8000 Székesfehérvár, Radnóti tér 1-9. Tel: 313-118, Tel/Fax: 22/313-119
Határozat kivonat a 2016. április 21.-én 17 – kor megtartott küldöttgyűlésről 00
1/2016.(IV.21) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés tudomásul veszi, hogy az Igazgatóság felkérése alapján az alábbi Mandátumvizsgáló Bizottság működött a Küldöttgyűlés megnyitása előtt: Mandátumvizsgáló Bizottság Elnöke: Für Györgyné 8000 Szfvár, Pilinszky tér 6. 3/12. szövetkezeti tag, Tagjai: Nagy Jánosné 8000 Szvár, Mancz J. u. 4/d. 7/22. szövetkezeti tag, Komjáthy Mária 8000 Szfvár, Sarló u. 14. 2/17. szövetkezeti tag. Magyarázat: A küldöttgyűlés lebonyolításához tartozó törvényes, formai követelmény. A mandátumvizsgáló bizottság állapítja meg a megjelent küldöttek számától függően a küldöttgyűlés határozatképességet. 2/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés a jegyzőkönyv hitelesítőinek: Lórody Attila 8000 Szfvár, Mancz J. u. 12. 6/109. és Wimmer László 8000 Szfvár, Tolnai u. 46. 2/4. szövetkezeti tagokat választotta. Magyarázat: A küldöttgyűlés lebonyolításához tartozó törvényes, formai követelmény. A jegyzőkönyv hitelesítőket a megjelent küldöttek közül választja a küldöttgyűlés. A megválasztott két fő feladata, hogy a jegyzőkönyv elkészülte után, annak aláírásával igazolja, hitelesíti, hogy a jegyzőkönyv a küldöttgyűlésen elhangzottakkal megegyezik. 3/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés a 2014. évben hozott 1/2014. (IV.17.) - 20/2014.(IV.17.) számú határozatait ugyanazon a számon ismételten elfogadja, kivéve a 15/2014. (IV.17) számú határozatot, figyelemmel arra, hogy a 22.G.40.193/2015/5. számú ítélet csak a küldöttgyűlés összehívásának szabálytalanságára tekintettel helyezte a határozatokat hatályon kívül, és nem azok tartalmára tekintettel. Magyarázat: A bíróság a 2014. évi küldöttgyűlést az összehívás szabálytalanságára hivatkozva hatályon kívül helyezte. A peres eljárás során a Bíróság a küldöttgyűlési határozatok törvényességével, azok tartalmával kapcsolatban kifogást nem emelt. Így a 2014.évi küldöttgyűlési határozatokat ismételten szavazásra kell bocsájtani, azok elfogadását a 2016. évi küldöttgyűlésen, mely a bíróság által kifogásolt összehívási eljárás betartásával történt. 4/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés az Igazgatóság 2015. évi tevékenységéről szóló beszámolót elfogadta. 5/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés az Igazgatóság előterjesztése alapján a Székesfehérvári 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet 2015. évi zárszámadását 1.972.053 eFt mérleg főösszeggel, 0 eFt mérleg szerinti eredménnyel jóváhagyja. Magyarázat: A beszámoló a teljes küldöttgyűlési anyaggal együtt törvényes keretek között határidőre a küldöttek részére át lett adva. A beszámoló a küldöttgyűlést megelőző intézőbizottsági üléseken megvitatásra került, részletesen ismertetve lett. A küldöttek a beszámoló elfogadását, az azt megelőzően történt részletes megismerése alapján tették. 6/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés elfogadja a Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy jelentését a 2015. évben végzett ellenőrzési tapasztalatairól, valamint a zárszámadásról előterjesztett jelentését. Magyarázat: A Felügyelő Bizottság Feladatát ellátó személy évente egy alkalommal köteles a küldöttgyűlés részére beszámolni. A beszámolót a küldöttgyűlésnek külön napirendi pont keretein belül, határozat formájában kell elfogadni. 7/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés az 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet 2016. évi költségelőirányzatát 510.000 eFt BEVÉTELI és 510.000 eFt KIADÁSI főösszegben határozza meg. Magyarázat: A beszámolón és a zárszámadáson túl a küldöttgyűlésnek kell elfogadnia a 2016. évi bevétel – költség előirányzatot is, mely az adott év sarokszámait tartalmazza.
