No title

6ASTGOED /NAFHANKELIJK VAKBLAD VOOR MAKELAARS

*AARGANG  EDITIE  MAART 

4ERUG OP HET OUDE HONK

'ERARD VAN DEN (EUVEL WIL 2%-!8 MARKTLEIDER MAKEN

)N JE EENTJE 3TEEDS MEER MAKELAARS BEGINNEN VOOR ZICHZELF

(ANDIGE HULP VOOR DE CONSUMENT

%N WAT HEEFT DE MAKELAAR AAN DE (YPOTHEEK 7IJZER

+ANSEN IN KRIMPREGIO´S

3POOKDORP TE KOOP
%N OOK (ELP
(ET HUIS ZAKT SCHEEF

 (ET KOFFERTJE VAN %MANUEL VAN DER +ALLEN  /NBESCHEIDEN VRAGEN AAN +EES 2IGTER  7IE WAREN ER OP DE 4WITTERBORREL IN :EIST  (ANDIGE EN HIPPE GADGETS

INHOUD



4ERUG OP HET OUDE HONK %IND VORIG JAAR KOCHT 'ERARD VAN DEN (EUVEL ³ZIJN´ MASTERFRANCHISE EN FRANCHISECONTRACTEN VAN 2%-!8 .EDERLAND TERUG %N REDDE ZO DE .EDERLANDSE 2%-!8 TAK VAN DE ONDERGANG .U MOET DE MAKELAARSFORMULE MARKTLEIDER WORDEN

+ANSEN IN KRIMPREGIO´S



$ORPEN STROMEN LEEG BUURTEN VERPAUPEREN WINKELS EN SCHOLEN

VERDWIJNEN HUIZEN STAAN JAREN TE KOOP (ET LIJKT NIET DIRECT DE MEEST

AANTREKKELIJKE OMGEVING VOOR EEN MAKELAAR 4OCH KAN HET HEERLIJK

WERKEN ZIJN IN EEN KRIMPREGIO

!$6%24%.4)%

)N JE EENTJE



+ORT



%EN AL LANG GEKOESTERDE WENS OF

+OFFIEPRAAT 2OBBERT VAN DER :EEUW EN 0AUL +ERSTEN



OMSTANDIGHEDEN STEEDS MEER

#OLUMN 2OEL 3MIT 'ELDKLOPPERIJ DIE ONGESTRAFT BLIJFT



ERVOOR OM ALS ZZP´ER AAN DE SLAG

5IT HET KOFFERTJE VAN %MANUEL VAN DER +ALLEN



BAAS ZIJN

!CHTERGROND (ET NUT VAN ONLINE WONINGVEILINGEN



/NBESCHEIDEN VRAGEN AAN +EES 2IGTER



6AKTAAL -ARC 0ETERS VAN 3 6ISUAL



(ELPDESK 7AT ALS HET HUIS SCHEEF ZAKT



$E MAKELAAR EN ZIJN AUTO





-IJN BIJZONDERE WONING



3TELLING 7E BOUWEN DE VERKEERDE WONINGEN



7IJZER OVER HYPOTHEKEN

6AKTAAL 2UUD (ESEN VAN WWWVINDUWKOPERNL



-ET DE (YPOTHEEK 7IJZER HELPT 6ERENIGING

0RODUCTEN $E HANDIGSTE HIPPE GADGETS



KRIJGEN IN DE BETEKENIS VAN DE HYPOTHEEK

47%)34 4WITTERBORREL IN :EIST 7IE WAREN ERBIJ



TEKENEN &IJN VOOR DE CONSUMENT MAAR OOK

0ERSONALIA



EEN BESLISSING OPGELEGD DOOR DE MAKELAARS EN TAXATEURS KIEZEN TE GAAN (OE IS DAT NOU EIGEN

%IGEN (UIS CONSUMENTEN MEER INZICHT TE VOORWAARDEN :O WETEN ZE BETER WAT ZE

VOOR DE HYPOTHEEKVERKOPENDE MAKELAAR VASTGOED  



KORT KOFFIEPRAAT

12 CODES IN /PEN (UIS KRANT !LS EERSTE MAKELAAR IN .EDERLAND MAAKT 9VONNE 3EGAAR

GARANTIEREGELING NU OOK VOOR BOUWERS

VERSPREID IN HET 'ROENE (ART 3EGAAR ±%R ZIJN NOG STEEDS

!ANNEMERS EN PROJECTONTWIKKELAARS DIE DE FINANCIERING VAN

-AKELAARS GEBRUIK VAN 12 CODES IN DE /PEN (UIS KRANT DIE IS VOLOP MENSEN DIE ZOEKEN VIA DE WONINGKRANT $IE BIEDT ECHTER WEINIG PLAATS VOOR EEN VOLLEDIGE PRESENTATIE VAN EEN WONING $E UNIEKE

12 CODE BIJ ELKE WONING BRENGT BELANGSTELLENDEN METEEN NAAR DE JUISTE INTERNETPAGINA²

%EN 12 CODE IS EEN TWEEDIMENSIONALE STREEPJESCODE .A HET SCANNEN VAN DE CODE WORDT DE KLANT DOORGESTUURD NAAR EEN SPECIALE WONING

WEBSITE OP DE MOBIELE BROWSER WAAR HIJ ONDER VERSCHILLENDE TABS ALLE INFORMATIE OVER DE WONING KAN VINDEN EN TWEE ACTIEBUTTONS -ET DE

EERSTE KAN DE KLANT DIRECT EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN MET DE TWEEDE ACTIEBUTTON STUURT HIJ EEN LINK VAN DE WONING NAAR HET EIGEN E MAIL

ADRES ZODAT HIJ DE WONING OP EEN LATER TIJDSTIP NOGMAALS KAN BEKIJKEN #UBIC%YES ONTWIKKELAAR VAN ONLINE VERKOOPSTIMULERENDE CONCEPTEN -AKELAAR 2OBBERT VAN DER :EEUW IS DE ENIGE IN $EN (AAG DIE GE

SPECIALISEERD IS IN DE AANKOOP VAN KERKEN -ET COLLEGA´S DRINKT HIJ

LEVERDE 3EGAAR DE VOLLEDIG OPGEMAAKTE KRANT MET DE 12 CODES DIE NAAR HAAR WEBSITE VERWIJZEN

BOUWPLANNEN NIET ROND KRIJGEN KUNNEN PROFITEREN VAN DE 'A

RANTIE /NDERNEMINGSFINANCIERING '/  $AT MELDT HET MINISTE RIE VAN %CONOMISCHE :AKEN %: 

)N TOTAAL IS ER VOOR DE '/ REGELING   MILJARD EURO BESCHIKBAAR

/MDAT HET 2IJK VOOR  PROCENT VAN FINANCIERINGEN GARANT STAAT LEIDT DE '/ TOT MAXIMAAL  MILJARD AAN MOGELIJKE KREDIETVERLE NING $EMISSIONAIR MINISTER 6AN DER (OEVEN VAN %: HOOPT DAT

DOOR DE REGELING MEER BOUWBEDRIJVEN KUNNEN MEEDINGEN NAAR

HET SALARIS VAN DE WERKNEMERS IN  $AT BLIJKT UIT HET JAARLIJKSE

)NTERNATIONAL "USINESS 2EPORT VAN ACCOUNTANCY EN ADVIESORGANISATIE

'RANT 4HORNTON 4WEEDERDE VAN DE .EDERLANDSE MKB´ERS IS VAN PLAN HET SALARIS TE CORRIGEREN VOOR INFLATIE  PROCENT KIEST VOOR EEN VERHOGING BOVEN INFLATIENIVEAU 3LECHTS  PROCENT VAN DE BEDRIJVEN WIL DE LONEN VERLAGEN

"OUWSECTOR TELT MEESTE ZAKELIJKE GESCHILLEN

WERKELIJK WORDEN UITGEVOERD

6AN ALLE SECTOREN KOMEN IN DE BOUW DE MEESTE ZAKELIJKE GESCHILLEN VOOR

VAN DE REGELING KUNNEN ER NU GEBRUIK VAN MAKEN :IJ KOMEN IN

EERSTE KEER LIET UITVOEREN "IJNA TWEE OP DE DRIE AANNEMERS HADDEN IN

RANTIE OM ERVAN VERZEKERD TE ZIJN DAT DE WERKZAAMHEDEN DAAD /OK PROJECTONTWIKKELAARS DIE TOT VOOR KORT WAREN UITGESLOTEN

AANMERKING VOOR EEN OVERHEIDSGARANTIE OP LENINGEN VAN MAXI MAAL  MILJOEN EURO BIJ DE BANK -ET DE UITBREIDING VAN DE DE RUG GEVEN

DE GEMEENTE 6AN DE  (AAGSE RELIGIEUZE GENOOTSCHAPPEN IS 

%EN KWART VAN HET .EDERLANDSE MIDDEN EN KLEINBEDRIJF MKB BEVRIEST

NIEUWE OPDRACHTEN /PDRACHTGEVERS VRAGEN EEN DERGELIJKE GA

REGELING WIL 6AN DER (OEVEN DE BOUWSECTOR EEN EXTRA STEUN IN

MINDER VAAK KOFFIE DAN MET BELEIDSMEDEWERKER 0AUL +ERSTEN VAN

+WART MKB´ERS BEVRIEST SALARISSEN

$AT BLIJKT UIT EEN ONDERZOEK DAT HET MINISTERIE VAN *USTITIE VOOR DE

 TE MAKEN MET GEMIDDELD DERTIEN SERIEUZE PROBLEMEN $AARVAN

VOCHT  PROCENT EEN GESCHIL UIT VOOR DE RECHTER $E MEESTE GESCHILLEN

GAAN OVER BETALING OF KWALITEIT VAN DE GELEVERDE GOEDEREN OF DIENSTEN /OK PROBLEMEN MET LEVERTIJDEN KOMEN VAAK VOOR

PROCENT OP ZOEK NAAR EEN GEBOUW

0AUL ±)K HEB JOU ONLANGS ZELFS IN EEN BELEIDSNOTA OPGENOMEN

'ELDKLOPPERIJ DIE ONGESTRAFT BLIJFT

2OBBERT ,EEK ME GEEN KWAAD KUNNEN *E BENT ONDERHAND DE ENIGE MAKELAAR DIE IETS WEET VAN GEBEDSHUIZEN²

"EZITTERS VAN KOOPWONINGEN KUNNEN DE KOMENDE JAREN EEN FLINK HOGERE OZB AANSLAG VERWACHTEN

2OBBERT ±'RAPPIG )NDERDAAD IS ER EIGENLIJK GEEN CONCURRENTIE

ZEGT DE 2AAD VOOR DE &INANCIpLE 6ERHOUDINGEN EEN ADVIESORGAAN VAN HET KABINET 6ERRASSEND

MEER $E MEESTE COLLEGA´S NEMEN ZOEKOPDRACHTEN VOOR GEBEDS

RUIMTES NIET AAN (ET ZIJN OOK INGEWIKKELDE ZAKEN mN JE MOET EEN LANGE ADEM HEBBEN²

)K WEET NIET HOE HET U VERGAAT MAAR BIJ MIJ IS DE AANSLAG ONROERENDE ZAAKBELASTING DIT JAAR  PROCENT

0AUL ±(ET GAAT VAAK MOEIZAAM Hn "IJ ONS KLOPPEN ZE VAAK AAN IN

GETRAKTEERD OP EEN AANSLAG DIE ¯ NIET GELOGEN ¯ MAAR LIEFST  PROCENT HOGER WAS DAN HET JAAR DAAR

HOGER DAN VORIG JAAR $AT VALT DUS NOG MEE (ET IS OVERIGENS NET EEN LOTERIJ WANT VORIG JAAR WERD IK VOOR 4ERWIJL IK TOCH ECHT NOG STEEDS IN HETZELFDE HUIS WOON

DE VERONDERSTELLING DAT HET DAN WEL GOED KOMT -AAR HET MOET

)K ZAL NIET KLAGEN JE KRIJGT ER VEEL MOOIS VOOR TERUG !L WAS HET MAAR EEN CHAGRIJNIGE AMBTENAAR OF

MAAR NET LUKKEN EEN PAND BRUIKBAAR TE MAKEN ALS KERK $E MEESTE

EEN GEMEENTEHUIS DAT STANDAARD OP VRIJDAGMIDDAG GESLOTEN IS

GELOOFSGENOOTSCHAPPEN HEBBEN GEEN IDEE DAT HET SOMS NIET KAN

)N DE KRANT LAS IK DAT GEMEENTEN DE KOMENDE JAREN MINDER GELD VAN HET 2IJK KRIJGEN EN DAT DE KANS

VANWEGE BESTEMMINGSPLANNEN PARKEERPROBLEMEN OF GELUIDSOVER

DUS GROOT IS DAT ZE DE BELASTINGEN NOG VEEL VERDER GAAN VERHOGEN 6REEMD VOOR LAGERE OVERHEDEN DIE

LAST²

JUIST ALTIJD ZEGGEN DAT ZE ZO LEKKER DICHT BIJ DE BURGERS STAAN .IET BIJ DmZE BURGER IN ELK GEVAL

!LS DE 6ERENIGING %IGEN (UIS OF ANDEREN KLAGEN OVER DIE ONGECONTROLEERDE GELDKLOPPERIJ WILLEN

2OBBERT ±$AT ZE DE KENNIS VAN ZAKEN NIET IN HUIS HEBBEN MERKEN

(AAGSE POLITICI NOG WEL EENS HUN STEM VERHEFFEN -AAR DAT ZIJN ALLEMAAL PRAATJES VOOR DE VAAK

WIJ OOK 6AAK IS HET LASTIG ALLE DOCUMENTEN IN ORDE TE HEBBEN 3OMS TEKST EN FOTOGRAFIE -ARJOLEIN VAN 2OTTERDAM

COLUMN

)K HERINNER ME DAT ENE *OOP 7IJN STAATSSECRETARIS VAN &INANCIpN WAS !LS GEMEENTEN NIET GAUW

IS ER GEWOON GEEN GELD 7AT WEL BIJNA ALTIJD OPGAAT IS DAT ZE HULP NODIG HEBBEN BIJ DE AANKOOP²

0AUL ±(ET AANBOD IS EEN PROBLEEM %EN GEBEDSRUIMTE VINDEN IS ECHT EEN PUZZEL -AAR WEL EEN LEUKE TOCH²

2OBBERT ±(ET IS EEN BEETJE MIJN HOBBY GEWORDEN %N IK HOOP DAT DE INSPANNING ZICH OOK OOIT GAAT TERUGBETALEN²

0AUL ±!LS AL DIE DUIZEND GEMEENTELEDEN ZO TEVREDEN ZIJN DAT ZE OOK BIJ JOU HUN HUIS KOPEN ZIT JE GOED NATUURLIJK²



OPHIELDEN MET HET VERHOGEN VAN BELASTINGEN ZOU HIJ ZE DAAR WEL TOE DWINGEN (IJ ZEI HET IN 

³)K HOUD ME NIET BEZIG MET NEGATIEVE ZAKEN´

-AAR *OOP WAS EVEN VERGETEN DAT HIJ VAN HET #$! WAS EN DAT DIE PARTIJ MISSCHIEN WEL DE MEESTE

VRIENDJES HEEFT IN DE PLAATSELIJKE POLITIEK %N DAT ZIJN TOCH DE MENSEN DIE ERVOOR ZORGEN DAT JE STRAKS WEER VERKIESBAAR BENT )K ZOU EEN (AAGSE POLITICUS DIE ROEPT DAT DIE GEMEENTELIJKE BELASTINGVER HOGINGEN EEN SCHANDE ZIJN DUS BIJ VOORBAAT WANTROUWEN :EGGEN IS IETS ANDERS DAN DOEN

$E POLITIEKE CARRInRE VAN *OOP 7IJN IS OVERIGENS INMIDDELS VOORBIJ (IJ WERKT NU BIJ EEN BANK

%GBERT (ENNEN TE VOLGEN IN DE DAGELIJKSE REALITYSERIE ³(OGE HAKKEN

2OEL 3MIT

STRAKKE PAKKEN DE MAKELAARS´ HEEFT MAAR WEINIG TREK IN EEN TOELICHTING

HOOFDREDACTEUR  2EACTIES ROELSMIT VASTGOEDACTUEELNL

OP DE ONDERGANG VAN 6RIJEKANTORENMARKT &RANCHISE "6 IN 1UOTE

VASTGOED  

VASTGOED  



KORT %ERSTE +AMER AKKOORD MET NIEUWE 7ET OP DE !RCHITECTENTITEL $E HERZIENING VAN DE 7ET OP DE !RCHITECTENTITEL IS EEN FEIT

%XECUTIEVEILINGEN AANTREKKELIJKER

.ADAT HET KABINETSVOORSTEL ALS

/M EXECUTIEVEILINGEN AANTREKKELIJKER TE MAKEN

BESTEMPELD HEEFT DE %ERSTE

'ARANTIE EN DE BEROEPSVERENIGING VAN NOTARISSEN

³NIET CONTROVERSIEEL´ WERD

+AMER ONMIDDELLIJK INGESTEMD

MET DE HERZIENING "EGIN VORIGE

MAAND WAS DE 4WEEDE +AMER AL AKKOORD GEGAAN MET DE NIEUWE

7ET OP DE !RCHITECTENTITEL 4WEE JAAR BEROEPSPRAKTIJKERVARING IS

BINNENKORT EEN VOORWAARDE VOOR INSCHRIJVING ALS ARCHITECT IN HET WETTELIJK REGISTER 2UIM ANDER HALF JAAR GELEDEN WERD AL DE

VERPLICHTE BIJ EN NASCHOLING IN

VOOR PARTICULIEREN WILLEN DE .ATIONALE (YPOTHEEK +." DEZE VEILINGEN VEREENVOUDIGEN 3AMEN MET DE BANKEN KIJKEN ZIJ NAAR DE MOGELIJKHEDEN OM

MINDER RISICO´S OP KOPERS AF TE WENTELEN +AN DE

)N HET VIERDE KWARTAAL VAN  WAS HET AANTAL UITGESPROKEN SCHULDSANE

RINGEN  PROCENT HOGER DAN EEN JAAR EERDER $AT HEEFT HET #ENTRAAL "UREAU

VOOR DE 3TATISTIEK #"3 BEKENDGEMAAKT )N HET DERDE KWARTAAL WAS ER OOK AL

"OUWKUNDE VOOR NIET BOUWKUNDIGEN

RINGEN UITGESPROKEN $E STIJGING KOMT VOORAL DOOR FINANCIpLE PROBLEMEN BIJ

$EZE CURSUS VERGROOT UW KENNIS VAN EN INZICHT IN DE TECHNIEK

TEN OPZICHTE VAN HET VOORGAANDE JAAR )N HEEL  ZIJN ER  SCHULDSANE MENSEN MET EEN EENMANSZAAK

GEN LEZEN BEGRIJPT DE BELANGRIJKSTE BOUW REGELGEVING DE

!CTIE VOOR BEHOUD KOOPSUBSIDIE HUIZEN

KOPEN WAARVOOR HIJ LATER GEEN HYPOTHEEK KAN

$E (YPOTHEEKSHOP IS BEGONNEN MET

LIET EERDER WETEN HET STIMULERINGS

BEHOUD VAN DE KOOPSUBSIDIE

GEBRUIKEN OM DE KOOPSUBSIDIE TE

DE WET OPGENOMEN

EEN HANDTEKENINGENACTIE VOOR HET /NLANGS WERD BEKEND DAT HET

GERESERVEERDE GELD VOOR DE KOOP SUBSIDIE ¯ BEDOELD OM HET KOPEN

³(OE MOEILIJK KAN HET ZIJN DE JUISTE OPPERVLAKTE IN VIERKANTE METERS VAN EEN WONING BEREKENEN´ -AKELAAR (ANS "ROEREN IN $E 4ELEGRAAF IN REACTIE OP ONDERZOEKEN WAARUIT BLIJKT DAT MAKELAARSBEREKENINGEN VAN WONINGOPPERVLAKTES CONSEQUENT  PROCENT EN MEER NAAR BOVEN AFWIJKEN VAN DE REALITEIT

VAN EEN WONING TE STIMULEREN ¯ IN MEI OP IS 6OORMALIG MINISTER 6AN

DER ,AAN 7ONEN EN 7IJKEN 0VD!

