DOHODA PODÍLOVÝCH SPOLUVLASTNÍKŮ o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy a pozemku vč. náležitostí prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek v budově
DOHODA PODÍLOVÝCH SPOLUVLASTNÍKŮ o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví vč. náležitostí prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek v budově (dále jen „Dohoda“) podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, kterou uzavřely níže uvedené strany takto: 1. manželé Stanislav Ovčiarik, r.č.: 590827/0159, a Jana Ovčiariková, r.č.: 655519/1423 oba trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91 podíl v SJM 1/4 2. Otakar Rohrbach, r.č.: 710913/5308, trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91 podíl 1/4 3. manželé Miloslav Šimůnek, r.č.: 490729/334 a Ludmila Šimůnková, r.č.: 515530/101 oba trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91 podíl v SJM 1/4 a 4. Jindřiška Zmeškalová, r.č.: 755801/5322, trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91 podíl 1/4 (všichni dále jako „spoluvlastníci“) I. Úvodní část 1. Shora uvedení spoluvlastníci jsou ke dni podpisu této dohody podílovými spoluvlastníky budovy č.p. 572, část obce Uničov, situované na pozemku, stavební parcele č. 1281 (dále jen „budova“), a pozemku, stavební parcely č. 1281, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 934 m2 (dále jen „pozemek“), vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro katastrální území Uničov, obec Uničov, na listu vlastnictví č. 2362. Výše ideálních spoluvlastnických podílů každého ze spoluvlastníků na budově a pozemku je uvedena shora. II. Předmět dohody 1. Spoluvlastníci se tímto tedy dohodli na tom, že se jejich podílové spoluvlastnictví zrušuje a vypořádává tak, že jejich ideální spoluvlastnické podíly na budově a pozemku jsou nově určeny takto:
ZNĚNÍ DOHODY BYLO Z TOHOTO DOKUMENTU ODSTRANĚNO NÁSLEDUJE ZNĚNÍ PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY a) v poměru 10319/40650 ve prospěch manželů Ovčiarikových, b) v poměru 10659/40650 ve prospěch manželů Šimůnkových, c) v poměru 10006/40650 ve prospěch Otakara Rohrbacha a d) v poměru 9666/40650 ve prospěch Jindřišky Zmeškalové. Takto stanovený podíl na budově a pozemku odpovídá výši spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku, který vychází z budoucího vlastnictví jednotek v budově (viz. odst. 2 tohoto článku) a je roven spoluvlastnickým podílům na společných částech budovy a pozemku dle níže stanovených pravidel obsažených v prohlášení vlastníka budovy. III. Prohlášení o vymezení jednotek dle § 4, odst. 2, písm. a), b) a d) a určení jejich vlastnictví Spoluvlastníci se dohodli na vymezení následujících jednotek v budově: 1. Jednotka č. 572/1 je nebytový prostor, garáž, jenž je umístěn v 1. podzemním podlaží budovy. Jednotka se skládá z následujících místností a příslušenství: garáž .................................................................................................. 14,75 m2 Jednotka je bez vybavení. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní, elektroinstalace apod.). K vlastnictví jednotky náleží: nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, povrchy stropů, stěn a nosných i nenosných příček, t.j. omítky a obklady uvnitř jednotky, vnitřní dveře nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače). Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 14,75 m2. S vlastnictvím této jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku ve výši 1475/40650. Umístění jednotky je znázorněno ve schématu příslušného podlaží. Je dohodnuto, že takto popsaná jednotka bude v SJM Stanislava Ovčiarika, r.č.: 590827/0159, a Jany Ovčiarikové, r.č.: 655519/1423, oba trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91. 2. Jednotka č. 572/2 je nebytový prostor, garáž, jenž je umístěn v 1. podzemním podlaží budovy. Jednotka se skládá z následujících místností a příslušenství: garáž .................................................................................................. 14,75 m2 Jednotka je bez vybavení. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní, elektroinstalace apod.). K vlastnictví jednotky náleží: nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, povrchy stropů, stěn a nosných i nenosných příček, t.j. omítky a obklady uvnitř jednotky, vnitřní dveře nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače). Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří.
Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 14,75 m2. S vlastnictvím této jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku ve výši 1475/40650. Umístění jednotky je znázorněno ve schématu příslušného podlaží. Je dohodnuto, že takto popsaná jednotka bude v SJM Miloslava Šimůnka, r.č.: 490729/334 a Ludmily Šimůnkové, r.č.: 515530/101, oba trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91. 3. Jednotka č. 572/3 je byt o velikosti 3+1, jenž je umístěn v 1. nadzemním podlaží budovy. Jednotka se skládá z následujících místností a příslušenství: pokoj 1(obývací) ............................................................................. 20,00 m2 pokoj 2 (dětský) .............................................................................. 11,31 m2 pokoj 3 (ložnice) ............................................................................. 16,50 m2 kuchyň .............................................................................................. 10,40 m2 předsíň ................................................................................................8,14 m2 šatna ....................................................................................................1,96 m2 koupelna ..............................................................................................3,21 m2 WC ......................................................................................................0,88 m2 spíž ......................................................................................................2,07 m2 sklep 572/3 v 1. PP budovy ...........................................................5,75 m2 sklep 572/3 v 1. PP budovy ...........................................................8,22 m2 sklep 572/3 v 1. PP budovy ........................................................ 11,62 m2 Vybavení jednotky je následující: kuchyňská linka s dřezem, plyn. sporák + trouba, odsavač par, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, vodovodní baterie, plynový kotel, topná tělesa, vodoměr, elektroměr, plynoměr. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní, rozvody vody, plynu a vzduchotechniky, elektroinstalace, odpady, apod.) včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky náleží: nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, nenosné příčky, povrchy stropů, stěn a nosných i nenosných příček, t.j. omítky a obklady uvnitř jednotky, vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače). Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří, vnější stranou oken. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 100,06 m2. S vlastnictvím této jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku ve výši 10006/40650. Umístění jednotky je znázorněno ve schématu příslušného podlaží. Je dohodnuto, že takto popsaná jednotka bude ve výlučném vlastnictví Otakara Rohrbacha, r.č.: 710913/5308, trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91.
4. Jednotka č. 572/4 je byt o velikosti 3+1, jenž je umístěn v 1. nadzemním podlaží budovy. Jednotka se skládá z následujících místností a příslušenství: pokoj 1(obývací) ............................................................................. 20,00 m2 pokoj 2 (dětský) .............................................................................. 11,31 m2 pokoj 3 (ložnice) ............................................................................. 16,50 m2 kuchyň .............................................................................................. 10,40 m2
předsíň ................................................................................................8,14 m2 šatna ....................................................................................................1,96 m2 koupelna ..............................................................................................3,21 m2 WC ......................................................................................................0,88 m2 spíž ......................................................................................................2,07 m2 sklep 572/4 v 1. PP budovy ...........................................................5,75 m2 sklep 572/4 v 1. PP budovy ...........................................................8,22 m2 sklep 572/4 v 1. PP budovy ...........................................................8,22 m2 Vybavení jednotky je následující: kuchyňská linka s dřezem, plyn. sporák + trouba, odsavač par, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, vodovodní baterie, plynový kotel, topná tělesa, vodoměr, elektroměr, plynoměr. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní, rozvody vody, plynu a vzduchotechniky, elektroinstalace, odpady, apod.) včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky náleží: nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, nenosné příčky, povrchy stropů, stěn a nosných i nenosných příček, t.j. omítky a obklady uvnitř jednotky, vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače). Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří, vnější stranou oken. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 96,66 m2. S vlastnictvím této jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku ve výši 9666/40650. Umístění jednotky je znázorněno ve schématu příslušného podlaží. Je dohodnuto, že takto popsaná jednotka bude ve výlučném vlastnictví Jindřišky Zmeškalové, r.č.: 755801/5322, trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91.
5. Jednotka č. 572/5 je byt o velikosti 3+1, jenž je umístěn v 2. nadzemním podlaží budovy. Jednotka se skládá z následujících místností a příslušenství: pokoj 1(obývací) ............................................................................. 20,00 m2 pokoj 2 (dětský) .............................................................................. 11,31 m2 pokoj 3 (ložnice) ............................................................................. 16,50 m2 kuchyň .............................................................................................. 10,40 m2 předsíň ................................................................................................8,14 m2 šatna ....................................................................................................1,96 m2 koupelna ..............................................................................................3,21 m2 WC ......................................................................................................0,88 m2 spíž ......................................................................................................2,07 m2 sklep 572/5 v 1. PP budovy ...........................................................5,75 m2 sklep 572/5 v 1. PP budovy ...........................................................8,22 m2 Vybavení jednotky je následující: kuchyňská linka s dřezem, plyn. sporák + trouba, odsavač par, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, vodovodní baterie, plynový kotel, topná tělesa, vodoměr, elektroměr, plynoměr. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní, rozvody vody, plynu a vzduchotechniky, elektroinstalace, odpady, apod.) včetně uzavíracích ventilů.
