No title

Haarlem Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP

€ 390.000,- k.k.

www.mvmmakelaardij.nl Bennebroekerlaan 19 - 2121 GP Bennebroek - telefoon 023 - 584 21 71 - [email protected]

Kantoor Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP

Haarlem

Al jaren een begrip in de regio:

Inhoud

Michiel van Maanen Makelaardij in 2001 opgericht door Michiel en Monique van Maanen. Gesteund door jarenlange ervaring in het makelaarswezen kennen wij de regio Zuid Kennemerland door en door. Ons team telt 5 enthouisiaste en creatieve medewerkers, waaronder twee gediplomeerde en gecertificeerde NVM makelaars, twee assistent makelaars en een commercieel binnendienst medewerkster. Michiel van Maanen kiest voor een benadering waarbij de klant centraal staat. Deze persoonlijke benadering vertaalt zich in het gezamenlijk uitstippelen van de juiste strategie, maar ook in de vergaande service. Mocht u meer willen weten over onze verregaande dienstverlening dan verwijzen wij u graag naar onze website. U kunt daar terecht voor o.a. het aanvragen van een vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning en voor informatie over begeleiding bij de aankoop van een woning.

-

Indeling Kenmerken Fotos Locatiegegevens Algemeen Plattegrond Tekening kadaster Lijst van zaken

Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19, 2121 GP Bennebroek telefoon 023 - 584 21 71 • [email protected]

www.mvmmakelaardij.nl

Indeling Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP

Haarlem

Wonen aan de Leidsevaart, met prachtig uitzicht over Haarlem. Het appartement is gelegen aan de rand van het centrum "de Koninginnebuurt" in het kleinschalige appartementencomplex " De Leidsche Schouw". Het appartement is gelegen op de 2e etage, heeft een riant balkon op het westen en beschikt over een aparte berging en inpandige prive parkeerplaats in de parkeerkelder. INDELING: Parterre: gemeenschappelijk entree, hal met bellentableau, afgesloten hal met toegang naar berging, parkeerplaats, trappenhuis en lift Tweede etage: entree appartement, hal/gang, twee slaapkamer (17m2, 12,6m2), badkamer met bad, wastafel, douche en toilet, separaat gasten toilet met fontein, was/stookkamer (4.5m2) voorzien van wasmachine aansluiting, cv-ketel, zeer ruime woonkamer (53m2) royale open keuken met diverse inbouwapparatuur, royale raampartijen en schuifpui naar zonnig balkon op het westen, Bijzonderheden: * Zeer royale maatvoering, woonoppervlakte 125 m² en inhoud 335 m³ * Servicekosten € 247,-- per maand inclusief de parkeerplaats en een voorschot op het waterverbruik (€ 10,--) en € 15,-- c.v. onderhoud * Oplevering in overleg * Volledig voorzien van isolerende beglazing * Videofoon installatie


Kenmerken Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP

Woning Kadastraal nummer: Woonoppervlakte : Inhoud: Bouwjaar: Ligging: Aantal woonlagen: Appartement woonlaag:

Haarlem, sectie I, 4588 A-21 en A-49 125 m² 335 m³ 1991 aan vaarwater 3 2

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

goed goed

Dak Dak type:

plat dak

Keurmerken Isolatie: Energielabel:

muurisolatie, dubbel glas niet beschikbaar

Verwarming Soorten verwarming: CV Ketel: Soorten warm water:

c.v.-ketel c.v. combiketel (Remeha 2002) c.v.-ketel

Voorzieningen Schuur / Berging: Garage:

inpandige berging (4,5m2) parkeerplaats in de parkeerkelder

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Balkon:

3 2 12m2 westen


Haarlem

Foto's Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP


Haarlem



Haarlem



Haarlem

Locatiegegevens Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP

Haarlem Een stad met een eigen identiteit, met een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden. Het is een gezellige winkelstad en ook op cultureel gebied is er veel te beleven. Haarlem telt zo`n 148.000 inwoners en is de hoofdstad van de provincie Noord Holland.

Haarlem

Zowel het basisonderwijs als het voortgezet onderwijs zijn ruim vertegenwoordigd. Ook op sportgebied zijn er talloze mogelijkheden. De kunstijsbaan en de vele sportmanifestaties bezorgen Haarlem de reputatie van een echte sportstad. Kortom, een stad die alles heeft een waar het goed wonen is.

