1
VERKOOPSLASTENBOEK
RESIDENTIE CRUSE
PROJECT:
BOUWEN VAN 9 APPARTEMENTEN
LIGGING:
DORPSSTRAAT 8430 MIDDELKERKE (Leffinge)
PROMOTOR:
LAFAUT PROJECTS bvba Franslaan 59 8620 Nieuwpoort Gsm Karolien Lafaut 0498/88 09 56
ONTWERP:
ARCHITECTUURATELIER DE JAEGHERE bvba Stationsstraat 4 8740 Pittem T 051/466069 F 051/466067 Gsm 0495/10 60 69
[email protected]
2
VOORSTELLING
Het project is centraal ingeplant in het dorp Leffinge, nabij de kerk en de marktplaats. Elk appartement is gericht naar de marktplaats, eveneens zongericht. Een ruim terras is dan ook best op die plaats gelokaliseerd, van waaruit een mooi panorama waar te nemen is. De omgeving is gekenmerkt door een verscheidenheid van bestemmingen, woongelegenheden, handelszaken en winkels. Er is een vlotte verbinding naar hoofd- en primaire wegen. De residentie bestaat uit een gelijkvloers met twee verdiepingen. Een zijdelingse doorrit biedt toegang naar achtergelegen overdekte standplaatsen. Het gebouw wordt gebouwd met materialen van eerste kwaliteit, dewelke de duurzaamheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. De kleinschaligheid in opbouw en vormgeving maken dat het gebouw past in een dorpssfeer. Er wordt een bijzondere aandacht besteed aan de architectuur en een ruimtelijke integratie in de omgeving. Het is de bedoeling een gebouw op te trekken dat een meerwaarde betekent voor het straatbeeld. LAFAUT PROJECTS maakt er een erezaak van om voor de toekomstige eigenaars het gebouw in waardigheid op te leveren.
Namens Lafaut Projects nv Karolien Lafaut,
3
BESCHRIJVING VAN WERKEN EN MATERIALEN
RUWBOUW Afbraakwerken De bestaande woningen op het bouwterrein worden integraal gesloopt. Scheidingsmuren worden, zo mogelijk, behouden tot op een hoogte van ongeveer 2m.
Grondwerken De grondwerken omvatten een uitgraving ter voorbereiding van de uitvoering van een algemene funderingsplaat op vorstvrije diepte. Voor muren mbt de carport en de fietsenstalling worden strookfunderingen gegraven. Aardingslus : Aarding in het tellerlokaal comform de reglementering ifv de electrische installaties.
Riolering De riolering wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de geldende voorschriften en volgens de principes van een gescheiden stelsel. Dwz er is een afzonderlijke aansluiting ter hoogte van de rooilijn van het oppervlaktewater (RWA) en het vervuilde water (DWA). De materialen zijn benorgekeurde kunststofbuizen net zoals de bijhorende hulpstukken. Het dakwater wordt afgevoerd naar drie regenwaterputten elk met een inhoud van 7000 L conform het toe te passen hemelwaterdecreet. De drie woonentiteiten op het gelijkvloers gebruiken ieder het water van 1 put.
Funderingen Algemene gewapende stijve funderingsplaat op een ondergrond van stabilisé tot op vorstvrije diepte. Opbouw overeenkomstig een betonstudie. Strookfundering voor de carport en de fietsenstalling.
Opgaande metselwerken: Isolerende steen (lambdablok) tss funderingsplaat en de opgaande muren.
4
De buitenmuren zijn samengesteld met een gevelsteen en een dragende tralieblok in gebakken aarde. Verder is er een spouwisolatie bestaande uit een PUR-plaat met dikte 12cm. De spouw van de scheidingsmuren tussen twee appartementen is opgevuld met een minerale wolplaat, die dienst doet als thermische en akoestische isolatie. De binnenmuren zijn eveneens in gebakken aarde geschikt om verder op te kunnen pleisteren.
Gewelven Bestaan uit gladde breedplaatgewelven in beton, berekend voor een overlast van 350 kg/m2 en dit volgens een stabiliteitsstudie.
Gewapend beton en staal De trappen zijn in gewapend beton onderaan afgewerkt met een pleister. De afwerking van de bovenkant van de trappen zal in een natuursteen zijn. Elke konstruktie wat beton betreft ofwel staal, zoals kolommen, lateien worden uitgevoerd comform een stabiliteitsstudie. Volgens aanduiding op de plannen zijn een aantal terrassen in architectonisch beton.
