KOEKOEKSTRAAT 50 E
UTRECHT :>
[email protected] // RVLMAKELAARS.NL // 030 - 210 04 01
ADRES KOEKOEKSTRAAT 50 E TE UTRECHT VRAAGPRIJS € 239.000 k.k.
WOONOPPERVLAKTE CIRCA 57 M 2
INHOUD CIRCA 195 M 3
BOUWJAAR AANVAARDING IN OVERLEG
OMSCHRIJVING Starten op de woningmarkt op een van de mooiste locaties van Utrecht. In hartje Vogelenbuurt op vijf minuten lopen van het Centrum worden door Nobleza (www.nobleza.nl) vijf fantastische starters appartementen gerealiseerd. Ervaar de luxe van slechts te hoeven verhuizen! Luxe Èn lekker thuis: In deze volledig gemoderniseerde woningen uit omstreeks 1910 voel je je direct thuis. Vanwege het hoge afwerkingsniveau zijn de appartementen een lust voor het oog. Alle appartementen zijn voorzien van een houten vloer, gestuukte en geschilderde muren en een luxe badkamer. Er is enkel gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen: A-merken als Villeroy & Boch, Grohe en Porcelanosa maken het geheel compleet en geven de woningen een luxe uitstraling. De appartementen worden opgeleverd zonder keuken, op deze manier kunt u een belangrijke persoonlijke touch in het appartement aanbrengen. Nobleza: stijlvol & betrouwbaar: Kies je voor een woning van Nobleza, dan kies je voor een prachtig gerenoveerde woning met behoud van authentieke details, op een bijzondere locatie. Nobleza staat voor betrouwbaar, stijlvol en luxe. Een woning waar je trots op mag zijn! Rinske: ìIk merkte dat Nobleza erg kritisch is; ik ben zeer tevreden over de afwerking. Het contact na de aankoop was ook erg goed, dat had ik niet verwacht; nadat ze eigenlijk hun werk al hadden gedaan, bleven ze streven naar perfectie. Top!" http://www.nobleza.nl/referenties.html De fotoís die zijn bijgevoegd geven een goede indruk van het hoge afwerkingsniveau van sanitair en vloeren. Het betreft hier een driekamer penthouse met fantastisch uitzicht over de stad en een heerlijk dakterras. Door de vrije ligging en het fraaie uitzicht is dit echt een unieke kans! De indeling is als volgt : Begane grond : Gezamenlijke entree, trapopgang naar 2e Verdieping : entree, trapopgang naar 3e Verdieping : Entree, sfeervolle woonkamer openslaande deuren naar het dakterras, ruime slaapkamer met ingebouwde wasmachineruimte, luxe moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, vrijhangend toilet en design radiator, 2e slaapkamer. De belangrijkste afmetingen zijn : woonkamer : 4.54 x 7.90/5.70 slaapkamer : 4.55 x 2.43 slaapkamer : 3.02 x 2.60
badkamer : 2.02 x 1.80 Bijzonderheden : Verkoop geschiedt onder voorbehoud van verkrijgen onherroepelijke bouwvergunning/splitsingsvergunning Het appartement wordt voorzien van een prachtige eikenhouten vloer Schilderwerk volledig binnen en buiten Volledig dubbel glas Veiligheidssloten Intercomsysteem aanwezig Aansluitingen voor de keuken aanwezig Oplevering circa 1 april 2011 Wij laten de 3D presentatie graag aan je zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur.
ROSENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS is een vernieuwend NVM makelaarskantoor gelegen aan de Prins Hendriklaan 44 te Utrecht. W AARIN ZIJN W IJ ANDERS? Ons kantoor werkt 100 % op basis van: no cure no pay. Onze openingstijden: elke werkdag van 9 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 14 uur. Waardebepaling van uw woning? Bij ons altijd gratis en geheel vrijblijvend. Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door een beroepsfotograaf. Professionele A3 fotopresentatie in onze etalage, dagelijks meer dan 10.000 passanten. Persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. Funda, Jaap, Zoekallehuizen, Moviq, Huizenzoeker, Huizenvinder, Zuka en onze eigen website. Verder; onder andere: Twitter, Linkedin, Facebook, Hyves en YouTube. Kortom uw woning staat op de meest bekeken internet- en social media sites. UW W ONING VERKOPEN Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u veel uiteenlopende vragen over een mogelijke verkoop van uw huis. Vragen als: wat is mijn woning waard? Wat is een marktconforme vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. Rosenberg Van Leusden Makelaars biedt vakmanschap, een persoonlijke benadering en professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars zet zich voor 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben meer dan 10 jaar ervaring als makelaar in Utrecht en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van profiteert. U kunt er op vertrouwen dat wij alle relaties uit ons uitgebreide netwerk aanwenden om uw huis onder de aandacht te brengen. Wij hanteren ruime openingstijden - maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur - waardoor wij als verkoper meer bezichtigingen kunnen genereren. Veel mensen werken namelijk tijdens de reguliere kantoortijden. Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en voldoet daarmee aan alle belangrijke kwaliteitseisen. Daarnaast bieden wij alle woningen aan op Funda, Jaap, Zoekallehuizen, Moviq, Huizenzoeker, Huizenvinder, Zuka, Woma en onze eigen site. HET KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, tussen het Wilhelminapark (Parkcafe Buiten) en het Rietveld Schroderhuis, naast het beroemde biercafe Jan Primus. Er passeren dagelijks meer dan 10.000 passanten door de Prins Hendriklaan en dit maakt het een van de drukste fiets- en wandelroutes van Utrecht. Dankzij de gezellige restaurants en de vele passanten heeft uw woning bij Rosenberg Van Leusden Makelaars veel bekijks.
DE KOSTEN Onze courtage is mede afhankelijk van de volgende factoren: waarde van de woning, locatie van de woning, onderhoud binnen en buiten, verkoopbelemmerende bepalingen/rechten etc.. Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. We bespreken ook alle zaken die voor u belangrijk zijn om het verkoopproces zo prettig mogelijk te laten verlopen. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. Omdat wij van mening zijn dat we moeten verdienen naar ons resultaat, werken wij geheel op basis van; no cure no pay. Geen resultaat, geen kosten. Uitsluitend de gemaakte kosten voor de fotograaf en indien u daarvoor heeft gekozen de woonstyliste. Bijna al onze woningen worden professioneel gefotografeerd door onze beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de fotos komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter verkoopt. En dat is hard nodig in de huidige woningmarkt; u moet zich onderscheiden. Wij zorgen ervoor dat het lukt! EEN NIEUW E W ONING KOPEN Het kopen van een woning is altijd een leuk moment in uw leven, maar ook wel spannend. Wanneer u gaat kijken naar een nieuw huis spelen er allerlei zaken een rol. Het belangrijkste is de klik. Een woning moet goed voelen! Vaak merkt u het al bij de eerste bezichtiging; is dit het huis en de omgeving waar ik me thuis ga voelen? Bij het kopen van een woning gaat u natuurlijk niet over een nacht ijs. U wilt meerdere woningen zien om vervolgens uit een brede orientatie een weloverwogen keuze te maken. DE ZOEKTOCHT Wat kunnen wij in dit proces voor u betekenen? Wij gaan samen met u op zoek naar de woning die u dat huisgevoel gaat geven. Wij geven u een brede orientatiemogelijkheid door u op de hoogte te houden van alle woningen binnen uw zoekprofiel. Dit wordt tijdens een persoonlijk gesprek met een van onze makelaars samengesteld. Voor een goed profiel willen wij weten in welke wijken u zich thuis denkt te voelen. Omdat wij zelf al lange tijd in Utrecht werkzaam zijn en er met veel plezier wonen, zijn wij goed op de hoogte van de kenmerken van de verschillende wijken. Naast de wijk kijken wij naar het soort woning dat u zoekt. Dit kan een appartement zijn, gelijkvloers of juist een maisonnette, met een balkon of juist een dakterras. Wellicht bent u toe aan een volgende stap en zoekt u een eengezinswoning met voldoende kamers en een zonnige tuin. In het zoekprofiel past - indien u dit wenst - ook een onderzoek naar de hoogte en haalbaarheid van een eventuele hypothecaire geldlening. Als onze zoeker krijgt u dagelijks het nieuwste woningaanbod in uw mailbox. Wanneer u interesse heeft in een van de aangeboden woningen, maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging. Staat de woning bij ons te koop dan is een bezichtiging ook buiten de standaard openingstijden mogelijk. Wij hanteren namelijk ruime openingstijden: maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur. Bij de woningen die wij zelf aanbieden behartigen wij de belangen van onze verkopers en kunnen wij u dus niet als aankopend makelaar adviseren. Bij alle woningen die te koop staan bij onze collega-makelaars kunnen wij u uiteraard altijd adviseren. Tijdens de bezichtigingen zullen wij u begeleiden en ons tegelijkertijd richten op de zakelijke kant. Wij kijken kritisch naar de locatie; is het een goede investering voor de toekomst? Daarnaast beoordelen wij ook de bouwkundige staat van de woning en het onderhoud. Al naar gelang onze bevindingen adviseren wij of er wel of geen bouwkundige inspectie dient plaats te vinden.
