Znalechý posudek ě. 696 _ 133 l 20',l2 oDHAD oBVYKLÉ cENY Skladový objekt č.p. 552, na pozemku parc' č. st. 493 spolu s pozemky parc.č.st.493 a 979/3 zapsaný na LV2106, spoluvlastniclcý podílna pozemcích parc.č,979l1 a983/1 zapsaných na
NEMOVITOST:
LV 2599 pro k.ú. Mariánské Hory
::'esa
Kraj Moravskoslezský, obec Ostrava, ul, Svermova č.p. 552, Mariánské Hory a Hulváky, 709 00 Ostrava
nemovitosti
Okres Ostrava město, obec Ostrava, k.ú.Mariánské Hory, list vlastnictví č.2'l06
' ::asirá|ní Údaje
LV 2'106 Budovy - jiná stavba č.p.552 na p.č. St. 493 Pozemky - parc.č. st'493, 979/3 LV 2599: Spoluvlastnický podíl o velikosti podílu 'll'10 na pozemcích parc.č.979/1 a 983/1 :
ť
Jelínek - Top Produkt, s.r.o. Tichá 464, Svinov, 721 00 Ostrava 21
VLASTNIK:
! ÚČel ocrruĚruí:
pro klienta
Stanovení
oBJEDNATEL OCENĚruí:
Jelínek _ Top Produkt, s.r'o
Adresa objednatele:
Tichá 464, Svinov, 721 00 ostrava 21
lČ/RČ 253 85
e76 I
Dlc
zHoToVlTEL oCENĚNí:
Pavel Hlavní 'l023/55 70B 00 Ostrava
Adresa zhotovitele:
lČ
11
-
e-mail
Poruba
Fax
telefon
C25911151246
Datum mÍstního Šetření:
stran:
'
DlČ
41361202
Počet
I
Fax
telefon 737 238 BBB
e-mail
737 28 65 50
Datumzpracování: W
13.11.2012 Počet příloh:
25
Počet vyhotovení: 2
1
' Nález
' .l.Situace +' ec oceňovaných :_". :: a pozemků
,
"
Budovy:
552 na p'č' St' 493 parc.č. st 493' parc"Č' 979/3
Jina ,tuuuu č p
i'oi.*ky :
to vŠezapsané na LV
Č zróó'ř
fJil'il|.|ili,:ý p15'i. '.'iř*ti ;; iv;'stlí'j
i#;;;;# :_:- ec
vŠech vlastníků
LetineX
ii.r,á
- ToP Produkt, s r'o'
+o+,
H'lá'i:l'!'^lly^'ilr.,:::"'.:i"#3;.l';3:.;i.'oo"''
pooiru 1/10 na,pozemcich parc
ří' .
Svinov, 72! 00js19ya
u,e. kď''t' '
:-:_ eJ podkladů
ř''
!] č 2106 v kú' Mariáns uiul.ňp,o H'ro,avskoslezský
nemovitosti LV
vyhotovený Katastratntm
Č' 979/1
a 983/1
trava' okres ostrava_město' kraj , KP ostrava dne 15'10.2012
VýpiszkatastrunemovitostiLVč.2599vkú.MariánskéHory,obecostrava,okresOstrava.město, KP ostrava dne 15.10'20'12 vyhoiovený
Katastrálnimíiuj.' p'o
H'ro'avskoslezský kraj ,
Zobrazenikatastrálnimapy,propředmětne.územivkú'MariánskéHory,obecostrava.okres 15'1'1'2012 prohliŽeče cunk.cznahliŽení do KN ze dne ostrava-město z portarul'nielnetového
J
.Cenovámapastavebnichpozemkůstatutárnihoměstaostravyvplatnémzněnizinternetového cz ze dne 15 ňňnriz.e. gisova'ostrava
'11
'2012'
-ČástečnávýkresovádokumentacevýrobnihalyvypracovanáLlGNoPRoJEKTEMBratislava s datem 4.1990. _ změna uŽiváni' siolařské dílny fy Jelinek ToP PRoDUKT Častečná výkresová dokumentace S datem 1012002
