Zpravodaj Družstva investorů z pondělí 2. června 2014 akce byty pro mladé OSTRAVA 1. POZEMKY
Pozemky jde fotit paní Marie Frantová. Smlouva budoucí s majitelem pozemku na 9 měsíců a bude o přípravě nové společnosti, která bude mít úvěr od banky a bude mít na sobě developerský rozpočet. Hospodaření s účtem bude společně s Dohledovou organizací, 2 podpisy. Princip „sdružení 2 právnických osob“ vzniklé notářským zápisem a evidovaným na krajském účadě. Pak půjdou peníze tam, kam je naplánováno předem, a podle veřejného plánu finančních toků. Klienti na byty přistupují k tomuto plánu, který znají předem a který mohou po dobu výstavby průběžně sledovat. (Toto je softwarový návod). To je velmi důležité, aby se vědělo, kam které peníze půjdou, kolik a kdy.
POZEMEK 8.152 m2, ul. Nad Kaplí
2 byty 62 m2 na 1. Podlaží 4 byty ve 2 podlažích 6 bytů ve 3 podlažích V rodinných domech s vlastní zahrádkou
2. POPIS PROJEKTU
BYTY V RODINNÝCH DOMECH S PASIVNÍMI PŘÍJMY. Základem je myšlenka dát klientu něco navíc, než ostatní developeři a realitní kanceláře, aby si nás klient vybral. Jednak jsou to průběžné příjmyz 10 ti realitních makléřů, které sežene stavební firma a pak po kolaudaci předá obchodní síť klientům na byty. A pak jde o středisko na kupování bytů v dražbách a exekucích a jejich další prodej se ziskem min. 17% ročně.
3. OSTRAVA JE 2. MÍSTO PRO TEKTO PROJEKT
Ostrava je místem pro život. Mladí lidé budou financovat byty tak, že si holka vezme hypoteční úvěr a její přítel jí podepíše nájemní smlouvu. A příjem z pronájmu započítá Hypoteční banka a.s., to jsme projednávali, konkrétně Jana Kazdová a Hana Cirmanová, na pobočce v Praze 7, Komunardů 25. K tomuto modelu bude zřízeno stavební firmou 2. SRO, které bude nositelem „spotřebního developerského úvěru“ který bude vyplacen jednotlivými hypotečními úvěry jednotlivých klientů na byty. Také bude zřízeno 1. SRO, které bude nositelem developerského rozpočtu, který bude „plněn“ klienty, kteří budou financovat 600.000 Kč ze stavebního spoření a 1,600.000 Kč úvěrem z Hypoteční banky. ˇuver bude čerpán na dvě části, první část 800.000 Kč jako předhypoteční úvěr a druhá část jako hypoteční úvěr. Tento model neumožňuje zápočet 50% budoucích příjmů do bonity klienta. Tak se moc nehodí pro mladé lidi.
4. ROZPOČET AKCE ZLATÁ – 2 PARCELY, 16 BYTŮ
5. OSTRAVA - BYT 62 – za 600.000 Kč
BYT ZA 600.000 Kč + 1,600.000 Kš na úvěr. INKASO ZE VZNIKLÉ POBOČKY NA REALITNÍ ČINNOST: …. 2.500 Kč MĚSÍČNĚ INKASO 800.000,- Kč za 20 LET (ze střediska na 17%)
Mgr. Roman Machura Jana Kazdová A Vy – vybarvíte si čtverečky, kdy co bude hotové??? Zkuste to, je to celkem lehké.
v akci s firmou Michal KUKAČKA
Děláme projekt BYTY a k nim Vám nabízíme 2 motivační bonusy. Důvodem je, abyste si byt koupili raději u nás. Běžná cena: 2 200 000 Kč i s pozemkem a DPH. FINANCOVÁNÍ: 600.000 (včetně stavebního spoření, půjček z pošty) 800.000 předhypotečním úvěrem 800.000 hypotečním úvěrem K bytu malá franchisa na sjednávání schůzek– viz. prezentace
1. MOTIVAČNÍ BONUS – v ceně bytu 50.000 Kč na otáčení na bytech v dražbách
2. MOTIVAČNÍ BONUS – k ceně bytu měsíčně od 2.500 Kč z Malé franchisy k bytu
3. NEBANKOVNÍ PŮJČKY - tzv. MACHUROVY PŮJČKY
Zkusíme je dělat, na principu zaměstnání nebo externí spolupráce. Zájemce o půjčku by se stal spolupracovníkem (koordinátorem) na registrační formulář do obchodní sítě Družstva investorů a vytvořilo by se pro něj středisko. A udělal by se plán příjmů z realitní činnosti a plán výdajů do callcentra na volání klientů na byty. A příjmyby se naplánovaly vyšší, než výdaje. A rozdělil by se pak podle pravidel na dělení peněz zisk mezi zájemce o nebankovní půjčku a ty, co na klientech pracovali.
