-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3/2015 o ceně nemovitých věcí dle výpisu z katastru nemovitostí: - pozemku parcelní číslo st. 126 – součástí je stavba: Újezd, č.p. 61, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č.: st. 126; pozemků parcelní čísla 39/6, 39/9, 39/14, 39/15, katastrální území Újezd u Luštěnic, obec Smilovice, okres Mladá Boleslav, list vlastnictví č. 36 katastrální území Újezd u Luštěnic, a to vlastnického podílu k nemovitým věcem ve výši 1/2. Poštovní adresa nemovitých věcí: Újezd č.p. 61, 294 42 Smilovice.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Pardubice Číslo jednací 195 EX 1503/11-43 9. května 215 533 72 Moravany
Účel znaleckého posudku:
a) Ocenění nemovitostí, jejich příslušenství, práva a závady s nemovitostmi spojené podle nyní platných cenových předpisů, b) Uvést jejich obvyklou cenu, ke dni 28.3.2015 pro účel exekučního řízení. Povinná Lucie Šilhanová, spoluvlastnický podíl k nemovitým věcem ve výši 1/2.
Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., a zákonných opatření Senátu č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb., a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., a metodik pro oceňování nemovitostí, podle stavu ke dni 28.3.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Ivo Čán Gen. Sochora 2079 288 03 Nymburk telefony: 325 532 747, 606 378 800 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 6-ti stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních v písemné formě, a v 1 vyhotovení v elektronické formě. V Nymburce, 3.5.2015
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesení č.j. 195 EX 1503/11-43: „Ocenit níže uvedené nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené podle nyní platných cenových předpisů a uvést jejich obvyklou cenu s přihlédnutím k lokalitě a výši cen nemovitostí v daném regionu a to: - spoluvlastnický podíl ve výši ½ k nemovitým věcem – pozemek parc.č.st. 126, jehož součástí je stavba č.p. 61 stojící v části obce Újezd; pozemek parc.č. 39/6; pozemek parc.č. 39/9; pozemek parc.č. 39/14; pozemek parc.č. 39/15; vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 36 pro obec Smilovice, k.ú. Újezd u Luštěnic, okres Mladá Boleslav.“ Povinná: Lucie Šilhanová, Újezd 61, Smilovice. Vstupní údaje: Ocenění nemovitostí je provedeno dle fyzického stavu ke dni svolané prohlídky, tj. ke dni 28.3.2015. Výpočet je proveden v aktuální cenové úrovni ke dni vypracování znaleckého posudku. Výchozí předpoklad pro ocenění: Ocenění je provedeno za předpokladu oceňovaných nemovitých věcí volných, neobsazených, nepronajatých.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Rodinný dům Újezd 61 294 42 Smilovice Středočeský Mladá Boleslav Smilovice Újezd u Luštěnic 651
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 28.3.2015 za účasti m.j. pana Milana Šimona, spoluvlastníka. Paní Lucie Šilhanová se nedostavila, a žádné podklady nezaslala.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 01. Výpis z katastru nemovitostí Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, dálkovým přístupem, ze dne 24.3.2015, kopie. 02. Kupní smlouva ze dne 15.10.2007, kupní cena 1 700 000,- Kč, výtisk bez doložky Katastrálního úřadu, poskytnuto panem Šimonem. 03. Sdělení Obecního úřadu Smilovice ze dne 27.3.2015, provedena adaptace špýcharu na místnost cca v 70. letech. 04. Informace o stavbě a o parcelách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, nahlížení do katastru nemovitostí dálkovým přístupem. 05. Kopie katastrální mapy Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, nahlížení do katastru nemovitostí dálkovým přístupem, mapový aplikační server Marushka. 06. Údaje sdělené na místě. 07. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 08. Internet, Sreality.cz, Mapy.cz. Použité výpočetní programy: řady NEMExpress.
-3-
5. Vlastnické a evidenční údaje Údaje výpisu z katastru nemovitostí k 24.3.2015, LV 36: A. Vlastník, jiný oprávněný Podíl Vlastnické právo Šilhanová Lucie, Újezd 61, 294 42 Smilovice 1/2 Šimon Milan, Újezd 61, 294 42 Smilovice 1/2 Poznámka: V příloze ocenění jsou rodná čísla zakryta k ochraně osobních údajů. B. Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití St. 126 279 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Újezd, č.p. 61, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 126 39/6 1 383 zahrada 39/9 345 zahrada 39/14 99 zahrada 39/15 106 zahrada Celkem součet výměry: 2 212 C. Omezení vlastnického práva Omezení vlastnického práva jsou na výpisu z katastru nemovitostí uvedena, a to vícekrát. Poznámka: Při ocenění není k omezení vlastnických práv přihlíženo.