PAKKET VOOR DE BOUW TE WILLEN

BEHOUDEN $E (YPOTHEEKSHOP WIL

$EZE CURSUS GAAT IN OP DE GEVOLGEN VAN RECENTE EN KOMENDE

HET KABINET EN HET VERTREK VAN 6AN DER ,AAN

+OPEN MET KORTING IN ´T 'OOI

ACCOUNT OP $E 3CHERPE 0EN MOETEN HET LIEFST ZELF AL EEN SUCCESVOL BLOG HEBBEN %N GEVOEL VOOR MARKE TING EN ONROEREND GOED



VANUIT OVERHEIDSPERSPECTIEF ALS VANUIT HET PERSPECTIEF VAN DE BOUWERSONTWIKKELAARS EN HUN ADVISEURS  -EER INFORMATIE WWWKLUWERSHOPNLOPLEIDINGEN

 MEI $IT MIDDAGSEMINAR IS EEN ONTMOETINGSPLEK VOOR ALLE SPELERS

KEUZE IN ³T 'OOI STAAT EN NIET MEER DAN  EURO KOST 6AN DE KOOPSOM IS

VLOTTREKKEN $E WACHTTIJD VOOR EEN HUURHUIS BEDRAAGT NU NOG TIEN JAAR

)N TOTAAL KRIJGEN DIT JAAR  HUURDERS EEN AANBOD :IJ KUNNEN HUN SLAG SLAAN

OP &UNDA EN ANDERE HUIZENSITES 6OORWAARDE IS WEL DAT HET KOOPHUIS VAN HUN  PROCENT VOOR REKENING VAN $UDOK $AT BEDRAG HOEFT DE KOPER PAS TERUG TE BETALEN BIJ DE VERKOOP VAN HET HUIS %ERDER AFBETALEN MAG OOK

,OCATIE 74# 2OTTERDAM

OP DE 2OTTERDAMSE WONINGMARKT %EN GOEDE GELEGENHEID OM

CONTACTEN TE LEGGEN !AN DE ORDE KOMEN ONDER MEER DE STAND

VAN ZAKEN OP DE WONINGMARKT IN 2OTTERDAM DE MOGELIJKHEDEN OM TE BESPAREN OP DE BOUWKOSTEN VOOR BETAALBARE GEZINSWO NINGEN EN DUURZAAM ONTWIKKELEN EN VER BOUWEN  -EER INFORMATIE WWWVASTGOED INSTITUUTNL

 MEI

)N EERSTE INSTANTIE GAAT HET OM EEN PERIODE VAN EEN JAAR VOOR

WEBLOGS EN FILMPJES 'EGADIGDEN VOOR EEN BLOGGER

OMGEVINGSVERGUNNING ¯ VOOR DE PLANSCHADEPRAKTIJK ZOWEL

JONGEREN TOT  JAAR $OEL DE VASTGELOPEN HUURWONINGMARKT IN DE REGIO

KWIJTSCHELDEN

DEZE SITE ¯ VOOR EN DOOR MAKELAARS ¯ STAAN COLUMNS

WETSWIJZIGINGEN ¯ DE NIEUWE 7ET RUIMTELIJKE ORDENING DE

7ONINGMARKT 2OTTERDAM

VAN DE HUIZEN BETALEN )N RUIL ZOU DE BANK DE RESTSCHULD MOETEN

7EBSITE WWWDESCHERPEPENNL ZOEKT BLOGGERS /P

,OCATIE 2EGARDZ ,A 6IE 5TRECHT

 PROCENT KORTING EEN KOOPWONING UITZOEKEN IN ´T 'OOI /P DIE MANIER

$E GEMEENTE $EN (AAG STELT ZICH GARANT VOOR HYPOTHEKEN VAN

WIE HUISUITZETTING DREIGT $E GEMEENTE WIL DE EXECUTIEWAARDE

 APRIL

NAGEKOMEN ONDANKS DE VAL VAN

$EN (AAG NEEMT HYPOTHEKEN OVER +REDIETBANK '+" NEEMT DE HYPOTHEEK OVER VAN MENSEN VOOR

TERMEN  -EER INFORMATIE WWWFMHWONENNLOPLEIDINGEN

0LANSCHADE EN NADEELCOMPENSATIE

BEREIKEN DAT DEZE BELOFTE WORDT

MOETEN DIT JAAR NOG  HUURWONINGEN VRIJKOMEN DIE BESTEMD ZIJN VOOR

HUISEIGENAREN IN FINANCIpLE PROBLEMEN $E 'EMEENTELIJKE

WERKING VAN INSTALLATIES EN DE BETEKENIS VAN TECHNISCHE

MET DE HANDTEKENINGENACTIE

(UURDERS VAN DE (ILVERSUMSE WONINGCORPORATIE $UDOK MOGEN MET

SITE TIP

VAN WONINGBOUW ONDERHOUD EN BEHEER .A AFLOOP WEET U IN

IN EEN WONING GEBRUIKT WORDEN 5 KUNT GLOBAAL BOUWTEKENIN

DE VEILING AFSPRAKEN KAN MAKEN OVER DE FINANCIE

KRIJGEN

,OCATIE "ILDERBERGHOTEL $E +LEPPERMAN (OEVELAKEN

GROTE LIJNEN HOE HET BOUWPROCES VERLOOPT EN WELKE MATERIALEN

HEID KRIJGEN OM HET HUIS LEEG OP TE LEVEREN /OK

RING ZODAT HIJ NIET HET RISICO LOOPT OM EEN HUIS TE

  APRIL   MEI

EEN TOENAME )N DE EERSTE HELFT VAN  WAS ER NOG SPRAKE VAN EEN DALING

BANK BIJVOORBEELD VOORTAAN DE VERANTWOORDELIJK WORDT ONDERZOCHT OF EEN POTENTIpLE KOPER AL VOOR

ZAKELIJKE UITTIPS

!ANTAL SCHULDSANERINGEN STIJGT

MAXIMAAL  HUISEIGENAREN $E REGELING IS BEDOELD VOOR

7ORKSHOP CRISISBEHEERSING

BETALEN MAAR WEL DE LASTEN VAN DE EXECUTIEWAARDE ¯ DIE LAGER

(OE KUNT U ALS ONDERNEMER UW CIJFERS GEBRUIKEN OM DE

,OCATIE NOG TE BEPALEN IN $ELFT

MENSEN DIE DE HYPOTHEEKLASTEN VAN HUN HUIS NIET MEER KUNNEN

GEVOLGEN VAN DE ECONOMISCHE CRISIS VOOR UW EIGEN BEDRIJF IN TE

IS DAN DE AANKOOPWAARDE )N PLAATS VAN AAN DE HYPOTHEEKVER

SCHATTEN )N DEZE PRAKTISCHE WORKSHOP VAN mmN AVOND WORDEN

STREKKER DRAGEN ZIJ VOORTAAN AAN DE '+" AF %R KOMEN ALLEEN

VIER BELANGRIJKE FINANCIpLE VERHOUDINGSGETALLEN BEHANDELD DIE

MENSEN IN AANMERKING VAN WIE DE GEMEENTE VERWACHT DAT ZE

U ZELF UIT UW CIJFERS KUNT AFLEIDEN $EZE GRAADMETERS GEVEN U

OP DEN DUUR UIT DE FINANCIpLE PROBLEMEN KUNNEN KOMEN :E

EEN GOED BEELD VAN DE FINANCIpLE POSITIE VAN UW BEDRIJF  -EER INFORMATIE WWWMKBCTNL

WORDEN EERST BEOORDEELD DOOR DE GEMEENTE EN KOMEN NA ACCEPTATIE IN DE SCHULDSANERING TERECHT

VASTGOED  

VASTGOED  



KORT

+ABINET VRAAGT 3%2 ADVIES OVER BEVOLKINGSDALING

EN BUITENRUIMTE ZIJN STRAKS RIJP

(OE KAN HET BEDRIJFSLEVEN BIJDRAGEN AAN DE AANPAK VAN DE NEGATIEVE GEVOLGEN

VOOR DE SLOOP´

KELING VAN HET LANDELIJK GEBIED BETER WORDEN BENUT /VER DEZE VRAGEN VRAAGT HET

(OOGLERAAR -AARTEN 7IJK OVER DE NOODZAAK VAN HET BOUWEN

VAN BEVOLKINGSKRIMP %N HOE KUNNEN DE KANSEN DIE KRIMP BIEDT VOOR DE ONTWIK KABINET DIT NAJAAR ADVIES AAN DE 3OCIAAL %CONOMISCHE 2AAD 3%2  +ANSEN VAN DE KRIMP

$E ADVIESAANVRAAG VLOEIT VOORT UIT HET VORIG JAAR VASTGESTELDE INTERBESTUURLIJK

VAN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN :IE OOK DE 3TELLING OP PAGINA 

ACTIEPLAN BEVOLKINGSDALING ³+RIMPEN MET KWALITEIT´ $AARIN BESCHRIJVEN 2IJK

7ERKGEVER REGELT HOGERE HYPOTHEEK

AANPAKKEN MAAR OOK DE KANSEN DIE KRIMP VOOR EEN BETERE LEEFBAARHEID BIEDT

7ERKGEVERS KUNNEN HUN PERSONEEL HELPEN EEN HOGERE

6RAGEN KABINET

ZOUDEN KUNNEN OPBRENGEN $AARVOOR HEEFT 4ALENT&UND EEN

PROVINCIES EN GEMEENTEN HOE ZIJ ONGEWENSTE GEVOLGEN VAN BEVOLKINGSKRIMP GAAN

(ET KABINET VRAAGT DE 3%2 HOE DE BEWUSTWORDING VERDER KAN WORDEN VERGROOT EN HOE HET BEDRIJFSLEVEN KAN INSPELEN OP DE DEMOGRAFISCHE VERANDERINGEN (ET

KABINET WIL OOK WETEN WELKE KANSEN ER ZIJN OP HET GEBIED VAN NATUUR RECREATIE EN TOERISME EN WELKE FINANCIpLE BELEIDSWIJZIGINGEN DAT VRAAGT 4OT SLOT MOET DE

3%2 KIJKEN NAAR DE BIJDRAGE DIE HET BEZIT VAN EEN TWEEDE WONING IN EEN KRIMPGE BIED KAN LEVEREN AAN DE LEEFBAARHEID OP HET PLATTELAND

!$6%24%.4)%

³7ONINGEN ZONDER BERGRUIMTE

HYPOTHEEK TE KRIJGEN DAN ZIJ VOLGENS DE STANDAARDREGELS

FACILITEIT OPGERICHT $E WERKGEVER STORT ¯ FISCAAL VRIENDELIJK ¯ EEN BEDRAG IN EEN DEPOT BIJ DE BANK /MDAT DIT DEPOT MEETELT BIJ HET BEPALEN VAN HET MAXIMALE HYPOTHEEK

BEDRAG KAN DE WERKNEMER MEER LENEN $OEL ZORGEN DAT

WERKGEVERS MAKKELIJKER AAN GOED PERSONEEL KUNNEN KOMEN OMDAT VERHUIZEN BETER HAALBAAR WORDT

$UIZENDEN WONINGEN $EN (AAG KRIJGEN AARDWARMTE )N $EN (AAG :UIDWEST WORDEN 

WONINGEN MET DIEPE AARDWARMTE VERWARMD

EN ENERGIEBEDRIJVEN UITVOEREN -ET DIT PROJECT NEEMT DE UITSTOOT VAN #/ IN HET GEBIED MET

ENERGIEBRON ONUITPUTTELIJK IS EN NIET GEPAARD

STREVEN VAN $EN (AAG OM DE STAD HALVERWEGE

EURO GEMOEID 4OEKOMSTIGE BEWONERS BETALEN

$E TOEPASSING VAN DEZE ENERGIEBRON VOOR EEN

CIRCA  TON PER JAAR AF EN DAT PAST IN HET

(AAG 7ONEN EN 6ESTIA GAAN HET ZOGEHETEN

DE EEUW #/ NEUTRAAL TE MAKEN

WOONWIJK IS BIJZONDER IN .EDERLAND 3TAEDION GEOTHERMIEPROJECT SAMEN MET DE GEMEENTE

VASTGOED  

$E STAD KIEST VOOR AARDWARMTE OMDAT DIE

GAAT MET UITSTOOT VAN SCHADELIJKE GASSEN -ET HET PROJECT IS EEN INVESTERING VAN  MILJOEN ECHTER DE NORMALE ENERGIETARIEVEN

$E GRAPHIC ILLUSTREERT HOE GEOTHERMIE WERKT



INTERVIEW

³)K WIL 2%-!8 MARKTLEIDER MAKEN´ 'ERARD VAN DEN (EUVEL IS TERUG BIJ 2%-!8 (IJ KOCHT IN OKTOBER VORIG JAAR DE MASTERFRANCHISE EN FRANCHISECONTRACTEN VAN MAKELAARSFORMULE 2%-!8 .EDERLAND TERUG $E ONDERNEMER REDDE DAARMEE DE .EDERLANDSE TAK VAN DE INTERNATIONALE ORGANISATIE VAN DE ONDERGANG TEKST -IRJAM 3TREEFKERK FOTOGRAFIE 2OBERT %LSING

5 WERD ZEKER ALS HELD BINNENGEHAALD TOEN U 2%-!8 .EDERLAND VAN DE ONDERGANG REDDE

±$AT ZOU IK NIET ZO WILLEN ZEGGEN -AAR ZE WAREN WEL BLIJ MET ME²

7AT TROF U AAN 

±6OORDAT IK KWAM HEERSTE ER EEN WIJZIJ GEVOEL 7IJ DE MAKELAARS ZIJ 2%-!8 .EDERLAND (ET BEDRIJF WERD OP

EEN HEEL !MERIKAANSE MANIER GERUND MET EEN BEPAALDE HARDHEID VANUIT HET HOOFDKANTOOR $AARNAAST WAS DE

HOOFDKANTOORORGANISATIE HIER IN .EDERLAND GEWOON VEEL TE GROOT EN VEEL TE DUUR (ET KANTOOR ZAT BIJVOORBEELD OP

EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES IN !PELDOORN ER WAS TE VEEL

OVERHEAD !LS HET SLECHT GAAT IN DE MAKELAARDIJ DAN MERKT

GERARD VAN DEN HEUVEL

FRANCHISENEMERS KONDEN HUN REKENINGEN NIET MEER BETA

'ERARD VAN DEN (EUVEL  STUDEERDE BEDRIJFS

VEEL PANIEK ANGST EN ONZEKERHEID NU LIJKT DE RUST WEER

IN  FRANCHISENEMER BIJ DE 6AN "RUGGEN !DVIES

ZO´N HOOFDKANTOOR DAAR NATUURLIJK OOK IETS VAN 3OMMIGE LEN ANDERE VERTROKKEN UIT ONVREDE 4OEN IK KWAM WAS ER GEKEERD %R IS WEER EEN WIJ GEVOEL² 7AT HEEFT U DAARVOOR MOETEN DOEN

±)K HEB DE EERSTE DRIE MAANDEN GEBRUIKT VOOR SANERING EN KOERSBEPALING 6OOR HET HOOFDKANTOOR HEB IK EEN NIEUW

TEAM SAMENGESTELD VAN DRIE MEDEWERKERS ONDER WIE IK ZELF )N DE VORIGE "6 WAREN DAT ER DERTIEN /OK ZIJN WE

NAAR EEN GOEDKOPERE KANTOORLOCATIE GEGAAN $OOR DEZE

KUNDE WAS DAARNA EEN PAAR JAAR MAKELAAR EN WERD GROEP EN IN  BIJ 2%-!8 6AN  TOT  WAS HIJ MEDE EIGENAAR VAN 2%-!8 .EDERLAND )N  BEDACHT 6AN DEN (EUVEL DE FORMULE "53)/0 EEN

FRANCHISE VOOR ZELFSTANDIG ONDERNEMERS DIE INMID

DELS ZES VESTIGINGEN HEEFT 3INDS OKTOBER  IS DE

ONDERNEMER WEER IN HET BEZIT VAN DE MASTERFRANCHISE EN FRANCHISECONTRACTEN VAN 2%-!8 .EDERLAND

BESPARING WORDEN OOK DE KOSTEN VOOR DE FRANCHISEFORMU

LE EN HET AFDRACHTENSYSTEEM VERLAAGD EN UITEINDELIJK ZIJN DUS OOK DE MAKELAARS GOEDKOPER UIT

OPLEIDINGSTRAJECT DOORLOPEN :OWEL PRAKTISCH ALS THEORE

INHOUDELIJKE EISEN 7IJ GAAN ER NU STRIKTER OP TOEZIEN DAT

$E BRANCHE KEEK NOOIT ZO POSITIEF NAAR 2%-!8 OMDAT

KELAARS BLIJVEN WE TRAININGEN AANBIEDEN BIJVOORBEELD

HIJ EEN 2%-!8 LICENTIE KRIJGT $AT DOEN WIJ OP BASIS VAN

$AARNAAST WIL IK EEN VAKINHOUDELIJKE INHAALSLAG MAKEN IEDEREEN DIE BIJ ONS BINNENKWAM DE VOLGENDE DAG KON

GAAN MAKELEN 6ANAF NU MOETEN NIEUWE MAKELAARS EEN 

TISCH WORDEN ZE INTERN OPGELEID -AAR OOK GEVESTIGDE MA OVER DE KANSEN EN VALKUILEN VAN NIEUWE MEDIA

6OOR NIEUWE KANTOORHOUDERS WAREN ER OOK NOG GEEN VAK VASTGOED  

IEMAND VOLDOENDE ERVARING EN KENNIS IN HUIS HEEFT VOOR ZIJN CV DIPLOMA´S EN REFERENTIES /OK MOET ELKE KANTOOR

HOUDER ZICH AANSLUITEN BIJ EEN BRANCHEORGANISATIE EN DUS VASTGOED  

AAN DE VOORWAARDEN DAARVOOR VOLDOEN $E EERSTE REACTIE VAN DE KANTOORHOUDERS OP MIJN PLANNEN IS POSITIEF² )S DE POSITIE VAN 2%-!8 NOG STEEDS WANKEL

±$E MOEDERORGANISATIE IS DOOR DE SANERING ZEER STABIEL 

INTERVIEW

-AAR DE POSITIE VAN EEN AANTAL KANTOREN IN HET LAND IS

BEDRIJF ±6OOR DE UITDAGING 2%-!8 IS EEN FANTASTISCH SYSTEEM MET

WE WEER ACTIEF KANTOORHOUDERS EN MAKELAARS WERVEN %R

HOUD DE WERELD TE VERANDEREN $E MAKELAARDIJ WAS TOEN IN

LEN OVERAL DE ZWAKKEREN AF .U DE KOERS IS BEPAALD GAAN

ZIJN NU  KANTOREN MET  MAKELAARS IN  HOOP IK DAT WE WEER STABIEL ZIJN EN  MAKELAARS HEBBEN IN MEER DAN  VESTIGINGEN²

7AARMEE ONDERSCHEIDEN GOEDE MAKELAARS ZICH VAN DE

ZWAKKERE ±7IJ ZOEKEN ONDERNEMERS EN DIE GAAN NIET IN EEN HOEKJE ZITTEN HUILEN OMDAT HET CRISIS IS $E GOEDE MAKELAARS

BINNEN ONZE ORGANISATIE HEBBEN IN  MEER OMZET GE

DRAAID DAN HET JAAR ERVOOR $IE ZIJN ZELF IN ACTIE GEKOMEN ZE ZIJN NAAR BUITEN GEGAAN NAAR DE SUPERMARKT EN IN DE WIJK WAAR ZE WONEN OM CONSUMENTEN TE LATEN ZIEN WIJ ZIJN DRUK WIJ ZIJN BEZIG

!$6%24%.4)%

-AAR U KWAM TERUG 7AAROM INVESTEREN IN EEN ONGEZOND

MOEILIJK EN DAN ZEG IK HET NOG NETJES )N DEZE TIJDEN VAL

NOG WEL ZORGWEKKEND /VERAL IN DE MAKELAARDIJ GAAT HET

³4OEN IK KWAM WAS ER VEEL PANIEK ANGST EN ONZEKERHEID NU LIJKT DE RUST WEERGEKEERD´ $E MAKELAARDIJ IS VERANDERD IN DE TIJD DAT IK IN DE BRANCHE ACTIEF BEN .U DE MARKT MOEILIJKER IS MOETEN MAKELAARS

CREATIEVER WORDEN *E ZIET BIJVOORBEELD HET CAFETARIAMODEL VAKER TERUGKOMEN MAKELAARS BIEDEN DEELDIENSTEN AAN

TERWIJL HET VROEGER ALLES OF NIETS WAS /F ZE BELOVEN HALVE RING VAN DE COURTAGE ALS EEN HUIS NIET BINNEN ZES MAAN

ALLERLEI MOGELIJKHEDEN )K KWAM ER IN  BIJ OMDAT IK ERVAN HANDEN VAN GEVESTIGDE PARTIJEN DIE IK NIET KLANT EN SERVICE

GERICHT VOND #ONSUMENTEN VONDEN DAT JE BETER TWEEDEHANDS AUTOVERKOPER KON ZIJN DAN MAKELAAR DUS OOK AAN HET IMAGO

SCHORTTE NOGAL WAT 2%-!8 ONDERSCHEIDDE ZICH DAARIN 4OEN IK IN  WEGGING HEB IK HEEL BEWUST AFSTAND GENO MEN MAAR HET BEDRIJF BLIJFT TOCH EEN KINDJE VAN JE )N SEP

TEMBER VORIG JAAR WERD IK GEBELD DOOR EEN FRANCHISENEMER DIE ZEI DAT HET NIET GOED GING MET 2%-!8 $AT DEED ME

PIJN )K HEB ER TOEN GEEN MOMENT OVER GETWIJFELD DE BOEL

OVER TE NEMEN OM TE PROBEREN ER MET ELKAAR EEN SUCCESVOL BEDRIJF VAN TE MAKEN²

5 HEEFT NOG EEN BEDRIJF "53)/0 EEN DIENSTVERLENER VOOR ZZP´ERS $AT IS NET ALS 2%-!8 EEN FRANCHISEKETEN 7AT HEEFT U MET DIE ONDERNEMINGSVORM ±&RANCHISE IS GROEIEN OP BASIS VAN SAMENWERKING "IJ EEN

