Shromáždění vlastníků Jabloňová 2929/30 18. 6. 2014
1
Program Shromáždění Zahájení Schválení programu Shromáždění Schválení nových stanov Společenství Zpráva Výboru o činnosti Volba členů Výboru Schválení plánu činnosti Společenství Ekonomický blok + schválení postupu pro vymáhání dluhů 8. Odstranění připojovacího potrubí radiátorů u dilatačních smyček stoupacího potrubí a nahrazení dilatačních smyček stoupacího potrubí otopné soustavy za axilní kompenzátory v bytě č. 45 9. Diskuse 10. Závěr 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
2
1 + 2) Zahájení a schválení programu Zahájení Volba zapisovatele zápisu Volba ověřovatelů zápisu Volba sčítací komise
Schválení programu
3
3) Schválení nových stanov Společenství
Důvod aktualizace: Zajistit soulad se zákonem Zohlednit aktuální potřeby Společenství Hlasování – upřesnění % hlasů Délka volebního období Zavedení per rollam Použití plné moci Průběžné odměňování Výboru 4
Stanovy - hlasování Čl. VII odst. (3) K přijetí rozhodnutí a) o změně stanov podle odst. 1 písm. a) b) o změně prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám podle odst. 1 písm. b) c) o změně účelu užívání stavby a o změně stavby d) o stavebních pracích vyžadujících stavební povolení nebo ohlášení e) o investicích přesahující 500 000 Kč. f) zásah do společných částí domu, které chce jeden majitel bytu, se vyžaduje tříčtvrtinové většiny hlasů všech vlastníků 5 jednotek.
3) Schválení nových stanov Společenství Nutné změny v návrhu stanov čl. XI, odst. 2 – nahradit textem „Výbor má tři členy“. čl. XI, odst. 9 – lhůtu 30 dnů nahradit lhůtou 2 měsíců (§ 160 NOZ) čl. XI, odst. 11 – vypustit bez náhrady čl. XI, odst. 12 – nově bude čl. XI, odst. 11.
6
4) Zpráva Výboru o činnosti Rekonstrukce střechy Na základě posudku nezávislého soudního znalce bylo třeba přistoupit k celkové rekonstrukci střechy; s ohledem bylo nutné provést opravu ještě v roce 2013. Vzhledem k tomu, že Shromáždění dne 3. 6. 2013 nebylo usnášeníschopné, v průběhu srpna 2013 výbor sebral potřebný počet podpisů nutný pro zahájení rekonstrukce střechy – metodou per rollam bylo sebráno přes 75 % hlasů všech majitelů bytů.
7
4) ZVoČ – Zatékání do budovy Po sebrání podpisů bylo za účasti nezávislého experta provedeno hodnocení nabídek; expert jako technicky nejvýhodnější nabídku vybral nabídku firmy DKS s r.o., která je zároveň cenově nejvýhodnější nabídkou (672 843 tisíc (bez DPH)); s tou firmou byla následně podepsána smlouva o dílo. Samotná rekonstrukce střechy proběhla na podzim 2013; stavební dozor provedl výše zmíněný expert externě. Kromě střechy proběhla i nutná oprava stěn nástavby (zpevnění a ochrana nátěrem). Elektrické vedení k ventilátorům bylo vyměněno za měděné a přeloženo.
8
4) ZVoČ – Zatékání do budovy Zatékání do bytu č. 17 bylo operativně vyřešeno přetmelením otvorů mezi oknem a parapetem. Zatékání do bytu č. 84 a č. 91 bylo způsobeno nekvalitní střechou (voda teče po fasádě domu – mezi zateplením a panelem); tj. problém se zatékáním byl vyřešen opravou střechy. 9
4) ZVoČ – Oprava balkónů – revize pevnosti zábradlí a nátěr Z posudku nezávislého experta vyplývá, že balkonová i schodová zábradlí jsou v dobrém stavu, tj. postačuje provést nátěr a přetmelení, příp. vyměnit rozbitá skla. Žádné další opravy nejsou třeba. Nátěr zábradlí proběhne v létě 2014; kromě opravy zábradlí bude provedena i oprava balkonových stříšek ve 12. patře. Nabídková cena za provedení těchto prací je cca 130 tisíc Kč, v ceně ale není zahrnuta výměna skelných výplní, která bude provedena ad hoc u poškozených skel.
