BÉRLETISZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a dr. Márffy Mária (an,: Schwarher Mária, 1029 Budapest, Orom u. 11. sz. alatti lakos) és dr. Tóth Csaba (an.: dr. Márfry Mária, 1012 Budapest, Logodi u.57. sz. alatti lakos), mint Bérbeadók, a továbbiakban,, Bérbeadók" másrészről az
HONEY-TUBI Kt. (székhely: ,t157 Budapest Erdőkerülő utca 17.,2. em 8., cégjegyzékszám: 01-09-972259, adószám: 23578351-2-42, képviseli: Nguyen Anh Tu), mint bérlő, a
továbbiakban ,,Bérlő" között
az alábbiak szerint.
A jelen bérleti szerződés (a továbbiakban: ,,Szerződés") célja az alábbiakban helyiségek bérlete és működtetése.
megjelölt
1. A BÉRLETTÁRGYA 1.1. Felek megállapítják, hogy a
a) b)
Budapest, V. kerület, belterület 24216l0lN4 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 1053 Budapest, Ferenczy lstván u.28. szám alatt földszinten található, 63m2-alapterületű ingatlan dr. Mádfy Mária 60/1OO-arányú, és dr. Tóth Csaba 40l100-arányú, valamint a Budapest, V. kerület, belterület 2421610lN1 helyrqzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 1053 Budapest, Ferenczy lstván u.28. szám alatt pinceszinten található, 23m2-alapterületű ingatlan dr. Márffy Mária 1l1-arányú
kizárólagos tulajdona.
1.2Bérbeadók jelen szerződés aláírásával bérbe adják, míg Bérlő bérbe vesziaz 1.1. a) és b) pont szerinti ingatlanokat (a továbbiakban együttesen: Bérlemény). 1,3 Felek megállapodnak, hogy Bérlő a Bérleményt üres állapotban veszi bérbe és jogosult a Bérbeadóval előzetesen egyeztetett műszaki tartalommal, saját költségen a Bérlemény területén vendéglátóipari helyiség (szendvicsbár) kialakítására. Felek rögzítik, hogy a Bérló által kialakítandó vendéglátóipari helyiség melegkonyhát nem üzemeltethet és alkoholt nem árusíthat a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül. A Bérbeadó alapos indok nélkül nem tagadhatja meg a hozzájárulást a szendvicsbáttól eltérő hasznosításra, amennyiben a szükséges hatósági engedélyeket a Bérlő beszerezte. Bérbeadók a Bérleménykialakításához szükséges előzetes hozzájárulását indokolatlanul nem tagadhatják meg. 1.4
2.
A Bérbeadók szavatolnak azért, hogy a Bérleményaz építéskorhatályos vonatkozó jogszabályok szerint és a kiadott engedélyek alapján került kiépítésre,valamint azért, hogy jelen szerzódés megkötésére és a Bérleménybérbeadására jogosultak.
A BÉRLET, A eÉnLerIDŐTARTAMA
2.1 Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződés 2013. március 6. napjától 2016. március 6. napjáig tartó 3 (három) év határozott időre jön létre azzal, hogy a Szerzódés
tuutlr,.-
l/
{,
---,:,kA
automatikusan határozatlan idejűvé válik, amennyiben az ellen a felek egyike sem emel írásban legkésőbb az eredeti bérleti idő lejárát megelőző 90 napig kifogást. Ebben az esetben a továbbiakban a Szerződés mindkét fél által 60 napos előzetes írásbeli felmondás útján mondható fel.
2.2Bérbeadók a Bér|eményt2013. február20. napján adják birtokba a Bérlőnek. A Felek a Bérleményátadásakor a Bérleménybirtokbaadás napján felvett állapotáról részletes le írást tartalmazó átadás-átvétel i jegyzőkönyvet készítenek. 3.