K vlastnictví jednotky náleží: nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, nenosné příčky, povrchy stropů, stěn a nosných i nenosných příček, t.j. omítky a obklady uvnitř jednotky, vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače). Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří, vnější stranou oken. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 88,44 m2. S vlastnictvím této jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku ve výši 8844/40650. Umístění jednotky je znázorněno ve schématu příslušného podlaží. Je dohodnuto, že takto popsaná jednotka bude v SJM Stanislava Ovčiarika, r.č.: 590827/0159, a Jany Ovčiarikové, r.č.: 655519/1423, oba trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91. 6. Jednotka č. 572/6 je byt o velikosti 3+1, jenž je umístěn v 2. nadzemním podlaží budovy. Jednotka se skládá z následujících místností a příslušenství: pokoj 1(obývací) ............................................................................. 20,00 m2 pokoj 2 (dětský) .............................................................................. 11,31 m2 pokoj 3 (ložnice) ............................................................................. 16,50 m2 kuchyň .............................................................................................. 10,40 m2 předsíň ................................................................................................8,14 m2 šatna ....................................................................................................1,96 m2 koupelna ..............................................................................................3,21 m2 WC ......................................................................................................0,88 m2 spíž ......................................................................................................2,07 m2 sklep 572/6 v 1. PP budovy ...........................................................5,75 m2 sklep 572/6 v 1. PP budovy ........................................................ 11,62 m2 Vybavení jednotky je následující: kuchyňská linka s dřezem, plyn. sporák + trouba, odsavač par, sprchový kout, umyvadlo, WC mísa s nádrží, vodovodní baterie, plynový kotel, topná tělesa, vodoměr, elektroměr, plynoměr. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní, rozvody vody, plynu a vzduchotechniky, elektroinstalace, odpady, apod.) včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky náleží: nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, nenosné příčky, povrchy stropů, stěn a nosných i nenosných příček, t.j. omítky a obklady uvnitř jednotky, vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače). Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří, vnější stranou oken. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 91,84 m2. S vlastnictvím této jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku ve výši 9184/40650. Umístění jednotky je znázorněno ve schématu příslušného podlaží. Je dohodnuto, že takto popsaná jednotka bude v SJM Miloslava Šimůnka, r.č.: 490729/334 a Ludmily Šimůnkové, r.č.: 515530/101, oba trvale bytem: U Stadionu 572, Uničov, 783 91. IV. Společné části budovy, práva k pozemku dle § 4, odst. 2, písm. c) a e) 1. Spoluvlastníci vymezují společné části budovy následovně: - společné místnosti a prostory,
-
společné konstrukce, společné vybavení domu, společné příslušenství domu. ostatní části budovy, které nejsou výslovně v tomto článku uvedeny avšak nejsou touto Dohodou vymezeny jako jednotka nebo její součást či příslušenství.
a) Společnými jsou místnosti a prostory v budově, které nejsou součástí žádné jednotky, jejichž poloha je vyznačena ve schématech (půdorysech) jednotlivých podlaží. Jedná se o: chodby ve všech podlažích budovy půdní prostory v 3. NP budovy společné sklepní prostory v 1. PP budovy b) Společnými konstrukcemi je rozuměno:
společné konstrukční části, tj. základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce vchody, schodiště střecha okna ve společných částech budovy kanalizační odpady, rozvody elektřiny, vody a plynu okapy rozvody telekomunikací, komín.
c) Společné vybavení domu tvoří: vybavení společných místností a prostor tak jak jsou popsány v bodě a), tj. společný vodoměr a elektroměr. d) Společné příslušenství domu tvoří:
veškeré domovní přípojky, pokud nejsou ve vlastnictví správců veřejných sítí.
2.
Spoluvlastníci nevymezili společné části budovy společné jen pro některé jednotky v budově.
3.