10
4) ZVoČ - Výměna vodoměrů – prosinec 2013 V souladu s plánem činností na rok 2013 proběhla výměna vodoměrů (teplá i studená voda) v prosinci 2013. Výbor oslovil několik firem s žádostí na zaslání nabídky na dodávku vodoměrů pro náš dům, ze kterých byla vybrána firma Embra a.s. (dodávka jednoho vodoměru cca 180 Kč) 11
4) ZVoČ – Tepelná soustava S ohledem na neustálé stížnosti obyvatelů stoupačky JV na nízkou/ vysokou teplotu v bytech a to i přes funkčnost otopné soustavy Výbor kontaktoval dva soudní znalce v oboru vytápění obytných budov, zda by v našem domě neprovedli revizi otopné soustavy. Dne 8. 1. 2014 proběhla první schůzka s expertem v domě, expert si vyžádal technickou dokumentaci k naší otopné soustavě a provedl místní šetření v kotelně i v bytech. Expert (docent stavební fakulty ČVUT) na dotaz o teplotě stoupaček se vyjádřil takto: „Teplota v bytě se reguluje termohlavicí na otopném tělese (radiátoru), které je určeno k vytápění bytu. Pokud toto 12 zařízení je funkční, teplota stoupaček je irelevantní“.
4) ZVoČ – Tepelná soustava Na základě předaných podkladů expert vypracoval: Dotazník, který bude rozeslán obyvatelům domu, za účelem zjištění všech problémů s topením Návrh na zlepšení otopné soustav v domě, zahrnující výměnu zdroje tepla (tj. odpojení se od Pražské teplárenské); tento návrh bude obsahovat i finanční kalkulaci, vč. návratnosti investice.
Posudek na funkčnost tepelné soustavy v domě byl vyhotoven a předán Výboru SVJ v průběhu dubna 2014; výsledky ankety mezi majiteli/ obyvateli bytů: napříč domem panuje shoda na vyšší teplotě a hlučnosti otopné soustavy alternativní zdroje tepla (tepelné čerpadlo, vytápění plynem) jsou pro náš dům při stávajících cenách tepelné energie (Pražská teplárenská a.s.) nerentabilní Expertem navržená úprava („retenční nádrž“ v -1) v ceně cca 750 tisíc Kč. 13
4) ZVoČ – Nové stanovy Společenství S ohledem na novelu občanského zákoníků od 1. 1. 2014 je nutné přepracovat Stanovy společenství a následně je za přítomnosti notáře schválit na Shromáždění vlastníků. Návrh nových stanov bude rozeslán elektronicky majitelům bytů k připomínkám nejdéle do 25. 5. 2014, kdy byl finální 14 návrh předán notáři.
4) ZVoČ – Nepříjemný hmyz v bytech V prvních měsících roku 2014 byl v několika bytech spatřen nepříjemný hmyz (šváb); jedná se o opakovaný výskyt ve stoupačkách nad bytem č. 6 a č. 7. S ohledem na závažnost situace byla provedena ve vybraných stoupačkách desinsekce. 15
4) ZVoČ – Drobné opravy/ úpravy v domě Po dokončení opravy střechy byla provedena revize hromosvodů. V srpnu 2013 byla provedena preventivní kontrola a revize požární techniky; výměna hasicích přístrojů a technická provozní zkouška čerpadla.
V srpnu 2013 byla rovněž provedena výměna vadných stoupačkových uzávěrů vody. V září 2013 byla provedena revize plynu v domě i v jednotlivých bytech, kde je plyn používán.
16
4) ZVoČ – Drobné opravy/ úpravy v domě V průběhu května 2014 došlo k úpravě osvětlení společných prostor – schodišť. Na základě dlouhodobého sledování využívání schodiště byly vytvořeny dva obvody: patro -1 až 4 včetně a patro 5 až 12. Schodiště nejvíce využívají lidé bydlící do 4. patra včetně a není nutné, aby byla rozsvícena všechna patra najednou.
Generální úklid domu proběhne v červnu 2014. V srpnu 2014 bude provedena pravidelná tříletá revize výtahů.
