No title

MAPA NÁJEMNÉHO METODIKA Milada Kadlecová

www.mmr.cz/mapanajemneho KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

• Zdroje pro zpracování mapy nájemného • Východiska - podmínky zadavatele • Řešené území – vybrané obce • Faktory ovlivňující výši nájemného • Zdroje informací • Informační rozhranní mapy nájemného • Návštěvnost

KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

Vznik Institutu regionálních informací (IRI) Založení komplexního informačního systému ekonomiky bydlení (KISEB) Pro MMR zpracován přehled místně obvyklého nájemného ve 335 městech ČR (každoročně až do roku 2006) Publikace Standardy bydlení – spolupráce s AV ČR Dotazníkové šetření výše smluvního nájemného - OSMD

Internetový portál cenybytu.idnes.cz Zrcadla nájemného – KISEB on-line provoz Mapa nájemného Uherské Hradiště Data pro Národohospodářský ústav Data pro ČNB a další (průběžně) Výzkumný projekt Disparity Mapa nájemného

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

Veřejná zakázka - podmínky zadavatele Poskytnutí služeb sběru, zpracování a poskytování dat o obvyklém nájemném na části území České republiky 1. Zjištění vstupních dat o nájemném přímým sběrem informací 2. Seznam určených obcí 3. Požadavky na zajištění průkaznosti dat • • •

Věrohodnost zdroje dat Technická správnost předaných dat Věcná správnost předaných dat

4. Požadavky na stupeň přesnosti údajů pro zveřejnění KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

Řešené území – vybrané obce s tržním prostředím Obce, ve kterých skončila k 31.12. 2010 účinnost zákona č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného z bytu s počtem obyvatel vyšším než 2000 = 639 obcí Trvale obydlených bytů v v rodinných bytových domech domech ČR celkem Řešené území Podíl v %

Podle právního důvodu užívání bytů v člen ve osobním nájemní bytového vlastním vlastnictví družstva domě

1 632 131

2 160 730

421 654

1 092 950

548 812

1 371 684

660 728

1 124 095

227 665

551 547

322 305

555 177

40%

52%

54%

50%

59%

40%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Řešené území nepokrývá z hlediska bydlení zejména atraktivní území Prahy a kraje Středočeského, atraktivních krajských měst, ani rozsáhlá méně urbanizovaná území ČR. KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

Faktory ovlivňující výši nájemného Význam faktorů Nejvýznamnější 1. 2. 3. 4. 5.

Méně významné

Poloha obce v rámci ČR Poloha domu v obci Velikost bytu a vlastnictví Stav bytu a jeho vybavení Poloha bytu v domě

6. Druh konstrukce a stav domu 7. Doprava (dopravní spojení a parkování) 8. Vliv okolí bytového domu a výhled z bytu 9. Orientace bytu 10. Nabídka služeb v místě bytového domu

Faktory - minimální požadavek zadavatele 1. Stáří a technický stav domu 2. Technický stav bytu 3. Technologie výstavby (druh konstrukce) KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

Šetřené faktory pro zjištění výše nájemného v mapě nájemného MMR stáří a technický stav domu technický stav bytu technologie výstavby poloha bytového domu ve městech a obcích nad 10 tis. obyvatel 5. velikost bytu 1. 2. 3. 4.


www.iri.cz

Stáří a technický stav domu • stavba ve velmi dobrém technickém stavu – tj. novostavba do 10 let od kolaudace nebo starší stavba po komplexní rekonstrukci provedené v posledních 10 letech

• stavba se standardním technickým stavem – tj. dobře udržovaný dům, který nesplňuje podmínku novostavby a současně nevyžaduje v nejbližším období (horizontu 5 let) zásadní rekonstrukce (např. výměna oken, rozvodů, zateplení, oprava střechy apod., opotřebení domu je v rozmezí 20-80% • starší stavba se zhoršeným technickým stavem – tj. starší dům s dlouhodobě zanedbanou údržbou, který v nejbližší době vyžaduje zásadnější rekonstrukce nebo přestavbu, tedy dům určený k zásadní nebo celkové rekonstrukci, opotřebení je vyšší než 80% KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

Technický stav bytu • byty ve výborném technickém stavu, tj. byty nově postavené nebo komplexně rekonstruované • byty ve standardním technickém stavu, tj. byty udržované, které v nejbližších letech nevyžadují zásadnější opravy nebo rekonstrukce

• byty se zhoršeným technickým stavem, tj. byty s dlouhodobě zanedbávanou údržbou, vyžadující bezprostředně zásadnější opravy nebo rekonstrukce


www.iri.cz

Technologie výstavby • zděná stavba tj. stavba, jejíž nosné konstrukce tvoří kámen, cihla, cihelné tvárnice a podobné materiály, případně stavba vyzděná z předpřipravených bloků nebo velkoformátových tvárnic osazovaných pomocí strojů; • panelová stavba tj. stavba prefabrikovaná, skládaná na staveništi z betonových prvků (panelů) o různých rozměrech; • jiná stavba stavba, která není zděnou nebo panelovou stavbou.


