Společenswi zd. štcpanka L787
zapsané ve vefujném rejstříku
spo|ečenstvív|ail,!H:1.'!* kajským
soudem v
ffiavě,
v|ožka s 5292
Stanovy
společenstvívlastníkri j ednotek schválené shromažděním vlastníkťr jednotek dne 26.1istopadu 2014
pŤedseda vyboru společenství "/
,, Í{. ,/ / ,?*-9ť+lrrY il^,ě t't'
,'1
Milán KáĎa místopŤedseda vyboru společenství
CAST PRVI\I
vŠnonncNÁ USTANovnNÍ Čt. t Zál<|adní ustanovení
(1)
SpolečenstvíZdeřka Štěpánka 1787, IČ277 82 255 (dále jen ''společensfuí'')vzniklo na zák|aďě zákona č. ]2lI994 Sb., kterym se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebýoým prostorům a doplňují některé z,lkony (zákon o vlastnictví býů), ve znění zákona č. 27311994 Sb., náIezu Ustavního soudu vyhlášeného pod č. 28011996 Sb., zákona ě. 97lI999 Sb., zákona č. 10312000 Sb., zákona č. 22912001 Sb., zákona č. 45Il200| Sb., zákona č. 32012002 Sb., zákona č.43712003 Sb., zékonač).I7112005 Sb. azákonač. 17912005 Sb.
(2)
Společenství vlastníkůjednotek je právnická osoba, jejímžúčelem je zajišťovánísprávy domu č. p 1787 _ byto,.y dům (dále jen ,,dům) a pozemku parc. č. 3650 _ zastavěná plocha a nádvoří (dále jen ,,,pozemek..) jenž je zapsán v katastru nemovitostí na listu vlastnictví 13057, vedeném Katastrá|ním úřadem pro Moravskoslezský k'uj, pracoviště ostrava pro katastrální uzemí Poruba - Sever' obec ostrava, část obce Poruba podle ustanovení občanského zákoníku o byovém spoluvlastnictví a podle těchto stanov. Společenství je způsobilénabývat práva a ZayazoYat se k povinnostem při naplňování svého účelu.Společenstvínesmí podnikat ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.
(3)
Společenství vlastníkůje osobou odpovědnou
a pozemku.
za správu
domu
(4)
Společenství můženabývat majetek a nak|áďat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kteým společenstvívlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
(5) Za d|uhy
společenstvíručíkaždý člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.
(6)
Společenstvíse nesmí zavázat k podíleníse na úhradě ztráty jiné osoby, ani k úhradě či zajištění dluhů jiné osoby. K takovému právnímu jednání se nepřihlíží.
(7) SdruŽí-li se společenstvívlastníků s jiným
společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelunebo stane-li se členem právnické Stanovy ..SpolečenstvíZd. Stěpánka 7J87,, Schválené shromáŽděním vlastníkrj jednotek dne 26. listopadu 2014
stránka 2z3a stránek
osoby sdruŽujícíspolečenství vlastníkůnebo vlastníky jednotek nebo jinak působícív oblasti bydlení, nesmí se zavázat k jiné majetkové účasti,než je poskynutí členskéhovkladu nebo poskytování členských příspěvků. Zaváže-|i se společenství vlastníkůpodílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo
je zajistit, nepřibIížíse k tomu.
cl. il. Název a sídlo společensťví Název společenství: Společen ství Zd. Štěpá''t.u 17 87 Sídlo společenství: ostrava, Poruba, ZdeÍtka Štep*ka 1]87lI, PSČ 708 00 Zapsáno: ve veŤejném rej stŤíku společenstvívlastníkri, vedenym Krajskym soudem v ostravě, oddíl S, vložka 5292 277 82255
IČ:
CAST DRUHA
pŘnonnĚr ČrNxosTI SPor,nčnNsrvÍ Člrrr Obecné Yymezení správy domu a pozemku
(1) Správa domu a pozemku za|.tmuje vše, co nená|ežívlastníkum jednotek nacbázejících se v domě (dále téžjen,,vlastníci jednotek..) a co je v zájmu všech vlastníkri jednotek nutné nebo ričelnépro Ťádnou péčio drim a pozemek jako funkčnícelek a zachování nebo zlepšení společnych částí. Správa domu zahmuje i činnosti spojené s pŤípravou a prováděním změn společnych částínástavbou, pŤístavbou, stavební ripravou nebo změnou v užívání,jakož i se zšízením,uďržováním nebo zlepšenímzaÍízenív domě nebo na pozemku sloužícíchvšem vlastníkrim jednotek.
(2)
Správa se vztahuje i na společnéčásti, které slouŽí qflučně kužívání j en některému spoluvlast]líku.
Čt.ry Správa domu a pozemku z hlediska provozního a technického
(1)
Společenství vlastníkri je oprávněno vykonávat činnosti t1lkajícíse správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického, kterymi se rozumí zejména: a) provozu domu a pozemku, b) proyoz, uďržba, opravy' stavební ripravy a jiné změny společnych částí, včetně změnvedoucích ke změně v čelu jejich užíváni; Stanov,v ..SpolečenstvíZd. Stěpánka |787,,
Schl'álené shromážděním vlastník jednotek dne 26. |istopadu 2a|4
stránka 3 z30 stránek
c)
d)
e)
0
g)
protipožárního zabezpečenídomu, včetně hromosvodů, revizí a oprav společných částítechnických sítí,rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkovévody včetně radiátoru, vzduchotechniky, qÍtahů,zatízenípro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zaÍizení podle vybavení domu, administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušnétechnické a provomí dokumentace domu, správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členůspolečenství, uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požaďovat v odůvodněných případech předloŽení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžaďovéna' pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškon$í nebo nemění společnéčásti domu,
(2)
Společenstvídále zajišt'uje se souhlasem všech členůspolečenství změny účelulžívánístavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných j\mlž částídomu, Se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastniclcých podílůna společných částech domu, zajišťujespolečenství Se souhlasem většiny hlasů přítomných vlastníkůjednotek na shromáždění
vlastníků.
cl.
v
Správa domu a pozemku z hlediska správních činností
(1)
Společenství vlastníkůje oprávněno vykonávat činnosti ýkajícíse správy domu a pozemku z hlediska správních činností'kteými se rozumí zejména:
a)
b)
c) d)
zajišťováníveškerésprávní, administrativní a operativně technické činnosti,
včetně vedení příslušnétechnické a provomí dokumentace
domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídajícíjejímu skutečnémuprovedení podle jiných právních předpisů,
stanovení a vybíránípředem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záIoh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení zá|oh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtovánía vypořáďání,
vedení účetnictví,zpracování a předloženídaňových pÍiznání, řádné hospodaření s finančnímiprostředky' vedení evidence plateb členů společenství. Které jsou podle písmene b) vybírány, zÍízeníúčtuu banky, vedení Seznamu členůspolečenstvívlastníků,
uplatňování a vymáhání plnění povinností vůčijednotlivým vlastníkům jednotek' které jim ukládají právní předpisy nebo vyplývají ze stanov
Srrenor 1 ..Společenstv í Zd. Štepant a 7787,,
Schl álené shromáŽděním vlastníkťrjednotek dne 26. listopadu 2014 strán ka 4 z 30 stránek
společenstvívlastníkůa
e)
0
Z usnesení shromáždění v
souladu
právními předpisy a se stanovami společenstvívlastníků, činnosti spojené S provozováním společných částía technický.h zařízeni, která slouŽí i jiným osobám než vlastníkůmjednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv, výkon činnostívztahujícíchSe k uplatňovaní ochrany práv vlastníků jednotek. s
čl vr oprávnění sjednávat smlouvy
(1) Pro účelysprávy domu a pozemku je společenstvívlastníků
oprávněno sjednávat smlouvy ýkajicí se zejména: a) zajištění činnostíspojených se správou domu a pozemku, b) zajištěnídodávek služeb spojených s užívánímspolečných částía spojených s užívánímjednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zaj|šťujíu dodavatele přímo, c) pojištěnídomu, d) e)
naJmu společnych částídomu ) a
zajištění provozt} vybranych technicky"h zaÍízeni spojenych s užíváním společnych částídomu a s užívánímjednotek, ke kten.fm nemá společenství vlastníkri oprávnění je provozovat,jako jsou domovní kotelny, q/měníkové (pŤedávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyLuazená technická zaÍízení.
(2)
Společenstvívlastníkri dohlížína plnění uzavÍenych smluv avymáhá nároky z porušenípovinností druhé smluvní strany.