8/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés a Szövetkezet 9 fős Igazgatósága és a Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy részére évi egyszeri a 2015-ös évre vonatkozó összesen bruttó 3.090 eFt tiszteletdíj kifizetését jóváhagyja. A Küldöttgyűlés a fenti keretből Dávid Lajos Igazgatósági elnök részére bruttó 920 eFt, Liszt Ferenc Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy részére bruttó 504 eFt tiszteletdíj kifizetését jóváhagyja. Magyarázat: A küldöttgyűlés a 9 fős igazgatóság és Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy részére a 2015-es évre vonatkozó összesen évi egyszeri bruttó tiszteletdíjat hagyta jóvá. 9/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés tekintettel arra, hogy a megválasztott Jelölő Bizottság elnöke korára való tekintettel felmentését kérte, lemondását tudomásul veszi és a Jelölő Bizottság elnöki tisztségéről felmenti 2016. április 21.-i hatállyal. A Jelölő Bizottság elnökének a küldöttgyűlés 2016. április 21.-i hatállyal Szívós Károly 8000 Szfvár, Budai út 165. 4/17. szám alatti lakost választja. Magyarázat: Dr. Koszorús Béla korára való tekintettel a tisztségről lemondott, új elnököt kellett választani, melyet a küldöttgyűlés egyszeri szótöbbséggel, nyílt szavazással választotta meg. 10/2016.(IV.21..) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés jóváhagyja a Palotai u. 53. sz. lépcsőház felújítási hozzájárulás mértékének megemelését 2016. június 01. hatálynaptól 35,-Ft/m2-ről 50,- Ft/m2 –re. 11/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés jóváhagyja a Sziget u. 51. sz. lépcsőház felújítási hozzájárulás mértékének megemelését 2016. június 01. hatálynaptól 36,-Ft/m2-ről 55,-Ft/m2 –re. Magyarázat: Az érintett lépcsőházak küldöttei kezdeményezték az emelést, melyet megelőzőleg a lakóközösséggel megvitatattak. Ezek alapján a küldöttgyűlés az emelést elfogadta. 12/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat II. fejezet 2. pont „Szövetkezetünk tevékenységéhez tartoznak különösen az alábbi feladatok:” felsorolásból az e.) pont pontosítása az alábbiak szerint: e.) a lakóházak, a szövetkezet tulajdonában álló garázsok, műhelyek, üzlethelyiségek és egyéb más létesítmények állapotának rendszeres figyelése, a hibák időbeni elhárítása, továbbá folyamatos karbantartása, felújítása, kezelése, Magyarázat: Szövetkezet tevékenységéhez tartoznak különösen: Az eredeti szövegben a szövetkezet tulajdonában álló kifejezés nem szerepelt, félreértelmezhetőség miatt kerül bele ez a kiegészítés. 13/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat Ugyanezen felsorolás i.) pontját törli a Küldöttgyűlés. Magyarázat: Szövetkezet tevékenységéhez tartoznak különösen: A szociális célok megvalósítása … klub barkács és egyéb helységek létesítése törlésre kerül. 14/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 1. pont utolsó bekezdése az alábbiak szerint módosul: A közgyűlés hirdetmény útján történő összehívása esetén a hirdetményt a szövetkezet honlapján kell közzétenni a közgyűlés időpontját legalább 15 nappal megelőzően. A hirdetményt a lépcsőházakban is ki kell függeszteni. Magyarázat: Közgyűlés, 5. oldal A szövegből a Fejér Megyei Hírlap kerül törlésre. 15/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 2. pontjának 4. mondata az alábbira módosul: A közgyűlési, küldöttgyűlési határozatokat szövetkezetünk a honlapján közzéteszi. Magyarázat: Küldöttgyűlés 6. old. A Szomszédok című újság törlésre kerül belőle 16/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 2. pont a küldöttgyűlés összehívására vonatkozó rendelkezés a következőkkel egészül ki: A küldöttgyűlés helyéről és időpontjáról szövetkezetük a tagokat és nem tag tulajdonosokat honlapján tájékoztatja, valamint a tájékoztatást kifüggeszti a lépcsőházakban. Magyarázat: Küldöttgyűlés 7. old. Lsztv, és bírósági javaslat
