭϮϲϱϱ ϭϮϲϲϵ ϭϮϲϴϮ ϭϮϲϵϯ Ϭ͕ϬϬϵ Ϭ͕ϬϬϴ Ϭ͕ϬϬϳ Ϭ͕ϬϬϲ Ϭ͕ϬϬϱ Ϭ͕ϬϬϱ Ϭ͕ϬϬϰ Ϭ͕ϬϬϰ
ϭϮϳϬϯ Ϭ͕ϬϬϯ
ϭϮϳϭϮ Ϭ͕ϬϬϯ
Finanþní údaje jsou v tis. Kþ. 14
ϮϬϱϱ ĐĞůŬĞŵ ϰϲϬϱ ϯϮϮϯ
ϭϮϳϭϮ
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
*) rok 2013 52,5%, od roku 2014 70%
Celková škoda na pĜíjmech z þásteþné úhrady nájemného. -------------------- -12 712 tis. Kþ ------------------------8.1.2 PěÍJEM Z PODÍLU NA TRŽBÁCH V dĤsledku ukonþení platnosti Smlouvy o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013 – viz pĜíloha þíslo 4, došlo ke snížení výnosĤ tržeb spoleþnosti Clasides o 2% podílu na vybraných obratových položkách spoleþnosti PCG. Tato variabilní složka nájemného, pĜedstavuje 2% z tržeb ze stĜedisek HěIŠTċ a DRIVING v roce 2013 a 5% od roku 2014. Od roku 2018 dojde ke zdvojnásobení poþtu jamek a tím i ke zdvojnásobení oþekávaných tržeb. Tržby dále porostou meziroþnČ o míru inflace, kterou znalec odhadl na 1,5%. Od roku 2018 mČlo dojít ke zdvojnásobení poþtu jamek otevĜením druhého hĜištČ a tím i ke zdvojnásobení oþekávaných tržeb. Tento zámČr je vyjádĜen jednak v hodnocení druhého hĜištČ zpracovatele MISOT, s.r.o.. se sídlem námČstí Krále JiĜího z PodČbrad 508/7350 02 Cheb IC: 263 42 626, výkresové dokumentace a výsledkĤ zjišĢovacího Ĝízení – vše viz pĜíloha þíslo 22 a jednak územním rozhodnutí mČstské þásti Praha 16 – viz pĜíloha þíslo 8. V této souvislosti znalec vychází s postupného využití celého pozemku. Tyto ušlé pĜíjmy byly diskontovány stejným zpĤsobem jako pĜíjem z þásteþné úhrady fixní složky nájemného. Ztráta pĜíjmĤ z podílu na tržbách z vybraných položek ϮϬϭϯ ϮϬϭϰ ϮϬϭϱ ϮϬϭϲ ϮϬϭϳ ϮϬϭϴ Tab.4 ƚƌǎďLJnjĞŚƎŝƓƚĢĂƌŝǀŝŶŐƵ
ϮϳϬϬ
ϮϬϭϵ
ϮϬϮϬ
ϮϬϮϭ
ϮϬϮϮ
ϮϬϮϯ
ϭϵϯϭϴ ϭϵϲϬϴ ϭϵϵϬϮ ϮϬϮϬϬ ϰϬϰϬϬ ϰϭϬϬϲ ϰϭϲϮϭ ϰϮϮϰϱ ϰϮϴϳϵ ϰϯϱϮϮ
ŶĄũĞŵŶĠǀйnjƚƌǎĞďΎͿ
ϱϰ
ϵϲϲ
ϵϴϬ
ϵϵϱ
ϭϬϭϬ
ϮϬϮϬ
ϮϬϱϬ
ϮϬϴϭ
ϮϭϭϮ
Ϯϭϰϰ
Ϯϭϳϲ
ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ
ϱϭ
ϴϬϬ
ϳϬϲ
ϲϮϯ
ϱϱϬ
ϵϱϳ
ϴϰϱ
ϳϰϲ
ϲϱϴ
ϱϴϭ
ϱϭϯ
ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ
ϱϭ
ϴϱϭ
ϭϱϱϳ
ϮϭϴϬ
Ϯϳϯϭ
ϯϲϴϴ
ϰϱϯϮ
ϱϮϳϴ
ϱϵϯϲ
ϲϱϭϳ
ϳϬϯϬ
Ϭ͕ϵϱϮ
Ϭ͕ϴϮϴ
Ϭ͕ϳϮϬ
Ϭ͕ϲϮϲ
Ϭ͕ϱϰϱ
Ϭ͕ϰϳϰ
Ϭ͕ϰϭϮ
Ϭ͕ϯϱϴ
Ϭ͕ϯϭϮ
Ϭ͕Ϯϳϭ
Ϭ͕Ϯϯϲ
ϮϬϮϰ
ϮϬϮϱ
ϮϬϮϲ
ϮϬϮϳ
ϮϬϮϴ
ϮϬϮϵ
ϮϬϯϬ
ϮϬϯϭ
ϮϬϯϮ
ϮϬϯϯ
ϮϬϯϰ
ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ƚƌǎďLJnjĞŚƎŝƓƚĢĂƌŝǀŝŶŐƵ