A BÉRLETI DíJ, üzeuelrETÉsl xölrsÉcEK, KözMű
xölrsÉoex
3.1 Felek megállapodnak, hogy a Bérlemény bérletéértBérlő minden hónapban bérleti díj és bérleti díj Magyar Köztársaság mindenkori hivatalos fizetésére köteles. fizetőeszközében teljesítendő a jelen szerződés magyar forintra (HUF) vonatkozó fizetési és egyéb pénzügyi feltételei szerint. Ez alaplán, a bérleti díj és az územeltetésiköltség a jelen Szerződés aláírásakor HUF-ban kerül meghatározásra azonban Magyar d'tj a csatlakozás esetén a bérleti történő csatlakozása EURO-övezethez Köztársaság napját követó hónap első napjától EURO-ban fizetendő. Felek megállapodnak, hogy a bérleti díj meghatározásának HUF-ról EURO-ra történő módosítása esetén konverziós árfo|yamként a Magyar Nemzeti Bank álíal az EURO-övezethez történő csatlakozás napján megadott h ivatalos átváltási árfolyamot teki ntik irányadónak.
A
a
a
3.2 Felek megállapodnak, hogy a Bérlemény használatáért Bérlő az alábbiak szerint köteles bérleti díjat fizetni:
a) b)
2013. március 6. és április 6. napja közötti hónapra a Bérlő mentesül a bérleti díj fizetése alól; A Bérlő által fizetendő bérleti díj összege 2013. április 6. napjától havi 370.000,- Ft, azaz hár omszázh etven eze r fori nt;
3.3 Felek jelen szerződés aláírásával megállapodnak, hogy a Bérleti díj kizárőlag dr. Márffy Mária bérbeadót illeti, dr. Tóth Csaba a Bérleményutáni, jelen szerződés szerinti bérleti díj-igényéróldr. Márffy Mária javára kifejezetten lemond. A bérleti díjat a Bérlő köteles havonta előre az előbbiek szerint dr. Márffy Mária által kiállított számla ellenében a szám lán megjelölt bankszám lára történő átutalással megfizetni 3.4
a
Bérleménybérletévelkapcsolatos egyéb költségek (különösen a közmű-költségek, pl. elektromos áram, gáz, víz, társasházi közös költség) viseléséreBérlő közvetlenül köteles, Felek megállapítják, hogy a Bérlemény használatával kapcsolatos közműszerződések megkötésére Bérlő jelen szerződés aláírását követő 15 napon belül köteles. Bérlő köteles továbbá Bérbeadók képviselője felé jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül igazolni, hogy előbbi kötelezettségét teljesítette és a Bérleményhez kapcsolódó közmű-szerződéseket megkötötte. Bérlő köteles továbbá a Bérleménnyelkapcsolatos közmű és egyéb (pl. társasházi közös költség) költségeket a bérlet fennállása alatt folyamatosan viselni és az előbbieket igazolő dokumentumokat Bérbeadók képviselője részére,annak megkeresésére 15 napon belül bemutatni. Bérló tudomásul veszi, hogy jelen pontban foglalt kötelezettségeinek megszegése rendkívüli felmondást megalapozó jelentős kötelezettségszegés. Felek megállapodnak, hogy Bérló köteles a Bérleménnyel kapcsolatos közüzemi költségeket és közös költséget a birtokbaadás napjától fizetni.
Felek megállapodnak, hogy
Felek továbbá megállapodnak, hogy Bérló köteles meghatalmazást adni a Bérbeadónak, közüzemi szolgáltatókkal történő számlaegyeztetésre.
amely meghatalmazással Bérbeadó jogosult
a
t J
a Bérlemény működésével kapcsolatos 6.2. pontban nem említett, úi, köztaríozásnak minősülő fizetési kötelezettséget vezetnek be, ú9y a Bérlő köteles ezeket (s v(se(n(, (([. azok tovább-hár(tására Bérbeadók 1eten szerzódés hatá\a a(a(( \ogosu[taK
3.5 Amennyiben
3.6 Felek megállapodnak, hogy a Bérlő a Bérleményhasználata során keletkezett szemét elszállításáról, a Bérleményrovar- és rágcsálóirtásáról, valamint azáltala a Bérleménybe beépített berendezések karbantartásáról és javításáról saját költésén gondoskodik. 4. PÉNZÜGY MEGÁLLAPODÁSOK
4.1
a vonatkozó számla kézhezvételétkövető 8 (nyolc) napos fizetési határidővel köteles teljesíteni. Felek tudomásul veszi, hogy Bérlő a bérleti díjjal kapcsolatban adóbevallási és adólevonási kötelezettséggel rendelkezik, így a bérleti díj mindenkori összegét az irányadó jogszabályok által előírt levonások összegével csökkentve utalja át Bérbeadók részére. Bérbeadók tudomásul veszi, hogy előbbiekkel kapcsolatban őket együttmúködési és nyilatkozattételi kötelezettség terheli, amely teljesítésétBérlői felhívásra ésszerű Bérlő jelen Szerződésből eredő fizetési kötelezettségeit
határidőn belül vállalják.
