No title

www.appartementen-doorn.nl

Doorn Sinds 1 januari 2006 deel uitmakend van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, behoeft als woonomgeving nauwelijks toelichting. Het dorp Doorn telt ongeveer 10.050 inwoners. Doorn wordt als nederzetting al in 885 in een document genoemd als ‘Thorhem’, huis van Thor, de dondergod. In de 14e eeuw werd het Huis Doorn gebouwd. Dit huis had zo’n groot grondgebied, dat het dorp zich nauwelijks kon ontwikkelen. Pas na 1874, toen het landgoed verkaveld werd, kon Doorn groeien. Door de samenvoeging van de gemeenten Doorn, Leersum, Driebergen, Amerongen en Maarn ontstond de gemeente Utrechtse Heuvelrug, met ca. 48.000 inwoners. Het gemeentehuis (stadskantoor) van de gemeente staat in Doorn.

Locatie

Voorzieningen

Op één van de mooiste locaties in Doorn, midden in een bosrijk villagebied, worden op een 4.480 m² groot terrein in een kleinschalig plan tien werkelijk grote appartementen gerealiseerd.

De locatie is op loopafstand (precies 1 kilometer) van de dorpskern gelegen. In de dorpskern is een breed scala aan winkels voorhanden. Ook het stadskantoor van de gemeente Utrechtse Heuvelrug bevindt zich in de dorpskern van Doorn.

De vorm en de situering van het terrein en de oriëntatie van het gebouw garanderen een goede bezonning en een rustige ligging van de appartementen. Op het terrein stond voorheen een oude, bouwkundig in zeer slechte staat verkerende woning, die tot 12 jaar geleden dienst deed als muziekschool.

De locatie is op alle manieren uitstekend bereikbaar. Direct aangrenzend aan doorgaande wegen en met een bushalte op tweehonderd meter afstand. Er is in en rond Doorn een groot netwerk van uitstekende fietsen wandelpaden beschikbaar, waarvan een groot deel in de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, tegenwoordig een nationaal park.

Utrechtse Heuvelrug

an

N 227

N 225

Woestdu

inla

Kaapse Bossen

Doorn N 225

Moersbergen

0

appartementen | 2

1 km

N 227

3 |

appartementen

Situatie/Terrein schaal 1:400

foto’s Buro Mien Ruys

Noord Het terreinontwerp

Woestduinlaan

In onze projecten is altijd sprake van een zorgvuldig samengaan van landschap, stedebouw en architectuur. Voor het terrein hebben wij door Tuin- en landschapsarchitektenburo Mien Ruys een ontwerp laten vervaardigen. Vertrekpunt hierbij is geweest dat beeldbepalende en gezonde waardevolle bomen gespaard worden en opgenomen in het ontwerp, waarmee het boskarakter van het terrein intact blijft. Het terreinontwerp is van invloed geweest op het architectonisch ontwerp: na inventarisatie van de aanwezige bomenstand is besloten om de plaats van de bebouwing aan te passen om een aantal belangrijke bomen te kunnen behouden en de bezonning van de woningen te kunnen optimaliseren. Voor veel mensen is de grote tuin vaak meer een last dan een lust geworden. Ook hierin wordt ingespeeld bij dit appartementengebouw. De tuin is gemeenschappelijk, maar heeft het ontwerp van een ‘eigen’ tuin. De tuin wordt in principe door de Vereniging van Eigenaren onderhouden, maar bewoners met ‘groene vingers’ kunnen natuurlijk in overleg met de medebewoners zelf in de tuin actief zijn. Het ontwerp en het beplantingsplan van de tuinarchitecten van buro Mien Ruys voorzien in een onderhoudsarme tuin. De aanleg en beplanting vindt plaats voor de oplevering. Op het voorterrein is een voorziening voor afvalinzameling. Het terrein is afsluitbaar met een stalen hek, in de architectuur van het gebouw. In de gemeenschappelijke tuin achter het gebouw zijn langs de wandelpaden diverse zon- en schaduwterrassen geprojecteerd. Hagen waarborgen de privacy van de bewoners. Ontwerp van gebouw en terrein zijn zoveel mogelijk op elkaar afgestemd. Het appartementengebouw presenteert zich als twee statige gekoppelde villa’s met kap. Goothoogte en nokhoogte sluiten aan bij de andere villa’s in het bosgebied. Het gebruik van natuurlijke materialen en veel aandacht voor de detaillering versterken het karakter van een statige bosvilla. appartementen | 4

5 |

appartementen

De architectuur Zeker voor mensen die van een grote woning (villa, tweekapper of bungalow) naar een appartement verhuizen, geldt dat zij ruimte willen hebben. Men is immers gewend aan grote ruimten en gehecht aan bepaalde meubelstukken en kunstvoorwerpen die vaak alleen in een grote ruimte tot hun recht komen. Andere sleutelbegrippen waren veiligheid en woongemak. Vanuit dit gegeven is het programma van eisen voor de appartementen geschreven, hebben wij ons beraden op de gewenste architectuur en hebben wij vervolgens Inbo Architecten uit Woudenberg ingeschakeld voor het ontwerp.

Directe omgeving De architecten van Inbo hebben zich laten inspireren door de vele villa’s in het omliggende gebied, vooral door de verschillende chaletachtige villa’s die in de jaren ’30 gebouwd zijn. Met grote dakoverstekken en grote terrassen wordt tegelijkertijd ruimte en intimiteit bereikt.

Het bouwperceel ligt midden in een rustige villawijk. Achter de locatie ligt het Reviuslyceum, een strak geleide school met een uitmuntende reputatie. De school heeft nieuwbouwplannen. Zoals het er nu voorstaat, zal binnen enkele jaren een nieuw schoolgebouw achterop het terrein komen, dus veel verder van deze locatie. Als de nieuwbouw gereed is zal het oude gebouw worden afgebroken. Het naast de locatie gelegen voetpad mag alleen door de leerlingen worden gebruikt, te voet of met de fiets aan de hand. Dit voetpad is destijds aangelegd voor de veiligheid van de leerlingen en zal gehandhaafd blijven. De Woestduinlaan is geen doorgaande weg, maar ontsluit wel een aantal wegen in de directe nabijheid. Het nabijgelegen korps Mariniers zal binnen enkele jaren uit Doorn vertrekken. Er zijn nog geen plannen voor het vrijkomende terrein..