17
4) ZVoČ – Vyhodnocení plán činností na 2013 (viz Shromáždění ze dne 8. 11. 2012) - shrnutí (a) rekonstrukce chodeb, vč. schodišť (redukce drátů – zrušení nepoužívaných drátů; přeložení funkčních do jedné vodící lišty; oprava stěn, opětné vymalování) – viz plán na II. pol. 2014 a rok 2015 (b) Balkóny (revize pevnosti a nátěr zábradlí) – bude provedena v létě 2014, viz bod 3 této zprávy (c) Oprava přístřešku na popelnice spočívající zejm. ve zpevnění zadní stěny proběhla začátkem května 2013 (d) Rekuptivace stávající zeleně – probíhá průběžně
18
4) ZVoČ – Vyhodnocení plán činností na 2013 (viz Shromáždění ze dne 8. 11. 2012) - shrnutí (e) oprava podlah a výmalba společných stěn sklepy, kolárny – viz plán na II. pol. 2014 a rok 2015. (f) oprava podlah a výmalba v „nebytovém prostoru“ vlevo od velkého výtahu - viz plán na II. pol. 2014 a rok 2015. (g) výměna vodoměrů – Proběhla v prosinci 2013.
19
4) ZVoČ – Vyhodnocení plán činností na 2013 (viz Shromáždění ze dne 8. 11. 2012) - shrnutí (h) Revize pojistné smlouvy na dům – byla uzavřena nová pojistná smlouva s Českou pojišťovnou za 40 tisíc (místo stávajících cca 65 tisíc); dům je nově pojištěn na 110 mil. Kč (místo stávajících 91 mil. Kč). V případě zájmu je pojistná smlouva k nahlédnutí v kanceláři Společenství. (i) Revize stanov – viz bod 6 této zprávy; návrh nových stanov je připraven ke Schválení na Shromáždění dne 18. 6. 2014 20
5) Volba členů Výboru
21
6) Schválení plánu činnosti II. pololetí 2014 a 2015: 1. Rekonstrukce balkónů – viz bod 3 Zprávy Výboru o činnosti 2. Výměna elektřiny do mědi – společné prostory 3. Zrušení, resp. dožití STA 4. Rekonstrukce otopné soustavy – zřízení retenční nádrže v patře -1 5. Patro – 1 Oprava podlah a výmalba společných stěn (sklepy, kolárny)
6. Digitální měřiče topení: V případě ukončení výroby a vyprodání skladových zásob „trubiček“ pro měřiče na topení, bude třeba zavést digitální měřiče Revize smlouvy s odečtovou firmou Techem, příp. změna firmy 22
6) Schválení plánu činnosti II. pololetí 2014 a 2015: 7. V návaznosti na přijaté stanovy i revize domovního řádu 8. Rekonstrukce chodeb, vč. schodišť – bod s nejnižší prioritou Rekonstrukce osvětlení na chodbách Redukce drátů – zrušení nepoužívaných drátů; přeložení funkčních do jedné vodící lišty Oprava stěn, opětné vymalování
9. Úprava okolí domu - průběžně Rekultivace stávající zeleně
10. Energetický průkaz budovy Povinnost od 1.1.2015; cena cca 15 000 Kč
23
1) Rekonstrukce balkónů Rekonstrukce balkónů proběhne takto: 23.6. až 29.6. – stoupačka nad bytem č. 7 30.6. až 6.7. – stoupačka nad bytem č. 5 7.7. až 13.7. – stoupačka nad bytem č. 3 14.7. až 20.7. – stoupačky nad bytem č.1
V případě nepřízně počasí, budou termíny posunuty. Nátěr proběhne „horolezeckým způsobem“, tj. bez nutnosti zpřístupnění bytu. Prosíme o vyklizení balkónů v uvedených termínech. 24
1) Rekonstrukce balkónů Bude proveden nátěr balkonů a přetmelování skelných výplní Pokud je výplň rozbitá, bude provedena její výměna až po ukončení natěračských prací Bude provedena revize, příp. oprava balkonových stříšek.