.
6. Dokumentace a skutečnost Stavební výkresy: Stavební výkresy oceňovaného rodinného domu a dalších staveb nebyly doloženy. Katastr nemovitostí: Stav v katastrální mapě v daném prostoru: V katastrální mapě je zakreslena stavba rodinného domu na parcele st. 126, s rodinným domem je provozně propojena nyní uhelna, navazující na rodinný dům o délce cca 4,94 m a nacházející se na části parcely 39/9, a dále navazuje stavba uvažovaná jako garáž na části parcely 39/9 o délce cca 4,95 m, délka součtem 9,89 m. V katastrální mapě je zakreslen obdélník stavby na části parcely 39/9 o délce cca odměřením z mapy 8,0 m, obsahující dle současného stavu v západní části garáž, ve východní části uhelnu provozně propojenou s rodinným domem. Pro účel ocenění je uvažována stavba rodinného domu včetně provozně propojené uhelny, stavba uvažovaná jako garáž pak není evidována v katastru nemovitostí jako samostatná stavba. Celková délka stavby garáže a rodinného domu včetně uhelny je 28,06 m, a tato délka odpovídá v katastrální mapě součtu stavby na části parcely 39/9 (obdélník není označen tečkou jako označení stavby) a parcely st. 126.
7. Celkový popis nemovité věci Předmět ocenění: Předmětem ocenění jsou nemovité věci: a) rodinný dům Újezd č.p. 61 na parcele st. 126, uvedený na výpisu z katastru nemovitostí jako součást parcely st. 126, nacházející uhelnou na části parcely 39/9, b) garáž bez č.p./č.e na části parcely 39/9, s pultovou střechou, c) vedlejší stavba – kůlna v rohu parcely 39/9 o výměře 2,80*1,98= 5,54 m2, d) studna kopaná, e) stavby charakteru venkovních úprav, zejména vodovodní přípojka z veřejného vodovodu, kanalizační přípojka do veřejné kanalizace, plynoměrový kiosek bílé cihly, zpevněná plocha ze zámkové dlažby, ploty přední, kovové sloupky, pletivo v rámu, podezdívka cihelná, vrátka, vrata
-4přední, kovová, plech, pletivo, plot levý, zadní, kovové sloupky, strojové pletivo, zemní sklep. f) pozemky včetně trvalých porostů. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 povinné Lucie Šilhanové. Na rodinném domu Újezd č.p. č.p. 61 na parcela st. 126, na jeho východní štítové stěně, je značka výškové nivelace jako věcné břemeno ze zákona. Popis polohy Nemovitosti se nachází ve stavebně nesrostlé části Újezd obce Smilovice v okrese Mladá Boleslav. Nemovitosti jsou na hlavní silnici I/38, na západní straně silnice, na okraji zástavby rodinných domů před nezastavěnou prolukou jižně. Postup ocenění Místní šetření bylo svoláno doporučeným dopisem znalce. Doložena byla kupní smlouva, další doklady týkající se oceňovaných nemovitostí nebyly znalci doručeny. Podstatné zabezpečené doklady jsou uvedeny v části „4. Podklady pro vypracování posudku.” Metodika ocenění Oceňované nemovité věci jsou mimořádné tím, že předmětem ocenění je jen vlastnický podíl na nemovitých věcech, přičemž v převážné míře jsou obchodovány nemovitosti jako celky, a nejsou tak k dispozici odpovídající srovnávací nemovité věci, respektive údaje o obchodovaných cenách vlastnických podílů srovnatelných nemovitostí. Pro odhad obvyklé ceny je použita jako náhradní metodika výpočet ceny porovnávacím způsobem s přiměřeným použitím platných cenových předpisů, s výpočtem vlastnického podílu ½, a dále výpočet ceny porovnávacím způsobem nemovitostí jako celku s použitím principů a koeficientů porovnávací metody pro bankovní účely, s propočtem výše ve výši vlastnického podílu 1/2. Jedná se o výpočet ceny dle předpisů používaných obecně i pro daňové účely, a dále pro bankovní účely, tj. s propracovanou metodikou oceňování.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění nemovitých věcí s použitím cenových předpisů LV 36, vlastnický podíl 1/2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Garáž 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna kopaná 1.2.2. Zemní sklep 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky část a) 2.2. Pozemky část b) 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty I. 3.2. Trvalé porosty II. 3.3. Trvalé porosty III. 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno nivelační značky 2. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem 3. Odhadnutí obvyklé ceny nemovitých věcí pro účel exekučního řízení 4. Odhadnutí ceny závad a práv 4.1 Odhadnutí ceny ostatních práv a závad 4.2 Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou 4.3 Ostatní právní omezení na nemovitostech