17/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 2. pont utolsó előtti és utolsó bekezdése az alábbiak szerint módosul: A Küldöttgyűlésen szavazati joggal a küldöttek rendelkeznek. Az „Egyebekben a küldöttgyűlésre….” kezdetű mondat helyett a következő szöveget állapítja meg: A küldöttgyűlés összehívására, levezetésére és közzétételére az Alapszabályban meghatározott rendelkezéseke kell alkalmazni azzal, hogy különös rendelkezés hiányában a közgyűlésre vonatkozó szabályok alkalmazandók. A bekezdés utolsó mondata kiegészül a következővel: …továbbá a tagságnak szóló értesítéseket. Magyarázat: Küldöttgyűlés 8. old. lap teteje Pontosítás. 18/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 3. pont utolsó előtti mondata ellentétben áll az Alapszabály más rendelkezésével, ezért kimarad belőle a szóban történő szavazás meghatározása. A mondat ezután így szól: A szavazás írásban történhet. Magyarázat: Tagértekezlet 9. old. A lépcsőház döntéseit szavazással hozza… csak írásos formában történhet. A szavazás a házbizottsági elnökre (közösségi megbízottra) és küldöttválasztásra értendő. Ezek választása viszont kizárólag írásban történhet. 19/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont d.) pontjából jogszabályi változás miatt az első mondatot követő rész kimarad. Magyarázat: Igazgatóság 4. old. Jelzálogjog bejegyzésnek a törvényes módja változott, így már ez nem helytálló rendelkezés. 20/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont k.) pontja az alábbira módosul: dönt a felújítási és üzemeltetési alapok év végi egyenlegének biztosításáról a mindenkor hatályos jogszabályi keretek között, Magyarázat: Igazgatóság 10. old. Az eredeti szövegben levő rendeletszám kerül törlésre, a hatályos megnevezés ezzel egyenértékű, és mindenkor elégséges. 21/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont o.) ponttal egészül ki: Az Igazgatóság megállapítja a vízdíj felosztásról szóló szabályzatot, és átruházott hatáskörben megállapítja a vízközmű szolgáltató által visszautasított lakások tulajdonosainak többletüzemeltetési díját. Magyarázat: Igazgatóság 10. old. Ez egy új pont. A vízdíjkezelési szabályzat a mellékszerződéssel nem rendelkező tagokkal kapcsolatban (akik nem cseréltek vízórát v. nem fizette a díjat a Fejérvíz Zrt.-nek) tartalmaz rendelkezéseket. A vízdíjkezelési szabályzat a www. lakasszovetkezet.hu honlapon megtalálható. 22/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont p.) ponttal egészül ki: A jogszabály alapján kötelező tűzvédelmi szabályzat, ott meghatározott módon történő elkészíttetéséről gondoskodik, a kész szabályzatot köteles igazolhatóan kézbesíteni postai úton, vagy személyes kézbesítéssel, aláírás ellenében minden szövetkezeti tagnak és nem szövetkezeti tag tulajdonosnak. Magyarázat: Igazgatóság 10. old. Ez egy új pont. Tűzvédelmi Használat Szabályzat törvényi előírásainak megfelelően a megismertetésének kötelezettségét rendezi. 23/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont utolsó mondata az alábbira módosul: Az Igazgatóság azon határozatait, amelyek a tagokra vagy nem tag tulajdonosokra általánosan kötelezettséget írnak elő, a szövetkezet honlapján kell közzétenni. A nem általános kötelezettségekről az érintett tagokat kell tájékoztatni, amely történhet honlapon, vagy a kézbesítés egyéb elfogadott útján. Magyarázat:Igazgatóság 11. old. Szomszédok törlése, és pontosítás a határozatok közzétételekről. 24/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet 2. pont d.) e.) pontját az Alapszabályból töri a Küldöttgyűlés. Az eddig Házbizottsági elnöki megnevezést a jövőben felváltja a Közösségi Megbízott megnevezés. Erre tekintettel a küldöttgyűlés elrendeli, hogy minden szabályzatban ez a módosítás átvezetésre kerüljön, beleértve az Alapszabályt is. Magyarázat: választott testületekben résztvevő tagok…. 12. old. A továbbiakban a Házbizottsági Elnök, mint megnevezés megszűnik, helyette a küldöttgyűlés a Közösségi Megbízott megnevezést fogadja el. Feladatköre teljes egészében a Házbizottsági Elnök feladatkörével megegyezik.
