k
Dodatek č. 1
nájemní smlouvě o nájmu bytu č. 201410310310522 Ze dne
30.9.2014
Pronajímatel: Statutární město ostrava - městský obvod Poruba Klimkovick á 55 l28, 7 08 56 ostrava-Poruba zastoupený starostou Mob Poruba Ing' Petrem Mihálikem k podpisu smlouvy zmocněn místostarosta Mob Poru IC:00845451 DIČ: CZ 00845451 Čísloúčtu:902l -164933 537 g l 0800
Nájemce: Jméno a příjmení: Datum narozeni:. Bydliště:
708 00 Ostrava-Poruba
v souladu s $ 2235 a násl' zákona č. 89l20I2 Sb., občanského zákoníku, dne 30.9.2014 nájemní smlouvu o nájmu bytu č. 20l4l03l03l0522, kterou se dohodli změnit
uzavřeli
takto: 1. V
č1. 1. se znění odst'
1
.I. nafuazuje tímto zněním:
je vlastníkem pozemku parcelní číslo!v k.ú' Poruba' obec ostrava, svěřeného městskému obvodu Porqla-Loučástí tohoto pozemku je stavba - byový dů* ostravě-Porube, zog 0ó. 1
.1. Statutární město ostrava
u.p
2. V č1. 3. se znění odst. 3.2., 3.3. a3.8.
nahrazuje tímto zněním:
3.2. Úěastníci smlouvy Se dohodli podle s 2248 občanského zákoníku, Že pronajímatel je oprávněn výši nájemného kaŽdoročně jednostranně upravit na období od I.7. do 30.6. následujícího kalendářního roku buď o míru inflace vyjádřenou přírůstkem pruměrného ročníhoindexu spotřebitelských cen v roce předchozím r,yhlašovaným Českým statistickým úřadem, anebo o 2,5oÁ ve srovnání s výšínájemného platnou v pŤedcházejícím období, a to tím způsobem, jehož výsledkem bude vyčíslenívyššíčástky' Zvýšenínájemného bude nájemci písemně oznámeno nejpozději do 30.6' běŽného roku. 3.3. Provede-li pronajímatel na své náklady nebo ve své reŽii stavební úpravy, které trvale zlepšují uŽitnou hodnotu pronajatého byu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, můŽe se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelněvynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšenínájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce. Nedojde-li k takové dohodě, můŽe pronajímatel navrhnout zvýšenínájemného ročně o tři a půl procenta zvyta|ožených nákladů.
je obsaŽena v evidenčním :.s. ÚhÍada za vybavení býu je stanovena dohodou účastníků,
listu, který je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy a vypočte se takto:
.
201.4/03/03/OsZ2
a)
u předmětu, jejichŽ životnost dosud neuplynula, se částka vypočte dle vzorce
Pnxpo
No:
: měsíčnínájemné za předmět vybavení bytu. Pn: pořizovací náklady předmětu vybavení, po : roění procento opotřebení.
kde No
100
------
I2
Pořizovací náklady předmětu vybavení tvoří kupní cena, účelněvynaloženénáklady najeho dopravu a morltáž v byě, případně úrok z úvěru a dalšíprokazatelné náklady připočtené k ceně předmětu po dohodě s nájemcem.
Ročníprocento opotřebení a Životnosti předmětů vybavení býu: předmět vybavení ročníopotřebení (jednotlivě) voÁ
Životnost v letech
sporák, vařič 6,6 15 kuchyňská linka a vestavěná skříň 5 20 el. bojler a průtokový ohřívačvody 10 10 jednotlivým zdroj tepla užívaný nájemcem býu k vytápění 5 20 měřící a regulačnízaŤízenípro tepelnou energii 10 10 měřící a regulačnízaŤízenípro SV 20 5 měřící a regulačnízaÍízenípro TV 20 5 U zaŤízeníkombinovaných se pro výpočet nájemného použije procento opotřebení toho vybavení, pro které je stanoveno procento lryšší. b) u předmětů, jejichŽ Životnost uplynula nebo není-li známa pořizovací cena nebo datum poŤízenípředmětu vybavení ve výši: sporák a kuchyňská linka (ednotlivě) 10 ,- Kč ostatní předměty vybavení fiednotlivě) . .. . ..''.....'. 5'_Kč U předmětu vybavení neuvedených pod písm. a), kterými pronajímatel po dohodě nájemcem byt vybaví, se nájemné sjednává dohodou. ,
3' ostatní články smlouvy zůstávajíber" i^eny. Tento dodatek obsahuje 2 strany a je sepsán ve čtyřech vyhotovenich, znichž po
jednom
obdrŽí nájemce a tři si ponechává pronajímatel'
Smluvní strany souhlasí, že tato smlouva, včetně veškerých příloh a dodatků, bude zveřejněna Poruba (poruba.osttava'cz), a to po dobu ěasově neomezenou.
