www.4nagy.hu -
[email protected] - 30/236-1370
4Nagy Kft
INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY (RÉSZLET)
Az ingatlan címe
Felsőzsolca
Helyrajzi száma
016/25.
A telek területe
14,9151 m2
Az ingatlan művelési ága
szántó, részben kivett
A telek alakja, formája
szabályos , nagyjából háromszög
A telek alakja, formája
Szabályos, nagyjából háromszög
Elhelyezkedése, fekvése, tájolása
kedvező, fejlesztésre alkalmas
Domborzati és lejtésviszonyok
sík, kis részben lejtős
A terület beépítettsége, nyitottsága
beépítetlen, kerítetlen
Az ingatlan jelenlegi jellemzője
mezőgazdasági művelés
A környező ingatlanok jellemző
ipari park, illetve települési lakóövezet
hasznosítási formája Településen belüli elhelyezedése
Felsőzsolca külterületén, Arnót határában
Közművesítettség
közművesítetlen (részben minimális közmű)
Az ingatlan Felsözsoca településszerkezeti terve alapján Gip-2 megnevezésü “Egyéb ipari terület . . “ övezetként került szabályozásra.
1
www.4nagy.hu -
[email protected] - 30/236-1370
4Nagy Kft
Felsőzsolca hatályos Településszerkezeti terve (részlet)
2
www.4nagy.hu -
[email protected] - 30/236-1370
4Nagy Kft
Az ingatlan megközelíthetősége A vizsgált terület a Miskolcot Kassával összekötő 3- as számú föközlekedési út mellett fekszik, mintegy 2 km- re az M30-as számú autópálya végcsomópontjától. A 37-es számú főút körforgalmi csomópontja és az autópálya csomópontja között 2 x 2 sávos új pályaszakasz került kialakításra , míg a 3-as sz. fkl. út további szakaszának korszerűsítése immár befejeződött. A terület gépkocsival történő megközelítése a fent említett körforgalmi csomópontból kiindulva a Felsőzsolcai Ipari Zóna - amely immár
“ipari park” minősítésű -
(továbbiakban: FIZ) úthálózatán keresztül. Az ingatlan a körforgalmi csomóponttól mintegy 1 km-re a ma is meglévő 3-as sz. tkl. út csomópontjából is megközelíthető , amely csomóponti bekötés egyúttal Arnót település megközelítését is szolgálja. Északi oldalról a határos arnóti lakóövezet útjain keresztül is megközelíthető a terület gépkocsival. Felsőzsolcát Miskolccal helyi autóbuszjárat köti össze, míg a helyközi Volán járatok a 3-as sz. fkl. úton haladnak. Buszmegálló a főúton, közvetlenül a területet feltáró csomópontban található.
3
www.4nagy.hu -
[email protected] - 30/236-1370
4Nagy Kft
Közintézményi ellátottság Az ingatlan elhelyezkedéséből adódóan az alapvető közintézmények Arnóton és elsőzsolcán elérhetők, míg teljes körű szolgáltatás Miskolcon található meg.A megyeszékhely belvárosában található legfontosabb közintézmények mindegy 7 ilométerre találhatók.
Az ingatlan ismertetése Az ingatlan adatai, legfontosabb jellemzői Felsőzsolca településszerkezeti terve ipari övezet kialakítását irányozza elő a 3. sz. kl. út és a 37. sz. fkl. út körforgalmi csomópontjának szomszédságában. Az övezet mindegy 1 km-re kezdődik az M30-as autópálya végcsomópontjától, melynek orgalmát 2 x 2 sávos főforgalmi út köti be az autópálya-hálózatba. A kialakítható ipari zónát NY-ról a körforgalomból kiinduló Arnót-Edelény irányába haladó közút, É-ról Arnót közigazgatási határa, míg K illetve D-ről a 3-as sz. fkl. út határolja. A vizsgált terület ezen ipari övezet É-i részén található, melyet K-ról a ma már mindegy 50 hektár területtel rendelkező FIZ határol. É-i határvonalát Arnót település közigazgatási határa képezi. A település ezen része lakóövezet és 4 utcája is megközelíthetőséget biztosít a terület felé. DK-i oldalról a 3. sz. fkl. út határolja. A terület É-i részén csatlakozik a főút csomópontjából kiinduló Arnót települését is bekötő közúthoz. A terület ipari övezethez csatlakozó kisebbik része sík, míg a középső harmada kissé lejtős, melynek lejtése maximálisan 6 %. A felső terület ismét közel síknak mondható, melynek egy része már művelési ág alól kivonásra került. Ezt a területrészt érintik a szemközti panziót ellátó közművezetékek víz-, szennyvíz - , melyek kismértékben ezen területrészen a közművesítést is szolgálhatják.
4
www.4nagy.hu -
[email protected] - 30/236-1370
4Nagy Kft
Az északi területrész közútról könnyen megközelíthető, mindegy 10 méterrel magasabban fekszik, mint a vizsgált terület többi része, ezáltal szép panoráma nyílik a Miskolc városa felé. Jelenleg az ingatlanon mezőgazdasági művelés folyik (napraforgó termesztés). Azonban a hatályos településszerkezeti terv szerint az értékelt ingatlan belterületbe vonható, művelésből való kivonás után azon gazdasági tevékenység folytatható. Helyszínrajz az ingatlan környezetéről M – 1 : 10.000
5
www.4nagy.hu -
[email protected] - 30/236-1370
4Nagy Kft
6
www.4nagy.hu -
[email protected] - 30/236-1370
4Nagy Kft
7
www.4nagy.hu -
[email protected] - 30/236-1370
4Nagy Kft
Az ingatlan helyszínrajza
8
