BEDRIJFSHUISVESTING
Uw huisvesting, onze ambitie
www.bedrijfshuisvesting.info
200 Weena
Dutch Office Fund biedt kantoorruimte in meer dan 70 hoogwaardige, duurzame kantoorgebouwen
Forum, Den Haag
Victoria, Rotterdam
Weenatoren kantoren, Rotterdam
Noordeinde 33, Den Haag
Dutch Office Fund is een ervaren vastgoedbeleggingsfonds dat in de Nederlandse kantorenmarkt belegt. Het fonds richt zich uitsluitend op hoogwaardige kantoorgebouwen, gelegen op de beste kantorenlocaties.
ZUID-HOLLAND 2013
www.dutchofficefund.nl
ZUID-HOLLAND 2013
Ambitieuze concerns krijgen kansrijke huisvestingsoplossing met
New Tide
Het recentelijk in de markt zetten van kantoorgebouw New Tide heeft MPC Capital serieuze belangstelling van gerenommeerde marktpartijen opgeleverd. De eigenaar zette haar deskundigheid in om via efficiënte luxe en verduurzaming - met forse kostenbesparende aspecten - maximaal profijt te behalen uit de perfecte situering van het multitenant complex. “Met New Tide willen wij een voorbeeld stellen in de Rotterdamse markt voor verduurzaamde kantorengebouwen,” zegt Ed van Gameren, managing director van MPC Capital. “Uitgekiende vernieuwing van bestaande bouw leidt in deze tot uiterst plezierige huisvesting, die wij verantwoord tegen marktconforme prijzen kunnen aanbieden.”
4
H
oofd- en verkoopkantoren van ambitieuze concerns krijgen met kantoorgebouw New Tide een kansrijke huisvestingsoplossing voor de toekomst aangeboden, volgens Van Gameren. ”We voeren momenteel onderhandelingen met verschillende marktpartijen over vloeren tot 10.000 m²,
verdiepingen en het bovengemiddeld aantrekkelijke voorzieningenniveau. Met zijn fris wit gelakte gevels en afwisselend strakke en vloeiende architectuur vormt het bovendien een prominente zichtlocatie aan de A20, niet ver van de A12. Het gebouw ligt ook pal voor de S109, de verbindingsweg met de A16. De
maar hebben voorlopig nog voldoende grootschalige open ruimten beschikbaar,” zegt hij. “Gezien de totale omvang van 16.400 m² verhuurbaar vloeroppervlak hebben we voor het nieuwe leven van dit bestaande gebouw de ondergrens per individuele huurder in eerste instantie vastgesteld op 3.000 m².” Het opmerkelijk geconcipieerde kantorencomplex is één van de zes bijzondere kantorenlocaties die MPC Capital in Nederland onder handen neemt en binnen haar portefeuille momenteel de enige beschikbare huisvestingsoptie van deze omvang in de stad Rotterdam.
entree bevindt zich aan de Marten Meesweg in de Rotterdamse deelgemeente Prins Alexander. “Daarmee bevindt New Tide zich in het meest praktisch gesitueerde kantorengebied in het tweede centrum van Rotterdam,” weet Eppo Danser, director Leasing & Asset Management van MPC Capital. “Eén zijde van het gebouw geeft zicht op de spoorlijn. Het kantorengebied wint het als ‘satelietlocatie’ met zijn perfecte ligging en eigen oprit en afslag immer op reistijd uit de richting van zowel Breda (circa 35 autominuten), als Utrecht (circa 30 autominuten) en Schiphol (circa 45 autominuten). Qua openbaar vervoervoorzieningen is het Intercity trein-, bus- en metrostation bereikbaar via een korte wandeling van slechts drie minuten.” Het NS Station Rotterdam Alexander ziet binnenkort eveneens een vernieuwing tegemoet.
‘Satellietlocatie’ Kantoorgebouw New Tide springt eruit door zijn strategische ligging, zijn uitstraling, gigantische open
Dynamische omgeving Wie zich vestigt in New Tide bevindt zich verder in het goede gezelschap van Ernst & Young Belastingadviseurs, energiebedrijven Eneco en E.ON Energy en internationale consultants, zoals Logica en Pharmerit. Mede dankzij de aangrenzende woongebieden en het nabijgelegen meerlaagse retailaanbod van het omvangrijke Alexandrium Shopping Center, de Alexandrium Megastores en de Alexandrium Woonmall, waar eveneens banken en lunchgelegenheden zijn gevestigd, bruist dit gebied zeven dagen per week. Spraakmakende vernieuwing Kantoorgebouw New Tide kenmerkt zich door twee vleugels aan weerszijden van een indrukwekkend atrium. “De structuur van het complex leent zich bij uitstek voor multitenant verhuur,” benadrukt Danser: “Met een koppeling van vleugels of verdiepingen creeren we moeiteloos aaneengesloten kantoorruimten voor grotere bedrijven en organisaties, die wellicht ook eigen voorzieningen wensen. Alleen de topver-
Ed van Gameren
Eppo Danser
Europoint II beschikbaar in 2015 MPC Capital heeft de intentie om ook in de binnenstad van Rotterdam een omvangrijke kantorenlocatie aan te bieden. “Met het verwachte vertrek van OntwikkelingsBedrijf Rotterdam (OBR) komt Europoint II, één van de drie wolkenkrabbers naar Amerikaans model aan het Marconiplein, beschikbaar in 2015,” bevestigen Ed van Gameren en Eppo Danser van MPC Capital. “In overleg met de gemeente zijn we nu al bezig met eenzelfde planvorming voor Europoint II als we inmiddels hebben gerealiseerd bij New Tide. De abstracte kwaliteit, heldere opzet en uitgebalanceerde proporties van het Europointcomplex kreeg in de vorige eeuw meermalen lovende kritieken. Europoint II verdient dan ook absoluut de beoogde verduurzaming.” De torens vormen sinds 1975 de landmarks van Rotterdam-West.