-5-
B. Znalecký posudek 1. Ocenění nemovitých věcí s použitím cenových předpisů Obecné informace k ocenění nemovitostí od 1.10.2014 pro účely exekučního řízení: Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno přiměřeně podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., a zákonných opatření Senátu č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb., a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Podmínky ocenění obecně, konkrétní aplikace je dle způsobu ocenění: V ocenění jsou uvedeny vypočtené hodnoty výměr s přesností na dvě desetinná místa, vlastní výpočet je proveden s využitím paměti počítače s větším počtem desetinných míst. Způsob provedení a stav zejména zakrytých konstrukcí je odhadnut dle prohlídky pohledem, výslovně u svislých nosných konstrukcí je skladbu možné ověřit po odkrytí fasádních a vnitřních omítek a provedení sond k zjištění vnitřní skladby stěn podrobnou sítí sond (možnost obezdění srubových stěn, skladba z nepálené zdiva či smíšeného zdiva s kamenem a podobně). Popis pro rodinný dům: Rodinný dům nemá 1. PP (1. podzemní podlaží) - suterén, sklípek je o světlé výšce do 1,70 m, má 1. NP (1. nadzemní podlaží) - přízemí, nemá podkroví, je samostatně stojící, má půdorys obdélníkový, střecha je sklonitá – sedlová. Stavba je v rovině. Dispoziční řešení: 1. NP: Předsíň a chodba, kuchyně, pokoj přední, pokoj vnitřní, koupelna se záchodem, kotelna, uhelna. Podlahová plocha zaměřením je 98 m2. Charakter stavby: Rodinný dům. Stáří stavby a stavebně-technický stav: Přímé doklady o stáří stavby nejsou k dispozici, dle sdělení může být užívána od roku 1935, v blíže nedoloženém období byla provedena m.j. koupelna, ústřední topení atd., po koupi v roce 2010 byla provedena dílčí modernizace, zejména okna, podlahy obytných místností, částečně elektroinstalace, upravena dispozice v části současné předsíně, chodby a pokoje vnitřního. Stavebně-technický stav je horší, zejména střešní krytina, klempířské konstrukce, nejsou provedeny příkladem vnitřní omítky v místech stavebních úprav a další. Stavebně-právní stav: Stavební výkresy pro provedení novostavby - ke stavebnímu povolení, výkresy stavebních úprav, výkresy skutečného provedení stavby: Nedoloženy. Stavební povolení na stavbu, povolení stavebních úprav na ohlášení, povolení změn stavby, povolení přístavby, souhlas s provedením ohlášené stavby, povolení užívání stavby - kolaudační rozhodnutí: Nedoloženy. Další doklady: Geometrický plán pro zaměření stavby, pro rozdělení pozemků: Nedoloženy. Smlouva, dohoda, či jiné doklady omezující nemovitosti, příkladem předkupní smlouva, smlouva o věcném břemeni, kupní smlouva, nepodléhající evidenci v katastru nemovitostí či nevložené do katastru nemovitostí: Nedoloženy. Právní stav v katastru nemovitostí: Stavba rodinného domu je evidována v katastru nemovitostí se způsobem využití bydlení, má číslo popisné, je zakreslená v katastrální mapě s tím, že pro stavební úpravy se nachází i na části parcely 39/9, ověření skutečné polohy by bylo nutno zabezpečit příslušnými dokumenty. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemov. věcmi - Poptávka nižší než nabídka
č. I
Pi -0,06
-62. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Ocenění vlastnického podílu. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
V
0,00
II I
0,00 -0,04
II IV
0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + ∑ Pi) = 0,900 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní st. v jednotném funk. celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 0,00 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci VI 0,00 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000 II -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 III 0,02 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Poloha na hlavní I -0,30 silnici I/38 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + ∑ Pi) = 0,727 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,654
LV 36, vlastnický podíl 1/2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24): Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 23,11*5,76