Člvrr Zajišt,ování správy domu a dalšíchčinnostína základě smlouvy se správcem
(1) V
souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověŤené správou domu (dále jen ,,správCe..), anebo v souladu S usnesením shromážďění o určení osoby správce, m že společenstvívlastníkri zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi' popŤípadě některé z těchto činností,na zák|adě smlouvy se správcem, kterym mriŽe bytfyzická nebo právnická osoba.
a) b)
(2)
Smlouva se správcem obsahuje: l1.mezení činností,které bude správce vykonávat, cenu za s|užby poskytované správcem'
Stanorr. ..Společenstvízd. Štepánka 7J87,, Schr álené shromáŽděním vlastníkťr jednotek dne 26. listopadu 20|4
stránka5z30stránek
c) d)
e)
0
určenízpůsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančnímiprostředky poskyovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence,
povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenstvívlastníkůpříslušnémupodle těchto stanov, pokud byl správce společenstvímvlastníkůzmocněn k jejich uzavírání, povinnost správce předložit jednou ročně shromáždénízprávu o činnosti správce, zejména o finaněním hospodaření, o stavu ťrnančníchprostředků každéhovlastníka jednotky a o stavu společných částídomu, jakož i o jiných významných skutečnostech, povinnost správce před ukončenímjeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru všechny písemnémateriáIy o správě domu a své činnosti,
g) povinnost správce umožnit každémuvlastníku jednotky
a seznámit se s listinami uvedenými v čl. X odst. 1 stanov a vykonávatpráva č ena sp o eč enství vlastrr íkŮ, za podmínek stanovených stanovami, 1
h)
nahlédnout
1
dalšínáležitosti stanovené shromážděním.
(3)
Změny osoby správce nebo zsnény obsahu smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti se správcem schvaluje shromážďění.
(4) UzavŤením smlouvy se správcem podle odstavců I až 3 nemůže být dotčena ýlučná rozhodovací působnost orgánů společenstvívlastníků
plynoucí z právních předpisů a z těchto stanov.
ČÁsr rŘnrÍ ČrnNSTvÍVE, SPoLE,ČnxSTvÍ vrASTxÍxŮ CLENSKA PRAVA A POVII\I\OSTI cl.
vur
Vznik členství
(1)
Cleny společenstvíjsou všichni vlastníci jednotek (fyzické i právnické osoby) v domě, pro kteqf společenstvívzniklo. společenstvíje neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky a vzniká a zaniká spolu se vznikem a zénikem vlastnického práva
(2) Členstvíve
k jednotce.
(3) Společnymi členy Společenství jsou Stanovy ,.SpolečenstvíZd. Stepánka 1]8].. Schválené shromáŽděním vlastníku jednotek dne 26. listopadu 2014
stránka 6z30 stránek
spoluv1astníci j ednotky
nebo manŽelé, kteří mají jednotku ve společnémjmění manŽelů; ze společného členswíjsou společníčlenovéoprávněni a povinni společně a nerozdílně.
(4) Spoluvlastníci jednotky jako společníčlenovémají postavení
vlastníka jednotky a mají právo hlasovat na shromáždění jako jeden vlastník s velikostí hlasu odpovídajícívelikosti spoluvlastnického podílu na společných částech, přičemžvelikost hlasu je nedělitelná.
(5)
Spoluvlastníci jednotky zmocni společnéhozástupce, kt..y bude vykonávat jejich práva vůčispolečenství,což p|xí rovněž pro účasta hlasovrání na shromážďění. To platí i v případě manželů,kÍeří mají jednotku ve společném jmění. Nebyl-li by zmocněn společný zástupce, uvede se v prezenčnílistině shromáždění nepřítomnost společnéhozástupce spoluvlastníkůjednotky (v prezenční listině se vykazuje jako nepřítomnost jednoho vlastníka s velikostí hlasu připadajícího na jednotku ve spoluvlastnictví).
(6) Společný zástupce plní jménem spoluvlastníkůjednotky,
nebo jménem manželůmajících jednotku ve společnémjmění, vůčispolečenství
také jednotlivé oznamovací povinnosti podle těchto stanov, povinnost zpřístupnit jednotku v případech a za poďmínek podle těchto stanov a další obdobné povinnosti vůčispolečenství,kdy se vyžaduje součinnost vlastníka jednotky.
(7) Vlastník jednotky Se můŽe nechat na shromáždění zastoupit
nazákIaďě písemné plné moci udělené zmocněnci.
čl. rx. Seznam členůspolečenstvívlastníků
(1)
Společenstvívlastníkůvede Seznam členůspolečenstvívlastníků. V seznamu členůspolečenstvívlastníkůmusí být u každéhočlena společenství vlastníků uvedeno: a) jméno a příjmení,
b)
c) d)
e)
datum natození,
označeníjednotky adresa místa trvalého pobytu' uvedená ve ýpisu z katastru nemovitostí dokládající vlastnické právo k pozemku a domu, doručovacíadresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu, (dále jen doručovacíadresa), v případě, že není shodná s adresou místa trvalého pobytu,
0
společný zástupce, v případě spoluvlastnictví jednoty, nebo jednotky
ve společnémjmění manželů,
Stanor r ..SpoleČenství zd. Štepánka |J87,, Schr álené shromáŽděním vlastníkti jednotek dne 26. |istopadu 20|4
stránka 7 z30 stránek
g)
váha hlasu při hlasovánína shromáŽdění ve vztahuk jednotce.
(2)
Je-li jednotka ve spoluvlastnictví nebo ve společnémjmění manželů, uvede Se V seznamu členů a) označeníjednotky b) velikost hlasu vážícíse k jednotce,
c) jména a příjmení spoluvlastníkůjednotky, spolu s velikostí podílů
jednotlivych spoluvlastníků na jednotce, nebo jména a příjmení manže|i, d) jméno a příjmenízmocněného společného zástupce
(3) Přenechal-li vlastník jednotky byt kužíváníjiné osobě,
se V poznámce také jméno a adresa této osoby.
uvede
Statutární orgán je povinen zajistit neprodleně aktualizaci údajů V Seznamu členůvždy na záklaďě písemnéhoomámení změny údajůvlastníkem jednotky členem společenství. Změny v údajícho společnémzástupci Se provedou na záklaďě nově udělené písemnéplné moci spoluvlastníky
(4)
jednotky, jížse rušípředchozí p|ná moc.
(5) KďŽdý, kdo nabyl jednotku do vlastnictví, je povinen
oznámit statutámímu orgánu společenstvínabytí jednotky do vlastnictví hodnověrným dokladem o nabytí vlastnického práva kjednotce (zejména např. výpisem zkatastru nemovitostí nebo rozhodnutím soudu, apod.). Spolu s tím je povinen oznámit svou adresu trvalého pobytu a počet osob, které budou mít v bytě domácnost, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky.
(6) Vlastník jednotky je povinen oznámit statutárnímu
orgánu společenstvívždy nejpozději do jednoho měsíce, kdy změna nastala, každou změnu údajůzapsaných v SezÍramu členů,ýkqícíse jednotky v jeho vlastnictví, zejména změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činív souhrnu nejméně tři měsíce v kalendářním roce. To platí i v případě, přenechal-li vlastník jednotky byt nebo část bytu k užíváníjiné osobě; v tomto případě oznámí jméno a adresu této osoby. V případě spoluvlastnictví jednotky oznamuje tyto údaje společný zástupce.
i
(7) jméno a
Požádá.|i o to vlastník jednotky, sdělí mu statutámí orgán společenství adresu kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo kteréhokoliv nájemce v domě. V rámci těchto informací nesmí být uvedeny údaje o datu narození vlastníka jednotky nebo nájemce. Vlastník jednotky, kteý si informace vyžádal, a byly mu společenstvím poskýnuty, je oprávněn použítje pouze pro vlastní informovanost a nesmí s nimi jakkoli nakládat ve vztahu ke třetím osobám, jinak odpovídá za škodu, která by tím vlastníkům jednotek nebo společenstvívznikla a odpovídá za porušení práva vlastníka jednotky na ochranu osobních údajů. Stanor.l ..SpolečenstvíZd. Štopánka |J87,, Schr álené shromáŽděním vlastníkťrjednotek dne 26. listopadu 2014 strán ka 8 z 30 stránek
Vlastník jednotky podává žádost o poskytnutí jména a adresy vlastníka jednotky nebo nájemce statutárnímu orgánu v písemnéformě. Informaci poskyne statutární orgán vlastníkovi jednotky rovněž písemně nejpozději do 7 dnů od obdrŽení žádosti člena o její poskýnutí.
(8) Seznam členůspolečenstvívlastníkůje zpřístupněn členům
společenstvívlastníků způsobem uvedeným v
č1. X
odst. 2 stanov.
(9) Každý člen, a to i bývalý, obdržína Svou
žáďost od společenství vlastníkůna jeho náklady potrrzení s ýpisem ze se7rlamu členůobsahující údaje o své osobě, popřípadě potvrzení, že tyto údaje byly vymazény. Namísto zemřelého člena můžeo potvrzení požádat jeho manžel, dítě nebo rodič, a není-li žádný z nich, můžeo vydání pofurzení žádatjiná osobablízká nebo dědic, pr okéůí-|izájem hodný pr ávní ochrany.
(10) Seznam členůmůžebýt uveřejněn se souhlasem všech členů, kteří jsou v něm zapsáni. Při uveřejnění neúplnéhoSeznamu členůmusí být zněho patrné, Že je neúplný.
Čt. x.