Duurzaamheid Parkeerkelder Iedere woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen en een ruime afsluitbare berging in het ruim bemeten en goed verlichte souterrain. Voorts zijn er rekken voor 20 fietsen. Dit halfverdiepte souterrain is met een op afstand bedienbare deur afgesloten. Alle woningen zijn vanzelfsprekend met de lift bereikbaar, ook vanuit de parkeerkelder. Er bevindt zich ook een werkruimte met uitstortgootsteen. De inrit van de parkeerkelder is voorzien van verwarmingselementen, om ook in de winter probleemloos in en uit te kunnen rijden. appartementen | 6

Wij hebben duurzaamheid hoog in het vaandel. Ons streven is om duurzame gebouwen en woningen te realiseren met oog voor de realiteit. Dus geen experimenten maar bewezen technologie, waarbij vooral een perfecte isolatie, kierafdichting en ventilatie bijdragen tot een laag energieverbruik. Als u uit een wat oudere woning komt, zult u verbaasd zijn over de lage energiekosten. Bij het kiezen van de bouwmaterialen wordt kritisch gekeken naar de invloed op het milieu, ook bij de productie, en onderhoudsarme materialen.

Servicekosten Voor het onderhoud en de reservering voor groot onderhoud het gebouw zelf en van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, voor de glazenwasser en het onderhoud van de tuin, zullen door de Vereniging van Eigenaars (VVE) maandelijkse servicekosten in rekening worden gebracht. Wij hebben een begroting opgesteld voor deze kosten; deze zijn ingeschat op ca. € 220,- voor de appartementen en € 350,- voor de penthouses. 7 |

appartementen

Gevels schaal 1:400

Doorsnede schaal 1:400

Voorgevel

Achtergevel

Overzichtsplattegrond schaal 1:400

Linker zijgevel

Parkeerkelder Rechter zijgevel appartementen | 10

alle woningen 11 |

appartementen

Overzichtsplattegronden schaal 1:400

Overzichtsplattegronden schaal 1:400

Begane grond

Tweede verdieping

Appartementen 0.1 t/m 0.4

Penthouses 2.1 en 2.2

Eerste verdieping

Derde verdieping

Appartementen 1.1 t/m 1.4

Mezzaninne Penthouses 2.1 en 2.2

appartementen | 12

13 |

appartementen

De 8 appartementen

Er zijn twee basistypen ontworpen: 4 appartementen hebben een langwerpige plattegrond met een woonoppervlak van ca. 180 m²; de andere 4 hebben een meer vierkante plattegrond met een woonoppervlak van 184 m².

4 appartementen per verdieping

appartementen | 14

Beide woningtypen hebben grote tot zeer grote terrassen, afhankelijk van de ligging. In de brochure vindt u een aantal indelingsmogelijkheden.

Keuze uit drie afwerkingsniveaus: • BASIS - niveau 1 (casco); • VILLA - niveau 2; • LUXE - niveau 3.

Veel zorg is besteed aan het gemeenschappelijk entreegebied, dat zich tussen de twee bouwblokken bevindt. Iedere woning is zo ontworpen dat een maximale vrijheid, veiligheid en privacy gewaarborgd is. Afgezien van de leidingkokers en een enkele dragende muur zijn in de kolomloze ruimtes in principe alle indelingen mogelijk. De getekende indelingen zijn bedoeld om een goed idee te geven wat er mogelijk is. In de technische omschrijving is omschreven wat er allemaal bij de koopsom is inbegrepen. Een oriënterend gesprek met een interieurarchitect en een schetsontwerp voor de inrichting zijn bij de koopsom inbegrepen. Een zwevende dekvloer ter voorkoming van contactgeluiden via de vloer is standaard.

Afwerking, uitrusting en veiligheid komen op een hoog niveau. Iedere woning heeft de mogelijkheid om naast een ruim woongedeelte te worden uitgevoerd met drie slaapkamers, twee badkamers, een bijkeuken en een naar wens gesloten, open of halfopen keuken. Iedere woning is standaard uitgerust met een basis domoticasysteem, voor veiligheid en woongemak. Alle woningen beschikken over een ruim terras, dat via een schuifpui bereikt wordt. De grootte van het terras is afhankelijk van het woningtype, en biedt altijd meer dan voldoende ruimte voor buitenmeubilair. Er is rekening gehouden met de mogelijkheid voor een open haard in iedere woning. Desgewenst wordt er een gasaansluiting nabij uw open haard aangelegd. 15 |

appartementen

Plattegrond appartementen schaal 1:100 Appartementen 0.1, 0.3, 1.1 en 1.3 (indelingsvoorbeeld)

appartementen | 16

Appartementen woonoppervlak terrasoppervlak

0.1 en 0.3 184 m2 47,5 m2

1.1 en 1.3 184 m2 28,5 m2


17 |

appartementen


appartementen | 18

Appartementen woonoppervlak terrasoppervlak

0.2 en 0.4 180 m2 18,8 m2

1.2 en 1.4 180 m2 18,5 m2


19 |

appartementen

De 2 penthouses

2 penthouses op 2e verdieping

appartementen | 20

mezzanine penthouses

De penthouses zijn de grootste in hun soort. De oppervlakte van beide penthouses bedraagt 264 m² gelijkvloers en nog eens 125 m² op de mezzanine (tussenverdieping), 389 m² in totaal. Bovendien heeft ieder penthouse twee grote terrassen: een besloten dakterras van 50 m² en een balkon van 22 m². De via vaste trap bereikbare mezzanine biedt talloze mogelijkheden. Een werkruimte, bibliotheek; logeergedeelte met twee slaapkamers en badkamer, of hobbyruimte/atelier. Ook is het mogelijk om tegen meerprijs een lift naar de entresol te plaatsen. De penthouses hebben voorts als bijzonder kenmerk dat het plafond de daklijn volgt en zo een grote ruimtelijkheid biedt. Afwerking, uitrusting en veiligheid komen op een hoog niveau. Iedere woning is standaard uitgerust met een basis domoticasysteem, voor veiligheid en woongemak.