Gevelparement De diverse gevelstenen worden bepaald volgens een keuze van de architect. De gevelstenen worden opgevoegd met een cementmortel van goede kwaliteit, passend in kleur en voorkomen met de bijhorende gevelsteen. De voegen in aansluiting van het metselwerk met het schrijnwerk en het architectonisch beton, worden uitgewerkt met een plastische voeg.
Blauwe hardsteendorpels Hardsteen van eerste kwaliteit. De vlakken zijn blauw en verzoet geslepen. Raamdorpels zijn 5cm dik en deurdorpels zijn geraveleerd.
DAKCONSTRUKTIE Dakkonstruktie met oregonhout, verder bedekt met een onderdak en pannen. De dakuitbouw boven de inkom is bekleed met een beplating zonder verder onderhoud.
5
De kroonlijst is in ceder, en behandeld met een vergrijsde houtbescherming zoals eveneens de planchetten die de bekleding uitmaken van de dakoversteken en van bepaalde terrassen. Het hellend deel van het dak bij de tweede verdieping (niet van de zolder) wordt geïsoleerd met spijkerflensdekens in minerale wol, dikte 18cm. Het hellend deel van het zolderdak wordt eventueel geïsoleerd op vraag van de toekomstige eigenaar mits meerprijs volgens de dikte van de isolatie.
ZINKWERK EN DAKBEDEKKING Goten Hanggoten in zink 1mm met inox haken.
Regenwaterafvoeren Zichtbaar blijvende afvoerbuizen uitgevoerd in zink 0,8 mm Bedekking hellende daken Het hellend dak zal afgewerkt worden met antracietkleurige vlakke keramische dakpannen. Platte daken Toepassen van een éénlaagse dakverdichting in hoogwaardig EPDM, met onderliggend voldoende thermische isolatie. Dakranden : in aluminium, meegaand met de kleuren van het aluminiumschrijnwerk of in natuurkleur. Dakvlakvensters Te plaatsen op de tweede verdieping volgens afmetingen en de aanduidingen op het plan. Voldoen aan de EPB- eisen wat betreft de isolatie-eisen en de ventilatie-eisen. Bovenaan de trappenruimte is er een rookluik.
BUITENSCHRIJNWERKEN Buitenschrijnwerken Alle ramen zijn vervaardigd uit kunststofprofielen. De profielen worden voorzien van een lakafwerking in kleur volgens keuze van de architect. Isolatiewaarde overeenkomstig de EPB eisen.
6
Bepaalde ramen zijn voorzien van een luchttoevoerrooster dit eveneens volgens de EPBeisen. De inkomdeuren in de gemene delen op het gelijkvloers zijn opgebouwd met aluprofielen met thermische onderbreking, en voorzien van een deurpomp en inoxtrekker. Behandeling : natuurkleurig geanodiseerd. Het buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd. In het hellend dak zijn er isolerende dakvlakvensters geplaatst waar nodig voorzien van een verluchtingsrooster (zie dakbedekking).
Beglazing De superisolerende beglazing met k-waarde 1,0 conform de geldende EPB normen. De beglazing is gelaagd waar nodig volgens de toepasselijke normen.
Borstweringen. Designuitvoering van de ballustrades in geanodiseerde aluminium voozien van gelaagde beglazing. Waar aangeduid op de plannen zijn er ook borstweringen in staal , roestwerend en afgewerkt met een verf, of in zwart geanodiseerde aluminium.
BEPLEISTERINGEN De muren worden d.m.v. bepleistering afgewerkt volgens de regels van de kunst. Plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur en bij de dakappartementen gebeurt de bepleistering deels op de houten dakstruktuur met stukanet of gyplat. Deze uitvoering zal tevens brandwerend zijn. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De dagkanten van het buitenschrijnwerk worden ingepleisterd. De muren van de doucheruimtes worden uitgevoerd met een waterdichte pleister. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren, gladschuren,...) teneinde te kunnen overgaan tot de schilderwerken.
BEVLOERING EN CHAPE Vloerisolatie
7
De vloer van de verschillende appartementen wordt geïsoleerd volgens de recente EPBeisen.
Chape Wordt aangebracht op de vloerisolatie. De dikte van de chape wordt bepaald ifv de gekozen vloerdikte. De chape wordt gewapend met een net. Er is een randisolatie met de muren en de nodige voegen worden uitgewerkt tegen krimp en zetting. Een chape op de zolders kan op vraag van de toekomstige eigenaars en mits meerprijs.