HOLDING MET VERSCHILLENDE VESTIGINGEN ZIJN MENSEN IN LOON

DIENST DIE ZIJN IN DE SAMENWERKING TERUGHOUDENDER DAN ON DERNEMERS 'OEDE COMMERCIpLE MENSEN IN LOONDIENST GAAN

TEGEN DE TIJD DAT ZE LEUK GELD VOOR JE GAAN VERDIENEN WEG EN BEGINNEN AAN DE OVERKANT VAN DE STRAAT VOOR ZICHZELF $E

ZELFSTANDIGE MAKELAARS BIJ 2%-!8 BLIJVEN ALS HET GOED GAAT EN ALS ZE GEEN OF WEINIG OMZET MAKEN VERTREKKEN ZE VANZELF OMDAT ZE DE REKENINGEN NIET MEER KUNNEN BETALEN²

DEN WORDT VERKOCHT

7AT TREKT U AAN IN HET ONDERNEMERSCHAP

DELIJK MAKEN WAT DE TOEGEVOEGDE WAARDE IS BIJ DE VERKOOP

ZIG MET ZAKEN WAARDOOR IK ³S OCHTENDS ALS JONGE HOND MET

-AKELAARS MOETEN LUISTEREN NAAR HUN KLANTEN EN HEN DUI VAN EEN WONING !LS JE GOEDE SERVICE VERLEENT KUN JE OOK MEER COURTAGE VRAGEN -ENSEN ZIJN IMMERS OOK BEREID

MEER GELD TE BETALEN VOOR EEN -ERCEDES TERWIJL EEN GOED KOPERE AUTO HEN NET ZO GOED VAN A NAAR B KAN BRENGEN² 5 WAS EERDER EIGENAAR VAN 2%-!8 MAAR VERKOCHT UW AANDEEL IN  AAN UW ZAKENPARTNER 7AAROM

±)N  HAD IK EEN EIGEN 2%-!8 KANTOOR IN !PELDOORN

±)K WIL LEUKE DINGEN DOEN !L MIJN HELE LEVEN HOUD IK ME BE !$($ UIT MIJN BED SPRING )K HAD EEN EIGEN MAKELAARSKAN TOOR WAS FRANCHISENEMER BIJ DE 6AN "RUGGEN !DVIESGROEP

EN KWAM DAARNA BIJ 2%-!8 TERECHT !LS DE PASSIE EN DE UIT

DAGING WEG ZIJN IS HET TIJD OM AFSCHEID TE NEMEN EN AAN IETS ANDERS TE BEGINNEN -AAR IK WIL 2%-!8 MARKTLEIDER MA KEN DUS VOORLOPIG DENK IK NOG NIET AAN WEGGAAN HIER²

$AT BEVIEL ZO GOED DAT IK IN  MET EEN ZAKENPARTNER

2%-!8

UITGEBOUWD VAN  NAAR  KANTOREN WAARBIJ IN TOTAAL

)N  BEDACHT EEN !MERIKAANS ECHTPAAR HET FRANCHISE

VERSCHIL VAN INZICHT OVER HET TE VOEREN BELEID 7E WAREN

MEER DAN  LANDEN EN ZIJN ER MEER DAN  MAKELAARS

2%-!8 .EDERLAND OVERNAM 7IJ HEBBEN DE ORGANISATIE  MAKELAARS WAREN AANGESLOTEN -AAR WE KREGEN EEN HET NIET EENS OVER DE KWALITEITSCONTROLE OVER HOE WE

MOESTEN OMGAAN MET BETALING VAN ONZE KLANTEN OVER HET PERSONEELSBELEID +ORTOM WE GROEIDEN STEEDS UIT ELKAAR EN TOEN HEB IK MIJN AANDELEN VERKOCHT²

VASTGOED  

CONCEPT 2%-!8 3INDSDIEN IS HET BEDRIJF ACTIEF GEWORDEN IN BIJ AANGESLOTEN &RANCHISENEMERS VAN DE ORGANISATIE VERKO PEN ZELF GEEN HUIZEN MAAR MANAGEN HET KANTOOR WAARBIJ ZELFSTANDIG WERKENDE MAKELAARS ZICH KUNNEN AANSLUITEN



UIT HET KOFFERTJE VAN

EMANUEL VAN DER KALLEN -AKELAAR %MANUEL VAN DER +ALLEN STALT DE SPULLEN UIT DIE HIJ DAGELIJKS

MEEDRAAGT IN ZIJN KOFFER EN VERTELT EROVER

%MANUEL VAN DER +ALLEN  WERD OOIT MAKELAAR OMDAT DE MOEDER VAN EEN VRIENDIN EEN MAKELAAR ZO´N MOOIE

GROTE AUTO HAD .U ZOU HIJ NIETS ANDERS MEER WILLEN HET BEVALT HEM PRIMA BIJ &RISIA -AKELAARS ±/NS KANTOOR HECHT

AAN DEGELIJKHEID EN BETROUWBAARHEID² 7AAROM TYPEERT U UW KANTOOR ALS ³DE

!$6%24%.4)%

GELIJK´

±/NS BELEID IS EERST HET DOSSIER COM PLEET DAN PAS IN DE VERKOOP *E MOET

EEN WONING METEEN GOED IN DE MARKT ZETTEN²

%N UW KOFFER IS DIE OOK DEGELIJK

±)K HEB EEN PLASTIC TAS (IJ LIGT ALTIJD IN MIJN KOFFERBAK )K PAK ERUIT WAT IK NO DIG HEB EN GA ER DUS NIET MEE OVER

STRAAT -AAR HIJ PAST WmL BIJ ME $E

PLASTIC TAS IS ALS MIJN INFORMELE SCHIL

$E INHOUD IS FUNCTIONEEL EN COMPLEET² 7AT ZIT ER ALLEMAAL IN

±!LLE TECHNISCHE ATTRIBUTEN DIE IK NODIG HEB +IJK MAAR EEN AFSTANDMETER EEN

PIEPKLEIN DIGITAAL CAMERAATJE VOOR EI GEN GEBRUIK DUBBELZIJDIG PLAKBAND TEKST EN FOTOGRAFIE -ARJOLEIN VAN 2OTTERDAM

VOOR DE GROTE 6 BORDEN EEN INBUSSLEU TEL VOOR DE TUINBORDEN EEN STAAF OM

DE GROND IN TE BOREN ZAKLAMPEN 6%2 +/#(4 STICKERS EEN BOUWSLEUTEL¨²

.EEMT U OOK DINGEN MEE DIE NIEMAND ANDERS MEENEEMT

±'LASSEX
(EEL HANDIG ALS JE BORDEN OP DE RAMEN PLAKT !LS ER ZAND EN VUIL OP ZIT PLAKKEN ZE NIET²

VASTGOED  



ACHTERGROND

(ELPEN ONLINE VEILINGEN KOPERS SNELLER OVER DE STREEP

%ENMAAL ANDERMAAL¨ /NLINE HUIZENVEILINGEN ZIJN HET AFGELOPEN JAAR ALS PADDENSTOELEN UIT DE GROND GESCHOTEN $OOR DE AANTREKKELIJKE STARTPRIJS KOMEN VAAK VEEL BELANGSTELLENDEN OP EEN WONING AF 6OOR WELKE WONINGEN IS HET SYSTEEM GESCHIKT %N VOOR WELKE NIET

$

E VERKOPER KRIJGT EEN GOEDE PRIJS EN ZIJN WONING IS VAAK SNEL VERKOCHT $E KOPER OP ZIJN BEURT BETAALT

EEN MARKTCONFORME PRIJS 6OLGENS 3JOERD (OORN VAN

(OORN $E 6OS -ETSELAAR  3TUROP IN #ASTRICUM EN :AAN DAM ZIJN DAT DE GROTE VOORDELEN VAN EEN ONLINE HUIZEN

VEILING (IJ MAAKT GEBRUIK VAN )NTERNETBIEDEN WAARVOOR

HIJ HEEFT MEEGEHOLPEN HET CONCEPT TE ONTWIKKELEN ±$OOR MET EEN LAGE PRIJS TE STARTEN WEK JE VEEL BELANGSTELLING

/MDAT WE  PROCENT ONDER DE VRAAGPRIJS GAAN ZITTEN IS DE AANLOOP GROOT²

,AGE DREMPEL

$E ONLINE HUIZENVEILING VERLAAGT DE DREMPEL VOOR POTEN

TEKST (ANS +LIP ILLUSTRATIE 6IJSELAAR  3IXMA

TIpLE KOPERS ZEGT +EES *AN "ORSBOOM VAN 3CHIELAND "ORS

BOOM .6- -AKELAARS IN :OETERMEER "ORSBOOM GEBRUIKT HET SYSTEEM VAN /PENHUIS .ET ALS BIJ BIJNA ALLE ANDERE

ONLINE VEILINGEN WORDT DE OPBODMETHODE GEHANTEERD ZIE KADER ³/PBOD OF AFSLAG´  ±"IJ DE  WONINGEN DIE WE IN

RUIM VIER MAANDEN OP DEZE MANIER HEBBEN AANGEBODEN ZIJN ER  EXTRA BEZICHTIGINGEN GEWEEST -ET DE START

$E ONLINE HUIZENVEILINGEN OP EEN RIJ

MAKELAAR BETAALT MAXIMAAL  EURO

PER OPBOD CONTINU BIEDINGSPROCES VAN

VOOR VERKOPER EN KOPER $E VERKOPER

„ WWWNATIONALEWONINGVEILINGNL

JAARABONNEMENT VANAF  EURO

PROMOTIEMATERIAAL VOOR MAKELAAR EN

PER MAAND VOOR ZIJN LICENTIE WAARVOOR

MAXIMAAL DRIE MAANDEN OPEN VOOR ALLE

BETAALT  EURO DE KOPER  EURO

6EILING PER OPBOD CONTINU BIEDINGS

WAARMEE ZE ONBEPERKT KUNNEN VEILEN

VERKOPER $E KOPER IS   EURO INCL

„ WWWBIEDENENLOVENNL 6EILING PER

BTW PER WONING

HIJ EEN PAKKET MET MARKETINGTOOLS

MAKELAARS $E MAKELAAR BEPAALT DE KOS

„ WWWLIVYNL 6EILING PER OPBOD

PROCES VAN EEN UUR TOT VEERTIEN DAGEN

„ WWWOPENHUISNL 6EILING PER

BTW KWIJT OM ZICH TE REGISTREREN

OPBOD OF AFSLAG CONTINU BIEDINGS

„ WWWBIEDENENWONENEU 6EILING

KRIJGT OPFRISCURSUSSEN EN ONDERSTEU

TEN VOOR DE VERKOPER $E KOPER BETAALT

OPEN VOOR ALLE CONSUMENTEN EN .6-

OPEN VOOR ALLE MAKELAARS %EN VEILING

OPBOD OP VASTE DAG EN TIJD INITIATIEF

„ WWWVASTGOED AUCTIONSNL 6EILING

PROCES OPEN VOOR ALLE MAKELAARS $E

PER OPBOD OP VASTE DAG EN TIJD OPEN

NING DOOR EEN BUSINESS CONSULTANT $E

 EURO

MAKELAARS %R IS GEEN NOTARIEEL TOE

MEESTER HOUDT TOEZICHT (ET SYSTEEM

VAN 2EALWORKS OPEN VOOR .6- MAKE

PER OPBOD CONTINU BIEDINGSPROCES VAN

MAKELAAR HEEFT DE TOUWTJES IN HAN

VOOR .6- MAKELAARS SPECIALE AFSPRA

OPDRACHTGEVER BETAALT PER WONING 

„ WWWINTERNETBIEDENNL 6EILING PER

ZICHT $E SOFTWARE MAAKT HET MOGELIJK

KAN WORDEN GEtNTEGREERD IN DE EIGEN

LAARS $E VERKOPER BETAALT  EURO

MEESTAL EEN MAAND OPEN VOOR MAKE

DEN ER KOMEN GEEN NOTARIS EN VEILING

KEN MET %2! MAKELAARS %EN ONAFHAN

EURO "IJ SUCCESVOLLE VERKOOP KOMT HIER

OPBOD OP VASTE DAG EN TIJD INITIATIEF

OM DE VERKOOP OP EEN PERSOONLIJKE

WEBSITE VAN DE MAKELAAR EN EEN WO

INCL BTW WAARBIJ ZIJN INBEGREPEN

LAARS EN CONSUMENTEN %EN NOTARIS

MEESTER AAN TE PAS $E MAKELAAR OF

KELIJKE VEILINGMEESTER EN NOTARIS HOU

 EURO BIJ

VAN AANTAL .6- MAKELAARS $E .6-

MANIER AAN TE PAKKEN $E KOSTEN ZIJN

NING WORDT OOK AANGEBODEN OP &UNDA

EEN ADVERTENTIE OP &UNDA EEN BUURT

HOUDT TOEZICHT 6EILINGPANDEN WORDEN

DIENS CLIpNT BETAALT  EURO INCLUSIEF

DEN TOEZICHT TIJDENS DE LIVE VEILING $E

„ WWWBIEDENOPHUIZENNL 6EILING

MAKELAAR VERZORGT HET GEHELE TRAJECT

 EURO INCL BTW 

EN (UISLIJNNL -AKELAARS HEBBEN EEN

MAILING CONTROLE DOOR DE NOTARIS EN

GEPUBLICEERD OP &UNDA *AAP EN :UKA



VASTGOED  

VASTGOED  



ACHTERGROND

OPBOD OF AFSLAG (ET IS SNEL GEGAAN ONS LAND KENT INTUSSEN TWAALF ONLINE HUIZENVEILINGEN

EN 7ONEN ±7IJ BIEDEN  PROCENT VAN ONZE WONINGEN VIA

DE VERKOPER VERVOLGT +AMPS ±)S DE VERKOPER BEREID OM

'ROTERE KANSEN

OPBODSYSTEEM $AARBIJ WORDT GESTART MET EEN LAGE PRIJS DIE VAAK ZO´N 

EEN TON TOT BOVEN HET MILJOEN 7E VERKOPEN  TOT  PRO

CEPTEREN 7IJ NEMEN VEEL WONINGEN DIE AL LANG TE KOOP

MENT VAN DE ONLINE HUIZENVEILING OOK IN EEN VEEL BETERE

$IE ZIJN BIJNA ALLEMAAL VORIG JAAR GESTART (ET GROS MAAKT GEBRUIK VAN HET

PROCENT ONDER DE VRAAGPRIJS LIGT AL KAN DIT OOK ANDERS ZIJN $IE PRIJS GAAT VIA BIEDINGEN OMHOOG %R ZIJN TWEE VARIANTEN VOOR DE PROCEDURE "IJ ZES ONLINE

HUIZENVEILINGEN WORDT DE VEILING OP EEN VASTE DATUM EN TIJD GEORGANISEERD $EZE DUURT MEESTAL mmN g ANDERHALF UUR "IJ VIJF VEILINGEN IS ER EEN CONTINU

BIEDPROCES VAN VAAK EEN MAAND 7ONINGAFSLAG HANTEERT EEN ANDER SYSTEEM DAN OPBOD $IE VEILING START JUIST MET EEN HOGE PRIJS DIE OP VASTE AFSLAGMO

MENTEN WORDT VERLAAGD "IEDEN EN ,OVEN BIEDT BEIDE MOGELIJKHEDEN AAN AL IS OPBOD VERREWEG HET POPULAIRST

DEZE VEILING AAN )N ZEER UITEENLOPENDE PRIJSKLASSEN VAN

IN DE HUIDIGE MOEILIJKE TIJD EEN REpLE MARKTPRIJS TE AC

CENT VAN DEZE WONINGEN BINNEN EEN TERMIJN VAN  OF 

STAAN OVER VAN ANDERE MAKELAARS $OOR EEN INTERNETVEI

DAGEN²

NOG GEEN ENKELE BIEDINGPROCEDURE MEEGEMAAKT ±$E WO NING WORDT OVER HET ALGEMEEN VAN TEVOREN ONDERHANDS

VERKOCHT² 6OOR +AMPS GELDT HETZELFDE ±(ET KOMT BIJ ONS

ZELDEN TOT EEN VEILING 6ERKOPERS EN KOPERS VINDEN ONDER

³(ET KOMT ZELDEN TOT EEN VEILING VERKOPERS EN KOPERS VINDEN ONDERHANDSE VERKOOP VOORAF PRETTIGER EN WIJ OOK´

HANDSE VERKOOP VOORAF PRETTIGER EN WIJ OOK²

PRIJS ZEG JE FEITELIJK TEGEN IEMAND VERTEL MAAR WAT JE WILT

#OURANT

-ENSEN HEBBEN TOCH HET IDEE DAT ER NIET VEEL VAN DE

LUISTERT HEEL NAUW WELKE WONING DE MAKELAAR AANBIEDT

BIEDEN $AT IS AANTREKKELIJKER DAN EEN HOGE VRAAGPRIJS VRAAGPRIJS AF KAN²

%EN ONLINE HUIZENVEILING LEIDT VAAK TOT EEN BEVREDIGEND

RESULTAAT VOOR KOPER mN VERKOPER ZEGT "ORSBOOM (IJ GEEFT EEN VOORBEELD ±7E SPREKEN MET EEN VERKOPER EEN GUN PRIJS VAN  EURO AF .ORMAAL IS DE VRAAGPRIJS DAN

 EURO 3TEL DAT DE STARTPRIJS BIJ EEN INTERNETVEILING

 EURO IS 5ITEINDELIJK WORDT VIA BIEDINGEN MEESTAL TOCH HET BEDRAG VAN  EURO BEREIKT²

LING KRIJG JE GOED ZICHT OP WAT DERGELIJKE WONINGEN

WAARD ZIJN 3OMMIGE WONINGEN WORDEN OOK ZO NIET VER

%EN ONLINE VEILING LEENT ZICH NIET VOOR ELKE WONING (ET

KOCHT "IJVOORBEELD OMDAT DE MINIMUMPRIJS DIE DE VER

KOPER WIL ONTVANGEN NOG STEEDS TE HOOG IS /F OMDAT HET

WAARSCHUWT (OORN ±(ET MOET GAAN OM EEN COURANTE WO

OM EEN HEEL VREEMD PAND GAAT WAARVAN DE PRIJS MOEILIJK

NING EN ER MOET VEEL VERGELIJKINGSMATERIAAL AANWEZIG

TE BEPALEN IS -AAR JE HEBT DAN WEL ALLES ERAAN GEDAAN

ZIJN $ENK BIJVOORBEELD AAN EEN APPARTEMENT OF EEN RIJ

OM DE WONING TE VERKOPEN²

TJESHUIS %EN ONLINE VEILING WERKT NIET BIJ EEN WONING

WAAR VEEL AAN MOET GEBEUREN (ETZELFDE GELDT VOOR EEN

+WESTIE VAN TIJD

OF WEINIG VERGELIJKINGSMATERIAAL ZODAT BEGINNEN MET

CEPT VAAK SLECHT "ORSBOOM VINDT DAT CONSUMENTEN VAAK

.IET ALLEEN DE VERKOPER OOK DE KOPER BEGRIJPT HET CON

WONING IN EEN HOGERE PRIJSKLASSE $AN IS ER MEESTAL GEEN

MAAR WAT DOEN ±:E ZIEN EEN WONING MET EEN LAGE START

EEN LAGE PRIJS NAUWELIJKS TOT EEN GROTERE AANLOOP LEIDT²

PRIJS EN DENKEN DAT DEZE PRIJS MAATGEVEND IS .IET GEK

$E MAKELAAR MOET VOLGENS +AMPS DE SITUATIE VAN DE VER

/NDERHANDS

"ORSBOOM STAAFT DE TOEGENOMEN INTERESSE MET EEN AANTAL CIJFERS UIT DE EIGEN PRAKTIJK ±6AN DE  WONINGEN ZIJN ER

INTUSSEN  VERKOCHT "IJ  HUIZEN LOOPT HET VERKOOPPRO

CES HEEL BEHOORLIJK 3LECHTS BIJ  WONINGEN IS HET NOG ONT ZETTEND RUSTIG² %EN VERGELIJKBARE ERVARING HEEFT &RANS

+AMPS VAN 2%"/ %2! -AKELAARS DAT KANTOREN HEEFT IN

'ELDERLAND EN /VERIJSSEL (IJ MAAKT GEBRUIK VAN "IEDEN

ALS VEEL MAKELAARS AL AAN HET CONCEPT MOETEN WENNEN

KOPER GOED INSCHATTEN ±6EEL MENSEN SNAPPEN DE PROCE

DAN GELDT DIT ZEKER VOOR DE CONSUMENTEN $AT IS EEN

DURE VAN EEN ONLINE VEILING AMPER 6OORAL BIJ OUDEREN

KWESTIE VAN TIJD²

KUN JE ER VAAK BETER NIET AAN BEGINNEN !L KUN JE DEZE

6OLGENS (OORN BESTAAT HIERDOOR HET RISICO DAT DE VERKEER

DREMPEL WEL GEDEELTELIJK WEGNEMEN DOOR HET SYSTEEM

DE DOELGROEP OP EEN WONING AFKOMT ±-ENSEN DIE GEEN

HEEL TRANSPARANT IN TE RICHTEN $E KOSTEN VORMEN EEN AN

KEN EN MAKELAARS ZIEN HET SYSTEEM ZITTEN² -AAR ONDERSCHAT ALS MAKELAAR NIET WAT ER BIJ KOMT KIJKEN ZEGT "ORSBOOM ±*E MOET GOED ADVER TEREN EVALUEREN EN DE BIEDINGEN IN DE GATEN HOUDEN %R ZIJN VEEL MEER BE ZICHTIGINGEN +ORTOM EXTRA WERK $AAR MOET JE NIET VIES VAN ZIJN 7ANT HET LEVERT OOK VEEL GROTERE KANSEN OP .OG AL WAT MAKELAARS