4.2 Felek megállapodnak, hogy Bérlő Bérbeadókkal szemben fennálló bármely fizetési kötelezettségében (p| Ovadék, üzemeltetési költség), és/vagy a Bérleménnyel kapcsolatos közmű- és közös költség-fizetésben beálló késedelme a bérleti dü nemfizetésének következményeivel jár.
4.3 Bérlő vonatkozó fizetési kötelezettségeit az alábbiak szerint köteles teljesíteni:
a)
b)
c) d)
e) 4.4
Bankszámla adatai: Crystal property management kft. Raiffeisen Bank Rt. Bank címe: 1054 Budapest, Akadémia utca 6. HUNGARY l BAN ( E U R ) : HU7 1, 120 10659-01,07 4827 -00200005 |BAN (HUF): H U92 12010659-0107 4827 -00100008 SWlFT code: UBRT HUHB Késedelmi kamat mértéke.Magyar Nemzeti Bank jegybanki alapkamatának kétszerese, ÉrtékbiztosításiHivatkozás: Központi Statisztikai Hivatal által minden évben közzétett, előző évre vonatkoző évlévalapon számolt átlagos fogyasztói árindexnövekedés mértéke ÉrtékbiztosításiHivatkozás bázisszáma: az ÉrtékbiztosításiHivatkozás 2013-évi értéke ÉrtékbiztosításiHivatk ozás közzététele: www. ksh. hu
A
-
bérleti díj érték-biztosított.Felek az érlékbiztosításhoz a fizetési. kötelezettség pénznemétól függően - a jelen szerződés 4,3 pontjában meghatározott Értékbiztosítási Hivatkozást veszik figyelembe. Az értékbiztosításalapján a bérleti díjat az alábbiak szerint minden naptáriév kezdetén felül kellvizsgálni, és a fenti szabályozás értelmében a ténylegesen bekövetkezett index-mozgáshoz kell igazítani.
a)
Minden naptári év megkezdésekor az előző évben alkalmazott index kerül alkalmazásra, majd a hivatalos publikálást követő naptári hónapban a Felek egymás felé elszámolnak, olyan módon, hogy amennyiben a publikált index kisebb, azaz negatív a megelőző évinél,Bérbeadó a kalkulált különbözetet, a publikálást követő első havi bérleti díjba betudja, amennyiben nagyobb, azaz
Wk.
4
pozitív, Bérlő felé az esedékes bérleti díjjal együtt kiszámlázza. Az
b)
értékbiztosítottBérleti díj az adott naptári év január 1tól fizetendő. A Bérleti díj indexálása először 2014. január 1-én kezdődő bérleti időtartamra vonatkozóan lehetséges.
Arra az esetre, ha a fentiek szerinti ÉrtékbiztosításiHivatkozás alapját képező fogyasztói
árindexet már nem teszik közzé, akkor az értékbiztosításelszámolási bázisaként a helyébe lépő vagy a közgazdaságilag azonos tartalmú vagy hozzá legjobban hasonlító index lép automatikusan, mely index alkalmazásáről a Bérbeadók a Bérlőt írásban tájékoztatják. Amennyiben a Bérló a Bérbeadók írásbeli tájékoztatásának kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) napon belül az alkalmazandó új árindex alkalmazására vonatkozó kifogást közöl, a Felek kötelesek a korábban alkalmazott helyére lépó árindex vonatkozóan 30 (harminc) napon belül egyezséget kötni, Amennyiben a Bérlőnek az új árindexre vonatkozó írásbeli kifogásánakkézhezvételétől számított 30 (harminc) napon belül nem alakul egyezség, úgy bármely fél kérheti a 12.2 pontban meghatározott bíróság döntését. 4.4 A Bérló csak a jelen Szerződésben meghatározott esetekben jogosult csökkentett bérleti díjat fizetni. Bérlő esetleges igényeit viszontkövetelés formájában köteles érvényesíteni, a bérleti díjba kizárőlag azokat a követeléseit számíthatja be, amelyeket a Bérbeadók elismertek, vagy amelyeket jogerós ítéletállapított meg és jelen Szerződésből erednek. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő jelen szerződés szerinti fizetéseit a Polgári Törvénykönyv 293. §-a szerint számolják el. 5.