Tevens houden wij rekening met: De prijsontwikkeling van het type woning Het concurrerende aanbod van het type huis De gemeentelijke regelgeving Het bestemmingsplan Planologische ontwikkelingen Bodem- en luchtverontreiniging & asbest Studentenpanden in de nabijheid, overlast (geluid / stank) van autoís / treinen, horeca, coffeeshops, opvangcentra en hangplekken voor jongeren. Hebben wij uiteindelijk de woning gevonden waar u het goede gevoel bij heeft en u wilt een bod uitbrengen dan voeren wij graag het gehele onderhandelingstraject voor u uit. Komt er na de onderhandeling een overeenkomst tot stand, dan begeleiden en adviseren wij u juridisch met betrekking tot de koopakte. Dan is het zover: u krijgt uw woning overgedragen bij de notaris. Voordat u bij de notaris - op de dag van overdracht - uw handtekening zet onder het eigendomsbewijs gaan we de woning inspecteren. Bij de inspectie van de woning controleren wij onder andere de lijst van zaken. Daarnaast kijken we of er geen gebreken zichtbaar zijn welke ten tijde van de bezichtiging niet gemeld zijn en/of niet zichtbaar waren. Ook noteren we de meterstanden welke u kunt doorgeven aan de energieleverancier van uw keuze. Is alles in orde en heeft u het eigendomsbewijs bij de notaris getekend dan krijgt u de sleutel en bent u officieel eigenaar! Ook na dit feestelijke moment kunt u altijd bij Rosenberg Van Leusden Makelaars terecht voor vragen en/of advies met betrekking tot uw nieuwe woning. (NW W I) TAXATIE NODIG? Betrouwbare marktconforme informatie over de waarde van uw woning, snel geleverd door makelaars gespecialiseerd in taxaties en die de regio Utrecht door en door kennen. Dat is in het kort de meerwaarde van een taxatie door Rosenberg Van Leusden Makelaars. Taxateurs dienen op de hoogte te zijn van de marktomstandigheden en alle factoren die daarbij een rol spelen. Rosenberg Van Leusden Makelaars heeft die kennis in huis. Egon Rosenberg is Register Makelaar en Taxateur, beedigd en gecertificeerd door de NVM en verzorgt voor u graag op korte termijn een goed onderbouwd, betrouwbaar en realistisch taxatierapport. Wij zijn ook aangesloten bij het NWWI, het keurmerk voor woningtaxaties. Dit NWWI taxatierapport wordt geaccepteerd door alle Nederlandse banken. Wanneer u overweegt uw woning te verkopen en graag wilt weten wat uw woning waard is, dan hebt u geen taxatie nodig. Wij maken daarvoor graag een vrijblijvende afspraak met u voor een gratis waardebepaling. Ook voor andere doelen is soms geen taxatie nodig, maar volstaat een waardebepaling. Wij helpen u graag met het uitzoeken of u wel of geen taxatierapport nodig heeft. U kunt uw opdracht voor uw NWWI taxatie of normale taxatie telefonisch doorgeven op 030-2100401 of via het contactformulier op onze site www.RVLmakelaars.nl Wij nemen dan contact met u op, zodat wij u een goed voorstel kunnen doen met betrekking tot de vergoeding.