Afgezien van de leidingkokers en een enkele dragende muur zijn in de kolomloze ruimtes in principe alle indelingen mogelijk. De getekende indelingen zijn bedoeld om een goed idee te geven wat er mogelijk is. In de technische omschrijving is omschreven wat er allemaal bij de koopsom is inbegrepen. Een oriënterend gesprek met een interieurarchitect en een schetsontwerp voor de inrichting zijn bij de koopsom inbegrepen. Een zwevende dekvloer ter voorkoming van contactgeluiden via de vloer is standaard. Keuze uit drie afwerkingsniveaus: • BASIS - niveau 1 (casco); • VILLA - niveau 2; • LUXE - niveau 3. 21 |

appartementen

Plattegrond penthouse schaal 1:100 Penthouse 2.1 en 2.2 (indelingsvoorbeeld)

Penthouse woonoppervlak mezzanine *) dakterras loggia

2.1 265 m2 125 m2 50 m2 22 m2

*) geen volledige stahoogte over ca. 15 m

2

appartementen | 22

23 |

appartementen

Plattegrond penthouse schaal 1:100 Penthouse 2.1 en 2.2 (indelingsvoorbeeld)

appartementen | 24

25 |

appartementen

Plattegrond mezzanine penthouse schaal 1:100 Penthouse 2.1 en 2.2 (indelingsvoorbeeld)

Penthouse woonoppervlak mezzanine *) dakterras loggia

2.2 265 m2 125 m2 50 m2 22 m2

*) geen volledige stahoogte over ca. 38 m

2

appartementen | 26

27 |

appartementen

Plattegrond mezzanine penthouse schaal 1:100 Penthouse 2.1 en 2.2 (indelingsvoorbeeld)

appartementen | 28

29 |

appartementen

Technische Omschrijving


1

2.

WOORD VOORAF: VRIJHEID VAN INDELEN

Dit appartementengebouw is zodanig ontworpen en geconstrueerd dat er binnen de plattegrond van de woningen een grote indelingsvrijheid mogelijk is. Op een enkele dragende wand of kolom na kunt u, slechts rekening houdend met de vaste leidingschachten en natuurlijk de bouwregelgeving, het appartement indelen zoals u wenst. Een oriënterend gesprek en een schetsontwerp van een interieurarchitect zijn bij de koopsom inbegrepen. De door ons getekende indelingen zijn bedoeld om u een goed beeld te geven hoe het zou kunnen. Deze technische omschrijving is hier ook op gebaseerd. Appartement met vrije indeling en afwerking BASIS - niveau 1: de basis (casco) uitvoering Het appartementengebouw is zo ontworpen dat er een minimale hoeveelheid verkeerruimte is en er zo maximale verblijfsruimten overblijven. Voor dit project houden wij dit ook zo! In basis wordt de totale verblijfruimte van het appartement onafgewerkt opgeleverd. Dit geeft u de mogelijkheid zelf een eigen unieke indeling te maken geheel naar uw smaak en op uw praktische wensen toegesneden. Op deze wijze kunnen wij de woning scherp aanbieden, terwijl u de maximale vrijheid heeft om uw woning in te delen en al dan niet zelf af te laten bouwen. De gemeenschappelijke ruimten (entree, lift, parkeerkelder) zijn in alle gevallen volledig en luxe afgewerkt. Ook zijn het ventilatiesysteem, de basis elektrische installatie en de basis Domotica installatie (onder meer videofoon) in alle gevallen al aangebracht. Ook de tuin wordt volledig ingericht opgeleverd. Uiteraard kunnen wij op verzoek onderdelen in uw woning toepassen of de gehele gewenste afbouw voor u verzorgen. Neem hiervoor contact op met de makelaars. Keuze voor een afgewerkte woning VILLA - niveau 2: de standaard voor een villa Wilt u graag ontzorgd worden en wilt u gebruik maken van een standaard logische indeling met een totaal afbouwpakket met goede kwaliteit voor een scherpe afbouwprijs, dan kunt u gerust kiezen voor een afgewerkte woning, niveau 2. De basis die minimaal gesteld mag worden aan een appartement in dit villacomplex. Zie verder in de brochure voor de specificaties. Vraag ook gerust de makelaar naar de bemonstering. LUXE - niveau 3: uitgebreide luxe Bij dit type afwerking wordt de kwaliteit van toegepaste materialen naar een nog hoger niveau getild. Hier wordt een totaalpakket verzorgd, u kunt het appartement turnkey betreden. Een luxe keuken, maar ook een uitgebreid Domotica pakket behoort bij de standaard van de woning. 1.1 Algemeen De woningen dienen te voldoen aan de voorschriften ten aanzien van Duurzaam Bouwen, zoals opgesteld door de gemeente Utrechtse Heuvelrug en aan de regels van het per 1 januari 2006 geldende Bouwbesluit. De gebruikte houtsoorten dienen te voldoen aan de FSC-norm. (Forest Stewardship Counsel). Bouwafval dient gescheiden te worden afgevoerd. De woningen dienen te voldoen aan het Politiekeurmerk. 1.2 Prevalatie Woningborg Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. appartementen | 30

1.3 Installatiekosten De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De aansluitkosten van gas, water en elektriciteit zijn voor rekening van verkrijger. 1.4 Wijzigingen De bouw geschiedt overeenkomstig de tekeningen en omschrijvingen in deze technische omschrijving. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van de afwijkingen of wijzigingen die het gevolg kunnen zijn van bijvoorbeeld eisen van de overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteiten en het wooncomfort. Deze veranderingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van de kosten. Daar waar merknamen aangegeven zijn, dient gelezen te worden “merknaam of gelijkwaardig”. De maten en oppervlakten die op de tekeningen staan aangegeven, zijn “circa” maten. 1.5 Toelichting • Omdat bij het bouwen van een appartementengebouw nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. • De perspectieftekeningen van het gebouw en de interieurs geven een impressie. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel. De inrichting van het openbare gedeelte (buiten het terrein) is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente of naar eigen inzicht van de illustrator en zijn dus indicatief. De ondernemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen. Voor verdere informatie verwijzen wij u dan ook naar de gemeente. • De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn niet in de koopsom begrepen. Om de cvinstallatie tijdig te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. • De op de tekeningen aangegeven plaats en aantallen lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn.

