Behoort bij besluit van college van burgemeester en wethouders van Aalten
WA-15-0229-600 d.d. 27-11-2015
welstandscommissie gemeente Aalten advies aanvraag akkoord beoordeling datum 27-11-2015 Ir. L.P.M. Reijmer rayonarchitect
Plan voor het opsplitsen van bovenwoning Landstraat 11 te Aalten, tot 2 stuks bovenwoningen. I.o.v.: Café Leuven / gebr. P. en W. Leuven, Landstraat 9, 7121 CM Aalten Foto’s bestaande situatie dd 15-10-2015
Woning links: Bruto inhoud: 432 m3; BVO: 163 m2 Gebruiksoppervlak G.O: 121,1 m2 Verblijfsgebied (verblijfsruimten): 94,9 m2 Verhouding Verblijfsruimten t.o.v. Gebruiksoppervlak is: 78% • De woning wordt verbouwd en geschikt gemaakt voor bewoning, als volgt (op hoofdlijnen): Begane grond: Het voorportaal 0.1 is een gemeenschappelijke verkeersruimte. De gezamenlijke voordeur / entreedeur: voorzien van een knopcilinder. Een nieuwe eigen meterkast + leidingschacht e Een nieuwe dichte houten trap naar de 1 verdieping. Plafond is dubbele gipsplaat: wbdbo 30 min. Het restaurantgedeelte op de begane grond heeft deels een betonplafond en deels een dubbele gisplaat: wbdbo 30 min. De staalconstructie brandwerend te schilderen >> eis wbdbo 30 min.
Woning Links algemeen: - Nieuwe pvc rioleringen : t.b.v. toilet, douche, wastafel, gootsteen, vaatwasser, wasmachine. e Als volgt: Verticale standleiding Ø 110 mm vanuit trapopgang (in leidingschacht) naar 1 verd. via trapkast over de vloer, achterlangs keukenwand naar buitengevel. In de hoek omhoog naar e 2 verdieping in het toilet. In de hoek van toilet standleiding verder omhoog als ontluchtingsleiding tot bovendaks. - Rookmelders: 4 stuks aan elkaar gekoppelde rookmelders, aangesloten op het elektriciteitsnet, aanbrengen tegen de plafonds in alle ruimten waardoor een vluchtroute voert, conform NEN 2555. Ruimte 2.1; Ruimte 1.3; Ruimte 1.1; Gezamenlijke hal 0.1 >> rookmelder van 0.1 dient tevens gekoppeld te worden aan de Rechter woning !! - Nieuwe huisinstallatie: Een nieuw aan te leggen elektriciteitsvoorziening te voldoen aan NEN 1010 Een nieuw aan te leggen voorziening voor gas t.b.v. gaskooktoestel en CV-ketel, conform NEN1078 Een nieuw aan te leggen voorziening voor koud en warm drinkwater, conform NEN 1006
e
1 verdieping: - Vloer algemeen: is van beton. Estrichvloer aanbrengen voor betere geluidwering naar beneden. - Plafonds algemeen: onderzijde houten balklaag bekleden met dubbele gipsplaat: wbdbo 30 min. - Buitenschil: de steens buitenmuren aan de binnenzijde isoleren met metalstud voorzetwanden, 90mm glaswol-isolatie, Rc > 1,3 - Bestaande kozijnen met enkel glas handhaven. (bij vervanging/onderhoud: voorzien van HR++ glas) - In de zijgevel van kamer 1.3 : Bestaande stalen kozijnen vervangen voor: aluminium raamkozijnen, kleur: zwart Ral 9014, HR++ glas. Geheel: WBDBO min. 30 minuten. Type: REYNAERS CS 38-SL of gelijkwaardig - Bestaand deurkozijn in de voorgevel t.p.v. woonkamer 1.3 : voorzien van een hardglazen doorvalbeveiliging tot 90cm boven de vloer. - De nieuwe niet-steenachtige scheidingswanden t.b.v. de nieuwe scheiding met de linker woning: glaswol geïsoleerde metalstud-wanden, aan weerszijden 12,5 mm gips beplating: wbdbo 30min. - Binnendeurkozijnen + deuren: 830 en 880 x 2115 mm. - Deur naar trapkast 1.3: met opstelplaats voor wasmachine (op betonvloer): het schuine plafond onder de trapkast geluidsisolerend en brandwerend bekleden met dubbele gipsplaat: wbdbo 30 min. Deze deur voorzien van ventilatierooster onder + boven ivm ventilatie. - Deur naar verblijfsruimte 1.3 : is woningtoegangsdeur, wbdbo 30 min. - Keuken, woonkamer (verblijfsruimte 1.3) : nieuwe keuken met opstelplaats voor kooktoestel. Mechanische ventilatie min. 21 ltr/s e - Nieuwe dichte houten verdiepingstrap naar 2 verdieping. e