na internetových stránkách statutárního města ostrava městského obvodu V ostravě _ Porubě
dne
.i i i]i()ÍnI město ostrava l:rcslský obvod Poíuba
- 5 -08- 2i15
K_l.n1koV'cké 53/2a' 7oa 56 o5tÍava-Pořuba
lc oo845 asl olČ czoo8as q5t
O
oSTRAVA!!!
pronajímatel
Nájemní smlouva o nájmu bytu č.20l4/03l03t0522 Pronajímatel: Statutární město ostrava
městský obvod Poruba Klimkovick á 55 l28, 7 08 56 ostrava-Poruba zastoupený starostou Mob Poruba Ing. Lumírem Palyzou zmocněn místostarosta Mob Poruba 5.po9!'^'}'.Tlourry IC: 00845451 DIČ: CZ00845451 Čísloúčtu:902l -I 64933 537 g /0800 _
t
Nájemce: Jméno a příjmení: Dafum narození: Bydliště: č
00 Ostrava-Poruba
j. oSČaBHJbytl s4l 09 / I 4 lHr.
jako smluvní strany dohodly na základě přechodného ustanovení 3074 zák.č. 89/20L2 $ Sb.' občanskéhozákoníku, podle něhož se od jeho účinnostinastalé dnem t.l.2Ot4 nájem řídí t_ímto zákonem, i kdyŽ ke vzniku nájmu došlo tímto dnem,změrit se
znění této
e se zněním následujícím:
se stávající
Nájemní smlouva mezi výše uvedenými smluvními stranami zní v souladu s 2235 a násl. $ zékona č. 89l20l2 Sb., občanského ziíkoníku, ve znění pozdějších předpisů (dáÍe jen ,,NoZ,,) takto:
čt. t
Předmět nájmu
'il;'ř$ijHi'"fi ,*' Ú
i,
j:,J'j1'ff':il"ť:áxT}:ďňTii#i:,t;Iru
ostravě-Porubě, 708 00.
I.2. Pronajímatel pronajímá nájemci Ve výše uvedeném obytném domě byt ve l nadzemním podlaŽí domu, e. uytuldříve ó. bytu Jpřed změnou číslování).Byt sestává
z
1 kuchyně, 2 pokojů a příslušenstvi _ koupelny+WC' komory, sklepu e.
kojflbalkonu.
Byt má celkovou qýměru 53,46 m2. Podlahová plocha baikonu, lodžie, ,@, terasy, se v případech, kdy se nejedná o místnost, započítává do podlahové plochy bytu jednou
polovinou.
1.3. Přesný rozsah vybavení a stav bytu a nedílnou součástítéto smlouvy.
je uveden v evidenčnímlistu, kteý je přílohou Čt.z
Doba nájmu 2.1. Nájemní poměrje sjednán na dobu neurčitou.
20L4/O3l03/0522
čt. s Nájemné a úhrada za plnění spojená s užívánímbytu 3.1. Úěastníci smlouvy se dohodli na výši nájemného za L m2 zapoěitatelné podlahové plochy bytu, která činí50,02 Kč/m,lměsíc.Výše nájemného při celkové výmtře zapoěitatelné podlahové plochy 5!,77 m2, tedy činí2.589i relme'rc. Celková výše měsí8ní úhrady za nájem z bytu je uvedena rovněž v evidenčnímlistu, kteý je přílohou a nedílnou součásií této smlouvy.
3.2. Účastnícismlouvy se dohodli podle 5 224s NoZ, Že pronajímatel je oprávněn výši nájemného kaŽdoročně jednostranně upravit na období od I.7. do 30.6. následujícího kalendrířního roku o míru inflace vyjádřenou přírustkem pruměrného ročníhoindexu spotřebitelských cen v roce předchozím vyhlašovaným Českým statistickým úřadem, pokud o tom rozhodne Rada městského obvodu Poruba. Zýšeni nájemného bude nájemci písemně oznámeno nejpozději do 30.6. běžnéhoroku.