PROBEREN HET SYS TEEM UIT MET mmN WONING !LS HET DAN

NIET WERKT IS HUN REACTIE

WAT EEN ROT PRODUCT :O IETS HEEFT

DUS GEEN EN KELE ZIN *E

MOET ER VOL

VOOR GAAN²

HEEL GOED UITLEGGEN $AN VOORKOM JE HET PROBLEEM IN HET

ZIN VOOR EEN INTERNETVEILING TE BETALEN²

ALGEMEEN WEL²

(ET SUCCES HANGT VERDER STERK AF VAN DE REALITEITSZIN VAN

CES VAN EEN MAAND OF ZES WEKEN NAAR

PRIJS DIE DAARNA ELKE WEEK WORDT VER

PER EN KOPER ZIJN ER GEEN KOSTEN

EURO PER WONING $E KOSTEN VOOR DE

INCL BTW VOOR HET PLAATSEN VAN EEN

VAN  EURO NEMEN WAARMEE ZE ON

KEUZE  OPEN VOOR ALLE MAKELAARS 6ER

LAAGD MET EEN VAST BEDRAG -ET DE

„ WWWWONINGBIJOPBOD 6EILING PER

VERKOPER ZIJN AFHANKELIJK VAN DE DOOR

WONING $E POTENTIpLE KOPER BETAALT

BEPERKT KUNNEN VEILEN 6OOR EEN VIA DE

KOPER EN KOPER BETALEN ALLEEN KOSTEN

VERKOPER IS EEN BODEMPRIJS AFGESPRO

OPBOD OP VASTE DAG EN TIJD BINNEN 

BELASTING DOOR DE MAKELAAR DE KOPER

 EURO VOOR INSCHRIJVING EN DE HOOGSTE

VEILING VERKOCHTE WONING KRIJGEN ZE 

BIJ SUCCESVOLLE VERKOOP RESPECTIEVELIJK

KEN ZODAT DE POTENTIpLE KOPER TUSSEN

TOT  DAGEN OPEN VOOR .6- MAKE

BETAALT NIETS

BIEDER  EURO INCLUSIEF BTW VOOR

EURO TERUG /M EENMALIG EEN WONING

 EURO EN  EURO 6OOR DE MAKE

TIJDS EEN BOD KAN DOEN OP BASIS VAN

LAARS !LLEEN GEtNTERESSEERDEN DIE DE

„ WWWWONOLONL 6EILING PER OPBOD

NOTARISKOSTEN

AAN TE BIEDEN BETAALT EEN VERKOPER

LAAR IS HET KOSTELOOS

EEN PRIJS DIE LATER ZOU GELDEN $E MA

WONING VOORAF HEBBEN BEZICHTIGD MO

OP VASTE DAG EN TIJD OPEN VOOR ALLE

 EURO EEN KOPER IS  EURO KWIJT

„ WWWWONINGAFSLAGNL 6EILING PER

KELAAR BETAALT  EURO PER WONING

GEN BIEDEN $E LOKALE .6- MAKELAAR

MAKELAARS EN CONSUMENTEN DIE ZELF

„ WWWVRIJWILLIGEVASTGOEDVEILINGNL

AFSLAG OPEN VOOR .6- MAKELAARS 'E

INCL BTW  BIJ EEN GROOT VOLUME IS EEN

IS VEILINGMEESTER EN DE LOKALE NOTARIS

HUN WONING WILLEN VERKOPEN $E MA

6EILING PER OPBOD CONTINU BIEDINGSPRO

START WORDT MET DE TRADITIONELE VRAAG

ANDERE AFSPRAAK MOGELIJK 6OOR VERKO

CONTROLEERT $E MAKELAAR BETAALT 

KELAAR OF VERKOPER BETAALT  EURO

VASTGOED  

GINT DE BUITENWERELD DE VOORDELEN EVENEENS TE ONTDEK

HOGERE PRIJS KUNNEN BETALEN *E MOET DE PROCEDURE DUS

DER MOGELIJK STRUIKELBLOK 6ERKOPERS HEBBEN SOMS GEEN

-AKELAARS KUNNEN EEN JAARABONNEMENT



MARKT EEN WAARDEVOL INSTRUMENT IS 6OLGENS +AMPS BE KEN ±3TEEDS MEER PROFESSIONELE PARTIJEN ZOALS BAN

$IKWIJLS IS ER AL OVEREENSTEMMING OVER DE PRIJS VOORDAT

HET DAADWERKELIJK TOT EEN VEILING KOMT (OORN HEEFT ZELFS

$E DRIE MAKELAARS ZIJN ERVAN OVERTUIGD DAT HET INSTRU

VASTGOED  



ONBESCHEIDEN VRAGEN AAN

KEES RIGTER +EES 2IGTER IS MAKELAAR EIGENAAR VAN

2IGTER -AKELAARS IN "AARN EN EEN VAN DE DRIE INITIATIEFNEMERS VAN 1UALIS 1UALIS

DE 1UALIS UITGAVEN BEREIKEN WIJ TREF

ZEKER DE DOELGROEP $US GEEN PANIEK²

IS EEN SAMENWERKINGSVERBAND EN MARKE "ENT U DE .77) TAXATIE AL BEU TINGCONCEPT VAN RUIM VIJFTIG .6- MAKE LAARS :IJ HEBBEN HUN SPOREN VERDIEND IN

±*A DE ENE DESKUNDIGE CONTROLEERT DE ANDERE DESKUNDIGE $AT IS KENNELIJK

HET HOGERE SEGMENT EN ZIJN DAAROP GESE NOODZAKELIJK NA HET AFSCHAFFEN VAN DE

MEE (AD U HEM OPEN GEMAAKT

±.EE MAAR IK HAD HEM WEL PERSOON LIJK AAN -fXIMA WILLEN OVER HANDIGEN²

BEpDIGING²

(UISEIGENAREN WACHT EEN FLINK

SITE EN MARKETINGFORMULE

-AAR LIEFST  EURO VRAAGT (ARRY

TE LIJKEN DAT HET HEBBEN VAN

7OONT U ZELF IN EEN GROOT HUIS

JE GELD

±%EN BIJZONDER HUIS MAAR EIGENLIJK TE KLEIN VOOR ONS GEZIN EEN VOORMALIGE

PORTIERSWONING VAN "UITENPLAATS 2UST HOEK MET KLOKGEVELS LOGGIA MET $ORI

-ENS AAN ZIJN TELEVISIEGASTEN 7AAR VOOR ±.EE ALS HET OM DERGELIJKE BEDRAGEN GAAT STAAT (ARRY -ENS NIET OP MIJN VERLANGLIJSTJE²

SCHE ZUILEN EN HET RECHT VAN VRIJ UIT

%EN HUIS BLIJKT ONVERKOOPBAAR 'EEFT U DE

(OOGLANDERS²

±*A²

ZICHT OVER EEN WEILANDJE MET 3CHOTSE

%N UW OUDERS

±)N EEN JARENZEVENTIG GEZINSHUIS² ³+APITALE HUIZEN ONVERKOOPBAAR´ KOPPEN DE KRANTEN 3PIJT

OPDRACHT TERUG

-AG IK ALS MAKELAAR BLIJ ZIJN ALS 1UALIS MIJ SELECTEERT /F BENT U BLIJ MET MIJ ±7E VRAGEN NIET DE COLLEGA´S IN HET

EIGEN WERKGEBIED NAAR DE PRESTATIES

±:EKER NIET WANT JUIST IN HET HOGERE

'AAT 6ICTOR -ULLER 3AAB REDDEN

±6ICTOR WOONT IN "AARN )K WEET DAT ZIJN LIEFDE VOOR AUTO´S VANUIT HET HART KOMT

EN GELOOF DAT 3AAB IN GOEDE HANDEN IS² 7AT IS ER ANDERS AAN UW CONCEPT

±!LS JE AAN KOPERS VAN EEN EXCLUSIEF HUIS VRAAGT HOE ZE HUN HUIS OP HET

SPOOR ZIJN GEKOMEN ZEGGEN ZE VAAK

HOGERE OZB (ET BEGINT ER OP DE ZAAK HET EINDE IS VAN HET VERMAAK

±7ELNEE MIJN OVERTUIGING BLIJFT DAT JE ER NOG STEEDS

GOED AAN DOET ³SCHAARSTE´

TE KOPEN HET BESTE HUIS OP DE BESTE PLEK DAT NOG BIN NEN JE FINANCIpLE BEREIK

PAST $US DIRECT OPTIMAAL

WOON GENOT EN OP TERMIJN

EEN OPTIMALE WAARDEONTWIK KELING )K KEN GEEN ANDERE BESTEDING DIE MIJ DAT KAN BIEDEN²

³7E WACHTEN NIET TOTDAT MEN HET NIEUWS KOMT HALEN WE BRENGEN HET ZELF´

SEGMENT IS DE MAKELAAR ONMISBAAR²

TEKST -ILUSKA VAN ´T ,AM FOTOGRAFIE "EELDREDAKTIE

ONGELUK DE KOFFER VAN PRINSES -fXIMA

LECTEERD "IJ HET CONCEPT HOREN EEN AC

TIEF NETWERK EEN EIGEN MAGAZINE WEB

!$6%24%.4)%

7ENNEMARS NAM NA 6ANCOUVER PER

MAAR DIE NET DAARBUITEN $AN KRIJGEN

+EES 2IGTER MARKETEER OF

DUS ZEKER IETS OVER DE GOEDE REPUTATIE

± /P DE SCHAAL VAN

WE EEN OBJECTIEF ANTWOORD $AT ZEGT VAN DE GESELECTEERDE MAKELAAR 6ER

VOLGENS MOET DE KLIK NATUURLIJK WEDER

MAKELAAR 2IGTER²

ZIJDS ZIJN²

³7E KWAMEN HET ONVERWACHT TEGEN´

%EN DEMISSIONAIR KABINET EEN GELUK

WACHTEN NIET TOTDAT MEN HET NIEUWS

SEGMENT

+EES 2IGTER 

NIEUW KABINET WORDT BELANGRIJK VOOR

SAMENWONEND MET -ASJA

$AT IS WAAR 1UALIS OP INSPEELT 7E

BIJ EEN ONGELUK VOOR HET EXCLUSIEVE

±7ELLICHT WEL HET VERTROUWEN IN EEN

EIGENAAR VAN 2IGTER -AKELAARS "AARN

EEN VERDERE OPLEVING VAN DIT SEGMENT²

VIJF KINDEREN 3ILAS  9ARA  :OYE  ,OTTA  EN

PANIEK BIJ 1UALIS

$E MISSER VAN +RAMER  +EMKERS

GEBOORTEPLAATS "AARN

$OOR DE SELECTIEVE VERZENDFORMULE VAN

MAKELAARS HERKENNEN DAT²

HOUDT VAN -ASJA EN DE KINDEREN BOUWSTIJL ROND 

KOMT HALEN 1UALIS BRENGT HET NIEUWS !L ACHT JAAR MET SUCCES²

-AKELAARS ADVERTEREN MINDER 'EEN ±,UKRAAK ADVERTEREN WERKT OOK NIET

±4WIJFEL OVER DE JUISTE BAAN VELE

0HILIPINE 

SPORT WIELRENNEN VROEGER ACTIEF WEDSTRIJDEN GEREDEN LICHTE FIETSEN EN ZWARE AUTO´S

VAKANTIE SKI EN ZONVAKANTIES

VASTGOED  



ACHTERGROND

³(EEL RIJK WORD JE HIER NIET MAAR ER VALT GOED VAN TE LEVEN´

(OE VERKOOP JE EEN SPOOKDORP 3UPERMARKTEN EN SCHOLEN VERDWIJNEN HUIZEN STAAN SOMS EEN PAAR JAAR TE KOOP OF VERPAUPEREN ZIENDEROGEN %EN EERSTE INDRUK VAN HET DUNBEVOLKTE .OORDOOST &RIESLAND ZOU EEN MAKELAAR NIET METEEN DOLENTHOUSIAST MAKEN OM HIER AAN DE SLAG TE GAAN 2EMCO VAN $IJK DIRECTEUR VAN 2OOS -AKELAARS IN $OKKUM WIL ECHTER NIET MEER WEG ±(ET IS HIER Zv MOOI² TEKST "ERBER "IJMA FOTOGRAFIE 2EYER "OXEM

±!

LS HET HARD WAAIT EN REGENT KAN HET HIER SPOKEN²

ZEGT 2EMCO VAN $IJK TERWIJL HIJ VAN -ETSLAWIER NAAR

/OSTERNIJKERK RIJDT ±$AT ZEG IK OOK EERLIJK TEGEN DE MEN

SEN DIE EEN HUIS KOMEN BEKIJKEN EN HIER NIET VANDAAN KO MEN 6OORAL IN JANUARI EN FEBRUARI KAN HET LANDSCHAP EEN TRIESTE INDRUK GEVEN²

6AN $IJK GEEFT IN ZIJN "-7 EEN RONDLEIDING DOOR ZIJN

WERKGEBIED .OORDOOST &RIESLAND DE WIJDE OMGEVING VAN $OKKUM (ET KANTOOR VAN -AKELAARDIJ 2OOS WAARVAN DE

JONGE VEERTIGER SINDS ZEVEN JAAR DIRECTEUR IS ZIT IN DE HIS TORISCHE BINNENSTAD VAN $OKKUM ZELF -ET ZO´N  WO

NINGEN EN KAVELS IS 2OOS DE GROOTSTE MAKELAARDIJ IN DEZE

BESTEMMING VAN WINKELPAND DUS ZE MOCHTEN ER NIET GAAN WONEN²

.OG VERSCHEIDENE KEREN TIJDENS DE RIT WINDT 6AN $IJK ZICH OP OVER DE HOUDING VAN DE GEMEENTE ±$ONGERADEEL DE

GEMEENTE WAARIN DE MEESTE HUIZEN LIGGEN DIE WIJ TE KOOP HEBBEN HEEFT MOOIE PLANNEN VOOR DE LEEFBAARHEID VAN

HET GEBIED EN HET STIMULEREN VAN EIGEN INITIATIEF VAN BUR

GERS MAAR ALS IEMAND EEN PLAN HEEFT KRIJGT HIJ VAAK ALLER EERST EEN AMBTELIJK AFWIJZEND BRIEFJE KAN NIET² 6AN $IJK BEMOEIT ZICH ER VAAK PERSOONLIJK MEE HIJ STAPT REGELMA

VARIpREN VAN  TOT ZO´N  EURO $E DUURSTE

BEVOLKINGSKRIMP

MET DE VERKOOP VERTELT 6AN $IJK 6EEL MOEIZAMER IS HET IN

$E GROEI VAN DE .EDERLANDSE BEVOLKING NEEMT AL EEN AANTAL JAREN AF .AAR

(IJ BEGINT DE RONDRIT DOOR HET GEBIED MET EEN RECENT SUC

ENKELE REGIO´S VOORAL .OORDOOST 'RONINGEN EN :UID ,IMBURG NEEMT HET AANTAL

REGIO EN EEN VAN DE GROTERE VAN DE PROVINCIE $E PRIJZEN

WONINGEN STAAN IN $OKKUM $AAR GAAT HET NOG BEST GOED DE DORPEN EROMHEEN

CES DE VOORMALIGE 3PAR SUPERMARKT IN -ETSLAWIER IS ON

LANGS VERKOCHT AAN EEN JONG STEL 6AN $IJK HAD ER EEN ³EER LIJKE PRIJS´ OP GEZET EEN TON ±$E VERBOUWING KOST OOK NOG

FLINK WAT² $E VERKOOP GING NIET ZONDER HORTEN OF STOTEN ³ ³³*UIST IN EEN KRIMPGEBIED ALS DIT ZOU DE GEMEENTE MOE

TEN MEEWERKEN ALS EEN JONG STEL IN EEN DORP EEN HUIS WIL

VERWACHTING SLAAT DIE GROEI VOOR DE TOTALE BEVOLKING ROND  OM IN KRIMP )N

INWONERS MOMENTEEL AL AF (ET #"3 VERWACHT DAT BINNEN ENKELE JAREN ALLE ³RAN DEN´ VAN .EDERLAND TE MAKEN KRIJGEN MET BEVOLKINGSKRIMP VAN SOMS MEER DAN  PROCENT $E GROTE STEDEN MET NAME IN HET WESTEN ZULLEN NOG LANGE TIJD BLIJ

VEN GROEIEN $E BELANGRIJKSTE REDENEN VOOR DE KRIMP IS VERGRIJZING MEER STERF

GEVALLEN DAN GEBOORTES EN DE TREK VAN JONGE MENSEN NAAR STEDELIJKE GEBIEDEN "RON #"3

KOPEN -AAR ZE KREGEN METEEN EEN BRIEF HET PAND HAD DE



VASTGOED  

VASTGOED  



ACHTERGROND 11. Huishoudensgroei per gemeente, 2008–2040

TIG HET GEMEENTEKANTOOR BINNEN 6AAK KOMT HET GOED ZO Minder dan -10% -10 ±-AAR tot -2,5% ZO´N NEGATIEF BEGIN IS ZONDE OOK IN -ETSLAWIER -2,5 tot 2,5%

-ENSEN DIE ENTHOUSIAST ZIJN OVER EEN PAND EN HET PLAN 2,5 tot 10% DAT ZE ERMEE

10% of meer HEBBEN KRIJGEN

DAN AL METEEN ZO´N DOMPER²

Huishoudensgroei per gemeente, 2008 - 2040 Minder dan -10%

SIMPELWEG NIET MEER GESCHIKT ALS HOOFDWONING 4E KLEIN

ALS MINSTENS NOG VIJF WINKELPANDEN IN HET MIDDEN VAN

GEN HEBBEN VOOR ZULKE HUISJES NOG WEL EENS BELANGSTEL

mmN AL ZES JAAR 7AT ER MOET GEBEUREN 6AN $IJK ±3OMS

EN QUA VOORZIENINGEN NIET MEER VAN DEZE TIJD² 7ESTERLIN

-10 tot -2,5% -2,5 tot 2,5% 2,5 tot 10% 10% of meer

LING ALS TWEEDE WONING $AT KAN DE GEMEENTE MAAR BETER

HET DORP $E BEIDE CAFmS DRAAIEN NOG MAAR STAAN TE KOOP

WAT RUIMHARTIGER TOESTAAN EN NIET INCIDENTEEL ZOALS NU

3TRUCTURELE LEEGSTAND

³7IJ VERKOPEN NOG ALTIJD MmmR HUIZEN DAN TOEN IK HIER VIJFTIEN JAAR GELEDEN KWAM WERKEN´

GEBEURT VINDT HIJ ±7AT IS HET ALTERNATIEF 3TRUCTURELE

2EMCO VAN $IJK IS GEBOREN EN GETOGEN IN DEZE OMGEVING

LEEGSTAND EN VERPAUPERING²

$AT HELPT MAAR IS GEEN NOODZAAK OM HIER ALS MAKELAAR TE

2USTZOEKER

KUNNEN FUNCTIONEREN ZEGT HIJ ±*E MOET JE ERAAN GEVEN $AN IS DIT EEN HEERLIJK GEBIED 'ANZEN DIE OVERVLIEGEN

(ET PROBLEEM VAN HET TWEEDEWONINGBELEID SPEELT NIET IN

WEET IK HET GEWOON OOK NIET %R IS EEN ONVERKOOPBARE

TE WERKEN 7E HEBBEN IN DE LOOP VAN DE JAREN EEN GOEDE

KOPERS VAAK UIT HET EIGEN DORP OF IN IEDER GEVAL UIT DE RE

VERKOOPOPDRACHTEN AAN 7ANT JE KUNT NOOIT VOORSPELLEN

ALLE DORPEN 6OORAL IN DE GROTERE DORPEN KOMEN POTENTIpLE

MENSEN DIE NAAR JE ZWAAIEN IK VIND HET PRACHTIG OM HIER

GIO ±7IJ VERKOPEN  PROCENT VAN DE HUIZEN AAN MENSEN

RELATIE OPGEBOUWD MET VEEL MENSEN (ET KOMT SOMS VOOR

UIT DE REGIO 7IJ HOEVEN MENSEN NOOIT TE VERTELLEN DAT HET

DAT MENSEN EEN SLEUTEL VAN HUN HUIS OP ONS KANTOOR KO

MEN INLEVEREN OMDAT ZE HET WILLEN VERKOPEN ZONDER ZELFS MAAR NAAR DE COURTAGE TE VRAGEN $IE VERTROUWENSBASIS

DAT IS HEERLIJK WERKEN !LS JE HEEL RIJK WILT WORDEN MOET JE HIER NIET ZIJN MAAR ER VALT GOED VAN TE LEVEN²

HIER RUSTIG IS ALTIJD WAAIT EN WELKE VOORZIENINGEN JE IN DE

(UISHOUDENSGROEI PER

OMGEVING HEBT DAT WETEN ZE WEL )K LAAT MENSEN EEN

GEMEENTE  

HUIS BELEVEN DAAR KOMEN ZE VOOR %EN ENKELE KEER HEB JE

$E RIT LEIDT NAAR /OSTERNIJKERK EEN VAN DE GROTERE DORPEN

$IJK $E GEMEENTE WIL NIET DAT TE KOOP STAANDE HUIZEN ALS

UITGEBREID DE BAKKER HEEFT DE DEUREN NET DICHTGEDAAN

VERKOCHT $AT ZOU TOT SLECHT BEWOONDE SPOOKDORPEN LEI

IN DE OMGEVING $E SCHOOL EN DE SUPERMARKT ZIJN ONLANGS -ET /OSTERNIJKERK GAAT HET BEST GOED -OEILIJKER IS HET IN

DE TWEELINGDORPEN 0EASENS EN -ODDERGAT TEGEN DE WAD DENKUST AAN %EN VERANDERING VAN HET TWEEDEWONINGBE LEID ZOU DE VERKOOP HIER KUNNEN VLOTTREKKEN ZEGT 6AN