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 2 453,- Kč/m3
=
133,11 m2
-7Zastavěná plocha Konstrukční výška Název podlaží 1. NP: 133,11 m2 2,91 m Obestavěný prostor Vrchní stavba, 1. NP: 23,11*5,76*(0,19+2,91) = 412,65 m3 Zastřešení: 23,11*5,76*(1,32+(0,5*2,33)) = 330,79 m3 Sklípek: ((3,5*3,26)+(1,6*2,5))*1,55 = 23,89 m3 Obestavěný prostor - celkem: = 767,33 m3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 133,11 m2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 133,11 m2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 0,04 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Oproti II -0,05 standardnímu provedení dle přílohy č. 11 oceňovací vyhlášky podstandardní provedení, příkladem bez izolace, bez vnějších obkladů, bez obkladů kuchyně, atd. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600 12
Index vybavení
IV = (1 +
∑ Vi) * V13 * 0,600 = 0,410 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,727 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 0,410 = 1 005,73 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 767,33 m3 * 1 005,73 Kč/m3 * 0,900 * 0,727= 504 940,85 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 504 940,85 Kč
-8-
1.1.2. Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž § 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 853,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 4,95*5,76 = 28,51 m2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 2 1. NP: 28,51 m 3,00 m Obestavěný prostor Vrchní stavba, 1. NP: 4,95*5,76*(0,10+(0,5*(2,28+2,89))) = 76,55 m3 Obestavěný prostor - celkem: = 76,55 m3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm II 0,00 II -0,02 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav III 0,85 Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600 5
Index vybavení
IV = (1 +
∑ Vi) * V6 * 0,600 = 0,495 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,727 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 853,- Kč/m3 * 0,495 = 917,24 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 76,55 m3 * 917,24 Kč/m3 * 0,900 * 0,727= 45 941,49 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 45 941,49 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna kopaná Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 6,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 1,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem
+ + =
9 750,- Kč 3 810,- Kč 13 560,- Kč
-9Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1- 80,0 % / 100) Ocenění čerpadel ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Studna kopaná - zjištěná cena
80,0 %
+ = * * = * =
* * =
0,8000 2,2930 24 874,46 Kč
* =
0,200 4 974,89Kč
2 054,- Kč 2 054,- Kč 0,8000 2,2930 3 767,86 Kč 0,200 753,57 Kč + = * = =
753,57 Kč 5 728,46 Kč 0,654 3 746,41 Kč 3 746,41 Kč
1.2.2. Zemní sklep Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: 15. Zemní sklep zděný nebo betonový Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Výměra: 2,30*3,57*(0,10+(0,5*(2,19+1,80))) = 17,20 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] = 1 800,Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2690 3 Základní cena upravená cena [Kč/m ] = 3 267,36 Plná cena: 17,20 m3 * 3 267,36 Kč/m3 = 56 198,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 94 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 94 = 85,1 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CSN = 8 429,79 Kč Koeficient pp * 0,654 Cena stavby CS = 5 513,08 Kč Zemní sklep - zjištěná cena = 5 513,08 Kč
- 10 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky část a) Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + ∑ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,727 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 0,727 = 0,654 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 607,19 0,654 397,10 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 126 279,00 397,10 110 790,90 nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 39/9 345,00 397,10 136 999,50 § 4 odst. 1 zahrada 39/14 99,00 397,10 39 312,90 § 4 odst. 1 zahrada 39/15 106,00 397,10 42 092,60 2 Stavební pozemky - celkem 829,00 m 329 195,90 Pozemky část a) - zjištěná cena = 329 195,90 Kč