25
2) Výměna elektřiny do mědi Z důvodu přehřívání stoupačkových jističů je nutné provést výměnu hliníkových drátů za dráty měděné. Předpokládaná cena výměny je: 200 tis. Kč Předpokládaný harmonogram: Ráno cca v 8.00 bude vypnuta elektřina v dané stoupačce Odpoledne po ukončení prací cca v 17.00 bude elektřina zase puštěna. Výměna drátů tak potrvá celkem 7 pracovních dní Výměna proběhne o prázdninách; cca od 20.8.2014 o konkrétním termínu budete informování min. 14 dní předem
26
3) Zrušení, resp. dožití STA V případě opravy/ nákupu nového Settopboxu budou náklady cca 30 000 Kč. Cena za změnu – přeladění kanálů činí 3 500 Kč ročně Ankety ohledně naladění STA v roce 2012 se zúčastnilo pouze 10 bytů Z dotazů k vyúčtování za rok 2012 vyplývá, „nechuť“ financovat STA, když ho v bytě většina lidí nevyužívá/ je nefunkční Povinnost přístupu k TV je zajištěna prostřednictvím UPC 27
4) Rekonstrukce otopné soustavy
Z ankety proběhlé v únoru v domě vyplývá celkové nespokojenost s: Vysokou teplotou Hlučností
28
4) Rekonstrukce otopné soustavy Příčiny: Napojení na Teplárenskou Nejvyšší dům na horkovodu od výměníkové stanice Jediný zateplený dům na horkovodu od výměníkové stanice Nevyměněné termostatické hlavice Neukázněnost majitelů bytů – nehlášené výměny radiátorů Stávající okruh – členění pouze na Z a JV okruh
29
Trasa horkovodu
30
31
Dle zákona č. 318/2012 Sb., § 7, odst.4 jsou stavebníci, vlastníci budovy nebo společenství vlastníků jednotek povinni vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími (termostatické hlavice na otopných tělesech) a registrujícími (indikátory topných nákladů, měřiče tepla) dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem: konečný uživatel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů. Termostatická hlavice na otopných tělesech a měřiče tepla nebo indikátory topných nákladů musí být instalovány nejpozději do 31.12.2014.
32
4) Rekonstrukce otopné soustavy Řešení: 1) Snížit závislost na Pražské teplárenské Částečně – „retenční nádrž v -1“ Úplně
2) Vyměnit zbylé kohouty za termostatické hlavice 3) Zmapovat stav radiátorů v domě
Ad 2+3) Výbor postupně navštíví jednotlivé byty
33
4) Rekonstrukce otopné soustavy Snížení závislosti na Pražské teplárenské – úplné Alternativní zdroje – plynová kotelna Náklady cca 500 000 Kč Cena za vytápění Teplárny – rok 2014 – 612 tisíc Plynárny – rok 2014 - 615 tisíc
Tj. náklady na vytápění plynem jsou dražší než náklady na vytápění teplem; k tomu je třeba započítat investici kotle. 34
4) Rekonstrukce otopné soustavy Snížení závislosti na Pražské teplárenské – úplné Alternativní zdroje – čerpadlo vzduch-voda Náklady cca 2 138 000 Kč Cena za vytápění Teplárny – rok 2014 – 612 tisíc Elektřina na pohon – rok 2014 - 555 tisíc
Roční úspora cca 56,5 tisíce Kč Návratnost 37,8 roku
Návratnost je mnohem vyšší než životnost čerpadel
35
4) Otopné soustava – navržené řešení Retenční nádrž v -1 – tj. Zařazení trojcestného směšovacího ventilu Domovní směšovací stanice Vznikne tak hydraulicky (tlak) i tepelně oddělitelná soustava s vlastními oběhovými čerpadly s rozvodem do tří větví
rozdělení na okruh V, J, Z; severní byty (u Tesca budou napojeny na V nebo Z podle bytu)
36
Schéma
37
Umístění v domě
38
4) Otopné soustava – navržené řešení Retenční nádrž v -1 – výhody Vlastní tlak a teplota vody nezávislá na teplárnách Nedovolení přetápění ani tělesem ani stoupačkami (bude proudit nižší teplota vody – viz bod 1) Tím pádem spravedlivější rozúčtování (nikdy nevytopí byt pouze stoupačkou, kde nejsou měřidla) Automatické přizpůsobení se uzavírání a otevírání ventilů (tj. soustava bude automaticky regulovat tlak, tj. zmizí hlučnost) 39