Het hart van de stad is de Grote Markt. Hieraan liggen het Middeleeuwse stadhuis, de Grote of St. Bavokerk, de Vishal en de Vleeshal. Vanouds is Haarlem een stad van kunst en cultuur en herbergt het oudste museum van Nederland, het Teylers museum en het wereldberoemde Frans Hals museum. Een van de bijnamen van de stad is Spaarnestad, naar de rivier die zich door de stad kronkelt, maar het staat ook bekend onder de naam Bloemenstad, vanwege de bloemencultuur in de omgeving.


Algemeen Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP Algemene informatie Eigen grond/erfpacht : eigen grond Monument, beschermd stadsgezicht : n.v.t. Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte "lijst van zaken" in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven, deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente Haarlem, kunt u terug vinden op de site www.haarlem.cocensus.nl

Eigendomsbewijs Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Splitsing Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in eigendom gesplitst bij akte d.d. 27 maart 1991. De deelgerechtigheid bedraagt 246/8864 en 25/8864 deel in het gebouw met toebehoren aan de Prins Willem Alexanderplein te Haarlem. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Onderhoudsverplichting, conform splitsingsakte en splitsingsreglement (d.d. november 1983). VVE De bewoners van de appartementen hebben zich verenigd in een actieve Vereniging van Eigenaren. Voor uitgebreide informatie kunt u contact opnemen met JVL Vastgoedbeheer tel. 023-5513513 Servicekosten De servicekosten bedragen: € 247,-- per maand inclusief de parkeerplaats en een voorschot op het waterverbruik (€ 10,--) en (€ 15,--) c.v. onderhoud


Haarlem

Algemeen Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP Verkoopprocedure Biedsysteem Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1ebieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1ebieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet, dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax (023-5842172), email ([email protected]) of brief. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen: - Vragenlijst voor de verkoop van een woning Maten en jaartalen. De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door MICHIEL VAN MAANEN Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris. Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom. De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst.


Haarlem

Algemeen Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP Bedenktijd. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Schriftelijke vastlegging. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 19. Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 19.1.B genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn.


Haarlem

Algemeen Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP Hypotheken. Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseurs; Beta Financiële diensten, 023-8200300 of Van Renesse Financiële diensten, 023-5470103. Voor afspraken kunt u uiteraard ook kontakt opnemen met ons kantoor. Informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Michiel van Maanen Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Clausules

De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. 1 Waterhuishouding Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. 2 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 3 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 4 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 5 Vereniging van Eigenaars Koper verklaart zich voldoende geïnformeerd te hebben bij de administrateur, zijnde JVL Vastgoedbeheer, (023-5513513), over de toekomstige plannen van de VvE, inzake o.a. het uitvoeren van groot onderhoud, de financiële situatie van de VvE. 6 Energieprestatiecertificaat Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht een energie prestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken, echter zijn koper en verkoper over een gekomen dat het bij deze akte verkochte zonder energie prestatiecertificaat zal worden geleverd.


Haarlem

Algemeen Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP 7 Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8 Kosten notaris Uitdrukkelijk wijzen wij koper erop dat de koop tot stand is gekomen onder de voorwaarde kosten koper. Hieronder dient te worden verstaan dat door notaris bij verkoper geen kosten in rekening worden gebracht als kadasterkosten, kosten voor het opvragen van een uittreksel Kamer van Koophandel, kantoorkosten, kosten voor het opmaken van een volmacht . Door de notaris mag bij verkoper (maximaal) in rekening worden gebracht: • € 160,-- incl BTW en kadasterkosten, ten behoeve van het opstellen royementsakte • € 10,-- incl BTW ten behoeve van het telefonisch overmaken (spoed overboeking) De koper verplicht zich om de notaris over het bovenstaande te informeren.


Haarlem

Plattegrond Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP


Haarlem

Kadastraal plan Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP

Uw referentie: pr willem alexanderp 30

Le ids

2

ev a

art

Uittreksel Kadastrale Kaart

Haarlem

4597

4598

459 9 44

32

46

459

6

Prins Willem-Alexanderplein

2

74

50/7

/11

2

29

4585 31 33 35

1290 37 39 41 43 45 47

4436

49

4435

4434 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345 25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HAARLEM I 4585

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.


Lijst van zaken Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP


Haarlem

Lijst van zaken Pr. W. Alexanderplein 96 - + PP


Haarlem

No title

Recommend Documents