členská práva a povinnosti (1) Vlastník jednotky jako člen společenstvímá, kromě práv apovinností spojených s vlastnictvím jednotky, také práva a povinnosti vyplývqícíz členství ve společenství zejména tato práv
a:
a) účastnitse veškeréčinnosti společenstvívlastníkůzpůsobem b)
c) d)
e)
0 g)
azapodmínek stanovených právními předpisy a těmito stanovami, účastnitse jednání shromáždéní,požadovat a dostat na něm vysvětlení zá|ež\tostí, hlasováním se podílet na rozhodování shromáždění nechat se na jednání shromáždění zastoupit a hlasováním se podílet na jeho rozhodování v zastoupení ýzické osoby, která se prokáže plnou moci, z které bude vyplývat rozsah zástupcova oprávnění, a zda byla udělená pro zastupování na jedno nebo více shromážďění v určitémobdobí, volit a být volen do orgánů společenství, splňuj e-Ii zikonem stanovené a těmito stanovami určenépodmínky a předpoklady pro způsobilost být členem voleného orgánu společenství, předkládat orgánům společenství návrhy společenstvínebo k odstranění nedostatků,
a podněty ke zlepšení činnosti
svobodně spravovat, výlučně užívata uvnitř upravovat svůj byt, jakož i užívatspolečnéčásti, nesmí však Ztižitjinémuvlastníkovi jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společnéčásti, seznámit Se s tím, jak společenstvíhospodaří a jak dům či pozemek spravuje; u společenstvímůŽe vlastník jednotky nah|ížetV prostorách
$1311.rrr ..Společenstvízd. Štepánka 1787,,
Schr álene shromáŽděním
vlastník jednotek dne 26. |istopadu 2a14
stránka 9z30 stránek
určených společenstvímdo smluv uzavřených Ve věci správy domu,
do účetníchknih a účetníchdokladů; Úpi'y si můžečinit vylučně pro svoji potřebu a v.ýlučně v prostorách určených společenstvímpo dohodě s osobou, která za společenstvípřítomna nahlíženído těchto písemností
je
společenství,není však oprávněn odnášet si jakékoliv písemnosti mimo
h)
D j) k)
D
tyto prostory.
byl.li přehlasován při schvalování usnesení shromáŽdění je-li pro to důležitýdůvod, aby o záležitosti, o které bylo hlasováno a na shromáŽdění, rozhodl soud, spolu s případným návrhem, aby soud
navrhnout soudu,
dočasně zakázal jednat podle napadeného usnesení. Právo |ze uplatnit do třech měsícůode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jinak právo zaniká, navrhnout soudu, je-li pro to důležiýdůvod, aby soud rozhodl o záIežitosti, která sice byla předložena shromáždění k rozhodnutí, a|e nebylo možné usnesení schválit z důvodu nezpůsobilosti shromáždění usnášet se, být zastupován společenstvím v případě uplatňování práv vzniklých vadou
jednotky,
obdržet vyúčtovánízá|oh
případných přeplatků,
na úhradu jednotliqfch sluŽeb a
vrácení
nahlížetdo písemných podkladů pro jednání shromáždění na záI<|adě předchozí ýzvy, v čase a na místě k tomu určenémv pozvánce na shromáždění,
m) na požádání obdržet zápis ze shromáždění, dalšípráva uvedená v zákoně a v těchto stanovách.
(2) Y
ptípaďě, že člen společenstvívlastníkůchce uplatnit své právo a nahlédnout a seznámit se s listinami uvedenými v čl. X odst. 1 stanov, bude domluven takový způsob uplatnění tohoto ptáva, kteý bude vyhovovat jak společenstvívlastníků,tak členu společenstvívlastníků,případně osobě, která nazákladě smlouvy zajišt'uje činnosti spojené se správou domu. V případě, že způsob uplatnění tohoto práva nebude dohodnut, rozhodne o způsobu uplatnění práv a shromáždění.
a) b)
(3)
Vlastník jednotky jako člen společenstvímá zejména tyto povinnosti: dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenstvíschválená v souladu se zákonem a s těmito stanovami' řídit se pravidly určenými těmito stanovami a především v případě pravidel pro užíváníspolečných částía při dodržováníobvyklých pravidel soužití v domě zajistit jejich dodržovánítaké osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu; shodně to platí pro dodržování pravidel určených l'dotnovním řádu, pokud je usnesením shromáždění schválen,
5t3n',..l.u., ..5pŮ]ť..enstr í Zd. Štopankal 787,, Schl : jene shrtlnrázděním vlastníkťrjednotek dne 26. |istopadu 20|4 stránka |0 z 30 stránek
c) d)
udrŽor'at na svůj náklad byt,
r-áled domu,
jak to vyžaduje nezávadný stav a
dobry
udrŽor,at na svůj náklad společnéčásti domu přenechané vlastníkovi jednotky k výlučnémuužíváníspolu s jednotkou, jak to vyžaduj e nezávadný stav a dobý vzhled domu; to Se netýká udržováníhlavních svislých nebo vodorovných konstrukcí a obvodových stěn domu, ohraničujících
v'ýlučně uŽívanou společnou část domu, vyjma povrchoých úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné obloženístěn a vyjma podlahoqých krytin včetně dlažby,
e) hradit
0 g)
h)
D j)
k)
|)
stanovené zá|ohy na úhradu cen služeb a hradit nedoplatky vyplývaj í cí z vyúětování, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku; v případě prodlení s těmito platbami je povinenzaplatit sankci podle těchto stanov, umožnit po předchozím vyzvání členem statutárního orgánu společenství přístup do býu nebo r{lučně užívanéspolečnéčásti v případech qfslovně uvedených vzákoně, kprovedení opravy' idržby nebo revize společných částídomu (napřík|ad rozvodů vody, plynu) procházejících bytem nebo se v něm nacházejících. Nejde-li o havarijní stav, činíse vyzvání nejméně tři dny přede dnem, kdy má být umožněn vstup do bytu nebo ýlučně užívanéspolečnéčásti domu,
umožnit na vyzvání, učiněnéve lhůtě podle předchozího písmene, přístup do bytu za účelemumístění,úďržby a kontroly zatízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií a odečet naměřených hodnot na těchto zaŤízeníchumístěných v bytě, zdržet se všeho, co brání uďržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně společných částí,o nichŽ bylo rozhodnuto k tomu příslušným orgánem společenství, předložit včas statutárnímu orgánu společenstvístavební dokumentaci, upravuje-li vlastník stavebně svuj byt, pokud je podle právních předpisů dokumentace vyžadována a umožnit přístup do byt.-., vše pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují qýkon vlastnického práva ostatních vlastníkůjednotek nebo nezasahují společnéčásti či neporušujístatiku domu, k tomu musí být předem vyzván společenstvím.Kde to stanoví zákon' provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků, odstranit na svůj náklad závady a poškození'které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,nebo nájemci či podnájemci a příslušnícijejich domácnosti, neprodleně upozoňovat orgány společenství na závady vznlkIé na společných částech domu, jakož i na jednání osob a dalšískutečnosti, které společnéčásti poškozujía dále dle svých schopností a možností působit proti takovému poškozováni apÍedcházení škodám,
Stant.lr r. ..Společenstv í Zd. Štopanka l 787,.
Schr á|ené shromáŽděním
vlastník jednotek dne 26. |istopadu 2014 stránka || z 30 stránek
m)
n) o)
p)
., případě dlouhodobější nepřítomnosti sdělit výboru kontaktní osobu, která je oprávněná zqistit přístup do bytu
oznámit výboru nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do semamu členůspolečenstvía pro potřeby správy domu Této povinnosti se nemůženabyvatel zprostit omamovat qýboru všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtováníslužeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníkůsvé domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozuětování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé téžna počtu členůdomácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo informovat písemně bez zbytečnéhoodkladu své jednotky,
ýbor o prodeji či pronájmu
r)
písemně oznamovat ýboru jakékoliv podstatné stavební úpravy
s)
nerušit ostatní vlastníky nadměrnym hlukem'
t)
v pŤípadě stavebních riprav nebo oprav jednotky a s tím Spojené znečištění společnych částídomu Zajistit vlastním nákladem.
SVé jednotky,
od 22:00 do 6:00 hodin
a to
Zejména v době
Společenství vlastníkŮ, či kteďkoliv dotčeny vlastník bytu mriže upozornit vlastníka byt.', že pokud nevyŤešírušivéchování nájemce, m že byt proti vlastníkovi bytu podána žaloba na zdrženíse obtěžujícíhochování ve smyslu pŤíslušn;fchustanovení občanského zákoníku.
(4)
(5) Na
návrh společenství nebo dotčenéhovlastníka jednotky mriže soud naŤídit prodej jednotky toho vlastníka, ktery porušuje povinnost uloženou mu vykonatelnym roztrodnutím soudu, zprisobem podstatně omezujícím neb o znemožĎuj ícímvyko n pr áv a o statním vl astník m j e dnotek.
(6) Vlastník jednotky jako člen společenstvímá také dalšípovinnosti
uvedené v zákoně a v těchto stanovách.
(7) Vybor
společenstvízajišťuje, aby každy vlastník jednotky jako člen
společenství byl semámen se stanovami společenství,pŤičemžzqistí prokazate|né seznámení každéhovlastníka jednotky člena společenství s pravidly pro správu domu a pozemku, Pfo užíváníspolečn;fch částí, pro pŤíspěvky na správu domu a pozemku a pro zprisob určeníjejich vfše placené jednotlivymi vlastníky jednotek a s pravidly pro rihradu cen služeb a pro zprisob určeníjejich vyše placené jednotlivymi vlastníky jednotek.