ϰϰϭϳϱ ϰϰϴϯϴ ϰϱϱϭϬ ϰϲϭϵϯ ϰϲϴϴϲ ϰϳϱϴϵ ϰϴϯϬϯ ϰϵϬϮϴ ϰϵϳϲϯ ϱϬϱϬϵ ϱϭϮϲϳ
ŶĄũĞŵŶĠϱй
ϮϮϬϵ
ϮϮϰϮ
ϮϮϳϲ
ϮϯϭϬ
Ϯϯϰϰ
Ϯϯϳϵ
Ϯϰϭϱ
Ϯϰϱϭ
Ϯϰϴϴ
ϮϱϮϱ
Ϯϱϲϯ
ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ
ϰϱϯ
ϰϬϬ
ϯϱϯ
ϯϭϭ
Ϯϳϱ
Ϯϰϯ
Ϯϭϰ
ϭϴϵ
ϭϲϳ
ϭϰϳ
ϭϯϬ
ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ
ϳϰϴϮ
ϳϴϴϮ
ϴϮϯϰ
ϴϱϰϲ
ϴϴϮϬ
ϵϬϲϯ
ϵϮϳϳ
ϵϰϲϲ
ϵϲϯϯ
ϵϳϴϬ
ϵϵϭϬ
ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
Ϭ͕ϮϬϱ
Ϭ͕ϭϳϴ
Ϭ͕ϭϱϱ
Ϭ͕ϭϯϱ
Ϭ͕ϭϭϳ
Ϭ͕ϭϬϮ
Ϭ͕Ϭϴϵ
Ϭ͕Ϭϳϳ
Ϭ͕Ϭϲϳ
Ϭ͕Ϭϱϴ
Ϭ͕Ϭϱϭ
ϮϬϯϱ
ϮϬϯϲ
ϮϬϯϳ
ϮϬϯϴ
ϮϬϯϵ
ϮϬϰϬ
ϮϬϰϭ
ϮϬϰϮ
ϮϬϰϯ
ϮϬϰϰ
ϮϬϰϱ
ƚƌǎďLJnjĞŚƎŝƓƚĢĂƌŝǀŝŶŐƵ
ϱϮϬϯϲ ϱϮϴϭϳ ϱϯϲϬϵ ϱϰϰϭϯ ϱϱϮϮϵ ϱϲϬϱϴ ϱϲϴϵϴ ϱϳϳϱϮ ϱϴϲϭϴ ϱϵϰϵϳ ϲϬϯϵϬ
ŶĄũĞŵŶĠϱй
ϮϲϬϮ
Ϯϲϰϭ
ϮϲϴϬ
ϮϳϮϭ
Ϯϳϲϭ
ϮϴϬϯ
Ϯϴϰϱ
Ϯϴϴϴ
Ϯϵϯϭ
Ϯϵϳϱ
ϯϬϭϵ
ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ
ϭϭϱ
ϭϬϭ
ϴϵ
ϳϵ
ϳϬ
ϲϭ
ϱϰ
ϰϴ
ϰϮ
ϯϳ
ϯϯ
15
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ ϭϬϬϮϱ ϭϬϭϮϲ ϭϬϮϭϱ ϭϬϮϵϰ ϭϬϯϲϰ ϭϬϰϮϱ ϭϬϰϳϵ ϭϬϱϮϳ ϭϬϱϳϬ ϭϬϲϬϳ ϭϬϲϰϬ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
Ϭ͕Ϭϰϰ
Ϭ͕Ϭϯϴ
Ϭ͕Ϭϯϯ
Ϭ͕ϬϮϵ
Ϭ͕ϬϮϱ
Ϭ͕ϬϮϮ
Ϭ͕Ϭϭϵ
Ϭ͕Ϭϭϳ
Ϭ͕Ϭϭϰ
Ϭ͕Ϭϭϯ
Ϭ͕Ϭϭϭ
ϮϬϰϲ
ϮϬϰϳ
ϮϬϰϴ
ϮϬϰϵ
ϮϬϱϬ
ϮϬϱϭ
ϮϬϱϮ
ϮϬϱϯ
ϮϬϱϰ
ϮϬϱϱ
ĐĞůŬĞŵ
ƚƌǎďLJnjĞŚƎŝƓƚĢĂƌŝǀŝŶŐƵ
ϲϭϮϵϲ ϲϮϮϭϱ ϲϯϭϰϴ ϲϰϬϵϲ ϲϱϬϱϳ ϲϲϬϯϯ ϲϳϬϮϯ ϲϴϬϮϵ ϲϵϬϰϵ ϳϬϬϴϱ
ŶĄũĞŵŶĠϱй
ϯϬϲϱ
ϯϭϭϭ
ϯϭϱϳ
ϯϮϬϱ
ϯϮϱϯ
ϯϯϬϮ
ϯϯϱϭ
ϯϰϬϭ
ϯϰϱϮ
ϯϱϬϰ
Ϯϵ
Ϯϲ
Ϯϯ
ϮϬ
ϭϴ
ϭϲ
ϭϰ
ϭϮ
ϭϭ
ϵ
ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ
ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ ϭϬϲϲϵ ϭϬϲϵϰ ϭϬϳϭϳ ϭϬϳϯϳ ϭϬϳϱϱ ϭϬϳϳϬ ϭϬϳϴϰ ϭϬϳϵϲ ϭϬϴϬϳ ϭϬϴϭϲ ϭϬϴϭϲ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
Ϭ͕ϬϬϵ
Ϭ͕ϬϬϴ
Ϭ͕ϬϬϳ
Ϭ͕ϬϬϲ
Ϭ͕ϬϬϱ
Ϭ͕ϬϬϱ
Ϭ͕ϬϬϰ
Ϭ͕ϬϬϰ
Ϭ͕ϬϬϯ
Ϭ͕ϬϬϯ
Finanþní údaje jsou v tis. Kþ. *) rok 2013 2%, od roku 2014 5%
Celková ztráta pĜíjmu z % podílu na vybraných obratových položkách spoleþnosti PCG: -------------------- - 10 816 tis. Kþ------------------------8.1.3 ÚSPORA NÁKLADģ ZA PLATBU NÁJEMNÉHO VLASTNÍKģM POZEMKģ DLE PģVODNÍ SMLOUVY
V dĤsledku ukonþení smlouvy odpadly spoleþnosti CLASIDES náklady na nájemné, které mČla platit spoleþnost Clasides pronajímatelĤm (vlastníkĤm areálu), tedy nájemné v pĤvodní výši bez 15% navýšení stanoveného novou smlouvou: Tab.5 ϮϬϭϯ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠ ŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ϮϬϭϳ
ϮϬϭϴ
ϮϬϭϵ
ϮϬϮϬ
ϮϬϮϭ
ϮϬϮϮ
ϮϬϮϯ ϮϴϲϬ ϲϳϰ