ALGEMENE RUIMTEN

De centrale entree is niet vrij toegankelijk. Uit oogpunt van privacy zijn de woningen voorzien van een videofooninstallatie. De begane grondvloer in de entreehal wordt voorzien van natuursteen. De verdiepingsvloeren in de algemene ruimten worden voorzien van projecttapijt. De hal zal worden voorzien van een vuilopvangende inloopmat en brievenbuskasten. De steenachtige wanden worden uitgevoerd in stucwerk. Nabij de hellingbaan van de parkeergarage, op een voor de bewoners goed bereikbare plaats, bevindt zich de ruimte voor de huisvuilcontainer(s), een en ander conform de geldende regels ter plaatse. 2.1 Parkeerkelder Voor ieder appartement zijn twee toegewezen parkeerplaatsen in de parkeerkelder beschikbaar, evenals een berging met een lichtpunt en wandcontactdoos. In de kelder bevinden zich tevens de technische ruimte met uitstortgootsteen. De parkeerkelder wordt afgesloten met een op afstand bedienbare (rol/ of segmenten) deur, voorzien van ventilatieopeningen op aanwijzing brandweer. Er wordt een aparte loopdeur gemaakt. Iedere koper zal twee afstandsbedieningen ter beschikking krijgen voor de bediening van de deur. De parkeerkelder en de bergingen worden natuurlijk geventileerd, eventueel ondersteund met stuwdrukventilatoren, een en ander conform de eisen ter zake. Bij de inrit wordt een afvoergoot met pompput gemaakt. Het schuin aflopende gedeelte van de inrit wordt uitgevoerd in bestrating of beton en heeft een verwarmingssysteem ter voorkoming van gladheid bij sneeuw en ijzel. De parkeerkelder en de bergingen zijn niet verwarmd. In de parkeerkelder bevinden zich fietsenrekken voor algemeen gebruik, plaats als op tekening. Indeling en inrichting parkeerkelder kan wijzigen op aanwijzing brandweer of op advies constructeur. 2.2 Lift en trappenhuis Alle woningen zijn bereikbaar, ook vanuit de parkeerkelder, met een lift en via de trappen. 2.3 Grondwerk De nodige aanvullings- en ontgravingswerkzaamheden worden verricht welke noodzakelijk zijn voor de aanleg van kelder, funderingen, leidingen en eventuele terrassen. Het terrein wordt geëgaliseerd met uitkomende grond. Onder de bestrating van eventuele paden en terrassen wordt een aanvulling van schoon zand aangebracht, behoudens de gedeelten welke vallen onder terreininrichting. Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd naar een depot. 2.4 Riolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De afvoeren van de daken en de balkons worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren en rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast. Het rioleringssysteem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en aangesloten op een uitlegger van het gemeenteriool op de erfgrens. 2.5 Bestrating en terreininrichting De toerit van de parkeergarage wordt uitgevoerd conform ontwerp en opgave landschapsarchitect. Het terrein wordt ingericht op basis van een ontwerp van de landschapsarchitect. Op het terrein wordt oriëntatieverlichting aangebracht. Waar nodig zal rondom het gebouw een verharde strook worden aangebracht ten behoeve van een hoogwerker voor bewassing en goot- en gevelonderhoud. Rondom het terrein zal waar nodig een erfafscheiding worden gemaakt.

3

HET GEBOUW EN DE APPARTEMENTEN

3.1 Funderingen Het appartementengebouw wordt gefundeerd conform opgave constructeur. 3.2 Bouwmuren De muren van de parkeerkelder worden uitgevoerd als betonmuren, volgens opgave constructeur. De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. 3.3 Buitenmuren Tenzij anders aangegeven worden de buitenmuren uitgevoerd als spouwmuren. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk. In de luchtspouw wordt isolatie aangebracht opdat de totale Rc-waarde van de constructie 3,5 m²K/W bedraagt. De borstweringen van de terrassen worden uitgevoerd volgens ontwerp architect. 3.4 Parkeerkeldervloer De parkeerkeldervloer wordt constructeur.

uitgevoerd

volgens

opgave

3.5 Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer met zwevende dekvloer, conform opgave constructeur, met een Rc-waarde van 3,5 m²K/W. De vloeren van de bergingen in de parkeerkelder, de parkeerkelder zelf en de balkons worden vlak afgewerkt. 3.6 Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als systeemvloeren, conform opgave constructeur. De woningscheidende vloeren worden uitgevoerd met een akoestisch ontkoppelde dekvloer, zodanig dat contactgeluiden tot een minimum beperkt zijn. 3.7 Daken De daken van de woningen worden uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten conform opgave constructeur. De Rc-waarde van de constructie bedraagt 3,5 m²K/W. De schuine daken worden voorzien van dakpannen volgens bemonstering. De platte daken worden uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten waarop een eenlaagse dakbedekking. 3.8 Balkons/terrassen De vloeren van de balkons worden uitgevoerd in schoon (prefab) betonwerk of met betontegels op tegeldragers. Het balkon van appartement nr. 1.1. wordt van een privacyscherm voorzien, ten behoeve van Woestduinlaan 5. 3.9 Trappen De trappen in de gemeenschappelijke ruimten worden uitgevoerd conform ontwerp architect. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een leuning. De traphekken worden uitgevoerd conform ontwerp architect. 3.10 Lift De personen- en brancardlift in de gemeenschappelijke hal wordt uitgevoerd met één glaswand.

31 |

appartementen



3.11 Open haardkanalen Alle woningen kunnen binnen de grenzen van de constructieve mogelijkheden in principe worden voorzien van een (gas) open haard, een en ander mede afhankelijk van gewenste plaats en rookgasafvoermogelijkheden. Eventuele open haarden (en eventuele trekventilatoren) dienen door de koper zelf aangebracht te worden na oplevering. De dakdoorvoeren worden zoveel mogelijk geconcentreerd. Nabij de plaats van de open haard kan een gasaansluiting aangebracht worden. De open haardkanalen hebben als gevolg van de leidingschachten een bepaalde maximumcapaciteit; deze kan en mag niet overschreden worden.