(8) Určí-lishromážděni, že se
stanovy pŤedávají kaŽdému vlastníkovi jednotky jako členovi společenství,považuje se pŤedání stanov za seznámení Stanorr. ..Společenstvízd. Štopánka |787,, Schr álené shromáŽděním vlastníkťr jednotek dne 26. listopadu 2014
stránka |2 z 30 stránek
vlastníka jednotky-člena společenství Se stanovami uvedenými ve stanovách.
a
Se všemi pravidly
(9) V případě, že bude člen společenstvívyžadovat nahIížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určenímjeho
povinnosti podílet Se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce
povinen uhradit společenstvízýšené náklady na zajištěnítohoto práva ve ýši 200,. Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nah|ížetdo dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství,pokud bude vyžaďovat nahlíženído podkladů pro jednání shromáždění nebo zálpisi ze shromiňdénípodle odstavce 1) písmeno m) častěji 1 písmeno h) častěji než dvakrát ročně, je
než j edenkr
áÍ, pro
kažďé shromáŽdění.
(10) Požáďá-|i o to vlastník jednotky, sdělí mu společenství vlastníků
jméno a doručovací adresu kteréhokoliv vlastníka nebo nájemce.
čt. xr Spoluvlastnictví j ednotky
(1)
Vlastník jednotky můŽe své právo k jednotce rozdělit na podíly.
(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společnéhozástupce, kte'y
bude vykonávat jejich práva vůčispolečenstvívlastníků.To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společnémjmění. Zmocnění vyžaďuje písemnou formu. Spoluvlastníci jednotky jsou povinni společenstvívlastníkůjednotek bezodkladně doručit zmocnění udělené jejich společnémuzástllpci. V případě, že se spoluvlastníci na společnémzástupci nedohodnou, jsou spoluvlastníci povinni požáďat rozhodnutí v této věci soud bezodkladně doručit pravomocné roáodnutí. společenstvívlastníků soudní
o
a
(3) Práva a povinnosti člena společenstvívlastníkůvykonává společný zástupce. Společný zástupce je mimo jiné oprávněn zúčastnitse zasedání shromáŽdění společenstvívlastníkůa vykonávat na něm práva člena
společenstvívlastníků, zejména podávat jménem spoluvlastníků bytové jednotky návrhy a hlasovat o jednotlivych usneseních. Všichni spoluvlastníci býové jednotky mají právo být na zasedání shromáždění přítomni, práva člena společenstvívlastníkůvšak nevykonávají. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společnémjmění.
Stanorl' ..SpolečenstvíZd. Stěpánka 1787.,
Schl álené shromáŽděním vlastníkťr jednotek dne 26. |istopadu 201.t stránka |3 z 30 stránek
CI.
XII
Zánik člensfuíve společenstvívlastníků
a) b)
c)
d) e)
(1)
Clenství ve společenství zanlká převodem nebo přechodem vlastnicwí jednotky, úmrtímčlena společenství_ fyzíckéosoby, zánikem člena společenství_právnické osoby bezprávního nástupnictví, zánikemj ednotky, jejímžvlastníkem j e člen společenství, dalšímzpůsobem, pokud to stanoví zákon.
(2)
Společnéčlenstvíve společenstvízaniká a mění Se na členstvídnem,
kdy Se zapiše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na
qflučné jediného vlastnictví člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenstvíneprodleně oznámit výboru společenství.
ČÁsr ČrvnrÁ
oRcÁxy SPornČEI\SrvÍ Čl. XIII. Společná ustanovení
a) b)
(1)
orgány společenství jSou: shrom ážděnívlastníkri j ednotek, vybor Společenství.
(2)
orgán uveden
společenství.
V
odstavci
1 písm. b) je volenym
orgánem
čl. XIv ShromáŽdění
(1) Shromáždění je nejvyššímorgánem společenstvívlastníkri.
Shromáždění tvoŤívšichni vlastníci jednotek. Každy z nich má počet hlasri odpovídajícívelikosti jeho podílu na společn;/ch částech; je-li však vlastníkem jednotky společenstvívlastník , k jeho hlasu se nepŤihlíží.
(2) Vybor svolá shromáždění k zaseďání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Vybor svolá shromáždění i z podnětu vlastníkri jednotek, kteŤí mají více než čtvrtinu všech hlasri, nejméně však dvou znich; neučiní-lito ve lhrjtě do tŤiceti dnri od doručenípodnětu, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenstvívlastníkri sami. Je-li zasedání svoláno Stanor.r ..SpoleČenstl í Zd. Štepánka 778J,, Schr álené shromáŽděnínl r.lastníkťr jednotek dne 26. listopadu 2014 stránka 14 z3a stránek
podnětu vlastníkůjednotek, můžebýt pořad zaseďání změněn jen se souhlasem toho, kdo podnět podal. Z
(3)
Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou odeslanou všem členům společenství vlastníků, v případě spoluvlastnictví jednotky nebo jednotky ve společnémjmění společnému zástt,lpci, 15 dnů přede dnem jeho konání a zároveřt vyvěšenou na domovní ývěsce společenství,přístupnévšem vlastníkůmjednotek. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a pořad jednání. K pozvánce se, pokud možno, připojí podklady ýkajícíse pořadu jednání; v případě, že nejsou připojeny k pontánce podklady ýkajícíse pořadu jednání, např. pro značný rozsah nebo zjiného důvodu, umožnísvolavatel každémuvlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. Y ponránce se uvede, kde a kdy je možnése s těmito podklady seznámit. Písemná pozvénka se zasi|á na adresu vlastníka jednotky uvedenou v seznamu členů;uvedl-li vlastník jednotky do seznamu členůdoručovacíadresu, zasíIá se pozvánka na tuto doručovacíadresu. Ponránka můžebýt zas|ána také elektronickou poštou a zveřejněnána webové stránce společenství- www.svj-stepankal787.cz
(4) Kdo
zasedání svolal, mižeje odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. Stane-li se tak méně než ýden před oznámeným datem zaseďáni, nahradí společenstvívlastníkůčlenům,kteří se na zasedální dostavili podle pozvátky, účelněvynaložené naklady. Je-li zaseďání svoláno podle odst. 2 věta druhá' můžebyt odvolano či odloženo jen na návrh nebo se souhlasem toho, kdo k němu dal podnět.
(5) Člen společenstvívlastníkůmůžezmocnit jiného člena společenství vlastníkůnebo kÍeroukoliv jinou osobu, aby ho zastupovala při účasti
na shromážďění nebo na všech shromážděních, a to včetně hlasování. Zmocnění musí mít písemnou formu, zastoupení dle generální plné moci se připouští. V případě zastoupení se zástupce člena společenstvívlastníkůna shromáždění prokětže občanským prukazem nebo jiným dokladem osvědčujícímjeho totoŽnost a aktuálním výpisem z obchodního nebo jiného rejstříku, jde-li o právnickou osobu, a plnou mocí udělenou členem společenstvívlastníků, za kterého Se shromáždění účastní,nebyla.li plná moc k účastina všech shromážděních předložena společenstvívlastníkůdříve. Podpisy na plné moci nemusejí být úředně ověřeny.
a) b)
c)
d)
(6) Do působnosti shromážděnípatří: změna stanov, změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
volba a odvolání členůvolených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn' schválení účetnízávěrky, rozdělení případného zisku společenství
Stanor.r. ..SpolečenstvíZd. Stěpánka |787,, Schl álené shromáŽděním vlastníkťrjednotek dne 26. listopadu 2014
stránka |5 z 30 stránek
e)
0
g)
h)
D j)
k)
D
vypořádání výsledků hospodaření a zprávě o hospodaření společenství a zprávě domu; zprávě o činnosti ýboru. Pokud jsou některé činnosti správy domu a pozemku vykonávány na základě smlouvy sjednané společenstvím s jinou osobou podle odst. 9 písm. e), předkIáďá zprávu rovněž tato osoba, v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě sjednané mezi společenstvím a touto osobou, schválenírozpočtuspolečenství,
schválení celkové vyše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští
období,
rozhodnutí o vyúčtovánínebo vypoÍáďání nevyčerpanýchpříspěvků,
schválení druhu služeb a ýše zá|oh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtovánícen služeb na jednotky, rozhodování o členstvíspolečenstvív právnické osobě působícív oblasti bydlení, roňodování o změně účeluužívánídomu nebo byt,', rozhodování o změně podlahové plochy bytu,
m) rozhodování o úplnémnebo částečnémsloučenínebo rozdělení jednotek'
n) o)
p) p)
q)
r) s) 0
rozhodování o změně podílu na společných částech, rozhodování o změně v určeníspolečnéčásti sloužícíkqýlučnémuužíváni vlastníka jednotky,
rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částínemovité věci, převyšují-li náklady částku stanovenou v č1. XVI odst. 11 stanov, udělování předchozího souhlasu k nabývénínemoviých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům,které jsou předmětem činnosti společenství, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, ďarování, zatěžování právy jiných osob, ručenítěmito věcmi apod.); totéžplatí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dáIe pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyššínež částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než20 tisíc Kč v jednotlivém případě, udělování předchozího souhlasu k uzavÍení smlouvy o úvěru společenstvím vlastníkůvčetně schválení výše a podmínek úvěru, rozhodování o vzhledu budovy (barevné sladění, apod.) rozhodování o změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem pravidlech pro užíváni společných částídomu
u) rozhodování V dalšíchzá|ežitostech určených stanovami v zá|eŽitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
(7)
nebo
Shromáždění vlastníkůrovněžtak můžeschvalovat Zásady stanovení cen sluŽeb ve Společenství, které po jejich schválení budou rovněŽ tak závazná r.šem členůmSpolečenství. 5tunt.r, r ..SpoleČenstr,í Zd. Štepant a 1787,, \ch.'alene shromáŽděním vlastníkťr jednotek dne 26. listopadu 2014 stránka |6 z 30 stránek
(8) Shromáždění je způsobiléusnášet Se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnuti se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníkůjednotek, ledaže zákon vyžaduje vyššípočet hlasů.