Bevloering, plinten, wandtegels en tabletten In de private delen: De keuze van de bevloeringen zal gebeuren uit een standaard pakket bij de leverancier, aangeduid door de promotor waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen. De volgende handelswaarden zijn voorzien: keramische tegel verlijmd. Living, keuken, nachthal, kamers, berging, wc, badkamer: H.W. 30 € (excl.btw) Plinten worden gekozen in overeenstemming met de bevloering HW 6 euro/lm. Er zijn wandtegels voorzien in de badkamer en keuken (boven werkblad) voor een totaal van 15 m2, H.W. 20 €/m2 (excl.btw), formaat 20/20. Venstertabletten in natuursteen (enkel bij vensters met schoot) H.W. 100 €/m2, (alle vermelde handelswaarden zijn excl. btw en plaatsing). Tussendeurdorpels uit te voeren met koperlijst of natuursteen enkel waar verschillende bevloeringen elkaar raken. Bij verschil in prijs van de vloeren of de wandbetegeling met de voorziene prijs zal het verschil in handelswaarde verrekend worden in plus of min. Indien de vloeren of wandbetegeling niet door de verkoper dienen geplaatst te worden, wordt een bedrag door de NV LAFAUT PROJECTS terugbetaald aan de koper dat op volgende manier wordt bepaald : aantal vierkante meters x (H.W. – 45 %) + plaatsingskosten (15 €/m2).
In de gemene delen : De inkomhallen op het gelijkvloers en de verdiepingen wordt afgewerkt met natuursteen. De bovenkant van de trappen zijn eveneens uitgevoerd in natuursteen. De keuze van deze materialen wordt bepaald door de architect.
BINNENSCHRIJNWERKEN
8
Binnendeuren. De binnendeuren van de appartementen zijn eveneens standaard schilderdeuren klaar om te schilderen , opgehangen aan 3 paumellen, inox kruk , en een gewoon deurslot. De toegangsdeuren naar de appartementen zijn brandwerende deuren.
Kasten en meubilair. De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend. Wel voorzien zijn de nodige kasten in het gemeenschappelijke.
BESCHRIJVING VAN PRIVATE VOORZIENINGEN-UITRUSTINGEN Tellers en aansluitingskosten Alle aansluitingen op het verdeelnet van water , gas, elektriciteit, distributie, telefoon alsook het plaatsen van de tellers, vallen ten laste van de kopers.
Electriciteit De meters worden geplaatst in het tellerlokaal op het gelijkvloers. Elk appartement krijgt een individuele teller en hoofdschakelbord. Per appartement wordt een zekeringskast geplaatst in de berging , voorzien van een verliesstroomschakelaar en automatische veiligheden. Alle schakelaars en stopkontakten zijn Cebec gekeurd. Voorzieningen voor de individuele installatie: Hal :
- 1 lichtpunt plafond - 1 stopkotakt - belknop
Living :
- 2 lichtpunten aan plafond - 3 enkele stopkontakten - 2 dubbele stopkontacten - kontakt distributie - kontakt telefoon - videofoonbediening
9
- rookmelder Keuken :
- 1 lichtpunt plafond - 1 lichtpunt onder keukenkasten - 3 enkele stopkontakten - stopkontakt oven - stopkontakt microgolfoven - stopkontakt frigo , - stopkontakt vaatwas , - stopkontakt kookplaat - stopkontact voor dampkap
Slaapkamer 1:
- 1 centraal lichtpunt - 1 dubbele stopkontakt - 1 enkel stopkontact
Slaapkamer 2:
- 1 centraal lichtpunt - 1 dubbel stopkontakt - 1 enkel stopkontact
Wc:
- 1 centraal lichtpunt
Berging:
- 1 centraal lichtpunt, - stopkontact wasmachien - stopkontact droogkast - stopkontact diepvries - stopkontact cv-installatie, - 1 stopkontact
Badkamer:
- 2 lichtpunten - 2 stopkontacten
Gang:
- 1 lichtpunt,
Zolders
-1 lichtpunt - 1 stopkontact
De installatie bevat geen lusters of armaturen in de private delen. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkom van het gebouw. leder appartement bevat ook een bel met belknop.
10
Telefoon of distributie: Het buizennet voor de aansluiting op de telefoon of op de kabeldistributie (internet) is voorzien in elk appartement. Min- of meerwerken voor electriciteit worden rechtstreeks met de respectievelijke uitvoerende aannemer verrekend.
