No title

-1-

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2/2013 o ceně nemovitostí - rodinného domu Vanovice č.p. 91 na pozemku parcelní číslo stavební 200, s příslušenstvím, a pozemků parcelní čísla stavební 200, 802/8, katastrální území Všejany, obec Všejany, okres Mladá Boleslav, poštovní adresa Radenická 91, část obce Vanovice, obec Všejany, 294 43 Čachovice u Mladé Boleslavě, a to ve výši 6/40 dle výše vlastnického podílu povinného pana Milana Šonky, pro účel exekučního řízení, ke dni 31.1.2013.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor Číslo jednací 160 EX 1388/12-34 U Tržiště 9 690 02 Břeclav

Účel posudku:

Stanovit obvyklou (tržní) cenu spoluvlastnického podílu ve výši 6/40 na nemovitostech, a cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených pro účel exekučního řízení.

S použitím zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., v platném znění, a metodik pro oceňování nemovitostí, podle stavu ke dni 19.12.2012 posudek vypracoval: Ing. Ivo Čán Gen. Sochora 2079 288 03 Nymburk tel.: 325 532 747, 606 378 800 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 9-ti stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních v písemné formě, a v 1 vyhotovení v elektronické formě. V Nymburce, 31.1.2013

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesení Exekutorského úřadu Břeclav, Mgr. Marcely Petrošové, soudního exekutora, číslo jednací 160 EX 1388/12-34 ze dne 28.10.2012 s úkoly znalce: - stanovit obvyklou (tržní) cenu spoluvlastnického podílu povinného (tj. pana Milana Šonky) o vel. id. 6/40 nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 160 EX 1388/12-7 ze dne 03.05.2012 (tj. stavba Vanovice č.p. 91 na parcele st. 200, pozemky – parcela st. 200, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, parcela 802/8, druh pozemku zahrada, katastrální území Všejany, obec Všejany, okres Mladá Boleslav), - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (například věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitosti za účelem zajištění pohledávek věřitelů – například zástavní právo), - stanovit obvyklou (tržní) cenu spoluvlastnického podílu povinného (tj. pana Milana Šonky) na nemovitostech a jejich příslušenství o velikosti spoluvlastnického podílu id. 6/40 nemovitostí. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Radenická 91, 294 43 Všejany Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Všejany Katastrální území: Všejany Počet obyvatel: 619 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 19.12.2012 za přítomnosti Jiřiny Šonkové. 4. Podklady pro vypracování posudku Podklady poskytnuté objednatelem: 01. Usnesení číslo jednací 160 EX 1388/12-34 ze dne 28.10.2012 ve věci ustanovení znalcem. 02. Exekuční příkaz č.j. 160 EX 1388/12-7 ze dne 3.5.2012. 03. Výpis z katastru nemovitostí Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, dálkovým přístupem ze dne 25.10.2012, kopie. Podklady zabezpečené znalcem: 04. Protokol ze dne 2. března 1911 k povolení nového obytného domku č.p. 91 ve Vanovicích. 05. Výkresy bez popisky situace, přízemí, základy, řez A-B, s doložkou schválení za podmínek rozhodnutí ze dne 9.9.1974.

-306. Rozhodnutí Komise výstavby MNV Všejany ze dne 9.9.1974 ve věci povolení přístavby rodinného domku č.p. 91 ve Vanovicích. 07. Informace o stavbě a o parcelách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, nahlížení do katastru nemovitostí dálkovým přístupem. 08. Kopie katastrální mapy Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, nahlížení do katastru nemovitostí dálkovým přístupem, mapový aplikační server Marushka. 09. Realitní servery Sreality.cz, Mapy.cz. 10. Archiv znalce. 11. Údaje sdělené na místě. 12. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě. Podklady poskytnuté na místě: 13. Znalecký posudek č. 3299-15/04 ze dne 1.11.2004 pro přechod nemovitostí - dědictví. Provedená šetření znalcem k zabezpečení dokladů: - Obecní úřad Všejany Použité výpočetní programy: Nem3000, NemExpress. 5. Vlastnické a evidenční údaje Údaje výpisu z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 41 k 25.10.2012: Podíl . A. Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Šonka František, 6/40 Družstevní 331/37, Milovice, 289 23 Milovice nad Labem 1 Šonka Jiří, 6/40 Radenická 91, Všejany – Vanovice, 294 43 Čachovice u Mladé Boleslavě Šonka Ladislav, Strenice 82, 294 30 Dolní Cetno 6/40 Šonka Milan, 6/40 Radenická 91, Všejany – Vanovice, 294 43 Čachovice u Mladé Boleslavě Šonka Zdeněk, Strenice 82, 294 30 Dolní Cetno 6/40 1/8 Šonková Jiřina, Radenická 91, Všejany – Vanovice, 294 43 Čachovice u Mladé Boleslavě Šonková Petra, Kuřívody 701, Ralsko, 471 24 Mimoň 1/8 Poznámka: V příloze ocenění jsou pouze informace z katastru nemovitostí k ochraně osobních údajů uvedených na výpisu z katastru nemovitostí. B. Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra (m2) Druh pozemku st. 200 194 zastavěná plocha a nádvoří 802/8 974 zahrada Kontrolní součet, celkem výměra pozemků: 1 168 m2 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Způsob využití Vanovice, č.p. 91 bydlení

Způsob ochrany

.

zemědělský půdní fond

Na parcele st. 200

C. Omezení vlastnického práva Omezení vlastnického práva jsou na výpisu z katastru nemovitostí uvedena, a to: - nařízení exekuce vícekrát, - exekuční příkaz k prodeji vícekrát, Poznámka: Při ocenění není k omezení vlastnických práv přihlíženo.