MúKöDÉsl eNceoÉLy megállapítják, hogy a Bérleményműködtetéséhez szükséges minden, jogszabályban előírt hatósági engedély beszerzése és ezen engedélyek hatályának fenntartása Bérlő felélósségi körébe tartozik, ezek nélkül az 1.3 pontban rögzített tevékenységetvendéglátóipari nem kezdheti meg.
5.1 Felek
5.3
A felek a
működési engedélyek beszerzése és fenntartása során együttműködésre kötelesek. Amennyiben a működéshez szükséges engedély(ek) beszezéséhezvagy fenntartásához szakhatóság olyan feltételt szab, amelynek teljesítése jelentós költséggel elvégezhető beruházást igényel, úgy a feltétel teljesítésénekbiztosítása Bérlő kötelezettsége.
6.
A BÉRBEADóK ALApvETő xörelezETTsÉGEt
6.1
6.2 6.3
A Bérbeadók szavatolnak azéri, hogy az átadáskor a Bérlemény használatra alkalmas.
Tekintettel arra, hogy Bérlő a Bérleménytmegtekintett állapotban veszi bérbe Bérbeadók kifejezetten kizárják annak tekintetében felelősségüket, hogy a BérleményBérlő által tervezett, vendéglátóipari helyiség-céljáratörténő kialakításra alkalmas.
A
Bérbeadók kötelesek
bevallani és megfizetni.
a
Bérleményt terhelő esetleges ingatlanadót határidőn belül
A Bérbeadók kötelesek gondoskodni a Bérlemény- nem Bérlő által kiépített- központi
berendezései műszaki állapotának rendszeres ellenőrzéséről, valamint ezen központi berendezések karbantartáson túlmenő esetleges javításairól. Amennyiben a központi berendezések karbantartáson túli javítása esetlegesen a Bérlő által rendeltetés-ellenes használat, vagy a karbantartás elmulasztása miatt vált szükségessé, úgy Bérbeadók annak költségét Bérlőre átháríthatják, 6.4 A Bérbeadók - vagy képviselőjük - a Bérlővel folytatott előzetes egyeztetés mellett bármilyen ésszerű időpontban beléphet a Bérleménybe abból a célból, hogy a
/
5
Bérleménynyugodt és békésműködésének zavarása nélkül megvizsgálja, hogY szükségei-e valámilyen őt terheló kijavítási vagy kicserélési munka elvégzése. Y/
6.5 Bérbeadók vállalják, hogy mindent megtesznek annak érdekében,hogY az előző bérlók üzlethelyiségre Úonatko2ó műroOési engedélye visszavonásra kerüljön, 7.
A BÉRLő alRpvrrő xörelEzETTsÉGEt
7.1
Bérlő gondoskodik a Bérleményvalamennyi, általa kiépítettberendezésének működőképis állapotáról, valamin1 a Bérlemény kÖzponti berendezéseinek
A
karbantartásáról.
7.2
Bérlő gondoskodik a Bérleményvezetéséhez és Üzemeltetéséhez szÜkséges minden jogszabály, közigazgatási eiőírás, engedély és jóváhagyás betartásáról, ÍgY
A
többek között, oe nem ki-zárólag azokról, amelyek a jövedéki termékek árusítására és felszolgálására vonatkoznak. gérOeadó vállalja, hogy mindent megtesz azért, hogY segítse" Bérlőt bármely, fent említett engedély és jóváhagyás beszerzésében.