4) Otopné soustava – navržené řešení Retenční nádrž v -1 – výhody Možno cirkulovat vodu s nižší teplotou než dodávají teplárny dnes vracíme teplárnou vodu ochlazenou jenom o cca 2°C Teplárnám tak budeme vracet vodu s nižší teplotou, což sníží náklady na vytápění v domě Nižší teplota vracené vody (tj. vratné přípojky) zároveň zpřesní měření kalorimetrického měřidla v domě Sníží se zároveň tepelné ztráty v trubních rozvodech 40
4) Otopné soustava – navržené řešení Retenční nádrž v -1 – finance Náklady cca 750 000 Kč (náklady jsou 3 x nadneseny oproti údaji daném expertem) Průměrná teplota v bytě 20°C Pokud je budova pravidelně přetápěna o 2°C – představuje roční úspora – 76 tisíc Kč 3°C – představuje roční úspora – 110 tisíc Kč
Cena za vytápění Teplárny – rok 2014 – 612 tisíc 41
4) Otopné soustava – navržené řešení Retenční nádrž v -1 – finanční návratnost ( v letech)
42
4) Otopné soustava – navržené řešení Retenční nádrž v -1 – úspora v % Roční náklady na vytápění – 612 tisíc Kč
přetápění o 2°C přetápění o 3°C
úspora v Kč 76 000 110 000
úspora v % 12,42% 17,97%
43
4) Otopné soustava – navržené řešení Realizace musí proběhnout mimo topnou sezónu – tj. od 1.6. do 1.9. 1) Výběr projektanta – 1 měsíc 2) vypracování a schválení projektu ze strany Tepláren – 2 měsíce 3) schválení akce na stavebním úřadě – 2 měsíce 4) příprava výběrového řízení – 1 měsíc 5) lhůta pro podání nabídek – 1 měsíc 6) výběr firmy a podpis smlouvy – 1 měsíc Celková doba administrace je min. 9 měsíců; tj. stavební akci je možné zahájit až 1.6.2015
44
Dotazy
45
6) Schválení plánu činnosti II. pololetí 2014 a 2015: 1. 2. 3. 4. 5.
Rekonstrukce balkónů Výměna elektřiny do mědi Zrušení, resp. dožití STA Hledání dalšího řešení odstranění hluku a přetápění Patro – 1 Oprava podlah a výmalba společných stěn (sklepy, kolárny)
7. V návaznosti na přijaté stanovy i revize domovního řádu 8. Rekonstrukce chodeb, vč. schodišť - bod s nejnižší prioritou 9. Úprava okolí domu – průběžně 10. Energetický průkaz budovy ---------6. Digitální měřiče topení (bez dálkového odečtu); revize 46 smlouvy s Techem
7) Ekonomický blok
47
Ekonomický blok 1. Jak se tvoří vyúčtování za rok 2013 a návrhy předpisů platných od 1. 7. 2014 2. Informace o dlužnících + schválení postupu 3. Schválení účetní závěrky za rok 2012, 2013 4. Schválení předpisů platných od 1. 7. 2014 5. Schválení odměn členům Výboru • Za období 9. 12. 2012 až 11. 5. 2013 • Za období 12. 5. 2013 až 28. 5. 2014 • Hodinový paušál pro odměny na následující období 48
Tvorba vyúčtování údaje o spotřebě domácnosti Výchozí hodnota – loňské odečty Konečná hodnota – letošní odečty Jak se počítá voda: voda = spotřebovaný objem teplé + studené vody Ohřev pro TUV – teplo spotřebované na ohřev studené vody Vedlejší náklady = společná voda + rozdíl mezi patním a bytovými vodoměry
společné položky za celý dům Zdroj: účetnictví
49
50
51
52
2013 úklid a zahrada Odpad Pojištění Správa - administrativní náklady Správa - vedení účetnictví Správa - DPP a odměny Údržba ostatní Správa - bankovní poplatky Výtahy Správce SDBM celkem
64 271,88 72 642,00 45 499,00 37 182,44 66 000,00 83 000,00 29 279,00 6 633,00 47 120,00 451 627,32 53
2012 úklid a zahrada Odpad Pojištění Správa - administrativní náklady Správa - vedení účetnictví Správa - DPP a odměny Údržba ostatní Správa - bankovní poplatky Výtahy Správce SDBM celkem
48 277,53 106 272,00 58 336,00 54 016,83 65 352,00 160 968,00 6 281,05 9 701,00 30 624,00 176 184,00 716 012,41
2012 z fondu oprav přičteno 7 800,00
883,70
27 529,00 1 980,00 38 192,70
54