3.13 Buitendeuren (alle niveaus) De woning entreedeuren worden uitgevoerd als op tekening aangegeven. De terrasdeuren worden uitgevoerd in hout of in kleur gemoffeld aluminium en voorzien van glasopeningen. Alle buitendeuren van de woningen, inclusief de bergingsdeur en de loopdeur van de parkeergarage, worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De woningen dienen te voldoen aan het Politiekeurmerk. De sloten van de voordeur van de woning, de hoofdentree en de deuren vanuit de parkeergarage en de roldeur van de parkeergarage worden met afstandsbediening bediend. Zie ook onder Domotica.

3.12 Gevelkozijnen De buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van hout of in kleur gemoffeld aluminium. Tenzij voor een gebalanceerd ventilatiesysteem wordt gekozen, worden voor de ventilatie van verblijfsruimten thermisch gescheiden aluminium ventilatieroosters aangebracht. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. Onder de buitenkozijnen in gemetselde gevelvlakken worden raamdorpelstenen of raamdorpelbanden aangebracht. Onder buitenkozijnen welke aansluiten op het maaiveld worden betonbanden aangebracht. Appartement 1.1. krijgt aan de oostelijke gevel een privacyvoorziening ten behoeve van Woestduinlaan nr. 5, in de vorm van vaste verticale lamellen.

3.14 Metaalwerken Ter ondersteuning van vloeren, daken en opgaand werk worden waar nodig constructieve elementen zoals kolommen, balken en lateien aangebracht.

4

3.15 Glas- en schilderwerk Glaswerk: Alle glasopeningen in buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerende beglazing. Eventuele dichte panelen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd als in kleur gespoten gehard glas. Eventuele klepramen zonder raamhout in dubbel glas. Buitenschilderwerk: Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren en waar nodig, de overige betimmeringen, worden behandeld met een dekkend schildersysteem dan wel in kleur gemoffeld.

AFWERKING EN INSTALLATIES

De uitvoering van de appartementen geschiedt volgens afwerkstaat. Onderstaand een uitleg van de uitvoeringen. Per onderdeel is aangegeven voor welke niveau appartementafwerking het onderdeel geldt. Meer informatie is te vinden in de desbetreffende paragraaf. Voor niet aangegeven niveaus kan het onderdeel uiteraard optioneel uitgevoerd worden. Voor prijzen van deze pakketten: zie prijslijst.

ONDERDEEL 4.1 Binnenwanden 4.2 4.3

Binnenkozijnen, binnendeuren e.d. Keuken

4.4

Glas- en schilderwerk

4.5

Wand-, plafond- en vloerafwerkingen

4.6

Ventilatie

4.7 4.8 4.9 4.10 4.11

Domotica Waterinstallatie Gasinstallatie Sanitair Elektrische installatie

4.12 Telefoonaansluiting 4.13 Centrale antenne inrichting 4.14 Verwarmings- en warmwaterinstallatie

appartementen | 32

BASIS - niveau 1 (casco) alleen kelder, appartement optioneel alleen kelder, appartement optioneel optioneel

alleen kelder, appartement optioneel optioneel

op standaard plaats voor installateur aangegeven basis aansluiting in meterkast aansluiting in meterkast optioneel aansluiting in meterkast, centraaldozen in vloeren leidend naar de meterkast aansluiting in meterkast aansluiting in meterkast optioneel

VILLA - niveau 2 zowel kelder als appartement

LUXE - niveau 3 zowel kelder als appartement

zowel kelder als appartement


optioneel

stelpost appartement € 15.000,- incl. BTW; penthouse € 25.000,- incl. BTW zowel kelder als appartement


stelpost wandtegelwerk (badkamer stelpost wandtegelwerk (badkamer en toilet) aankoop € 25,en toilet) aankoop € 35,stelpost vloertegelwerk (badkamer stelpost vloertegelwerk (badkamer en toilet)aankoop € 32,- exclusief en toilet) aankoop € 40,- inclusief vloerplint vloerplint op standaard plaats voor op standaard plaats voor installateur aangegeven installateur aangegeven basis uitgebreid volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie

volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie voorzien van radiatoren

volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie voorzien van radiatoren en vloerverwarming in aangegeven ruimten.

4.1 Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden in de woningen voor afwerkingsniveaus 2 en 3 worden uitgevoerd in metal stud, gevuld met minerale wol en met tweezijdig multiplex en gipsbeplating. De niet-dragende binnenwanden in de parkeerkelder en de wanden van de bergingen worden voor alle niveaus uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen blokken. De dragende binnenwanden in de appartementen voor alle niveaus worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken. 4.2 Binnenkozijnen, -deuren e.d. De binnenkozijnen, ook die van de bergingen in de parkeerkelder, worden uitgevoerd in meranti en voorzien van bovenlichten. De binnendeuren zijn gefineerde of met HPL afgewerkte stompe deuren voorzien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van hardstenen dorpels. Onder de overige binnenkozijnen worden geen dorpels aangebracht. 4.3 Keuken De appartementen met afwerkingsniveau 3 worden met keuken geleverd (stelpost appartement € 15.000,- incl. BTW; penthouse € 25.000,- incl. BTW). Voor niveaus 1 en 2 kan in overleg met de keukenleverancier door de aannemer rekening gehouden worden met leidingwerk. De aannemer biedt u de mogelijkheid om een geheel eigen keuze te maken uit het ruime aanbod van verschillende keukentypes en uitvoeringen bij onze leverancier. Daardoor kunt u een complete keuken aanschaffen, geheel afgestemd op uw eigen wensen, tegen speciale condities die wij met onze leverancier voor u hebben bedongen. En daarmee bent u veel beter geholpen dan met een standaard keuken. In dat geval kunt u de keuken vóór oplevering laten plaatsen. Kiest u een eigen leverancier dan mag om redenen van garantie en aansprakelijkheid de installatie pas plaatsvinden na oplevering van de woning. 4.4 Glas- en schilderwerk Glaswerk: De bovenlichten in de binnenkozijnen worden uitgevoerd in blank glas. Binnenschilderwerk: Voor zover van toepassing worden de vloerplinten fabrieksmatig blank gelakt. Voor zover van toepassing worden alle in het zicht blijvende leidingen geschilderd, met uitzondering van de c.v.leidingen en de leidingen in de meterkast en berging. 4.5 Wand-, plafond- en vloerafwerkingen (afwerkingsniveaus 2 en 3) Wanden: De wanden van het toilet, de badkamers en de aangegeven wandgedeelten in de keuken worden betegeld met wandtegels met een stelpost van € 25,- per m2 voor afwerkingsniveau 2, of voor € 35,- per m2 afwerkingsniveau 3, voor leveren (aanbrengen afhankelijk van formaat), tot de in de afwerkstaat aangegeven hoogten en breedten. Voor zover van toepassing worden de wanden boven het tegelwerk voorzien van fijn schuurwerk. De wanden van de inpandige berging worden voorzien van fijn schuurwerk. De overige wanden worden behangklaar voor afwerkingstype 2 en sausklaar voor afwerkingstype 3 opgeleverd. Langs de wanden van de niet-betegelde ruimten wordt voor afwerkingstype 3 een hardhouten plint aangebracht (indien gewenst los te leveren). Plafonds: Alle betonplafonds worden, tenzij anders aangegeven, voorzien van sausklaar stucwerk. De onderzijde van de schuine daken in de penthouses wordt afgewerkt met spac-spuitwerk.