Sanitair De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof ( VPE ) . Een individuele waterteller wordt voorzien voor elk appartement in een technische ruimte op het gelijkvloers. Warmwater is voorzien bij het keukenmeubilair, ligbad-douche en lavabo's. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen (PE - type Geberit of evenwaardig ) , temperatuursbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle vertikale leidingen worden voorzien in speciaal daarvoor voorziene kokers en uitgerust met ontluchtingen. Toestellen: Alle toestellen zijn in witte kleur. Zijn voorzien : Hangtoilet met papierhouder Handwasbakje Douche met deur in helder veiligheidsglas, unicabaar met sproeier en slang, thermostatische kraan bij de douche Lavabomeubel met spiegelpaneel Ligbad waar voorzien op het plan Mengkaan voor de lavabo en bad DD-kranen RW- pomp voor de gelijkvloerse appartementen. Het water is leidingwater voor alle toestellen behalve is bij de gelijkvloerse appartementen waar het toilet en de dd-kranen aangesloten zijn op regenwater via een pomp.
Centrale verwarming met aardgas Individuele verwarming op aardgas met gaswandketel (gesloten ketel) , compleet met ingebouwde regelapparatuur en met produktie van sanitair warm water via het doorstroomprincipe;
11
De ketel beantwoordt aan de eisen van de EPB. De afvoer van de verbrandingsgassen en de toevoer van de verse lucht gebeurt via een dakschouw of CLV-schouw Regeling met een uurwerkthermostaat. Radiatoren = type paneelradiatoren voorzien van thermostatische kranen Warmteverdeling per kamer berekend bij een buitentemperatuur van - 10 °C. Living en keuken :
22°C
Badkamer :
24°C
Slaapkamers :
18°C
De radiatoren worden aangesloten met leidingen in VPE. Deze leidingen in kunststof vertrekken vanaf een verdeelkollektor naar iedere radiator afzonderlijk.
Ventilatie De ventilatie beantwoordt aan de voorwaarden gesteld in de EPB-regelgeving. Het systeem A+ zijn voor de appartementen van toepassing. De toevoer van de lucht is voorzien van toevoerroosters in de living en de slaapkamers. De afvoer is voorzien via ventilatiekokers in de wc, de badkamer, de wasplaats en in de keuken.
Keukenmeubilair De keukenkasten worden uitgevoerd in kunststofplaten met inbegrip van volgende toestellen : frigo met diepvriesvak (hoogte 1,20m), uitschuifbare dampkap breedte 60 cm, inbouwoven op hoogte met onder- en bovenverwarming + grill, kookplaat : keramisch met bediening , 4 zones, vaatwasmachine : geïntegreerd type met 3 programma's, microgolfoven, spoeltafel in inox (type Francke of dergelijke ) met twee wasbakken. Kraan met beweegbare bek, type Grohe . ééngreepsmengkraan. (deze toestellen kunnen door de promotor nog vervangen worden door gelijkwaardige toestellen van een ander merk , onder voorbehoud van blijvende beschikbaarheid ). Voor het geheel van het keukenmeubilair inclusief de toestellen is een handelswaarde van 6000 euro (ecxl. de btw) voorzien. De opstelling zoals weergegeven op het plan is niet bindend voor de verkoper.
12
Indien dit meubilair (keuken en badkamermeubel) niet door de verkopers dient geplaatst te worden, wordt een bedrag door de NV LAFAUT PROJECTS terugbetaald aan de koper dat gelijk is aan de handelswaarde min 45 %.
Schilderwerken Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieve delen.
13
BESCHRIJVING VAN GEMENE VOORZIENINGEN-UITRUSTINGEN
Electriciteit - Carport
- 3 lichtpunten
- Oprit en koer
- 2 bewegingsschakelaars - 3 lichtpunten
- Berging afval
- 1 lichtpunt - 1 bewegingsschakelaar
- Inkom gelijkvloers
- 2 bewegingsschakelaars - 1 lichtpunt - videofoon - 1 stopkontakt - rookmelder - noodverlichting
- Meterlokaal
- 1 lichtpunt - noodverlichting
- Berging onder trap
- 1 lichtpunt - 1 stopkontakt
- Trapruimte
- 3 bewegingsschakelaars - 3 lichtpunten tevens noodverlichting - contact rookluik
- Gang gelijkvloers
- 2 bewegingsschakelaars - 2 lichtpunten - rookmelder - 2 noodverlichtingen - schakelaar rookluik
- Gang verdieping 1
- 2 bewegingsschakelaars - 2 lichtpunten - rookmelder - noodverlichting
- Gang verdieping 2
- 2 bewegingsschakelaars - 2 lichtpunten
14
- rookmelder - noodverlichting - Lift
- voeding machienekamer lift - telefoonaansluiting - stopkontact in de machieneruimte
De gemene delen worden uitgerust met verlichtingsarmaturen volgens voorstel van de architect. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkom van het gebouw. Telefoonverbinding is voorzien in de lift.