Ͳϵϭϯ ϭϭϱϴ Ϯϵϴϳ ϰϲϬϭ ϲϬϮϱ ϳϮϴϯ ϴϯϵϯ ϵϯϳϮ Ϭ͕ϵϱϮ Ϭ͕ϴϮϴ Ϭ͕ϳϮϬ Ϭ͕ϲϮϲ Ϭ͕ϱϰϱ Ϭ͕ϰϳϰ Ϭ͕ϰϭϮ Ϭ͕ϯϱϴ
ϭϬϮϯϳ Ϭ͕ϯϭϮ
ϭϭϬϬϬ Ϭ͕Ϯϳϭ
ϭϭϲϳϰ Ϭ͕Ϯϯϲ
ϮϬϮϱ
ϮϬϮϲ
ϮϬϮϳ
ϮϬϮϴ
ϮϬϮϵ
ϮϬϯϬ
ϮϬϯϭ
ϮϬϯϮ
ϮϬϯϯ
ϮϬϯϰ
ϮϵϬϯ Ϯϵϰϲ ϮϵϵϬ ϯϬϯϱ ϯϬϴϭ ϯϭϮϳ ϯϭϳϰ ϯϮϮϭ ϱϵϱ ϱϮϱ ϰϲϯ ϰϬϵ ϯϲϭ ϯϭϵ Ϯϴϭ Ϯϰϴ
ϯϮϳϬ Ϯϭϵ
ϯϯϭϵ ϭϵϯ
ϯϯϲϴ ϭϳϭ
ϭϮϮϲϵ ϭϮϳϵϰ ϭϯϮϱϳ ϭϯϲϲϲ ϭϰϬϮϳ ϭϰϯϰϲ ϭϰϲϮϳ ϭϰϴϳϲ Ϭ͕ϮϬϱ Ϭ͕ϭϳϴ Ϭ͕ϭϱϱ Ϭ͕ϭϯϱ Ϭ͕ϭϭϳ Ϭ͕ϭϬϮ Ϭ͕Ϭϴϵ Ϭ͕Ϭϳϳ
ϭϱϬϵϱ Ϭ͕Ϭϲϳ
ϭϱϮϴϴ Ϭ͕Ϭϱϴ
ϭϱϰϱϵ Ϭ͕Ϭϱϭ
ϮϬϯϲ
ϮϬϯϳ
ϮϬϯϴ
ϮϬϯϵ
ϮϬϰϬ
ϮϬϰϭ
ϮϬϰϮ
ϮϬϰϯ
ϮϬϰϰ
ϮϬϰϱ
ϯϰϭϵ ϯϰϳϬ ϯϱϮϮ ϯϱϳϱ ϯϲϮϵ ϯϲϴϯ ϯϳϯϴ ϯϳϵϱ ϭϱϭ ϭϯϯ ϭϭϳ ϭϬϰ ϵϮ ϴϭ ϳϭ ϲϯ
ϯϴϱϭ ϱϲ
ϯϵϬϵ ϰϵ
ϯϵϲϴ ϰϯ
ϭϱϲϭϬ ϭϱϳϰϯ ϭϱϴϲϬ ϭϱϵϲϰ ϭϲϬϱϲ ϭϲϭϯϲ ϭϲϮϬϴ ϭϲϮϳϭ Ϭ͕Ϭϰϰ Ϭ͕Ϭϯϴ Ϭ͕Ϭϯϯ Ϭ͕ϬϮϵ Ϭ͕ϬϮϱ Ϭ͕ϬϮϮ Ϭ͕Ϭϭϵ Ϭ͕Ϭϭϳ
ϭϲϯϮϲ Ϭ͕Ϭϭϰ
ϭϲϯϳϱ Ϭ͕Ϭϭϯ
ϭϲϰϭϴ Ϭ͕Ϭϭϭ
ϮϬϰϲ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠ ŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ϮϬϭϲ
Ϯϴϭϳ ϳϲϯ
ϮϬϯϱ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠ ŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ϮϬϭϱ
Ϯϳϳϲ ϴϲϱ
ϮϬϮϰ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠ ŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ϮϬϭϰ
ϴϯϰ ϮϱϬϭ Ϯϱϯϵ Ϯϱϳϳ Ϯϲϭϱ Ϯϲϱϰ Ϯϲϵϰ Ϯϳϯϱ ϳϵϰ ϮϬϳϭ ϭϴϮϴ ϭϲϭϰ ϭϰϮϱ ϭϮϱϳ ϭϭϭϬ ϵϴϬ
ϮϬϰϳ
ϮϬϰϴ
ϮϬϰϵ
ϮϬϱϬ
ϮϬϱϭ
ϮϬϱϮ
ϮϬϱϯ
ϮϬϱϰ
ϮϬϱϱ
ϰϬϮϳ ϰϬϴϴ ϰϭϰϵ ϰϮϭϭ ϰϮϳϱ ϰϯϯϵ ϰϰϬϰ ϰϰϳϬ ϯϴ ϯϰ ϯϬ Ϯϲ Ϯϯ ϮϬ ϭϴ ϭϲ
ϰϱϯϳ ϭϰ
ϰϲϬϱ ϭϮ
ϭϲϰϱϳ ϭϲϰϵϬ ϭϲϱϮϬ ϭϲϱϰϲ ϭϲϱϳϬ ϭϲϱϵϬ ϭϲϲϬϴ ϭϲϲϮϰ Ϭ͕ϬϬϵ Ϭ͕ϬϬϴ Ϭ͕ϬϬϳ Ϭ͕ϬϬϲ Ϭ͕ϬϬϱ Ϭ͕ϬϬϱ Ϭ͕ϬϬϰ Ϭ͕ϬϬϰ
ϭϲϲϯϴ Ϭ͕ϬϬϯ
ϭϲϲϱϭ Ϭ͕ϬϬϯ
Finanþní údaje jsou v tis. Kþ. 16
ĐĞůŬĞŵ
ϭϲϲϱϭ
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Úspora nákladĤ na nájemné v dĤsledku odpadnutí platby nájemného vlastníkĤm: -------------- 16 651 tis.Kþ ---------------8.1.4 PěÍJEM Z TċŽBY ŠTċRKOPÍSKU Znalec pĜi vyþíslení škody z tČžby štČrkopísku vycházel ze skuteþností jak jsou uvedeny v nájemních smlouvách a z podstaty a charakteru tČžby. Znalec vycházel z toho, že k tČžbČ, potažmo k tržbám z prodeje štČrkopískĤ dochází v dĤsledku omezeného zdroje pĜi budování golfového hĜištČ. Znalec vycházel z finalizace hlavních prací v roce 2014 a následujících let s tím, že k ukonþení tČžby štČrkopísku dojde v roce 2016. ZároveĖ znalec vycházel z hodnot uvedených v pĜiloženém finanþním plánu spoleþnosti PCG, kde jsou výnosy z prodeje štČrkopísku uvedeny v þasovém horizontu, který znalec pokládá za finální. Údaje o výnosech a nákladech vycházejí z finanþního plánu spoleþnosti PCG diskontní faktor z dĜíve použité diskontní míry 14,99% Tab.6 2 013 výnosy