(4.5 vervolg) Vloeren: De ruwe vloeren worden, tenzij anders aangegeven, afgewerkt met een akoestisch ontkoppelde dekvloer. In de toiletten en de badkamers worden vloertegels aangebracht met een stelpost van € 32,- per m2 voor afwerkingsniveau 2, of voor € 40,- per m2 afwerkingsniveau 3, voor leveren (leggen afhankelijk van formaat). 4.6 Ventilatie Het ventilatiesysteem wordt uitgevoerd conform nadere opgave installateur. De plaats van de keuken, de bijkeuken/berging, het toilet en de badkamers worden middels metalen ventilatiekanalen aangesloten op een ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de cv/mv kast en wordt aangesloten op een leidingschacht/dakdoorvoer. De ventilatiekanalen worden waar mogelijk ingestort in de vloeren. 4.7 Domotica De woningen worden uitgevoerd met een domoticasysteem, onder meer bestaande uit: • een centraal bedieningsstation, te plaatsen in de woonkamer van de woning; • een kleuren video-intercom binnenstation met spreekluisterverbinding en deuropener; beeld laatste bezoekers wordt onthouden; • een afstandsbediening voor de parkeergagaredeur; • een digitaal beltableau bij de hoofdentree. Voor afwerkingsniveau 3 zijn tevens de onderstaande onderdelen voor het appartement opgenomen: • benodigde componenten voor een inbraakalarmeringssysteem met uitbelfaciliteit, bestaande uit een sensor in het voordeurslot en een alarmeringssirene in de meterkast; • benodigde componenten voor een brandalarmeringsinstallatie met uitbelfaciliteit, met sensoren in de woning; • een op afstand bedienbaar 3-punts NEMEF voordeurslot; • twee onkraakbare afstandsleutels, waarmee de woningvoordeur, de hoofdentreedeur en de toegangsdeur vanuit de parkeergarage bediend worden. Het domoticasysteem kan in overleg uitgebreid worden met vele mogelijkheden. 4.8 Waterinstallatie De watermeters voor zowel gemeenschappelijk gebruik als ten behoeve van de woningen worden in de technische ruimte in de kelder geplaatst. Ten behoeve van de appartementen wordt - indien nodig - in de technische ruimte in de kelder een drukverhogende installatie (hydrofoor) geplaatst. Voor afwerkingsniveaus 2 en 3 wordt er een complete koudwaterleiding aangebracht naar de volgende aansluiten/of tappunten: • de uitstortgootsteen in de parkeerkelder; • de gevelkom nabij de ingang van de parkeerkelder; • de gootsteenmengkraan in de keuken; • de closetcombinatie in de toiletruimtes; • het fonteintje in de toiletruimtes; • de badmengkraan in badkamer 1; • de douchemengkraan in badkamer 1; • de closetcombinatie in badkamer 1; • de wastafelcombinatie in badkamer 1; • de closetcombinatie in badkamer 2; • de wastafelcombinatie in badkamer 2; • de douchemengkraan in badkamer 2; • de wasmachineaansluiting in de bijkeuken/berging; • de inlaatcombinatie voor de c.v. ketel in de cv/mv kast. 33 |

appartementen


Afwerkstaat

(4.8 vervolg) Voor afwerkingsniveau 2 en 3 komt een complete warmwaterleiding naar de volgende aansluiten/of tappunten: • de badmengkraan; • de douchemengkranen; • de wastafelcombinatie in badkamer 1; • de wastafelcombinatie in badkamer 2.

4.11 Elektrische installatie Deze wordt uitgevoerd volgens het zogenoemde centraaldozensysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren (voor afwerkingsniveau 1, 2 en 3) en wanden (voor afwerkingsniveau 2 en 3). Voor afwerkingsniveau 2 en 3: Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in wit kunststof, inbouw.

4.9 Gasinstallatie Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de in de cv/mv kast geplaatste gecombineerde verwarmingsen warmwaterinstallatie. Het aansluitpunt in de keuken wordt afgedopt.

De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in de afwerkstaat aangegeven.

4.10 Sanitair De woning wordt standaard voor afwerkingsniveaun 2 en 3 opgeleverd met wit keramisch sanitair. Het sanitair verschilt met het afwerkingsniveau. Vraag om de bemonstering. Gootsteenmengkraan: • ééngatskeukenmengkraan met draaibare uitloop en perlator, verchroomd, aangesloten op close-in boiler; Toiletcombinatie: • vrijhangend closet met inbouw reservoir; • Pressalit zitting en deksel; • closetrolhouder. Fonteincombinatie: • fonteintje van kristalporselein; • kraan met perlator, verchroomd; • sifon en afvoerbuis, verchroomd. Wastafelcombinatie: • wastafel van kristalporselein; • mengkraan met draaibare uitloop en perlator, verchroomd; • sifon en afvoerbuis verchroomd; • spiegel 570 x 450 mm. Ligbadcombinatie: • kunststof ligbad, 750 x 1800 mm; • Grohe thermostatische badmengkraan met omstelinrichting, verchroomd; • Grohe Relexa handdouche met chroom slang, lang 1500 mm; • opsteekpen, verchroomd. Douchecombinatie: • kunststof douchebak 900x900 mm; • Grohe thermostatische douchemengkraan, verchroomd; • Grohe Relexa handdouche met verchroomde slang, glijstang en opsteekpen, verchroomd. Aansluitpunt wasautomaat: • wandcontactdoos met randaarde; • tapkraan met beluchter, waterkeerklep, slangwartel en waterslot; • sifon met afvoerbuis, wit kunststof. Aansluitmogelijkheid vaatwasmachine: • aansluitpunt water, afgedopt; • aansluitpunt riolering, afgedopt.

appartementen | 34

In het algemeen worden de volgende hoogten aangehouden: • schakelaars en combinaties met wandcontactdoos op 1050+; • wandcontactdozen, PTT- en CAI aansluiting 300+. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, schakelaars en lichtpunten is zuiver indicatief. De definitieve plaats kan afwijken.