3.3. ProvedeJi pronajímatel stavební úpravy,' které trvale zlepšujíužitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo maji za následek trvalé úspory energie nebo vody, můžese s nájemci dohodnout o zýšenínájemného, nejvýše však o deset procent z účelněvyna|ožených nríkladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin býů v domě, platí zqýšenénájemné i pro ostatní nájemce. Nedojde-li k takové dohodě, můŽe pronajímatel navrhnout zýšenínájemného ročně o tři a půl procentazvynaložených ntákladů. 3.4. Nájemné a úhrada zap|něniposkyovanásuživénim bytu (ceny služeb) nebo zálohy za ně, jsou splatné měsíčně,a to nejpozději do posledního dne kalendrířního měsíce, za ktery se platí nájemné a úhrady zasblžby. 3.5. Nezaplatí-li nájemce nájemné do 5 dnů po jeho splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve qýši l0 % z dlužnéčástky ročně, a to od prvého dne po termínu splatnosti. Nezaplatí-li nájemce úhrady za s|užby (zálohy a vyúčtovániza ně) do 5 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši 1 promile z dhůnéčástky zakaždý den prodlení, nejméně však 10,- Kě zakaŽdý' i zapoěatý měsíc prodlení. Tyto uroky a poplatky se nezapoěítávaji na náhradu škody případně vzniklé. Prodlení s placením nájemného a úhrad s nájmem spojených po dobu delšíneŽ 3 měsíce je porušením povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, a proto i důvodem k qýpovědi znájmu bytu bez ýpovědní doby. 3.6. Nájemce tímto uděluje pronajímateli souhlas k inkasu nájemného a úhrad za služby spojené s nájmem prostřednictvím soustředěného inkasa plateb obyvatelstva (SIPo) České pošty s.p. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s uŽíváním býu se zavazuje nájemce platit na účet'plonaiÍmateleč. 902I-1649335379/0800, vedený u Českéspořitelny, a's., variabilní případně v hotovosti do pokladny pionajímatele.
symbolll
3.7. Výše měsíčníchzáIoh za shůby spojené s uŽíváním byu se stanoví dohodou účastníků a je obsaŽena v evidenčnímlistu, který je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy. Výše měsíčníchzáIoh za služby spojené s uŽíváním bytu můžebyt upravena dohodou účastníků,dále můŽe byt upravena jednostranně ze strany pronajímatele v míře odpovídající změně ceny služby nebo nazákladě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, nebo z dalšíchdůvodů(například zmény rozsahu nebo kvality služeb). V tomto
20L4/03/03/0522
případě je pronajímatel povinen tuto změnu nájemci oznÍlmit písemně před termínem splatnosti měsíčníchzáIohzashlžby spojené s užívríním bytu.
:.s. Úhrada za vybavení býu je stanovena dohodou účastníků, je obsaŽena v evidenčním lisfu' kteý je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy a vypoěte se takto:
a)
u předmětů' jejichŽ životnost dosud neuplynula, se částka vypoěte dle vzorce
Pnxpo No
:
100
-------
: měsíčnínájemné za předmět vybavení býu, Pn: pořizovací niáklady předmětu vybavení, po : roění procento opotřebení.
kde No
12
Pořizovací náklady předmětu vybavení tvoří kupní cena, účelněvynaloženénáktady najeho dopravu a mottátž v bytě, případně úrok z úvěru a dalšíprokazatelné náklady připočtené
k ceně předmětu po dohodě s nájemcem
Ročníprocento opotřebení a životnosti předmětů vybavení býu: předmět vybavení
(ednotlivě)
ročníopotřebení vYo
Životnost v letech
sporák, vařič kuchyňská linka a vestavěná skříň el. bojler a prutokový ohřívačvody zdroj tepla užívanýjednotlivým nájemcem bytu k vytápění měřící a regulačnízařízení pro tepelnou energii a vodu. U zaÍizeni kombinovaných se pro výpočet nájemného pouŽije procento opotřebení toho vybavení, pro kteréje stanoveno procento vyšší.
b) u předmětů' jejichŽ životnost uplynula nebo není-Ii znétma pořizovací cena nebo datum pořízení předmětu vybavení ve výši: sporák a kuchyňská linka fiednotlivě) ................... ,- Kč ostatní předměty vybavení (ednotlivě) ................... ,- Kč U předmětů vybavení neuvedených pod písm. a), kteými pronajímatel po dohodě s nájemcem bý vybaví, se nájemné sjednává dohodou. 3.9. Úhrady za služby placené zálohově je pronajímatel povinen vyúětovat nájemci nejméně jednou ročně v termínu vyúčtováníotopného období. Nedoplatky a přeplatky z vyúčtováni jsou splatné v souladu s platnými právními předpisy.