TWEEDE HUIZEN AAN MENSEN VAN BUITEN DE REGIO WORDEN DEN $AT BELEID WAS IN DE JAREN ZEVENTIG VAN DE VORIGE

EEUW DE REDDING VAN DEZE REGIO ZEGT 6AN $IJK MAAR IN

MIDDELS STAAN DE ZAKEN ER ANDERS VOOR ±6EEL HUIZEN ZIJN

EEN KUNSTENAAR OF EEN RUSTZOEKER VAN ELDERS $AN MOET JE IETS MEER OVER DE OMGEVING VERTELLEN -AAR ZELFS DIE ZIJN VAAK AL AARDIG OP DE HOOGTE²

$E LAATSTE TUSSENSTOP IS (OLWERD %EN BEHOORLIJK GROOT

DORP DAT LEEGLOOPT ±%R STAAN ZO´N ZESTIG HUIZEN TE KOOP

MEER DAN DE HELFT BIJ ONS² 6AN $IJK LAAT HET CENTRUM ZIEN ±(ET LEVEN IS ERUIT² %R IS EEN MOOIE NIEUWE SUPERMARKT

GEKOMEN MAAR HET OUDE WINKELPAND STAAT NOG LEEG NET

VOORRAAD IN DEZE REGIO -AAR WIJ NEMEN IN PRINCIPE ALLE

WAT WEL EN NIET VERKOCHT RAAKT $AAR STAAN WE ZELF SOMS

VERSTELD VAN %N IK BLIJF ALTIJD VROLIJK !LS WE DAT NIET MEER ZIJN WETEN WE ZmKER DAT HET NIET GOED KOMT $IT IS AL JA

RENLANG EEN MOEILIJKE REGIO -AAR WIJ VERKOPEN NOG ALTIJD MmmR HUIZEN DAN TOEN IK HIER VIJFTIEN JAAR GELEDEN KWAM WERKEN²

"IJ HET BINNENRIJDEN VAN $OKKUM WIJST HIJ WEER OP EEN

SUCCESVOORBEELD HET OUDE GASGEBOUW IS VERKOCHT AAN EEN SCHOOL VOOR PRAKTIJKONDERWIJS $E VERBOUWING IS AL GAAN

DE !AN DE OVERKANT VAN DE WEG STAAN AL SCHOOLGEBOUWEN ±(IER KRIJG JE EEN PRACHTIG ONDERWIJSCLUSTER !LS ZO´N DEAL ROND IS GEEFT DAT EEN ENORME KICK²

$E .6- PRESENTEERDE OP  MAART AAN STAATSSECRETARIS !NK "IJLEVELD "INNENLANDSE :AKEN HET RAPPORT

+RIMPGEBIED  +ANSGEBIED )N DIT VISIEDOCUMENT PLEIT DE

.6- VOOR EEN POSITIEF PERSPECTIEF OM EEN NEGATIEVE SPIRAAL TE VOORKOMEN $E BELANGRIJKSTE AANBEVELINGEN VAN HET RAP PORT ZIJN

"ENADRUK DE KWALITEIT VAN DE WOONOMGEVING RUST RUIMTE EN NATUUR ZIJN BINNEN HANDBEREIK

,OOP VOOROP IN CONSUMENTGERICHT BOUWEN DUS GEEN AP PARTEMENTEN MAAR GRONDGEBONDEN WONINGEN

3TIMULEER KLEINSCHALIGE ECONOMISCHE ACTIVITEITEN EN GE

BRUIK GROTE OBJECTEN VOOR DE COMBINATIE WONEN EN WERKEN

#REpER EEN SLOOPFONDS

+IJK OVER DE GRENZEN HEEN BENUT ECONOMISCHE ACTIVITEITEN

IN GRENSSTEDEN ALS !KEN EN 'ENT %N LEER VAN DE LANDEN OM ONS HEEN ZIJ HEBBEN AL LANGER TE MAKEN MET BEVOLKINGS KRIMP

"ENADER ONTWIKKELINGEN REGIONAAL KIJK NAAR MOBILITEITSPA TRONEN EN HOUD VOORZIENINGEN IN DE REGIO IN STAND

"IED MAATWERK MET KENNIS VAN DE LOKALE SITUATIE

.AAST DEZE ALGEMENE AANBEVELINGEN GAAT HET RAPPORT OOK SPECIFIEK IN OP VIJF REGIO´S .OORDOOST 'RONINGEN .OORD

WEST &RIESLAND DE !CHTERHOEK 0ARKSTAD ,IMBURG EN :EEUWS 6LAANDEREN )NTERESSE IN HET RAPPORT $OWNLOAD OF BESTEL HET OP WWWNVMNL



VASTGOED  

VASTGOED  



VAKTAAL

EENDUIDIGHEID IN HET WERKEN MET LASTIGE NEN NORM ±(ET WORDT MAKELAARS NIET MAKKELIJK

GEMAAKT MET DE MEETNORM .%. ²

VINDT -ARC 0ETERS DIRECTEUR VAN 3 6ISUAL $E TV UITZENDING VAN HET CONSUMENTEN PROGRAMMA 2ADAR OVER DE WEL HEEL SOEPELE OMGANG MET DE VIERKANTE

METERS DOOR MAKELAARS GOOIDE NOG WAT OLIE OP HET VUUR

7AT DOET 3 6ISUAL PRECIES ±3 6ISUAL IS

HET BEDRIJF ACHTER !LLEPLATTEGRONDENNL 7E MAKEN IMPRESSIES VAN BESTAANDE BOUW EN NIEUWBOUW²

$IE IMPRESSIES KONDEN BETER )K VOND

!$6%24%.4)%

DAT HET MET NAME OP &UNDA NOGAL

SCHORTTE AAN DUIDELIJKE PLATEN DUS IK ZAG EEN MOGELIJKHEID OM DAAR IETS

KAN ZIJN SCHETSEN BIJ ONS IN HET SYS TEEM UPLOADEN $E PLATTEGRONDEN

WORDEN VOLLEDIG GETEKEND IN AUTOCAD EEN TECHNISCH TEKENPROGRAMMA EN TUSSENDOOR ZIJN ER DRIE KWALITEITS

CONTROLES $E VOLGENDE DAG HEEFT DE MAKELAAR ZIJN MATERIAAL $E LAATSTE

TEKST -IRJAM 3TREEFKERK

NIEUWS NEER TE ZETTEN $E MAKELAAR

-ARC 0ETERS IS COMMERCIEEL INGENIEUR WERKTUIG BOUWKUNDE EN VOLTOOIDE EEN COMMUNICATIE

OPLEIDING (IERVOOR WERKTE HIJ ONDER MEER ALS

TRAINER VOOR MANAGEMENT EN VERKOOP 3 6ISUAL

JAREN ZIJN WIJ ONS WAT MEER GAAN RICH

BESTAAT SINDS 

TEN OP HET AANLEVEREN VAN AFMETINGEN VOLGENS DE MEETMETHODE .%. ²

%N TOEN KWAM 2ADAR MET DE UITZENDING

BINNENKORT WEL VERANDEREN -AKE

-AAR OOK MET DE .%.  KUNNEN

±)K DACHT WAT KRIJGEN ZE ERVAN LANGS

IK NU HET WOONOPPERVLAK INVULLEN

TOCH ±(ET SYSTEEM IS NATUURLIJK NOG

OVER DE VERZONNEN VIERKANTE METERS

DIE MAKELAARS $IE .%.  WERD DOOR DE .6- GEtNTRODUCEERD OM APPELS MET APPELS TE KUNNEN VERGELIJKEN -AAR

WERKEN MET DE NORM IS NIET GEMAKKE LIJK .AAST HET INMETEN MOET JE DOOR EEN HELE BERG VAN REGELTJES HEEN DIE

LANG NIET ALLEMAAL EENDUIDIG TE INTER PRETEREN ZIJN "OVENDIEN KUN JE OP

&UNDA NU NOG STEEDS ZOMAAR EEN MAAT INVULLEN IN PLAATS VAN DE VIER MATEN

WAAR DE .%.  OM VRAAGT $AT GAAT 

-ARC 0ETERS 

LAARS ZATEN DUS IN EEN SPAGAAT GA

WAT SLECHTS EEN ONDERDEEL IS VAN HET TOTALE GEBRUIKERSOPPERVLAK -AAR

WAAROM ZOU IK ALS MAKELAAR ALS ENIGE DE MINSTE METERS VAN DE BUURT INVUL LEN /M EENDUIDIGHEID TE KRIJGEN IS HET VAN BELANG DAT MAKELAARS GOED ONDERSTEUND WORDEN IN DEZE .%. NORM 7IJ ZIJN IN GESPREK MET DE

.6- OF WE DE MAKELAARS KUNNEN

TRAINEN IN SNELSCHETSEN OP BASIS VAN DE .%. ²

MAKELAARS ER NOG METERS BIJ VERZINNEN

STEEDS NIET WATERDICHT MAAR HET ME RENDEEL VAN DE MAKELAARS HANDELT NAAR EER EN GEWETEN $E TELEFOON

STOND BIJ ONS NA DE 2ADAR UITZENDING

ROODGLOEIEND MAAR OOK DAARVvvR WA REN ER AL MAKELAARS DIE WILDEN DAT

WIJ DE AFMETINGEN VOLGENS DE .%.  BEREKENDEN VOOR HUN PLATTE

GROND (ET KOST EEN KLEIN BEETJE EX

TRA MAAR DAN KUN JE JE ALS MAKELAAR

DUS WEL KWALITATIEF ONDERSCHEIDEN² VASTGOED  

HELPDESK

7AT ALS HET HUIS SCHEEF ZAKT

EN DE AFSPRAKEN OVER HOE OM TE GAAN

KLEI EN VEENLAGEN ZIJN IN HET VERLE

TEN VAN HERSTEL 0ARTIJEN KUNNEN KIE

RINGEN GEBOUWD /P DEZE INSTABIELE

MET MOGELIJKE PROBLEMEN EN DE KOS ZEN BIJ WIE ZIJ HET RISICO NEERLEGGEN :O KUN JE OPNEMEN DAT FUNDERINGS PROBLEMEN ZIJN UITGESLOTEN VAN DE

CONFORMITEITSEIS WAARDOOR DE VERKO PER WORDT VRIJGEPLEIT EN ALLE RISICO´S NAAR DE KOPER VERSCHUIVEN /F AN

DERSOM VERKOPER GARANDEERT VOLLE DIGE CONFORMITEIT INCLUSIEF FUNDE

BEKEND MET HET FEIT DAT WONING IS

%EN MAKELAAR VERKOOPT EEN VOOROORLOGS HUIS IN HET STADSCENTRUM VAN $ORDRECHT +OOP

GEBOUWD IN ¨´ IS ONVOLDOENDE

OVEREENKOMST AKTE BIJ DE NOTARIS OVERDRACHT SO FAR SO GOOD 4OTDAT DE KOPER ZICH EEN PAAR

SPECIFIEK OM AANSPRAKELIJKHEID VOOR

MAANDEN LATER BIJ DE VERKOPER MELDT MET DE MEDEDELING DAT HET PAND SCHEEFZAKT EN ER

FUNDERINGSPROBLEMEN TE ONTLOPEN

SCHEUREN IN DE MUREN ZITTEN (IJ HEEFT ER EEN ONDERZOEKSBUREAU BIJ GEHAALD EN WAT BLIJKT ER

6ERKOPER SCHRIKT (IJ WIST WEL DAT DE KWALITEIT VAN DE FUNDERING NIET OVERHIELD MAAR DAT HET ZO ERG WAS¨ %IGENLIJK IS HET ONDERWERP NOOIT TER SPRAKE GEKOMEN TIJDENS DE VERKOOP VAN HET HUIS (IJ BELT MET ZIJN MAKELAAR ±(AD JIJ DIT PROBLEEM NIET MOETEN VOORKOMEN²

*

%R ZIJN TWEE ONTSNAPPINGSMOGELIJK

HEDEN VOOR DE VERKOPER "IJVOORBEELD

ALS HET FUNDERINGSPROBLEEM BIJ DE KO A DE VERKOOPMAKELAAR HEEFT EEN STEEKJE LATEN VALLEN (IJ HAD ZICH

MOETEN REALISEREN DAT DE VERKOPER

AANSPRAKELIJK KAN ZIJN VOOR EEN FUN DERINGSPROBLEEM ONGEACHT OF DEZE

HET NU WEL OF NIET WIST $AT BETEKENT

DAT DE MAKELAAR ZICH ERVAN MOET VER GEWISSEN OF ER IN DE BETREFFENDE

BUURT FUNDERINGSPROBLEMEN SPELEN "IJ EEN VOOROORLOGS HUIS OP HOUTEN

PALEN IN HET CENTRUM VAN $ORDRECHT

OP KLEI EN VEENGROND IS ZOIETS NIET ONDENKBEELDIG $E MAKELAAR KAN WEL DOEN ALSOF ER NIETS AAN DE HAND IS

MAAR ALS HET FOUTE BOEL BLIJKT TE ZIJN

KAN DE KOPER DE VERKOPER AANSPRAKE 

%EN FUNDERINGSPROBLEEM HOUDT

%SCAPE

LIJK STELLEN VOOR DE SCHADE -ET GROTE

KANS OP SUCCES )N STANDAARD KOOPAK TES STAAT NAMELIJK DAT DE VERKOPER

GARANDEERT DAT DE WONING DE EIGEN SCHAPPEN HEEFT DIE NODIG ZIJN VOOR HET VOORGENOMEN GEBRUIK $E WET

NOEMT DIT DE ³CONFORMITEITSEIS´ !AN

GEZIEN EEN STABIELE FUNDERING ESSEN

TIEEL IS OM IN EEN HUIS TE WONEN VOL

DOET HET HUIS VAN DE CASE NIET AAN DIE VOORWAARDE /F DE VERKOPER WIST VAN DE OMVANG VAN DE FUNDERINGSPRO

BLEMEN DOET ER WEINIG TOE :IJN POSI TIE WORDT WEL ZWAKKER ALS HIJ OP DE HOOGTE WAS WANT DAN HAD HIJ HET

MvETEN VERTELLEN $E RECHTER ZOU DIT

PER BEKEND WAS TOEN HIJ HET HUIS

KOCHT (ET .EDERLANDSE RECHT VERON

DERSTELT EEN OPLETTENDE KOPER EN EEN

ONDERZOEKSPLICHT !LS EEN HUIS DUIDE LIJK SCHEEF STAAT OF EVIDENTE SCHEUREN HEEFT IS DAT AANLEIDING VOOR EEN

BOUWKUNDIG ONDERZOEK ,AAT DE KO

PER DIT NA EN SLUIT HIJ VERVOLGENS ON

BEKOMMERD EEN KOOPOVEREENKOMST

DAN KAN DE VERKOPER LATER ZEGGEN ±*E ZAG DAT HET HUIS HELEMAAL SCHEEF

STOND DUS JE WIST WELK RISICO JE NAM²

WIJS HAD KUNNEN ONTDEKKEN

!ANGENOMEN DAT HET FUNDERINGS

PROBLEEM UIT DE CASUS NIET ZICHTBAAR WAS EN DE KOPER OP TIJD KLAAGT IS DE KANS REpEL DAT DE VERKOPER MOET

OPDRAAIEN VOOR DE REPARATIEKOSTEN 7AT KAN DE VERKOOPMAKELAAR VAN

TEVOREN DOEN OM DIT TE VOORKOMEN 4EN EERSTE DOE NIET ALSOF JE NEUS

BLOEDT "RENG DE FUNDERING TER SPRA KE .IET ALLEEN BIJ ZICHTBARE PROBLE

MEN MAAR OOK ALS BEKEND IS DAT HET

HUIS IN EEN WIJK STAAT WAAR DEZE PRO BLEMEN VAKER VOORKOMEN (ET IS BE

LANGRIJK OM GOED IN BEELD TE BRENGEN HOE PARTIJEN GAAN HANDELEN ALS ER

OOIT EEN PROBLEEM MET DE FUNDERING ONTSTAAT

/OK KAN DE VERKOPER ONDER AANSPRA

&UNDERINGSPARAGRAAF

LAAT AAN DE BEL TREKT $IT MOET HIJ

KOMST EEN ZOGENAAMDE FUNDERINGS

KELIJKHEID UIT KOMEN ALS DE KOPER TE DOEN BINNEN TWEE MAANDEN NADAT

HIJ HET GEBREK ONTDEKT OF REDELIJKER VASTGOED  

GEBOUWD %R BESTAAN VERSCHILLENDE

SOORTEN FUNDERINGSPROBLEMEN BACTE RIpLE AANTASTING VAN DE HOUTEN PALEN OF BODEMINKLINKING BIJ FUNDERINGEN

GRONDWATERSTAND TE LAAG IS EN HET

$E OUDERDOMSCLAUSULE ³KOPER IS

CASE EEN ONDEUGDELIJKE FUNDERING

DING KUNNEN ZIEN

LAND DIE IN EN ROND STADSCENTRA ZIJN

MEER DAN EEN 8 BEDRAG GAAT KOSTEN ONTBINDEN

WAARONDER EEN STEVIGE FUNDERING ZOU VOLDOEN²

WONINGEN IN HET WESTEN VAN HET

VAN STAAL "IJ HET BEKENDE PAALROT

DE KOPER DE KOOPOVEREENKOMST MAG

ANDERS WEL EENS ALS BEWUSTE MISLEI

(ET GAAT DAN VOORAL OM VOOROORLOGSE

RING (ET IS OOK MOGELIJK OM VAST TE LEGGEN DAT ALS BLIJKT DAT REPARATIE

TEKST $ORINE VAN +ESTEREN ILLUSTRATIE 0ETER VAN (UGTEN

KOPER TEGEN VERKOPER ±WANT JIJ HEBT MIJ GEGARANDEERD DAT HET HUIS AAN MIJN VERWACHTINGEN

GROND ONTSTAAT DE MEESTE ELLENDE

"RENG DE FUNDERING TER SPRAKE NIET ALLEEN BIJ ZICHTBARE PROBLEMEN MAAR OOK ALS DIT SOORT PROBLEMEN IN DIE WIJK VAKER VOORKOMEN

,ASTIGE PRAKTIJKPROBLEMEN WIE KENT ZE NIET /NZE 6ASTGOED HELPDESK GEEFT ANTWOORD $EZE KEER WAT MOETEN AANKOOP EN VERKOOPMAKELAAR WETEN OVER PROBLEMEN IN DE FUNDERING

