PHOTO 1
PLACE PHOTO 2 HERE
LADOGAMEERHOF 299 te Amsterdam ALGEMEEN Top appartement zoekt nieuwe bewoners. In de winter een gerieflijk en warm appartement. Een tuin met in de zomer ’s morgens zon en een tuin met zon in de namiddag met kwakende eenden in de gracht. De bomen aan de waterzijde van het appartement laten zien welk jaargetijde het is. De bewoners hebben alleen maar woongenot genot gekend met dit onderkomen en haar ligging. Dit karaktervolle appartement (circa 132 m²) is gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Grote ramen aan weerszijden van het appartement zorgen voor een enorme lichtinval in het gehele appartement.
020 3303624 Muiderstraat 11 1011 PZ Amsterdam
PLACE PHOTO 3 HERE
LIGGING EN OMGEVING
INDELING
De woning is rustig gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Dankzij de centrale ligging, dichtbij winkelcentrum ‘De Dukaat’, is er een overvloed aan winkels, etc. Wonen op een ideale plek voor tweeverdieners en ouders met kinderen; genoeg scholen en crèches zijn op loopafstand aanwezig. Automobilisten zijn binnen 5 minuten rijden op de Amsterdamse Ring A9/A5 en A4/A10 en de tram naar het centrum is op loopafstand.
Begane grond:Een zeer ruime keuken welk van alle gemakken is voorzien. De open keuken loopt over in een eetruimte van zo’n 15m2, waardoor een zeer ruimtelijk effect ontstaat. Aansluitend aan de eetruimte is de woonkamer. Aan elke zijde van het appartement vind je een tuin van circa 25 m2 . De begane grond vormt een zeer ruim decor voor een uitgebreid familieleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, Deze dienen nu als studeerkamer en als slaapkamer voor de kleinkinderen. Verder is op deze verdieping een aparte ruimte met plaats voor een was- en droogautomaat en bergruimte. Hier kan desgewenst gemakkelijk een tweede badkamer worden gerealiseerd. Tweede verdieping: Op deze woonlaag bevinden zich ook twee ruime sfeervolle slaapkamers, waarvan de ouder slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte garderobekast en een ruime badkamer. Ook op deze verdieping is een loggia die goed is afgeschermd van weer en wind zodat het van maart tot en met oktober genieten is op die plek.
PLACE PHOTO 4 HERE
PLACE PHOTO 6 HERE
PLACE PHOTO 5 HERE
PLACE PHOTO 8 HERE
PLACE PHOTO 7 HERE
PLACE PHOTO 9 HERE
BOUWJAAR 1998.
EIGENDOMSSITUATIE het betreft een appartement gelegen op erfpacht. De canon is afgekocht tot 15 februari 2047.
SERVICEKOSTEN bedragen circa € 177,- per maand.
OPPERVLAKTE circa 132 m²
AANSCHRIJVINGEN er zijn geen aanschrijvingen op het onderhavig object.
ROERENDE ZAKEN in overleg, conform roerende zaken lijst.
OPLEVERING in overleg
VRAAGPRIJS € 335.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS KADASTRALE GEGEVENS ERFPACHTGEGEVENS: Gemeente: Amsterdam Sectie: G Perceel : 3024 Appartementsindex: 3 Eigendomssoort: Erfpacht
Erfpachter: Gemeente Amsterdam Begindatum: 16 februari 1997 Einddatum: 15 februari 2047 Canon: afgekocht tot 16 februari 2047 Bestemming: Wonen
PLACE PHOTO HERE
ERFDIENSTBAARHEDEN Aan elke onroerende nde zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elk opvolgend eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.
DETAILS Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details ( zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met uw makelaar kunt bespreken.
VOORBEHOUDEN Hoewel gestreefd is naar een nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is . De gegevens (bedragen, jaartallen, artallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
VERDERE INFORMATIE Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. i In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verder informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meerder personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten echten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
NOTARIS Een eventueel tot stand gekomen transactie, zal verleden worden bij een Amsterdams Amsterdamse Notaris of binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object, volgens het koopcontract Ring Model Notarissen Amsterdam. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per kilometer
NASCHRIFT Wij hebben deze brochure met plezier samengesteld en als makelaarsteam hopen wij dat u plezier heeft met het lezen en nog meer, dat u een goede indruk krijgt van de woning. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, door middel van druk, fotokopieën, geautomatiseerde gegevensbestanden of op welke andere wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van v Emanuels Makelaardij.
aankoop verkoop t a xe r e n beheren
Het makelaarskantoor dat bij u past. V O O R UW W O O N B E H O E F T E N
NVM Makelaar wij houden ons aan de NVM-Erecode
‘Een huis koop je met je hart’ Volgens de Zwitserse econoom Jan Jan-Egbert Sturm. “Je koopt een huis omdat je kiest voor het comfort van dat eigen huis. Het moet geen investeringsbeslissing zijn. Je koopt het huis met je hart en blijft er
DENKEN IN OPLOSSINGEN • VINDINGRIJK.
daarom ook lang wonen. Om die reden heb je ook geen behoefte om elke twee jaar te verkassen. Als je
deskundigheid, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid.
er zo tegenaan kijkt, moet je gewoon kopen. Niet twijfelen, er gewoon voor gaan.” (De Nederlandse econoom Jan-Egbert Egbert Sturm is een van de meest invloedrijke economen in Zwitserland).
Funda.nl vormt de schakel tussen U en de NVM
• KLANTGERICHT
flexibele mogel mogelijkheden voor al uw woonbehoeften
• INFORMEEL • DESKUNDIG • BETROUWBAAR
waarin afspraken staan op het gebied van
U wilt ook eerst uw eigen huiss verkopen voordat u gaat kijken naar een andere woning? Heel begrijpelijk. Als u aangeeft wat voor woning u wenst als uw eigen huis is verkocht, zijn we veel sneller in staat om “treintjes” te maken van mensen die huizen willen kopen en verkopen. Laten we samen de markt weer in beweging zetten:
We zijn vindingrijk, klantgericht, informeel en onze cliënten komen op de eerste plaats. We hebben geen hit and run mentaliteit en willen het liefst een langdurige relatie opbouwen met onze cliënten. We investeren graag tijd en moeite om up to date te blijven van de steeds veranderende markt om ons heen.
HOE KUNNEN W E U VAN DIENST ZIJN?
zoekmachine voor woningen op internet. Al onze woningen zijn te vinden op Funda.nl.
Emanuels Makelaardij
Better safe than sorry?
WE HEBBEN DE ERVARING.
makelaar. Funda is de belangrijkste
Muiderstraat 11 1011 PZ Amsterdam 020 33 03 624 tel 020 33 03 625 fax www.emanuelsmakelaardij.nl
uw makelaarskantoor voor aankoop, verkoop het taxeren of beheren van uw woning. U kunt ook voor verhuur bij ons terecht.
