-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 681/116/2011 o ceně obvyklé pozemků č. parc. St. 328, č. parc. St. 329, č. parc. St. 330, k.ú. Střítež u Kaplice, obec Střítež, zapsáno na LV č. 15 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Kaplice.
Objednatel posudku:
JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4
Účel posudku:
132 EX 5200/10-28/Ku
Podle stavu ke dni 27.4.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476, 318 590 686 e-mail:
[email protected] Posudek obsahuje včetně příloh 5 stran . Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 29.4.2011
-2Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: místní část Raveň 382 32 Střítež Kraj: Jihočeský Okres: Český Krumlov Obec: Střítež Katastrální území: Střítež u Kaplice Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka byla provedena dne 27.4. 2011. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 15 ze dne 7.1. 2011, k.ú. Střítež u Kaplice 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 27.4. 2011, Nahlížení do KN, k.ú.Střítež u Kaplice 3) Usnesení č.j. 132 EX 5200/10-28/Ku 4) Informace získané při místním šetření dne 27.4.2011 Obsah posudku
Určení obvyklé ceny pozemků č. parc. St. 328, č. parc. St. 329, č. parc. St. 330, k.ú. Střítež u Kaplice, obec Střítež, zapsáno na LV č. 15 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Kaplice Vlastníci pozemků:
Podíl ½ : Bazsó Štefan, Raveň 11, Střítež Podíl ½ : Bazsó Zdeněk, Raveň 11, Střítež
pro Jihočeský kraj, KP Kaplice Střítež u Kaplice Střítež č. parc. St. 328 výměra 211 m2 č. parc. St. 329 výměra 17 m2 č. parc. St. 330 výměra 17 m2 Všeobecný popis
katastrální úřad: katastrální území: obec: ulice: pozemky:
LV č. kraj: část obce: počet obyvatel: druh pozemku
15 Jihočeský Raveň 425 zastav. pl. a nádvoří zastav. pl. a nádvoří zastav. pl. a nádvoří
Oceňované pozemky jsou v obci Střítež, místní část Raveň. Obec Střítež je malá
-3obec ležící mezi Kaplicí a Českým Krumlovem. Místní část Raveň je stavebně oddělná, leží 4 km jihovýchodně od Stříteže v blízkosti komunikace I/3. V místní části Raveň není bčanská vybavenost, po silnici I/3 je dobře dostupné správní centrum Kaplice. Oceňované pozemky jsou situovány v jižní okrajové části obce Raveň. Pozemky jsou zastavěny stavbami a jsou součástí oploceného funkčního celku. Pozemky č. parc. St. 329 a č. parc. St. 330, k.ú. Střítež u Kaplice jsou zastavěny stavbami dřevěných kolen, stavba jsou stejné. Pozemek č. parc. St. 328 je zastavěn stavbou domu – podle pohlední zvenku se jedná o rodinný dům řadový – 2 stejné segmenty. Podle údajů z Nahlížení do KN jsou všechny stavby vedeny jako rozestavěné. Podle ohledání zvenku jsou stavebně dokončeny. Budovy jsou zapsány na LV č. 21, k.ú. Střítež u Kaplice, vlastníkem je bazsó Štefan.
Vlastnická práva Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 15, k.ú. Střítež u k (věcná břemena, předkupní práva) Kaplice – nejsou zohledněny v ceně obvyklé. Omezení vlastnických práv
Zdůvodnění ceny obvyklé
Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím k umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Zohledněna je zejména skutečnost, že pozemky jsou zastavěny stavbami, jejich vlastníkem je vlastník spoluvlastnického podílu ½ na oceňovaných pozemcích. Cena stavebních pozemků v lokalitě se pohybuje okolo 600 Kč/m2. Jedná se o pozemky připravené pro výstavbu rodinných domů.
-4-
Rekapitulace pozemek č. parc. St. 328 č. parc. St. 329 č. parc. St. 330 celkem
výměra m2 211 17 17 245 m2
Kč/m2 200 200 200
celkem Kč 42 200 3 400 3 400 49 000 Kč
Cena obvyklá pozemků č. parc. St. 328, č. parc. St. 329, č. parc. St. 330, k.ú. Střítež u Kaplice, obec Střítež, zapsáno na LV č. 15 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Kaplice.
49 000 Kč spoluvlastnický podíl ½: Bazsó Zdeněk:
24 500 Kč
V Mníšku pod Brdy, 29.4.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476, 318 590 686 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 681/116/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z 116/2011.
Podklady 1) Situace, fotodokumentace 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 27.4. 2011, Nahlížení do KN, k.ú.Střítež u Kaplice 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 15 ze dne 7.1. 2011, k.ú. Střítež u Kaplice
-51) Situace, fotodokumentace, kopie katastrální mapy