2013 úklid a zahrada Odpad Pojištění Správa - administrativní náklady Správa - vedení účetnictví Správa - DPP a odměny Údržba ostatní Správa - bankovní poplatky Výtahy Správce SDBM celkem
úspora na 3+1 úspora na garsonku
64 271,88 72 642,00 45 499,00 37 182,44 66 000,00 83 000,00 29 279,00 6 633,00 47 120,00 451 627,32
2012-celkem 56 077,53 106 272,00 58 336,00 54 900,53 65 352,00 160 968,00 33 810,05 9 701,00 32 604,00 176 184,00 754 205,11
ročně měsíčně 4 629,44 385,79 1 543,15 128,60
rozdíl -8 194,35 33 630,00 12 837,00 17 718,09 -648,00 77 968,00 4 531,05 3 068,00 -14 516,00 176 184,00 302 577,79
Pozn. V roce 2012 byly velké nedoplatky 55
Nedoplatky v roce 2012
pojištění odpad správa údržba ročně měsíčně
3+1 garsonka 244 -292,28 -94,64 6,51 7,94 -858,13 -286,04 -455,10 -150,61 -1 599,00 -372,74 -133,25 -31,06
56
Úspora dle předpisů od 1.7.2014
3+1 pojištění odpad správa fond oprav celkem úspora ročně úspora měsíčně
starý 66 136 510 523 1235
nový 57,99 92,59 510 450 1110,58 -1493,04 -124,42
garsonka 244 starý nový 22 19,41 46 39,99 171 171 175 150,62 414 381,02 -395,76 -32,98
57
Nové předpisy od 1.7.2014 Voda, teplo Spočítány za každý byt individuálně, tak aby při stejné spotřebě za rok 2014 bylo vyúčtování „na nule“ + rezerva 5 % pro zvýšení ceny Tyto položky si každý může změnit a to do 25.6.2014 Společná voda a teplo vyčleněny jako samostatné položky
58
Stavy na účtech Stavy na účtech Společenství (27. 5. 2014) Běžný účet: 251 777,96 CZK Spořící účet: 1 508 672,10 CZK Celkem: 1 760 450,06 CZK
59
Stav fondu oprav Stav fondu oprav k 31.12.2013 1 390 896 Kč Stav fondu oprav k 30.5.2014: 1 440 000 Kč Měsíční nárůst: cca 29,5 tisíc K 31.12.2014 celkem: 1 648 000 Kč K 31.5.2015 (s ohledem na retenční nádrž): 1 795 000 Kč Mínus 150 000 tisíc za balkony Mínus 200 000 za elektřina do mědi Mínus 80 000 Kč za digitální měřáky bez dálkového odečtu (cca 400 Kč/kus, bez dálkového odečtu; s dálkovým odečtem cca 1 000 Kč/kus); počet měřáků v domě 200 kusů Náklady cca 420 tisíc Kč Zůstatek cca 1,3 mil Kč. 60
Dotazy k vyúčtování a předpisům
61
Vymáhání dluhů - postup Dlužníci jsou na situaci pravidelně upozorňováni; v případě většího dluhu je jim nabídnut splátkový kalendář Pokud nebude dlužník na výzvy výboru reagovat a dlužná částka bude překračovat trojnásobek průměrné měsíční platby a dlužník nepřistoupí na splátkový kalendář, budou kromě dlužné částky požadovány i úroky z prodlení + náklady Pokud dlužník nebude stále dluh splácet bude na následujícím Shromáždění rozhodnuto o předání záležitosti exekutorům. 62
Vymáhání dluhů 3+1 Průměrná měsíční platba 3 796 Kč Průměrná platba za 3 měsíce 12 400 Kč
garsonka Průměrná měsíční platba 1 315 Kč Průměrná platba za 3 měsíce 4 950 Kč
Jedná se o předpisy za rok 2013
63
Vymáhání dluhů § 13 zákona 67/2013 Sb. Pokuta a poplatek z prodlení (1) Jestliže poskytovatel nebo příjemce služeb nesplní svoji povinnost upravenou tímto zákonem ve stanovené lhůtě, je povinen zaplatit druhé straně pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení, ledaže by splnění povinností v této lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé smluvní strany. To neplatí pro případy uvedené v odstavci 2. (2) Dostane-li se poskytovatel nebo příjemce služeb do prodlení s peněžitým plněním podle tohoto zákona, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je povinen zaplatit druhé smluvní straně poplatek z prodlení. Výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. To neplatí, pokud byl poplatek uplatněn podle jiného právního předpisu. 64
Stav dluhů k 30.5.2014 Celkové dluhy k 30.5.2014 jsou 36 826 Kč. Dva největší dlužníci: Číslo jednotky