-
-MistniŠetřeníznalceprovedenédne13.1,l.2012sÍotodokumeniacistavunemovitostí'
-Teorieoceňováninemovitosti-Prof.lng.AlbertBradáčDrSc.,Vlvydáni_Akademické nakladatelství CERM, s'r'o' Brno'
_
rY a HulvakY v jeji kra]e s 308 374
l araKeristika obce
Předmětoceněni1es,tuouánT6ňEtěostravě.vměstskémobvoduMariánsl
::roha nemovitosti
vodu Mariánské statnárnim městě ostravě' Předmětné nemovitostl se nacnaz+le Územi obce' vzastavěném Novoveská' ulicemi. Šu"'ouua
-
ť,
Zákonč. '151/'1997 Sb', o oceňováni
okra1ove .9?.1í 9t*Y|,j1J{É;:iI:Í:ř'*:?:tŤ.ruu'*;avskoslezského obyvateli' MěStsKy 00voo tvtattattsnc ''''r "]'"''"''' v měst
'
Horv a Hulváky, v jeji okra"pvj'eárti.''.'i v loŘalitě se zástavbou r.nililip'*v'ffi
;o.uji-y;':::^'lull'*':':J''"""1i:,:'-: t.31x;t'.'[ťJfi: ího plánu se jedná o lokalitu jool:ffi 'f'í::''i'Jf '.5''ťil'ilHi] ?;";' nilíil''ň ''rruáý' Dl. úzómn podstatně : vyroou drobná výroba (určenék p't''y'l pro funkčni ,,vrzitii'..'i'pio r"ň1y
"oň{;;!|;.ťlr:':*:lli;:?x':::1.J:l;iffiJ:i*Ti :::[,Íálll.'ilffi 1přálil*li:ď*.*:.'s-'*;*''l:i!íil??ili:Tů'ufi li"!?''l.,1i::' nemovitosti pro nrižr.'tiviezdu z ulice Novočeská'
u,|unou neobtěŽulici výrobě a sr,raoořni
\ :r'novitost Pronajata
'ónrx
u vyklizeny připravené nemot podnikáni vlastnika ' -Ú edn ny s j"^*_'k ktu ne'sou dle nformace vlastn'ka 5 men|""
r, vustnimu sr-ouav '
noúép,.ouo.ou
'
p'
í.2. Popis jednotlivých staveb Jiná stavba č.p. 552 na p'č'st'493 ::ois budovv
}iekt
Jedná se o objekt nepodsklepený o dvou nadzemních podlaŽích s plochou střechou se střeŠni krytinou ŽiviČnou. slouŽí jako provozní budova s výrobní halou a jeřabovou dráhou.
3jJorys' ll'3sná konstrukce: Iaklady: ic{ace proti zemní vlhkosti: nějšípovrchy: Sťecha. Sťešni krytina'' 3plechování: 3jeskosvod: \apojení na přípojky: -echnické záuady budovy: 3elkový technický stav: Siáří budovy: .
Popis iednotlivých podlaŽí
obdélníkový Železobetonovaný montovaný skelet Železobetonovaný základové patky svařované lepenky pohledový beton betonová plochá Živičná svařovaná pozinkovaný plech zaveden vodovod zřádu,kanalizace do řádu, elektro, telefon, dálkové vytápění nezjištěny velmi dobrý, budova nevykazuje zjevných závad dle sdělení uŽivatele je budova uŽivána od r. 1991, tuto skutečnost potvrzuji i fakt Že projektová dokumetace byla vypracována v roce 1990
:
PodlaŽí: 1' NP sopis: obvodový plኝŽelezobetonový panelový sendvičový tI. 260 mm
Jbvodové zdivo: niEní stěny: ' 3řícky.