.

-46. Dokumentace a skutečnost a) Rodinný dům Stavební výkres k přístavbě byl zabezpečen, oproti výkresu je skutečné provedení jiné, je provedena další přístavba, a dále je provedena nástavba na vstupní východní straně. Stavba rodinného domu je evidována v katastru nemovitostí se způsobem využití bydlení, v katastrální mapě není stavba v současném půdorysu, patrně pouze základní část bez přístavby či přístaveb. b) Stavby příslušenství Stavební výkresy nebyly doloženy, porovnání nelze provést. Stavby příslušenství nejsou evidovány v katastru nemovitostí a nejsou zakreslené v katastrální mapě. 7. Celkový popis nemovitosti Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou nemovitosti: 1. hlavní stavba charakteru rodinného domu, 2. příslušenství: 2.1 garáž obsahující 2 stání pro automobil, zastavěná plocha cca 7,09*6,18= 43,82 m2, na nádvoří vpravo od domu, stavba není evidována v katastru nemovitostí a není zakreslená v katastrální mapě, název je dle možného účelu užití, 2.2 vedlejší stavby, a to zejména: - stavba navazující na garáž - kůlny, zastavěná plocha cca 7,09*5,45= 38,64 m2, tato stavba, respektive všechny vedlejší stavby, nejsou evidovány v katastru nemovitostí a nejsou zakreslené v katastrální mapě, - zděná stavba s komínem, - přístavek na dřevo vedle zděné stavby, - chatka v přední části, - zděná kůlna za domem, - přístřešek kovový za zděnou kůlnou, 2.3 studna, 2.4 stavby pro účel ocenění charakteru venkovních úprav, a to zejména: vodovodní přípojka z veřejného vodovodu, kanalizační přípojka do veřejné kanalizace, zpevněná plochy z betonové mazaniny, zpevněné plochy z dlažby, ploty přední, kovové sloupky, výlisky v rámu, betonová podezdívka, vrátka a vrata přední plechová, plot pravý, betonové sloupky, strojové pletivo, plot vnitřní dělící, kovové sloupky, výlisky v rámu, vrátka, ploty vnitřní dělící, kovové sloupky, přířezy, vrátka, skleník, venkovní záchod zděný, udírna, 3. pozemky včetně jejich součástí - trvalých porostů. Popis Nemovitosti se nachází severovýchodně od Prahy, v okrese Mladá Boleslav, severovýchodně od Milovic, v obci Všejany, v její stavebně srostlé části Vanovice. Obec Všejany se nachází mimo hlavní dopravní trasy, silniční vzdálenosti jsou Straky 3 km, Čachovice 2 km. Obcí prochází železniční trať č. 071 Nymburk - Mladá Boleslav, do Mladé Boleslavi, hlavní nádraží, je jízdní doba od 23 min. dle spoje při vzdálenosti 20 km. Je autobusové spojení, zejména linky Nymburk Všejany, Lysá nad Labem - Mladá Boleslav. V obci je obchod se smíšeným zbožím, hospody, mateřská škola.

-5Nemovitosti se nachází na severozápadním okraji obce, na severní straně místní komunikace, s názvem Radenická ulice, v zástavbě obdobných rodinných domů. Nemovitosti se nachází severně od přistávací dráhy bývalého vojenského letiště Boží Dar, cca 2,8 km od osy přistávací dráhy, zhruba na úrovni jejího východního začátku. Letiště je nyní využíváno více méně jen ke sportovnímu létání, v případě komerčního využití letiště je riziko ohrožení zejména hlukem. Inženýrské sítě - v místě je asfaltová komunikace, je možnost napojení na rozvod vodovodu, je na veřejnou splaškovou kanalizaci, není na plynovod, je na elektřinu, v místě je rozvod vedení telefonu, je veřejné osvětlení. Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, rozvod elektrického proudu. Užívané pozemky jsou dány ve vnějších hranicích stavbami plotů mimo západní strany podél domu, kde hranici užívaného pozemku tvoří stěna domu. Rozsah příslušenství vychází z prohlídky a ze sdělení. Na výpisu z katastru nemovitostí jsou uvedeny v části „C Omezení vlastnického práva” omezení v užívání nemovitostí, k těmto omezením není v ocenění přihlíženo. O doklady týkající se nemovitostí byli vlastníci požádáni v pozvánce, a dále v úvodu místního šetření, poskytnuté podstatné doklady jsou uvedeny v části „4. Podklady pro vypracování posudku.” Postup ocenění Telefonickým dotazem na Exekutorském úřadu bylo ověřeno, že po doručení usnesení účastníci řízení nepodali proti osobě znalce námitky, respektive tyto nebyly doručeny. Místní šetření bylo svoláno znalcem doporučenými dopisy, místního šetření se zúčastnila paní Jiřina Šonková, v části Petra Šonková, v úvodu pan Milan Šonka a pan Jiří Šonka. Pozvánka na místní šetření pro Petru Šonkovou byla vrácena s tím, že je na uvedené adrese neznámá. Místní šetření bylo provedeno dne 19.12.2012 v přístupných částech nemovitostí, nepřístupná byla místnost či místnosti za dveřmi severně z kuchyně. Metodika ocenění Pro stanovení ceny obvyklé, jinak též ceny obecné, pro účel exekučního řízení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura a znalecké standardy. Zákon č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, § 66, odst. 5 uvádí citováno: „Při oceňování nemovitosti, jejího příslušenství a jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených se použije obvyklá cena podle zvláštního předpisu 18.“ Odkaz č. 18 zní: § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb., ustanovení § 2 odst. 1: „(1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky

-6přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Pro odhad obvyklé ceny bude jako výchozí použit výpočet ceny porovnávacím způsobem s přiměřeným použitím platných cenových předpisů, a dále výpočet ceny porovnávacím způsobem nemovitostí jako celku s použitím koeficientů porovnávací metody. Jedná se o výpočet ceny dle předpisů používaných obecně pro daňové účely, a dále pro bankovní účely, tj. s propracovanou metodikou oceňování používanou pro uvedené účely. Základním principem výpočtu je výpočet ceny stavby hlavní a ceny pozemků, se zohledněním ceny příslušenství ve výpočtu a v odhadu ceny obvyklé. Vstupní údaje Ocenění nemovitostí je provedeno dle fyzického stavu ke dni prohlídky, tj. ke dni 19.12.2012. Ocenění s použitím cenových předpisů je provedeno v aktuální cenové úrovni ke dni vypracování ocenění, tj. ke dni 31.1.2013. 8. Obsah posudku 1. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem s použitím cenových předpisů a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům podíl 6/40 b) Pozemky b1) Pozemky podíl 6/40 2. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem 3. Odhadnutí obvyklé ceny nemovitostí pro účel exekučního řízení 4. Odhadnutí ceny závad a práv 4.1 Odhadnutí ceny ostatních práv a závad 4.2 Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou 4.3 Ostatní právní omezení na nemovitostech

B. Posudek 1. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem s použitím cenových předpisů Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Obecné informace k ocenění nemovitostí od 1.1.2013: Ocenění stavby a pozemků je provedeno přiměřeně podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb., a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb. nabyla účinnosti dnem 1.2.2008, vyhláška č. 456/2008 Sb. nabyla účinnosti dnem 1.1.2009, vyhláška č. 460/2009 Sb. nabyla účinnosti dnem 1.1.2010, vyhláška č. 364/2010 Sb. nabyla účinnosti dnem 1.1.2011, vyhláška č. 387/2011 Sb. nabyla účinnosti dnem 1.1.2012, vyhláška č. 450/2012 Sb. nabyla účinnosti dnem 1.1.2013.

-7Podmínky ocenění obecně, konkrétní aplikace je dle způsobu ocenění: V ocenění jsou uvedeny vypočtené hodnoty výměr s přesností na dvě desetinná místa, vlastní výpočet je proveden s využitím paměti počítače s větším počtem desetinných míst. Způsob provedení a stav zejména zakrytých konstrukcí je odhadnut dle prohlídky pohledem, výslovně u svislých nosných konstrukcí je skladbu možné ověřit po odkrytí fasádních a vnitřních omítek a provedení sond k zjištění vnitřní skladby stěn podrobnou sítí sond (možnost obezdění srubových stěn, skladba z nepálené zdiva či smíšeného zdiva s kamenem a podobně). Podklady pro ocenění jsou uvedeny v části „4. Podklady pro vypracování posudku”. Dle zadání je možno provést ocenění i podle zjištěného stavu vnějším ohledáním a dostupné listinné dokumentace. Obecně je vycházeno z prohlídky a zaměření bezpečně zpřístupněných části stavby, konstrukcí a vybavení. U stáří staveb, jejich částí, konstrukcí a vybavení, je vycházeno z podkladů, ze sdělení a odhadu možného stáří a opotřebení. U staveb charakteru venkovních úprav pod povrchem pozemku je vycházeno ze sdělení a odhadu možné polohy a provedení. Rozsah příslušenství stavby hlavní vychází ze sdělení a zjištění při místním šetření a podkladů. Koeficienty pro ocenění pro rok 2013: Koeficient prodejnosti Kp, pro okres Mladá Boleslav: - obec s počtem do 1 000 obyvatel, rodinné domy, pro rok 2013: Kp = 1,749 Koeficient změn cen staveb Ki: - budovy jednobytové, budovy pro rodinnou rekreaci, pro rok 2013: Ki = 2,146 Poznámka: Rodinný dům může mít nejvíce tři byty. IPC za m3 obestavěného prostoru pro rok 2013: Indexované průměrné ceny (IPC) za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků, příloha č. 20a, tabulka č. 1: Středočeský kraj, obec s počtem do 2 000 obyvatel, indexovaná průměrná cena 5 006,- Kč/m3.