2 014
2 015
2 016
celkem
1 730
5 190
5 268
5 347
17 535
438
1 314
1 334
1 354
4 439
1 292
3 876
3 934
3 993
13 095
245
736
747
759
2 488
þistý PHV
1 047
3 140
3 187
3 234
10 607
disk faktor
0,952
0,828
0,720
0,626
997
2 600
2 295
2 026
náklady PHV daĖ 19%
diskontovaný PHV
7 918
Finanþní údaje jsou v tis. Kþ
Celkový pĜedpokládaný þistý ušlý pĜíjem z prodeje štČrkopísku znalec vyþíslil na: -------------------- -7 918 tis. Kþ.------------------------8.1.5 NÁKLADY SPOLEýNOSTI CLASIDES SPOJENÉ S DALŠÍMI SLUŽBAMI V dĤsledku Ĝešení problémĤ souvisejících s ukonþením nájemního vztahu vzniknou spoleþnosti další náklady na služby, jako jsou náklady na právní a znalecké služby (viz pĜílohy þíslo 17 – 19). Tyto náklady znalec odhaduje na základČ podkladĤ následovnČ: Tab.7 Náklady na právní služby – viz pĜíloha 19 Úþetní a daĖové služby – viz pĜíloha 18 Znalecký posudek a konzultace viz pĜíloha 17 Celkové náklady na služby 17
831.083 Kþ 279.024 Kþ 105.000 Kþ 1.215.107 Kþ
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Celková škoda zpĤsobená náklady na služby: ----------- -1 215 tis. Kþ ---------Vyþíslení škod spoleþnosti CLASIDES v dĤsledku ztráty pĜíjmĤ bez nárokĤ PCG rekapitulace : Tab.8 ƉƎşũŵLJnjĂŶĄũĞŵŶĠ ĨŝdžŶşēĄƐƚ;ϳϬйͿ
ͲϭϮϳϭϮ
ǀĂƌŝĂďŝůŶşēĄƐƚ;ϱйͿ
ͲϭϬϴϭϲ ͲϮϯϱϮϴ
ĐĞůŬĞŵ ƷƐƉŽƌĂƉůĂƚďLJŶĄũĞŵŶĠŚŽ ĐĞůŬŽǀĄnjƚƌĄƚĂŶĂŶĄũĞŵŶĠŵ ƓŬŽĚĂŶĂƉƎşũŵĞĐŚnjƉƌŽĚĞũĞƓƚĢƌŬŽƉşƐŬƵ ŶĄŬůĂĚLJŶĂƉŽƌĂĚĐĞ ĐĞůŬĞŵďĞnjŶĄƌŽŬƽW'
ϭϲϲϱϭ Ͳϲϴϳϳ Ͳϳϵϭϴ ͲϭϮϭϱ ͲϭϲϬϭϬ
Finanþní údaje jsou v tis. Kþ Celková škoda v dĤsledku ztráty pĜíjmĤ spoleþnosti Clasides bez nárokĤ PCG ----------------------- -16 010 tis. Kþ ---------------------
8.2 ŠKODA V
DģSLEDKU NÁKLADģ SPOJENÝCH S UKONýENÍM PRONÁJMU SPOLEýNOSTI PCG
8.2.1 NÁKLADY SPOJENÉ SE ZVÝŠENÝMI VÝDAJI NA NÁJEMNÉ SPOLEýNOSTI PCG V dĤsledku ukonþení platnosti Smlouvy o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013 – viz pĜíloha þíslo 4, a uzavĜením nové nájemní smlouvy mezi vlastníky a spoleþností PCG - viz pĜílohy 6 a 7, došlo u spoleþnosti PCG ke zvýšením nákladĤ na nájemné.: Dle pĤvodní smlouvy by þinily náklady na nájemné v roce 2014 1.424 tis. Kþ za