''niřní úprava stěn:
Sřopní konstrukce: fovrchová Úprava
stropů:
Podlahy: SchodiŠtě: Okna: Dveře:
El. instalace: '/ytápění: Rozvod vody: ohřev teplé vody: 'y'ybavení - soc' zařízení:
z0ene omítka vápenná hladká betonové panely TT na průvlacích omítka vápenná hladká' nástřiky betonové průmyslové, v části se soc. zařízením keramická dlaŽba betonové s teraco povrchovou úpravou ocelová, ocelové výkladce dveře a vrata ocelové s plechovými výplněmi 220V a 3B0V Ústředn í dálkové, registry teplé a studené dálkově z výměníku WC, umyvadla, pisoary, zách.mísy, sprchy
- kuchyně: - ostatní: Popis podlaŽí:
vzduchotechnika , v halovém prostoru mostový jeřáb včetně jeřábové dráhy vstup zádveří, chodba, schodiště,kancelář, sklady a dílny, WC, elektrorozvodna Úklidová mistnost,
PodlaŽí : 2' NP Popis:
Obvodové
zdivo:
obvodový plášť panelový sendvičový tl' 260 mm
Vnitřn i stěny:
PřÍČky: Vnitřňí Úprava stěn: Stropni konstrukce: Povrchová Úprava stropů: Podlahy:
zděné omítka vápenná hladká betonové střeŠni panely na vaznicích omítka vápenná hladká PVC, v dílnách - betonová, v části se soc. zařízenim a chodbách zálěŽová keramická dlaŽba
,
Sďpdiště:
frra: Rďe:
B
ocelová, ocelové výkladce dřevěné a ocelové 220V a 380V ústřednídálkové
hstalace:
trlt{lění:
Rozvod vody:
trpiJl.tuo.ne
Cřrev teplé vody:
dálkově z výměníku WC, umyvadla, pisoary, zách.mísy, sprchy
lr!Ďavení - soc. zařízení: - kuchyně:
Pqis
vzduchotechnika chodba, denní mistnost, dílny,sklady, kancelář, leštírna,sušárna, mistnost VZT Šatna zaměstnanců, koupelny se sprchami, WC, úklidová místnost
- ostatní: podlaŽí:
Zasíavěnéplochy
a
výšky podlaŽí:
ZáHady
at
plocha
43,25
x
25,20
1 089,90
srovnaná výŠkazákladů - odborný odhad:
0,40
Óestavěný prostor: NP
'. zastavěná
plocha:
43,00
x
25,20
43,00
x
25'20
43,00
x
25,20
výška podiaŽí: obestavěný
ZNP zastavěná
prostor:
plocha:
výŠkačásti podlaŽí:
obestavěný
,
prostor:
43,00
x
25,20
1
x
083,60
g2
4 551,12
6,30
-
30,50
x
12,20
x
4,5 a 6,3 1,B0
obestavěný prostor celkem
L}Žitkové plochy objektu
63
1 083,60
x
m
435,96
4)0 4,20
112
m
p3
912
m
6156,90
63
11 143,98
J13
:
1. nadzemní podlaŽi - příZemí
2. nadzemní podlaŽí
celkem
................1775 mz
í.3. Pozemky LV 2106 Základní popis kaŽdého pozemku
zastavěná plocha a nádvoří p'č' St. 493 ostatní plocha -o.komunikace p.č' 979/3
1104 mz
Výměra oceňovaných pozemků:
1884 m2
780 mz
to vŠezapsané na LV Č' 2106 v k.ú.Mariánské Hory, okres ostrava město, obec ostrava
Jedná se o pozemky které tvoříci zastavěnou plochu pod objekty a manipulačni plochu mezi nimi Pozernkv tvoří ieden funkčnícelek přímo navazuiící na obecní komunikaci ulici Svermovu"
Pozemky jsou oceněny cenovou mapou stavebních pozemků města ostravy, jsou zařazeny do cenového pásma 790 ,-Kčlm2
1.4. Pozemky LV 2599 Z*ladnípopis
laždého pozemku
97911 p.č.983/1
ostatní plocha -o.komunikace p.č,
ostatniplocha-o.komunikace
3276 mz
319 mz
pozemků.
Výměra oceňovaných 3595 mz to vše zapsané na LV č. 2599 v k.Ú.Mariánské Hory, okres ostrava město, obec ostrava
Jedná' se
po.."'|{
tvořícíareálovou zpevněnou komunikaci slouŽící více podílovým
.9. .ktere spoluvlastnÍkůmviz odd.A listu vlastnictví Pozemky jsou oceněny cenovou mapou stavebních pozemků města do cenového pásma 960 '-Kčlmz
ostravyjsoule
dn| ocenění
]
'gsouzení - stanovení ceny obvyklé
:' :: ;:
'
1'počet ceny porovnávacím způsobem
výnosovým způsobem ''r'počet ceny nákladovým způsobem ceny ' r'počet
'
Výpočet ceny porovnávacím způsobem _.::inou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním sobdobnými, kdatu ocenění volně
"
::'':^ými věcmi'
:'_-:J se jedná : . :: ia základě
o vyhodnocenítrhu s nemovitostmisrovnatelnýmisvým charakterem, velikosti a lokalitou Toto srovnáníse vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajůzdenního iodborného tisku, vývěsek realitních .' -. ?'',' sledovánim aukcí a draŽeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí' Záuěrem tohoto šetření je -'.:-;aná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíčnízprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněnim současnésituace na '* _ : :'3 srovnatelné nemovitosti.