S vlastnictvím jednotky je nerozlučně spojen spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a dále spoluvlastnický podíl na pozemku, přičemž konkrétní výše spoluvlastnického podílu je uveden u každé vymezené jednotky v budově. Celková podlahová plocha jednotek v budově započitatelná pro výpočet spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku činí 406,50 m2.
V. Vlastnictví 1.
Spoluvlastníci (dále jen jako „vlastníci“) se zavazují, že budou touto dohodou založené vlastnické a spoluvlastnické vztahy realizovat a rozvíjet v souladu s dobrými mravy, touto dohodou a obecně závaznými právními přepisy, zejména v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a občanským zákoníkem. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech budovy způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání budovy a zároveň velikost spoluvlastnických podílů společných částech budovy, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě (§ 17), uzavřené se všemi vlastníky jednotek v budově.
2.
Vlastníci prohlašují a potvrzují, že k dnešnímu dni na budově ani pozemku a tedy ani na předmětných bytových jednotkách nevázne žádné užívací právo třetí osoby, zejména z titulu nájemní smlouvy, a že neexistuje žádná právní překážka k uzavření této dohody.
3. Ze spoluvlastníků budovy a pozemku přecházejí dle § 4, odst. 2, písm. f) na vlastníky jednotek níže uvedená práva a závazky:
dodávka a odběr elektrické energie, vodné a stočné, plynu, úhrada daně z nemovitosti. VI. Užívání a správa společných částí domu dle § 4, odst. 2, písm. g) a h)
1. Vlastníci jednotek jsou oprávněni užívat společné části budovy tak jak jsou vymezeny v čl. IV. této dohody. Vlastníci ponesou náklady spojené se společnými částmi budovy a s pozemky dle velikosti spoluvlastnických podílů. Vlastníci jednotek jsou povinni umožnit nerušený výkon práv vlastníků jednotek ke společným částem domu. 2. Společné části budovy nemohou být podle §8 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem budovy přechází s převodem nebo přechodem jednotky. 3. Náklady na správu budovy představují zejména: a) náklady na údržbu a opravy společných částí budovy, b) ostatní náklady vztahující se přímo k budově, příp. pozemku. 4. Vlastníci se dohodli, že záležitosti související s provozem budovy jako celku, s údržbou, opravami společných částí budovy a jinými úkoly bude zabezpečovat a vykonávat tak funkci správce pan Miloslav Šimůnek, a to po jeho vlastnictví jednotky v domě. 5. Další vztahy mezi vlastníky se řídí občanským zákoníkem a zákonem o vlastnictví bytů. 6. Vlastníci jednotek budou hradit náklady spojené se správou budovy na základě rozhodnutí většiny vlastníků, počítaje podle velikosti spoluvlastnických podílů. Správce dále předkládá ostatním vlastníkům vyúčtování spotřeby elektrické energie ve společných částech budovy a ti se zavazují vypočtený podíl bezodkladně uhradit. VII. Závěrečná ustanovení 1. Strany projevují souhlas s tím, aby příslušný katastrální úřad provedl potřebný zápis změn právních vztahů formou vkladu ke shora uvedeným nemovitostem v katastru nemovitostí. 2. Strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům, a tudíž rovněž k uzavření této dohody. 3. Všichni účastníci této dohody prohlašují, že tento právní úkon učinili svobodně a vážně a že tuto dohodu neuzavírali v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Účastníci dále prohlašují, že si tuto dohodu dobře přečetli, že souhlasí se zněním celé dohody, že k této dohodě nemají žádné výhrady, prohlašují, že tato dohoda vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, že v dohodě není nic, co by druhou stranu mohlo uvést v omyl, ani že se zde nevyskytuje žádný úkon, který by zastíral úkon jiný. 4. Jestliže se stane nějaké ustanovení této dohody neplatným, nemá tato skutečnost žádný vliv na právní platnost ostatních ustanovení dohody. Strany změní ustanovení, které se stane neplatným, za jiné, které stranám bude nejvíce vyhovovat a které bude v souladu s vůlí všech stran. 5. Tato dohoda se vyhotovuje v osmi stejnopisech, které budou předloženy příslušnému katastrálnímu úřadu s návrhem na povolení vkladu do katastru nemovitostí. Na jednom vyhotovení předkládaném katastrálnímu úřadu bude ověřena pravost podpisu účastníků této dohody. Přílohy: půdorysy podlaží v budově V Uničově, dne ......................2010