POPIS PROJEKTU A PROJEDNÁNÍ ÚVĚRU
Byty nestojí, a teprve budou pořizovány. NOVÉ SRO2 je jenom dočasně na pořízení nemovitého majetku a jeho přerozdělení mezi jednotlivé investory. Převod proběhne po kolaudaci. Nové SRO2 povede developerský rozpočet. Jednotlivý byt lze pořídit na úvěr. VLASTNÍ ZDROJE (svoje, nebo s půjčkou od pošty, nebo od stavebního spoření): 600 000 Kč PŘEDHYPOTÉKOU: 800 000 Kč HYPOTEČNÍM ÚVĚREM: 800 000 Kč ________________________________________ CELKEM s DPH: 2 200 000 Kč
POZEMKY: AKCE v přípravě (pozemky zatím ještě nejsou naše). UHŘÍNĚVES - byty HRNČÍŘE Praha 4 ZDIMĚŘICE-penziony ZDIMĚŘICE-byty VODOCHODY 1 VODOCHODY 2 JENŠTEJN PLZEŇ – Doubravka PRAHA 5 BARRANDOV BRNO – Husovice MLADÁ VOŽICE Kontakty: Roman Machura IČ: 66697328 franchisant Marie Frantová Jana Kazdová IČ: 02320061 franchisant Projektový manažer, koorinátor: Tel.: 720 591 088 investorske
[email protected] Kancelář: č. 3 Zdiměřice 66 252 42 Jesenice okr. Praha západ Areál Kukačka Obchodní manažerka: franchisantka
Výběr bytu:
O výběru bytu rozhodujete REZERVACÍ a ZAPLACENÍM REZERVAČNÍHO POPLATKU. Jako v realitní kanceláři.
Podpora s klienty u banky: Hana Hadačová Obchodní manažer ČSOB a.s. Komunardů 25 170 00 Praha 7 Tel.: 603 800 002 EMAIL:
[email protected]
Pro klienty na byty od nás a rodinné domy děláme tyto výhody: a) až 800.000 Kč za 20 let z 50 000 Kč (na obchodování s byty v dražbách) b) podíl cca 2 500 Kč měsíčně, z Malé franchisy na sjednávání schůzek c) a malý podíl na provozování penzionů pro seniory
Zápis se zájemcem o byt akce OSTRAVA 1. Strany
Družstvo investorů, se sídlem v Praze, Česká republika Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr. vložka 8089 RD6/MSPH IČO: 025 50 300 Družstvo bylo zapsáno 16. ledna 2014. Sídlo: Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař Provozní kancelář: Vestec, Zdiměřice 66, 252 42 okr. Jesenice
a zájemcem o byt jméno a příjmení: ………………….. Adresa: ……………………………..
ZÁPIS SE ZÁJEMCEM O BYT:
1. úvodní představení pořízení bytu 3+kk OSTRAVA Družstvo by pořídilo obchodní síť a SRO přes které by šly peníze. K bytu je záměr zlevnit hypoteční splátky příjmy z obchodní sítě, kdy je v záměru zajistit cca 10 realitních makléřů a z jejich produkce mít malé meziprovize. K bytu je také záměr hospodařit přes družstvo s částkou 50.000 Kč a kupovat po rozhodnutí na členských schůzích byty v dražbách a exekucích a pak je vylepšit a prodávat a mát přiměřený zisk. Ale celkem by se nepřijímaly obchody nižší, než několik procent zisku a na několik měsíců, aby se dosáhlo bezpečně výše zisku ve stanovách družstva uvedené. Tyto činnosti by probíhaly v souladu se stanovami družstva investorů. Realitní záloha činí 1/3 celé realitní provize, která je v souladu se stanovami družstva investorů. Je na výdaje spojené se získáním zájemce na byt a je podle stanov družstva nevratná. Realitní záloha se může skládat u notáře a nebo na transparentním účtu družstva investorů, kde je přes internet vidět, že se částka nevybírala a že s částkou nebylo manipulováno. 2. pořízení bytu SRO – účelovou firmou, právnickou osobou: Jak požaduje banka, peníze půjdou přes novou firmu, právnickou osobu, nazývejme prozatím S RO 1 . To koupí pozemky za složené vklady klientů na byty po 600.000 Kč. Dodělají se projektové práce. A zahájí se výstavba.
