BOSZONE
algemeen
Landgoed Sancta Maria beschikt over een gesloten bosrand, welke een duidelijke grens vormt met het omringende landschap. Deze bosrand blijft in tact en wordt waar nodig versterkt. Woningen voegen zich in het bos en nemen een ondergeschikte positie in. Plaatselijk wordt de bosrand doorgestoken door een aantal zogenaamde ‘specials’. Dit zijn woningen met een markante ligging met zicht naar het open landschap. De tuinen rond de woningen moeten goed afgestemd worden op de aanwezige bomen en de bestaande natuurwaarden, maar ook op de woningen en de mate van daglicht op de kavels. Dit is maatwerk. Er moet zo veel mogelijk gebruik gemaakt worden van de al aanwezige open ruimtes en kwalitatief hoogwaardige stukken bos zullen gevrijwaard moeten blijven van nieuwe bebouwing. Het bos moet niet te veel versnipperd raken. Mede om deze redenen zullen op een aantal plaatsen woningen geclusterd worden. Mooie solitaire bomen kunnen in de tuinen opgenomen worden en krijgen, net als de bosstrook, een instandhoudingsplicht. Op bepaalde bijzondere plaatsen worden zichtlijnen over de bollenvelden gemaakt, waarachter zich de specials bevinden.
28
29
boskavels
De principes van de boskavels worden op de volgende pagina uitgelegd. De groottes van de kavels is variabel. De kleinste boskavel is ca 1300 m2. De woning wordt op de open zone van de kavel gepositioneerd, uiteraard wordt er rekening gehouden met eventueel bijzondere, te handhaven bomen. Voor de boskavels gelden de volgende uitgangspunten: • per kavel zal er door het OCSM een kavelpaspoort opgesteld worden; • maximaal te bouwen bbo 185 m2, incl. bijbehorende bouwwerken; • maximale open zone in relatie tot het kaveloppervlak is per kavel vastgelegd; • woning wordt gepositioneerd in open zone van de kamer (de boskamer).
30
31
welstand light
Door de aanwezigheid van een robuuste groenstructuur behoeft de beeldkwaliteit van de woningen niet tot in detail vastgelegd te worden. Een set van basisregels met betrekking tot het bebouwbaar oppervlak en o.a. erfgrens etc. moet voldoende zijn voor deze locatie. Elke woning dient wel door de welstandscommisie getoetst te worden. Middels de specifieke voorschriften die hiernaast beschreven worden, hebben de potentiële kopers een hoge mate van flexibiliteit en ruimte om hun eigen woonwensen hier in te vullen. De kopers moeten maximale vrijheid ervaren, maar een aantal basisregels moet wel vastgelegd worden om excessen te voorkomen.
32
beeldregie boszone
1) % open zone is afhankelijk van de oppervlakte van de kavel • Percentage open zone is maximaal 45 % van kaveloppervlakte met een minimum van 700 m2 en een maximum van 1.200 m2; • Percentage bos is minimaal 55 % van de kaveloppervlakte; vanaf 1.550 m2 kaveloppervlak • Uitzondering kavels aan het natuurgebied Noordwijkerhout.
2) bbo • Per kavel maximaal 185 m2 aan bruto bebouwd oppervlakte (bbo); • Bebouwbaar oppervlak hoeft niet in één keer gebouwd te worden, bbo is gekoppeld aan de 1500 m3gebouwd worden in de loop 165 m2 kavel, mag in delen van de tijd;
185 m2
• Er dient sprake te zijn van een duidelijke hoofdmassa; • Staffel kavelgrootte: kavel bbo %bbo
min. kavelopp.
breedte bosstrook erfgrens
1*
185m2
100%
1.300m2
3m1
2*
330m2
200%
2.600m2
6m1
3*
400m2
250%
3.900m2
9m1
4*
450m2
maximaal
5.200m2
12m1
33
beeldregie boszone
3) bosranden 6
BUREN
3
• Randen van bestaand bos, of nieuw aan te planten bos; • Randen langs wegen minimaal 6 meter breed;
45% en min. 700m2 max.1200m2
WEG
BUREN
• Randen tussen twee kavels minimaal 3 meter breed per kavel; • Randen langs de hoofdontsluitingsweg minimaal 15 meter breed (tegen parkzone aan);
x
• Per deelgebied wordt voorafgaand aan de uitwerking een specifiek beplantingsplan opgesteld.
15
ERFGRENS
PARKZONE
4) erfgrens • Metalen hekwerk toegestaan, mits opgenomen in de bosstrook op minimaal 1,5 meter van de erfgrens aan de wegzijde;
BUREN
TUIN
WEG
3 3
BOSSTROOK 1.50 MIN
• Metalen hekwerk toegestaan op de grens tussen de buren; WEG
BUREN
ERFGRENS
• Vorm en type hekwerk vrij; • Kleur hekwerk niet vrij: RAL 7021(antraciet) • Hoogte hekwerk maximaal 1.8 meter
3 3 ERFGRENS
1 1/2 METER
BUREN
WEG
TUIN BOSSTROOK
5) maximale bouwhoogte • Maximale bouwhoogte gerekend vanaf peil woning = 13 m. (nader vast te stellen NAP niveau per kavel)
• Bouwen van kelder of woning op terp is toegestaan, mits maximale bouwhoogte niet overschreden wordt.
MAX 7 M
• Maximale goothoogte op 7 meter;
MV p=0 KELDER
34
MAX 13 M
• Bouwvolume dient naar boven te verjongen;
6) verticale bouwenvelop • Volume, architectuur en kapvorm vrij, mits binnen bouwenvelop valt; • Geen voorschriften ten aanzien van kapvorm, volume opbouw en architectuur, mits in bepaalde mate van fatsoen;
MAX 7 M
ENVELOP
MAX 7 M
ENVELOP
7) bijbehorende bouwwerken • Aan- uit- en bijgebouwen dienen eenheid in architectuur en materiaal te kennen; • Maximaal aan toegestane bijgebouwen binnen toegestane m2 bbo varieert per oppervlakte kavel; 1000 - 1500 m2 1bijgebouw 1500 - 3000 m2 2 bijgebouwen > 3000 m2 3 bijgebouwen
8) parkeren op eigen erf • 2 privé parkeerplaatsen en 1 bezoekersparkeerplaats dienen minimaal gerealiseerd te worden op eigen kavel; • Inrit afgestemd op meest ideale positie woning i.r.t. bezonningstudie en omgeving vastgelegd door OCSM; • Positie is vrij, maar wel gedefinieerd door OCSM i.v.m. civieltechnische werkzaamheden, inrit wordt door OCSM aangelegd; • Toekomstige klant kan positie inrit (op eigen kosten) wijzigen;
35
beeldregie boszone
9) kleur en materiaalgebruik • Per gebouw niet meer dan vier hoofdmaterialen toepassen; • Kleur en materiaal moeten mooi blijven; • Keuzevrijheid voor kleur en materiaalgebruik is groot, maar dienen ingetogen en mogen niet te confronterend zijn met natuur en omgeving (geen glimmende dakpannen).
10) ‘specials’ • Ontwerp woning dient te reageren op de landschappelijke karakteristiek; • Zichtbaarheid vanuit de omgeving toegestaan.
36
37
referenties boszone
38
39