25/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet a szövetkezeti tulajdonú ingatlanokat tartalmazó részen legutolsó bekezdése kiegészül 4 szövetkezeti tulajdonú lakás helyrajzi számával, területével, címével: 8533/7/A/1 hrsz. lakás 54 m2 Budai u. 92. fszt. 1. 6132/3/A/3 hrsz. lakás 55 m2 Széchenyi u. 39. fszt. 3. 8697/8/A/1 hrsz. lakás 53 m2 Radnóti tér 1. fszt. 1. 5862/15/A/61 hrsz. lakás 53 m2 Tolnai u. 44. 1/3. Magyarázat: Tulajdoni viszonyok 21. old. A szövetkezeti tulajdonú lakások feltüntetése, pótlás. 26/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet „A lakóépület központi berendezései” címszó 3. bekezdés új szövege a következő: A szemétledobót, amelyet tekintettel arra, hogy az épület központi berendezése és a lakások komfortfokozatához hozzátartozik, megszüntetni csak a lépcsőházban lakástulajdonnal rendelkezők 100%-os kérésére lehet. A 100% alatt lakásonként egy tag, vagy tulajdonos nyilatkozata értendő, a társasházi tulajdonosi hányad szabálya nem alkalmazható. Magyarázat: A lakóépület központi berendezései 22.oldal A szemétledobók lezárásának formai követelményeit szabályozza. A szemétledobók lezárást megelőzően a konténerek közterületen történő elhelyezési lehetőségeit is szükséges megvizsgálni, egyeztetni az illetékes hatóságokkal. 27/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet „A lakóépület központi berendezései” címszó 1. bekezdése az alábbival egészül ki: A felvonó, amely veszélyes üzem, ezért annak karbantartása biztonságtechnikai ellenőrzése fokozott figyelmet igényel, az emberi élet és testi épség megóvása érdekében, ezért a szövetkezet Igazgatósága Lift Fenntartási Szabályzatot készít melynek betartását fokozottan ellenőrzi. Magyarázat: A lakóépület központi berendezései 22.oldal Liftüzemeltetés a továbbiakban is megszokottak szerint történik, mely a jelen jogszabályi előírásoknál szigorúbb a biztonság javára. 28/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet „A lakóépület központi berendezései” felsorolása 10. bekezdése a Széchenyi úti fűtési módbeli változás következtében módosítandó, a mondat befejeződik a főelzárójáig szóval, saját előállítású melegvíz és fűtés nincs. Magyarázat: A lakóépület központi berendezései 22.oldal Az említett épületek 2015 évben távfűtésre álltak át. Nincs saját berendezés … 29/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet a „Lakás tartozékai, különösen” felsorolás 4. bekezdését jogszabályváltozás következtében pontosítani kell. A mondat helyesen így szól: a mellékvízmérő, azt követő elzáró szerelvény és vezetékek a fogyasztási pontig, berendezések és szerelvények, Magyarázat: Lakás tartozékai, különösen 23. old. A vízóra is a lakás tartozékai között szerepel, jogszabályi változás miatt…. 30/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat V. fejezet új szövegét teljes egészében fogadja el a Küldöttgyűlés. V. F e j e z e t 1.) A lakásszövetkezet gazdálkodása A szövetkezetnél a gazdasági év január 1-től december 31-ig tart. A szövetkezet éves költség előirányzat alapján gazdálkodik, amelyet a küldöttgyűlés állapít meg. A szövetkezet tevékenységének gazdasági alapja a tagok és nem tag tulajdonosok fenntartással és felújítással kapcsolatos hozzájárulásai és más befizetései, a szövetkezet által létrehozott pénzeszközök, a felújítási kölcsönök, továbbá a működésével kapcsolatosan a szövetkezetet megillető egyéb bevételek. Az 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet alaptevékenysége mellett hatékonyságának és eredményességének növelése céljából –jelen alapszabály rendelkezéseinek figyelembe vételével- vállalkozási tevékenységet is folytat. Az ebből származó bevételeit a szövetkezet vagyonának fenntartására, üzemeltetésére, és felújítására fordítja. A Lakásszövetkezet alaptevékenysége az a tevékenysége, melyet a fenntartás, üzemeltetés és felújítás körében ténylegesen felmerült költségeinek figyelembe vételével, nem nyereségszerzés céljából végez saját tulajdona tekintetében. 2.)A szövetkezet pénzügyi forrásai: a.)Fenntartási, üzemeltetési hozzájárulás A szövetkezeti tag és nem szövetkezeti tagtulajdonosok által fizetendő fenntartási hozzájárulás összegét lépcsőházanként külön-külön kell megállapítani és nyilvántartani. A fenntartási, üzemeltetési hozzájárulást növeli a tagok és egyéb bérlők által a szövetkezet tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiségek után fizetett bérleti díj bevétel. b.)Felújítási hozzájárulás A szövetkezeti tag és nem szövetkezeti tagtulajdonosok által fizetendő véglegesen átadott pénzeszköz összegét lépcsőházanként külön-külön kell megállapítani és nyilvántartani.