Vlastník
Rozdíl předpis platba (+přeplatek, -nedoplatek)
SJM Jezl Jaroslav Ing. a Jezlová
29290033 Jaroslava PhDr. 29290031 Urešová Zdeňka
-13 717,00 -7 942,00 65
Stav dluhů - příklad Dluh ve výši 13 000 Kč Odst. 1 - + 100 Kč denně Odst. 2 - +1 promile – 13 Kč denně; tj. 395 Kč měsíčně
66
Schválení postupu pro vymáhání dluhů Pokud má dlužník (k 30.6.2014) přeplatek na vyúčtování za sezónu 2013 bude mu vrácena pouze poměrná částka Min. čtvrtletní upozorňování na dlužné částky
1. dopis – upozornění na dlužnou částku Pokud bude dlužná částka přesahovat trojnásobek průměrné platby: 2. dopis (+1 měsíc) – nabídnutí splátkového kalendáře 3. dopis (+2 měsíce) – počítání „sankce“
Následující Shromáždění – předáno exekutorovi
67
Schválení účetní závěrky za rok 2012, 2013
68
Schválení nových předpisů od 1.7.2014
69
Schválení odměn výboru - 9. 12. 2012 až 11. 5. 2013
Hodiny Ing. Jana Břicháčková 79 Petr Martin 46 Ing. František Chrástek 46
Odměna 19 750,00 11 500,00 11 500,00
70
Schválení odměn výboru - 11. 5. 2013 až 11. 5. 2014
Ing. Jana Břicháčková Petr Martin Ing. František Chrástek
Hodiny 71 34 38
Odměna 17 750,00 8 500,00 9 500,00
71
Schválení hodinového paušálu Předkládaný návrh stanov obsahuje toto ustanovení: „Člen výboru dostává za svou činnost měsíční honorář, jehož výše se stanoví na základě jím vypracovaného výkazu odpracovaných hodin, který bude všem členům společenství na požádání zpřístupněn. Hodinovou sazbu pro následující období schvaluje shromáždění“. Návrh honoráře pro členy Výboru činí 250 Kč/h; stejná sazba jako doposud. 72
8) Odstranění připojovacího potrubí radiátorů u dilatačních smyček stoupacího potrubí a nahrazení dilatačních smyček stoupacího potrubí otopné soustavy za axiální kompenzátory v bytě č. 45
73
V našem bytě jsou na stoupacím potrubí otopné soustavy osazeny dilatační smyčky (viz. foto níže). Takovéto provedení dilatace stoupacího potrubí (v pokojích máme místo 5,2 metrů potrubí celkem 9,2 metrů potrubí, tedy téměř o polovinu více než v jiných bytech) způsobuje v průběhu topné sezóny přetápění místností bez možnosti regulace. Potrubí máme trvale izolované (Tubolit). V topném období se teploty v místnostech při častém větrání pohybují okolo 24-25ti °C. V případě slunečných dnů teploty překračovaly 27°C a stoupací potrubí stále žhnulo. 74
Přijatelná teplota byla pouze v jedné místnosti (bez stouapcího potrubí) při déle trvajících mrazech, avšak ani při těchto podmínkách neklesla teplota v místnosti pod 21°C. Radiátory jsme za celé topné období ani jednou nezapnuli. Podle ČSN EN 12831 jsou vnitřní výpočtové teploty obytných místností stanoveny na 20°C, přičemž maximální přípustná odchylka je +2°C. Tato podmínka je v našem bytě po většinu topného období za stávajících podmínek nesplnitelná a limity jsou překračovány. Z tohoto důvodu žádáme výměnu stávajících dilatačních smyček za axiální kompenzátory,abychom měli stejné podmínky, jako ostatní společníci. Častým větráním se ochlazuje stoupací potrubí pro horní patra a zároveň se spotřeba za vyvětrané teplo ze stoupaček rozpočítává na všechny společníky. 75
76
Axiální kompenzátor pryžový
77
Finanční náročnost kompenzátor: pryžový cca 1000-1500 Kč/kus ocelový cca 2500-5000 Kč/kus montáž kompenzátoru: cca 1500-2500 Kč/kus
1 kus pryžový ocelový
celé patro (14 ks) 4 000,00 56 000,00 7 500,00 105 000,00 78
9) Diskuse Kolárny V září 2014 se budou vybírat příspěvky za rok 2013 Jedno kolo – 150 Kč. Upozorňujeme, že k dnešnímu dni nejsou zaplaceny všechny příspěvky na rok 2012
Schránky 150 Kč za rok a schránku
Likvidace věcí v kolárně 79
80
81
82
Děkujeme za pozornost
83