IS EEN PROBLEEM MET DE FUNDERING (ERSTELKOSTEN  EURO ±-AG IK EVEN VANGEN² ZEGT

DEN HUIZEN MET HOUTEN PAALFUNDE

IMMERS NIET ALTIJD VERBAND MET

OUDERDOM :ORG DUS ALTIJD VOOR EEN APARTE CLAUSULE OVER DE FUNDERING

/OK DE AANKOOPMAKELAAR MOET ALERT

ZIJN :IJN TAAK IS OM TE VOORKOMEN DAT ZIJN OPDRACHTGEVER EINDIGT MET EEN INGEZAKT HUIS EN EEN VERKOPER DIE

ZEGT ³³)K BEN NIET AANSPRAKELIJK WANT JE HAD HET KUNNEN WETEN² (ET IS EEN KLEINE MOEITE OM EVEN BIJ DE GE

MEENTE TE INFORMEREN HOE HET ZIT

MET DE FUNDERINGEN IN EEN BEPAALDE

BUURT !LS BLIJKT DAT ER EEN REpLE KANS OP EEN GEBREK IS HEEFT DE MAKELAAR EEN ONDERHANDELINGSPUNT )MMERS

HET RISICO VAN DE KOPER KUN JE VERTA LEN IN EEN LAGERE PRIJS 5ITERAARD

MOET ER DAN WEL EEN DESKUNDIG ON DERZOEK ZIJN DAT INZICHT GEEFT IN DE PROBLEMEN EN HERSTELKOSTEN

$AT KAN DOOR IN DE KOOPOVEREEN

/VERHEID AANSPRAKELIJK

PARAGRAAF OP TE NEMEN $AARIN IS DE

SLECHTS THEORETISCH MAAR KOMEN VEEL

STAAT VAN DE FUNDERING OMSCHREVEN VASTGOED  

&UNDERINGSPROBLEMEN ZIJN NIET

VOOR IN .EDERLAND )N GEBIEDEN MET

ONTSTAAT ER SCHIMMEL DOORDAT DE

BOVENSTE FUNDERINGSHOUT DROOG VALT 3OMMIGE HUISEIGENAREN DENKEN DAT

ZIJ DE OVERHEID AANSPRAKELIJK KUNNEN STELLEN VOOR FUNDERINGSPROBLEMEN

MAAR DAT VALT NIET MEE 3TEL DAT HET PROBLEEM ONTSTAAT DOOR EEN TE LAAG GRONDWATERPEIL (ET 7ATERSCHAP

HANDHAAFT DIT OP BASIS VAN EEN 0EIL BESLUIT !LS TEGEN DIT BESLUIT NOOIT

BEZWAAR IS GEMAAKT IS HET VOOR HET

RECHT ONAANTASTBAAR GEWORDEN -ET ANDERE WOORDEN HET 7ATERSCHAP

DOET ZIJN WERK PER DEFINITIE DEUGDE LIJK ALS HET CONFORM HET 0EILBESLUIT

HANDELT !LS HUISEIGENAAR STA JE DAN

BIJ DE RECHTER MET LEGE HANDEN (ET

ZELFDE GELDT VOOR DE GEMEENTE WAN NEER HET FUNDERINGSPROBLEEM HET

GEVOLG IS VAN LEKKAGES IN HET RIOLE

RINGSSTELSEL $E RECHTER ZAL OOK DAN NIET ZOMAAR AANNEMEN DAT DE

GEMEENTE HAAR ZORGPLICHT GESCHON DEN HEEFT +ORTOM EEN VERSTANDIGE MAKELAAR BEHOEDT ZIJN OPDRACHT

GEVERS VOOR TE HOOGGESPANNEN VER

WACHTINGEN OM DE OVERHEID VOOR DE KOSTEN TE LATEN OPDRAAIEN

$IT ARTIKEL KWAM TOT STAND IN SAMENWERKING MET 6"/ -AKELAAR WWWVBONL EN 6AN DE 3ANDE "ERNDSEN !DVOCATEN TE 2OTTERDAM WWWVANDESANDEADVOCATENNL 



DE MAKELAAR EN ZIJN AUTO

³VERLENGSTUK VAN ONS KANTOOR´ 6OOR 0ATRICK "AKKER VAN #LINGENDAEL

OOK VOOR MIJN WERK NODIG HEB HEB IK

VERMOGEN UITSTRALING EN COMFORT WEER

IN EEN 0ORSCHE DE VERWEZENLIJKING VAN

MARKT KWAM MOEST IK ER ERG AAN WEN

ALS VERLENGSTUK VAN ONS KANTOOR 7E

-AKELAARDIJ 6OORSCHOTEN IS HET RIJDEN EEN JONGENSDROOM

±$IE DROOM BEGINT TRADITIONEEL BIJ DE

0ORSCHE  -AAR OMDAT IK MIJN AUTO

EEN #AYENNE '43 4OEN HET MODEL OP DE NEN -AAR ACHTER HET STUUR KREEG IK

SNEL HET GEVOEL VAN EEN ECHTE 0ORSCHE )K RIJD NU MIJN TWEEDE #AYENNE EEN '43 VERSIE DIE OP HET GEBIED VAN

EEN KLASSE HOGER IS )K ZIE DE AUTO OOK STRALEN DAARMEE KWALITEIT UIT "OVEN

DIEN WEET IEDEREEN MIJ IN 6OORSCHOTEN

TE VINDEN %R RIJDEN ER HIER MAAR TWEE²

MERK EN TYPE

0ORSCHE #AYENNE '43 BOUWJAAR 

AANTAL ZITPLAATSEN 

LXBXH

  X   X   METER CILINDERINHOUD

TEKST 4ONY 6OS FOTOGRAFIE 2OBERT %LSING

!$6%24%.4)%

 CC

VERMOGEN  PK

VERSNELLINGSBAK 4IPTRONIC 3

TOPSNELHEID  KMU

ACCELERATIE   IN   SECONDEN NIEUWPRIJS

 EURO

VASTGOED  



ACHTERGROND

/P EIGEN BENEN (ET AANTAL ZELFSTANDIGEN ZONDER PERSONEEL ZZP´ERS GROEIT OOK IN DE MAKELAARDIJ -AAR HOE IS HET NOU OM ALS MAKELAAR VOOR JEZELF TE BEGINNEN 'EEN KOPJE KOFFIE MEER OP DE ZAAK GEEN BORREL OP VRIJDAGMIDDAG EN GEEN DIRECTE COLLEGA´S 4WEE MAKELAARS EN EEN TAXATEUR DIE DE SPRONG WAAGDEN VERTELLEN HUN VERHAAL TEKST $ORINE VAN +ESTEREN FOTOGRAFIE *EAN 0IERRE *ANS



VASTGOED  

VASTGOED  



ACHTERGROND 7OUTER DE 6REE MAKELAAR

-ARK 3WIJNENBURG TAXATEUR

³.U ZIE IK PAS GOED WAT ER ALLEMAAL BIJ KOMT KIJKEN´

³)K KAN MIJN CREATIVITEIT VOLOP KWIJT´

³*E KENT ELK PROJECT VAN HAVER TOT GORT´

7OUTER DE 6REE IS TROTS 4ROTS OP WAT HIJ IN

-ARK 3WIJNENBURG WAS ADJUNCT DIRECTEUR VAN

!NGELA DEN (ARTOG LIEP AL JAREN ROND MET HET

BIJ ZIJN OUDE WERKGEVER ³OVERBODIG´ WERD NA

+RIMPEN AAN DE )*SSEL 4OCH BESLOOT HIJ MID

MAKELAAR WERKTE VANAF  BIJ EEN GROOT MA

KORTE TIJD VOOR ELKAAR HEEFT GEKREGEN 4OEN HIJ EEN REORGANISATIE OPENDE DE MAKELAAR UIT

(ELMOND IN JANUARI ZIJN EIGEN KANTOOR "IN

³)K MAAK VAN DE NOOD EEN DEUGD´ NEN mmN MAAND MAAKT HIJ AFSPRAKEN MET ZIJN TIENDE EN ELFDE OPDRACHTGEVER ±)K MAAK VAN DE NOOD EEN DEUGD EN GELOOF HEILIG IN MIJN

KANSEN &ULLSERVICEMAKELAARDIJ HEEFT DE TOE KOMST²

!$6%24%.4)%

!NGELA DEN (ARTOG MAKELAAR

$E 6REE HAD ALTIJD WEL HET PLAN VOOR ZICHZELF TE BEGINNEN ±)K BARST VAN DE CREATIVITEIT

MAAR HAD ER NOOIT ECHT HET LEF VOOR OOK OM

DAT IK HET GOED HAD ALS WERKNEMER )K WERK AL  JAAR IN DE OMGEVING VAN (ELMOND EN HEB

DAARDOOR EEN GROOT NETWERK OPGEBOUWD $AT KOMT ME NU VAN PAS DE EERSTE OPDRACHTEN KOMEN ALLEMAAL UIT DIE HOEK² $E 6REE

SCHETST KERNACHTIG DE VOORDELEN DIE HIJ ZIJN

OPDRACHTGEVERS KAN BIEDEN ±,AGE KOSTEN EN

GROTE BETROKKENHEID 6OORAL DAT LAATSTE IS BIJ EEN GROOT KANTOOR WEL EENS ANDERS²

$E 6REE HEEFT ZIJN INTREK GENOMEN IN HET KAN

EEN GROOT REGIONAAL MAKELAARSKANTOOR IN

DEN IN DE ECONOMISCHE CRISIS OKTOBER VORIG

JAAR VOOR ZICHZELF TE BEGINNEN ±.A ACHT JAAR

BIJ HET BEDRIJF HAD IK HET HOOGST HAALBARE WEL BEREIKT %EN EIGEN ONDERNEMING STARTEN WAS

VOOR MIJ DE LOGISCHE VOLGENDE STAP 6OORDAT IK DIE ECHT DURFDE TE ZETTEN PEILDE IK EERST DE

REACTIES IN MIJN NETWERK *E BENT ALS TAXATEUR

TOCH AFHANKELIJK VAN INTERMEDIAIRS EN BANKEN VOOR OPDRACHTEN MAAR DAT BLEEK WEL GOED TE ZITTEN² :IJN VOORDEEL IS DAT HIJ DE REGIO GOED

KENT ±4OT NU TOE HEB IK DAN OOK GEEN RECLAME VOOR MEZELF HOEVEN TE MAKEN )K MERK DAT

MENSEN HET LEUK VINDEN DAT IK EEN EIGEN BE

HIJ MIST AF EN TOE WEL HET KLANKBORDEN MET

COLLEGA´S ±"IJ EEN LASTIGE TAXATIE NEEM IK WEL CONTACT OP MET MAKELAARS DIE IK GOED KEN

MAAR DAT IS TOCH EEN BEETJE ANDERS )K WIST

VAN TEVOREN DAT IK VEEL ALLEEN ZOU ZIJN MAAR

HOE DAT PRECIES ZOU VOELEN WIST IK NIET .U IK

NU VOLOP KWIJT TE KUNNEN )K HEB BIJVOORBEELD

BAAN DEED IK SLECHTS EEN GEDEELTE VAN HET TRA

KOOPBORDEN VERVANGEN EN IK HEB EEN BEELD SCHERM IN MIJN KANTOOR GEZET WAAROP ALLE HUIZEN WORDEN GEPROJECTEERD²

!LS STARTEND ONDERNEMER KRIJGT $E 6REE TOT

JULI STEUN VAN HET 576 ±)K HEB ALLE VERTROU

WEN IN DE TOEKOMST )K BEN POSITIEF 7E MOE TEN ONS NIET FOCUSSEN OP DE SLECHTE SITUATIE

VAN DE MARKT MAAR OP DE KANSEN +OPERS ZIT TEN NU IMMERS OP DE GOEDE STOEL²

VASTGOED  

MOEST BESTEDEN AAN LEIDINGGEVENDE TAKEN EN TE WEINIG TIJD HAD VOOR HET PERSOONLIJKE CON TACT MET KLANTEN /P  JANUARI  NAM ZE

DAAROM EEN DEFINITIEVE STAP ZE OPENDE HAAR EIGEN KANTOOR

±$E EERSTE VIJF JAAR RICHTTE IK ME VOLLEDIG OP

³(ET VOELT SOMS WEL EEN BEETJE ALS SPIJBELEN´

MENT 4EGENWOORDIG HOUD IK ME OOK BEZIG

KE DINGEN ER OP HEM AF ZOUDEN KOMEN MAAR

ZELFSTANDIG WERK MOET IK OOK ALLES ZELF DOEN

STRANDVLAGGEN GEKOCHT DIE DE KLASSIEKE TE

STEEDS VAKER HET GEVOEL DAT ZE TE VEEL TIJD

3WIJNENBURG HAD GOED IN KAART GEBRACHT WEL

.ATUURLIJK MIST HIJ SOMS DE GEZELLIGHEID MET COLLEGA´S ±-AAR IK BEN BLIJ MIJN CREATIVITEIT

LEIDINGGEVENDE FUNCTIE $EN (ARTOG BEKROOP

DE VERKOOPVOORBEREIDING EN BEMIDDELING VAN

OOK OPDRACHTEN GEGUND²

KOMST GAAN WE OOK SAMENWERKEN OM KLAN TEN EEN MEERWAARDE TE KUNNEN BIEDEN²

KELAARSKANTOOR IN !MSTERDAM EN HAD DAAR EEN

DRIJF AAN HET OPZETTEN BEN EN DAN WORDEN JE

³)K MIS AF EN TOE HET KLANKBORDEN MET COLLEGA´S´

TOOR VAN EEN BEVRIENDE ARCHITECT ±)N DE TOE

PLAN VOOR ZICHZELF TE BEGINNEN $E !LPHENSE

$AT IS WEL EEN VERSCHIL WANT IN MIJN OUDE

JECT .U ZIE IK PAS GOED WAT ER ALLEMAAL BIJ KOMT KIJKEN²

(IJ WERKT VANUIT HUIS $AT WAS WENNEN MAAR BIEDT OOK VOORDELEN ±)K HEB EEN ZOONTJE VAN

BIJNA DRIE DUS HET IS GEMAKKELIJK DAT IK FLEXI BEL KAN WERKEN )K MERK WEL DAT IK SNEL IN DE

VERLEIDING KOM NOG EVEN WAT EXTRA´S TE DOEN ´S AVONDS BIJVOORBEELD -AAR DAT VIND IK OOK

LOGISCH WANT JE BENT IETS AAN HET OPBOUWEN EN DAAR WIL JE ALLE ENERGIE IN STEKEN²

NIEUWBOUWPROJECTEN IN HET HOGERE PRIJSSEG MET DE AAN EN VERKOOP VAN BESTAANDE WO

NINGEN² $EN (ARTOG HEEFT DAARVOOR EEN EIGEN MANIER VAN WERKEN ONTWIKKELD ±!FHANKELIJK

VAN DE AARD EN OMVANG VAN DE OPDRACHT STEL

IK EEN PASSEND EN FLEXIBEL TEAM VAN ZELFSTAN

DIGE PROFESSIONALS SAMEN (ET BIEDEN VAN VOL LEDIGE SERVICE STAAT DAARBIJ CENTRAAL²

:E ZIET GROTE VOORDELEN IN HET ZELFSTANDIG WER KEN ±*E KENT ELK PROJECT VAN HAVER TOT GORT

OMDAT JE ER VAN DE EERSTE TOT DE LAATSTE STAP

BIJ BETROKKEN BENT $AT BIEDT OOK DE GELEGEN HEID EXTRA TIJD EN AANDACHT AAN DE KLANT TE

BESTEDEN $IE WAARDEERT DAT %N HET IS VOOR MIJ OOK PRETTIG WERKEN²

(ET VALT HAAR NIET ZWAAR ZONDER DIRECTE COL

LEGA´S TE WERKEN ±/M KENNIS UIT TE WISSELEN

EN CONTACTEN TE ONDERHOUDEN BEN IK LID VAN

EEN MARKTGROEPJE MET COLLEGA MAKELAARS $AT IS VOOR MIJ EEN EFFICIpNTE MANIER OM TE KUN

NEN BRAINSTORMEN EN IDEEpN OP TE DOEN 4OCH IS EEN KANTOOR AAN HUIS NIET ALTIJD MAKKELIJK WANT HET IS SOMS LASTIG PRIVm EN ZAKELIJK TE

SCHEIDEN !LS IK OVERDAG EVEN IETS ANDERS DOE VOELT HET WEL EEN BEETJE ALS SPIJBELEN²



MIJN BIJZONDERE WONING

JUGENDSTIL MET ZIEL +ATHALIJNE DE 7ILDE  IS EEN TELG

WAS BEWOOND GEWEEST DOOR EEN OUDERE

VAN HET HUIS MET DAARBOVEN EEN

VOETSPOREN VAN HAAR VADER EN HAAR BEI

GEDAAN EN ER DUS OOK NIETS AAN VER

CONSTRUCTIE

UIT EEN MAKELAARSGESLACHT :IJ IS IN DE DE GROOTVADERS GETREDEN 'EVRAAGD

NAAR HAAR ³BIJZONDERE WONING´ AARZELT ZE GEEN MOMENT

±%LKE KEER ALS IK IN :UTPHEN OVER DE

$EVENTERWEG RIJD MvET IK EVEN KIJKEN )K HEB DIT HUIS NU TWEE KEER VERKOCHT

)N NOVEMBER  EN IN  HET JAAR

VAN MIJN BEpDIGING )K ZAL NOOIT VERGE TEN DAT IK ER VOOR HET EERST KWAM (ET

HEER $IE HAD JAREN NIETS AAN HET PAND

PRUTST !LLES WAS NOG IN ORIGINELE STAAT INCLUSIEF DE LODEN LEIDINGEN EN STOFFEN

BEDRADING (ET STOND HELEMAAL VOL MET ANTIEK EN CURIOSA -ET ELF KAMERS ECHT EEN HUIS OM IN ROND TE DWALEN (ET IS

GEBOUWD IN  EN HET IS EEN MENGE LING VAN NEO STIJLEN EN *UGENDSTIL .A

 HEBBEN DE NIEUWE EIGENAREN HET 2IJKSMONUMENT GERESTAUREERD (ET

MOOIST VIND IK DE SERRE AAN DE ZIJKANT

BALKON %EN KARAKTERISTIEKE HOUTEN :O´N BEETJE HET ENIGE DAT IN DE LOOP

DER JAREN VERLOREN IS GEGAAN ZIJN DE PLAFONDORNAMENTEN OP DE BEGANE

GROND /P  SEPTEMBER  IS EEN $UITSE MUNITIETREIN OP HET NABIJE

RANGEERTERREIN DOOR DE GEALLIEERDEN

VANUIT DE LUCHT BESCHOTEN EN ONTPLOFT )N DE ACHTERGEVEL ZIE JE NOG ALTIJD DE

MORTIERINSLAGEN (ET IS EEN HUIS MET

EEN ZIEL %EN HUIS DAT JE MfG VERKOPEN²

MAKELAARSKANTOOR

"IEZE DE 7ILDE -AKELAARS

7ARNSVELD  TEKST &ANTA 6OOGD FOTOGRAFIE 4HEO "AART

!$6%24%.4)%

BOUWJAAR PAND ADRES

$EVENTERWEG  :UTPHEN OPPERVLAKTE WONING  M TUIN

 X  METER ARCHITECT

!* 'ARVELINK VRAAGPRIJS

 EURO

VASTGOED  



ACHTERGROND

6

ERENIGING %IGEN (UIS 6%(

KRIJGT OP JAARBASIS DUIZENDEN

TELEFOONTJES VAN MENSEN DIE VRAGEN HEBBEN OF ZICH ZORGEN MAKEN OVER HUN HYPOTHEEK ±:E HEBBEN HUN

HANDTEKENING AL GEZET ONDER EEN

OFFERTE MAAR ZIJN ZICH NIET BEWUST

VAN DE CONSEQUENTIES VAN BEPAALDE

NEMEN OVER HUN HYPOTHEEK $EZE

+OPER VERSUS MAKELAAR

WEBSITE WWWEIGENHUISNL $E (YPO

DUMMIES´ DE CONSUMENT KAN VER

VRAAGBAAK IS TE RAADPLEGEN OP DE

THEEK 7IJZER GEEFT ANTWOORD OP VRA

GEN ALS ³WAT DOET DEZE HYPOTHEEK ALS

IK VERHUIS´ ³ALS IK ARBEIDSONGESCHIKT

RAAK´ OF OVER EEN ANDERE BOEG ³ALS IK

±!LS EEN ³HYPOTHEEKWIJZER VOOR

DUIDELIJKEN WAT HET AFSLUITEN VAN EEN HYPOTHEEK BETEKENT JUICH IK DAT INITIATIEF TOE² ZEGT %D VAN DE "IJL ALGEMEEN DIRECTEUR VAN