:'- - Štěni porovnávací hodnoty ''': :=_lch
.
bude provedeno porovnání sobjekty skladovacími a výrobně-provozními vč. pozemků či realizovaných na realitním trhu, tj' s objekty srovnatelného konstrukčníhosystému, srovnatelného uŽitía vybavení
-::'čaSijjsoupřilehlepozemkyakdenejsousoučástitechnologieajinéstrojnízařÍzeni'
:_: ccrovnání jsou pouŽity srovnatelné areály svým uŽitím a charakterem výrobně-provozních objeKů, přibližně :
_:
*
ratelného vybavení a lokalitou, nabízenéna trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě v 3. čtvr.tletír' 2012'
_;:
;. 1 - Popis porovnávacích nemovitostí včetně zdroje "*i.:Yi1ostí na užitk' olochv Lokalita
Účel užití
:.:i. ]:.€{
lr/ariánské
výrobněprovozní
noo
objekt
Ostrava
I
s přepočtem nabídkových cen srovnávacích
Zast.
UŽitková
Pozeme
ploch
plocha vm2
vm2
avm2
I
a
I
to/
0
,t
1775
Nabídka real. kancel.
Jiné
k
1
884
(tech' stav, stáři' vybaveni)
nabídková popř. zaplacená v Kč Přepočet na výměru uŽit. ploch Kc/m2
jedná se o provozních objekt' který je dvoupodlaŽní s jeřábovou dráhou. Součásti jsou pozemky se zpevněnou manipulaČní p|ochou a s travnÍm porostem o ce|kové výměře '1B84 mz' Napojeni je na vodovodní a kanalizační řad' elektro, dálkové vytápění. Funkčni ce|ek je s přimou návaznosti na městskou komunikaci' Technický stav objektu je dobry,
(3)
(4)
í5)
{b)
{7)
a í8)
Halu o výměře B40 m2, výška stropu 7,5 m. Jedná se o novostavbu_uvedení do provozu 201 1 ' Vstup do haly je
Ostrava Přiuoz
Výrobně skladovací
920
1400
hala
z přileh|é recepce s kanceláří. Hala má vjezd ze strany vIastniho parkoviŠtě' osvět|ení haly- zářivkové, vytápění- plynové (|okáIní termostaty+dálkové ov|ádání z PC na recepci)' Nemovitost je Vybavena Šatnami' sprchami' dámským+pánským WC' Ha|a se nachází v dobře dopravně dostupném mistě, neda|eko centra města' K hale náleŽi pozemek o výměře 1400 m2' Svou dispozici a parametry je nemovitost vhodná 1ako sklad,
Sting komerce Nabídková cena: 7 B00 000,-Kč Přepočtená cena na 1 mz plochy v Kč B 4B0,
areá| o ce|kové ploŠe 2380 m2. V současnédobě je zde provoz strojirenské výroby a dá|e autoservis s
Ostrava Poruba
Provozně_ výrobni
2270
objekty
2900
pneuservisem, obchod s náhradnimi dí|y a kanceláře' Celý komplex je vhodný pro jakoukoljv komerční činnost (výroba, skladováni, po Úpravách slravování nebo ubytování a jiné)' V h|avní budově se třemi podlaŽimi jsou výrobni dí|ny, kanceláře, obchod, sk|ady, sociální zařjzení' Ve třetim pod|aŽí je byt o rozloze 178 m2. Součástíje nádvoří s nadkrytým stánÍm