2.2. Pozemky část b) Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo - Ochranné pásmo dráhy. 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III II
0,00 -0,05
I II
0,00 0,00
- 11 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + ∑ Pi = 0,950 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,727 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 0,950 * 0,727 = 0,622 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 607,19 0,622 377,67 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 4 odst. 1 zahrada 39/6 1 383,00 377,67 522 317,61 Stavební pozemek - celkem 1 383,00 m2 522 317,61 Pozemky část b) - zjištěná cena = 522 317,61 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty I. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Kč 329 196,00 2 Celková výměra pozemku m 829,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m2 155,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 61 550,52 * 0,045 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 2 769,77 Trvalé porosty I. - zjištěná cena 2 769,77 Kč
3.2. Trvalé porosty II. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Trvalé porosty II. - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
329 196,00 829,00 38,00 15 089,80 0,085 1 282,63 1 282,63 Kč
3.3. Trvalé porosty III. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Kč 522 318,00 2 Celková výměra pozemku m 1 383,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m2 53,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 20 016,52 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 900,74 Trvalé porosty III. - zjištěná cena 900,74 Kč
- 12 -
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.4.1. Věcné břemeno nivelační značky Věcné břemeno výškové nivelační značky na přední, východní stěně rodinného domu. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč
Rekapitulace výsledných cen LV 36, vlastnický podíl 1/2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům, odečet věcného břemena 504 941 – 10 000 1.1.2. Garáž 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna kopaná 1.2.2. Zemní sklep 1. Ocenění staveb celkem
3 746,- Kč 5 513,- Kč 550 141,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky část a) 2.2. Pozemky část b) 2. Ocenění pozemků celkem
329 196,- Kč 522 318,- Kč 851 514,- Kč
494 941,- Kč 45 941,- Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty I. 3.2. Trvalé porosty II. 3.3. Trvalé porosty III. 3. Ocenění trvalých porostů celkem LV 36, vlastnický podíl 1/2 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena:
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
2 770,- Kč 1 283,- Kč 901,- Kč 4 954,- Kč *
1 406 609,- Kč 1/2 703 305,- Kč
703 305,- Kč
703 310,- Kč
slovy: Sedmsettřitisíctřistadeset korun českých. Věcná břemena (pro úplnost rekapitulace, věcné břemeno je již odečteno u rodinného domu) 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.4.1. Věcné břemeno nivelační značky 10 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: 10 000,- Kč
- 13 -
2. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem Výpočet porovnávací hodnoty Pro výpočet jsou použity srovnávací nemovitosti z veřejně přístupných zdrojů, popis nemovitostí je dle veřejně prezentovaných popisů nemovitostí realitními makléři. Pro výpočet byl zadán výběr aktuální nabídky rodinných domů respektive staveb pro bydlení přímo v obci a blízkém okolí, pokud možno typově odpovídajících rodinných domů. Jedná se o nabídkové ceny, výměry jsou dle prezentace realitními makléři a kancelářemi. Oceňované nemovitosti jsou z hlediska běžně nabízených nemovitostí specifické tím, že se jedná o ocenění vlastnického podílu na nemovitostech. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Započitatel Pozemek ná plocha
Dispozice
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Smilovice 174,00 686 4+1 Bratronice Rodinný dům Smilovice - Bratronice, Realitní nabídka:
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Kč
Kč/m2
Kc
10 000
0,97
1 740 000