VOORWAARDEN² ZEGT +OEN 6ELNER

PRODUCTMANAGER BIJ 6%( ±-ENSEN

(ET VENIJN VAN DE KLEINE LETTERTJES

³6AAK WORDT GEDACHT DAT VEREENVOUDIGING VAN EEN TEKST IETS AFDOET AAN DE STREKKING MAAR DAT IS NIET ZO´

WORDEN OVERLADEN MET VEEL EN MOEI LIJK TE ONTHOUDEN INFORMATIE %EN

(YPOTHEEKPRODUCTEN ZIJN COMPLEX :EER COMPLEX

MAKELAAR BIEDT NIET VOOR IEDEREEN

%N HET VENIJN ZIT ALTIJD IN DE KLEINE LETTERTJES 6OOR

VOLDOENDE SOELAAS WANT CONSUMEN

DE 6ERENIGING %IGEN (UIS EN "UREAU 4AAL REDEN

TEN MOETEN OOK ZELF KUNNEN ACHTER

OM DE CONSUMENT MEER HELDERHEID TE BIEDEN

HALEN WAT DE CONSEQUENTIES ZIJN VAN

/P  JANUARI KWAMEN ZIJ MET DE (YPOTHEEK 7IJZER

DE BANKLENING DIE ZE AANGAAN²

WAARIN DE KLEINE LETTERTJES WORDEN TOEGELICHT &IJN DUS VOOR DE CONSUMENT -AAR WAT VINDEN

(YPOTHEEK 7IJZER

MAKELAARS ERVAN

$AAROM HEEFT 6%( SAMEN MET

"UREAU4AAL DE (YPOTHEEK 7IJZER

TEKST $ORINE VAN +ESTEREN FOTOGRAFIE I3TOCKPHOTO

GEtNTRODUCEERD WAARIN CONSUMENTEN ALLE INFORMATIE KUNNEN VINDEN DIE ZE NODIG HEBBEN OM EEN BESLISSING TE

GA SCHEIDEN´ %N DAT IN BEGRIJPELIJK

6ASTGOED02/ 2OELAND +IMMAN VAN

ALS VERVANGING VAN DE HYPOTHEEK

6"/ -AKELAAR DELEN ZIJN MENING

.EDERLANDS $E WIJZER IS NIET BEDOELD VERKOPER MAAR ALS AANVULLING EEN

SECOND OPINION OF GEHEUGENSTEUNTJE $AARMEE KAN DE (YPOTHEEK 7IJZER

DE HYPOTHEEKVERKOPENDE MAKELAAR HELPEN BIJ EEN BETERE DIENSTVERLE NING ALDUS 6%( EN "UREAU4AAL

.6- -AKELAARS EN "ART 2IJGWART VAN MAAR ECHT NOODZAKELIJK VINDEN ZE DE (YPOTHEEK 7IJZER NIET :E HALEN HET

³BEGELEIDENDE BOEKJE IN *IP EN *ANNE KE TAAL´ AAN DAT MAKELAARS NU AL GE

VEN AAN KLANTEN DIE EEN KOOP OF HY POTHEEKCONTRACT AFSLUITEN $AT ZOU

VOLDOENDE MOETEN ZIJN 7EL VINDEN

DE HEREN HET ³HERKENBAAR´ DAT CONSU

DE VERTAALSLAG VAN DE HYPOTHEEK WIJZER

MENTEN NIET ALTIJD EXACT WETEN WAAR ZIJ VOOR TEKENEN BIJ DE AANKOOP VAN

EEN HUIS 6OLGENS 6AN DE "IJL LIGT DAT

VOORBEELD 

NIET ZOZEER AAN DE KWALITEIT VAN DE

/RIGINELE TEKST HYPOTHEEKVOORWAARDE

ZIJN BESLISSING NEEMT ±!LS ZE EEN

³"IJ GEHELE OF GEDEELTELIJKE OPNAME VAN HET TEGOED OP DE SPAARREKENING VOOR HET EINDE VAN DE RENTEVASTPERIODE VAN DE GELDLENING IS DE REKENINGHOUDER AAN DE BANK EEN VER GOEDING VERSCHULDIGD OVER HET BEDRAG DAT GEHEEL OF GEDEELTELIJK WORDT OPGENOMEN´ (YPOTHEEK 7IJZER

³5 MOET KOSTEN BETALEN OVER UW SPAARGELD ALS U UW HYPOTHEEK EERDER WILT STOPPEN´

VERSTREKTE INFORMATIE MAAR MEER

AAN DE WIJZE WAAROP DE CONSUMENT AUTO WILLEN KOPEN VERDIEPEN MEN SEN ZICH VOORAF WEL IN DE MATERIE

MAAR BIJ EEN HUIS EEN VEEL GROTERE AANKOOP GAAN ZE VAAK OVER EEN NACHT IJS (EEL VERDRIETIG²

+IMMAN BEVESTIGT DAT BEELD ±#ONSU MENTEN ZIJN TE GOED VAN VERTROUWEN

ZE SCHATTEN HUN FINANCIpLE SITUATIE TE



VASTGOED  

VASTGOED  



ACHTERGROND

DE VERTAALSLAG VAN DE HYPOTHEEK WIJZER VOORBEELD  /RIGINELE TEKST HYPOTHEEKVOORWAARDE

"IJ EEN VERVROEGDE AFLOSSING OOK BIJ HET OPEISEN VAN DE LENING DOOR DE HYPOTHEEKBANK MOET DE GELDNEMER AAN DE HYPOTHEEKBANK EEN BOETE BETALEN ALS HET RENTEPERCEN

TAGE VAN DE LENING OF LENINGSDEEL HOGER IS DAN HET PERCENTAGE DAT DE HYPOTHEEKBANK HANTEERT VOOR SOORTGE¡LIJKE LENINGEN OP HET TIJDSTIP VAN DEZE AFLOSSING $EZE BOETE IS

ROOSKLEURIG IN² $AAROM IS DE MAKE

GELIJK AAN DE CONTANTE WAARDE VAN HET VERSCHIL TUSSEN BEIDE RENTEBEDRAGEN BEREKEND

LAAR ALS BEGELEIDER BIJ DE AANKOOP

OVER HET BEDRAG VAN DE EXTRA OF ALGEHELE AFLOSSING GEDURENDE DE RESTERENDE TIJD VAN DE

VAN EEN HUIS ONONTBEERLIJK ZEGGEN

RENTEVASTPERIODE VAN DE LENING OF LENINGSDEEL

ZE 2IJGWART BENADRUKT DIE NOODZAAK VAN EEN ADVISEUR IN HET KOOPPROCES

(YPOTHEEK 7IJZER

GENOMEN MAAR AT THE END OF THE DAY

EEN BOETE BETALEN ,ET OP DIE KAN HOOG ZIJN (OE HOOG HANGT AF VAN DE HOOGTE VAN DE

±:O´N (YPOTHEEK 7IJZER IS MOOI MEE

7ILT U UW HYPOTHEEK STOPZETTEN TIJDENS EEN RENTEVASTE PERIODE $AN MOET U MISSCHIEN

HEB JE ALS CONSUMENT EEN PERSOON

RENTE OP HET MOMENT DAT U WILT STOPPEN

LIJKE ADVISEUR NODIG VOOR MAATWERK )EDERE SITUATIE IS IMMERS WEER ANDERS²

!$6%24%.4)%

4AALBARRInRES

%EN RUIM INFORMATIEAANBOD IS GEEN

KLEINE LETTERTJES² /OK IN KOOPCON

EROVER VERGROTEN ALDUS DE INITIATIEF

BEGRIP $E ENE CONSUMENT KAN WEL

KUNDIG WEL HET NODIGE WORDEN VER

INSTRUMENT VOOR DE MAKELAAR ZELF

GARANTIE VOOR EEN GOED INFORMATIE

EEN STEUNTJE IN DE RUG GEBRUIKEN DE

ANDERE KAN HET GEMAKKELIJK ZELFSTAN DIG AF 4AALSPECIALIST 7ESSEL 6ISSER

VAN "UREAU4AAL ONDERSTREEPT VOORAL

HET EERSTE ±-EER DAN DE HELFT VAN DE

.EDERLANDERS BEGRIJPT NIET OF NAUWE LIJKS WAT ER MET DOOR FINANCIpLE

DIENSTVERLENERS VERSTREKTE INFORMA TIE WORDT BEDOELD² WEET HIJ ±6AAK

WORDT GEDACHT DAT VEREENVOUDIGING VAN EEN TEKST IETS AFDOET AAN DE

STREKKING MAAR DAT IS NIET ZO $E MEESTE MENSEN BEGRIJPEN

HYPOTHEEKOFFERTES NIET MAAR MET BE GRIJPELIJKE TAAL WORDT DEZELFDE INFOR MATIE JUIST VOOR EEN GROTERE GROEP

TOEGANKELIJK %N DAAR HEEFT DE CONSU MENT RECHT OP²

7AT 6ISSER TIJDENS HET SCHRIJVEN VAN

DE (YPOTHEEK 7IJZER OPVIEL WAS DAT NOGAL WAT HYPOTHEEKPRODUCTEN ERG

TRACTEN KAN ER VOLGENS 6ISSER TAAL BETERD

2IJGWART VINDT NIET DAT DOCUMENTEN ZOALS KOOPCONTRACTEN EN ANDERE DOCUMENTEN WAAR MAKELAAR EN

CONSUMENT MEE TE MAKEN HEBBEN

ZOMAAR HERSCHREVEN KUNNEN WORDEN (IJ NOEMT HET JURIDISCH CORRECT FOR

MULEREN EEN VORMVEREISTE WAARAAN

JE NIET ONTKOMT ±7E MOETEN ER JUIST VOOR WAKEN DAT DIT SOORT OVEREEN

KOMSTEN VOOR MEERDERE INTERPRETA

ZIJN DESKUNDIG GENOEG OM HELDERE UITLEG TE GEVEN "OVENDIEN ZIJN DE

DOCUMENTEN DIE ZE GEBRUIKEN OVER

HET ALGEMEEN GOED TE BEGRIJPEN 4OT SLOT DE CONSUMENT WORDT DIE WIJZER VAN DE (YPOTHEEK 7IJZER 'ETUIGE DE GROTE HOEVEELHEID BEZOEKJES OP DE SITE VAN 6%( JA

AFSCHERMING VAN BEPAALDE DOEL

GROEPEN IS VOLGENS DE MAKELAARS

ACHTERHAALD +IMMAN ±$AT TIJDPERK

ZIJN WE VOORBIJ 7E ZIJN IN HET DECEN NIUM VAN DE TRANSPARANTIE AAN

GEKOMEN EEN CONSUMENT KAN VEEL INFORMATIE OP INTERNET VINDEN²

DRAAIT NIET ALLEEN OM DE RENTE EN DE

COMPLEXITEIT VAN HYPOTHEEKPRODUC

VASTGOED  

2IJGWART IN KOOR WANT MAKELAARS

LIJKE´ TAAL GEBRUIKT ZOU WORDEN ALS

7IE WORDT WIJZER

MAANDLASTEN HET VENIJN ZIT IN DE

.EE ZEGGEN +IMMAN 6AN DE "IJL EN

TIES VATBAAR ZIJN² (ET IDEE DAT ³MOEI

COMPLEX ZIJN $AT IS EEN PROBLEEM VOLGENS DE TAALDESKUNDIGE ±(ET

NEMERS -AAR IS DE WIJZER EEN NUTTIG

$E (YPOTHEEK 7IJZER KAN NIET DE

TEN OPHEFFEN MAAR WEL HET BEGRIP



.IEUWBOUWWONINGEN VERKOPEN NOG STEEDS NIET ³"ETREK ONS DAN OOK BIJ JE PLANNEN´ ROEPEN DE MAKELAARS NAAR DE ONTWIKKELAARS ³7IJ WETEN IMMERS WAT DE CONSUMENT WIL´ 6ASTGOED VRAAGT ZICH AF WORDT ER INDERDAAD NIET CONSUMENTGERICHT GEBOUWD TEKST -ILUSKA VAN ´T ,AM

*AN 7ASSINK

$ICK /LIE

%WOUD 2EHE 2-4

0IETER *ACOBS

!PELDOORN EO

(OORN

,AREN .AARDEN (UIZEN

"REDA /OSTERHOUT 4ILBURG

4HOMA -AKELAARS

"OEKWEIT /LIE -AKELAARS

6OORMA EN 7ALCH -AKELAARS

6AN DE 7ATER 'ROEP

³3UCCES VOLGT VANZELF VOOR ONTWIKKELINGEN MET LEF´

³'EBRUIK DE KENNIS VAN DE MAKELAAR´

³!LS MAKELAAR HOOR JE DAGELIJKS WAT KLANTEN WILLEN´

³/NTWIKKELAARS STAAN OPEN VOOR MAATWERK´

±/P SOMMIGE PLEKKEN ZEG IK ³*A´ HIER BOUWEN ZE DE VER

±/NTWIKKELAARS EN ARCHITECTEN VERDIEPEN ZICH TE WEINIG

±%ERLIJK GEZEGD KUNNEN WE DAT NU PAS ECHT METEN )N DE

±)N .EDERLAND WORDEN ZEKER GOEDE WONINGEN GEBOUWD )K

GEBOUWD DIE ECHT PASSEN BIJ DE DOELGROEP (IER IN HET

ER BIJVOORBEELD VOORAL APPARTEMENTEN GEBOUWD TERWIJL

CONSUMENT IS KRITISCHER DAN OOIT 7AT ZIJN EIGENLIJK ³GOEDE´

ALLE PRODUCTEN DIE WE VERKOPEN OMDAT ZIJ AANSLUITEN BIJ

KEERDE WONINGEN -AAR ER WORDEN OOK GOEDE WONINGEN OOSTEN VAN HET LAND HEBBEN WE DAARVAN ABSOLUUT EEN PAAR MOOIE VOORBEELDEN :OALS INVULLINGEN VAN DE ROOD VOOR ROOD REGELING EN PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP BIJ DE HERONTWIKKELING VAN BESTAANDE WIJKEN /OK ZIJN ER

GEMEENTEN DIE LEF TONEN DOOR LETTERLIJK IN GESPREK TE GAAN MET TOEKOMSTIGE KOPERS :O ONTWIKKELT DE GEMEENTE

%NSCHEDE IN HET BUITENGEBIED ,ANDGOED ´T 6ANEKER +OPERS MOGEN ONDER BEGELEIDING VAN EEN PROFESSIONAL VEEL ZELF

BEPALEN IN HET ONTWERP VAN HUN LANDHUIS )N $IEPENVEEN GEMEENTE $EVENTER GEBEURT IETS VERGELIJKBAARS MET

6ILLAPARK %IKENDAL /NTWIKKELAARS ZIJN GELUKKIG WEER

BEREID HUN NEK UIT TE STEKEN DOOR BIJVOORBEELD DE GEWILDE JARENDERTIGSTIJL TE BOUWEN MET ERKERS EN ANDERE KARAKTE RISTIEKE DETAILS $EZE WONINGEN VERKOPEN GOED /OK NU !NDERS DAN DE RIJENBOUW WAARBIJ IEDERE DETAILLERING IS

GEMINIMALISEERD $AT BEWIJST WEL WEER WE MOETEN ECHT

BOUWEN VOOR DE DOELGROEP %N IK DURF WEL TE STELLEN DAT DE LOCATIE DAARBIJ BELANGRIJKER IS DAN HET HUIS ZELF² 

7E BOUWEN DE VERKEERDE WONINGEN

IN WAT KOPERS ECHT NODIG HEBBEN 6OOR SENIOREN WORDEN

UIT ONDERZOEK BLIJKT DAT DE HELFT VAN DEZE GROEP HET LIEFST IN EEN GRONDGEBONDEN WONING WOONT MET NIET ZO´N

IDIOOT GROTE TUIN 3TARTERS ONTBREEKT HET AAN RUIMTE IN DE

ZOGENAAMDE STARTERSWONINGEN $OEN ZIJ HUN SLAAPKAMER DEUR OPEN DAN STAAN ZIJ DIRECT MET HUN NEUS TEGEN EEN KASTENWAND 4ERWIJL ELKE SLAAPKAMER  BIJ  METER GROOT MOET ZIJN WAARDOOR ER ALTIJD PLEK IS VOOR EEN

TWEEPERSOONS BED EN KASTENWAND /OK VOOR STARTERS

3OMS ZIJN HET OOK FINANCIpLE KEUZES DENKT MEN GELD TE

BESPAREN DOOR KLEINER TE GAAN BOUWEN (ET RESULTAAT $E

VERKOOP LOOPT NIET %IGENLIJK VLOT DIE ALLEEN ALS ALLES KLOPT HET TYPE DE MAATVOERING DE ARCHITECTUUR EN DE LIGGING $AT HOEFT GEEN ONBETAALBARE OPTELSOM TE ZIJN (ET GAAT

EROM DAT WE LUISTEREN NAAR WAT DE CONSUMENT GELUKKIG

MAAKT EN DAAR ONS PLAN OP AANPASSEN 'EBRUIK DAARVOOR DE KENNIS VAN DE MAKELAAR .IEUWBOUW ONTWIKKELEN EN VERKOPEN IS EEN VAK APART )N (OORN WETEN ZE ONS ALS NIEUWBOUWMAKELAAR GELUKKIG TE VINDEN² VASTGOED  

GOEDE TIJD VERKOCHTEN WE ALLES .U KOMT HET EROP AAN DE WONINGEN 6AAK WEET EEN ONTWIKKELAAR DIT OOK NIET !LS MAKELAARS HEBBEN WE DAAROM ONLANGS ZELF HET HEFT IN

HANDEN GENOMEN BIJ EEN PROJECT 'EEN VAN DE WONINGEN KONDEN WE VERKOPEN 6OOR DE PLEK DAARENTEGEN WAS WEL

BELANGSTELLING 7E HEBBEN DE ARCHITECT GEVRAAGD OPNIEUW TE TEKENEN .AAR ONZE IDEEpN !LS MAKELAAR HOOR JE

DAGELIJKS WAT KLANTEN WILLEN 6OOR EEN ARCHITECT IS ZO´N

VERZOEK BEST LASTIG (IJ WIL AAN HET PLAN TOCH ZIJN EIGEN

TOUCH GEVEN "EGRIJPELIJK MAAR WE MOETEN COMMERCIEEL

BOUWEN "OVENDIEN IS DE ONTWIKKELAAR OPDRACHTGEVER EN

DIE HEEFT BAAT BIJ EEN SNELLE VERKOOP $E SCHETSEN GAAN WE BINNENKORT AAN EEN PANEL PRESENTEREN MENSEN DIE DE

PLEK INTERESSANT VINDEN MAAR HET OORSPRONKELIJKE PLAN

NIET :E KRIJGEN DE KANS TE REAGEREN OP ONZE VOORSTELLEN 7E GAAN ECHT EEN DIALOOG AAN $E MENSEN ZELF $IE

REAGEREN ENTHOUSIAST *A DIT IS DE NIEUWE MANIER VAN BOUWEN²

VASTGOED  

STELLING

BEN HET DUS NIET MET DE STELLING EENS 7IJ STAAN ACHTER WAT DE CONSUMENT WIL /P ONS INITIATIEF DOEN WE VEEL

ONDERZOEK NAAR DE WENSEN VAN DE CONSUMENT !L IN EEN

HEEL PRIL STADIUM $AAR ZIJN WE ZO´N ACHT JAAR GELEDEN MEE BEGONNEN 6OORDAT DE ONTWIKKELAAR EEN PLAN ONTWIKKELT

TOETSEN WE VIA EEN ENQUoTE WAT DE WENSEN VAN MOGELIJKE KOPERS ZIJN :IJN DE VOORLOPIGE PLATTEGRONDEN AF DAN BESPREKEN WE DEZE TIJDENS PANELBIJEENKOMSTEN 7E

STELLEN DAN HEEL BASALE VRAGEN BEANTWOORDT DIT PLAN AAN JE WENSEN 3PREKEN DE KLEUREN EN MATERIALEN JE AAN -OET DE ZOLDER CASCO WORDEN OPGELEVERD OF LIEVER AL

INGEDEELD :O BEREIKEN WE BINNEN HET STEDENBOUWKUNDIG PLAN MAATWERK $E BELANGSTELLENDEN VOELEN ZICH BOVEN

DIEN VERBONDEN :E ZIJN VAAK DE EERSTE KOPERS .ATUURLIJK MOETEN ONTWIKKELAARS HIER WEL VOOR OPEN STAAN )K MOET ZEGGEN DAT DIT SINDS DE RECESSIE ZEKER HET GEVAL IS /OK

PARTIJEN DIE EERST HUIVERIG WAREN HEBBEN NU IN DE GATEN DAT HET ZO WERKT²



VAKTAAL

³ONTSTOPPINGSMIDDEL VOOR DE WONINGMARKT´ %EN BELANGRIJKE GROEP POTENTIpLE

!LS MAKELAAR KAN IK DOELGERICHT AAN

GEVORMD DOOR DE VERKOPERS ZELF

BEER IK EEN KOPER VOOR HET APPARTE

KOPERS OP DE WONINGMARKT WORDT -ET WWWVINDUWKOPERNL BRENGT

MAKELAARSKANTOOR "ROECKX 0RAASTERINK DEZE GROEP IN KAART /PRICHTER 2UUD

(ESEN ±!LS IEDEREEN MEEDOET WORDEN WE ALLEMAAL BETER VAN DIT CONCEPT²

7AAROM VINDUWKOPERNL ±$E WONING MARKT ZIT SINDS OKTOBER  OP SLOT !LS MIDDELGROOT KANTOOR HEBBEN WE RUIM  WONINGEN IN DE VERKOOP /P &UNDA STAAN ALLEEN AL IN ONS

WERKGEBIED (ELMOND RUIM 

WONINGEN TE KOOP $E KOPERSMARKT

BESTAAT VOORNAMELIJK UIT HUURDERS EN STARTERS (UIZENBEZITTERS WILLEN BEST

!$6%24%.4)%

MENT VAN MEVROUW +LEIN TE VINDEN

BINNEN ONZE DATABASE :ODRA DIT IS GE LUKT PROBEER IK MEVROUW VOOR DIE TWEE ONDER EENKAPPER TE

INTERESSEREN 6OOR JE HET WEET HEB JE

EEN DEAL !LS WE GENOEG MATCHES HEB

BEN WERKT ONZE SITE ALS ONTSTOPPINGS MIDDEL VOOR DE HUIZENMARKT $E SITE IS TROUWENS BEDOELD VOOR MAKELAARS mN PARTICULIEREN $E KOSTEN WORDEN GEDRAGEN DOOR DE HUIZENBEZITTER