rok, ale v dĤsledku zmČny smlouvy vzrostly tyto náklady na 2.877 tis. Kþ za rok. ObČ hodnoty jsou valorizovány o pĜedpokládanou výši inflace 1,5% roþnČ a diskontovány dĜíve uvedenou diskontní sazbou 14,99%. Škodu pak pĜedstavuje rozdíl obou diskontovaných kumulovaných hodnot. Znalec vycházel z toho, že spoleþnost PCG využije pouze polovinu celkové plochy pozemku. Náklady na fixní nájemné dle pĤvodní smlouvy Tab.9 ŶĄũĞŵŶĠƉůĂĐĞŶĠǀůĂƐƚŶşŬƽŵ йnjŶĄũĞŵŶĠŚŽΎͿ
ϮϬϭϯ ϴϯϰ ϰϯϴ
ϮϬϭϰ ϮϱϬϭ ϭϳϱϭ
ϮϬϭϱ Ϯϱϯϵ ϭϳϳϳ
18
ϮϬϭϲ Ϯϱϳϳ ϭϴϬϰ
ϮϬϭϳ Ϯϲϭϲ ϭϴϯϭ
ϮϬϭϴ Ϯϲϱϱ ϭϴϱϴ
ϮϬϭϵ Ϯϲϵϱ ϭϴϴϲ
ϮϬϮϬ Ϯϳϯϱ ϭϵϭϱ
ϮϬϮϭ Ϯϳϳϲ ϭϵϰϯ
ϮϬϮϮ Ϯϴϭϴ ϭϵϳϮ
ϮϬϮϯ ϮϴϲϬ ϮϬϬϮ
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ŶĄũĞŵŶĠƉůĂĐĞŶĠǀůĂƐƚŶşŬƽŵ йnjŶĄũĞŵŶĠŚŽΎͿ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ϰϯϴ ϰϭϳ ϰϭϳ Ϭ͕ϵϱϮ
ϭϳϱϭ ϭϰϱϬ ϭϴϲϳ Ϭ͕ϴϮϴ
ϭϳϳϳ ϭϮϴϬ ϯϭϰϳ Ϭ͕ϳϮϬ
ϭϴϬϰ ϭϭϯϬ ϰϮϳϳ Ϭ͕ϲϮϲ
ϭϴϯϭ ϵϵϳ ϱϮϳϱ Ϭ͕ϱϰϱ
ϭϴϱϴ ϴϴϬ ϲϭϱϱ Ϭ͕ϰϳϰ
ϭϴϴϲ ϳϳϳ ϲϵϯϮ Ϭ͕ϰϭϮ
ϭϵϭϱ ϲϴϲ ϳϲϭϴ Ϭ͕ϯϱϴ
ϭϵϰϯ ϲϬϱ ϴϮϮϰ Ϭ͕ϯϭϮ
ϮϬϮϰ ϮϵϬϯ ϮϬϯϮ
ϮϬϮϱ Ϯϵϰϲ ϮϬϲϯ
ϮϬϮϲ Ϯϵϵϭ ϮϬϵϯ
ϮϬϮϳ ϯϬϯϲ ϮϭϮϱ
ϮϬϮϴ ϯϬϴϭ Ϯϭϱϳ
ϮϬϮϵ ϯϭϮϳ Ϯϭϴϵ
ϮϬϯϬ ϯϭϳϰ ϮϮϮϮ
ϮϬϯϭ ϯϮϮϮ ϮϮϱϱ
ϮϬϯϮ ϯϮϳϬ ϮϮϴϵ
ϭϵϳϮ ϱϯϰ ϴϳϱϴ Ϭ͕Ϯϳϭ
ϮϬϯϯ ĐĞůŬĞŵ ϯϯϭϵ ϮϯϮϯ
ϮϬϯϮ ϮϬϲϯ ϮϬϵϯ ϮϭϮϱ Ϯϭϱϳ Ϯϭϴϵ ϮϮϮϮ ϮϮϱϱ ϮϮϴϵ ϮϯϮϯ ϰϭϲ ϯϲϴ ϯϮϰ Ϯϴϲ Ϯϱϯ ϮϮϯ ϭϵϳ ϭϳϰ ϭϱϯ ϭϯϱ ϵϲϰϲ ϭϬϬϭϰ ϭϬϯϯϴ ϭϬϲϮϰ ϭϬϴϳϳ ϭϭϭϬϬ ϭϭϮϵϳ ϭϭϰϳϭ ϭϭϲϮϰ ϭϭϳϲϬ ϭϭϳϲϬ Ϭ͕ϮϬϱ Ϭ͕ϭϳϴ Ϭ͕ϭϱϱ Ϭ͕ϭϯϱ Ϭ͕ϭϭϳ Ϭ͕ϭϬϮ Ϭ͕Ϭϴϵ Ϭ͕Ϭϳϳ Ϭ͕Ϭϲϳ Ϭ͕Ϭϱϴ
Finanþní údaje jsou v tis. Kþ. *) rok 2013 52,5%, od roku 2014 70%
Náklady na fixní složku nájmu þiní celkem: ----------------------------11 760 tis. Kþ--------------------------------Variabilní náklady dle pĤvodní smlouvy = podíl na tržbách Na druhé stranČ dochází k úsporám na platbách 2% z obratu z vybraných položek. Spoleþnosti PCG odpadla tzv. variabilní složka nájemného, pĜedstavující 2% z tržeb ze stĜediska HěIŠTċ a DRIVING v roce 2013 a 5% od roku 2014. Tržby dále porostou meziroþnČ o míru inflace, kterou znalec odhadl na 1,5%. Tato úspora nákladĤ byla diskontována stejným zpĤsobem jako náklady na (fixní) nájemné. Tab.10 ƚƌǎďLJnjĞŚƎŝƓƚĢĂƌŝǀŝŶŐƵ
ϮϬϬϮ ϰϳϮ ϵϮϯϬ Ϭ͕Ϯϯϲ
ϮϬϭϯ
ϮϬϭϰ
ϮϬϭϱ
ϮϬϭϲ
ϮϬϭϳ
ϮϬϭϴ
ϮϬϭϵ
ϮϬϮϬ
ϮϬϮϭ
ϮϬϮϮ
ϮϬϮϯ
ϮϳϬϬ
ϭϵϯϭϴ ϭϵϲϬϴ ϭϵϵϬϮ ϮϬϮϬϬ ϮϬϱϬϯ ϮϬϴϭϭ ϮϭϭϮϯ ϮϭϰϰϬ ϮϭϳϲϮ ϮϮϬϴϴ
ŶĄũĞŵŶĠǀйnjƚƌǎĞďΎͿ
ϱϰ
ϵϲϲ
ϵϴϬ
ϵϵϱ
ϭϬϭϬ
ϭϬϮϱ
ϭϬϰϭ
ϭϬϱϲ
ϭϬϳϮ
ϭϬϴϴ
ϭϭϬϰ
ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ
ϱϭ
ϴϬϬ
ϳϬϲ
ϲϮϯ
ϱϱϬ
ϰϴϲ
ϰϮϵ
ϯϳϴ
ϯϯϰ
Ϯϵϱ
ϮϲϬ
ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ
ϱϭ
ϴϱϭ
ϭϱϱϴ
Ϯϭϴϭ
Ϯϳϯϭ
ϯϮϭϳ
ϯϲϰϱ
ϰϬϮϰ
ϰϯϱϴ
ϰϲϱϯ
ϰϵϭϯ
ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
Ϭ͕ϵϱϮ
Ϭ͕ϴϮϴ
Ϭ͕ϳϮϬ
Ϭ͕ϲϮϲ
Ϭ͕ϱϰϱ
Ϭ͕ϰϳϰ
Ϭ͕ϰϭϮ
Ϭ͕ϯϱϴ
Ϭ͕ϯϭϮ
Ϭ͕Ϯϳϭ
Ϭ͕Ϯϯϲ
ϮϬϮϰ
ϮϬϮϱ
ϮϬϮϲ
ϮϬϮϳ
ϮϬϮϴ
ϮϬϮϵ
ϮϬϯϬ
ϮϬϯϭ
ϮϬϯϮ
ϮϬϯϯ
ĐĞůŬĞŵ
ƚƌǎďLJnjĞŚƎŝƓƚĢĂƌŝǀŝŶŐƵ
ϮϮϰϭϵ ϮϮϳϱϲ ϮϯϬϵϳ Ϯϯϰϰϯ Ϯϯϳϵϱ ϮϰϭϱϮ Ϯϰϱϭϰ ϮϰϴϴϮ ϮϱϮϱϱ Ϯϱϲϯϰ
ŶĄũĞŵŶĠϱй
ϭϭϮϭ
ϭϭϯϴ
ϭϭϱϱ
ϭϭϳϮ
ϭϭϵϬ
ϭϮϬϴ
ϭϮϮϲ
ϭϮϰϰ
ϭϮϲϯ
ϭϮϴϮ
ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ
ϮϯϬ
ϮϬϯ
ϭϳϵ
ϭϱϴ
ϭϯϵ
ϭϮϯ
ϭϬϵ
ϵϲ
ϴϱ
ϳϱ
ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ
ϱϭϰϯ
ϱϯϰϱ
ϱϱϮϰ
ϱϲϴϮ
ϱϴϮϮ
ϱϵϰϱ
ϲϬϱϯ
ϲϭϰϵ
ϲϮϯϰ
ϲϯϬϵ
ϲϯϬϵ
ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
Ϭ͕ϮϬϱ
Ϭ͕ϭϳϴ
Ϭ͕ϭϱϱ
Ϭ͕ϭϯϱ
Ϭ͕ϭϭϳ
Ϭ͕ϭϬϮ
Ϭ͕Ϭϴϵ
Ϭ͕Ϭϳϳ
Ϭ͕Ϭϲϳ
Ϭ͕Ϭϱϴ
Finanþní údaje jsou v tis. Kþ. *) rok 2013 2%, od roku 2014 5%
Celkové náklady na variabilní složku ve výši % podílu na vybraných obratových položkách spoleþnosti PCG: -------------------- 6 309 tis. Kþ -----------------------19
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Náklady na fixní nájemné dle nové smlouvy Tab.11 ŶĄũĞŵŶĠƉůĂĐĞŶĠǀůĂƐƚŶşŬƽŵ ϭϬϬйŶĄũĞŵŶĠŚŽ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ŶĄũĞŵŶĠƉůĂĐĞŶĠǀůĂƐƚŶşŬƽŵ ϭϬϬйŶĄũĞŵŶĠŚŽ ŶĄũĞŵŶĠƉƎŝϭ͕ϱйƌƽƐƚƵ ĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠǀŶĄũĞŵŶĠ ŬƵŵƵůŽǀĂŶĠĚŝƐŬŽŶƚŽǀĂŶĠŶĄũĞŵŶĠ ĚŝƐŬŽŶƚŶşĨĂŬƚŽƌ
ϮϬϭϯ ϵϱϵ ϵϱϵ
ϮϬϭϰ Ϯϴϳϳ Ϯϴϳϳ
ϮϬϭϱ ϮϵϮϬ ϮϵϮϬ
ϮϬϭϲ Ϯϵϲϰ Ϯϵϲϰ
ϵϱϵ ϵϭϯ ϵϭϯ Ϭ͕ϵϱϮ
Ϯϴϳϳ Ϯϯϴϯ ϯϮϵϲ Ϭ͕ϴϮϴ
ϮϵϮϬ ϮϭϬϯ ϱϯϵϵ Ϭ͕ϳϮϬ
Ϯϵϲϰ ϭϴϱϲ ϳϮϱϱ Ϭ͕ϲϮϲ
ϮϬϮϰ ϯϯϯϴ ϯϯϯϴ
ϮϬϮϱ ϯϯϴϴ ϯϯϴϴ
ϮϬϮϲ ϯϰϯϵ ϯϰϯϵ
ϮϬϮϳ ϯϰϵϭ ϯϰϵϭ
ϮϬϭϳ ϯϬϬϴ ϯϬϬϴ
ϮϬϮϮ ϯϮϰϬ ϯϮϰϬ
ϮϬϮϯ ϯϮϴϵ ϯϮϴϵ
ϯϬϬϴ ϯϬϱϯ ϯϬϵϵ ϯϭϰϱ ϯϭϵϯ ϯϮϰϬ ϭϲϯϵ ϭϰϰϲ ϭϮϳϳ ϭϭϮϳ ϵϵϱ ϴϳϴ ϴϴϵϯ ϭϬϯϰϬ ϭϭϲϭϲ ϭϮϳϰϯ ϭϯϳϯϴ ϭϰϲϭϲ Ϭ͕ϱϰϱ Ϭ͕ϰϳϰ Ϭ͕ϰϭϮ Ϭ͕ϯϱϴ Ϭ͕ϯϭϮ Ϭ͕Ϯϳϭ
ϯϮϴϵ ϳϳϱ ϭϱϯϵϭ Ϭ͕Ϯϯϲ
ϮϬϮϴ ϯϱϰϯ ϯϱϰϯ
ϮϬϭϴ ϯϬϱϯ ϯϬϱϯ
ϮϬϮϵ ϯϱϵϲ ϯϱϵϲ
ϮϬϭϵ ϯϬϵϵ ϯϬϵϵ
ϮϬϯϬ ϯϲϱϬ ϯϲϱϬ
ϮϬϮϬ ϯϭϰϱ ϯϭϰϱ
ϮϬϯϭ ϯϳϬϱ ϯϳϬϱ
ϮϬϮϭ ϯϭϵϯ ϯϭϵϯ
ϮϬϯϮ ϯϳϲϭ ϯϳϲϭ
ϮϬϯϯ ĐĞůŬĞŵ ϯϴϭϳ ϯϴϭϳ
ϯϯϯϴ ϯϯϴϴ ϯϰϯϵ ϯϰϵϭ ϯϱϰϯ ϯϱϵϲ ϯϲϱϬ ϯϳϬϱ ϯϳϲϭ ϯϴϭϳ ϲϴϰ ϲϬϰ ϱϯϯ ϰϳϬ ϰϭϱ ϯϲϳ ϯϮϰ Ϯϴϲ ϮϱϮ ϮϮϯ ϭϲϬϳϱ ϭϲϲϳϵ ϭϳϮϭϮ ϭϳϲϴϮ ϭϴϬϵϴ ϭϴϰϲϰ ϭϴϳϴϴ ϭϵϬϳϯ ϭϵϯϮϱ ϭϵϱϰϴ ϭϵϱϰϴ Ϭ͕ϮϬϱ Ϭ͕ϭϳϴ Ϭ͕ϭϱϱ Ϭ͕ϭϯϱ Ϭ͕ϭϭϳ Ϭ͕ϭϬϮ Ϭ͕Ϭϴϵ Ϭ͕Ϭϳϳ Ϭ͕Ϭϲϳ Ϭ͕Ϭϱϴ
Finanþní údaje jsou v tis. Kþ.