HVB real estate Nabidková cena: 9 300 000 '-Kč Přepočtená cena na 1 plochy
m2
v Kč 4096,-Kč Budova: Cih|ová
Výrobně-
Ceský TěŠín
skladový areál
2000
Stav objektu: Velmi dobý Typ domu' Přizemni PodlaŽi počet: 1 P|ocha uŽjtná: 2 000 m, Plocha pod|ahová: 2 000 ml
Popis: Hala se skiadovacimi prostory asi 800 m2 + 1200 m2
effiM6 t
Remax nej 7 500 000 Přeoočtená cena na 1 m2
6
E
pozemek, moŽno předě|at na dilny s výrobní činností, ve|mi dobry stav' strategické misto, nedaleko výjezduz
plochy v Kč 3 750,-Kč
dálnice'
I sirava
:':skov
Vyrobni
ce
650
objekt
objekt v Proskovicích vhodný pro výrobu, sk|adování a obchod s bohatým zázemÍm kance|áří a sociá|nim vybavenim' V objektu byla provozována restaurace, výroba uzenin, klub a bar' K vybaveni patří nákladnl výtahy 500 kg a nákladová rampa' U objektu je ve|ká zpevněná plocha a mnoŽstvÍ parkovacich mist' Součásti prodeje je pozemek _ zahrada 1 a75 n2'
1075
Century 21
Nabidková cena: 5 000 000 Přepočtená cena '_Kč na 1 m2 plochy v
Kč 7690,-Kč
:::Jlce č.2 je provedeno porovnáni výše uvedených porovnáVacích nemovitostí s oceňovanou ':-]''itostí na základě přepočtu na uŽitkové plochy a na základě koeficientů, kdy jednotlivé koeficienty . :::Jjí, kolikrát (z hlediska Vlivu na cenu)je srovnáVací objekt lepšínež oceňovaný'
Ů
"=' - =tiem redukce na Zdroj ceny a to zda se jedná
,
.
_
_
s.lteČně realizovanou cenu porovnáVané nemovitosti tj koeficient redukce =
:.nu nabídkovou nabíZenou na
1
trhU S nemovitostmi tj. koeficient redukce < '1 (např. 0,95 aŽ 0,85 d|e zdroje a mnoŽství
- 1-
'
-' -:rty Kl
aŽ
Ko,
" ':']ient úpravy poIohy objektu (kolikrátje u SrovnáVacího lepší neŽ u oceňovaného: lepŠí> 1, horší < 1) _ ' ::']ient úpravy na charakter p|och a jejich vybavení (koIikrát je u srovnávacího lepŠíči horŠíneŽ u oceňovaného
-
_
: : -
:
:
.
:.':lent
Úpravy zda Se jedná o objekt v lepŠístavebně{echnickém Stavu nebo horŠímlepŠí>
'1
horší<
(lepší >
1
.:
> < =':ient úpravy na dopravní náVaZnoSt a zasít'ování, (|epŠí 1, horŠí 1 ) > 1 , horŠí< '' parkován pozemku Úpravy na moŽnostech í a VyuŽitÍ lepŠí =';ient .
.
-.:cient úpravy dle odborné úvahy znalce
1
( lepŠí,horší)
:=.oient celkový KC = K1*K2-K3-K4-K5-K6
! - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku list 2 vymera
t
Cena : oŽadovaná
Koef.
užitnýc
reduk ce
h
nloch
Cena po redukci
Cena přepočtena
resp.
zaplacena
vm2
výměru užit' ploch
na
na
prame
pramen
n
ceny
ceny
=(i).(B)
Kl
K2
K3
K4
K5
poloha
vybave
dopravní návaznost
vymera
ní
stáří popř.