3. lokalita výstavby – OSTRAVA: Pozemky jsou v Ostravě. 4. výběr konkrétního bytu: Klasická rezervační smlouva, a záznam na obsazovací plán akce. Klient uzavře běžnou rezervační smlouvu a složí 30% z provize rezervační poplatek a tím je mu byt rezervován. 5. registrace a pasivní příjmy na 4. pozici : Registrační do obchodní sítě Družstva investorů je proto, že klient na byt je na 4. pozici v obchodní síti automaticky, a manažeři na 5. pozici mu shánějí realitní makléře na 2. pozice a na 3. pozici manažerku. Na 1. pozici je pak callcentrurum, které volá kontakty k činnosti realitních makléřů. Formulář se vyplní. Jedná se o registraci do obchodní sítě a podle stanov družstva investorů, ke kterým se přistupuje, člen družstva platí poplatek 1.500 Kč ročně. Jako klient na byt pak dostává malé rozdílové provize podle kariérního systému Družstva investorů schváleného u notářky JUDr. Evy Nohejlové, Praha 4, Na Zámecké 11, při založení Družstva investorů dne 11.10. 2013. Stavební firma má ve smlouvě na velkou franchisu podmínku, že na začátku musí zřídit SRO1. Jednak pro účely ČSOB a.s. pro financování developerské akce. A souběžně, pro naplnění možných příjmů za meziprovize z prodeje bytů jedetlivými realitními makléři, musí stavební firma ve franchise s Družstvem investorů sehnat 10 realitních makléřů (nebo vychovat). A po kolaudaci svůj díl předat klientům na byty, SVJ které bude muset být stejně založené, a nebo SRO1, po proběhlém finacování developerské výstavby bytů. 6. bonus k bytu - hospodaření s 50.000 Kč na 17%, za 20 let 800.000 Kč Je propočteno, že když se zhodnocují peníze 17%, tak je jich za 5 let dvojnásobek. ZA 20 let je tedy 16x tolik. Jedná se o nákupy bytů v dražbách a exekucích, ve smyslu zhodnocování členských vkladů a to v nemovitostech pro vnesení jistoty za členské vklady. O nákupu bytu vždy rozhoduje členská schůze. A o prodeji také. Tím je vše pod kontrolou investorů. A v tomto obchodním případě je k bytu bonus – a to částka 50.000 Kč, která bude takto klientu na byt zvyšována z běžných obchodních transakcí. Aby byla po 20 ti letech částka 800.000 Kč 7. SHRNUTÍ – STARTOVACÍ POPLATKY DO OBCHODNÍ SÍTĚ A NA BYT: Zájemce na byt platí 30.000 Kč jako zálohu na realitní provizi na pořízení bytu (souhlasí s platbou, je to podle znění stanov družstva, ke kterým přistupuje). Zájemce na byt bude dále platit 10.000 Kč jako základní členský vklad do družstva investorů. Zájemce na byt zaplatí dále 1.500 Kč jako základní členský roční poplatek.