7.3
Bérlő köteles megfizetni minden a Bérleményüzemeltetéséhez szÜkséges vagY abból kifolyólag keIetkező helyi és központi adót, járulékot, egyéb kÖzterhet,
A
költséget.
8.
JAvíTÁsoK ÉscsERÉK,ÁrnlnxírÁsor
-
8.1 A Bérbeadók a saját költségükön és felelősségére kötelesek gondoskodni a Bérlemény nem Bérlő által kiépített- központi berendezései műszaki állapotának rendszeres ellenőrzéséről, valamint ezen központi berendezések karbantartáson túlmenő esetleges javításairól. A Bérleményvalamennyi Bérlő által kiépítettberendezésének műkÖdőkéPes 'állapotárót, valamint a Bérlemény központi berendezéseinek karbantartásáról Bérlő köteles gondoskodni,
8.2 A Bérlő jogosult a Bérbeadókat terhelő felújítási,kijavítási, kicserélésimunkákat a Bérbeadók helyett és költségére elvégezni, ha arról a Bérbeadók a Bérlő Írásbeli felszólításában megjelölt éssierű határidőben, de legkésóbb 30 naPon belÜl nem gondoskodnak. Az í-gy elvégzett munkákról és azok ellenértékérőla Bérlő tájékoztatja a Éérbeadórat és jogoiult a munkák ellenértékéta bérleti díjba beszámítani. 9.
BlzTosírÁsox
9.1 Bérbeadók tájékoztatlák a Bérlőt, hogy a 1053 Budapest, Ferenczy lstván u. 28. szám alatti társasház a ieljes épületre vonatkozóan a biztosítással rendelkezik. Felek megállapodnak, hogy áéroeadót< a Bérlemény vonatkozásában saját döntésÜk alaPján és Jaját' költségre jog osultak bérbeadói felelősségbiztos Ítás kÖtésére.
g.2 ABérlő az alábbi biztosítások megkötésére és a bérlet időtartama alatti fenntartására köteles.
a)
Vagyonbiztosítás a Bérleményben tekintetében (a benne elhelyezett ingóságokra is kiterjedóen)
Felek megállapodnak, hogy Bérlő jelen pontban foglalt kötelezettségének megszegése Bérló jelentős szerződésszegésénekminősül.
,( / i i,/l
.ütr/V, ,
//-
,/
,;2{,L,
ío. HATÁLy, MEcszúttÉs 1
0.1 Felek megállapodnak, hogy jelen szerzódés 2013. március 4. naplán lép hatályba.
,10.2
Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződés a határozott bérleti idő lejártát megelőzően kizárőlag rendkívüli felmondással (Ltv. 24.§) szüntethető meg.
10.3 Bármely Fél jogosult a jelen Szerződést az Ltv. rendelkezései szerint felmondani, amennyiben a másik Fél a jelen Szerződésben vállalt vagy jogszabályban elóírt lényeges kötelezettségét vonatkozó írásbeli felszólításban szabott méltányos póthatáridőn belül, de legkésőbb 60 napon belül, nem teljesíti. ,10.4
Jelen Szerzódés minden további intézkedés nélkül, automatikusan megszűnik, ha
a) b) c)
a Bérlő tulajdonosai körében a szavazali jogok többségét érintő változás áll be és Bérbeadók nem tesznek a szerződés hatályát fenntartó nyilatkozatot, azzal, nem minósül változásnak, ha a Bérlő tulajdonosai az űzletrészüket rokonaiknak, élettársuknak ruházzák át. Bérlőfelszámolásátjogerősenelrendelték, az Ltv. által nevesített egyéb esetekben,
1o.5 A Szerzódés megszűnésekor a Bérlő, a rendeltetésszerű használat következtében bekövetkezett állagromlást nem tekintve, köteles a Bérleményt az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rö9zítetteknek megfelelő állapotban elhagyni, valamint minden fejlesztést és átalakítást kellő gondossággal eltávolítani (kivéve, ha a Bérbeadók az Felek átalakítást illetve ellenkezőjéhez előzetesen írásban hozzájárulnak). fejlesztést megelőző kúlön írásbeli megállapodása esetét kivéve, a Bérlő nem jogosult az átalakítás i költségei vag y fej lesztése i értékének megtérítésére.