2 verdieping: - Vloer algemeen: houten balklaag + houten plankenvloer, plaatselijk verbeteren / repareren, geluidsisolerend en brandwerend bekleden met estrich-vloer. - Het bestaande platte dak (houten balklaag) is aan de buitenzijde geïsoleerd met ca. 50 mm dakisolatie, Rc > 1,3 - Het bestaande platte dak (houten balklaag), plaatselijk verbeteren / versterken / repareren. - Plafonds: aanbrengen van gipsplafond-platen. - Het hellende dak: aan de binnenzijde isoleren met 90mm glaswol tussen de sporen, Rc > 1,3 In het hellende dak t.b.v. daglicht en ventilatie in kamer 2.6: 2 stuks velux dakvensters aanbrengen. - Steens muren aan de binnenzijde isoleren met metalstud voorzetwanden, 90mm glaswol-isolatie, Rc > 1,3 - Bestaand raamkozijn achtergevel t.p.v. slaapkamer 2.2. : voorzien van een doorvalbeveiliging tot 90cm boven de vloer. - Nieuw aluminium raamkozijn in de zijgevel t.p.v. slaapkamer 2.3, voorzien van HR++ glas en WBDBO is min. 30 minuten. - De nieuwe niet-steenachtige scheidingswanden t.b.v. de nieuwe scheiding met de linker woning: glaswol geïsoleerde metalstud-wanden, aan weerszijden 12,5 mm gips beplating: wbdbo 30min. - De nieuwe lichte scheidingswanden voor de onderlinge ruimteverdeling: glaswol geïsoleerde metalstud-wanden, met aan weerszijden 12,5 mm gips beplating. - Binnendeurkozijnen + deuren: 830 en 880 x 2115 mm. - Nieuwe toiletruimte: met mechanische ventilatie, min. 7 ltr/s - Nieuwe doucheruimte: met mechanische ventilatie, min. 14 ltr/s - Verwarming: met radiatoren. Gaswandketel HR-combi voor cv + ww. Indicatie vermogen: ca. 24 KW.
Woning rechts: Bruto inhoud: 648 m3; BVO: 229 m2 Gebruiksoppervlak G.O: 183,3 m2 Verblijfsgebied (verblijfsruimten): 109 m2 Verhouding Verblijfsruimten t.o.v. Gebruiksoppervlak is: 59% • De bestaande woning blijft in principe (nagenoeg) onveranderd en wordt verder niet verbouwd. e
Begane grond: bestaande meterkast + een eigen hal met trapopgang naar de 1 verdieping. Het voorportaal 0.1 wordt een gemeenschappelijke verkeersruimte. De voordeur / entreedeur wordt voorzien van een knopcilinder. e 1 verdieping: een eigen keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, een badkamer met wasmachine opstelling en een trap e naar de 2 verdieping. e 2 verdieping: een zolderruimte met 2 kamers en een opstelling van de HR-combi ketel voor de verwarming (met radiatoren) en een warmwatervoorziening. Met betrekking tot geluid en (brand)-veiligheid: • De gezamenlijke voordeur / entreedeur: voorzien van een knopcilinder. • De woningtoegangsdeur van de gemeenschappelijk hal, naar eigen hal: wbdbo 30 min. e • Plafonds ter plaatse van begane grond en 1 verdieping: is reeds dubbele gipsbeplating, wbdbo 30 min. • De niet-steenachtige scheidingswanden t.b.v. de nieuwe scheiding met de linker woning: glaswol geïsoleerde metalstud-wanden, aan weerszijden 12,5 mm gips beplating: wbdbo 30min. (zie woning links) • Rookmelders: 4 stuks aan elkaar gekoppelde rookmelders, aangesloten op het elektriciteitsnet, aanbrengen tegen de plafonds in alle ruimten waardoor een vluchtroute voert, conform NEN 2555. e e Zolder 2 verdieping; Hal / overloop 1 verdieping; (eigen) hal begane grond; Gezamenlijke hal 0.1 >> rookmelder van 0.1 dient tevens gekoppeld te worden aan de linker woning !! • •
Advies > aan elkaar gekoppelde rookmelders, aangesloten op het elektriciteitsnet, aanbrengen tegen de plafonds in de verkeersruimten. Raam-kozijn in de achtergevel t.p.v. slaapkamer 4: voorzien van een doorvalbeveiliging tot 90cm boven de vloer.