3.I0. Zálolty na služby poskýované s užívrínímbýu (uvedené v evidenčním listu) stanoví pronajímatel jako měsíčnípodíl z ročníceny odvozené z předpokládané ceny běŽného roku.
3.11. Naklady dodávky tepla a teplé užitkové vody (TUV) budou pronajímatelem rozúčtovány mezi jednotlivé bÍy v domě v souladu s příslušným platným právním předpisem. JeJi byt vybaven poměrovými měřidly tepla, určípoměr mezi zékladní a spotřební složkou nákladů pronajímatel. Provoz komínové techniky v domech, které nejsou napojeny na dálkové výápění, zahrnuje naklady na zabezpečení provozu komínové
2OL4/O3/03/Os22
techniky (ejí opravy a kontroly), které se rozvrhujímezijednotlivé uŽivatele bytů podle počtu využívanýchvyústěnído komínův domě. 3.12. Nríklady na úklid společných prostor v domě budou pronajímatelem rozúčtovány mezi jednotlivé byty .r, domě poměrem počtu osob nájemcem oznámených pronajímateli i počtu všech osob ozniímených pronajímateli ve všech byech v domě, nebo rovným dílem mezi všechny byty v domě nazákladě dohody všech nájemců v domě.
3.l3. Náklady na dodávky studené pitné vody (vodné a stoěné), odvoz splašků,provoz výahu a osvětlení společných prostor v domě (včetně jejich drobných oprav), budou pronajímatelem rozúětovány mezi jednotlivé býy v domě poměrem počtu osób náiemcem oznámených pronajímateli k počtu všech osob oznámených pronajímateli ve všech bytech v domě. Nríklady na provoz vytahu nebudou účtovrínytěm nájemcům bytů v L a 2. nadzemním podlaží, kteří jej neužívají.
3.14. Je-li byt vybaven poměrovým vodoměrem studené pitné vody (SV), vyričtuje pronajímatel náklady SV poměrově mezi jednotlivé byty dle odečtůtěchto vodoměň. V případě, že nájemce bytu neumožní provedení odeětu poměrového vodoměru SV v termínu stanoveném pronajímatelem, bude spotřeba stanovena výpočtem _ pruměrný počet dílkůna 1 osobďrok v býech, u nichŽ byl odečet proveden se vynásobí počtem osob/rok bytu, ve kterém odečet proveden nebyl. 3.15. Naklady zajištění společnéte|evizní antény (sTA) budou vyúčtovány pronajímatelem rovným dílem mezi všechny byty v domě.
Čt.l
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 4.l.BěŽnou údržbua drobné opravy v bytě související s jeho užíváníma náklady spojené s běžnou údržbouhradí nájemce. Za drobné opravy se považujíopravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu: opravy jednotlirných vrchních částípodlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy a seřízeníjednotlivých částíoken a dveří a jejich součástí a qýměny zátttktl, koviíní,klik, rolet ažaluzií,qýměny elektrických koncových zatízenía rozvodných zařízeni, zejména vypínačů,zásuvek, jističů,včetně hlavního jističe pro bý, zvonků, domácích telefonů' zásuvek rozvodů datových sítí,signálů analogového i digitálního televizniho vysílánía výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměny uzavíracich ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy uzavfuacich armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačůtuku, opravy indikátoru vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměru teplé a studené vody.
Za drobné opravy se dále považujíopravy vodovodních výoků, zápachových
uzávěrek, odsavačůpar, digestoří, mísicíchbaterií, sprch, ohřívačůvody, bidetů, umyvadel, van' výlevek, dřezů, splachovačů,kuchyňských sporáků, pečicíchtrub, vďičů, infrazáŤičtt, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.ÍJ zařízeni pro vytápětí se za drobné opťavy považujíopravy kamen na túá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etažovéhotopení na pevná, kapalná a plynná paliva včetně uzavítacich a regulačnícharmatur a ovládacích termostatů etážovéhotopení; nepovažujíse však za ně opravy radiátoru a rozvodů ústředního výápění (za drobnou opravu se považujírovněž výměny drobných součástítěchto předmětů).