5 AFWERKSTAAT In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten worden uitgerust. Uitgangspunt is een indeling met twee slaapkamers en twee badkamers, en indien van toepassing een studeerkamer. Afhankelijk van de gekozen indeling zal de afwerkstaat aangepast worden. In de afwerkstaat zijn verkeer of verblijfsruimten vermeld. Bij afwerkingsniveau 1 kunt u deze, door het ontbreken van binnenwanden en – deuren, lezen als ‘locatie’.

5.1 Gemeenschappelijke ruimten ENTREE Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Alle niveaus schoonloopmat; natuursteen schoon metselwerk en stucwerk Sausklaar • algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) • brievenbussen / belplateau / videofoonsysteem

4.12 Telefoonaansluiting (afwerkingsniveau 2 en 3) In de woning worden aansluitpunten aangebracht ten behoeve van telefoon in de woonkamer en in alle slaapkamers. De aansluitkosten zijn voor rekening van de verkrijger. Ook in de liften wordt indien voorgeschreven een telefoonaansluiting gemaakt. De aansluitkosten zijn voor rekening van de VVE.

PARKEERKELDER

4.13 Centrale antenne inrichting (afwerkingsniveau 2 en 3) In de woning wordt vanuit de meterkast lege buisleidingen aangebracht ten behoeve van aansluitpunten voor CAI in de woonkamer en alle slaapkamers. De aansluitkosten en de introductiekosten zijn voor rekening van de verkrijger.

Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

4.14 Verwarmings- en warmwaterinstallatie (afwerkingsniveau 2 en 3) Iedere woning wordt voorzien van een individuele, aardgasgestookte, gecombineerde Hoog Rendement verwarmingsen warmwaterinstallatie, welke geplaatst wordt in de cv/mv kast. De installatie wordt uitgevoerd volgens het twee-pijp-systeem waarvan de leidingen waar mogelijk in de vloeren zijn weggewerkt. Ten behoeve van de installatie wordt een inlaatcombinatie en een afvoer gemaakt. De warmwaterinstallatie dient zodanig gedimensioneerd te zijn dat beide badkamers gelijktijdig in gebruik kunnen zijn. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen ruimten worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren of convectoren geplaatst. Vloerverwarming is optioneel voor afwerkingsniveau 2. Voor afwerkingsniveau 3 is dit voor de woonkamer, keuken en badkamer standaard. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse als randvoorwaarden gelden, moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de temperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden, zoals hieronder aangegeven. Woonkamer Keuken Slaapkamers Toiletruimte Badkamers Interne verkeersruimte

21 °C 21 °C 20 °C 15 °C 22 °C 15 °C

Alle niveaus vlak afgewerkt en ingestrooid met een slijtlaag parkeervakken met lijnen en nummering aangegeven gesausd niet nader afgewerkt • algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) • 1 uitstortgootsteen • fietsenrekken • op afstand bedienbare garageroldeur • gevelkom nabij deur parkeerkelder

BERGINGEN Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Alle niveaus • vlak afgewerkt en ingestrooid met een slijtlaag • parkeervakken met lijnen en nummering aangegeven gesausd niet nader afgewerkt • algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) • 1 uitstortgootsteen • fietsenrekken • op afstand bedienbare garageroldeur • gevelkom nabij deur parkeerkelder

HAL/TRAPPENHUIZEN (verkeersruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Alle niveaus natuursteen/projecttapijt/schoonloopmat schoon metselwerk en stucwerk sausklaar • algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) • per verdieping een wandcontactdoos (geldt ook in de gedeelten in de parkeerkelder.)

35 |

appartementen

Afwerkstaat

Afwerkstaat

5.2 Woningen

5.2 Woningen (vervolg)

ENTREE (verkeersruimte)

TERRAS (buitenruimte)


BASIS - niveau 1 (casco) zwevende dekvloer, later aangebracht onafgewerkt onafgewerkt • 2 aansluitingen plafondlichtpunten • 1 videofoon + deuropener

VILLA - niveau 2 zwevende dekvloer stucwerk behangklaar spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten • 2 aansluitingen plafondlichtpunten • 1 videofoon + deuropener • 1 wandcontactdoos • radiator indien nodig

LUXE - niveau 3 zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk sausklaar sausklaar • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten • 2 aansluitingen plafondlichtpunten • 1 videofoon + deuropener • 1 wandcontactdoos • radiator indien nodig

WOONKAMER (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

BASIS - niveau 1 (casco) zwevende dekvloer, later aangebracht onafgewerkt onafgewerkt 3 aansluitingen plafondlichtpunten

Type vloer: plafond: uitrusting:

BASIS - niveau 1 (casco) vlak en anti-slip afgewerkt waar van toepassing: schone beton • 1 aansluiting wand- of plafondlichtpunt • 1 schakelaar t.b.v. wand- of plafondlichtpunt • 1 dubbele wandcontactdoos spatwaterdicht

VILLA - niveau 2 vlak en anti-slip afgewerkt waar van toepassing: schone beton • 1 aansluiting wand- of plafondlichtpunt • 1 schakelaar t.b.v. wand- of plafondlichtpunt • 1 dubbele wandcontactdoos spatwaterdicht