Beschrijving van het verbouwingsplan op hoofdlijnen t.b.v.: Splitsen van bovenwoning: Landstaat 11 7121 CM Aalten, tot 2 stuks bovenwoningen. I.o.v.: Café Leuven / gebr. P. en W. Leuven, Landstraat 9, 7121 CM Aalten datum 15-10-2015 id hh Gew. 23 – 11 – 2015
Overzicht met eisen uit bouwbesluit 2012 >> Woonfunctie >> Verbouw
Artikel 2.37. Verbouw > Trap > RECHTENS VERKREGEN NIVEAU > Eis Bestaande Bouw >
Voor een groot deel van de kwaliteitsaspecten (dus niet alles) is het verbouwniveau, het niveau waarbij gesteld kan worden, dat er kan worden volstaan met het 'rechtens verkregen niveau' > Vrij vertaald: de kwaliteit die nu in het gebouw aanwezig is. In dit verbouwingsplan betreft het een woning van meer dan 50 jaar oud >> indien in het bouwbesluit bij niveau Verbouw wordt aangegeven “rechtens verkregen niveau” betekend dit, voor dit project het niveau >> Bestaande bouw.
Trap: Vrije hoogte min. 1,9m1; min. 0,7m1 breed; Optrede max. 22cm, aantrede min. 13cm Woning Links en rechts: Voldoet (Nieuwe trappen woning links: Vrije hoogte > 2,10m1; ca. 0,9m1 breed; Optrede ca 20 cm, aantrede ca. 19 cm > voldoet)
Afdeling 3.11. Daglicht: bij verbouw > RECHTENS VERKREGEN NIVEAU > Eis Bestaande Bouw > min. 0,5m2 Afdeling 2.8. Beperking van het ontstaan van een brandgevaarlijke situatie: bij verbouw > conform eis Bestaande Bouw > Artikel 2.63. Stookplaats > Materiaal ter plaatse van of nabij een stookplaats is onbrandbaar. (klasse A1) - Woning links: nabij gas gestookte cv-ketel > gipsplaat (er is geen openhaard of houtkachel) - Woning rechts: nabij gas gestookte cv-ketel > gipsplaat en steen (er is geen openhaard of houtkachel)
Woning Links : voldoet Woning rechts : voldoet
Artikel 3.38. Luchtverversing verblijfsruimte, toiletruimte en badruimte >
Weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag > Verbouw > WBDBO min. 30 minuten Dat wat niet wordt verbouwd > eis Bestaande Bouw > WBDBO min. 20 minuten - Woning links: voldoet ruimschoots > plafonds: overal dubbele gipsplaatplafonds, metalstud-wanden met 12,5mm gipsplaat, brand (en geluid) werende fermacel estrich vloeren > alles min. 30 min. - Woning rechts: voldoet ruimschoots > plafonds: overal dubbele gipsplaatplafonds + metalstud-wanden met 12,5mm gips
Ventilatie verblijfsruimte: 0,7ltr/s/m2 > minimum van 7ltr/s. Wc 7, Badk 14 en Koken/keuken 21 ltr/s Woning links: - Alle verblijfsruimten beschikken over voldoende ramen om te ventileren en te spuien. - Nieuwe toiletruimte met mechanische ventilatie, min. 7 ltr/s - Nieuwe doucheruimte: met mechanische ventilatie, min. 14 ltr/s Bij leuven: - Keuken: mechanische ventilatie, min 21 ltr/s Woning rechts: - Alle verblijfsruimten beschikken over voldoende ramen om te ventileren en te spuien. - Toiletruimte in combinatie met badkamer: mechanische ventilatie, min. 14 ltr/s - Keuken: mechanische ventilatie, min 21 ltr/s
Artikel 2.112. Vluchtroute
Afdeling 4.1. Verblijfsgebied en verblijfsruimte >
1. Op elk punt van een voor personen bestemd gedeelte van een vloer begint een vluchtroute die leidt naar het aansluitende terrein en vandaar naar de openbare weg. 4. De loopafstand tussen een punt in een gebruiksgebied en een uitgang van het subbrandcompartiment waarin dat gebruiksgebied ligt, is niet groter dan de in tabel 2.111 aangegeven waarde. = 45m1 (50cm breed 1,7m1 hoog) - Woning links: ca. 15m1 tot appartementsdeur, dan 7m1 tot aan de gemeenschappelijk voordeur. (totaal 22m1) > Voldoet - Woning rechts: ca. 20m1 tot appartementsdeur, dan 6m1 tot aan de gemeenschappelijk voordeur. (totaal 26m1) > Voldoet
Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn de artikelen 4.2 en 4.3 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in die artikelen aangegeven niveau van eisen bij de breedte en de vloeroppervlakte wordt uitgegaan van het RECHTENS VERKREGEN NIVEAU en bij de hoogte van min 2,1 m. e - Woning Links en rechts: Voldoet > plafond 2 verdieping: ca. 2,15 m1 > akkoord Ten minste 55% van de gebruiksoppervlakte van een gebruiksfunctie is verblijfsgebied > - Woning Links en rechts: Voldoet
Artikel 2.113. Beschermde route
Artikel 5.6 Verbouw > Thermische schil bij de te verbouwen delen: Rc = min 1,3
1. Een vluchtroute is vanaf de uitgang van het subbrandcompartiment waarin de vluchtroute begint een beschermde route, tenzij die uitgang direct grenst aan het aansluitende terrein. - Woning Links: de gemeenschappelijke verkeersruimte is geen beschermde vluchtroute > er is direct aansluitend terrein. - Woning rechts: idem NB: Knopcilinder aan de binnenkant van de buitendeur maken, zodat er ten alle tijde zonder sleutel gevlucht kan worden !
Woning links: - De steens buitenmuren aan de binnenzijde isoleren met metalstud voorzetwanden, 90mm glaswol-isolatie, Rc > 1,3 - Het bestaande platte dak is aan de buitenzijde geïsoleerd met ca. 50 mm dakisolatie, Rc > 1,3 - Het hellende dak: aan de binnenzijde isoleren met 90mm glaswol tussen de sporen, Rc > 1,3 Woning rechts: Geen verbouw > nvt
Afdeling 2.10. Beperking van uitbreiding van brand:
Artikel 2.114. Extra beschermde vluchtroute 1. Een vluchtroute die door een gemeenschappelijke verkeersruimte voert waarop een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 500 m² aan woonfuncties is aangewezen, is een extra beschermde vluchtroute. - Nvt > GO totaal is 305m2 is < dan 500m2
Artikel 2.115. Veiligheidsroute 1. Een vluchtroute die door een gemeenschappelijke verkeersruimte voert waarop een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 1.500 m²aan woonfuncties is aangewezen, is een veiligheidsroute. - Nvt > GO totaal is 305m2 is < dan 1500m2
Artikel 2.116. Tweede vluchtroute De systematiek van de eisen voor ontvluchting is aanzienlijk vereenvoudigd. Uitgangspunt daarbij is dat kan worden volstaan met één vluchtroute die start op de plaats waar het vluchten begint en eindigt op een veilige plaats. Met het uitgangspunt van een enkele vluchtroute is het uiteraard mogelijk een tweede vluchtroute te realiseren. - NVT
Artikel 6.21 Rookmelders - Woning links: 4 stuks aan elkaar gekoppelde rookmelders, aangesloten op het elektriciteitsnet,
aanbrengen tegen de plafonds in alle ruimten waardoor een vluchtroute voert, conform NEN 2555. Ruimte 2.1; Ruimte 1.3; Ruimte 1.1; Gezamenlijke hal 0.1 >> rookmelder van 0.1 dient tevens gekoppeld te worden aan de Rechter woning !! - Woning rechts: 4 stuks aan elkaar gekoppelde rookmelders, aangesloten op het elektriciteitsnet, aanbrengen tegen de plafonds in alle ruimten waardoor een vluchtroute voert, conform NEN 2555. e e Zolder 2 verdieping; Hal / overloop 1 verdieping; (eigen) hal begane grond; Gezamenlijke hal 0.1 >> rookmelder van 0.1 dient tevens gekoppeld te worden aan de linker woning !!