2OL4/O3/O3/OsZz
Podle výše nríkladu se za drobné opravy považujídalšíopravy býu a jeho vybavení a výměny součástíjednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou výše uvedeny, jestliŽe na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč. Provádili se natéževěciněkolik oprav,"anuá které spolu souvisejí a časově na sebe navazýí,je rozhodující součet nákladů na souvisejicí opravy. Náklady na dopravu a jiné nríklady spojené s opravou' pokud jsou uvedeny u dariovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočitávají. Nráklady spojené s běŽnou údržboubýu jsou naklady na udrŽoviínía čištěníbytu včetně příslušenství,kÍerése provádějí obvykle při delšímužívaníbýu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a ěištěnípředmětů (plynospotřebičů apod.), malovtání uěetnc óp.arry omítek, tapetoviíní a čištěnípodlah včetně podlahových kryin, obkladů stěn, oistcni zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, vnitřní nátěry a deratizace, desinfekce a desinsekce byfu (odhmyzovríní). 4.2. Nájemce bytrr a osoby, které žijís nájemcem ve společnédomácnosti, mají vedle práva
vživat byt i právo užívatspolečnéprostory a zaÍizení domu' jakož i požívatplnění, 1éitcnz poskytovríní je s užívanímbytu spojeno. 4.3. Nájemce je povinen vživat byt, společnéprostory
plnění, jejichžposkytování je spojeno s užívánímbyu.
a zařízeni domu řádně a řádně poŽivat
4.4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
byt nebo jeho část do podnájmu ani jej využívatk podnikatelské činnosti. Nájernci není rovněŽ dovoleno pokoušet se by či nájemní právo k němu převést na jinou osobu, porušení těchto povinností je zvlášť závažným porušenímsmlouvy, a proto i důvodem k vypovcdi bez ýpovědní doby ze strany pronajímatele. 4.5. Nájemci jsou
povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišt'ujícíostatním nájemcům výkon jejich práv. Nájemce je povinen odstranif závady a poškození, které způsobil v domě siím, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, budou závady a poškozeníodstraněny najeho naklady.
4.6. Zjisti-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které braní obvyklému bydlení, oznámi pronajímatelibez zbytečného odkladu. Nájemce učinípodle svých moŽností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je tÍebabez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na niíhradu nríkladůúčelněvyna|ožených při zabréněnivzniku další škody, Iedaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, zakteré nájemce odpovídá. 4.7. Nájemce je povinen bezodkladně oznémit pronajímateli potřebu těch oprav, které má provádět pronajímatel, jinak odpovídá za škodu' která porušením této jeho povinnosti pronajímateli vznikne. Nájemce je povinen umoŽnit pronajímateli přístup do pronajatého býu za účelemkontroly řádného uživéníbytu, provedení nutných oprav' úprav a rekonstrukcí v býě a odečtůinstalovaných měřidel. Nesplnění těchto povinností se povaŽuj e za hrl,lbé porušenípovinností ze sttarty nájemce.
4.8. Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, mťužepoškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nríkladů,popřípadě slevu znájemného, ledůe poškozenínebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu
201.4/03/03/Os22
poté, co je měl a mohl při řádné péěi zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá nrárok ani na slevu z nájemného. 4.9. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, přestavby ani jiné podstatné změny v
bytě bez
předchozího písemnéhosouhlasu pronajímatele, a to ani na svůj naklad. Souhlas pronajímatele nenahrazuje ohlášení stavby, ani stavební povolení či jiné rozhodnutí stavebního úřadu, které je kprovádění stavebních úprav stavebník povinen získat. Při skončenínájmu je nájemce povinen odstranit změnu, kterou na předmětu nájmu provedl, ledůe pronajímatel navrácení v předešlý stav nebude Žádat. 4.10. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámi zvýšenípočtu osob Žijících v bytě bez zbyeěného odkladu pronajímateli' Nájemce uvede v ohlášení jména, příjmení a data narození těchto osob' a to nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy k této změně došlo. Neučiní-lito nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se zato, Že závažné porušil svou povinnost nájemce. Stejnou povinnost má nájemce i tehdy, sníží-lise počei členů nájemcovy domácnosti.