(9)
Zasedání shromážděni zaháji a řídi předseda (místopředseda) qýboru nebo pověřený člen výboru. V případě svoliání zasedéní shromážděni zpodnětu vlastníkůjednotek podle č1. XIV odst. 2 věty druhé zahájí zaseďání shromáždění člen společenstvívlastníkůzmocněný těmito vlastníky jednotek. Kdo zasedání zahájí, ověří' zda je schůze shromáždění schopna se usnášet. Předseda zasedání vede zasedání tak, jak byl jeho pořad ohlášen, |edaže shromážděnírozhodne o předčasnémukončení.Shromélžděnihlasuje veřejně, zvednutím ruky. Shromáždění se m:ůženadpolovičnívětšinou hlasů přítomných členůusnést, Že bude o určitévěci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků.V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. Před přijetím každého usnesení zjistí předseda zaseďání počet přítomných členů,po hlasování uvede, počet souhlasných hlasů pro přijetí usnesení. Zá|ežitost, která nebyla zařazena na pořad zasedání v písemnépozvánce, Ize rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členůspolečenstvívlastníkůoprávněných o ní hlasovat.
(10) Ze zasedání shromáždění se pořizuje zápis, jehožvyhotovení zajišťuje předsedaj ící.Zátpis vyhotovuje buď předsedající, nebo zapisovatel a podepisuje jej vždy předsedající spolu se zapisovatelem a ověřovatelem zétpisu, pokud byl zvolen. Zapis mábýt vyhotoven do 15 dnů od jeho konání. Ze zápisu musí být patrné:
a) b) c) d) e)
0 g)
kdo zasedání svolal jak, kdy se konalo, kdo je svolal a kdo mu předsedal, plné znění přija!ých usnesení, uvedení počtu přítomných členůa počtu souhlasných hlasů při přijetí každéhousnesení nepřijaté námitky členů,kteří požádali o jejich zaprotokolování
kdy byl zátpis vyhotoven.
Přílohu zápisu tvoří pozvánka, prezenčnílistina, protokol
o
hlasování
a podklady, které byly před|oženy k projednávání jednotliých bodů. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musejí být uschovány u předsedy výboru. Kažďý člen společenstvímůženah|ížetdo zápisů ze zaseďání za podmínek určených v článku X. odst. 2 stanov, toto právo lze vykonat v sídle společenstvívlastníků.Pokud o to člen společenství vlastníkůpožádá, jsou mu zápisy ze zasedání shromáždění zasí|ány na jeho e-mailovou adresu, bezprostředně po vyhotovení zápisu.
Stant.rrr ..SpoleČenstr í Zd. Stěpánka 1 78J,, Schr á1e ne shromáŽ'Jčníml lastník jednotek dne 26. listopadu 2a|4 stránka |7 z 30 stránek
(11) Je-li pro to důležitýdůvod, můžepřehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenstvívlastníků,pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o zá|ežitosti roáodl; v rámci toho můžetéžnavrhnout, aby soud dočasně zakázaljednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl,
jeho právo zart1ká.
(12) Je-li pro to důležiýdůvod, mtňe kažďý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záIežitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.
CI.
XV
Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění
(1) Není-li svolané shromáždění způsobilése
usnášet, můževýbor, nebo osoba oprávněná shromážděnísvolat, navrhnout v písemnéformě do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo zasedání shromáždění svoláno' aby vlastrríci jednotek rozhodli o záIežitostech, které byly uvedeny na pontánce na shromáždění, které se nesešlo, mimo zaseďání shromáždění, a to písemnou formou (rozhodování per rollam), s ýjimkou roztrodování o změně stanov.
(2)
Rozhodovat vpísemnéformě mimo zaseďání lze i v případě, Že tak určíqýbor, a to o záIežitostech, které do působnosti shromáždění svěřuj e zákon a tyto stanovy.
(3) Návrh
na rozhodnutí vlastníkůjednotek mimo zasedání shromáždění
musí obsahovat:
a)
návrh na usnesení, ktery musí obsahovat celé znění usnesení, o němžmábýt rozhodováno,
pro posouzení navrhovaného usnesení, jsou nebo alespoň údaj o tom, kde týo podklady zveřejněny a kde jsou
b) písemnépodklady
c)
potřebné
k nahlédnutíkaždémuvlastníkovi j ednotky, stanovení lhůty, ve které má vlastník jednotky doručit své písemnévy'jádření k navrhovaným usnesením (souhlas' nesouhlas, zdrže| se hlasování). Tato lhůta činídvacet dní ode dne, kdy byl návrh na rozhodnutí mimo zasedání shromáždění vlastníkůmjednotek odeslán. V případě rozhodování o záIežitosti' pro kterou se vyžaduje rozhodnutí formou notářského zápisu, musí být v návrhu na usnesení na tuto skutečnost upozoměno a lhůta pro vyjádření v tomto případě činítřicet dnů.
(4) Pro rozhodnutí mimo zasedání shromáždění Se vyžaduje souhlas
nadpolovičnívětšiny všech vlastníkůjednotek, pokud by se však měnila velikost Stanol.r ..SpolečenstvíZd. Stěpánka |787,, Schr álené shromáŽděním vlastníkťr jednotek dne 26. listopadu 2014
stránka l8 z 30 stránek
podílůna Společných částech domu nebo poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků v domě.
(5) K platnosti hlasování se vyžaduje písemnévyjádření
vlastníka jednotky adresované statutárnímu orgánu společenství, s uvedením dne, měsíce a roku, podepsané vlastní rukou na listině obsahujícíplné zněni návrhu rozhodnutí; v přípaďě, že Se pro rozhodnutí vyžaďuje forma notářského zápisu, musí být vyjádření vlastníka jednotky k návrhu usnesení učiněno touto formou, jinak se k němu nepřihlíží.v případě spoluvlastníků jednotky nebo manželů majícíchjednotku ve společnémjmění podepisuje písemnévyjádření (a tedy hlasuje) zmocněný společný zástupce. K písemnémuvyjádření došlému po stanovené lhůtě se nepřihlíží.
(6) Výbor oznámí vlastníkůmjednotek
v písemnéformě výsledek hlasování a obsah přijatého usnesení (přijadch usnesení) nejpozději do patnácti dnů ode dne uplynutí lhůty pro doručenívyjádření k návrhu (návrhům) usnesení.
Člxvr Výbor
(1) Výbor je
statutárním orgánem společensťvívlastnílď.
niai a organizuje běžnou činnost společenství vlastníkůa rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství vlastníků s ýjimkou těch věcí, které jsou podle právních předpisů ve ýlučnépůsobnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
(2) Výbor je tříčlenný.Každý člen ýboru zastupuje
společenství vlastníkůnavenek samostatně ve všech záIežitostech. Za společenství vlastníků se člen výborů podepisuje tak, že k jeho názvu připojí svůj podpis a údaj o své funkci.
(3)
Funkčníobdobí členůvýboru činípět let a počínánto|enímdo funkce. Členovévýboru jsou voleni a odvo\áváni shromážděním, mohou být do své funkce voleni opětovně. Výbor vo|í ze svého středu předsedu, kteý svolává a řídíjeho jednání; dále volí ze svého středu místopředsedu výboru, kteý zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti.
(4) Způsobilý být členem výboru je ten, kdo je plně
svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícíhoživnostenské podnikání.
Je-li členem výboru jiná právnická osoba, zmocní $zzickou osobu, aby ji ve ýboru zastupovala, jinak právnickou osobu zastupuje člen jejího statutárního orsánu.
Stanor.1' ..Společenstvíza. Štepánka |J87,,
Schr álené shromáŽděním
vlastník jednotek dne 26. |istopadu 20|4 stránka |9 z 30 stránek
(5) osoba, jejížtryadek byl osvědčen, se můžestát členem výboru'
oznámi|a-li to předem společenstvívlastníků,to neplatí, pokud od skončení insolvenčníhořízeníuplynuly alespoň tři roky. Byl-li osvědčen úpadek osoby' která je jížčlenem výboru, oznámí to tato osoba bez zbýečnéhoodkladu společenstvívlastníků.Nedošlo-li k oznámení, můžeSe domáhat každý, kdo na tom má právní zájem, aby člena ýboru z funkce odvolal soud. To neplatí, rozhodlo-li společenství vlastníků,poté, co se o osvědčeníúpadku této osoby dozvědělo, že má ve funkci setrvat. člena výboru, zavanlje se, Že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péčeřádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. Čl.'' výboru vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotliý případ jiného člena ýboru, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.