A
10.6 Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben az általa
a
Bérleménybe beépített nélkül nem állagsérelme berendezések vagy a megvalósított fejlesztések a Bérlemény távolíthatóak el, a Szerződés megszűnésekor a Bérbeadók tulajdonába kerülnek, ellenükben a Bérló semmilyen térítésrenem jogosult és a Bérbeadókkal szemben semmilyen követeléssel nem élhet.
ÍÍ.ÓVADÉK ÉSA SZERZŐDÉS UeCSZÚruÉSe ESETÉRE SZÓLÓ FIZETÉSEK 11.1 Felek megállapodnak, hogy Bérló összesen 740.000,- Ft (azaz hétszáznegyvenezer forint) összegű biztosítékot (,,Ovadék") nyújt Bérbeadók részérea jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg, amely átvételét Bérbeadók jelen szerződés aláírásával elismerik. Feleli mégállápodnak, hogy Bérbeadók az Óvadék összegét nem kötelesek elkülönítetten kezelni és az Ovadék összege után járó esetleges kamat Bérbeadókat bérleti jogviszony megszűnésétés a illeti. Az Óvadék visszaszolgáltatása Bérlemény szerzódésszerű visszaadását követő legfeljebb kettő hónapon belül megtörténik, miután a Bérbeadók esetleges ellenköveteléseiket abba beszámították. Amennyiben a Szerződés tartama alatt a bérleti díj legalább S%-os növekedésére kerül sór, úgy a Bérló a Bérbeadó felhívására köteles azÓvadék összegét a bérleti díj növekedésének megfelelően kiegészíteni.
a
A Bérbeadók jogosultak az Óvadék összegnek felhasználására, amennyiben Bér|ő a jelen Szerződéssel kapcsolatos bármely fizetési kötelezettségét felszólítás ellenére sem teljesíti. Amennyiben Bérbeadók a Bérlő a Bérleménnyel kapcsolatos, 90 napnál régebben lejárt közmű-, vagy közös költség{artozásáról szereznek tudomást, Úgy
11.2
7
az óvadék igénybevételévelmegfizetni. Amennyiben az Óvadék terhére Bérbeadók átt"l igenyne-vetól történik, úgy á Bérlő köteles az óvadék összegét a megállaPÍtott
r
módon és mértékbenkiegészíteni.
11.3 Amennyiben Bérlő a megállapított Óvadékot írásbeli felszólításban kÖzÖlt póthatáridőn beül, de legkásőbb 15 napon belül sem nyújtja a legkésőbbi esedékessegi ioőóóntig,
úgia Bérbeadó azLtv.
szerinti rendkívüli felmondás jogával
élhet.
jogellenesen 11.4 Felek megállapodnak, hogy amennyiben jelen_ Szerződést a Bérlő mondja feT, iitetve amennyinen á jelén Szerződést a Bérbeadók bérlői szerződésszegés eredményeképpazonnaii natáttyal felmondják, úgy a Bérlő a bérleti időből hátralévő időszakrá esb oérteti oi.| 50%-ának megfelelő kötbér fizetésére felmondás a Szeiződés hatályának elsó 18 hónaPjában köteles " "rn"nnyib"n be, és 2.ooo.ooo, azaz kettőmillió Ft, amennyiben a felmondás a következik a Szerződés hat'ályának első 18 hónapja lejártát követően kÖvetkezik be, valamint Bérleményoe a ÉerIoáltal beépítettbeiendezések vagy a megvalósÍtott fejlesztések a szerződés mindenfajia térítésnélküI - a Bérbeadó tulajdonába kerülnek. A kÖtbér az Óvadék követelés Bérbeadói mint és megszűnésével egyidejűleg esedékes beszámítható, BérIo részérevissiáfizétenóO összegével szemben Í2, VEGYES RENDELKEZÉSEK
szabályozott kérdésekbena magyar jog: .különösen Törvénykönyvről szóló igSg. évi lV. törvény, valamint azLtv, irányadó,
12.1
Az itt nem
a
Polgári