4.11. Pronajímatel si vyhrazuje nezbynost svého předchozího písemnéhosouhlasu s přijetím
nového člena do nájemcovy domácnosti, a to Yyjma osob nájemci blízkých. Uzaťe-li nájemce zatrvéni této nájemní smlouvy manželství, sdělí pronajímate|i, zda k bytu vznikl společný nájem bytrr manžely nebo že se manželédohodli' že společnénájemní právo k bytu nevzniká. o tom, že společný nájem byfu nevznikl, předloží nájemce pronajímateli písemnou dohodu podepsanou oběma marrŽeli.
je povinen oznámit pronajímateli i dalšískutečnosti, roáodné pro výpočet zmén úhrad, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy tato skutečnost nastala.
4.12. Nájemce
Pronajímatel promítne na základě tohoto oznámeni změnu svých evidencí a vystaví nájemci doklad o provedené změně v evidenčnímlistu. 4.13. Hrubým porušenímpovinností ze strany nájemce je, umoŽní-li, aby v jeho domácnosti Žil počet osob, kteý je nepřiměřený velikosti bytu abrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě Žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
4.14. Bude-li nájemce předem vědět o své nepřítomnosti v byě, která má bý delšínež dva měsíce, i o tom, žebyt mu bude po tuto dobu obtíŽně dostupný, oznátmíto včas pronajímateli. Současně označíosobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytné zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce' je takovou osobou pronajímatel. Nesplní_li nájemce svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu závažnáújma. 4.15. Nájemce je povinen strpět úpralu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, nesníží-lise hodnota bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce,
nebo provádí-li závažná újma.
ji
pronajímatel na přikaz orgánu veřejné moci, anebo fuozí-li přímo zvlášť
4.16. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instďaci a údržbuzaŤízeni pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalšímtechnickým zaÍizením, pokud jsou součástíbytu a patří pronajímateli. Nesplnění
20L4/O3/O3/0522 těchto povinností se považuje zahrubé porušenípovinností ze strany nájemce. 4.17. Nájemce je povinen minimálně jedenkrát ročně zpřístupnit byt pronajímateli za účelem kontroly dodržování povinností, které nájemci vyplyvají'z ptátnyctr právních předpisů a této smlouvy. Pronajímatel nájemce o termínu kontroly vyrozumí nejméně tři dny přeáem tak, aby se ozniímenío provedení kontroly dostalo do fuzické dispozice nájemce ristnc při osobním jednání, telefonicky, osobním předríním písemného oznámení1nápi. o kontrole či vhozením písemného oznámení o kontrole do schrrínky nájemce). opakované porušení povinnosti nájemce zpřístupnit byt za účelemkontroly se považuje ia hrubé porušení
povinností nájemce.
i ti, kdo sním bydlí, jsou povinni dodrŽovat zásady požámi bezpeěnosti vyplyvajícízprávních předpisů _ zejména zákona ě. 133/1985 Sb:, ; požarníóchraně,
4.18. Nájemce a
ve znění pozdějšíchpředpisů a prováděcí vyhlášky č,.246/2001Sb., o požnniprevenci.
4.19. Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování vdomě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachovánínáležitéhopořádku.
Čt. s Zániknájmu bytu
5.1. Nájem bytu zaniká zejména písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. Výpovědní doba je tříměsíční. 5.2. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez ýpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez ibytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do 1 měsíce od skončenínájmu býu. 5.3. Nájemce je povinen byt vyklidit a vyklizený odevzdat pronajímateli' a to se vším vybavením a zaŤízeníma ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném vžívánía údrŽbě. o odevzdaní bytu musí bý proveden zápis podepsaný oběma
stranami.
5.4. Pokud nájemce nesplní povinnost vyklidit byt do 15 dnů od skončenínájmu a odmítá tedy předat vyklizený byt pronajímateli, odpovídá pronajímateli za škodu, která mu v důsledku tohoto jednání můŽe vzniknout. Nájemce je po dobu svého prodlení se splněním povinnosti byt vyklidit a předat pronajímateli povinen platit pronajímateli nájemné i rih'aau za služby spojené s užívánímbýu.
Čt. o Zv|áštní ujednání
6.l.Vznikne_li nájemci škoda, způsobená pronajímatelem, hradí tuto škodu pronajímatel. Vznikne-li pronajímateli škoda na bytě a jeho příslušenství,způsobena nájemcem nebo těmi, kteří s ním bydlí v bytě, hradí tuto škodu nájemce. 6.2.PŤípadnéniíroky ztéto smlouvy mohou uplatňovat smluvní strany u soudu nebo se domiáhat ochrany u příslušnéhoorgánu státní správy, zejména dojde-li k zásahu do pokojného staw.