A lakóépületek felújítási alapjába kell helyezni: - a tagoknak, a nem tag lakás tulajdonosoknak e célra előirányzott hozzájárulásait, - az egyéb, a szövetkezet küldöttgyűlése által az alap javára rendelt bevételeket. A küldöttgyűlés meghatározott célra (pl. fejlesztés) a felújítási alapot is igénybe veheti –az elmaradott kamatot is magába foglaló visszapótlási kötelezettség mellett- ha ezzel a szükségessé váló felújítási munkák fedezetét nem veszélyezteti. A visszapótlás időtartamáról vagy időpontjáról a küldöttgyűlés határozata rendelkezik. A lakásszövetkezet gazdálkodását a mindenkor hatályos lakásszövetkezetekre vonatkozó szakmai jogszabályok szerint végzi. Magyarázat: A lakásszövetkezet gazdálkodása 23. old. Egyszerűsített szöveg, a mindenkor hatályos szabályok figyelembevételére alapul, egyéb rendelkezések megnevezésétől mentes. 31/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat VII. fejezet 2. bekezdése 2. mondata az alábbira módosul: Az elutasításról a belépni kívánó személyt értesíteni, a küldöttgyűlést pedig tájékoztatni kell. Magyarázat: Tagsági viszony keletkezése 25. old. Pontosítás… a felvétel automatikusan történik. Csak az elutasítás tényéről kell értesítés. 32/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat VII. fejezet 3. pont h.) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: A szövetkezet által, mint költségviselő és szerződő fél által, a lakásokra kötött biztosításra biztosítási eseményt követően fizetendő kártalanítási összeget a biztosítónak csak akkor engedi kifizetni a költségviselő, ha a tag közös költség és minden más fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tett, tartozása nincs. Magyarázat: Tagok kötelezettségei, 27. old. A tömbbiztosítás keretein belüli egyéni kárigényre történő kárösszeg kifizetése, csak a 0-s azaz tartozás mentes közös költség igazolás alapján történhet. Részletek a www. lakaszovetkezet.hu honlapon. 33/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat VII. fejezet 3. pontja új l.) ponttal egészül ki. Minden tag és nem tag tulajdonos kötelezettsége maradéktalanul betartani az épületre vonatkozó Tűzvédelmi Használati Szabályzatát. Magyarázat: Tagok kötelezettségei, 27. old. Új pont. A Tűzvédelmi Használati Szabályzat személyi hatályát rendezi. 34/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat VII. fejezet 3. pont m.) ponttal egészül ki. A tagok és nem tag lakástulajdonosok jogszabály alapján kötelesek a mellékvízmérőiket hitelesített állapotban tartani, amennyiben ezen kötelezettségüknek nem tesznek eleget és a vízszolgáltató velük szerződést bont, úgy a Vízdíjkezelési Szabályzat alapján kell velük szemben eljárni. Magyarázat: Tagok kötelezettségei, 27. old. Új pont. A mellékmérőkkel kapcsolat jogszabályi változás átvezetése az Alapszabályba.