www.iri.cz

Poloha bytového domu pouze v obcích nad 10 tis. obyvatel (v městských obvodech není šetřena) • centrum tj. území historického jádra obce včetně území bezprostředně navazující na území v jeho blízkosti • běžná poloha tj. poloha v bytových zónách za hranicí širšího centra, typicky prstenec sídlištní bytové zástavby • okrajová poloha poloha v lokalitách na okraji obce s horší dostupností.


www.iri.cz

Velikost bytu • malé byty tj. byty o podlahové ploše do 40 m2;

• středně velké byty tj. byty o podlahové ploše od 40 m2 do 70 m2; • velké byty tj. byty o podlahové ploše nad 70 m2;


www.iri.cz

Zdroje informací: a) přímé, tj . účastníci nájemního vztahu nájemníci pronajímatelé b) zprostředkované - zprostředkovatelé nájemního vztahu (třetí strany) realitní kanceláře, odhady znalců. Nájemníci: Pronajímatelé:

Sdružení nájemníků ČR (SON), Sdružení OKD …. Obce a města Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD), Velcí vlastníci - CPI Byty, a.s., RPG Byty, s.r.o. a další ….

Formát sběru: 1) papírové dotazníky - pro majitele, členy OSMD, - pro nájemníky, 2) elektronický dotazník ve formátu XLS s návodem na vyplnění KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

Sběr a vyhodnocení informací do 31. 12. 2011 příklad elektronického dotazníku


www.iri.cz

Provoz informačního rozhraní – do 30.6. 2012


www.iri.cz

Návštěvnost mapy nájemného v jednotlivých měsících


www.iri.cz

Návštěvnost mapy nájemného v jednotlivých měsících


www.iri.cz

Celková návštěvnost mapy nájemného

50000 45000

40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0

Únor

Březen

Duben

Květen

Červen

Červenec

Srpen

Září

Říjen

Návštěvy

32656

26213

8208

6817

6321

3589

8439

5475

3022

Zobrazení

48487

43863

13231

11408

10537

5827

13840

9442

5103


www.iri.cz

BUDOUCNOST MAPY NÁJEMNÉHO ???:

•

Naplnění mapy nájemného údaji o volně sjednaném nájemném, údaji dle posudku znalce, údaji o nájemném v obecních bytech, údaji o nájemném s deregulační doložkou k 31. 12. 2011 • •

•

Ukončení sběru dat k 30. 11. 2011 Poslední aktualizace dat o volně sjednaném nájemném k 31. 12. 2011 Provoz informačního rozhraní mapy nájemného do 30. 6. 2012 KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011

Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

Krajská města a města nad 10 tis. obyvatel ve Středočeském kraji mají poslední možnost jednostranného zvýšení nájemného podle platného zákona č. 107/2007 Sb. - ukončení deregulace nájemného k 31. 12. 2013

Příklad dvou městských částí téhož krajského města Domy s Standardní byt pečovatelskou službou

Rok

Domy s pečovatelskou službou

Standardní II. byt III. kategorie kategorie (I.kategorie)

Rok

34,82

2007

34,82

2007

2008

43,53

2008 nezvyšováno

2009

2010 2011

DPS I. 44,82 DPS II. 88 - 65,64 DPS III. 56,60 DPS I. 51,54 DPS II. 88 - 76,21 DPS III. 62,60

63,47

74.51 74,51

2012 Cílové nájemné

102,86

Místně obvyklé nájemné dle KISEB k 15.11. 2010

124,68

4,6 - 51,54

DPS II. 88

od 1.9. 2009 2010 2011

46,06

IV. kategorie

28,06

22,62

17,59

39,9

3,36

28,21

110

100

100

111,97

100,77

100,77

nezvyšováno nezvyšováno 110

2012 Cílové nájemné

111,97

Místně obvyklé nájemné dle KISEB k 15.11. 2010

106,54


www.iri.cz

DĚKUJI ZA POZORNOST

www.mmr.cz/mapanajemneho www.kiseb.cz

IRI - váš spolehlivý partner KONFERENCE: BYDLENÍ V REGIONECH: NOVÉ NÁSTROJE BYTOVÉ POLITIKY, PRAHA, 20. ŘÍJNA 2011 Institut regionálních informací, s. r. o. , Beethovenova 4, 602 00 Brno , tel.: 542523213 nebo 603170557, mail: [email protected],

www.iri.cz

No title

Recommend Documents