  EURO PER MAAND  EURO PER

HALFJAAR OF  EURO PER JAAR INCLUSIEF "47²

KOPEN MAAR KOMEN PAS OVER DE BRUG

3INDS SEPTEMBER  ZIJN JULLIE ONLINE

OVERBRUGGINGSGARANTIES TEN SPIJT %R

OP RUIM  INSCHRIJVINGEN )N NO

ALS HUN OUDE WONING IS VERKOCHT

MOET EEN MANIER ZIJN OM DIE HUIZEN

MARKT TE ³ONTSTOPPEN´ DACHT IK IN HET VOORJAAR VAN  $IE DENK IK TE

HEBBEN GEVONDEN MET 6INDUWKOPER

/NZE SITE BRENGT DE WOONWENSEN VAN VERKOPERS IN KAART NET ALS HET TYPE

WONING DAT ZE ZELF IN DE VERKOOP HEB BEN 6ERVOLGENS PROBEREN WE DAAR

EEN KOPER VOOR TE VINDEN -ET EEN BEETJE GELUK HEB JE EEN MATCH² TEKST #HRISTINA 3CHONEVELD FOTOGRAFIE "EELDREDAKTIE

DE SLAG MET DEZE GEGEVENS %ERST PRO

$OEN JULLIE NIET HETZELFDE ALS /MNIHUIS EN +OOSNL ±.EE DAT ZIJN SITES VOOR

(OE GAAN DE ZAKEN ±$E TELLER STAAT NU VEMBER HEBBEN WE RUIM  MAI LINGS VERSTUURD NAAR MAKELAARS EN PARTICULIEREN IN :WOLLE NADAT WE

SPONTAAN INSCHRIJVINGEN ONTVINGEN

UIT DEZE GEMEENTE $EN (AAG HEBBEN WE ER OOK BIJ GEPAKT -ET EEN BEETJE

-EER OVER 2UUD (ESEN 

 PROCENT VAN HET TOTALE HUIZENAAN

2UUD (ESEN STUDEERDE 6ASTGOED  -AKELAARDIJ

MATCHES ZIJN AL DOORGEGEVEN /F DAAR

HEEFT HIJ EEN AANTAL JAAR COMMUNICATIE GESTU

GELUK STAAT OVER EEN PAAR JAAR  TOT

DOOR VRAAG EN AANBOD VAN POTENTIpLE

CONCURRENTIE AAN DE HAAL ±$AAR ZIJN

TE KOPPELEN 3TEL MEVROUW +LEIN HEEFT HAAR APPARTEMENT IN %INDHOVEN TE KOOP GEZET :ODRA HAAR WONING IS VERKOCHT GAAT ZE OP ZOEK NAAR EEN

TWEE ONDER EENKAPPER IN -AASTRICHT $E VERKOPER IN -AASTRICHT OP ZIJN

BEURT ZOEKT EEN BUNGALOW IN (EERLEN

VASTGOED  

ALS MAKELAAR TAXATEUR BIJ MAKELAARSKANTOOR

NIET MAAR DE INTERESSE IS WEL GEWEKT² *ULLIE ZIJN ZELF EEN MAKELAARSKANTOOR

KOPERS VERKOPERS DUS AAN ELKAAR

DEERD 3INDS ZIJN AFSTUDEREN IN  WERKT (ESEN

EEN KOPER TUSSEN ZIT WETEN WE NOG

MENSEN DIE HUN HUIS WILLEN RUILEN 7IJ PROBEREN EEN KETTING TE MAKEN

AAN DE &ONTYS (OGESCHOOL IN %INDHOVEN $AARVOOR

BOD BIJ ONS GEREGISTREERD $E EERSTE

"ROECKX 0RAASTERINK IN (ELMOND

'AAN JULLIE NIET MET KLANTEN VAN DE

MAKELAARS INDERDAAD BANG VOOR MAAR

6INDUWKOPER IS ONDERGEBRACHT IN

LAARS TROUWENS EIGEN OM ELK INITIATIEF

DE SITE mCHT GOED LOOPT BESTEDEN WE

DAT DOEN WE ECHT NIET (ET IS MAKE

ALS BEDREIGEND TE ZIEN 7E STUREN AL LEEN KLANTGEGEVENS DOOR NAAR HET

DIENSTDOENDE KANTOOR -AKELAARS

KRIJGEN ALLE LEADS OOK NOG EENS GRATIS WANT DE KOSTEN ZIJN VOOR DE KLANT

EEN APARTE "6 /P HET MOMENT DAT

ALLES UIT AAN DERDEN 6ANAF DAT MO MENT ZITTEN WE ER HELEMAAL NIET

MEER TUSSEN !LS IEDEREEN MEEDOET WORDEN WE ALLEMAAL BETER VAN DIT CONCEPT²



PRODUCTEN

I0AD

%INDELIJK DE LANGVERWACHTE )PAD VAN !PPLE IS ER -ET HET APPARAAT KUNT U SURFEN OP HET WEB E MAILEN FOTO´S EN VIDEO´S BEKIJKEN MUZIEK EN GAMES SPELEN EN DIGITALE BOEKEN LE

ZEN $AT ALLES IN EEN WONDERLIJK KLEIN APPARAATJE VAN   CM DIK EN  GRAM ZWAAR $UN

NER EN LICHTER DAN ELKE ANDERE LAPTOP OF NOTEBOOK $E I0AD BEVAT STANDAARD TWAALF INNOVA TIEVE PROGRAMMA´S DIE ER SPECIAAL VOOR ZIJN ONTWIKKELD $AARNAAST KUNNEN ALLE  PROGRAMMA´S UIT DE !PP 3TORE OP DE I0AD WORDEN GEBRUIKT 0RIJS  

"ROEKZAKCAMERA %EN MINI CAMERA ZOALS DE 3ONY

"LOGGIE IS VOOR DE MODERNE ON

LINE GEORIpNTEERDE MAKELAAR EEN ONMISBARE GADGET (ET APPA

RAATJE IS HANDZAAM EN SNEL EN

DOOR DE UITSCHUIFBARE USB AAN SLUITING ZET U DE FOTO´S EN

Ú FILMPJES RECHTSTREEKS OP

!$6%24%.4)%

UW WEBSITE OF WEBLOG 0RIJS   -EER INFORMATIE OP WWWSONYNL

VAN JONGENSDROOM TOT NACHTMERRIE (ET AUTOMERK 3PYKER HEEFT EEN TURBULENTE

GESCHIEDENIS %N MET DE RECENTE OVERNAME VAN 3AAB STORT 3PYKER #ARS .6 ZICH OPNIEUW IN EEN AVONTUUR (ET BOEK 3PYKER %EN DOLLEMANSRIT

VERTELT HET VERHAAL VAN DE ENERVERENDE WEG DIE HET MERK SINDS DE HEROPRICHTING IN  HEEFT

AFGELEGD (OOFDROLSPELERS ZIJN TECHNEUT -AARTEN DE "RUIJN EN INVESTEERDER 6ICTOR -ULLER 6OOR

AUTOFANATEN EEN GEWELDIG INTERESSANT BOEK


3PYKER %EN DOLLEMANSRIT -AARTEN VAN DER 0AS EN 2OBERT VAN DEN /EVER PRIJS    )3". 

6ASTGOED GEEFT VIER BOEKEN WEG 3TUUR VOOR  APRIL  EEN

MAIL MET UW NAAM EN ADRES NAAR REDACTIE VASTGOEDACTUEELNL OVV 3PYKER $E WINNAARS KRIJGEN BERICHT

+LEREN MAKEN DE MAN EN ZEKER OOK DE MAKELAAR .U HET KWIK LANG ZAAMAAN BEGINT TE STIJGEN RIJST DE VRAAG WAT TREK IK AAN 6OLGENS MAATPAKVERKOPER 2OEL 7OLBRINK MOET JE OOK MET WARM WEER NET GEKLEED GEEN FLODDERIGE POLO´S EN LINNEN

PAKKEN ZIJN GEVAARLIJK WANT KREUKGEVOELIG -ET DIT KATOENEN PAK VAN HET )TALIAANSE

3UBALPINO ZIT JE ZEKER GOED /NDER ANDERE VERKRIJGBAAR BIJ 3UIT 3UPPLY 0RIJS  

+IJK VOOR MEER TIPS LEUKE ANEKDOTES EN EEN HANDIG BOEK OVER KLEDINGVOORSCHRIFTEN OP WWWBUSINESSETIQUETTENL

+UKELEKUK
$E MUISMATTEN VAN DE .EDERLANDSE ONTWERPERS #HRIS +OENS EN 2ENm

-IDDELKOOP HEBBEN EEN BEETJE EEN

NARE NAAM 2OADKILL 4OCH ZIEN ZE ER HEEL VROLIJK UIT )DEAAL VOOR WIE VEEL

BINNEN ZIT MAAR TOCH HET LENTEGEVOEL

WIL KRIJGEN .IET ZO´N VOGELLIEFHEBBER %R IS OOK EEN GROENE KIKKER

0RIJS    6ERKRIJGBAAR VIA WWWNONPLUSULTRANL VASTGOED  



BORREL *ESPER "EUKERS

2%-!8 (EERHU

KREEG VANDAAG EE

N INTRODUCTIE EN

VOLGENDE WEEK M

FOTOGRAFIE 2OLAND VAN DEN %IJNDEN

MIJ VOORAL OM KE

GOWAARD STAR T

ET TWITTEREN ±(ET

NNISUITWISSELING

GAAT

²

0ETRA (UBBELING TWITTERT AL RUIM TWEE JAAR EN STUURT  TOT  TWEETS PER DAG ±4WITTER IS IDEAAL VOOR BEMIDDELAARS VRAAG EN AANBOD SAMENBRENGEN GAAT SUPERSNEL²

$ONDERDAG  MAART ORGANISEERDE *ANNETTA $ORSMAN IN :EIST VOOR DE TWEEDE KEER DE 4WITTERBORREL 47%)34 !LS JE ELKAAR ALLEEN KENT ALS

TUTTEL OF

HOKS IS ZO´N 4WEETUP IN REAL LIFE NET

EEN BLIND DATE 6AN GROENTJE TOT ERVAREN TWITTERAAR IEDEREEN GENOOT VAN DE GEZELLIGE SFEER EN HET HEERLIJKE ETEN mN LEERDE WEER BIJ OP HET GEBIED VAN SOCIAL MEDIA

*ONNIE -ENNES R -ENNES VOOR KANTOORLOOS KANTOOR ALLES IS VOLLE

7ONEN ±7IJ HEBBEN EEN DIG GEDIGITALISEERD (ET IS EEN

FILOSOFIE EN VIA 4WITTER KAN IK DEZE

!$6%24%.4)%

DELEN²

2ENm (OKSBERGEN EIGENAAR 7ONING !DVISEURS EN AANSTAANDE VAN *ANETTA $ORSMAN HIJ VROEG HAAR TIJDENS 47%)34 TEN HUWELIJK VIA 4WITTER
 ±(ET IS NET ALS REIZEN JE ONTMOET ZOVEEL VERSCHILLENDE MENSEN²

3IEMON 6EGTER 6AN ,UIN !SSURANTIE GROEP ±)K HEB EEN BEETJE MOEITE MET DIE OPENHEID

2%!RJAN 6EERMAN HEEFT WEL EEN AC

!8 ,ELYSTAD

COUNT MAAR

 ±)K TWITTER T NOG NIET

-OUTHAAN VAN 3CHAIJK R ZIJN FANATIEKE TWITTERAARS EN RAZEND

AAG HEB IK HEEL

ENTHOUSIAST ±(ET IS LAAGDREMPELIG

VERZAMELD²

REAL TIME ACTIEF EN PERSOONLIJK
²

STAR T MAKEN VAND WAT TIPS EN TOOLS

WIL EEN GOEDE

%STHER /FFRINGA L EN %LLEN

VASTGOED  

EN BORSTKLOPPERIJ OP 4WITTER -IJN VAK VRAAGT OM DISCRETIE :AKELIJK ZIE IK ER NIKS IN PRIVm LIJKT MET MIJ WEL LEUK²



PERSONALIA

COLOFON 6ASTGOED ONAFHANKELIJK VAKBLAD VOOR MAKELAARS IS EEN UITGAVE VAN 03( 'ROEP +RONENBURGSINGEL   '- !RNHEM REDACTIE VASTGOEDACTUEELNL WWWVASTGOEDACTUEELNL #ONCEPT EN REALISATIE (OOGTE  STRATEGISCHE MEDIA !RNHEM !NNEMIEK +RAAIJVANGER &ABIpNNE ,ANSINK 3USANNE -ULLENDERS WWWHOOGTECOM 5ITGEVER !RIE VAN ,OOPIK (OOFDREDACTEUR 2OEL 3MIT 2EDACTIE !DVIESRAAD 0ETER "OELHOUWER *OHAN #ONIJN &RANK VAN 'ENNE %GON +RAGT !RTHUR -ATIEN ,EO VAN DE 0AS *OS 0OLMAN 0ETER 2ISSEEUW -EDEWERKERS 4HEO "AART "EELDREDAKTIE 0ETER "OORSMA 2EYER "OXEM "ERBER "IJMA 2OLAND VAN DEN %IJNDEN 2OBERT %LSING 0ETER VAN (UGTEN )STOCK *EAN 0IERRE *ANS $ORINE VAN +ESTEREN (ANS +LIP -ILUSKA VAN ´T ,AM .ATIONALE "EELDBANK -ARJOLEIN VAN 2OTTERDAM #HRIS TINA 3CHONEVELD -IRJAM 3TREEFKERK &ANTA 6OOGD 4ONY 6OS 6IJSELAAR  3IXMA "LADMANAGER *EROEN +IEPE !DVERTENTIES 03( -EDIA 3ALES RICHARDVANDIJK PSHMEDIASALESNL     6ISUEEL CONCEPT EN OPMAAK   !MSTERDAM ,ITHOGRAFIE 7ILLEM 'RAFISCHE "EWERKINGEN #OVERFOTO 2EYER "OXEM

LEZERSINFORMATIE *AARGANG   .UMMER  6ASTGOED VERSCHIJNT  KEER PER JAAR )33.   *AARABONNEMENT   EXCL BTW VOOR  6OOR STUDENTEN GELDT EEN ABONNEMENTSTARIEF VAN   EXCL BTW  !BONNEMENTEN /PGAVE NIEUWE ABONNEMENTEN VIA WWWVASTGOEDACTUEELNL OF !BONNEMENTENLAND OVV 6ASTGOED 0OSTBUS   !! 5ITGEEST OF TELEFOON     !"/,!.$    PM  6OOR VRAGEN OF MUTATIES BETREFFENDE BESTAANDE ABONNEMENTEN BEL     !"/,!.$    PM OF MAIL NAAR ABONNEE VASTGOEDACTUEELNL !BONNEMENTEN KUNNEN OP ELK GEWENST TIJDSTIP INGAAN $E ABONNEMENTSPERIODE LOOPT TOT HET EINDE VAN HET KA LENDERJAAR (ET ABONNEMENT WORDT STILZWIJGEND MET EEN JAAR VERLENGD INDIEN TWEE MAANDEN VOOR HET VER STRIJKEN VAN HET KALENDERJAAR GEEN BERICHT VAN OPZEG GING IS ONTVANGEN /PZEGGINGEN KUNNEN ALLEEN SCHRIFTE LIJK OF PER E MAIL GESCHIEDEN 3TUDENTENABONNEMENTEN WORDEN AUTOMATISCH NA EEN JAAR STOPGEZET $E REDACTIE EN DE UITGEVER ZIJN NIET AANSPRAKELIJK VOOR EVENTUELE DRUK OF ZETFOUTEN ˆ .IETS UIT DEZE UITGAVE MAG WORDEN VERVEELVOUDIGD ENOF OPENBAAR GEMAAKT DOOR MIDDEL VAN DRUK FOTOKO PIE MICROFILM OF OP ANDERE WIJZE ZONDER TOESTEMMING VAN DE UITGEVER



!-34%2$!- $E NIEUWE LEDEN VAN DE RAAD

OVERNEEMT VAN *EROEN VAN 3CHOOTEN

ZIJN BEKEND (ET ZIJN .ICO /VERDEVEST 2ENm

GEROEPEN TOT ARCHITECT VAN HET JAAR

VAN BESTUUR VAN 7ONINGSTICHTING 2OCHDALE

'ROTENDORST EN (ESTER VAN "UREN 'ROTEN DORST WORDT VOORZITTER

!-34%2$!- /P  MAART IS *AN DE -OOIJ IN DIENST GETREDEN ALS REGIODIREC

"JARNE -ASTENBROEK WERD IN  UIT

:%)34 /LIVIER 6ERMEULEN IS PARTNER

GEWORDEN BIJ (OUTZAGER 3TRIJKER ADVOCATEN

(ET KANTOOR IS GESPECIALISEERD IN ONROEREND GOED

TEUR :UID 7EST BIJ "LAUW

!-34%,6%%. (ET PROJECTONTWIKKELING

JAREN IS HIJ ALS DIRECTEUR

.EDERLAND HEEFT EEN NIEUWE FINANCIEEL

HOED )N DE AFGELOPEN

WERKZAAM GEWEEST BIJ

(EIJMANS 6ASTGOED $AARVOOR WAS HIJ

ONDER ANDERE COMMERCIEEL DIRECTEUR BIJ 0ROPER 3TOK 'ROEP

$%. (!!' )N VERBAND MET DE VERWACHTE GROEI VAN $IRECT 7ONEN IN  HEEFT DE ORGANISATIE TWEE NIEUWE RECRUITERS AAN GETROKKEN "ABETTE "AJEMA EN .AOMI

BEDRIJF VAN WONINGCORPORATIE 7OONZORG DIRECTEUR *AN 3LOT

(/%6%,!+%. 2UTGER "AKELS IS DE NIEUWE DIRECTOR MARKETING  SALES BIJ "OUWFONDS 2%)- "AKELS IS VERANTWOORDELIJK VOOR DE PROFILERING EN PROFESSIONALISERING VAN

"OUWFONDS 2%)- BINNEN DE WERELD VAN DE PROFESSIONELE BELEGGERS

,INDNER

2/44%2$!- &ORTRESS HEEFT %RIK $IJKEMA

542%#(4 *UR .IEMEIJER IS PER  MAART

CIE $IJKEMA WAS AL WERKZAAM BIJ &ORTRESS

AAN DE SLAG GEGAAN ALS ASSET MANAGER

+ANTOREN BIJ !32 6ASTGOED 6ERMOGENS

AANGESTELD ALS ADJUNCT DIRECTEUR #OMMER ALS SENIOR PORTFOLIOMANAGER

BEHEER

2)*37)*+ "OB #ANTER 6ISSCHER IS IN DIENST

!-34%2$!- .A  JAAR DIRECTEUR TE ZIJN

REND 'OED .EDERLAND #ANTER 6ISSCHER IS

GEWEEST VAN 2/:)0$ 6ASTGOEDINDEX HEEFT !ART (ORDIJK BEGIN MAART AFSCHEID GENO MEN (ORDIJK KREEG BIJ ZIJN AFSCHEID IN

*AARBEURS 5TRECHT EEN 'OUDEN 0LUIM UIT HANDEN VAN DE VOORZITTER VAN DE )6". 2ENm (OOGENBOOM

(%%2,%. 6ERWEY 6ASTGOED HEEFT 4IM

2OYAKKERS AANGESTELD ALS 6V% -ANAGER BIJ HET KANTOOR IN (EERLEN (IJ WORDT

VERANTWOORDELIJK VOOR HET BEHEREN VAN

GETREDEN BIJ -N 3ERVICES AFDELING /NROE ALS LEIDER VAN HET !CQUISITIETEAM ONDER MEER VERANTWOORDELIJK VOOR AAN EN

VERKOOP VAN VASTGOED ONDERZOEK EN COMMERCIEEL BELEID /OK ZAL HIJ HET

BESTAANDE RELATIENETWERK VAN -N 3ERVICES

ONDERHOUDEN EN VERDER UITBOUWEN #ANTER 6ISSCHER STUDEERDE "OUWKUNDE AAN DE 45

$ELFT EN WAS VOORHEEN ONDER ANDERE WERK ZAAM ALS SENIOR 2EAL %STATE $EVELOPER BIJ

).' 2EAL %STATE $EVELOPMENT .EDERLAND

6ERENIGINGEN VAN %IGENAARS

"OB #ANTER 6ISSCHER VOLGT 0ATRICK 2UWIEL

!-34%2$!- (ET BESTUUR VAN DE "OND

AFDELING )NTERNATIONAAL /NROEREND 'OED

.EDERLANDSE !RCHITECTEN HEEFT BEKEND

GEMAAKT DAT "JARNE -ASTENBROEK MET INGANG VAN  APRIL DE VOORZITTERSHAMER

OP DIE FONDSMANAGER IS GEWORDEN BIJ DE VAN -N 3ERVICES 2UWIELS NIEUWE AAN DACHTGEBIED IS %UROPA

7ILT U MELDING MAKEN VAN UW NIEUWE FUNCTIE /F IS ER BIJ U OP KAN TOOR EEN NIEUWE MAKELAAR IN DIENST GETREDEN 3TUUR EEN MAIL NAAR REDACTIE VASTGOEDACTUEELNL

VASTGOED  

!$6%24%.4)%