Náklady na nájem dle nové smlouvy þiní celkem: ---------------------------- -19 548 tis. Kþ--------------------------------Výpoþet výsledného zvýšení nákladĤ spoleþnosti PCG v dĤsledku porušení smluvních ujednání ze strany Classides – rekapitulace: Tab.12 ƉƽǀŽĚŶşŶĄũĞŵŶĠ ĨŝdžŶşēĄƐƚ;ϳϬйͿ ǀĂƌŝĂďŝůŶşēĄƐƚ;ϱйͿ ĐĞůŬĞŵ ŶĄũĞŵŶĠnjŶŽǀĠƐŵůŽƵǀLJ ĐĞůŬŽǀĄnjƚƌĄƚĂŶĂŶĄũĞŵŶĠŵ
ϭϭϳϲϬ ϲϯϬϵ ϭϴϬϲϵ Ͳϭϵϱϰϴ Ͳϭϰϳϵ
Celková škoda zpĤsobená možným uplatnČní zvýšení nákladĤ spoleþnosti PCG znalec vyþíslil na: ---------- -1 479 tis. Kþ----------------
8.2.2 NÁKLADY SPOJENÉ S
UPLATNċNÍM SANKCÍ ZE STRANY SPOLEýNOSTI
PCG -
SANKýNÍ UJEDNÁNÍ
V dĤsledku ukonþení platnosti Smlouvy o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013 – viz pĜíloha þíslo 4, vzniká nárok spoleþnosti na následující sankþní ujednání – smluvní pokuty, jak je uvedeno v þlánku 11 :
20
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
Celková škoda zpĤsobená možným uplatnČní sankþních ujednání: ----------- -75 000 tis. Kþ---------------8.2.3 NÁKLADY SPOJENÉ S SPOLEýNOSTÍ PCG
ODSTRANċNÍM NEPOVOLENÉ SKLÁDKY STAVEBNÍHO ODPADU
V dĤsledku ukonþení platnosti Smlouvy o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013 – viz pĜíloha þíslo 4, a uzavĜením nové nájemní smlouvy mezi vlastníky a spoleþností PCG viz pĜílohy 6 a 7, vznikly spoleþnosti zvýšené náklady související s odstranČním nepovolené skládky stavebního odpadu na pronajatých pozemcích. Znalec v tomto pĜípadČ vycházel z nabídky na likvidaci skládky spoleþnosti M&K Development a.s. – viz pĜíloha þíslo 16, a dále z Technické zprávy Ags-plán s.r.o. zamČĜení a odhadu objemu celkové navážky – viz pĜíloha 20. Celkový objem skládky podle Technické zprávy Ags-plán s.r.o. zamČĜení a odhadu objemu celkové navážky – viz pĜílohy 17: Tab.13 Objem (m3) 16 050 6 100 7 200 4 000 13 500 17 250 64 100
Navážka Rozhrnutá navážka Navážka 1 Navážka 2 Navážka 3 Jíl hlušina Navážka 4 Celkem
Cena za odvoz jedné tuny materiálu: 210,- Kþ/t PĜepoþet objemových jednotek na hmotnostní: Znalec vycházel z následujících tabulek pro pĜepoþet objemových na hmotnostní jednotky*) : odpad z demolice 1 m³ 1,6 t stavební suĢ 1 m³ 1,3 -1,5 t písek 1 m³ 2 t zneþištČná zemina 1 m³ 1,5 - 1,8 t 21
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
PrĤmČr: 1 m³ 1,7 t *) ýerpáno ze stránek:http://www.envigroup.cz/www/podnikovaekologie/odpady/prepoctova-tab.html Hmotnost objemu skládky: 64.100 m3 * 1,7 t ´= 108.970 t materiálu Celková cena odvozu i se skládkováním: 108.970 t * 210 Kþ/t = 22.883 tis Kþ Celková škoda zpĤsobená možným uplatnČním zvýšení nákladĤ na likvidaci skládky: ------------ - 22.883 tis Kþ---------8.2.4 CELKOVÁ ŠKODA ZPģSOBENÁ MOŽNÝM UPLATNċNÍM SANKýNÍCH UJEDNÁNÍ A ZVÝŠENÍ NÁKLADģ SPOLEýNOSTI PCG - REKAPITULACE Tab.14 Zvýšení nákladĤ na nájemné Celková škoda zpĤsobená možným uplatnČním sankþních ujednání Náklady na likvidaci nedovolené skládky Celkové náklady, které mohou být uplatnČny jako škoda
-1 479 tis. Kþ -75 000 tis.Kþ -22 884 tis.Kþ -99 363 tis.Kþ
Celková škoda zpĤsobená možným uplatnČním sankþních ujednání a zvýšení nákladĤ spoleþnosti PCG : ---------- -99 363 tis. Kþ --------Podle zjištČní znalce realizovala spoleþnost PCG v prĤbČhu platnosti Smlouvy o provozování sportovního a rekreaþního areálu ze dne 25.4.2013, viz pĜíloha þíslo 4, investice do golfového hĜištČ. Znalec však tuto skuteþnost nezohlednil, vzhledem k tomu, že spoleþnost PCG následnČ uzavĜela pĜímé nájemní smlouvy s vlastníky pozemkĤ a tím bude mít možnost poĜízení investice využít.
8.3 ŠKODA V DģSLEDKU NÁKLADģ SPOJENÝCH S UKONýENÍM PRONÁJMU VýETNċ NÁROKU SPOLEýNOSTI PCG Celková škoda spoleþnosti CLASIDES, tj. vlastní škoda + nárok spoleþnosti PCG: Tab.15 Celková vlastní škoda spoleþnosti CLASIDES Celková škoda možným uplatnČním sankþních ujednání a zvýšení nákladĤ spoleþnosti PCG Celkové náklady, které mohou být uplatnČny jako škoda 22
-16 010 tis. Kþ -99 363 tis. Kþ -115 373 tis. Kþ
s.r.o. (.2120,&.e25*$1,=$ý1Ë$3(5621È/1Ë$1$/é=< 2&(ĕ29È1Ë32'1,.ģ$'$ĕ29e325$'(1679Ë
9 ZÁVċR ZNALCE – CELKOVÉ ŠKODY SPOLEýNOSTI CLASIDES Úkolem znalce bylo vyþíslit výši škody, která vznikla spoleþnosti CLASIDES, a.s., se sídlem Praha 3 - Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00, IýO: 24802395, DIý: CZ24802395 v dĤsledku ukonþení nájemní smlouvy na nemovitosti – pozemky, zapsané v katastru nemovitostí na LV 4586 a LV 2409. ze dne 13.1.2012 – viz pĜíloha tohoto posudku þíslo 2. V rámci vyþíslení jednotlivých hodnot znalec odhadl následující hodnoty možných škod: Tab.14 Celková vlastní škoda spoleþnosti CLASIDES Celková škoda možným uplatnČním sankþních ujednání a zvýšení nákladĤ spoleþnosti PCG Celkové náklady, které mohou být uplatnČny jako škoda
-16 010 tis. Kþ -99 363 tis. Kþ -115 373 tis. Kþ
ZávČreþný výrok znalce: Možnou škodu, která mĤže vzniknout spoleþnosti CLASIDES, a.s., se sídlem Praha 3 Žižkov, KonČvova 2660/141, PSý 130 00, IýO: 24802395, DIý: CZ24802395 v dĤsledku ukonþení nájemní smlouvy na nemovitosti – pozemky, zapsané v katastru nemovitostí na LV 4586 a LV 2409. ze dne 13.1.2012 – viz pĜíloha tohoto posudku þíslo 2, znalec vyþíslil, zaokrouhlenou na celé tisíce na -------------115 373 tis. Kþ ---------. Slovy (jednostopatnáctmiliónĤtĜistasedmdesáttĜitisíc korun þeských) Dr. Ing. Josef Veselý Ph.D. MBA znalec z oboru ekonomika, odvČtví ceny a odhady se zvláštní specializací oceĖování podnikĤ, nepenČžitých vkladĤ, cenných papírĤ, majetkové podstaty, cen obvyklých pĜi prodeji mezi ekonomicky propojenými osobami zapsaný v registru znalcĤ v oboru ekonomika, vedeném Ministerstvem spravedlnosti ýeské republiky Bytem :
Znalecká doložka Tento znalecký posudek je možné použít pro úþely pĜedvídané v ustanovení §127a obþanského soudního Ĝádu v platném znČní. Prohlašuji, že jsem si vČdom následkĤ vČdomČ nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon jsem provedl jako znalec jmenovaný rozhodnutím MČstského soudu Praha ze dne 9.2.2010 ýj. Spr. 340/2009 z oboru ekonomika, odvČtví: ceny a odhady se zvláštní specializací oceĖování podnikĤ, nepenČžitých vkladĤ, cenných papírĤ, majetkové podstaty, cen obvyklých pĜi prodeji mezi ekonomicky propojenými osobami, zapsaný v registru znalcĤ v oboru ekonomika, vedeném Ministerstvem spravedlnosti ýeské republiky, Znalecký úkon je zapsán pod þíslem: 06/2013 znaleckého deníku Podpis znalce:
23
Záznam o ověření elektronického podání doručeného na elektronickou podatelnu: Městský soud v Praze dle vyhlášky 259/2012 Sb.