Overzicht met betrekking tot eisen uit Bouwbesluit t.b.v.: Splitsen van bovenwoning: Landstaat 11 7121 CM Aalten, tot 2 stuks bovenwoningen. I.o.v.: Café Leuven / gebr. P. en W. Leuven, Landstraat 9, 7121 CM Aalten datum 15-10-2015 id hh Gew. 23 – 11 – 2015
Woning links:
Woning rechts:
Bruto inhoud: 432 m3; BVO: 163 m2 Gebruiksoppervlak G.O: 121,1 m2 Verblijfsgebied (verblijfsruimten): 94,9 m2 Verhouding Verblijfsruimten t.o.v. Gebruiksoppervlak is: 78%
Bruto inhoud: 648 m3; BVO: 229 m2 Gebruiksoppervlak G.O: 183,3 m2 Verblijfsgebied (verblijfsruimten): 109 m2 Verhouding Verblijfsruimten t.o.v. Gebruiksoppervlak is: 59%
Beg. grond
0 .1 nvt
6
Gemeenschappelijke port aal: onverdeeld verkeersruimt e (50%) 50% meterruimte
meterkast
4 0,3
Beg. grond
5,2
verkeersruimt e verblijfsruimte
Hal / overloop Woonkamer
17,5
verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte
Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
2 4 ,5 6 ,7 15,7
verblijfsruimte
Slaapkamer 3
12 , 8
badruimt e
Badkamer
15,8
verkeersruimt e
zolder
14 2 5, 3
verrblijf sruimt e verrblijf sruimt e
slaapkamer 4 slaapkamer 5
1,1 1,4
1. 3
verblijf sruimte
keuken / kamer
37
55
1e verd.
133
168
2e verd.
102
406
verblijf sruimte verblijf sruimte
slaapkamer slaapkamer
2 .4 2 .5 2 .6
t oiletruimte badruimt e verblijf sruimte
toilet douche hobby / slaapkamer
1,4 2,2
2e verd.
432
22
8,5 38,8 2 0 ,8 6 ,5
82
18 ,6
245 BVO m2 163 Inhoud m3
Gebruiks Opp. GO m2
halletje beg.gr.
voorportaaltje trapkast
2 .2 2 .3
naam
verkeersruimt e
verkeersruimt e onbenoemde r.
overloop
Functie
4 0,3
1. 1 1. 2
verkeersruimt e
Ruimtenr
meterkast
45
2 .1
Gemeenschappelijke port aal: onverdeeld verkeersruimt e (50%) 50% meterruimte
0 .1
14
19
1e verd.
Bruto Inhoud m3
Bruto Vloer Opp. BVO m2
Bouwlaag
Gebruiks Opp. GO m2
Bestaande bovenwoning > Rechts
naam
Ruimte / Functie
Ruimtenr
Bruto Inhoud m3
Bruto Vloer Opp. BVO m2
Bouwlaag
Te verbouwen bovenwoning > Links
197 Geb r uikso p p er vlak G. O. t o t aal m2 : V er b l ijf sr ui mt en V .R . t o t aal m2 :
12 1,1 9 4 ,9
Per cent ag e ver b li jf sr uimt e t .o .v. Geb r uiks Op p78 er% vlak :
BVO m2 229 Inhoud m3
648
G eb r ui kso p p er vlak G.O . t o t aal m2 : V er b l ijf sr ui mt en V . R . t o t aal m2 :
18 3 , 3 10 9
Per cent ag e ver b li jf sr uimt e t .o .v. Geb r uiks Op p59 er% vlak :
Overzicht van ruimten Splitsen van bovenwoning: Landstaat 11 7121 CM Aalten, tot 2 stuks bovenwoningen. I.o.v.: Café Leuven / gebr. P. en W. Leuven, Landstraat 9, 7121 CM Aalten datum 15-10-2015 id hh