a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný dům, podíl 6/40 - § 26a Popis: Rodinný dům má v části 1. PP (1. podzemní podlaží) - sklep, má 1. NP (1. nadzemní podlaží) přízemí, má v části podkroví, je samostatně stojící, má půdorys obdélníkový, svislé nosné konstrukce jsou zděné, smíšené, střecha je sklonitá, sedlová. Podle stavebně-technického řešení a možného způsobu užívání má pro účel ocenění uvažovaný jeden byt. Stavba je téměř v rovině, není uvažována pro účel ocenění jako rozestavěná. Dispoziční řešení: 1. PP: Chodba a schodiště, sklep 1. NP: Předsíň, pokoj střední, pokoj přední, kuchyně, spíž, koupelna, záchod, místnost či místnosti Podkroví: Chodba se schodištěm Podlahová plocha místností pro účel dalšího výpočtu: 114 m2 Charakter stavby: Podle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, účinné od 1.1.2007, § 2 „Základní pojmy” „Pro účely této vyhlášky se rozumí a) stavbou pro bydlení

-81. bytový dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena, 2. rodinný dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví”. Hodnocení stavby: Stavba má pro účel ocenění: - charakter rodinného domu, - je dokončená, - nepatří k původní zemědělské usedlosti, - má obestavěný prostor do 1 100 m3, - na pozemcích ve funkčním celku není stavba určená pro podnikání, - na pozemcích ve funkčním celku není stavba užívaná pro podnikání, ocenění se provede dle ustanovení hlavy III „Oceňování staveb a bytů porovnávacím způsobem”, § 26a „Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek” oceňovacího předpisu ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb. Popis konstrukcí a vybavení, podstatné provedení: Základy základové pasy, svislé konstrukce zděné, smíšený materiál, stropy rovný podhled, zastřešení hambalkový krov sedlové střechy, krytiny střech tašky, vlnitý eternit, klempířské konstrukce žlaby, svody, parapety, vnitřní omítky štukové, fasádní omítky hrubé levá strana, štukové, vnější obklady keramické nízké soklu, vnitřní obklady keramické kuchyně, koupelna, vana, záchod, schody betonové, dveře náplňové, hladké, okna dřevěná špaletová, podlahy obytných místností beton, PVC kuchyně, podlahy ostatních místností keramická dlažba, vytápění lokální, kamna na uhlí jedny, elektroinstalace ano, bleskosvod ne, rozvod vody studené a teplé, zdroj teplé vody elektrický boiler, instalace plynu ne, kanalizace kuchyně, koupelna, záchod, vybavení kuchyně sporák propan - butanový, vnitřní hygienické vybavení vana, umyvadlo, záchod ano, ostatní konstrukce a vybavení žaluzie. Poznámky ke znakům v ocenění porovnávacím způsobem: Znak č. 9 „Nezaměstnanost v obci a okolí”: Za vybrané období nejsou požadovaná data k dispozici na portále Ministerstva práce a sociálních věcí. Znak č. 12 „Kriterium jinde neuvedené”: Oproti standardnímu provedení stavby uvedené v příloze č. 6 jsou některé konstrukce v horším provedení, či chybí, příkladem izolace svislých nosných konstrukcí není uvažována, schody jsou jen s betonovým povrchem, pokoje střední a přední jsou s betonovým povrchem, vytápění kamny jen v 1 pokoji, bleskosvod není, z ostatních konstrukcí jsou jen žaluzie. Morální zastarání dispozičního řešení. Stáří stavby a stavebně-technický stav: Přímé doklady o stáří stavby nejsou k dispozici, povolení stavby „nového obytného domku čís. pop. 91 ve Vanovicích” bylo vydáno 2. března 1911, povolení přístavby bylo je z 9.9.1974. Dle sdělení byla přibližně okolo roku 2004 provedena modernizace koupelny a záchodu se souvisejícími instalacemi. Boiler má rok výroby 2005, novější jsou rovněž kamna, vstupní dveře. Na fasádních omítkách jsou známky vlhkosti v soklové části, zadní štít není omítnutý, obecně je stav konstrukcí odpovídající možnému stáří při úsporné údržbě. Původně uvažované místnosti v nástavbě nebyly provedeny. Stavebně-technický stav je tedy hodnocen jako zhoršený, s potřebou stavebních úprav.

-9Stavebně-právní stav: Stavební výkresy pro provedení novostavby - ke stavebnímu povolení, výkresy stavebních úprav, výkresy skutečného provedení stavby: Stavební výkresy k přístavbě byly zabezpečeny, skutečný stav je odchylný m.j. pro větší délku stavby, provedenou nástavbu. Stavební povolení na stavbu, povolení stavebních úprav na ohlášení, povolení změn stavby, povolení přístavby, souhlas s provedením ohlášené stavby, povolení užívání stavby - kolaudační rozhodnutí: Povolení užívání základní části ani přístavby či přístaveb nebyly doloženy. Další doklady: Geometrický plán pro zaměření stavby, pro rozdělení pozemků: Nedoloženy. Smlouva, dohoda, či jiné doklady omezující nemovitosti, příkladem předkupní smlouva, smlouva o věcném břemeni, kupní smlouva, nepodléhající evidenci v katastru nemovitostí či nevložené do katastru nemovitostí: Nedoloženy. Právní stav v katastru nemovitostí: Stavba rodinného domu je evidována v katastru nemovitostí se způsobem využití bydlení, má číslo popisné, je zakreslená v katastrální mapě pouze v části. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Středočeský kraj, a to Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda do 2 000 obyvatel 102 let 5 006,- Kč/m3

Zastavěné plochy: 1. PP: (2,9*3,6)+(2,1*5,94) 1. NP: (16,33*5,94)+(6,28*4,77)+(1,50*1,17) Podkroví: 2,60*5,94 Název podlaží 1. PP: 1. NP: Podkroví:

= = =

22,91 m2 128,71 m2 15,44 m2

=

44,45 m3

=

263,84 m3

= = = =

91,96 m3 50,78 m3 70,12 m3 85,67 m3

=

5,25 m3

=

612,07 m3

Zastavěná plocha 22,91 m2 128,71 m2 15,44 m2

Obestavěný prostor: Spodní stavba, ((2,9*3,6)+(2,1*5,94))*1,94 1. PP: Vrchní stavba, 16,33*5,94*2,72 1. NP, základní č.: Zastřešení I.: 7,76*5,94*(0,76+(0,5*2,47)) Zastřešení II.: 8,57*2,97*(0,76+(0,5*2,47)) Zastřešení III.: 8,57*2,97*0,5*(3,23+2,28) Vrchní stavba, 6,28*4,77*0,5*(3,08+2,64) 1. NP, zadní I.: Vrchní stavba, 1,50*1,17*0,5*(3,08+2,90) 1. NP, zadní II.: Obestavěný prostor – celkem:

- 10 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP / ZP1 = 1,30

ZP1 = 128,71 m2 ZP = 167,07 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Oproti standardnímu provedení stavby uvedené v příloze č. 6 některé konstrukce v horším provedení, či chybí, příkladem izolace svislých nosných konstrukcí není hodnocena, schody jsou jen s betonovým povrchem, pokoje střední a přední jsou s betonovým povrchem, vytápění kamny je jen v 1 pokoji, bleskosvod není, z ostatních konstrukcí jsou jen žaluzie. Morální zastarání dispozičního řešení. 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 102 let: 0,60

č. I

Vi typ A

III III II II IV

0,00 0,00 0,00 0,01 0,04

I III I III II

-0,08 0,00 0,00 0,00 0,00

III I

0,01 -0,10

III

0,85

č. I II II III

Pi 0,00 0,00 0,00 0,03

I I II II

-0,03 -0,03 0,00 0,00

12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,60 = 0,449 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce – bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí

- 11 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost - Za vybrané období nejsou požadovaná data k dispozici na portále Ministerstva práce a sociálních věcí. 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

II

0,00

III II

0,00 0,00

č. I

Ti -0,10

II

0,00

I

-0,05

11

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Prodej vlastnického podílu. 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,449 * 0,970 * 0,850 = 0,370 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m3 * 0,370 = 1 852,22 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 852,22 Kč/m3 * 612,07 m3 = 1 133 688,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = = Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * Rodinný dům, podíl 6/40 - zjištěná cena = Rodinný dům, podíl 6/40 - cena po zaokrouhlení =

1 133 688,30 Kč 1 133 688,30 Kč 6 / 40 170 053,25 Kč 170 053,- Kč

b) Pozemky b1) Pozemky, podíl 6/40 - § 27 - § 32 Popis: Nemovitosti se nachází v obci Všejany, v její stavebně srostlé části Vanovice. V obci není vydána cenová mapa. Základní cena za 1 m2 stavebního pozemku je stanovena výpočtem. Přístup je po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, na kanalizaci s čistírnou odpadních vod, není na plynovod. Pozemek zahrady tvoří jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu a stavebním pozemkem zastavěným stavbou rodinného domu pod společnými vlastnickými hranicemi, jde o nemovitosti stejných vlastníků. Výpočet základní ceny stavebního pozemku: Cena pozemku Cp Cp = 35+((a-1 000)*0,007 414) a = počet obyvatel v obci, pokud je počet obyvatel menší než 1 000, použije se a = 1 000 Cp = 35+((1 000-1 000)*0,007 414)= 35,00 Kč/m2

- 12 Základní cena pozemku ZC ZC = Cp*1,00 ZC = 35,00*1,00= 35,00 Kč/m2 Polohová přirážka, komentář pro obec na okrese Mladá Boleslav: Příloha č. 21 „Úprava základních cen stavebních pozemků”, tabulka č.1: Položka 1.1 Pozemek v obci se zřetelem na její významnost, t.j. pro okres Mladá Boleslav se týká obce, jejíž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města Mladá Boleslav. Komentář: Položka není užita, katastrální území obce nesousedí s katastrálním územím města Mladá Boleslav. Položka 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, po případě k jejímu zřízení určeného. Komentář: Pro daný případ polohy v obci není uvažována srážka, ani přirážka. Položka 1.3. Pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný. Komentář: Položka není užita, pozemek není určený pro stavbu s komerční využitelností a není zastavěný stavbou s komerční využitelností. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

1,7490 2,1460

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,7490 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 1,7490 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha § 28 odstavec 5 Zahrada Stavební pozemky – celkem

Parcelní číslo st. 200 802/8

Výměra [m2] 194,00 974,00

Jedn. cena [Kč/m2] 131,37 52,55 =

Upr. cena [Kč/m2] 131,37 52,55

Cena [Kč] 25 485,78 51 183,70 76 669,48 76 669,48 Kč

Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 6 / 40 Pozemky podíl 6/40 – zjištěná cena = 11 500,42 Kč Pozemky, podíl 6/40 - cena po zaokrouhlení = 11 500,- Kč Kontrolní součet rodinný dům a pozemky pro podíl 1/1 : 1 133 688 +76 669= 1 210 357,- Kč.

Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Rodinný dům, podíl 6/40 b) Pozemky, podíl 6/40

= =

170 053,- Kč 11 500,- Kč

Výsledná cena nemovitosti, podíl 6/40 činí celkem Výsledná cena nemovitosti, podíl 6/40, po zaokrouhlení dle § 46 činí

181 553,- Kč 181 550,- Kč

- 13 -

2. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem Výpočet porovnávací hodnoty Pro výpočet jsou použity srovnávací nemovitosti z veřejně přístupných zdrojů, popis nemovitostí je dle veřejně prezentovaných popisů nemovitostí realitními makléři. Výpočet tímto způsobem má pouze podpůrný charakter, neboť v obvyklém obchodním styku jsou převážně obchodovány nemovitosti jako vlastnické celky, nikoliv vlastnické podíly na nemovitostech. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Radim

87,00

1 339

Kč 1 700 000

Kč/m2 19 540

KC 0,50

RD Radim, podlahová plocha upřesněna, v nabídce je zahrnuta i plocha místností mimo 2 stavbu - prádelny, garáže. Upřesněná podlahová plocha 87 m . Realitní nabídka: Prodej, dům rodinný, 122 m2 Cena: 1 700 000,- Kč Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb, provize a DPH Adresa: Radim Datum aktualizace: 14.08.2012 ID zakázky: 059-N01102 Stav: Rezervováno Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 včetně 1 podzemního 2 Plocha užitná: 122 m 2 Plocha pozemku: 1 339 m Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na pozemku o celkové výměře 1 339 m2 v obci Radim. Obec Radim se nachází 18 km západně od Kolína, 2 km jižně od Peček, 15 km severovýchodním směrem leží lázeňské město Poděbrady a 10 km jižně od obce se nachází starobylé město Kouřim. V domě je po rekonstrukci koupelna se sprchovým koutem a s novými rozvody (elektroinstalace, vody a odpadu). Okna a dveře jsou původní dřevěná. Prostorná půda nabízí možnost podkrovní výstavby. Vytápění je elektrickým přímotopem a krbovými kamny. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. K nemovitosti patří krásná zahrada, jejíž součástí jsou ovocné a okrasné stromy. Na dvoře se nachází garáž a hned vedle místnost v současné době využívaná jako prádelna a vlastní studna. V obci je veškerá občanská vybavenost (školka, škola 1. stupeň, obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, knihovna,

Upravená cena Foto Kč/m2 9 771

- 14 restaurace, vinárna, hospody, smíšené zboží, kosmetika). Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte. Redukce pramene ceny - realitní nabídka, rezervace; Velikosti objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Poloha - obec; Provedení a vybavení standard; Celkový stav - vyhovující, krytina původní; Vliv pozemku - větší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - prodej nemovitostí jako celku; Kostelní Lhota

89,00

731

1 350 000

15 169 2

0,76

RD Kostelní Lhota, k prodeji, podlahová plocha upřesněna na 89 m pro vlastní rodinný dům, bez započtení podlahových ploch místností vedlejších staveb mimo vlastní stavbu rodinného domu. Realitní nabídka: Prodej, dům rodinný, 100 m2 Cena: 1 350 000,- Kč Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb, provize a DPH Adresa: Kostelní Lhota Datum aktualizace: 09.08.2012 ID zakázky: 079-N00365 Stav: Rezervováno Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 110 m 2 Plocha užitná: 100 m 2 Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: 405 m 2 Plocha zahrady: 326 m Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Zařízeno: Částečně Popis: Vážení zájemci, dovolím si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji přízemní rodinný dům o 5 místnostech a zastavěné ploše 110 m2, ležící na pozemku o velikosti 731 m2 v obci Kostelní Lhota. Dům se nachází na pěkném, uzavřeném pozemku, má dva samostatné vchody a byl využíván jako dvougenerační dům 1+1 a 2+1. Okna jsou dřevěná, špaletová, na betonových podlahách je položeno lino, koberce a dlažba. Stropy trámové, z části klenba. Krovy a latě zdravé. Prostorná půda nabízí možnost podkrovní vestavby. Topení je zde lokální, stáložárnými kamny a sporákem na pevná paliva. Na domě je stříkaná břizolitová omítka, voda z vlastní studně a odpady jsou svedeny do trativodu. K domu patří prádelna, dílna, kůlna a prostorný dvůr, který je plotem oddělen od zahrady. Obecní voda a tlaková kanalizace před domem. Nemovitost se nachází při hlavní silnici směrem do centra obce. Kostelní Lhota leží v polabské nížině v blízkosti Kerských lesů a přírodního koupaliště. Obcí protéká říčka Výrovka, která se zde vlévá do Labe. Je tu možnost rybaření, turistiky, cyklistiky a mnoha výletů na historická místa v blízkém okolí. V současné době zde žije 800 obyvatel aktivně pracujících v různých spolcích - hasiči, myslivci, rybáři, sportovci. Tradičně se zde pořádají staročeské máje, plesy, taneční zábavy, posvícení, vítání občánků, sportovní turnaje, rybářské závody a různé akce pro děti. V obci je základní občanská vybavenost, škola, školka, obchod, několik hospůdek, dětské hřiště, obecní úřad. Z obce je výborná dopravní dostupnost do Prahy – 35 km, dálnice D11, 5. tarifní pásmo PID (autobus č. 398), Sadská 3 km, Poděbrady 6 km, Nymburk 9 km, Kolín 13 km. Tuto nemovitost lze financovat pomocí výhodné hypotéky, kterou Vám rychle pomůžeme vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléřku, která Vás ráda touto nemovitostí provede. Vyhradní zastoupení naší společnosti při prodeji této nemovitosti Vám zajistí klidný a bezstarostný průběh celé

