No title

- str. 2 -

A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé a administrativní ceny pozemků č. parc. st. 1769/1 (celá výměra) a č. parc. 984/57 (1 m2 – příslušný geometrický plán není dosud k dispozici), vše k. ú. Kateřinky u Opavy, obec a okres Opava, kraj Moravskoslezský. Jak je zřejmé z objednávky, posudek bude sloužit pro interní potřebu Magistrátu města Opavy spojenou s plánovaným prodejem oceňovaných pozemků. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Pozemky č. parc. st. 1769/1 a 984/57 Moravskoslezský Opava Opava Kateřinky u Opavy

Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1.380,00 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření na místě samém bylo znalcem provedeno dne 4. 12. 2014. 4. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z KN LV č. 1878 ze dne 29. 10. 2014. - Kopie katastrální mapy ze dne 11. 11. 2014. - Kopie územního plánu ze dne 29. 10. 2014. - Použitá literatura: - Úřední oceňování majetku (A. Bradáč, P. Krejčíř, V. Scholzová, CERM Brno, 2014b). - Teorie oceňování nemovitostí (A. Bradáč, CERM Brno, 2009) - Oceňování nemovitostí na tržních principech (Z. Zazvonil, CEDUK Praha, 1996) - Výnosová hodnota nemovitostí (Z. Zazvonil, CEDUK Praha, 2004) - Porovnávací hodnota nemovitostí (Z. Zazvonil, EKOPRESS Praha, 2006) - Odhad hodnoty pozemků (Z. Zazvonil, Oeconomica Praha, 2007) - Základy oceňování nemovitostí (D. Dušek, VŠE Praha, 2006) - Oceňování podniku (E. Kislingerová, C. H. Beck Praha, 2001) - Metody oceňování podniku (M. Mařík a kol., EKOPRESS Praha) - Nemovitosti, oceňování a právní vztahy (A. Bradáč, J. Fiala, Linde Praha, 1996)

VEGA consulting - znalecká kancelář a inženýring Denisovo náměstí 1, 746 01 OPAVA, tel. 553/623838, 737/480861

- str. 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Jak vyplývá z výpisu z KN LV č. 3618, vlastníkem oceňovaných pozemků je ke dni ocenění Statutární město Opava, Horní náměstí 382/69, 746 26 Opava. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky č. parc. st. 1769/1 a č. parc. 984/57, k. ú. Kateřinky u Opavy, situované v Opavě, část obce Kateřinky, ulice Vrchní, v zemědělsky využívaném areálu (Kateřinská zemědělská a. s.). Na pozemku č. parc. st. 1769/1 se nachází stavba bez čp/če – zem. stav. (v majetku spol. Kateřinská zemědělská a. s., užívaná jako trafostanice). Na pozemku č. parc. 984/57 se nachází zpevněná asfaltová plocha (rovněž v majetku spol. Kateřinská zemědělská a. s.). Stavby nacházející se na oceňovaných pozemcích nejsou předmětem tohoto ocenění. Jak bylo zjištěno z platného územního plánu obce, pozemky se nacházejí v zóně ZV (zemědělská výroba). V místě je možnost napojení na všechny běžné inženýrské sítě. 7. Obsah posudku Pozemky č. parc. st. 1769/1 a 984/57

B. Posudek I – administrativní cena Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák. č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nem. věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nem. stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - pozemek zastavěný stavbou ve vlastnictví jiného subjektu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedb. nebezpečím výskytu záplav

č. II I II I

Pi 0,00 -0,03 0,00 -0,04

II IV

0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,930 i=1


- str. 4 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v JFC I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství IV 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zp. komunikaci pro nákl. dopravu III 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veř. komunikaci II 6. Výhodnost polohy pozemku z hl. komerční využitelnosti - Bez vlivu II 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,30 0,01 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00

7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,306 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,285

1. Pozemek č. parc. st. 1769/1 (celá výměra) Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV III II I II

Pi 0,00 0,00 0,00 -0,05 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 0,950 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,306 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 0,950 * 0,306 = 0,270 Stavební pozemek zast. plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 1.380,-

Index 0,270


Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 372,60

- str. 5 -

Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 zast. plocha a nádvoří st. 1769/1 97,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ

Název

Jedn. cena [Kč/m2] 372,60

Cena [Kč] 36.142,20 36.142,20

=

36.142,20 Kč

Pozemek č. parc. st. 1769/1 - zjištěná cena

2. Pozemek č. parc. 984/57 (jednotková výměra) Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I I I II I I

Pi 0,00 0,00 0,00 -0,05 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 0,950 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,306 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 0,950 * 0,306 = 0,270 Stavební pozemek zast. plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 1.380,Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 orná půda 984/57 1,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ

Název

Pozemek č. parc. 984/57 - zjištěná cena

Index

Koef.

0,270 Jedn. cena [Kč/m2] 372,60

=


Upr. cena [Kč/m2] 372,60 Cena [Kč] 372,60 372,60 372,60 Kč/m2

- str. 6 -

C. Rekapitulace administrativní ceny Ocenění pozemků - Pozemek č. parc. st. 1769/1 - Pozemek č. parc. 984/57

36.142,20 Kč 372,60 Kč/m2

D. Závěr posudku I Celková administrativní cena pozemku č. parc. st. 1769/1, k. ú. Kateřinky u Opavy činí ke dni odhadu (po zaokrouhlení): 36.140,- Kč t.j.slovy třicetšesttisícstočtyřicet korunčeských Jednotková administrativní cena pozemku č. parc. 984/57, k. ú. Kateřinky u Opavy činí ke dni odhadu (po zaokrouhlení): 373,- Kč/m2 (bez zpevněné plochy) t.j.slovy třistasedmdesáttři korunčeských

E. Posudek II – obvyklá cena Pro porovnání hledáme kupní smlouvy skutečně realizovaných převodů srovnatelných pozemků nebo nabídky na realitním trhu. S obdobnými pozemky (situovanými v zemědělských areálech) se samostatně běžně neobchoduje, dostatek použitelných dat není k dispozici ani v realitní inzerci (obdobné pozemky zastavěné zemědělskými stavbami se zde obvykle nevyskytují). Vzhledem k velmi specifickému charakteru, poloze a tvaru oceňovaných pozemků lze předpokládat, že se jejich obvyklá cena bude pravděpodobně pohybovat okolo výše stanovené ceny obvyklé (po zaokrouhlení).


- str. 7 -

F. Závěr posudku II Celková obvyklá cena pozemku č. parc. st. 1769/1, k. ú. Kateřinky u Opavy činí ke dni odhadu (po zaokrouhlení): 36.000,- Kč t.j. slovy třicetšesttisíc korunčeských Jednotková obvyklá cena pozemku č. parc. 984/57, k. ú. Kateřinky u Opavy činí ke dni odhadu (po zaokrouhlení): 370,- Kč/m2 (bez zpevněné plochy) t.j. slovy třistasedmdesát korunčeských

V Opavě, dne 4. 12. 2014.

G. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4. 3. 1999, č. j. Spr.1365/99 pro základní obor: 1) ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, 2) stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové, stavby zemědělské. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2058-089/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 2058-089/14.


No title

Recommend Documents