pozem
Uvah
objektů
stavebně
a
kúa
a
zasít'ováni
moŽno
KE
K6
Cena oceňovaného objektu
tech nický
st parkov
stav
odvozená ze (1-6)
znalc
srovnávacího =(10)/(17)
Kč
ání '6'
:.:m
'Bb)
(9
(1
0)
(1
(12)
(3
'1,00
1,00
'1
,00
1
(14\
(15
116\
(17
,00
1,00
1,00
B 054
1
,00
3 892
1,00
3 563
,00
7 308
7 800 000
920
B 478
0.95
B 054
1,00
9 300 000
2 270
4 097
095
3 892
1,00
1
,00
1,00
1,00
1
,00
1,00
7 500 000
2 000
3 7s0
0,95
3 563
1,00
1,00
100
1,00
1
,00
1
5 000 000
650
7 692
nqq
7 308
1,00
1,00
1,00
1,00
1
,00
1.00
0rumer
. _'liadě
,00
1
Kč
(18)
5 704
provedeného porovnání SVýrobně-provozními objekty a areály čítající 1ak zázemi kanceláří, tak soc' zázemí, srovnate|ného charakteru S oceňovaným nabízených na realitním trhu v Moravskos|ezském, se obchoduje v přepočtu : ': ikové plochy v relaci od 4000 do B 000 Kč/m2. Výši ceny výrazně ovlivňuje technický stav objektů faktor zda-li se 1edná o ' :'.ý nOVě realizované s koncepcí odpovídajicí Současným trendům na výrobně-provozní prostory, Číspr'ávně-skladové .-.*ífrmy (ov|ivňujicímifaktory jsou - moŽnost zásobování, parkováni pro větŠímnoŽstvi aut vybavenost objektů k|imatizací, : -:_]U a zabezpečenim) kde cena takovýchto nemovitostí je výrazně vyšŠineŽ u objektŮ starŠíchrekonstruovaných pro -::ré uŽití poř' po provedených modernizacich. DalŠimvýrazným faktoremje skutečnost, zda sejedná oobjektspřevahou
: _iě
pcbr
provozních, kde je.cena přepočtena na uŽitkové podlah. pl' výr:azně vyšŠíneŽ u objektu s převahou skladouých prostor,
ne moŽnostech provozováníjako samostatných celků se samostatným provozem. ovlivňující skutečnosti jsou áále:poloha gpútosti tj. situováni v rámci návaznosti na občanskou vybavenost a na dopravní dostupnosti a návaznoóti na hromadnou
ŤdYU.
lr
zfiladě výše provedeného porovnání v Tab. č. 2
dwaný
EÍ'i
-
zjiŠtěníceny porovnáním nemovitostí jako celku, je pro areál, s ohledem na zjištěné skutečnosti se zohledněním vybavenosti a technického stavu objektů a' jatsicn
dle výše uvedených koeficientů, srovnatelná cena na 1m2 podlahové užitnéplochy stanovena dle výše
pedeného výpočtu porovnávací
tabulkou ve výši 5704,- Kčlm2'
liÉa užitných podlahových ploch celkem činí1775 mz
.
a 5t6ngygna na základě porovnání viz. tab. č.2 viz výše činí:5704Kělmz. r'"o'"t' t'r e i'i litď; snoii =ío lig1al ,-ře, po ''áriouň.ni=
r-*u..i
í o ť0o oo0,.
Kč
základě provedeného porovnání s přibliŽně srovnatelnými provozními objekty v dané lokalitě a lokalitě s oceňovanou a na základě přepočtu cen na uŽitkové plochy nabízených porovnávacích itostí a s přihlédnutím k situování do lokality s průměrnou dopravní dostupností, jsem toho názoru,že cenu oceňované nemovitosti lze stanovit po zaokrouhleníve výši: Kč 10100 000,.
-ir L2.. Yýpočet ceny výnosovým způsobem l*nosová hodnota nemovitosti je součtem předpokládaných budoucích čistých příjmůzjejího pronájmu, (diskontovaných mrrcených) na současnou hodnotu.
timrrrré pro výpočet výnosové hodnoty stanoveno, na základě obvyklého nájemného v dané lokalitě pro obdobné prostory
rmmíplochy.
Irrovení hrubého rnýnosu
pro ýýpočet výnosové hocnoty
.ila stalba
Plocha
Nebý. prostor
Objekt č.p.552 na p.č.st'493
obvyklé nájemné v Kč/m2lrok
v tn?
Skladový a výrobní prostor
1775
v Kč/ rok
900,-
1
597 500
l!filočeívýnosové hodnoty )odlahová plocha k pronáJmu
bestavěný pr:ostor ieprďukčnícena
PP
912
OP
p3
D'
ýáří Ťedpokládaná Životnost }poťebení Basová cena celkem všech obiektů Pří]mv (za rok ) DmaŽitelné ročnínáiemné - průměrné lDmaŽjtelné hrubé náiemné za všechnv obiektv DdŠíevent.Náiemné - zoevněné olochv
Wdaie
Dď
{
za rok
49 334 488
Z
25.