Pořadové číslo zprávy: 193577 / 2014 Ev. číslo: 3cf88af0-fc2a-4292-8947-488b185d660b Druh podání: Datová zpráva z ISDS ID zprávy: 223533469 Věc: Vyjádření CLASIDES, a.s. - MSPH 76 INS 10547 / 2014, přílohy 10 - 20 ________________________________________________________________________________________________________ Odesílatel: ID schránky: vufxx8g Typ datové schránky: PO Osoba: CLASIDES, a.s. Adresa: Koněvova 2660/141, 13000 Praha, CZ ________________________________________________________________________________________________________ Dodáno do DS dne: 09.09.2014 14:13:10 Odesláno do DS dne: 09.09.2014 14:13:09 Č.j. příjemce: Č.j. odesílatele: Sp.zn. příjemce: Sp.zn. odesílatele: Lhůta končí: K rukám: Ne Číslo zákona: Paragraf v zákoně: Odstavec paragrafu: Písmeno v paragrafu: ________________________________________________________________________________________________________ Ověření obálky: Podepsal: Sériové číslo certifikátu: Antivirový test: Elektronický podpis:
Značka je platná Informační systém datových Vystavil: schránek - produkční prostředí 17481f Platnost: Proběhl v systému ISDS Obsah podání: Časové razítko:
PostSignum Qualified CA 2 16.10.2013 - 05.11.2014 OK Platné (připojeno 09.09.2014 14:13:09)
Certifikát: Ověřeno na základě CRL z 09.09.2014 14:04:04 Datum a čas autom. ověření: 09.09.2014 14:30:05 ________________________________________________________________________________________________________ Počet podaných příloh:11 Číslo přílohy Výsledek 1
Název příl. Identifikace podepisující CRL osoby 10 - 28 - Dopis Profous pro Clasides re vyzva k odstraneni skladky - 2013 07 03.pdf
Podpis není připojen (žádný podpis). 2 11 - 31 - Dopis Profous pro Clasides re vyzva k doplaceni najemneho 2013 07 16.pdf Podpis není připojen (žádný podpis). 3 12 - 130724_CLASIDES, a.s._Zápis ze zasedání představenstva společnosti_41.pdf Podpis není připojen (žádný podpis). 4 13 - 130724_CLASIDES, a.s._Prague City Golf, s.r.o._Smlouva o převodu práv k technickému zhodnocení nemovitostí_41.1.pdf Podpis není připojen (žádný podpis). 5 14 - 130725_CLASIDES, a.s._Zápis ze zasedání představenstva společnosti_42.pdf Podpis není připojen (žádný podpis). 6 15 - 130726_CLASIDES, a.s._Zápis ze zasedání představenstva společnosti_46.pdf Podpis není připojen (žádný podpis).
Identifikace T vystavitele certifikátu
U
K
A
N
N
A
N
N
A
N
N
A
N
N
A
N
N
A
N
N
P
R
A
C
V
7
16 - 130726_Clasides_Profous_oznámení o vydání PO vůči členům představenstva.pdf
Podpis není připojen A N N (žádný podpis). 8 17 - 130729_Clasdies_Výpověď z nájmu golfového hřiště a cvičné louky.pdf Podpis není připojen A N N (žádný podpis). 9 18 - 130805_PCG_Clasides_Oznámení o uzavření smlouvy o nájmu, odstoupení od Smlouvy o provozování.pdf Podpis není připojen A N N (žádný podpis). 10 19 - Znalecký posudek škoda Clasides korektura 2013 10 02. 04m.pdf Podpis není připojen A N N (žádný podpis). 11 20 - 131003_Clasides_Sova_Předžalobní výzva.pdf Podpis není připojen A N N (žádný podpis). Čas ověření příloh: 09.09.2014 14:30:05 Ověření příloh: ověřováno automaticky ________________________________________________________________________________________________________ Vysvětlení stavů při ověření příloh (vztaženo vždy k datu a času dodání): Stav "?" znamená, že systém tuto operaci ještě neprovedl, ale provedena bude Stav "-" znamená, že systém tuto operaci neprovádí Stav "!" znamená, že systém tuto operaci nemůže provést Stav "*" znamená, že bylo ověřeno proti CRL z uvedeného data. T Technické parametry1:
A=splňuje
N=nesplňuje
U Uznávaný elektronický podpis / značka:
A=připojen
N=nepřipojen
K Kvalifikované časové razítko:
A=připojeno
N=nepřipojeno
P Uznáv. el. podpis kvalif. cerfikát (platnost):
A=platný
N=neplatný
R Kvalifikované časové razítko (platnost):
A=platné
N=neplatné
A Akreditovaný poskytovatel certifik. služeb2:
A=ano
N=ne
C Kvalifikované časové razítko:
A=platné
N=neplatné
V Vytvořeno před zneplatněním certifikátu: 1 Technické parametry – velikost, formát, škodlivý kód. 2 Stav "Z"(Zahraniční) = certifikát není od české certifikační autority
A=ano
N=ne
Kontrola podpisů a razítek byla provedena na základě CRL seznamů platných k datu a času ověření datové zprávy.