11 548

- 15 transakce. Nastěhování možné ihned. Redukce pramene ceny - realitní nabídka, rezervace; Velikosti objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Poloha - obec; Provedení a vybavení podstandardní; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - běžný 731 m2; Úvaha zpracovatele ocenění - prodej nemovitostí jako celku; Straky, silnice na Čilec

57,00

643

1 140 000

20 000

0,53

Původní cena byla 1 250 000,- Kč k 24.8.2012, snížení ceny na 1 140 000,- Kč k 29.8.2012. Realitní nabídka: Prodej, dům rodinný, 57 m2 Zlevněno: 1 140 000,- Kč Původní cena: 1 250 000,- Kč Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb, provize a DPH Adresa: Straky Datum aktualizace: 26.08.2012 ID zakázky: 059-N01050 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní 2 Plocha užitná: 57 m 2 Plocha pozemku: 643 m Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Popis: Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji vesnický rodinný dům 3+1 v obci Straky. Obec je vzdálena 8 km od Nymburka a 10 km od Lysé nad Labem. Dům je v původním stavu, kromě koupelny, WC a přístavby, kde je zřízena kuchyňka a chodba. Topení je řešeno akumulačními kamny + pevná paliva. V roce 2012 bude zahájena výstavba kanalizace. Na pozemku jsou dvě studny a odpady jsou svedeny do septiku. Na pozemku o celkové výměře 643 m2 je ještě jeden domek, který má dvě místnosti. V obci Straky je veškerá občanská vybavenost (školka, škola, pošta, potraviny, restaurace). Nemovitost lze financovat výhodnou hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. V případě zájmu kontaktujte makléřku, která Vás ráda touto nemovitostí provede. Redukce pramene ceny - realitní nabídka; Velikosti objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Poloha - obec, poloha mimo hlavní dopravní trasy; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav - vyhovující; Vliv pozemku - běžný; Úvaha zpracovatele ocenění - realitní nabídka, prodej nemovitostí jako celku; Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota 12/12 Vlastnický podíl výpočtový: 6/40, t. 0,15 Porovnávací hodnota, vlastnický podíl 6/40, t. 0,15 Porovnávací hodnota zaokrouhleno

10 526

2

10 615 Kč/m 2 114,00 m 1 210 110 Kč 6/40 181 517 Kč 180 000 Kč

3. Odhadnutí obvyklé ceny nemovitostí pro účel exekučního řízení Odhad obvyklé ceny je proveden pro účel exekučního řízení, tj. jako vstupní podklad pro cenu v exekučním řízení. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji, respektive koupi, a může se od odhadnuté hodnoty i výrazně odlišovat. Přitom každá nemovitost je svou velikostí, stavem, a polohou v obci, i polohou obce, jedinečná. Trh s nemovitostmi i ekonomické podmínky lze považovat obecně za neustálené, a případný prodej může být již uskutečněn v jiném čase a za jiných podmínek a okolností.

- 16 Kladné stránky: - na základě vlastnického podílu v úvahu přicházející možnost nabývání dalších vlastnických podílů po dalších částech, při možnosti užívání nemovitostí v celém rozsahu při vlastnictví jen z části, - stavby příslušenství - vlastní studna, garáž, a další vedlejší stavby, - klidná poloha ve vedlejší ulici jen s obslužnou dopravou, - obec spádově na Mladou Boleslav. Záporné stránky: - podílové vlastnictví nemovitostí, obecně z toho vyplývající problémy ve věci příkladem užívání, nákladů na opravy, údržbu a investice i z pohledu budoucího vypořádání, - ocenění pouze vlastnického podílu ve výši 6/40, tj. 6 : 40 * 100% = 15 %, tj. jen 15%, - náklady na opravy a údržbu, příkladem opravu fasády, atd. - nedostatky po právní stránce s předpokladem časových a finančních nároků na uvedení do řádného právního stavu (zpracování geometrického plánu pro změnu obvodu rodinného domu, stavbu garáže a dalších, doklady k zápisu staveb do katastru nemovitostí dle požadavků Katastrálního úřadu a případně Stavebního úřadu, zápis staveb do katastru nemovitostí), - poloha mimo hlavní dopravní trasy, - podélná dispozice rodinného domu daná stavebním vývojem s průchozími místnostmi, dále m.j. místnost záchodu přímo přístupná z kuchyně, tj i morální zastarání dispozičního řešení. Odborný odhad obvyklé ceny nemovitostí, podle odborné úvahy znalce na základě zadání vychází ze zvážení všech okolností a výše ceny nemovitostí vypočtené porovnávacím způsobem. Podle odborného odhadu znalce vzhledem ke stavu nemovitostí, jejich poloze a situaci na trhu s nemovitostmi, lze považovat cenu nemovitostí vypočtenou porovnávacím způsobem za cenu obvyklou ke dni ocenění pro účel exekučního řízení. Obvyklá cena nemovitostí – vlastnického podílu ve výši 6/40, a to dle odborného odhadu znalce

180 000,- Kč

4. Odhadnutí obvyklé ceny závad a práv pro účel exekučního řízení 4.1 Odhadnutí ceny ostatních práv a závad Ostatní práva a závady spojené s nemovitostmi - ostatní nájemní práva a věcná břemena smluvní, předkupní smlouva, smlouva nevložená do katastru nemovitostí a podobně, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníkem, respektive vlastníky, nebyla doložena jinými subjekty, při místním šetření nebyla zjištěna, a nejsou tak předmětem ocenění.