LUXE - niveau 3 vlak en anti-slip afgewerkt waar van toepassing: schone beton • 1 aansluiting wand- of plafondlichtpunt • 1 schakelaar t.b.v. wand- of plafondlichtpunt • 1 dubbele wandcontactdoos spatwaterdicht

VILLA - niveau 2 ruwe vloer wandtegels of natuursteen volle hoogte spacwerk, naden in zicht • dubbele wastafelcombinatie • 1 badcombinatie • 1 douchecombinatie • 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 wandlichtpunt boven de spiegel • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • radiator (ruimtetemperatuur 22°c)

LUXE - niveau 3 vloertegels of natuursteen wandtegels of natuursteen volle hoogte sausklaar • dubbele wastafelcombinatie • 1 badcombinatie • 1 douchecombinatie • 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 wandlichtpunt boven de spiegel • 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. verwarmingsapparaat • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • vloerverwarming (ruimtetemp. 22°c)

VILLA - niveau 2 ruwe vloer wandtegels of natuursteen volle hoogte spacwerk, naden in zicht • schakelaar t.b.v. lichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • 1 closetcombinatie • 1 fonteincombinatie

LUXE - niveau 3 vloertegels of natuursteen wandtegels of natuursteen volle hoogte sausklaar • schakelaar t.b.v. lichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • 1 closetcombinatie • 1 fonteincombinatie

VILLA - niveau 2 ruwe vloer wandtegels of natuursteen volle hoogte spacwerk, naden in zicht • 1 wastafelcombinatie • 1 douchecombinatie • 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 wandlichtpunt boven de spiegel • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • radiator (ruimtetemperatuur 22°c)

LUXE - niveau 3 vloertegels of natuursteen wandtegels of natuursteen volle hoogte sausklaar • 1 wastafelcombinatie • 1 douchecombinatie • 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 wandlichtpunt boven de spiegel • 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. verwarmingsapparaat • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • vloerverwarming (ruimtetemp. 22°c)

BADKAMER 1 (badruimte) VILLA - niveau 2 zwevende dekvloer stucwerk behangklaar spacwerk, naden in zicht • 2 schakelaars t.b.v. de plafondlichtpunten • 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt terras • 3 aansluitingen plafondlichtpunten • 5 dubbele wandcontactdozen • 1 ledige leiding met doos t.b.v. CAI • 1 ledige leiding met doos t.b.v. PTT • 1 kamerthermostaat radiatoren (ruimtetemperatuur 21°c)

LUXE - niveau 3 zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk sausklaar sausklaar • 2 schakelaars t.b.v. de plafondlichtpunten • 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt terras • 3 aansluitingen plafondlichtpunten • 5 dubbele wandcontactdozen • 1 ledige leiding met doos t.b.v. CAI • 1 ledige leiding met doos t.b.v. PTT • 1 kamerthermostaat vloerverwarming (ruimtetemperatuur 21°c)


LUXE - niveau 3 zwevende dekvloer • wandtegels of natuursteen tot circa 150 hoog tegen de wand van de keukenopstelling en de kookhoek (geen tegelwerk achter de keukenopstelling • overige wandvlakken: vloerplint, sausklaar • boven kastjes en tegelwerk: sausklaar sausklaar • 1 keukeninrichting • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde • 2 onbedrade dozen t.b.v. boiler en kooktoestel • 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ruimteventilatie • 1 aansluitmogelijkheid t.b.v. vaatwasmachine • 1 elektra aansluitpunt t.b.v. wasemkap • 1 gas aansluitpunt t.b.v. gaskooktoestel (afgedopt) • vloerverwarming (ruimtetemp. 21°c)

TOILETRUIMTE BIJ BADKAMER 1

BASIS - niveau 1 (casco) ruwe vloer onafgewerkt onafgewerkt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

KEUKEN (verblijfsruimte) Type vloer: wanden:

BASIS - niveau 1 (casco) zwevende dekvloer, later aangebracht onafgewerkt

VILLA - niveau 2 zwevende dekvloer stucwerk behangklaar

plafond: uitrusting:

onafgewerkt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ruimteventilatie

spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde • 2 onbedrade dozen t.b.v. boiler en kooktoestel • 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ruimteventilatie • 1 aansluitmogelijkheid t.b.v. vaatwasmachine • 1 elektra aansluitpunt t.b.v. wasemkap • 1 gas aansluitpunt t.b.v. gaskooktoestel (afgedopt) • radiator (ruimtetemperatuur 21°c)

appartementen | 36



BADKAMER 2 (badruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:


37 |

appartementen

Afwerkstaat 5.2 Woningen (vervolg) SLAAPKAMER 1 (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

BASIS - niveau 1 (casco) zwevende dekvloer, later aangebracht onafgewerkt onafgewerkt 1 aansluiting plafondlichtpunt

VILLA - niveau 2 zwevende dekvloer stucwerk behangklaar spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI • radiator (ruimtetemperatuur 20°C)

LUXE - niveau 3 zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk sausklaar sausklaar • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI • radiator (ruimtetemperatuur 20°C)

VILLA - niveau 2 zwevende dekvloer stucwerk behangklaar spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen • radiator (ruimtetemperatuur 20°C)


SLAAPKAMER 2 (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:


SLAAPKAMER /STUDEERKAMER 3 (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:


appartementen | 38

VILLA - niveau 2 zwevende dekvloer stucwerk behangklaar spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen • radiator (ruimtetemperatuur 20°C)


39 |

appartementen

Colofon Een ontwikkeling van: Nikkessen Projecten bv Koggewagen 102, 1261 KD Blaricum www.nikkessenprojecten.nl Architect Inbo Architecten bna, Woudenberg Tuin- en Landschapsarchitect Buro Mien Ruys, Amsterdam Interieursarchitect Kim Roestenburg, Almere Aannemer Bink Bouw, Broek op Langedijk Opdrachtgever La Forêt bv, Blaricum Makelaars Van der Linden Makelaardij, Doorn Notaris Buren, Den Haag

Informatie

T E

034 - 341 28 02 [email protected] www.makelaardijvanderlinden.nl

www.appartementen-doorn.nl

versie 1.09 - oktober 2014 | concept en realisatie: Fact25communicatie.nl ©2014

Makelaardij van der Linden Dorpsstraat 43, 3941 JK Doorn

No title

Recommend Documents