5
Projectpresentatie
KANTOORGEBOUW - NEW TIDE, ROTTERDAM
Merkstrategie MPC Capital Met als doelstelling klantbeleving een meer prominente plaats te geven in de verhuurstrategie, hanteert MPC Capital sinds 2013 een onderscheidende merkstrategie voor de meest omvangrijke, verhuurbare kantoorgebouwen binnen haar portefeuille. Zo hebben zes panden een individuele merknaam en identiteit gekregen binnen een gemeenschappelijke huisstijl. Deze kantoorgebouwen zijn: - New Tide (Marten Meesweg, Rotterdam), - New Amstel (Meester Treublaan, Amsterdam), - New Corner (Laan van Vredenoord, Rijswijk), - New Edge (Surinameweg, Haarlem), - New Delphi (Rijnzathe, Utrecht) en - New Crown (Laan van Kronenburg, Amstelveen).
6
dieping heeft twee afzonderlijke vleugels.” Het interieur is intussen spraakmakend gemoderniseerd. Opvallend is vooral de royale entree en het atrium, waarvan de vloeren zijn uitgevoerd in natuursteen met markante patronen. “De stoffering en lambrisering zijn nieuw, evenals de zithoeken,” geeft Danser aan. “Het geheel oogt nu als een aangename hotellobby. De begane grond hebben we verder vrijgemaakt om er een aantrekkelijke centrale ontmoetingsruimte te kunnen creëren. New Tide kan nu luxe, gemeenschappelijk voorzieningen bieden aan de gebruikers, zoals een centrale receptie met een koffiecorner, een eigentijds bedrijfsrestaurant met -keuken en zitgedeelte en/of vergader- en presentatieruimten. We hebben al contact gelegd met een specialist op het gebied van restauratieve voorzieningen, die zich mede richt op hoogwaardige voorzieningen in kantoorgebouwen.” Vergaande verduurzaming “New Tide heeft ook een verduurzamingsprong gemaakt van Energielabel F naar B,” zegt Van Gameren. “Wij kunnen het gebouw nog naar Energielabel A brengen, als de eindgebruiker(s) dit gewenst vinden. Het basisniveau van oplevering is overigens al zeer comfortabel met de gemoderniseerde entree en ontmoetingsruimten, fraaie afwerking, hoogwaardige klimaatregeling en niet te vergeten de ruim opgezette en toegankelijke parkeerfaciliteit met 300 parkeerplaatsen op eigen terrein, voorzien van slagbomen.”
Danser: “Inpandig hebben we eerst alles laten strippen en ook de binnenmuren en loopbruggen voor het raam verwijderd. Dit om het gebouw optimaal geschikt te maken voor ‘Het Nieuwe Werken’. De daglichttoetreding is nu sterk verbeterd en de U-vormige, ruime vloeren bieden maximale flexibiliteit bij een verdere efficiënte inrichting. Overal zijn moderne systeemplafonds aangebracht met energiezuinige verlichting, die is voorzien van aanwezigheidsmelders
Meer informatie: MPC Capital Ed van Gameren, managing director Eppo Danser, director Leasing & Asset Management World Trade Center Amsterdam Strawinkskylaan 835, 1077 XX Amsterdam B Toren, 8e etage Telefoon 020 – 714 7130
www.mpc-offices.nl
Voor extra informatie: http:// bhv.cc/14107z
en een daglichtregeling, evenals verhoogde computervloeren met elektravoorziening. Ook beschikt het gebouw over een complete airconditioninginstallatie met heat-recovery en een koelcapaciteit van 100 Watt per vierkante meter, en een viervoudige mechanische ventilatie met warmte- en vochtterugwinning. De vijf personenliften zijn gerenoveerd, waaronder één centrale, glazen lift in het atrium. Per kantoorvleugel zijn er verder twee liften en kreeg iedere verdieping representatieve, dubbele sanitairgroepen. Niets is aan ons oog ontsnapt; zelfs de branddeuren zijn vernieuwd.” New Tide is een nieuw leven beschoren volgens het principe van ‘De Nieuwe Duurzaamheid’. Van Gameren: “Zo benutten we, aangepast aan de wensen van deze tijd, de bestaande infrastructuur en voorzieningen. Nieuwkomers wacht een snel en soepel proces, waarbij wij ons zeer betrokken voelen en ook persoonlijk aanwezig zijn. Samen met de nieuwe eindgebruikers maken we een doelbewuste keuze voor de toekomst.“
MPC Capital MPC Capital (MPC Real Estate Services B.V.) vormt sinds oktober 2011 een joint venture met ABN AMRO MeesPierson Real Estate. Daarmee bekwaamt zich nu een ervaren team van vijftien vastgoedspecialisten dagelijks in het optimaliseren, beheren en exploiteren van de objecten in de gezamenlijke portefeuille van MPC Capital en ABN AMRO. MPC Capital in Amsterdam is verantwoordelijk voor het fondsbeheer en asset management van 31 kantoren-, retail- en logistieke vastgoedfondsen in Nederland met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van meer dan 760.000 m². De kantoorgebouwen hebben daarbinnen de grootste omvang met een totaal metrage van ruim 515.000 m² vvo. De belegger hanteert een lange termijnvisie en stelt zich een duurzame, ruimtelijke en financieel interessante huisvestingoplossing voor haar huurders ten doel. Als aanbieder van bedrijfshuisvesting levert MPC Capital alle bijbehorende servicegerichte diensten.
7
Projectpresentatie
KANTOORGEBOUW - NEW TIDE, ROTTERDAM