Prodej rodinného domu 174 m˛Smilovice - Bratronice, okres Mladá Boleslav 1 730 000 Kc Nabízíme k prodeji zdený rodinný dum 4+1 s garáží a podsklepenou vedlejší stavbou, nacházející se na oploceném pozemku o rozloze 686 m2, v obci Smilovice, cást Bratronice, vzdálené 18 km od Mladé Boleslavi. Dum po cástecné rekonstrukci má celkovou podlahovou plochu cca 174 m2. Dispozice domu jsou následující: v 1NP se nachází zádverí, chodba, hala se schodištem, spíž, koupelna, WC, kuchyne (24 m2), ložnice (15 m2) a obývací pokoj (23 m2). V 2NP se nacházejí další 2 pokoje (19 a 18 m2) a vstupní hala. Ve vedlejší stavbe se nachází kotelna, dílna a sklep. Okna domu jsou kombinovaná, drevená a plastová, sedlová strecha je opatrena krytinou z asfaltových šindelu. Z inženýrských sítí je dum napojen na prípojku el. energie (220/380V), voda je z vlastního vrtu a odpad je sveden obecní kanalizace. Na pozemku je dále prípojka plynu (HUP) a prípojka obecního vodovodu. Topení je ústrední pomocí kotle na tuhá paliva, zdrojem teplé vody je bojler. V letech 2006 – 2012 byla na objektu provedena prestavba až do soucasné podoby, která zahrnovala úpravy 1NP a vestavbu podkroví. Jsou zde nové rozvody elektriny, vody, kanalizace a vytápení, nové podlahy a rekonstrukce koupelny a WC. Celkove se dá ríci, že dum je ve velice dobre udržovaném stavu. Celková cena: 1 730 000 Kc za nemovitost, vcetne provize, vcetne poplatku, vcetne DPH, vcetne právního servisu ID zakázky: 111267 Aktualizace: 20.01.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístení objektu: Klidná cást obce Typ domu: Patrový 2 Užitná plocha: 174 m 2 Plocha pozemku: 686 m Sklep: Voda: Místní zdroj Topení: Ústrední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Verejná kanalizace Elektrina: 230V, 400V Okoreality.cz Tel.: +420 725 845 625
Upravená cena Foto Kč/m2 9 734
- 14 Mobil: +420 725 845 625 Jirí Killar Vocelova 1135/4, 50002 Hradec Králové - Pražské Predmestí
Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní nabídka; Lokalita - obec Smilovice; Velikost objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav - provedené úpravy; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - nabídka; Smilovice 120,00 752 3+1 Bratronice, u silnice Rodinný dům Smilovice - Bratronice, Realitní nabídka:
2 090 000
17 417
0,92
15 965
Prodej rodinného domu 120 m˛Smilovice - Bratronice, okres Mladá Boleslav 2 090 000 Kc Nabízíme ke koupi rodinný dum 3+1. Dum je cástecne podsklepený s jedním nadzemním podlažím a pudou. K domu náleží garáž, dum je po rekonstrukci. Vodovod je z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní žumpy. K pozemku náleží zahrada. Dum se nachází 20 km od Mladé Boleslavi u silnice spojující Mladou Boleslav s Nymburkem. Dum je volný hned. Hypotéku Vám osobne zdarma vyrídím.Štítek energetické nárocnosti se vyrizuje. Celková cena: 2 090 000 Kc za nemovitost, vcetne právního servisu Aktualizace: 19.03.2015 ID: 705376348 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Umístení objektu: Okraj obce Typ domu: Prízemní 2 Plocha zastavená: 670 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha podlahová: 120 m 2 Plocha pozemku: 752 m Sklep: Parkování: Garáž: Voda: Místní zdroj Topení: Ústrední tuhá paliva Odpad: Jímka Telekomunikace: Internet, Satelit Elektrina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Výtah: Miroslava Weinfurterová Mobil: 723 268 861 Money Plus s.r.o. trída T. G. Masaryka 1078, 29301 Mladá Boleslav III
Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní nabídka; Lokalita - obec Smilovice; Velikost objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav - modernizace, k dokončení; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - nabídka; Čachovice - Struhy
110,00
1 687
4+1
1 740 000
15 818
0,90
14 236
- 15 Rodinný dům Čachovice - Struhy, Realitní nabídka: Prodej rodinného domu˛Cachovice - Struhy, okres Mladá Boleslav 1 740 000 Kc Naše spolecnost Vám zprostredkuje k prodeji starší rodinný dum 4+1 se zahradou v okrese Mladá Boleslav, v klidné cásti obce Cachovice -Struhy. Objekt nebyl delší dobu obýván, nutná cástecná rekonstrukce. Domek je pripojen na obecní vodovodní rád, má ale i vlastní studnu a septik. Prípojka elektrické energie 400/230V. Zadní cást tvorí hospodárský prístavek, na pozemku je lehká drevená garáž. Zahrada je vhodná k pestování ale i chovu domácích zvírat. Financování zajistíme. Ev. císlo: 559934. Celková cena: 1 740 000 Kc za nemovitost ID zakázky: 560548 Aktualizace: 05.04.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 2 Plocha zastavená: 2150 m Sklep: Parkování: 3 Garáž: Topení: Ústrední tuhá paliva Bazén: Tel.: 774 221 971 Mobil: 774 221 971 Dumrealit.cz TOP Mnichovo Hradište Masarykovo námestí 243, 29501 Mnichovo Hradište
Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní nabídka; Lokalita - obec; Velikost objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Provedení a vybavení - běžné; Celkový stav - uspokojivý; Vliv pozemku - větší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - nabídka;
Variační koeficient před úpravami: Započitatelná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
22,11 %
Variační koeficient po úpravách: 98,00 m2 9 734Kč/m2 Minimální cena: 13 312 Kč/m2 Průměrná cena: 15 965 Kč/m2 Maximální cena: 13 300 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
19,73 % 953 932 Kč 1 304 576 Kč 1 564 570 Kč 1 303 400 Kč
Porovnávací hodnota pro výši ½: 1 303 400*0,5= 651 700,- Kč
3. Odhadnutí obvyklé ceny nemovitých věcí pro účel exekučního řízení Odhad obvyklé ceny je proveden pro účel exekučního řízení, tj. jako vstupní podklad pro exekučním řízení. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji, respektive koupi, a může se od odhadnuté hodnoty i výrazně odlišovat. Přitom každá nemovitost je svou velikostí, stavem, a polohou v obci, i polohou obce, jedinečná. Trh s nemovitostmi i ekonomické podmínky lze považovat obecně za neustálené, a případný prodej může být již uskutečněn v jiném čase a za jiných podmínek a okolností. Kladné stránky: - Poloha spádově na Mladou Boleslav - Velká celková výměra pozemků
- 16 Záporné stránky: - Předmětem ocenění pouze spoluvlastnický podíl na oceňovaných a užívaných nemovitých věcech - Poloha na hlavní silnici - Náklady na uvedení na opravy, údržbu či modernizaci stavby rodinného domu Obecně je hodnocena zhoršená prodejnost srovnatelných nemovitostí v požadovaných nabídkových cenách. Odborný odhad obvyklé ceny nemovitých věcí, podle odborné úvahy znalce na základě zadání vychází ze zvážení všech okolností a výše ceny nemovitých věcí vypočtené dle cenových předpisů a porovnávacím způsobem. Podle odborného odhadu znalce vzhledem ke stavu nemovitých věcí, jejich poloze a situaci na trhu s nemovitostmi, je odhadována cena obvyklá ke dni ocenění pro účel exekučního řízení vlastnického podílu ve výši ½ Lucie Šilhanové. Obvyklá cena nemovitých věcí, a to vlastnického podílu ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové, – a to dle odborného odhadu znalce 700 000,- Kč
4. Odhadnutí obvyklé ceny závad a práv pro účel exekučního řízení 4.1 Odhadnutí ceny ostatních práv a závad Ostatní práva a závady spojené s nemovitými věcmi - ostatní nájemní práva a věcná břemena smluvní, předkupní smlouva, smlouva nevložená do katastru nemovitostí a podobně, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, respektive spoluvlastníkem, nebyla doložena jinými subjekty a při místním šetření nebyla zjištěna, a nejsou tak předmětem ocenění.
4.2 Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou Závady spojené s nemovitými věcmi, která prodejem v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitosti zatěžovala i nadále, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, respektive spoluvlastníkem, nebyla doložena jinými subjekty, při místním šetření byla zjištěna, a jsou tak předmětem ocenění. Na rodinném domu Újezd č.p. č.p. 61 na parcela st. 126, na jeho východní štítové stěně, je značka výškové nivelace jako věcné břemeno ze zákona. Ocenění věcného břemene činí celkem = 10 000,- Kč Cena věcného břemene nivelační značky, částka připadající dle přímé úměry dle vlastnického podílu ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové činí: 10 000,- Kč * 0,5= 5 000,- Kč.
4.3 Ostatní právní omezení na nemovitých věcech Právní omezení jsou uvedena na výpisu z katastru nemovitostí v části „C Omezení vlastnického práva“. K uvedeným omezením vlastnických práv uvedeným na výpisu z katastru nemovitostí není přihlíženo, je předpokládáno, že jejich problematika bude řešena v rámci exekučního řízení.