PŘIHLÁŠKA DO DRUŽSTVA NA BYT – PŘIHLÁŠKA DO NOVÉHO DRUŽSTVA nebo SRO1 VZNIKLÉHO ZE STŘEDISKA V DRUŽSTVU na byt 3+kk 62 m2 v ceně 2,400.000,- Kč Přihláška bude obsahovat: Jméno, příjmení, adresu, datum narození, atd. Platby, závazky ostatních členských vkladů: Základní členský vklad ……………… jednorázově ………………………………..10.000 Kč PLATEBNÍ KALENDÁŘ: - do družstva UHŘÍNĚVES (bude) Platební kalendář klienta na byt:- 3+kk 62m2 FINANCOVÁNÍ BYTU 1. splátka: 1. měsíc .. …. 200 000 Kč z vlastních zdrojů a půjček 2. splátka: 2. měsíc .. …. 400 000 Kč z vlastních zdrojů a půjček * uhradí se POZEMEK, SÍTĚ, PROJEKTY, MARKETING, PŘÍPRAVNÉ PRÁCE, FINANCOVÁNÍ PLATÍ SE STAVBA: 3. splátka: 4. měsíc .. …. 400 000 Kč z předhypotečního úvěru 4. splátka: 6. měsíc .. …. 400 000 Kč z předhypotečního úvěru * hradí se stavba podle prostavěnosti, čerpání odsouhlasuje znalec od banky ** v zástavě je celá nemovitost, pozemky a vlastnictví rozestavěné stavby (celku) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - prohlášení vlastníka - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - vložení zástavy na bytové jednotky kvůli úvěru 5. splátka: 10. měsíc .. …. 400 000 Kč z hypotečního úvěru 6. splátka: 12. měsíc .. …. 400 000 Kč z hypotečního úvěru 7. splátka: 14. měsíc ….. vyúčtování, vícepráce……… z vlastních zdrojů * hradí se stavba podle prostavěnosti, čerpání odsouhlasuje znalec od banky ** v zástavě jsou už jednotlivé bytové jednotky, na něž je na každou samostatné zástavní právo 8. otázky finanční poradkyně zajišťující prvních 600.000 Kč a pak hypoteční úvěr na 1,6 mil. Kč. A odpovědi na její otázky: klient je předběžně informován o možnosti, kterou nabízíte jako družstvo - financování zatím nestojícího bytu formou 6 ti splátek podle splátkového kalendáře a převodem do vlastnictví po koleudaci, pak bude splacení hypotéky po dobu 20 ti let s přilepšením od Družstva investorů Klient je jen navolán callcentrem. Klient může být informován Hanou Cirmanovou nebo Mgr. Romanem Machurou, první schůzka by měla být o informacích, krom toho co potřebuji zjistit já mám klientovi dát leták a zápis ke schůzce a tento zpravodaj, případně vysvětlit pasivná příjmy z následné realitní činnosti a pasivní příjmy z obchodování s byty v dražbách, které mu budou zhodnocovat jeho bonus 17% ročně, za dobu 20 ti let mu to udělá 16-ti násobek původní hodnoty.
Ano. Máte použít CENY PRO RDINY, to je tabulka v Exelu, kde má klient ceny pro sebe. Je to podobné jako jídelná lástek, také jsou tam ceny. Postup je podrobně psán v zaslaní poptávce. Můžeme to psát i podrobnějí. Poptávka je po dohodě placená 250 Kč, za to je 7.500 Kč z klienta na byt od nás. Na smlouvu. jakmile zjistím informace, zpracuji nabídku a mohu s klientem dále spolupracovat, postoupi k vyřízení půjčky, nejprve tedy na nezajištěnou částku - ta bude na pořízení bytové jednotky na budoucí smlouvu. účel = uveden v návrhu budoucí smlouvy o koupi bytové jednotky Pořizovatelem bude SRO2 (nevo nové družstvo, které by si vzalo úvěr a ručilo jak nemovitostí ,tak cesí pohleávek za nesplacenými členskými vklady, jak to chtěla Česká spořitelna a.s.) jakmile klientovi přijde vyplacená částka (600 000) budeme pokračovat v předhypotečním úvěru, ale ten se schvaluje současně s hypotečním, a klient musí mít již smlouvu co se bude úvěrem financovat, a to bude tedy kupní smlouva či smlouva o dílo apod. Ano. S SRO2 bude mát klienti tuto smlouvu. Návrh členské přihlášky do Družstva investorů na začátku je pro pasivní příjmy k bytu. A k vyřízení půjčky bez zástavy. Přihlášku a stanovy máme Přihláška do Nového družstva Ostrava je pak potřeba upravit na pořízení bytu podle platebního kalendáře v letáku, tam jsou splátky. PŘÍPADNÉ DOTAZY: - kontaktovat: Mgr. Roman Machura a franchisant Tel.: 733 108 250 EMAIL: :
[email protected] Jednáno dne: ……………………….. PŘÍLOHY: STANOVY DRUŽSTVA (v pdf) REGISTRAČNÍ FORMULÁŘ DO OBCHODNÍ SÍTĚ CENÍK ODMĚN PRO RODINY (papír) NABÍDKA NA z 500 Kč 1.000 Kč pro prolomení ledu …………………………………. podpis manažerky
………………..…………………………………………. podpis přistupujícího člena družstva zájemce na byt