Sanitair DD- kraan naast achterinkom. Plaatsen van brandhaspels volgens de richtlijnen van de brandweer.
Brandbeveiliging Alle voorzieningen voor de totale brandveiligheid van het gebouw zijn in acht genomen, en dit overeenkomstig de richtlijnen van de brandweer. Brandvrije deuren aan de toegang van de appartementen. In de traphal is er een rookluik. Noodverlichting op alle plaatsen waar geëvacueerd wordt. Brandhaspels in de gangen.
Liftinstallatie Zal beantwoorden aan de meest recente Europese normering inzake veiligheid, snelheid en toegankelijkheid. Vierpersoonslift met een draagvermogen van 400 kg. Snelheid van de lift = 1 m/sec. De lift zal een telefoon , spiegel, een handgreep en een noodverliching bevatten. Er zijn telescopische schuifdeuren voorzien.
15
Binnenschrijnwerk en schilderwerk Binnenschrijnwerk: De inkomdeur tussen inkom en gang op het gelijkvloers naar de lift is een beglaasde aluminiumdeur, voorzien van een electrisch slot, te bedienen vanuit de appartementen dmv. een videofoon. Brievenbussengeheel in de inkom omvat een brievenbus per appartement, uitgevoerd In gelakt metaal of hout. De videofoon wordt tevens ingebouwd. Trapleuning samengesteld deels met metselwerk en deels met muurhandgrepen in inox. De appartementsinkomdeuren zijn vlakke effen versterkte brandwerende deuren (brandweerstand = 1/2 u ) afgewerkt met een beschildering. Op alle buitendeuren zijn sloten voorzien met 3-puntssluiting. Cilinderslot in combinatie met de sloten van de gemene delen. Vaste knop aan de kant van de lifthal en met een kruk in inox aan de kant van de private hal.
Schilderwerken : De gemene delen van gelijkvloers en verdiepingen worden volledig afgewerkt met beschildering en dit wat betreft de muren en het binnenschrijnwerk. De privatieven worden niet geschilderd .
Gemeenschappelijke buitenaanleg Bij de autostandplaatsen, de koer en de oprit is er een verharding met KWS op een ondergrond van steenslag. Het oppervlaktewater wordt afgevoerd via een betonnen goot naar infiltratiekratten. De zones voor het stallen van wagens worden visueel afgebakend. Verlichtingen worden geactiveerd door een bewegingsdetector. Ter hoogte van de oprit is er een gemeenschappelijke ruimte voor het stallen van fietsen. Eveneens gemeenschappelijk is een lokaaltje voor het tijdelijk opbergen van huishoudelijk afval. De fiets- en afvalberging wordt afgewerkt met afgestreken beton.
16
ALGEMENE BEPALINGEN 1. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. De ondergrondse garages en bergingen zullen bezemschoon opgeleverd worden. Het grondig opkuisen der ramen, vloeren en sanitaire apparaten is ten laste van de koper. 2. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten, werken van om het even welke aard, voor de defintieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. 3. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds behoort dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4. Plannen De plannen van het gebouw, die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien beperkte afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot schadevergoeding, door één der partijen rechtvaardigen. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de prijs. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit loon. De secties van kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen, al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van meubilering op de plannen is enkel ten titel van illustratie met uitzondering van de zaken die beschreven werden. 5. Lastenboeken De aannemer-verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidige lastenboek en plannen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 6. Wijzigingen van gebruikte materialen
17
De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: nl. Verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang de werken, enz. 7. Erelonen De erelonen van architect, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator, en alle andere noodzakelijke deskundigen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van diegenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of diegenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. 8. Wijzigingen op vraag van de koper Wijzigingen en/of aanpassingen welke op het verzoek van de koper worden aangebracht aan de bepalingen van dit lastenboek kunnen alleen betrekking hebben op de afwerking van de private delen en zullen door de aannemer slechts worden aanvaard voor zover zij ten gepaste tijde werden aangevraagd en er een schriftelijk akkoord bestaat nopens aard en prijs, welke steeds ten laste is van de koper.