C. Celková rekapitulace 1. Znalecký úkol: Usnesení č.j. 195 EX 1503/11-43: „Ocenit níže uvedené nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené podle nyní platných cenových předpisů a uvést jejich obvyklou cenu s přihlédnutím k lokalitě a výši cen nemovitostí v daném regionu a to - spoluvlastnický podíl ve výši ½ k nemovitým věcem – pozemek parc.č.st. 126, jehož součástí je stavba č.p. 61 stojící v části obce Újezd; pozemek parc.č. 39/6; pozemek parc.č. 39/9; pozemek parc.č. 39/14; pozemek parc.č. 39/15; vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 36 pro obec Smilovice, k.ú. Újezd u Luštěnic, okres Mladá Boleslav.“
- 17 -
2. Odpovědi na znalecký úkol: 2.1. Ocenění nemovitých věcí s použitím cenových předpisů, LV 36, vlastnický podíl 1/2 Cena nemovitých věcí dle výpisu z katastru nemovitostí: pozemku parcelní číslo st. 126 – součástí je stavba: Újezd, č.p. 61, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č.: st. 126; pozemků parcelní čísla 39/6, 39/9, 39/14, 39/15, katastrální území Újezd u Luštěnic, obec Smilovice, okres Mladá Boleslav, list vlastnictví č. 36 katastrální území Újezd u Luštěnic, a to vlastnického podílu k nemovitým věcem ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové, pro účel exekučního řízení, je ke dni 28.3.2015 částka 703 310,- Kč slovy: Sedmsettřitisíctřistadeset korun českých. 2.2 Odhadnutí obvyklé ceny věcí pro účel exekučního řízení, vlastnický podíl ve výši 1/2 Cena nemovitých věcí dle výpisu z katastru nemovitostí: pozemku parcelní číslo st. 126 – součástí je stavba: Újezd, č.p. 61, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č.: st. 126; pozemků parcelní čísla 39/6, 39/9, 39/14, 39/15, katastrální území Újezd u Luštěnic, obec Smilovice, okres Mladá Boleslav, list vlastnictví č. 36 katastrální území Újezd u Luštěnic, a to vlastnického podílu k nemovitým věcem ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové, pro účel exekučního řízení, je ke dni 28.3.2015 za použití náhradních metodik, je podle odborného odhadu znalce částka 700 000,- Kč slovy: Sedmsettisíc korun českých. 2.3 Odhadnutí ceny práv a závad 2.3.1 Odhadnutí ceny práv a závad Ostatní práva a závady spojené s nemovitými věcmi - ostatní nájemní práva a věcná břemena smluvní, předkupní smlouva, smlouva nevložená do katastru nemovitostí a podobně, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, respektive spoluvlastníkem, nebyla doložena jinými subjekty a při místním šetření nebyla zjištěna, a nejsou tak předmětem ocenění. 2.3.2 Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou Závady spojené s nemovitými věcmi, která prodejem v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitosti zatěžovala i nadále, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, respektive spoluvlastníkem, nebyla doložena jinými subjekty, při místním šetření byla zjištěna, a jsou tak předmětem ocenění. Na rodinném domu Újezd č.p. č.p. 61 na parcela st. 126, na jeho východní štítové stěně, je značka výškové nivelace jako věcné břemeno ze zákona. Cena věcného břemene nivelační značky, částka připadající dle přímé úměry dle vlastnického podílu ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové činí: 10 000,- Kč * 0,5= 5 000,- Kč slovy: Pěttisíc korun českých. 2.3.3 Ostatní právní omezení na nemovitých věcech Právní omezení jsou uvedena na výpisu z katastru nemovitostí v části „C Omezení vlastnického práva“. K uvedeným omezením vlastnických práv uvedeným na výpisu z katastru nemovitostí není přihlíženo, je předpokládáno, že jejich problematika bude řešena v rámci exekučního řízení. V Nymburce, 3.5.2015
Ing. Ivo Čán
- 18 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 9.11.1990 č.j. Spr. 183/89 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY A ODHADY se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 3/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Nymburce, 3.5.2015
Ing. Ivo Čán
E. Seznam příloh Příloha: Kopie výpisu z katastru nemovitostí, část - první strana, rodná čísla jsou zakryta pro ochranu osobních údajů. Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitých věcí. Fotodokumentace. Kopie fotomapy s vyznačením polohy nemovitých věcí. Přibližná poloha. Kopie mapy s vyznačením polohy v obci. Kopie mapy s vyznačením polohy obce.
- 19 Příloha: Kopie výpisu z katastru nemovitostí, část - první strana, rodná čísla jsou zakryta pro ochranu osobních údajů.
- 20 Příloha: Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitých věcí.
- 21 Příloha: Fotodokumentace. Stav k 28.3.2015. Rodinný dům, Újezd č.p. 61, obec Smilovice, okres Mladá Boleslav.
Celkový pohled severně, rodinný dům vlevo.
Přední, jihovýchodní část.
Jihozápadní část staveb z pozemku.
Detail pravé části štítu z komunikace.
Pohled východně ke komunikaci, vlevo jižní část rodinného domu.
Z předsíně kuchyně, pokoj přední.
Koupelna se záchodem.
Pokoj přední, průhled do kuchyně.
- 22 Příloha: Kopie fotomapy s vyznačením polohy nemovitých věcí. Přibližná poloha.
- 23 Příloha: Kopie mapy s vyznačením polohy v obci.
- 24 Příloha: Kopie mapy s vyznačením polohy obce.