Jelen határozatok a 2016. április 21.-én megtartott küldöttgyűlésen elfogadott, és a Fejér Megyei Cégbírósághoz leadott határozatokkal megegyezők. Székesfehérvár,2016-04-27 Igazgatóság
Tájékoztató Biztosítási káresemény rendezéssel kapcsolatos ügyintézés menetéről Tisztelt Szövetkezeti Tag / Lakás tulajdonos! A kárrendezési eljárások során több esetben fény derült arra, hogy olyan Tagok részére is történnek kártérítési kifizetések, akinek közös költség tartozása áll fenn a Szövetkezettel szemben. Ezért a Lakásszövetkezet 2016 februárjában kezdeményezte a Signal Biztosítónál, hogy a kezelésébe tartozó épületek tömbbiztosítás keretein belüli kárrendezés folyamatába plusz információszolgáltatási rész kerüljön, mivel a biztosítási díj a közös költségben fizeti a Tagság, így aki nem fizeti a szolgáltatást, igénybe se vegye! A 2016. április 21.-án megtartott küldöttgyűlés 32/2016. számú határozatával alapján az Alapszabály: „VII. fejezet 3. pont h.) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: A szövetkezet által, mint költségviselő és szerződő fél által, a lakásokra kötött biztosításra biztosítási eseményt követően fizetendő kártalanítási összeget a biztosítónak csak akkor engedi kifizetni a költségviselő, ha a tag közös költség és minden más fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tett, tartozása nincs. „ A küldöttgyűlési határozat alapján a szerződésmódosítás megtörtént, életbelépett. A fentiek alapján 2016. május 1-től az alábbi változások kerülnek bevezetésre: Kárbejelentés magántulajdonnal kapcsolatban: -
amennyiben a Tag v. Lakástulajdonos egyéni káreseményt jelent be a biztosító felé, úgy a kárrendezési eljárás során a károsultnak a biztosító felé a közös költség fizetési kötelezettségéről igazolást kell vinni, melyet a Lakásszövetkezet pénzügyi osztályán tudnak kérni. - ha közös költség tartozása nem áll fenn, úgy a kártérítési összeget a Biztosító kifizeti, - ha közös költség tartozás áll fenn, úgy a kártérítési összeg kifizetése a tartozás rendezéséig nem történik meg
Kárbejelentés üzemeltetői felelősségbiztosításra: -
amennyiben a káresemény szövetkezeti tulajdonú szerkezetek, berendezési tárgyak meghibásodása miatt következik be, úgy a kárrendezés a megszokott módon történik, az igazolás kikérése nem szükséges!
Kárbejelentés ingatlanhasználói felelősségbiztosításra: -
amennyiben a káresemény a magántulajdonú lakástartozékok meghibásodása miatt következik be, és más ingatlanban is kár keletkezett: - a károsult ingatlanok tulajdonosai részére a kárrendezés a megszokott módon történik, az igazolás kikérése nem szükséges, - amennyiben a „károkozónak” is kártérítési igénye van, a saját ingatlanába keletkezett kárra, úgy neki a biztosító felé a közös költség fizetési kötelezettségéről igazolást kell vinni !
Amennyiben kérdése van, forduljon bizalommal az ügyintézőhöz! Kötvényszám: 50200328-8 Székesfehérvár, 2016-04-27 Igazgatóság
Vízdíjkezelési Szabályzat
A szabályzat célja A vízszolgáltatásra vonatkozó jogszabályok módosítása miatt szükségessé válhat Szövetkezetünk a Székesfehérvári 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet (8000 Székesfehérvár, Radnóti tér 1-9. ) jogszabály szerinti helytállási kötelezettsége azon albetétek esetében, melyeknél hitelesített vízfogyasztásmérő nincs, vagy az albetét tulajdonosa a vízdíjat nem fizeti. Annak érdekében, hogy a jogkövető magatartást tanúsító szövetkezeti tagok és lakástulajdonosok kárt ne szenvedjenek, a szövetkezet igazgatósága, a szövetkezet által, az albetét tulajdonosok helyett megfizetett vízdíj elszámolására és beszedésére, a következőket rendeli el: I. 100%-os mértékben almérősített épület (elszámolási egység) esetén 1.) A hitelesített mellékvízmérőkkel nem rendelkező ingatlan albetétekre (felhasználási helyekre) a főmérő, és a hitelesített vízmérők különbségének mértékét kell a hitelesített vízmérőkkel nem rendelkező lakások számával osztani, és az így kapott vízfogyasztást a lakások tulajdonosaitól az egyetemes helytállási kötelezettség szabályai szerint beszedni. 