(6) Kdo přijme funkci
(7) Výbor
zasedá podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. Zasedání výboru je oprávněn svolat kažďý člen qýboru. Každý člen ýboru má jeden hlas. Výbor je způsobilý se usnášet za přítomnosti většiny členů, rozhoduje většinou hlasů zúčastněných.V případě dosaženírovnosti hlasů při rozhodování výboru rozhoduje hlas předsedajícího. o pruběhu jednání výboru a o jeho rozhodnutích se pořídízétpis podepsaný předsedajícím, přílohu zápisu tvoří listina přítomných. o náležitostech zápisu platí přiměřeně č1. XIV odst. 9 stanov. Je.li rozhodnutí přijato' zaznamená se na žádost člena výboru, kteý návrhu odporoval' jeho odchylný názor. Byl-li návrh přijat za neúčasti některého z členů'je tento člen qfboru oprávněn dozvědět se obsah rozhodnutí. Zápisy ze zaseďání výboru jsou k dispozici členůmspolečenstvívlastníků k nahlédnutíza podmínek uvedených v č1. X odst. 2 stanov. Pokud o to člen společenství vlastníkůpožádá, jsou mu zápisy ze zasedání výboru zasí|ány na jeho e-mailovou adresu, bezprostředně po vyhotovení zápisu. Zápisy ze zasedání výboru rovněž se zveřejní na webové stránce společenství.
Rozhodování vyboru 1 mlmo zasedáni v písemnéformě nebo s využitímtechnich.ich prostŤedkri (per rollam) je možnépouze v pŤípadě, že s tím souhlasí všichni členovévyboru. V tomto souhlasu lze také určit, ve kterych zá|ežttostech ne|ze rozhodovat mimo zaseďání vyboru. (8)
(9) odpovědnost člena vfboru za škodu, kterou zprisobil porušením právní povinnosti pŤi vykonu své funkce, se Ťídíustanoveními občanského zákoníku. Nenahradil-li člen vyboru společenstvívlastníkri škodu, kterou jí zpusobil porušením povinnosti pŤi vykonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit. ručívěŤiteli společenstvívlastníkri za jeho dluh v rozsahu' v jakém
5:'1i.1Ů\
i
..SpoleČenSt\.íZd. Stěpánka 1787,,
};h.- áiene shromáŽděním
vlastník jednotek dne 26. listopadu 2014 stránka 20 z 30 stránek
škodu nenahradil' pokud se věřitel plnění na společenstvívlastníkůnemůže
domoci.
a) b)
c)
d)
e)
f)
(10) Výbor jako vykonný orgán společenstvívlastníkůzejména: svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a Íídí
a organizuje jednání shromáždění, předkládá shromáždění k projednaní a schválení účetnízávěrku, předkládá shromáždění zptávu o své činnosti' o hospodaření společenství,
návrh rozpočtu pro příštíobdobí a dalšíúdaje nebo návrhy ýkajicí se hospod ař ení společenství,
zajišťuje vyhotovení zápisu ze shromáždění vlastníkůdo 15 dnů po jeho ukončenía seznamuje vlastníky jednotek se zápisem způsobem určeným v usnesení shromáždění; právo vlastníka jednotky - člena společenství obdržet na výzvu zápis ze shromáždění není dotčeno v případě, že se podle usnesení shromáždění seznamují vlastníci jednotek-členovéspolečenství se zápisem jiným způsobem nežpÍeďánímzápisu, omamuje vlastníkůmjednotek na záklaďě usnesení shromáždění výši, datum splatnosti a způsob úhrady příspěvků určených na správu domu a pozemku a výši záIohna služby, na základě usnesení shromáůďění uzavírá smlouvy s jinými osobami v rámci činnosti společenství,zejména smlouvy k zajištěníoprav' pojištěnídomu a zajištění dodávky služeb spojených s užívánímjednotek
g) odpovídá za vedení účetnictví,předkládá shromáŽdění k projednání a schválení účetnízávěrku a odpovídá Za podání daňového pÍiznání, pokud má společenstvípovinnost je podávat,
h) vede Seznam členůa zajišťuje postup podle článku IV. těchto stanov, i) Zajišťuje vyučtovánízáLoh na služby a VypoÍáďáni nedoplatkri nebo pŤeplatku,
i)
k)
l)
m)
sděluje jednotlivym členrim společenství podle usnesení shrom áŽdění vyši pŤíspěvk na náklady Spojené Se správou domu a pozemku a Vyši záIoh na irhradu za služby,
zajišt'uje včasnéplnění závazki společenstvívzrriklych ze smluv a včasné uplatřování pohledávek a vymáhiní dluhri a nároktl ze smluv s tŤetími osobami, má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, neŽ vlastník jednotky d|užícízáIohy na služby své dluhy uhradí, sloŽili na ričet společenstvízá|ohu na pokrytí těchto dluhri' aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka sluŽeb nebyla pŤerušena
plní povinnosti právnické osoby Ve a jiné povinnosti z právních pŤedpisti,
Stanolr ..SpoleČenstr i Zd' Stěpánka
vztaItu k rejstŤíku společenství
1787..
Schr álené shromázdčnínl r lastníkÚ jednotek dne 26.listopadu 2014
stránka 2| z 30 stránek
n) na o)
základě roáodnutí shromážďění vlastníkůuzavírá nebo mění smlouvu s osobou, která má zajišťovat pro společenstvíněkteré činnosti správy domu a pozemku, zajišt'uje provoz techniclqých zaŤízeníspojených s užívánímspolečných částí a s užívánímjednotek,
p) jménem společenstvívymáhá plnění povinností uložených vlastníkům jednotek.
(11) V
působnosti qiboru je dále rozhodování:
a) o nabytí, zcizení nebo zatíženímoviých věcí, jejichž pořizovací cena
nedosáhne v kalendáÍnímroce souhrnné částky 20 000 Kč, dále rozhodování zcizeni nebo zatiženímovitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 20 000 Kč;
o
b) o opravě nebo stavební úpravě společných částínemovité věci,
nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1 500 Kč v pruměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené bavárIí na společných částech,
(12) Výbor můžerozhodnout, že určitéčinnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenstvína záklaďě pracormí smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.
(13) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů,které je zaměstnanec oprávněn činit za společenstvív rámci pracovněprávního vzta|tu podle odstavce 1, musí být schváleno ýborem.
a) b)
c)
d)
e)
(14) Členstvíve výboru
končí:
uplynutím funkčníhoobdobí, odvoláním z funkce, odstoupením z funkce, ztrátou způsobilosti být členem výboru případně jiným způsobem stanoveným právními předpisy nebo stanovami.
(15) odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým společenství vlastníků,zaniká funkce uplynutím dvou měsícůod dojití
prohlášení.
(16) Členovévýboru, jejichžpočetneklesl pod polovinu, mohou kooptovat
náhradní členy výboru do nejbližšíhozasedání shromáždění.
dostatečný počet členůpotřebný k rozhodování' jmenuje na návrh toho' kdo osvědčíprávní zájem, chybějící členy soud na dobu než budou noví členovépovoláni postupem určeným ve stanovách; jinak soud
(l7) Nemá-li ýbor
Stanor'r ..Společenstr'ízd. Štopánka 1787,, Schr.álené shromáŽděním vlastník jednotek dne 26. listopadu 2014 strán ka 22 z 30 stránek
jmenuje společenstvívlastníkůopatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví. Soud jmenuje společenstvívlastníkůopatrovníka, a to i bez návrhu, jsou-li zájmy člena statutárního orgánu V rozporu se zEmy společenství vlastníkůa nemá-li společenstvívlastníkůjiného člena orgánu schopného ho zastupovat. Tyto stanovy ve smyslu $ 488 o. z. určuj i, aby v tomto případě byl tímto opatrovníkem jmenován někdo ze členůspolečenství vlastníků.
CAST PATA HoSPoDaŘnNÍ SPOLEČENSTVÍ
čl xvrr.
Hospodaření společenstvía způsob nak|ádání
s
jeho majetkem
(1)
Společenstvíhospodďí s finančnímiprostředky poskýovanými členy společenstltína úhradu pffspěvků na správu domu a pozemku, dá|e s finančními prostředky poskytovanými členy společenstrína úhradu za s|užby spojené s užívánímjednotek a s dalšímifinančnímiprostředky získanými v rámci činnosti společenství.
(2) Uzavře.li společenstvípodle těchto stanov smlouvu Se
správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenstvíke schválení návrhy ýše příspěvlď na správu domu a pozemku a vyše záIoh na úhradu Za služby placené členy společenství,návrhy na rozučtováni cen služeb a dalšínávrhy, lrÍerépodle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují pffslušné organy společenství.Ve smlouvě může společenstvípověřit správce téžzqišťovánímčinnostíuvedených v odstavci 1.
(3) Nabude-li společenstvívěci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelůmuvedeným v zákoně a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem.Výbor můžev těchto zá|ežitostech čínitprávní úkony pouze na záklaďě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromážďěni není stanoveno jinak.
