De Krijntjes 27
€ 250.000,- k.k.
4715AN Rucphen
2-onder-1-kapwoning
www.dekrijntjes 27.nl Het betreft een zeer ruime 2/1 kapwoning met garage gelegen op loopafstand van het centrum. De woning beschikt in totaal over 5 slaapkamers waarvan 1 (thans ouderslaapkamer) op de begane grond met aansluitend een ruime badkamer, alsmede een infrarood sauna. Voorts een ruime berging en overkapping grenzend aan de geheel gerenoveerde tuin. De woning met garage is gelegen op een perceel van ca 317 m2 en heeft een inhoud van ca 495 m3. Begane grond: Hal (ca 5.5 m2). Via de hal/entree voorzien van een tegelvloer en spachtelputz wanden is de opgang naar de 1e en 2e verdieping alsmede toegang naar de woonkamer en de keuken te bereiken. Tevens is in de hal de meterkast en een kelderkast aanwezig. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Keuken (ca 11 m2) Het betreft een open keuken met een U-vormige keukenopstelling. Voorzien van ondermeer keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en apart geplaatst een Amerikaanse koelkast. Ter hoogte van de keuken bevindt zich een grote lichtkoepel. Een verlaagd plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet. Voorts is de keuken voorzien van onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken toegang tot de slaapkamer en de ruime woon- eetkamer met toegang tot de garage. Woonkamer (ca 33 m2) De woon- eetkamer is L-vormig waarbij het door de grote raampartijen (ligging zuid/zuid-west) er veel lichtinval is. Deze ruimte heeft een tegelvloer alsmede een, ter hoogte van de eetkamer, kwaliteits laminaatvloer welke door haar kleurstelling zorgt voor veel sfeer in de woonkamer. De wanden zijn, evenals de keuken afgewerkt met spachtelputz en schuurwerkplafonds. Slaapkamer/Badkamer begane grond ( ca 20 m2) Het slaapkamergedeelte heeft een laminaatvloer terwijl de badkamer is voorzien van een tegelvloer. Voldoende lichtinval door een zij en voorraam. De badkamer heeft de na volgende sanitaire voorzieningen te weten: een luxe badmeubel met vaste wastafel, ligbad met whirlpool, zwevend toilet en infrarood cabine. De vloer is betegeld met een prachtige tegelvloer. Garage/Bijkeuken (ca 17m2) De garage is (eveneens) voorzien van een tegelvloer met centrale verwarming. Hier is tevens de opstelling voor de zgn. natte groep. Deze ruimte is naast het plaatsen van de auto, fiets etc eventueel ook zeer geschikt voor aan huis gebonden beroepen” bv schoonheidsspecialiste/kapster, administratiekantoor, etc. Zowel via de woonkamer als via de garage is de ruime en geheel vernieuwde tuin te bereiken. Slaapverdieping: Via de trapopgang is de slaapverdieping te bereiken. Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer alsmede de opgang naar de 2e verdieping.
2 kamers hebben een inbouwkast en alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en gedeelte vloerbedekking. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Eén slaapkamer aan de achterzijde geeft tevens toegang tot het dakterras van ca 10m2. De kamers hebben een resp grootte van ca. 8,0/ 9.5 en 11.5 m2 De op deze verdieping aanwezige badkamer is voorzien van bad, vaste wastafel, (3e) zwevend toilet alsmede kastruimte waarin de CV ketel is geplaatst (Atag Blauwe Engel-2002). Topetage: Middels een vaste trap toegang tot de bovenste verdieping. Thans in gebruik als slaapkamer. Tevens een achterliggende ruimte welke zeer geschikt is als bergruimte. Centrale verwarming aanwezig evenals dakisolatie. Tuin De tuin is gelegen op het zuiden. De gehele tuin is gerenoveerd en grotendeels voorzien van tuinbestrating (lichte klinkers) met enkele borders. Aan de zijkant een terrasgedeelte voorzien van composietdelen. De aanwezige boom geeft voldoende schaduw. De berging met overkapping aan de achterzijde is voorzien van elektra. Door zijn ligging en goed en degelijk hekwerk is er voldoende privacy !! Aan de woning is een overkapping/terrasgedeelte gerealiseerd voorzien van verlichting. Aan de zij- zijde een uitgang naar de openbare weg. Bijzonderheden: - De woning is in de periode 2001/2002 geheel gemoderniseerd; - De tuin is geheel gerenoveerd; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Dak- en muurisolatie; - Woning is voorzien van een Energielabel (C 1.57) - Mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard ! Matenstaat met circa maten in centimeters Begane grond: Hal: 210 x 260cm Woonkamer : 700 x 310/380 x 320cm Keuken: 340 x 320cm Garage/bijkeuken: 570 x 280cm Slaap/badkamer begane grond : 590 x 340 Slaapverdieping: Slaapkamer 1: 230 x 320cm Slaapkamer 2: 280 x 340cm Slaapkamer 3: 340 x 340cm Badkamer: 170 x 320cm Topetage: Verschillende ruimtes Bergruimte: 200 x 100cm Slaapkamer: 400 x 370cm
Bergruimte (boven garage): 400 x 230cm Oplevering: per eind augustus 2013. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of in onderhandeling te treden.
Prijs
€ 250.000,- k.k.
Postcode
4715AN
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Tuin
Ja
Garage
Ja
Kamers
6
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
175m²
Perceeloppervlakte
317m²
Inhoud
495m³
Oplevering
per eind augustus 2013
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