jelen Szerzödésből fakadó valamennyi nézeteltérésta felek megPróbálják a oíróóági út kizárásával rendezni. A jelen Szerződésből vagy azzal kaPcsolatban és lll, adódó, irr. annár< árvényességévelkapcsolatos vitákat Felek a BudaPesti ll. kerületi b íróság kizár őlagos letékességébeutalj ák,
12.2
A
i l
jelen Szerződésből eredő 12.3Yáltozás a Bérlő személyében.Felek megállapodnak, hogy jogok és kotelézettségek jogutódlással tortenO átszállását - kÜlönÖsen az Ltv. 41 §, '(2\ bekezdés szeriiti joóutódlás esetét közös megállapodással kizárják. Ááennyinen Bérlő jelen dzárződés aláírásakor hatályos tulajdo_nosai. személYébena jelen Szerződés a változás szava=áti jogok tofinseget érintó változás áll be, úgy megszűnik, amennYiben azt automatikusan napon cégbírósá§i bejegyzéséixovető 30. kÖrében, a szavazati tulajdonosai a Bérlő Bérbeadók rraíar-yánan fenn nem tartják. egyidejűleg kÖteles bejelentésével jogok tcinbségéi érintő változás cégbírósági 15 napon belül követő Bérbeadók írásos értesítésére.Bérbéadók az értesítést ha a Bérlő kivéve, kötelesek jelen szerzódés hatályát fenntartó nyilatkozat kiadására, jogos tulajdonosai körében a szavazati jogok többségét érintő változás Bérbeadók jelen érdekeit sérti, vagy veszélyeztetÍ.telek megállapodnak tov.aPb3, hogy a kizárt a Szerződés szerinti-bérleti jog átruházása vagy a Bérleményalbérletbe adása Bérbeadó engedélye nélkül. (telePhelYként, 12.4 A Bérlő jogosult a Bérlemény címénszereplő címet székhelYként vagy fióktelepként) bejelenteni.
jelen szerződés 12.5 Felek jelen szerződés aláírásával megállapodnak, hogy Bérbeadók 373. §-a TörvénYkÖnYv Polgári a tartamára a Bérleménytekintetében Bérló részére hogY az azonban, szerint elővásárlási jo§ot enged. Felek kifejezetten megállapodnak Bérlő amelYet elővásárlási joó az' iígaflan--nyilvántartásba nem kerül bejegYzésre, jelen szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul vesz.
8
kezelésével ingatlankezelő 12.6 Béllő tudomásul Veszi, hogy Bérbeadók a Bérlemény hogy a szakcéget biztak meg. Tekintettel az előbbiekre Felek megállapodnak, eket az alábbi névre és címre küldik: bérlettel kapcsolatos éÍesítés Bérbeadó részére: Crystal Property Management 10'62
Kf.!,
BUDAPE§T, nruÓnÁssY ÚT 68.
A
ép,fszt, 3,
+36-20-568-8858
másolatban: Mátrai Mihály Ügyvédi lroda 1146 Budapest, Zichy Géza u.5, +36-1 -4112160 Bérlő: név, beosztás, cím, elérhetőség, e-mail cím:
esetén Felek megállapodnak, hogy az előbbi személyek, vagy adataik m.egváltozása eredő elmaradásából amely haladéktalanul kötelesek a másikFét iraro. értesítéséie, károkért a mulasztó Fél felelősséggel tartozik, ajánlott úto1 1n9.oküldött postai 12.7 Felek megállapodnak, hogy a fenti névre és címre a feladás időPontját kÖvető levél a kézbesítéstényleges ,"giörtentére tekintet nélkül, 5. - ötödik - munkanap kézbesítettnek minősüI,
ki, kizárólag 12.8 Jelen Szerződés kizárőlag írásban módosítható és egészíthető Bérbeadók és Bérlő cégjegyzésre jogosult képviselője által.
A Felek a jelen
szerződést az alábbi napon, mint akaratukkal mindenben
megegyezőt írják alá.
Budapest, 201 3. február 20,
dr. Tóth Csaba Bérbeadó