(4) Společenstvíje povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností
uložených členůmspolečenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůčispolečenství.Výbor či pověřený vlastník odpovídají zavčasnéplnění těchto úkolů.
(5) Členovéspolečenstvíjsou z právních úkonůýkajícíchse společné věci oprávněni a povinni V poměru odpovídajícímvelikosti jejich spoluvlastnic\ých podílůna společných částech domu.
(6)
Členovéspolečenstvíručíza závazky společenstvív poměru, kteý odpovídá velikosti spoluvlastnických podílůna společných částech domu. Stanov'v ..SpolečenstvíZd. Stěpánka |787,, Schválené shromáŽděním vlastníkťrjednotek dne 26. listopadu 2914 stránka 23 z 30 stránek
ČÁsr ŠnsrÁ PRAvIDLA PRo spnÁVu DoMt] A P oZEMKu A PRouŽÍvÁxÍSPoLE,ČxÝCH ČÁsrÍ CI.
XVIII.
Pravidla pro správu domu a pozemku Pravidla pro správu domu a pozemku a užíváníspolečnych částíjsou upravena v č1. il až YI těchto stanov a vyplyvají také z dalšíchustanovení stanov upravujících práva a povinnosti členri vlastníkri jednotek a prisobnost orgán společenstvívlastníkŮ.
cl. xlx. Pravidla pro užíváníspolečnych částí
a) b)
c) d)
Vlastník jednotky j. povinen: užívatspolečnéčásti pouze zp sobem odpovídajícímpovaze společnych částíajejich obvyklému užívání,dodržovat pŤitom bezpečnost a ochranu zdrav í osob a pr otipožárníbezpečností, dodržovat obecné principy soužitív domě, usnesení shromáždění ťykajícíse pravidel pro uživáníspolečn;ich částí dodržovat klid, poŤádek a čistotu ve společnych částech, vyvarovat se
(1)
jednrání porušujícíhodobré mÍavy, veŤejny poŤádek nebo jednrání, které by bránilo nerušenému vykonu práv ostatních členri společenství.
ve společn;fch částech jakékoliv pŤedměty (na společnych chodbách, fld společnych balkonech či lodžiíchpňístupnych pŤímo
neumisťovat
ze společnéchodby nebo ze společnéhoschodiště). Pokud by tak učinil, oprávněno společenstvípo pŤedchozí vynlé takové pŤedměty
je
ze společnfch částíodstranit a vlastníkovi jednotky vyričtovat náklady
e)
f) g)
h)
s
tím
spojené.
užívatspolečnéčásti vyhradně k ričelrim, ke kterym jsou stavebně určeny a zkolaudovány zďržet se chovu zvíÍatk domácímu chovu nevhodnfch, pŤípadně
nebezpečnych druhri
zajistit, aby v prostorách společnych částívolně nepobíhala žádná jím chovaná domácí zviÍata nebo domácí zviÍata osob, které bydlí nebo jsou na návštěvě v byě vlastníka jednotky. Pokud tato ntíÍata znečistíspolečné části domu, je povinen na svrij náklad zajistit ilklid tohoto mečištění. počínatsi pŤi uživáníjednotky v souladu s dobrymi mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členri společenství;
Stanorr ..Společenstvízd. Štopánka 1787,,
Schr álené shromáŽděním vlastníkťrjednotek dne 26. listopadu 20|4 stránka 24 z 30 stránek
D
při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenstvía ostatním členůmspolečenstvía dbát na to, aby práce byly prováděny V době od 8:00 hod. do 18:00 hod. Vrámci stavebních úprav vjednotkách, je vlastník jednotky povinen dbát na čistotu společných prostor domu, v'ýtahu, prostoru vchodu do domu, apod. Pokud by tak neučinil, je povinen uhradit ntýšenénáklady, které společenstvívynalož1Io na úklid společných
částídomu v souvislosti
j) k)
D
s
odstraněním znečištěnívzniklém v rámci
stavebních úprav prováděných vlastníkem j ednotky
zdržet se hluku a použivéníhlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpévu a hlučnékomunikace v době oď22:00 hod. do 6:00 hod. umisťovat jakékoli vývěsky, nápisy a dalšíinformačnízaÍizenív prostorách domu a na domě pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství;tento souhlas nenahrazuje povolení příslušnéhoorgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístěníinformačního zařízení se vlastník zavazuje neprodleně toto zaŤízeníodstranit a svým nákladem uvést místo do původníhostavu.
zdržet Se umisťování reklam a ývěsek na informačnítabuli sloužící
pro podávání informací statutárním orgánem společensťví.
m) zdržet se jakékoli manipulace prostorách domu
s otevřeným ohněm a kouření
ve společných
(2)
Vlastníci jsou dále povinni zejména: a) zabezpečit, aby věci uloženéve sklepech či kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu či hlodavců nebo zápachu, b) umožnit přístup k uzávěrum, hydrantům, měřičům, c) zabezpečit, aby v domě nebyly ukládany látky vznětlivé či jinak nebezpečné a nebvlo užíváno otevřeného ohně.
(3)
Smetí a odpadky se Vysypávají pouze do nádob a takoým způsobem, aby bylazachována co největšíčistota.
k tomu
určených
zabezpečení domu a majetku nájemců je povinností všech vlastníkůvždy řádně zavírat vstupní dveře domu, a to i v případě krátkého opuštění domu, kterého by bylo možnévyužítnepovolanou osobou ke vstupu do domu. Umožnit vstup do domu můžouvlastníci pouze své vlastní návštěvě a osobě, která v domě bydlí. Dále je možnéumožnit vstup do domu osobám k tomu oprávněným (policie, zdravotní pohotovost, opravářům pro řešení plánovaných a havarijních oprav' HZs' poštovním doručovatelům,atd.). Je povinnost uzamykat vchod do domu od 20.00 až 5.00 hodin.
(4) Pro
StEnorr ..Společenstvízd. Štepánka 7787,,
Schr álené shromáŽděním vlastníkťrjednotek dne 26. listopadu 20|4 stránka 25 z 30 stránek
(5) V případě že vlastník zjistí pohyb nepovolaných osob v
domě (nocujícíbezdomovci, pachatelé trestné činnosti apod.), neprodleně o této skutečnosti uvědomí Policii ČR.
(6) Vlastníci zodpovídají za Íádnéoznačenísvého domovního zvonku
jeho funkčnost, za Íádně označenísvé poštovní schrá',ky u zajisti pravidelné vybíránízásilek i při své dlouhodobé nepřítomnosti. a
(7) Ve společnémzájmu všech vlastrríkůje povinnost
zabezpečit využíváníosvětlení domu s maximální hospodárností ve všech přístupných prostorách (osvětlení chodeb, sklepů, společných prostor, schodiště atd.) tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob. Yyužíváníosvětlení domu a jeho společných prostor pro individuální připojení odběrných míst nájemců je přísně zakázáno.
(8) Klíčeod
uzamykatelných společných prostor a místnosti s hlavními uzávěry vody, topení, plynu a elektřiny, střechy, atd. jsou uloženy u výboru.
(9) Závaďy a poškozenína společných částech a prostorách
domu nebo závady a poškození najednotkách jiných vlastníků,které způsobívlastník jednotky sám nebo ti, kteří s ním jednotku uživqí,je povinen odstranit na své nákladv.
(10) V případě, že vlastník jednotky
pÍi užívéní společných částíporušuje jejich obvyklý způsob užívání,nebo např. umístíve společných částech některé jinak předměty, anebo užíváspolečnéčásti v rozporu s obvyklým uživáním, je k němuž oprávněn každý vlastník jednotky, vyzve jej společenství k odstranění závaďného jednaní a určílhůtu k odstranění závadného stavu. Po bezvýsledném uplynutí této lhůty bude společenstvípostupovat způsobem směřujícím k odstranění závadného stavu, přičemžvšechny účelněvynaložené náklady s tím spojené budou uplatněny vůčitomuto vlastníkovi jednotky.
(11) Společenstvímá právo po vlastníku jednotky požadovat, aby V domácnosti člena žilj.'' takovy počet osob, ktery je priměŤeny velikosti
bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žítV obvyklych pohodlnych a hygienicky vyhovujících podmínkách.
(|2) Stanovení dalšíchpravidel uŽtváni společnych částíná|eží
do prisobnosti shrom ážďění.
Stanorr ..Společenstvíza. Štepánka lJ87,,
Schr álené shromáŽděním vlastník jednotek dne 26. |istopadu 20|4
stránka 26 z 30 stránek
ČÁsr snpvrÁ PRAvIDLA PRo TVoRBU nozpoČTu SPolnčnNsrvÍ. PRo pŘÍspĚvKY NA spnÁvu DoMU a ÚrrnaDu CEN SLUZEB A PRo zpŮson unČnNÍrnrÍ výŠnpr,acnNÉ JEDNoTr,rvÝnnr VLASTNÍxy Clánek XX.
Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství
(1)
Příjmem společenstvívlastníkůjsou zejména:
a) příspěvky vlastníkůjednotek na správu domu a pozemku b)
c)
d) e)
f) g)
č1. XXI
podle
stanov' úroky z prodlení přijaté od vlastrrílď jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku podle č1. XXI stanov, úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo souvisejícís užívánímjednotky podle č1. XXII stanov, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování,a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle $ 13 odst. I zákona č,.6712013 Sb., kterym Se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užívánímbytů a nebytoých prostoru v domě S byty, úroky z vkladů na bankovních účtechspolečenstvívlastníků,
penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zap|acené třetími osobami za porušenípovinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků, pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvímvlastníků týkajíci se společných částía bonifikace zapÍízniýškodnípruběh, a přtjmy plynoucí znakláďání s majetkem společenstvívlastníků.
(2) Příjmem společenstvívlastníkůnejsou příjmy plynoucí z nakládéní se společnými částmi, a to i v případě, že jsou ltrazeny na bankovní účet
společenstvívlastníků;jde zejména o týo příjmy: a) nájemné zpronájmu společných částídomu,
b)
c)
úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto Společnych částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užívánímtěchto společných částívčetně nedoplatků z jejich vyúčtování,a přrjmy od třetích osob plynoucí Z provozování technických zaŤízeníV domě pro tyto osoby.
(3) Výdaje společenstvívlastníkůjsou náklady na správu
a oozemku.
domu
(4) a pou
Základními zásadami pro tvorbu tozpočtu je Vyrovnanost rozpočtu žitíprostŤedkri pouze na ťrčel, fld ktery byly určeny, tak, aby j.jich čerpání
bylo co nejhospodárněj ší.
(5) V rozpočtu se stanoví qfše pŤedpokládanych nakladri (kalkulace) souvisejících s vlastní činnostítykajícíSe správy domu a pozemku kromě
nákladri na opravy, irdržbu, rekonstrukce a modernizace. PŤi stanovení vyše těchto nákladri se vycbází zejména ze skutečnosti jednotlivych druhri nakladri v pŤedchozích obdobích s pŤihlédnutímk pŤedpokládanému vyvoji cen, ke smluvním ujednáním s dodavateli a pŤípadně i ke změně v druzích nákladri pro budoucí období.
(6)
Stanoví se pŤedpokládaná potŤeba běžnfch oprav a iďržby na záI
Společenství mriže na krytí potŤebnych oprav a technického zhodnocení společnych částídomu uzavtít smlouvu o irvěru. V)iši a podmínky
(7)
rivěru schvaluj e shrom áždění.
(8) Vysledky plnění rozpočtu schvaluje
shromáždění v rámci schválení
zpr ávy o ho sp odaŤení spol ečenstvívl astníkri.
Čtánet<
xxl.
Pravidla pro pĚíspěvky na správu domu a pozemku (1) Vlastníci jednotek jsou povinni pŤispívat na náklady spojené
se správou domu a pozemku.
a) b)
c)
d) e)
f)
(2)
Na každou jednotku stejně se rozvrhnou: náklady na odměřování členri vyboru, náklady na vedení ričetnictví' náklady na vlastní správní činnost dle č1. V stanov, náklady na zÍízení,vedení a zrušení bankovních ričtu společenstvívlastníkri, naklady na rozučtování a vyričtováníplnění spojenych s užívánímjednotek, včetně provedení odečtri hodnot z poměro,.y"h měŤidel spotŤeby vody a ze zaÍizenísloužícíchk roťučtovánínákladri na teplo,
náklady na poÍízenímajetku sloužícíhopro vlastní správní činnost,
napŤ. počítačvčetně softwarového vybavení a jeho odpisy,
Stanovy ..Společenstvízd. Štepánka |787,, Schválené shromáŽděním vlastníkťrjednotek dne 26. |istopadu 2014 stránka 28 z 30 stránek
g)
nákludy kanceláŤe osoby odpovědné Za Správu domu a pozemku, napŤíklad
vybavení, kanceláŤské potŤeby,
poštovné, SpotŤeba
elektŤiny,
e-li Samostatně měŤena, náklady spojené s poskytováním právních služeb tykajícíchse správy domu a pozemku.
j
0
(3)
PŤíspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek formou zá|oh na ričet společenstvínejpozději do posledního dne pŤíslušnéhoměsíce. Spolu s tím platí také zá|ohy na služby spojené s užívánímbyt.'.
(4) Nevyčerparry zŮstatek zálohově poskytnutych pŤíspěvkri na správu domu a pozemku Se sjednotlivy-i vlastníky nevypoŤádává a pŤevádí se do následuj ícíhokalendáŤního roku.
(5) PŤi pŤevodu vlastnického práva kjednotce nevzniká
povinnost pŤíspěvky na správu domu a pozemku ke
společenství dni ričinnosti pŤevodu
vypoŤádat'
(6) PŤevádí-li vlastník vlastnické právo kjednotce, ďo|oží nabyvateli potvrzení společenství, jaké dluhy související se správou domu pozemku
pŤejdou na nabyvatele, pŤípadně, že takové dluhy nejsou. Za ďIuhy, které na nabyvatele pŤešly, ručípŤevodce společenství.
(7) V pŤípadě prodlení s peněžitym plněním pŤíspěvku na
správu domu a pozemku, které pŤesahuje 5 dnri ode dne jeho splatnosti je povinen vlastník zap|atit ťrrok z prodlení ve vyši stanovené naÍízenímvlády.
(8) Veškerénáklady spojené s vymáháním pohledávky
vlastníka souvisejícís pŤíspěvku na správu domu a pozemku nese vlastník jednotky. Čtánex xxII.
Pravidla pro pŤíspěvky na rÍhradu cen služeb a pro zprisob určeníjejich vj'še placené jednotlivymi vlastníky jednotek
(1) Rozričtovánínákladri na služby se Ťídí,,Zásaďami
upravující poskytování plnění spojenych s užívánímbytri a postup pŤi určovánízáIoh Za služby, roz čtování,vyričtování a vypoŤádání nákladri na služby Ve SpolečenstvíZd. Štepanka1787,, schválen;/mi shromážděním a jsou pro vlastníky jednotekzávazná.
(2) Vlastníci jednotek platí měsíčnízá|ohy
na jednotlivé služby pŤímo na Írčetspolečenstvídomu nejpozději do posledního dne pŤíslušnéhoměsíce spolu s pŤíspěvky (zá|ohami) na správu domu a pozemku. V ši měsíčníchzáIoh na jednotlivé služby určístatutární orgán jako měsíčnípodíl dle skutečnych Stanor.l. ..Společenstvízd. Štopánka lJ87,, Schválené shromáŽděním vlastníkťr jednotek dne 26. listopadu 2a|4 stránka 29 z 30 stránek
nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zičtovacíobdobí s přihlédnutím kpředpokládaným cenám běžnéhoroku, na ktery se záIohy p|atí. Statutární
orgán má právo změnit v pruběhu ztlčtovacíhoobdobí \.ýši záIohy na jednotlivé sluŽby, a to zejména v míře odpovídajícízměně ceny služby či změně počtu osob rozhodných pro ronlčtování.Vlastník má právo požadovat úpravu ýše zá|oh ze stejného důvodu jako v předchozí větě.
(3) V případě prodlení s peněžiým plněním záIohových
plateb na služby spojené s bydlením, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti je povinen vlastník zap|atit poplatek z prodleni, kteý činíza kažďý den lo/oo z dlužné částky, nejméně však 10 Kč zakaždy i ZapočaÍ!,měSíc.
(4) Veškerénáklady spojené s vymáháním pohledávky
související s peněžitym plněním záIohovych plateb
s bydlením nese vlastník jednotky.
vlastníka
na služby spojené
ČÁsr oSMÁ
ztvĚnnČxÁ USTA|{ovENÍ Clánek
xxlv.
(1) Změní-Ii se prohlášení vlastníka, vyhotoví statutární orgán
společenstvíbez zbytečnéhoodkladu jeho riplné znění a za|ožíjej do sbírky listin ve veŤejném rejstŤíku a do katastru nemovitostí.
(2) Nevyplyvá-Ii ze
zákona, nebo ztěc|tto stanov něco jiného použijíse pŤiměŤeně ustanovení o spolku (s 1221NoZ), kromě ustanovení o shromáždění delegát , dílčíchčlenskych schrizí a náhradní členskéschrizi (spolek upravuje NOZ v $ 210-302).
(3) Má Se za to, že písemnost odeslaná s využitímprovozovatele
poštovníchslužeb došla členu společenstvítŤetípracovní den po odeslání.
(4) Tyto stanovy vycházejí z ustanovení zákona č. 89l20I2
Sb.,
a souvisejících pŤedpisri zejménanaÍízenívlády č. 35Il2013 Sb. a prováděcího naÍízenívládv č.36612013 Sb.
(5) Tyto
stanovy jsou uloženy Ve sbírce listin rej stŤíku Společenství jednotek vlastníkri u Krajského Soudu V ostravě a jsou k dispozici u statutárního orgánu společenství.
(6) Stanovy Se mění tímto novym zněním pŤťatym shromážděním
dne 26.listopadu 2014 anabyvají ričinnosti dnem schválení.
Stanovy ..Společenstvízd. Štepánka 1787,, Schválené shromáŽděním vlastníkrj jednotek dne 26. listopadu 2014 stránka 30 z 30 stránek