roků
BO
c
To
3'r
Kč
34 040 800
M
Kčln2lr
Nř PP
900
Kčlr
1
1lYo
1s9 750
Kě/r
1 437 750
)
z nemovitosti 0,02%RC
)prava a údrŽba,amortizace - 1%z RC nemovitosti 5% z náiemného
Yálemné z oozemku ýýdaie celkem
listé ročnínáiemné Jrďová míra oro vÝoočet vVnosové hodnntv Jrďová míra setinná Jrďitel
Kč
'15
Kč
68 000
Kč
340 000
Kč!r
75 000
Éýnosová hodnota ýýnosová hodnota
v
0
Kč/rok
498 000
N=Nh-V
Kč/rok oÁlrok
939 750
u
0
i=u/100
0,09
q= 1+i
'1,09
Cre (
po zaokrouhlení
5fircová hodnota nemovitosti,
)
stanovená
000
Kč/r
/ztah pro výpočet - věčná renta
ďouhlení
597 500
Kč/r Nh
k'iištění
Fáva
Kč roků
Výpadek z náiemného
{rutÉ náiemné ročně celkem
1775 144
11
C,
Cv=N/i Kč Kč
10 441 667 1
0 400 000
na základě obvyklých výnosů z oceňovaných nemovitostí činípo Kč 10 400
000'.
a
2.3. Výpočet ceny nákladovým způsobem
.fttá stavba č.p' 552 na p.ě.St.493
0bestavěný prostor budovy
p3
Rozsah rozestavěnosti
OI
to
100
roky
25
OI
to
JI
Kč
4427
Kč
49 334 488
Stáří objektu opotřebení Cena za 1 ms obestavěného prostoru ( ukazatele RTs 2012
)
Reprodukční cena
Nákladová cena budovy
Kč
34 040 800
Kčlmz
960,-
Výměra pozemků
M2
'1884
Cena pozemků celkem
Kč
1 808 640,.
Kčlmz
960,-
Výměra pozemků
M2
3595
Cena pozemků celkem
Kč
3 451 200,.
Cena spoluvlastnického podílu 1/10
Kč
345120,-
Cena pozemku stanovená porovnáním
Pozemky LV 2106
Cena pozemku stanovená porovnáním
Pozemky LV 2599
Celkem
11 144
Nákladová cena všech objektů
Kč
34 040 800,.
Nákladová cena objektů včetně pozemku
Kě
37 83V 120,-
Nákladová cena objektů včetně pozemku po zaokrouhlení
Kč
37 800 000,-
3' Stanovení ceny obvyk|é obvyklou cenu odhaduji na základě zjištěných skutečností, zjiŠtěnýchcen metodou porovnávací, ceny věcné hodnoty a výnosové hodnoý.
Pň stanovení obvyklé ceny jsem pňhlíŽel zejména k hodnotě stanovené porovnávací metodou a výnosovou rrrctodou, jako metodám která pro stanovení obvyklé ceny výrobních , obchodních a skladových nemovitostí maji roďrodující význam.
omezení zapsaná v odd.C listů vlastnictvi nejsou v obvyklé ceně zohledněna Yěcná břemena zapsaná v odd.C Iistu vlastnictví 2599 nemají vtiv na obvyklou oenu
4. Rekapitulace Současný stav 10 100 000,-Kč 10 400 000'-Kč 37 800 000'-Kč 3 796 300,-Kč
furovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Zbho cena oozemku
Seznam příloh:
_ _ _ _
Výpis z katastru nemovitostí LV 2106 Výpis z katastru nemovitostí LV 2599 Snímek z katastrální mapy s parcel. čísly Fotodokumentace Situace umístění
/"'b\"' '^q'
,,/ď',
Vostravě dne15'1
1.2012
ov€ -r"
a":\c(
FE =' \ď' '' ' ' ':
i'-'-:
lng. Pavd
I
\''\_r- .. ..', "fr] .,
ti,.,'unu \,:,1-1
Znalecká doložka znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v ostravě ze dne 18.9.2007, č. j. 9r.3610/07, pro obor 1 ') ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí,
Z)stavebnictví . odvětví stavby bytové a průmyslové
Znalecký úkon je ve znaleckém denÍku zapsán pod pořadovým číslem696 _ 133 t 2012 Znalečnéa náhradu nákladů účtujipodle připojené likvidace.
Ing. Pavel Sýkor,a
ti 4A
tt