2.) A vízdíjtartozás miatt a szolgáltató által felmondott mellékszolgáltatási szerződések esetében úgy kell eljárni, mint az 1.) pont tartalmazza, és a két féle ok miatt mellék szolgáltatói szerződéssel nem rendelkező lakások esetében azonosan kell eljárni, amennyiben egy épületben mindkét típusú lakás megtalálható. Amennyiben a mellékszolgáltatási szerződéssel nem rendelkező lakás távleolvasásra alkalmas hitelesített almérővel rendelkezik, úgy a Fejérvíz Zrt. által szolgáltatott fogyasztási adatokat kell figyelembe venni a vízdíj kiszámításánál, hozzászámítva a későbbiekben tárgyalandó adatszolgáltatási díj ill. üzemeltetési költség megfizetését is. (Az adatszolgáltatási díjat a Fejérvíz Zrt. állapítja meg.) 3.) Az első 2 pontban meghatározott vízdíj megfizetésén túl azon lakások tulajdonosai, akik nem a Fejérvíz Zrt.-nek fizetik meg a vízdíjat, hanem a szövetkezet, mint jogi személy áll helyt helyettük a Fejérvíz Zrt. felé, ezen magatartásukkal a jogkövető tagtársaikat hátrányos helyzetbe hozzák, a vízfogyasztásuk díját a lakóközösség fizeti annak behajtásáig, valamint plusz munkafeladatokat jelent a szövetkezet alkalmazotti állományának. Mindezek miatt azon lakástulajdonosok, akik a szövetkezetnek fizetik meg utólag a vízdíjat, havonta 3.500,-Ft -azaz háromezer ötszáz forint- többlethasználati díjat(üzemeltetési költséget) kell a mindenkori használati díjon felül megfizetni mindaddig, amíg ismét a Fejérvíz Zrt. felé fizeti a vízdíjat a köztük helyreállt mellékszolgáltatási szerződés alapján. Amennyiben a fogyasztási hely tulajdonosa a Fejérvíz Zrt.-vel a szolgáltatási szerződést helyreállítja és azt teljesíti, a szerződésük létrejöttének időpontjáig időarányosan köteles megfizetni a többlethasználati díjat. II. Azon épületek (elszámolási egységek) esetében, ahol az almérősítés nem 100 %-os 1.) Ezen épületek esetében a főmérő és az almérők közötti különbözet csak korrekcióval képezheti az elszámolás alapját. Ezen épületeknél a szövetkezeti tulajdonú területek tisztántartása érdekében fenntartott vízvételezési helyek nincsenek almérősítve, így a takarításra havonta 2 m3 vízfogyasztást kell elszámolni, és levonni a főmérő és almérők fogyasztás különbségéből. A fennmaradó összeget a I. pont szabályai szerint kell szétosztani.
III. A használati meleg víz felfűtéséhez szükséges hőenergia elszámolása 1.) A lakások használati meleg víz fogyasztását a távhőszolgáltató havonként saját, fogyasztói leolvasás eredményeként a leolvasó lapok összegzése alapján számlázza a fogyasztóknak. A Fejérvíz Zrt. a mérő leolvasások eredményét a távhőszolgáltató felé továbbítja, ami alapján a diktált, becsült fogyasztás és a valós felhasználás közti különbözet kiegyenlítődik. 2.) A hitelesítetlen mérő, vagy a nem fizetés miatt megszűnt mellék vízszolgáltatási szerződéssel rendelkező lakások esetében ez az adatszolgáltatás nem áll fenn, mivel nincs leolvasás. A fogyasztó általi leolvasás sem fogadható el. 3.) A használati meleg víz felfűtéséhez szükséges hőenergiát az ilyen lakások esetében havi 3 m3-ben kell megállapítani.
IV. Elszámolási időszak 1.) A hidegvíz költséget (díjat) az első elszámolási időszakot követően annak figyelembevételével, és azon alapuló átalánydíj megállapításával, a szövetkezet havi rendszerességgel hárítja át azon lakástulajdonosokra, akik jelen szabályozás hatálya alá esnek. Az elszámolási időszak végén fennmaradó maradványértéket a már megfizetett átalánydíj figyelembe vételével kell felosztani, és behajtani, vagy jóváírni. 2.) Leolvasási időszakok végén a főmérőn maradt megmaradt vízfogyasztás, lakásra osztott mennyiségnél 4 m3-ként 1 m3 meleg víz felfűtéssel kell az elszámolásokat elkészíteni. Székesfehérvár, 2016. március hó 08. napján
Dávid Lajos elnök