2014/03l03/os22
a drženípsů, koček a jiných zvířat,jsou upraveny příslušnou obecně závaznou vyhláškou, ustanovením $ 2258 NoZ a dalšími ustanoveními občanskéhozákoníku, chránícími dobré rnravy v domě, v němž se pronajatý bytnacházi. 6.3. Podmínky chovu
6.4. Pronajímatel je oprávněn v souladu se ziíkonem č. l0l/2000 Sb' o ochraně osobních údajůa o změně někteých ziíkonů,ve znění pozdějšíchpředpisů, shromďďovat osobní údaje o nájemci a dalších uživatelích bytu (tj. subjekty údajů)v rozsahu nezbytrrém k řádnému uzavření nájemní smlouvy, plnění povinností účastníků znájemní smlouvy a v souvislosti s ní včetně poskytovríní sluŽeb a plateb za s|růby spojené s nájmem a rovněž i údaje sloužící k identifikaci subjektů údajů,údajůo plátcích mzdy, bankovním spojení, bydlišti apod. Subjekt údajůmá právo na informace o tom, jaké osobní údaje jsou o něm zpracovávány a jestliže zjistí, Že došlo k porušení povinností zptacovatele, má právo žádatÚřadpro ochranu osobních údajůo opatření knápravě. Subjekt údajůjeoprávněnžádatzpracovatele o nápravu závadného stavu a zaplacení nráhrady za porušenísvého práva na lidskou důstojnost, osobní čest, dobrou pověst apráva na ochranu jména. 6.5. Nájemce tímto uděluje pronajímateli svůj výslovný souhlas podle ustanovení $ 5 odst. 1 písm. f) zek. č. I0ll2000 Sb', aby v případě, Že pronajímatel 4istí ze svých evidencí o úhradách nájemného a ceny služeb poskytovanýc.h s nájmem bytu, že nájemceje v prodlení
plněním platebních povinností vyplývajícíchzuzavřené nájemní smlouvy
a z obecně závazných právních předpisů, zveřejnil informace o tomto prodlení, včetně identifikace osoby dlužníkaa speciťrkace nesplněné povinnosti co do důvodu a výše, juk tyto údaje vyp|yvají ze zjištěnípronajímatele a z jeho evidencí. s
6.6. Nájemce potwzuje, Že udělil pronajímateli souhlas Se zpracovéním osobních údajů získaných prostřednictvím obrazového záznamu kamerového systému umístěného ve společných prostorách bytového domu, v němž se nacháni pronajaý byt, a v jeho výazích, a to na dobu trvání této nájemní smlouvy, případně na dobu bydlení v tomto byovém domě. Před udělením souhlasu byl nájemce o kamerovém systému informován v souladu s $ 5 odst. 4' $ l 1 odst. 1' $ 12 a $ 2l zákona č. I01l 2000 Sb., o ochraně osobních údajůa o změně někteqých zákonů, ve znění pozdějšíchpředpisů.
čt.l
Zá*ěrečná ustanovení 7.1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro uživání bytu, společných prostor a zařízení domu příslušná ustanovení občanskéhozákoníku a dalšíobecně závazné předpisy. 7
.2. Tato smlouva obsahuje 9 stran a
je sepsiína ve čtyřech vyhotoveních, z nichž po jednom
obdržínájemce a tři si ponechává pronajímatel. 7.3. Případné změny
souhlas obou stran.
a doplňky této smlouvy o nájmu vyžadujíke své platnosti písemný
1.4.Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnostidnem t.r0.2014. 7.5. Účastrrícitéto smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, smlouva byla podepsána
na základě pravdivých údajůa jejich svobodné vůle a nebyla ujednrína v tísni, ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
zř I
I
ž
š š
201.4/03/03/OsZ2
í ;i
7.6.Doložka dle ust. $ 41 zakona č. 12812000 Sb. o obcích: Potvrzuje se, že o předmětu nájmu této smlouvy rozhodla 9I. Yýjezdní rada městského obvodu Poruba usnesením ě. 3309/VRMob1014i91 ze dne 29.5.2014.
V ostravě-Porubě
30
dne..
-09-
2o1l
Stgtutórní nnňsto OsŤlavo Městský obvod Porucc KlImkovlckÓ 28/55 708 5ó ostrovo _ Porubc
pronajímatel
In dne.Y.L...