4.2 Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou Závady spojené s nemovitostmi, která prodejem v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitosti zatěžovala i nadále, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníkem, respektive vlastníky, nebyla doložena jinými subjekty, při místním šetření nebyla zjištěna, a nejsou tak předmětem ocenění.

4.3 Ostatní právní omezení na nemovitostech Právní omezení jsou uvedena na výpisu z katastru nemovitostí v části „C Omezení vlastnického práva“. K uvedeným omezením vlastnických práv uvedených na výpisu z katastru nemovitostí není přihlíženo, je předpokládáno, že jejich problematika bude řešena v rámci exekučního řízení.

- 17 -

C. Celková rekapitulace 1. Znalecký úkol: Usnesení Exekutorského úřadu Břeclav, Mgr. Marcely Petrošové, soudního exekutora, číslo jednací 160 EX 1388/12-34 ze dne 28.10.2012 s úkoly znalce: - stanovit obvyklou (tržní) cenu spoluvlastnického podílu povinného (tj. pana Milana Šonky) o vel. id. 6/40 nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 160 EX 1388/12-7 ze dne 03.05.2012 (tj. stavba Vanovice č.p. 91 na parcele st. 200, pozemky – parcela st. 200, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, parcela 802/8, druh pozemku zahrada, katastrální území Všejany, obec Všejany, okres Mladá Boleslav), - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (například věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitosti za účelem zajištění pohledávek věřitelů – například zástavní právo), - stanovit obvyklou (tržní) cenu spoluvlastnického podílu povinného (tj. pana Milana Šonky) na nemovitostech a jejich příslušenství o velikosti spoluvlastnického podílu id. 6/40 nemovitostí. 2. Odpovědi na znalecký úkol: 2.1 Odhadnutí obvyklé ceny nemovitostí pro účel exekučního řízení Obvyklá cena nemovitostí - rodinného domu Vanovice č.p. 91 na pozemku parcelní číslo stavební 200, s příslušenstvím, a pozemků parcelní čísla stavební 200, 802/8, katastrální území Všejany, obec Všejany, okres Mladá Boleslav, poštovní adresa Radenická 91, část obce Vanovice, obec Všejany, 294 43 Čachovice u Mladé Boleslavě, ve výši 6/40 dle výše vlastnického podílu povinného pana Milana Šonky, pro účel exekučního řízení, ke dni 31.1.2013, je podle odborného odhadu znalce částka 180 000,- Kč slovy: Jednostoosmdesáttisíc korun českých. 2.2 Odhadnutí ceny práv a závad 2.2.1 Odhadnutí ceny práv a závad Ostatní práva a závady spojené s nemovitostmi - ostatní nájemní práva a věcná břemena smluvní, předkupní smlouva, smlouva nevložená do katastru nemovitostí a podobně, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, nebyla doložena jinými subjekty a při místním šetření nebyla zjištěna, a nejsou tak předmětem ocenění. 2.2.2 Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou Závady spojené s nemovitostmi, která prodejem v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitosti zatěžovala i nadále, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, nebyla doložena jinými subjekty, a při místním šetření nebyla zjištěna, a nejsou tak předmětem ocenění. V Nymburce, 31.1.2013

Ing. Ivo Čán

- 18 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 9.11.1990 č.j. Spr. 183/89 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY A ODHADY se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 2/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Nymburce, 31.1.2013

E. Seznam příloh 01. Kopie informací z katastru nemovitostí. 02. Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí. 03. Fotodokumentace. 04. Kopie fotomapy s vyznačením polohy nemovitostí. 05. Kopie mapy s vyznačením polohy nemovitostí v obci. 06. Kopie mapy s okolím obce. 07. Kopie mapy s polohou obce.

Ing. Ivo Čán

- 19 Příloha: Kopie informací z katastru nemovitostí.

- 20 -

- 21 -

- 22 Příloha: Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí.

- 23 Příloha: Fotodokumentace. Rodinný dům Vanovice č.p. 91, obec Všejany, okres Nymburk.

Pohled západně, rodinný dům druhý zprava.

Koupelna.

Přední, jižní část, vrátka a vrata zelená, ploty.

Kuchyně, okno na nádvoří, vzadu záchod.

Jihozápadní část rodinného domu, bílá vrata již souseda. Pohled jižně, pokoj střední a vzadu přední.

Pohled z nádvoří severně, vzadu m.j. stavba garáže se 2 stáními.

Nástavba, severovýchodní část.

- 24 Příloha: Kopie fotomapy s vyznačením polohy nemovitostí.

- 25 Příloha: Kopie mapy s vyznačením polohy nemovitostí v obci.

- 26 Příloha: Kopie mapy s okolím obce.

- 27 Příloha: Kopie mapy s polohou obce.